ما مقدار الإيداع الذي تحتاجه لعقار استثماري؟

وقت الاصدار: 2022-07-21

عندما تكون مستعدًا لشراء أول عقار استثماري لك ، فإن القرار الأكثر أهمية هو مقدار الإيداع الذي ستحتاجه.

هناك بعض العوامل التي ستؤثر على مقدار الإيداع الذي تحتاجه ، مثل حجم العقار وموقعه وما إذا كان قد تم تجديده أم لا.ومع ذلك ، فإن أحد أكبر العوامل التي ستحدد مقدار الإيداع الذي تحتاجه هو دخلك.

إذا كان بإمكانك تحمل تكلفة إيداع وديعة أكبر مما هو مطلوب لعقار معين ، فابدأ وافعل ذلك.بخلاف ذلك ، إذا كان دخلك أقل من المتوسط ​​أو إذا كان لديك التزامات مالية أخرى تمنعك من إنفاق المزيد من الأموال على عقار استثماري ، فتأكد من إدراج وديعة أصغر عند البحث عن منزلك الأول.

الخبر السار هو أن هناك العديد من الطرق للبدء في شراء عقار استثماري دون الحاجة إلى إنفاق الكثير من المال مقدمًا.على سبيل المثال ، يختار بعض الأشخاص استخدام وسيط رهن عقاري يمكنه مساعدتهم في العثور على أفضل صفقة لرهن عقاري وكذلك تقديم المشورة بشأن نوع القرض الأفضل بالنسبة لهم.أو قد يرغبون في التفكير في استخدام قرض أسهم بدلاً من الحصول على رهن عقاري تقليدي - يسمح هذا الخيار لأصحاب المنازل بالاقتراض مقابل قيمة منزلهم بدلاً من مجرد حقوق الملكية فيه.

ما هي التكاليف الجارية لامتلاك عقار استثماري؟

عندما تشتري عقارك الاستثماري الأول ، هناك بعض التكاليف المستمرة التي يجب أن تكون على دراية بها.وتشمل هذه:

- ضرائب الملكية: عادة ما تكون هذه تكلفة ثابتة ستدفعها كل عام ، بغض النظر عن مقدار الأموال التي يتم توليدها من العقار أو قلة الأموال التي يتم الحصول عليها من العقار.

-الصيانة والإصلاحات: يمكن أن تتطلب الخصائص صيانة وإصلاحات منتظمة ، مثل إصلاح التسريبات أو استبدال النوافذ المكسورة.

- مدفوعات الرهن العقاري: ستحتاج على الأرجح إلى سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية على الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك من أجل إبقائها في حالة جيدة.

- أقساط التأمين: قد تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم بوالص التأمين التي تحمي استثمارك من التلف أو السرقة.

ما المبلغ الذي تتوقع أن تكسبه من دخل الإيجار من عقار استثماري؟

عندما تشتري أول عقار استثماري لك ، قد تتساءل عن مقدار دخل الإيجار الذي تتوقع أن تكسبه.تعتمد الإجابة إلى حد كبير على موقع وحالة العقار ، بالإضافة إلى مزيج المستأجرين ومهارات الإدارة.ومع ذلك ، بشكل عام ، من الآمن أن نقول إن عقار الإيجار النموذجي سيولد ما بين 500 دولار إلى 2000 دولار شهريًا في إجمالي الإيجار.لذلك إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقار مؤجر كوسيلة لتوليد الدخل السلبي ، فمن المهم أن تضع هذه الأرقام في الاعتبار عند اتخاذ قرار الشراء.بالإضافة إلى ذلك ، تذكر أن صافي الدخل التشغيلي (NOI) - الذي يقيس إجمالي الأرباح الناتجة عن عقار استثماري بعد دفع النفقات - يمكن أن يكون أعلى من إجمالي الإيجار إذا كنت قادرًا على العثور على مستأجرين جيدين وإدارة العقار بفعالية.

ما هي الآثار الضريبية لشراء عقار استثماري؟

ما هي فوائد شراء عقار استثماري؟ما هي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء عقار استثماري؟كيف تجد عقار استثماري جيد؟ماذا يجب أن تفعل إذا واجهت مشاكل مع عقارك الاستثماري؟ما هي بعض النصائح لحماية استثمارك في حالة انكماش سوق الإسكان؟

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات ، لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع.ومع ذلك ، باتباع هذه الخطوات البسيطة ، يمكنك شراء عقارك الاستثماري الأول بكل ثقة.

  1. قم بأبحاثك: قبل اتخاذ أي قرارات شراء ، تأكد من إجراء بحث شامل عن الخصائص المتاحة وظروف السوق المحلية.سيساعد هذا في ضمان اتخاذ قرار حكيم وتجنب المزالق المحتملة على الطريق.
  2. ضع في اعتبارك ميزانيتك: عند الاستثمار في العقارات ، تذكر أن التكاليف المرتبطة بامتلاك وصيانة الممتلكات يمكن أن تزيد بسرعة.تأكد من أن يكون لديك توقعات واقعية حول نوع العائد على استثمارك الذي سيكون ممكنًا قبل خفض الأموال.
  3. الحصول على موافقة مسبقة للتمويل: قبل إجراء أي عمليات شراء أو توقيع أي عقود ، احصل دائمًا على موافقة مسبقة للتمويل من خلال مقرض أو اتحاد ائتماني حسن السمعة.سيساعد هذا في تقليل المخاطر المحتملة والتأكد من إكمال جميع الأعمال الورقية بشكل صحيح من البداية إلى النهاية.
  4. لديك تغطية تأمينية: من المهم أن يكون لديك تغطية تأمينية مناسبة لك وللممتلكات التي تمتلكها - حتى لو لم تكن مشغولة حاليًا!وهذا يشمل الحماية من الحريق والسرقة والحوادث / الخسائر الكبيرة الأخرى.
  5. احصل على مشورة احترافية: إذا كانت لديك أسئلة حول استثمارات محددة أو تريد إرشادات حول أفضل السبل للمضي قدمًا ، فلا تتردد في التواصل مع محترفين متخصصين في المعاملات العقارية - مثل الوكلاء ذوي الخبرة أو مقرضي الرهن العقاري!يمكنهم تقديم رؤى قيمة حول العملية والمساعدة في حماية مصالحك المالية ومصالحك (ممتلكاتك).

ما هي الأنواع المختلفة من العقارات الاستثمارية المتاحة؟

ما هي الاعتبارات الرئيسية عند شراء عقار استثماري؟ما هي فوائد الاستثمار في العقارات؟كيف تجد وكيل عقارات حسن السمعة؟ما هي بعض النصائح لإيجاد وشراء عقار استثماري؟

عندما تكون مستعدًا لشراء أول عقار استثماري لك ، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها.فيما يلي دليل حول كيفية شراء أول عقار استثماري لك:

هناك العديد من الأنواع المختلفة من العقارات الاستثمارية المتاحة ، لذلك من المهم أن تقوم بأبحاثك قبل اتخاذ أي قرارات.تشمل بعض أنواع العقارات الشائعة الشقق والشقق السكنية والمنازل المستقلة ومنازل الأسرة الواحدة.

قبل أن تبدأ في البحث عن عقار استثماري ، من المهم أن تفهم بعض الاعتبارات الرئيسية.وتشمل هذه الموقع والحجم والسعر.تأكد من أن لديك فكرة واضحة عما تبحث عنه قبل بدء البحث!

هناك العديد من الفوائد للاستثمار في العقارات - من كسب الدخل من الإيجار إلى بناء الثروة بمرور الوقت!تأكد من فهمك الكامل لهذه الفوائد قبل اتخاذ أي قرارات بشأن شراء عقار استثماري - فقد يكون هذا هو أفضل قرار تتخذه على الإطلاق!

قد يكون العثور على وكيل عقارات حسن السمعة أمرًا صعبًا - ولكنه يستحق ذلك على المدى الطويل!تأكد من السؤال والعثور على شخص لديه تقييمات إيجابية (وليس باهظ الثمن). سيكونون قادرين على المساعدة في إرشادك خلال العملية الكاملة لشراء أول عقار استثماري لك!

فيما يلي بعض النصائح لإيجاد وشراء عقار استثماري: أولاً ، ابحث عن نوع الملكية الصحيحة. تتوفر العديد من الأنواع المختلفة بما في ذلك الشقق والمنازل المستقلة والمنازل ذات الأسرة الواحدة. بمجرد معرفة نوع الملكية التي ترغب في الاستثمار فيها ، ابدأ في البحث عن وكيل حقيقي محلي في المنطقة التي تبحث عنها. اسأل عن الوكيل الذي سيساعدك في منطقتك. بعد ذلك ، كن مستعدًا للسعر الكامل مقابل العقار قبل الشراء. في كثير من الأحيان ، يحتاج الوكلاء إلى الهدف المطلوب سداده مسبقًا.

  1. أنواع العقارات الاستثمارية المتاحة
  2. الاعتبارات الرئيسية عند شراء عقار استثماري
  3. فوائد الاستثمار في العقارات
  4. كيفية العثور على وكيل عقارات حسن السمعة
  5. نصائح لإيجاد وشراء عقار استثماري

ما هو نوع الاستثمار العقاري الأنسب لاحتياجاتك وأهدافك؟

عند شراء أول عقار استثماري لك ، من المهم التفكير في نوع العقار الأنسب لاحتياجاتك وأهدافك.هناك ثلاثة أنواع رئيسية من العقارات الاستثمارية: سكنية وتجارية وزراعية.

تُستخدم العقارات السكنية عادةً للاستخدام الشخصي أو لتوليد دخل من الإيجار.يمكن شراؤها مباشرة أو تأجيرها من خلال اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك.تُستخدم العقارات التجارية للأعمال التجارية أو لأغراض أخرى مثل توليد الدخل من الإيجار.يمكن شراؤها مباشرة أو تأجيرها من خلال اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك.تُستخدم الأراضي الزراعية في الأنشطة الزراعية ويمكن شراؤها مباشرة أو تأجيرها من خلال اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك.

كل نوع من العقارات له فوائده وعيوبه.من المهم البحث في كل خيار بعناية قبل اتخاذ القرار.فيما يلي بعض النصائح حول كيفية شراء أول عقار استثماري لك:

قبل أن تشتري أي نوع من العقارات الاستثمارية ، من المهم أن تضع في اعتبارك أهدافك واحتياجاتك.عليك أن تقرر أي نوع من الممتلكات يناسب احتياجاتك بشكل أفضل ويلبي أهدافك.يتضمن ذلك أشياء مثل الميزانية والموقع ووسائل الراحة وما إلى ذلك. بمجرد تحديد ما تريده في عقار استثماري ، يمكنك البدء في البحث عن خيارات مختلفة بناءً على تلك المعايير.

بمجرد أن تقرر نوع الاستثمار العقاري المناسب لك ، فإن الخطوة التالية هي البحث عن خيارات مختلفة بناءً على تلك المعايير.وهذا يشمل النظر في العقارات السكنية والعقارات التجارية وخيارات الأراضي الزراعية على وجه الخصوص. لكل خيار مجموعة من المزايا والعيوب الخاصة به ، لذا من المهم إجراء البحث قبل اتخاذ قرار الشراء.

من الممارسات الجيدة دائمًا أن تكون مؤهلًا مسبقًا قبل إجراء أي عمليات شراء كبيرة مثل الاستثمار في العقارات. بهذه الطريقة تعرف بالضبط ما ستدخله من الناحية المالية ، بالإضافة إلى راحة البال بأن الصفقة لن تسقط في اللحظة الأخيرة بسبب ظروف غير متوقعة. يسمح لك الحصول على التأهيل المسبق أيضًا بمقارنة الأسعار بين أنواع مختلفة من الاستثمارات حتى لا ينتهي بك الأمر إلى الإنفاق الزائد دون داع.

  1. ضع في اعتبارك أهدافك واحتياجاتك عند شراء عقار استثماري
  2. ابحث عن أنواع مختلفة من الخصائص بناءً على احتياجاتك وأهدافك
  3. احصل على التأهيل المسبق قبل إجراء عملية شراء استثمارية

كيف تجد العقار الاستثماري المناسب؟

هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند البحث عن أول عقار استثماري لك.أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى البحث في السوق الذي ترغب في الاستثمار فيه.سيساعدك هذا في تحديد الأحياء والعقارات المناسبة التي تناسب ميزانيتك واحتياجاتك.بعد ذلك ، تأكد من الحصول على تقدير واقعي لمقدار الأموال التي يمكنك تحمل إنفاقها على عقار ونوع خيارات الرهن العقاري أو القروض المتاحة لك.أخيرًا ، كن مستعدًا للقيام ببعض الأعمال الشاقة - شراء عقار استثماري ليس بالأمر السهل ، ولكن يمكن أن يكون مجزيًا إذا تم بشكل صحيح.فيما يلي بعض النصائح حول كيفية شراء أول عقار استثماري لك: 1) ابحث في السوق: قبل أي شيء آخر ، تأكد من أن المنطقة التي تريد الاستثمار فيها تستحق الاستثمار - وهذا يعني إجراء البحث الخاص بك!استخدم الموارد عبر الإنترنت مثل Zillow أو Redfin للحصول على فكرة عن الأسعار والاتجاهات الحالية في أحياء محددة.يمكنك أيضًا الاتصال بوكلاء العقارات المتخصصين في هذا المجال للحصول على مزيد من المعلومات. 2) احصل على تقدير واقعي لمقدار الأموال التي يمكنك تحملها: عند تقدير المبلغ الذي ستحتاجه لدفع دفعة مقدمة على عقار استثماري ، لا تفعل ذلك. لا تنسى تكاليف الإغلاق (مثل أتعاب المحاماة) ، PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص) ، الضرائب ، إلخ. 3) ضع في اعتبارك خيارات القروض: هناك العديد من أنواع القروض المختلفة المتاحة لمعاملات شراء العقارات - لذا أجرِ بحثك من قبل اختيار واحد!تتضمن بعض الخيارات الشائعة قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (التي تتطلب دفعة أولى بحد أدنى 3٪) ، وقروض VA (التي تقدم مزايا مثل عدم الحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص) ، والرهون العقارية الضخمة (التي تسمح بدفعات مقدمة أكبر) .4) كن مستعدًا للعمل الشاق : شراء عقار استثماري ليس بالأمر السهل - ولكنه قد يكون مفيدًا للغاية إذا تم بشكل صحيح!تأكد من أن لديك جميع المستندات اللازمة جاهزة قبل زيارة أي عقار ، بما في ذلك نسخ من تقرير الائتمان الخاص بك ، وإقرارات ضريبة الدخل من السنوات الأخيرة ، وما إلى ذلك. 5) حافظ على الإيجابية: بغض النظر عما يحدث أثناء عملية شراء عقار استثماري - سواء يستغرق الأمر وقتًا أطول من المتوقع أو توجد مضاعفات على طول الطريق - ابق إيجابيًا دائمًا!تذكر أن شراء أصل مثل هذا هو التزام طويل الأجل والصبر هو المفتاح - خاصة إذا استمرت الأسعار في الارتفاع بمرور الوقت!إذا كانت هذه النصائح تبدو وكأنها شيء من شأنه أن يكون مفيدًا لتحقيق هدف الشراء الخاص بك ، فيرجى استشارة أحد المتخصصين ذوي الخبرة في مجال العقارات اليوم - سيكونون قادرين على تقديم إرشادات مصممة خصيصًا لموقفك.

كيف تمول شراء عقار استثماري؟

هناك عدة طرق مختلفة لتمويل شراء عقار استثماري.يمكنك استخدام قرض شراء منزل أو حد ائتماني أو رهن عقاري.

قرض ملكية المنزل: قرض ملكية المنزل هو نوع من القروض التي تقترضها مقابل قيمة منزلك.يمكنك استخدام المال لشراء عقار استثماري أو لسداد ديون على منزلك.للحصول على قرض لشراء منزل ، يجب أن يكون لديك ما يكفي من الأسهم في منزلك - الفرق بين قيمة منزلك وجميع القروض والديون المستحقة عليه.

حد الائتمان: يُعرف خط الائتمان أيضًا باسم حساب الائتمان المتجدد.يشبه الأمر امتلاك حساب مصرفي إضافي يمكنك استخدامه للتسوق أو السفر أو أي نفقات أخرى.يمكنك الوصول إلى هذا الحد من الائتمان عن طريق الحصول على موافقة للحصول على قرض شخصي من البنك الذي تتعامل معه أو عن طريق اقتراض أموال من مقرض آخر.عندما تقترض المال باستخدام حد ائتمان ، يجب عليك سداد كامل المبلغ المقترض بالإضافة إلى الفائدة على فترات منتظمة (عادة كل شهر).

الرهن العقاري: الرهن العقاري هو أحد طرق الاقتراض لشراء عقار استثماري.أكثر أنواع الرهون العقارية شيوعًا هي الرهون العقارية ذات السعر الثابت والرهون العقارية القابلة للتعديل (ARMs). مع الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، فإنك تحافظ على معدل مدة الرهن العقاري - عادةً 30 عامًا أو أكثر.مع وجود ARM ، يمكن أن يتغير سعر الفائدة بمرور الوقت - أحيانًا بشكل غير متوقع - اعتمادًا على ظروف السوق وعوامل أخرى.

عند اختيار نوع الرهن العقاري الذي تريد الحصول عليه ، من المهم فهم كيفية عمل هذه القروض والمخاطر التي تشكلها.على سبيل المثال ، إذا كان لديك سجل ائتماني أقل من الكمال أو إذا كان هناك أي امتيازات حالية ضد ممتلكاتك (مثل الضرائب غير المدفوعة) ، فقد لا يرغب المقرضون في منحك قرضًا عقاريًا على الإطلاق أو قد يطلبون دفعات مقدمة أعلى من المعتاد.بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تُفرض على ARM رسومًا وغرامات إذا لم تسدد دفعات في الوقت المناسب أو إذا تجاوزت دفعتك الشهرية حدودًا معينة.

ما هي العناية الواجبة التي يجب عليك القيام بها قبل شراء عقار استثماري؟

ما هي الاعتبارات الرئيسية عند شراء عقار استثماري؟ما هي بعض الأخطاء الشائعة التي يرتكبها الناس عند شراء عقار استثماري؟كيف تعرف ما إذا كنت تحصل على صفقة جيدة على عقار استثماري؟ما هي أفضل طريقة لتمويل عملية شرائك الأولى لعقار استثماري؟ماذا يجب أن تفعل إذا كان عليك بيع عقارك الاستثماري قريبًا؟

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات ، فهناك العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار.تعتبر العناية الواجبة ضرورية قبل إجراء أي عملية شراء ، وكذلك معرفة ما الذي تبحث عنه في صفقة جيدة وكيفية تمويل عملية الشراء المذكورة.فيما يلي أربع نصائح لشراء أول عقار استثماري لك:

قبل اتخاذ أي قرارات بشأن شراء عقار استثماري ، من المهم أن تقوم بأبحاثك.تأكد من فهمك لظروف السوق والعقارات المتوفرة حاليًا.من المهم أيضًا أن تسأل وتلقي توصيات من الأصدقاء أو أفراد العائلة الذين قد يكون لديهم خبرة في هذا النوع من الاستثمار.

أحد أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها قبل الشراء هو الحصول على موافقة مسبقة للتمويل.سيساعد هذا في ضمان قدرتك على تحمل الدفعة الأولى وأسعار الفائدة المرتبطة بمنتج رهن عقاري معين.بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تساعد الموافقة المسبقة في تجنب التأخيرات المحتملة أثناء الإغلاق بسبب نقص الأموال المتاحة.

كن على دراية بعمليات الاحتيال والنشاط الاحتيالي عند الاستثمار في العقارات - لا تدع أي شخص يضغط عليك أو يخدعك في أي شيء غير مناسب لموقفك!تذكر ، توخي الحذر دائمًا واستشر مستشارًا ماليًا موثوقًا قبل القيام بأي استثمارات كبيرة.

بالإضافة إلى ذلك ، فيما يلي بعض الاعتبارات الرئيسية الأخرى عند شراء عقار استثماري:

• الموقع - ضع في اعتبارك المكان الذي يقع فيه العقار بالنسبة إلى خصائص أخرى مماثلة والاقتصاد المحلي ؛ • عادة ما تأتي ممتلكات حجم الاستثمار بحجم أكبر من العقارات السكنية النموذجية. • الحالة - تحقق من الملكية قبل شراء الشراء ، حراسة ضد الإصلاحات الرئيسية أو تجديد التي قد تحتاج إلى صنعها ؛ • الصيانة والصيانة - التأكد من أن الممتلكات تمتلك كفاية وصيانتها وصيانتها ودعمها لتكاليف الصيانة المرتفعة والاستمرار في إنتاج الدخل ؛ • الدخل المحتمل - تقييم كل ما هو متوقع منه يوجد زيادة في الإمكانات ذات الصلة بما في ذلك الموقع المعتمد على ظروف السوق الحالية والتوقعات التي قد تؤثر على الأصول المستقبلية ؛ • الآثار الضريبية - معرفة عدد غرف النوم والحمامات في الممتلكات والضرائب والعقوبات المرتبطة بامتلاكها وصيانتها ؛ & أخيراً...

  1. قم بأبحاثك
  2. احصل على موافقة مسبقة للتمويل قبل الشراء
  3. احذر من عمليات الاحتيال والنشاط الاحتيالي عند الاستثمار في العقارات

ما هي مخاطر الاستثمار في العقارات؟

عندما تكون مستعدًا لشراء أول عقار استثماري لك ، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى وضعها في الاعتبار.أولاً وقبل كل شيء ، كن على دراية بالمخاطر التي تنطوي عليها.هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمة العقار الاستثماري ، بما في ذلك ظروف السوق المحلية ، وقوانين تقسيم المناطق ، والكوارث الطبيعية.قبل اتخاذ أي قرارات ، من المهم إجراء البحث وفهم جميع المخاطر المحتملة.

شيء آخر يجب مراعاته عند شراء أول عقار استثماري هو الموقع.تأكد من اختيار حي سيقدر في المستقبل.تجنب المناطق التي قد تمر بأوقات اقتصادية صعبة أو الأحياء التي ترتفع فيها معدلات الجريمة.أخيرًا ، استشر دائمًا وكيلًا عقاريًا قبل إجراء أي عملية شراء حتى تتمكن من الحصول على مشورة الخبراء بشأن العقارات التي قد تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

كيف يمكنك تقليل المخاطر عند الاستثمار في العقارات؟

عندما تتطلع إلى شراء أول عقار استثماري لك ، فمن المهم أن تفهم المخاطر التي تنطوي عليها.باتباع هذه النصائح ، يمكنك تقليل فرص ارتكاب خطأ وينتهي بك الأمر إلى خسارة المال.

قبل الاستثمار في العقارات ، من المهم أن تقوم بأبحاثك.هذا يعني فهم ظروف السوق والعقارات المتوفرة في منطقتك.يجب عليك أيضًا مراعاة عوامل مثل الموقع والحجم والحالة.

عند شراء عقار استثماري ، من المهم أن تكون واقعيًا بشأن ميزانيتك.تأكد من أن لديك فكرة واضحة عن مقدار الأموال التي تريد إنفاقها ونوع العقار الذي ترغب في شرائه.سيساعد هذا في ضمان عدم المبالغة في الإنفاق على شيء لا يستحق العناء أو تفويت فرصة أفضل لأنك لم يكن لديك ما يكفي من المال المخصص لذلك.

قبل الاستثمار في أي نوع من العقارات ، من المهم أن تحصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري حتى تعرف بالضبط مقدار الأموال التي ستحتاجها مقدمًا (وربما التوفير في أسعار الفائدة). بالإضافة إلى ذلك ، سيساعد الحصول على موافقة مسبقة في تجنب أي تأخير محتمل عند التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري لاحقًا - مما قد يعني ضياع الفرص أو ارتفاع التكاليف بسبب زيادة متطلبات الأعمال الورقية.

أحد الأخطاء الشائعة التي يرتكبها الناس عند شراء عقارهم الاستثماري الأول هو دفع مبالغ زائدة مقابل ذلك - خاصةً إذا لم يكونوا على دراية بظروف السوق أو لم يجروا أبحاثهم بشكل صحيح مسبقًا .. من خلال إدراك متوسط ​​الأسعار وعدم السماح لنفسك بالتأثير من خلال أسعار الطلب المرتفعة ، يمكنك التأكد من حصولك على صفقة جيدة على مشترياتك ..

  1. قم بأبحاثك
  2. كن واقعيا بشأن ميزانيتك
  3. احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل الاستثمار في العقارات
  4. لا تبالغ في شراء عقار استثماري
  5. التزم بالوكلاء / السماسرة / مديري العقارات ذوي السمعة الطيبة عند شراء عقار استثماري ، التزم دائمًا بالوكلاء / السماسرة / مديري العقارات ذوي السمعة الطيبة الذين لديهم خبرة في التعامل مع هذا النوع من المعاملات - وبهذه الطريقة تقل فرصة أن ينتهي بك الأمر مع شخص لا يفعل ذلك. اعتني بالأشياء بشكل صحيح أو من يحاول خداعها لإجراء عملية شراء غير مناسبة ..
  6. توخ الحذر عند توقيع العقود إذا كانت هناك أي جوانب من العقد (مثل تواريخ الفحص) مهمة لخططك ، فتأكد من كتابتها بوضوح في العقد حتى لا تكون هناك مفاجآت لاحقًا .. توخ الحذر أيضًا عدم التوقيع على أي شيء دون قراءة جميع الشروط والأحكام أولاً - حتى لو بدا كل شيء على ما يرام للوهلة الأولى .. لا تضع كل بيضك في سلة واحدة عند الاستثمار في العقارات ، احتفظ دائمًا ببعض الخيارات الأخرى مفتوحة فقط في حالة حدوث أشياء لا تسير وفقًا للخطة - بهذه الطريقة إذا حدث خطأ ما (بسبب ظروف غير متوقعة) ، على الأقل لا يزال لديك بعض الأصول التي يمكن استخدامها كضمان أو بيعها بثمن بخس ... استشر خبيرًا دائمًا إذا شعرت أن شيئًا ما ينطوي على مخاطرة كبيرة أو معقدة بالنسبة لك أو لأي شخص آخر يشارك في شراء عقار استثماري ، ثم استشر دائمًا خبيرًا - شخص مر بمواقف مماثلة من قبل ويعرف بالضبط الخطوات التي يجب اتخاذها n بعد ذلك .. اتخاذ الاحتياطات اللازمة ضد عمليات الاحتيال هناك دائمًا مخاطر مرتبطة بأي شيء يتعلق بالتمويل ، لذا تأكد من أن أي صفقات يتم إجراؤها تتضمن مؤسسات شرعية يمكن للعملاء الاتصال بها في حالة حدوث أي خطأ (على سبيل المثال: الاتصال بالبنك على الفور إذا اشتبهوا في حدوث نشاط احتيالي ). .

ما هي استراتيجية الخروج التي لديك لاستثمارك العقاري؟

عندما تكون مستعدًا لشراء أول عقار استثماري لك ، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك.أحد العوامل المهمة هو استراتيجية الخروج من الممتلكات الخاصة بك.

هناك عدة طرق مختلفة لبيع عقار استثماري:

-تأجيرها وتحصيل الإيجار

-بيعها مباشرة (مع أو بدون إصلاحات)

-أجرها وانتظر انتعاش السوق

-استخدم مزيجًا من هذه الطرق.يعتمد ذلك على الموقف وما تعتقد أنه سيعمل بشكل أفضل لممتلكاتك الخاصة.فيما يلي بعض النصائح حول كل خيار:

3 أ قم بتأجيره وانتظر انتعاش السوق: هناك خيار آخر متاح عند شراء أول عقار استثماري وهو الانتظار حتى تتحسن الظروف قليلاً قبل إعادة العقارات إلى السوق ؛ قد يعني هذا الانتظار حتى تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر أو الانتظار حتى تبدأ الإيجارات في الارتفاع مرة أخرى بشكل أسرع من مستويات التضخم (التي كانت متوسطًا تاريخيًا على مدى فترات طويلة من الزمن). ميزة هذا النهج مقارنة بالآخرين هي أنه على عكس أولئك الذين يؤجرون ممتلكاتهم إلى أجل غير مسمى (أو يحاولون إصلاحها) ، فإن أولئك الذين ينتظرون عادة ما ينتهي بهم الأمر بالبيع عاجلاً وليس آجلاً بغض النظر عن الظروف الحالية لأنهم "أعطوا أنفسهم" مزيد من الوقت من خلال التخلي عن التدفق النقدي الفوري من الإيجارات مع استمرار وجود رأس مال متبقي في منازلهم وبالتالي تقليل المخاطر الإجمالية مقابل ... شخص يستأجر منزله على الفور يخاطر فقط بخسارة أي مبلغ من المال يضعه بالإضافة إلى مكاسب رأسمالية مستقبلية محتملة في حالة زيادة الأسعار بمرور الوقت (> 10٪). بالطبع ... هذا يفترض أن الأمور تبقى مستقرة نسبيًا بمرور الوقت وهذا ليس مضمونًا دائمًا للأسف ..... خاصة خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة مثل التي نجد أنفسنا فيها نعيش حاليًا على مستوى العالم!مرة أخرى .... أثناء الانتظار قد يبدو رهانًا أكثر أمانًا من الناحية الإحصائية ، ...

  1. تأجيره وجمع الإيجار: هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا لبيع عقار استثماري ، خاصة إذا كنت تخطط للبقاء في العقار على المدى الطويل.يمكنك تأجيره للمدة التي تريدها ، ثم عندما تكون مستعدًا للبيع ، ما عليك سوى إخطار المستأجرين والسماح لهم بالانتقال أثناء إدراج العقار المعروض للبيع مع وضع توقعات الإيجار في الاعتبار.من المحتمل أن تجني أموالاً أكثر بهذه الطريقة أكثر من أي شيء آخر لأن الملاك يحتاجون دائمًا إلى مستأجرين - بغض النظر عن مدى سوء السوق - لذلك هم دائمًا على استعداد لدفع إيجارات أعلى مما سيفعلون خلال السوق الهابطة.بالإضافة إلى ذلك ، من خلال تأجير عقارك الاستثماري ، لن يكون لديك أي نفقات كبيرة مرتبطة بالبيع (مثل إغلاق التكاليف أو التسويق). فقط تأكد من مراعاة معدل دوران المستأجر المحتمل - والذي يمكن أن يكون مرتفعًا خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة - عند حساب دخلك الشهري المتوقع من تأجير منزلك.
  2. البيع المباشر (مع أو بدون إصلاحات): إذا كان البيع المباشر هو الأفضل بالنسبة لك من الناحية المالية ، فإن إصلاح أو ترقية الأصول الخاصة بك قبل الإدراج هو المفتاح.سيعطي هذا المشترين الثقة في أنهم يحصلون على صفقة جيدة حتى لو لم يكن أداء سوق الإسكان جيدًا في الوقت الحالي ؛ بعد كل شيء ، إذا كان هناك شيء ما يبدو خاطئًا الآن ولكن سيتم إصلاحه لاحقًا على أي حال ، فلماذا لا يريد أحد هذا المنزل؟ومع ذلك ، يمكن أن يضيف إصلاح أحد الأصول أيضًا شهورًا إلى الجدول الزمني للبيع ، لذا فكر جيدًا فيما إذا كان هذا المسار مناسبًا لك قبل اتخاذ أي إجراء!اعتبار آخر عند اتخاذ قرار بشأن إصلاح / ترقية عقار استثماري: هل هذا منطقي في ظل ظروف السوق الحالية؟إذا انخفضت الأسعار بشكل كبير في جميع الأسواق بسبب ضعف الطلب ، فقد لا يكون الإصلاح فكرة رائعة نظرًا لوجود حافز أقل الآن مما كان عليه في وقت سابق من العام / العقد وما إلى ذلك ... على العكس من ذلك ... إذا استقرت الأسعار إلى حد ما ولكن استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع ، فإن استثمار الوقت في الإصلاح قد يؤدي في الواقع إلى زيادة القيمة مرة أخرى بفضل أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً!باختصار: لا تقم بإصلاح شيء لم ينكسر!؛) أخيرًا ... تمامًا مثل أي شيء آخر يتعلق بشراء / بيع العقارات ، ... لا توجد إجابة واحدة تعمل بشكل أفضل للجميع ، لذا جرب حتى تجد النهج (النهج) الأفضل بالنسبة لك!:)