ما هي فوائد الاستثمار في الشقق؟

وقت الاصدار: 2022-09-19

1- يمكن أن يوفر الاستثمار في الشقق تدفقًا ثابتًا للدخل. -2 عادةً ما تتمتع المجمعات السكنية بتدفق نقدي ثابت ، مما يعني أنك لن تواجه تقلبات كبيرة في قيمة استثمارك. 3- يمكنك أيضًا الاستفادة من زيادة الطلب على العقارات المؤجرة. مع نمو السكان وزيادة اهتمام الناس بالعيش في المناطق الحضرية .4 تقدم العديد من المجمعات السكنية خدمات صيانة وإدارة منخفضة التكلفة أو بدون تكلفة ، مما يمكن أن يوفر لك المال على النفقات الإجمالية. 5- أخيرًا ، قد يؤدي الاستثمار في الشقق إلى أن تكون وسيلة جيدة لتنويع محفظتك وحماية نفسك من الانكماش الاقتصادي في المستقبل. "

هناك العديد من الفوائد للاستثمار في الشقق ، بما في ذلك حقيقة أنها تميل إلى الحصول على تدفق نقدي أكثر ثباتًا من الأنواع الأخرى من الاستثمارات ، وغالبًا ما يكون الطلب عليها مرتفعًا بسبب النمو السكاني ، وتوفر العديد من المجمعات تكلفة منخفضة أو بدون تكلفة خدمات الصيانة والإدارة.

ما هي بعض الاعتبارات الرئيسية التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في مجمع سكني؟

عند التفكير في الاستثمار في مجمع سكني أم لا ، من المهم مراعاة بعض العوامل الرئيسية.

أولاً وقبل كل شيء ، من المهم البحث عن المجمع المحدد الذي تهتم به.تأكد من إلقاء نظرة على الإحصائيات العامة للممتلكات ، بالإضافة إلى أدائها الأخير.من المهم أيضًا مراعاة الموقع ووسائل الراحة.هل تريد مجمع قريب من عملك او مدرستك؟هل توجد أي متنزهات أو خيارات تسوق قريبة؟

يعتبر وضع الميزانية من الاعتبارات الرئيسية الأخرى عند الاستثمار في الشقق.تأكد من تقدير مقدار الأموال التي يمكنك تحملها بشكل واقعي للاستثمار والتزم بهذا الرقم.كن على دراية أيضًا بالتكاليف المخفية مثل رسوم HOA أو رسوم الصيانة التي قد تزيد بمرور الوقت.أخيرًا ، تذكر أن الشقق غالبًا ما تقدر قيمتها بمرور الوقت ، لذلك لا تخف من الاستثمار على المدى الطويل إذا كنت تشعر بالثقة في الآفاق المستقبلية للعقار.

كيف يمكنك تحليل مجمع سكني لتحديد ما إذا كان استثمارًا جيدًا؟

  1. ابدأ بإجراء البحث الخاص بك.
  2. ضع في اعتبارك موقع المجمع والمنطقة المحيطة به.
  3. تحقق من وسائل الراحة التي يوفرها المجمع ، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة والحدائق.
  4. احسب صافي الدخل التشغيلي (NOI) - سيخبرك هذا بمقدار الأموال التي يمكنك جنيها كل عام من عقارك الاستثماري.
  5. قارن NOI الخاص بك بتلك المجمعات المماثلة في منطقتك لتحديد ما إذا كانت صفقة جيدة.
  6. ابحث عن شركات الإدارة ذات السمعة الطيبة التي لها تاريخ من المجمعات السكنية الناجحة وتجنب الشركات ذات التقييمات المنخفضة أو التي لا يوجد تقييمات على الإطلاق.

كيف تجد وتمول مجمع سكني؟

عندما تتطلع إلى الاستثمار في مجمع سكني ، فمن المهم أن تقوم بأبحاثك.هناك عدد من الطرق للعثور على مجمع سكني وتمويله ، لذا تأكد من استكشاف جميع الخيارات المتاحة أمامك قبل اتخاذ القرار.فيما يلي بعض النصائح حول كيفية جني الأموال من الاستثمار في الشقق:

  1. ابحث عن مجمعات الجودة.عندما تبحث عن استثمار ، من المهم أن يكون المجمع الذي تختاره عالي الجودة وله سجل حافل.تأكد من إلقاء نظرة على التقييمات والمراجعات عبر الإنترنت قبل إجراء عملية الشراء.
  2. ضع في اعتبارك الموقع والتخطيط.عامل آخر يجب مراعاته عند الاستثمار في مجمع سكني هو موقع وتخطيط العقار.لا تركز فقط على حجم الوحدة ؛ ضع في اعتبارك أيضًا ما إذا كانت هناك وسائل راحة قريبة (مثل التسوق وتناول الطعام والمتنزهات) أم لا ، وكذلك ما إذا كان المجمع قريبًا بدرجة كافية من وسائل النقل العام لسهولة التنقل.
  3. كن مستعدا لبذل بعض العمل الشاق.تمامًا كما هو الحال مع أي استثمار آخر ، فإن النجاح في الاستثمار في الشقق يعود إلى بذل بعض العمل الجاد والبحث أولاً - لا تتوقع حدوث أشياء بين عشية وضحاها!بالإضافة إلى ذلك ، كن مستعدًا للتقلبات في السوق - في بعض الأحيان ترتفع قيمة المجمعات بينما قد تنخفض في أحيان أخرى بسبب الظروف الاقتصادية المتغيرة أو عوامل أخرى خارجة عن سيطرتك (على سبيل المثال ، إذا ظهر مشروع جديد في السوق القريب) .

كيف تدير وتشغل مجمع سكني؟

  1. حدد أهدافك للاستثمار في الشقق.
  2. حدد نوع الاستثمار الذي ترغب في القيام به: شراء أم تأجير أم إدارة؟
  3. ابحث في ظروف السوق للمجمعات السكنية في منطقتك وحدد تلك التي من المحتمل أن تكون مربحة.
  4. اتصل بمديري العقارات ووكلاء التأجير الذين يديرون المجمعات السكنية في منطقتك واسأل عن أسعارهم الحالية وتوافر الوحدات.
  5. قم بتقييم الاستقرار المالي لكل مجمع تفكر في الاستثمار فيه عن طريق إجراء تحليل مالي بما في ذلك بيانات الدخل والميزانية العمومية وبيانات التدفق النقدي.
  6. قدم عرضًا للوحدة بسعر مناسب بناءً على المعلومات التي جمعتها من الخطوة 4 ، وفي حالة الموافقة ، ابدأ في التحضير للإشغال عن طريق ترتيب الإصلاحات / الصيانة ، والإعلان عن الوظائف الشاغرة ، وتأمين المرافق / اتفاقيات المستأجرين / عقود الإيجار ، إلخ.
  7. قم بإدارة المجمع بأفضل ما يمكنك مع الحفاظ على انخفاض النفقات من خلال تقنيات التسويق الفعالة مثل إنشاء برامج إحالة المستأجرين وما إلى ذلك. بمرور الوقت إذا كان الاستثمار ناجحًا ، فسيتم تحقيق أرباح يمكن إعادة استثمارها في المجمع أو استخدامها لسداد الديون المتكبدة أثناء التطوير وما إلى ذلك.

كيف تدر عائدات من مجمع سكني؟

هناك عدة طرق لتوليد الدخل من مجمع سكني.تتمثل إحدى الطرق في فرض رسوم على المستأجرين مقابل خدمات مثل وقوف السيارات والكونسيرج والصيانة.طريقة أخرى هي تحصيل الإيجار من المستأجرين.هناك أيضًا مجموعة متنوعة من الطرق لكسب المال من خلال تأجير أو بيع الوحدات في المجمع.أخيرًا ، قد توفر بعض المجمعات وسائل الراحة مثل حمامات السباحة أو النوادي التي يمكن تأجيرها بشكل منفصل.من المهم البحث في كل خيار بعناية قبل اتخاذ أي قرارات حول كيفية جني الأموال من الاستثمار في الشقق.

ما هي المصاريف المرتبطة بامتلاك مجمع سكني؟

عند التفكير في الاستثمار في مجمع سكني أم لا ، من المهم فهم النفقات التي تأتي مع امتلاك واحد.تشمل بعض النفقات الأكثر شيوعًا ضرائب الممتلكات ورسوم الصيانة والتأمين.من المهم أيضًا مراعاة عائد الاستثمار (ROI) عند اتخاذ القرار.سيوفر هذا الدليل نصائح حول كيفية جني الأموال من الاستثمار في الشقق.

طريقة واحدة لكسب المال من الاستثمار في الشقق من خلال إدارة الممتلكات.هذا ينطوي على إدارة وصيانة الممتلكات مقابل رسوم.هناك العديد من الشركات التي تقدم هذه الخدمة ، لذلك من المهم أن تقوم بأبحاثك قبل اختيار واحدة.طريقة أخرى لكسب المال من الاستثمار في الشقق هي من خلال حقوق التأجير.هذا يعني أنك تمتلك جزءًا من العقار ولكنك تؤجره للمستأجرين.يمكنك كسب نسبة مئوية من الإيجار كل شهر ، والتي يمكن أن تكون مربحة إذا تم تنفيذها بشكل صحيح.أخيرًا ، هناك فرص لكسب المال عن طريق شراء وبيع الوحدات داخل مجمع سكني.يتطلب القيام بذلك معرفة اتجاهات سوق العقارات وله عامل مخاطرة كبير ، لذلك لا تفكر في القيام بذلك إلا إذا كنت واثقًا من مجموعة مهاراتك.بشكل عام ، هناك العديد من الطرق لكسب المال من الاستثمار في الشقق. يعتمد الأمر فقط على ما يثير اهتماماتك والمخاطر التي ترغب في تحملها ".

- ضرائب الملكية: يوجد في معظم المجمعات دائرة ضريبة الأملاك الخاصة بها والتي تتعامل مع جميع جوانب الضرائب بما في ذلك الطعون المتعلقة بالتقييم وإعداد الإقرارات الضريبية

- رسوم الصيانة: تغطي أشياء مثل الإصلاح والطلاء والسجاد الجديد وما إلى ذلك. وهي تختلف من مجمع مجمع ولكنها تتراوح عادةً من 100 دولار إلى 300 دولار في السنة

-التأمين: تتطلب العديد من المجمعات المستأجرين تحمل تأمين المسؤولية الشخصية وكذلك التأمين على الممتلكات / الحوادث

- عائد الاستثمار (ROI): عند اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في مجمع سكني أم لا ، من المهم حساب عائد الاستثمار - والذي يعني "العائد على رأس المال المستثمر".يقيس هذا مقدار الربح الذي تم تحقيقه من الاستثمار الأولي بمرور الوقت مقابل التضخم وما إلى ذلك ...بشكل عام ، سيكون عائد الاستثمار المثالي أعلى من 10٪ سنويًا ، ولكن من الناحية الواقعية ، تحقق معظم المجمعات حوالي 7٪.

ما هي بعض الاستراتيجيات لزيادة الدخل من مجمع سكني قائم؟

  1. قم بمراجعة الحالة الحالية لممتلكاتك وتقييم أي إصلاحات أو تحديثات ضرورية.
  2. ضع في اعتبارك طرقًا لزيادة دخل الإيجار من خلال تنفيذ استراتيجيات تسويقية جديدة ، أو تحديث مظهر الممتلكات الخاصة بك ، أو إضافة وسائل الراحة مثل حمام السباحة أو مركز اللياقة البدنية.
  3. تقييم المستأجرين المحتملين وإنشاء عملية فحص تركز على احتياجاتهم ورغباتهم في مجمع سكني.
  4. قم بتطوير شراكات مع الشركات الأخرى في المجتمع ، مثل المطاعم أو متاجر البيع بالتجزئة ، لجذب المزيد من العملاء إلى مجمعك وتوليد تدفقات إيرادات إضافية.

ما هي بعض الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المستثمرون عند الاستثمار في الشقق؟

  1. عدم إجراء بحث كافٍ عن العقار - قبل الاستثمار في شقة ، من المهم أن تبذل العناية الواجبة وأن تبحث في العقار بدقة.يتضمن ذلك التحقق من المراجعات الأخيرة وعرض الصور ومقاطع الفيديو الخاصة بالعقار والتحدث مع المقيمين الحاليين.
  2. وضع افتراضات حول أسعار الإيجار - في حين أنه من المفيد الحصول على فكرة عما تعتقد أن متوسط ​​سعر الإيجار لمنطقة معينة سيكون ، لا تفترض أن هذا الرقم سيكون دائمًا دقيقًا.يمكن أن تتقلب أسعار الإيجارات بشكل كبير من شهر لآخر أو حتى خلال أسبوع واحد ، لذلك من المهم أن تظل على اطلاع دائم بالاتجاهات السائدة في السوق المحلي.
  3. الشراء بدون دفعة أولى - عند شراء شقة مباشرة ، عادةً ما تكون إحدى أكبر التكاليف المرتبطة بالتملك هي الدفعة الأولى المطلوبة (عادةً حوالي 20٪). إذا لم تكن قادرًا على الحصول على هذا المبلغ مقدمًا ، ففكر في استخدام أحد منتجات القروض مثل الرهن العقاري أو خط ائتمان ملكية المنزل بدلاً من ذلك.
  4. التركيز فقط على العقارات ذات العائد المرتفع - في حين أن هناك بالتأكيد فوائد للاستثمار في شقق عالية الإنتاجية (مثل عائدات أكبر) ، تأكد من أنك تفكر أيضًا في عوامل أخرى مثل الموقع وجودة البناء عند اتخاذ قرارك.
  5. تجاهل مشكلات الصيانة - خطأ شائع آخر يرتكبه المستثمرون عند شراء الشقق هو عدم مراعاة مشكلات الصيانة المحتملة التي قد تنشأ على الطريق (على سبيل المثال ، النوافذ المكسورة أو تسرب المياه).

كيف يمكنك الخروج من استثمارك في مجمع سكني؟

هناك عدة طرق للخروج من استثمارك في مجمع سكني.

طريقة واحدة هي بيع وحدتك.يمكنك إدراجه في السوق المفتوحة وتأمل في الحصول على سعر أعلى مما دفعته مقابل ذلك.إذا كنت لا ترغب في البيع ، يمكنك تأجير وحدتك من خلال شركة تأجير أو مالك فرد.خيار آخر هو العثور على شخص يريد شراء وحدتك وتولي عقد الإيجار.سيمنحك هذا مزيدًا من التحكم في مقدار الأموال التي تجنيها ، ولكن قد يكون من الصعب العثور على مشترٍ.أخيرًا ، إذا لم تكن راضيًا عن العقار أو المجتمع ، فيمكنك دائمًا الخروج والعثور على شيء آخر أكثر ملاءمة لاحتياجاتك.