ما هي إيجابيات وسلبيات الاستثمار في بناء منزل جديد؟

وقت الاصدار: 2022-09-21

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ، فإن شراء منزل جديد هو بالتأكيد أحد الخيارات التي يجب مراعاتها.هناك العديد من المزايا للاستثمار في بناء منزل جديد ، بما في ذلك حقيقة أن هذه المنازل تميل إلى أن تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنازل المملوكة مسبقًا.بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما تأتي المنازل المبنية الجديدة مع حماية الضمان وإمكانية الإعفاءات الضريبية.

ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض السلبيات المهمة التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار بشراء منزل جديد.بادئ ذي بدء ، يمكن أن تستغرق هذه المنازل وقتًا أطول للبيع من المنازل المملوكة مسبقًا ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار عندما يتم طرحها في السوق في النهاية.بالإضافة إلى ذلك ، قد لا تحتوي الإنشاءات الأحدث على نفس الميزات ووسائل الراحة مثل الطرز القديمة - لذلك إذا كنت تبحث عن ميزات مثل الخزائن الكبيرة أو أسطح العمل المصنوعة من الغرانيت ، فقد تحتاج إلى البحث في مكان آخر.أخيرًا ، نظرًا لأن هذه المنازل جديدة تمامًا ولم تتعرض للتآكل من الاستخدام اليومي حتى الآن (أو حتى الصيانة العادية) ، فقد تتطلب مزيدًا من الاهتمام من شركة التأمين في حالة وقوع حوادث أو تلف.

هل بناء المنازل الجديدة استثمار جيد على المدى الطويل؟

لا توجد إجابة محددة لهذا السؤال لأنه يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك موقع المنزل وحجمه وظروف السوق وقت شرائه ووضعك المالي الشخصي.ومع ذلك ، بشكل عام ، إذا كنت تبحث عن خيار استثمار مستقر طويل الأجل ، فقد يكون بناء منازل جديدة خيارًا جيدًا.

أولاً وقبل كل شيء ، عادةً ما تتمتع المنازل الجديدة المبنية بعمر أطول من المنازل القديمة لأنها مبنية بمواد وتقنيات بناء أفضل.بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما توجد الإنشاءات الجديدة في مناطق مرغوبة - مما يعني أنها سترتفع قيمتها على الأرجح بمرور الوقت.أخيرًا ، يستخدمها العديد من الأشخاص الذين يشترون منازل جديدة مبنية كمسكنهم الأساسي - مما يعني أنه من المرجح أن يحتفظوا بها جيدًا بمرور الوقت.مجتمعة ، يمكن أن تجعل هذه العوامل بناء منزل جديد فرصة استثمارية ممتازة على المدى الطويل.

ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض العيوب المحتملة التي يجب مراعاتها عند اتخاذ هذا النوع من القرارات.على سبيل المثال ، إذا ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير في المستقبل أو انهار سوق المباني الجديدة تمامًا (كما حدث في الدورات السابقة) ، فقد يفقد منزلك قدرًا كبيرًا من القيمة بسرعة نسبيًا.بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن معظم المشترين يستخدمون المنازل المبنية حديثًا كمساكن أساسية لهم بدلاً من الإيجارات أو العقارات الثانية (التي يمكن أن توفر دخلًا إضافيًا) ، فهناك دائمًا خطر أن يضطر شخص ما إلى الخروج فجأة أو التعرض لأضرار جسيمة بسبب ظروف غير متوقعة - والتي يمكن أن يؤدي إلى خسائر فادحة بالنسبة لك كمالك.

كيف تقارن قيم إعادة البيع للمنازل الجديدة البناء بالمنازل القديمة؟

عندما تفكر في شراء منزل جديد أم لا ، من المهم أن تفهم كيفية مقارنة قيم إعادة البيع.عادةً ما يكون للمنازل القديمة قيمة أعلى عند إعادة البيع لأنها أكثر رسوخًا وتتم صيانتها بشكل جيد.من ناحية أخرى ، قد لا تتمتع المنازل المبنية حديثًا بقيمة عالية لإعادة البيع عند طرحها لأول مرة في السوق.ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك دائمًا عدم يقين يحيط بمشاريع البناء الجديدة ، مما قد يؤدي إلى عيوب محتملة في المنزل يمكن اكتشافها لاحقًا.ومع ذلك ، مع مرور الوقت تميل المنازل الجديدة إلى زيادة قيمتها حيث يصبح الناس أكثر ثقة في اختيارهم الاستثماري.لذلك إذا كنت تبحث عن منزل ميسور التكلفة وله إمكانية النمو على المدى الطويل ، فقد يكون البناء الجديد خيارًا جيدًا لك.

كيف تقارن جودة بناء المنازل الجديدة بالمنازل القديمة؟

ما هي فوائد شراء منزل جديد؟ما هي المخاطر المرتبطة بشراء منزل جديد؟كيف تعرف ما إذا كان المنزل المبني الجديد مناسبًا لك؟ما الذي يجب مراعاته عند شراء منزل جديد؟هل يستحق الأمر الاستثمار في منزل جديد ومبني مسبقًا؟هل يجب أن تأخذ في الاعتبار الموقع عند اتخاذ قرار شراء منزل جديد أم لا؟هل يمكن تجديد البيوت القديمة وتحويلها إلى مبانٍ جديدة؟إذا كان الأمر كذلك ، فما الذي ينطوي عليه الأمر وهل يستحق القيام به؟هل هناك أي سلبيات لشراء منزل قديم مبني مسبقًا بدلاً من منزل جديد تمامًا؟"

عند التفكير في شراء منزل جديد من عدمه ، من المهم فهم الأنواع المختلفة المتاحة في السوق.هناك ثلاثة أنواع رئيسية: على الخارطة. بنيت لهذا الغرض والهجين.

المنازل غير المخططة هي تلك التي لم يتم بناؤها بعد - يشتريها المستثمرون قبل المضي قدمًا وبدء البناء.المنازل المبنية لهذا الغرض هي تلك التي تم تصميمها خصيصًا للبيع كمنازل مبنية حديثًا - يمكن إنشاؤها من نقطة الصفر أو تكييفها من عقار قائم.تأتي الهجينة في نوعين: شبه مخصصة (حيث تم تغيير بعض عناصر التصميم ولكن تظل متشابهة) ومخصصة بالكامل (حيث تم تعديل كل جانب).

تختلف جودة كل نوع بشكل كبير.غالبًا ما تكون العقارات غير المخططة ذات جودة أقل بسبب لوائح البناء الأقل صرامة ، بينما تميل المنازل المبنية لهذا الغرض إلى تقديم قيمة أفضل مقابل المال لأن تكاليف البناء تعكس ذلك.ومع ذلك ، يمكن أن تقدم كل من العقارات الهجينة والمخصصة بالكامل قيمة ممتازة مقابل المال إذا تم شراؤها بشكل صحيح - تأكد من إجراء البحث قبل إجراء أي استثمار!

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يختارون شراء منزل حديث على منزل قديم.تقدم Newbuilds عادةً كفاءة طاقة محسّنة بفضل ميزات التصميم المحدّثة مثل العزل ومقاومة الهواء ، فضلاً عن المزيد من الأجهزة والتركيبات الحديثة.تميل أيضًا إلى أن تدوم لفترة أطول من المنازل القديمة لأنها أكثر قوة - مما يعني أن هناك فرصة أقل لحاجتها إلى إصلاحات باهظة الثمن في المستقبل.أخيرًا ، تأتي المباني الجديدة عادةً بتكاليف صيانة مستمرة أقل نظرًا لأنها مزودة عمومًا بأنظمة عالية الجودة من اليوم الأول.

ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض العيوب المحتملة المرتبطة بشراء منزل حديث.أولاً ، تختلف الأسعار بشكل كبير اعتمادًا على الموقع - لذلك من المفيد إجراء البحث مسبقًا!ثانيًا ، في حين أن المباني الجديدة عادةً ما تفتخر بمعايير بناء أعلى من العقارات القديمة ، فإن هذا لا يعني أنها تلبي دائمًا جميع التوقعات - في بعض الأحيان يمكن أن تظهر العيوب البسيطة بعد الشراء والتي قد تتطلب عملًا علاجيًا مكلفًا (ليس شيئًا يريده معظم الناس / قادرون على تحمله! ).

هل يستحق دفع المزيد مقابل منزل تم بناؤه حديثًا مقارنة بالمنزل الحالي؟

هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ هذا القرار.أولا ، موقع المنزل مهم.إذا كنت تعيش في منطقة تشهد طلبًا مرتفعًا على الإسكان ، فقد يكون من المفيد دفع المزيد مقابل منزل تم بناؤه حديثًا.من ناحية أخرى ، إذا كنت تعيش في منطقة ليست بنفس الشعبية وقد ارتفعت الأسعار بالفعل بشكل كبير ، فقد لا يكون من المفيد إنفاق أموال إضافية على منزل جديد.هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو المدة التي سيستمر فيها المنزل.عادة ما يستمر المنزل المبني حديثًا لفترة أطول من المنزل الحالي لأنه تم تصميمه مع وضع المتانة في الاعتبار.ومع ذلك ، هناك استثناءات لهذه القاعدة - لذلك من المهم إجراء البحث قبل اتخاذ أي قرارات بشأن ما إذا كان المبنى الجديد مناسبًا لك أم لا ".

هل يستحق دفع ثمن منزل حديث البناء أكثر من منزل موجود؟

هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند تحديد ما إذا كان الأمر يستحق دفع المزيد مقابل منزل تم بناؤه حديثًا على منزل موجود أم لا.يمكن أن يكون الموقع مهمًا للغاية - إذا كنت تعيش في منطقة يوجد بها طلب مرتفع على الإسكان ، فقد يكون صرف نقود إضافية على مبنى جديد أمرًا يستحق العناء ؛ على العكس من ذلك ، إذا لم يكن حيك مرغوبًا بشكل خاص وكانت الأسعار قد ارتفعت بالفعل بشكل كبير منذ بناء منازل جديدة (بسبب زيادة الكثافة السكانية وما إلى ذلك) ، فربما يكون اختيار شيء أقدم منطقيًا من الناحية المالية.تلعب المدة أيضًا دورًا - بشكل عام ، تميل المنازل المبنية حديثًا إلى الاستمرار لفترة أطول من تلك التي كانت موجودة منذ فترة (ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى مستوى متانتها الأكبر).

ما هي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في بناء منزل جديد؟

عند البحث عن استثمار في منزل بناء جديد ، هناك بعض الأشياء التي يجب عليك وضعها في الاعتبار.أولاً وقبل كل شيء ، من المهم فهم الفرق بين المبنى الجديد والمنزل القديم.ربما تم تجديد المنازل القديمة أو إعادة بنائها في مرحلة ما من حياتهم ، مما قد يؤثر على قيمتها.من ناحية أخرى ، فإن بناء المنزل الجديد هو علامة تجارية جديدة ولم يتم العيش فيه من قبل - مما يعني أن قيمته تعتمد فقط على جودة البناء والموقع.

شيء آخر يجب مراعاته عند الاستثمار في منزل جديد هو ميزانيتك.في حين أن الأسعار تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على منطقة البلد الذي تعيش فيه ، فإن معظم المنازل تتراوح من حوالي 200000 دولار إلى مليون دولار +.لذا ، سواء كنت تبحث عن شيء صغير أو كبير ، فمن المحتمل أن يكون هناك ما يناسب محفظتك بشكل مثالي ضمن هذه النطاقات.

أخيرًا ، من المهم مراعاة احتياجاتك كمالك للمنزل.إذا كنت تخطط للعيش في منزلك لسنوات عديدة - أو حتى عقود - فمن الجدير التفكير في عوامل مثل كفاءة الطاقة (عادةً ما يستخدم البناء الأحدث طاقة أقل من المبنى الأقدم) ، والتخطيط (العديد من المباني الجديدة تأتي مع ميزات مثل مقصورة الملابس. والنوافذ الكبيرة التي تسمح بدخول الكثير من الضوء الطبيعي إلى المنزل) ، والصيانة (تميل المباني الأحدث إلى أن تكون أسهل في الصيانة من المباني القديمة).

كيف يؤثر موقع بناء منزل جديد على قيمته؟

ما هي بعض العوامل التي تؤثر على قيمة بناء منزل جديد؟كيف تحسب معدل الإهلاك لمنزل جديد؟ما هي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل جديد؟هل يستحق الاستثمار في منزل جديد مملوك مسبقًا ومملوك للعلامة التجارية؟ما هي مزايا وعيوب شراء منزل جديد مملوك مسبقًا؟هل يمكنك إعادة بيع منزلك المبني حديثًا بأكثر مما دفعته مقابل ذلك؟متى يجب أن تبيع منزلك المبني حديثًا؟إذا كنت تفكر في شراء أو بيع منزل مبني حديثًا ، فما هي بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار؟"الجديد" لا يعني دائمًا "الأفضل".يمكن أن يكون هناك العديد من التكاليف المخفية المرتبطة بشراء أو امتلاك منزل جديد تمامًا.قبل القيام باستثمار في هذا النوع من العقارات ، تأكد من استشارة وكيل عقارات ذي خبرة يمكنه المساعدة في إرشادك خلال جميع خياراتك.

  1. الموقع هو المفتاح عند التفكير في شراء أو الاستثمار في مبنى جديد - يؤثر الموقع على سعره وقيمة إعادة البيع.تميل العقارات الواقعة بالقرب من مراكز المدن الرئيسية إلى أن تكون أكثر تكلفة من تلك الموجودة في المناطق الريفية ، في حين أن العقارات الموجودة في الضواحي عادة ما تكون أعلى من تلك الموجودة في وسط المدينة.
  2. يؤثر العمر أيضًا على قيمة المنازل - فربما تم تجديد المباني القديمة عدة مرات على مدار حياتها وبالتالي تتطلب أسعارًا أعلى من الهياكل الأحدث.بالإضافة إلى ذلك ، قد يتبقى للمنازل الجديدة خمس سنوات فقط أو أقل من الاستهلاك قبل أن تصل إلى قيمتها السوقية الكاملة مرة أخرى.
  3. الحجم مهم أيضًا - عادةً ما تكلف المنازل الكبيرة أكثر لكل قدم مربع من المنازل الصغيرة بسبب زيادة تكاليف البناء وزيادة الطلب من المشترين.بالإضافة إلى ذلك ، توفر المساحات الأكبر مساحة أكبر للترفيه عن الضيوف واستيعاب العائلات الكبيرة بشكل أفضل.
  4. تعتبر حالة المبنى مهمة أيضًا - من المحتمل أن تعاني العقارات التي لا يتم صيانتها بشكل جيد من مشاكل مثل تلف المياه الذي يمكن أن يقلل من قيمتها بشكل كبير.على العكس من ذلك ، غالبًا ما تجلب المباني التي يتم صيانتها جيدًا أسعارًا أعلى لأنها تظهر الاستقرار والأمن على المدى الطويل داخل سوق الإسكان.
  5. أخيرًا ، ضع في اعتبارك ميزانيتك عند تحديد ما إذا كنت تريد شراء أو الاستثمار في مبنى جديد أم لا - تذكر أن هذه العقارات تأتي عمومًا بتكاليف شراء أولية ضخمة (مصاعد / سلالم / كراجات وما إلى ذلك) ، بالإضافة إلى رسوم الصيانة المستمرة (الماء / فواتير الصرف الصحي / التأمين على المنزل).

هل يمكنك التفاوض على سعر بناء منزل جديد؟

متى يجب عليك شراء منزل جديد البناء؟ما هي فوائد شراء منزل جديد؟ما هي مخاطر شراء منزل جديد؟كيف تجد منزل البناء الجديد المناسب؟هل يمكنك إعادة بيع منزلك الجديد؟متى حان الوقت لبيع منزلك الجديد المبني؟هل هناك أي جوانب سلبية لبيع منزلك الجديد المبني في وقت مبكر من دورة حياته؟"

لقد تغير الكثير منذ أن تمكن الناس من شراء منازلهم لأول مرة.في الأجيال السابقة ، كانت ملكية المنازل محجوزة لأولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفها - وحتى في ذلك الوقت ، يمكن فقط للأثرياء أن يأملوا في تحقيق ذلك.ومع ذلك ، فقد تغيرت الأوقات ، والآن هناك مجموعة كاملة من الخيارات المتاحة لأي شخص يتطلع إلى الصعود إلى سلم العقارات.لذلك إذا كنت تفكر في شراء عقارك الأول أو ترقية عقارك الحالي ، فإليك كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء منزل جديد ...

A New Build Home عبارة عن شقة تم بناؤها من الصفر باستخدام مواد وتقنيات بناء جديدة تمامًا - على عكس الممتلكات القديمة التي ربما تم تجديدها أو إعادة بنائها في مرحلة ما من تاريخها.هذا يعني أن المنازل المبنية الجديدة عادة ما تأتي مع العديد من الفوائد على العقارات القديمة: فهي عادة أكثر كفاءة في استخدام الطاقة (بسبب أساليب البناء الحديثة) ، وأسهل صيانتها (بفضل هندستها المعمارية الحديثة) ، وغالبًا ما تكون أرخص أيضًا (لأنها لا تخضع للاستهلاك). كل هذا يجعلها خيارًا جذابًا لمن يبحثون عن سكن عالي الجودة دون الحاجة إلى كسر الميزانية.

نعم بالتاكيد!عند شراء منزل New Build ، من المهم ليس فقط التفكير في ما يمكنك تحمله ولكن أيضًا نوع الصفقة التي تبحث عنها - لأنه سيكون هناك الكثير من البائعين على استعداد لتقديم خصومات على عقاراتهم من أجل جذب المشترين المحتملين.فقط تأكد من عدم ترك المفاوضات تطول أكثر من اللازم ؛ بعد كل شيء ، تميل مثل هذه الصفقات إلى أن تكون أسرع بكثير من المتوقع!وإذا حدث ذلك ، فإن سعر الطابق السفلي للمساومة على أحد هذه المنازل ... حسنًا ... لا تتردد!قد يكون الأمر يستحق القيام بالغطس!:-)

لا توجد إجابة محددة هنا - إنها تعتمد حقًا على ظروفك واحتياجاتك الفردية.ولكن بشكل عام ، إذا كنت مرتاحًا للإنفاق أكثر قليلاً من أجل راحة البال (بدلاً من الانتظار حتى تبدأ الأسعار في الارتفاع) ، فمن المؤكد أن الآن ستكون الفترة الزمنية التي يجب فيها الاستثمار في أحد هذه المساكن الحديثة!بعد كل شيء ، ... لا شيء يتفوق على امتلاك شيء يمثل حقًا أسلوبك وشخصيتك الفريدة!:-)

هناك الكثير من الأسباب التي تجعل اختيار منزل New Build على عقار قديم: هم عادة أكثر كفاءة في استخدام الطاقة بسبب أساليب البناء الحديثة الخاصة بهم ・ إنها سهلة العرض ・ تميل إلى تحمل البلى ・ وفي كثير من الأحيان تكون العقارات أرخص من تلك التي تم بناؤها قبل عام 2000

  1. ما هو منزل البناء الجديد؟
  2. هل يمكنك التفاوض على سعر بناء منزل جديد؟
  3. متى يجب عليك شراء منزل جديد؟
  4. ما هي فوائد شراء منزل جديد؟
  5. ما هي مخاطر شراء منزل جديد؟من الواضح أن هناك دائمًا مخاطر متضمنة عند الاستثمار في أي شيء - ولكن بعض العوامل الرئيسية المرتبطة بـ NewBuildHomes تشمل: حقيقة أنها قد لا تلبي احتياجاتك الخاصة. سلبًا كيف تجد المنزل المناسب لك؟العثور على منزل جديد مثالي ليس بالأمر السهل .... ولكن لحسن الحظ مع توفر مصادر الإنترنت اليوم في متناول أيدينا ، لا ينبغي أن يستغرق وقتًا طويلاً لفهم ما إذا كانت الخصائص مناسبة لميزانيتك ونمطك بشكل مثالي!:-) هل يمكنك إعادة بيع منزلك الجديد في وقت لاحق في دورة حياته؟هذا يعتمد.....

كيف يمكنك معرفة ما إذا كان يتم بناء منزل جديد بواسطة منشئ حسن السمعة؟

عندما تتطلع إلى شراء منزل جديد ، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تبحث عنها.الأول هو أن البناء حسن السمعة.هذا يعني أنهم يتمتعون بسمعة طيبة وأنهم قاموا ببناء منازل في الماضي لاقت استحسان المشترين.شيء آخر يجب البحث عنه هو جودة البناء.تأكد من أن المواد المستخدمة في بناء المنزل ذات جودة عالية وستستمر لفترة طويلة.أخيرًا ، تأكد من طرح أسئلة حول أي عيوب أو مشاكل محتملة في المنزل قبل تقديم عرض.إذا قمت بكل هذه الأشياء ، فيجب أن تكون قادرًا على اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان شراء منزل جديد مناسب لك أم لا.

هل يجب عليك الاستعانة بوكيل عقاري عند شراء منزل جديد؟

ما هي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل جديد؟ما هي فوائد شراء منزل جديد؟كيف تجد الوكيل العقاري المناسب لاحتياجاتك عند شراء منزل جديد؟هل يجب عليك استخدام وسيط رهن عقاري عند شراء منزل جديد؟ما هي بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار وسيط الرهن العقاري؟كيف يمكنك تجنب مخاطر الرهن العقاري الشائعة عند شراء منزل جديد؟هل يستحق الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل شراء منزل جديد؟ما هي بعض العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند الموافقة المسبقة على قرض عقاري على منزل جديد؟هل يمكنك شراء منزل نموذجي قديم إذا كنت تبحث عن شراء منزل جديد تمامًا؟ما هي بعض الاعتبارات الرئيسية التي تدخل في تحديد ما إذا كنت تستطيع شراء منزل نموذجي قديم أم لا. هل أحتاج إلى تأمين على منزلتي الجديدة حديثًا؟"لا" هي الإجابة التي يقدمها غالبًا مالكو المنازل عندما يُسألون عما إذا كانوا بحاجة إلى تأمين على منازلهم الجديدة تمامًا والمُبنية حديثًا. ومع ذلك ، هناك ظروف معينة قد يرغب فيها أصحاب المنازل في إضافة تأمين على ممتلكاتهم إلى منزلهم التجاري الجديد. تقع في منطقة عالية المخاطر (مثل السهول الفيضية) ، فقد يكون من المفيد الحصول على حماية إضافية للتأمين. لم يكن هناك بالفعل أي قواعد محددة حول ما إذا كان أو لا يلزم التأمين على منزل العلامة التجارية الجديدة ؛ فهو يعتمد على الظروف المحددة لحالتك ".

عند التفكير في استخدام وكيل أم لا عند شراء أي نوع من العقارات - بما في ذلك البيع والشراء - من المهم أن تفهم ما يجلبه كل طرف إلى الطاولة وتوازن هذه الإيجابيات والسلبيات وفقًا لذلك.عندما يحين الوقت لتجميع قائمة الأسئلة الخاصة بك والتشاور مع الأصدقاء أو أفراد الأسرة الذين اشتروا منازل في الماضي ، فإليك أربع نصائح ستساعدك:

  1. قم ببحثك: من المفيد دائمًا (وأحيانًا ضروري) الحصول على آراء متعددة قبل اتخاذ أي قرارات رئيسية حول أي شيء يتعلق بالعقار - بما في ذلك ما إذا كان استخدام وكيل ضروريًا أو مستحسنًا لموقفك المحدد أم لا.لن يوفر التحدث مع مشترين آخرين فقط رؤى قيمة حول كيفية بحثهم عن العقارات والتفاوض بشأنها ، ولكن أيضًا المحترفين مثل الوكلاء المتخصصين في هذا المجال سيكونون أكثر من سعداء (وقادرون!) لتحديد أي نوع من المتخصصين العقاريين سيكون الأفضل مناسب لتمثيلك فيما يتعلق بشراء عقارك الحالي أو المستقبلي ، يرجى مراجعة مقالتنا: اختيار الوكيل العقاري المناسب لك.
  2. ضع في اعتبارك التوقيت: الشراء مقابل البيع: قد تكون هناك مناسبات يكون فيها استخدام وكيل أمرًا منطقيًا - مثل أثناء الفترات المزدحمة مثل مواسم العطلات - ولكن في أوقات أخرى قد يكون من الأفضل عدم استخدام وكيل على الإطلاق!في الواقع ، يختار العديد من المشترين لأول مرة عدم استخدام الوكلاء لأنهم يشعرون بالثقة الكافية بمعرفتهم بظروف السوق المحلية والأسعار دون مساعدة خارجية ؛ ومع ذلك ، يجب اتخاذ هذا القرار بعد بذل الكثير من العناية الواجبة من جانبهم حتى لا يتسرعوا في أي شيء دون فهم كامل لجميع الآثار المحتملة التي ينطوي عليها الأمر.اسأل من حولك: تمامًا مثل البحث عن خيارات مختلفة قبل اتخاذ أي قرارات بشأن أي شيء يتعلق بقروض السيارات / عقود الإيجار / اتفاقيات الشراء وما إلى ذلك.

ما نوع الضمان الذي يأتي مع بناء منزل جديد؟

ما هي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل جديد؟ما هي فوائد شراء منزل جديد؟كم يجب أن تتوقع أن تدفع مقابل بناء منزل جديد؟هل يستحق انتظار صفقة أفضل لبناء منزل جديد؟ما هي العوامل التي يجب مراعاتها عند الاختيار بين المنزل الأقدم والأحدث؟هل يجب عليك شراء أو استئجار منزل جديد؟هل هناك سلبيات لشراء منزل جديد؟هل أحتاج إلى تأمين على منزلي المبني الجديد؟عادة ما تعني كلمة "جديد" "ليس قديمًا".لا تختلف السيارة "الجديدة" حقًا عن السيارة القديمة ، لكنها على الأرجح أغلى.وكذلك مع البيوت.قد يكون المنزل المبني حديثًا هو ما تبحث عنه تمامًا - جديد تمامًا ، دون أي اهتراء أو تمزق.ولكن إذا كنت تفكر في شراء واحدة ، فاحذر: الجديد لا يعني دائمًا الأفضل.هناك الكثير من الأسباب الوجيهة لشراء منزل قديم (أو مستعمل) بدلاً من ذلك ، فيما يلي أربعة: 1) الضمانات يمكن أن تكون الضمانات التي تأتي مع المنازل المبنية حديثًا محدودة جدًا - عادةً ما تكون فقط تغطية قطع الغيار والعمالة.إذا حدث خطأ ما خلال فترة ملكيتك (عادة 10 سنوات) ، فقد تواجه مشكلة في الحصول على المساعدة من المنشئ أو الشركة المصنعة. 2) مراقبة الجودة غالبًا ما تخضع المنازل المبنية حديثًا لمراقبة جودة أقل صرامة من المنازل القديمة.هذا يعني أنه قد يكون لديهم عيوب لم يتم اكتشافها في عملية التصنيع - مثل البناء الرديء أو الأسلاك المعيبة .3) السعر عندما يحين وقت بيع منزلك المبني حديثًا ، فمن المحتمل أن تكون الأسعار أعلى من أسعار المنازل القديمة المشابهة الحجم والحالة.هذا بسبب وجود القليل من الاستهلاك (انخفاض القيمة) على مر السنين منذ تشييد المبنى 4) قيمة إعادة البيع تميل المنازل القديمة إلى الاحتفاظ بقيمتها بشكل أفضل من المنازل الجديدة - خاصةً إذا كانت تتم صيانتها جيدًا وفي حالة جيدة عندما يتعلق الأمر وقت البيع ، من المرجح أن يقدم المشترون أعلى قيمة للدولار مقابل عقار أقدم وليس أحدث ، إذا لم تؤثر كل هذه الأسباب عليك بعد ، فإليك خمسة أسباب أخرى: 1) تستغرق المنازل الجديدة وقتًا أطول للاستقرار بشكل عام ، العقارات التي تم شراؤها قبل عام 2007 تميل إلى أن تستغرق وقتًا أطول لتسوية من تلك التي تم شراؤها بعد عام 20072) ستحتاج إلى مزيد من المال لأسفل متوسط ​​الدفعة المقدمة على منزل جديد تمامًا حوالي 33٪ 3) مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ستكون أعلى لأن معدلات الفائدة على الرهون العقارية أعلى بشكل عام للمبنى حديثًا المنازل 4) قد يستغرق الأمر وقتًا أطول للحصول على التمويل 5] قد تواجه مشاكل مع قوانين تقسيم المناطق إذا كانت بلديتك لديها قوانين تقسيم أكثر صرامة تحكم عدد الوحدات التي يمكن أن تتناسب مع مناطق معينة (على سبيل المثال ، عائلة واحدة فقط) ، ثم شراء منزل جديد قد لا يكون المنزل مجديًا هناك أيضًا العديد من الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك عند التسوق لشراء منزل جديد: 1) الحجم والتخطيط ضع في اعتبارك ما هو حجم المنزل وتخطيطه الذي يناسب احتياجاتك بشكل أفضل 2) الموقع تأكد من إمكانية الوصول إلى الموقع عن طريق وسائل النقل العام أو الطرق السريعة 3 ) العمر لا تتطلب المنازل القديمة قدرًا كبيرًا من الصيانة.تهانينا!قبل التوقيع على أي شيء ، تأكد من عدم وجود أي تكاليف خفية مرتبطة بامتلاك هذا العقار مثل رسوم HOA وما إلى ذلك ...

بعض الأشياء التي تستحق النظر تشمل قيود الميزانية ؛ ما إذا كان التمويل متاحًا ؛ ما إذا كان تقسيم المناطق يسمح بهذا النوع من المساكن ؛ متطلبات التفتيش بما في ذلك عمليات التفتيش على النمل الأبيض / الآفات ؛ اللوائح البيئية المطبقة مثل إزالة طلاء الرصاص ؛ اعتبارات كفاءة الطاقة مثل النوافذ / الأبواب / تقييمات وحدة التكييف ؛ خيارات مخطط الأرضية بما في ذلك المساحة بالقدم المربع مقابل عدد غرف النوم والحمامات المطلوبة ؛ عمر وميزات الحي (الأحياء) ؛ مديريات التربية والتعليم).

الشراء مقابل التأجير

يمكن أن يرجع القرار بين الشراء أو التأجير إلى حد كبير إلى تفضيل المشتري - إما أنهم يريدون حقوق ملكية كاملة على ممتلكاتهم بمجرد انتقالهم أو يفضلون مدفوعات الإيجار الشهرية دون تحمل المسؤوليات الرئيسية في وقت الشراء (على سبيل المثال.

ما هي بعض المشاكل الشائعة التي تظهر مع المنازل حديثة البناء؟

ما هي بعض العوامل المشتركة التي تؤثر على ما إذا كان المنزل استثمارًا جيدًا؟ما هي بعض النصائح لشراء منزل جديد؟ما هي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند اختيار منشئ؟كيف تحدد ما إذا كانت قيمة المنزل قد انخفضت منذ بنائه؟ما هي بعض العلامات التي تدل على أن المنزل قد يحتاج إلى إصلاحات أو تحديثات؟ماذا يجب أن تفعل إذا وجدت مشكلة في منزلك المبني حديثًا؟كيف تحمي نفسك من عمليات الاحتيال المتعلقة بشراء أو بيع المنازل؟متى يجب استشارة أحد الخبراء حول شراء أو امتلاك منزل جديد؟"المنازل المبنية حديثًا: استثمار جيد"

2 الحجم - تميل المنازل الصغيرة إلى الاستهلاك بشكل أسرع من المنازل الكبيرة لأنها من المرجح أن تتطلب إصلاحات وترقيات مكلفة على الطريق

3 التخطيط - ضع في اعتبارك مدى ملاءمة تصميم منزلك الذي اخترته لاحتياجاتك ؛ على سبيل المثال ، هل بها غرف نوم وحمامات كافية لحجم عائلتك؟، هل بها مساحة معيشة كافية بما في ذلك المساحات الداخلية والخارجية؟، هل هناك مساحة تخزين كافية متوفرة؟". نصائح لشراء منزل جديد:" 1 قم ببحثك - افهم نوع سوق الإسكان الموجود في المكان الذي تعيش فيه ، وأنواع الميزات / المرافق التي تباع عادة بشكل جيد في تلك المنطقة وتعرف على جميع أنواع المنازل المختلفة معروض حاليًا قبل تقديم عرض على طراز / نمط معين ". أشياء يجب مراعاتها عند اختيار منشئ:" 1 اسأل حولك - قد يكون الأصدقاء / أفراد العائلة الذين اشتروا / باعوا منازل مؤخرًا قادرين على تقديم ملاحظات مفيدة فيما يتعلق بتجاربهم في العمل مع بناة محددين ؛ بدلاً من ذلك ، ابحث عبر الإنترنت عن المراجعات التي كتبها أشخاص يعيشون في الجوار ".

  1. لقد ثبت أن المنازل الجديدة استثمار جيد في السنوات الأخيرة بسبب استقرارها وانخفاض المخاطر.هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على ما إذا كان البناء الجديد استثمارًا جيدًا أم لا ، مثل الموقع والحجم والتخطيط والميزات وحالة المنزل.من المهم إجراء البحث قبل اتخاذ أي قرارات بشأن الشراء أو الاستثمار في تصميم جديد ، حيث توجد العديد من عمليات الاحتيال التي تستهدف المشترين والبائعين لأول مرة.تتضمن بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند الشراء أو الاستثمار في مبنى جديد التحقق من سجل ملكية العقار ، والتحقيق في أي مشاكل تم الإبلاغ عنها مع العقار والحصول على مشورة مهنية من وكيل عقارات أو سمسار رهن عقاري.إذا حدث خطأ ما في منزلك المبني حديثًا - مثل العثور على أضرار مخفية - فمن المهم الحصول على المساعدة من المتخصصين في أقرب وقت ممكن حتى يمكن إجراء الإصلاحات بسرعة ودون تكلف الكثير من المال. "بعض المشكلات الشائعة التي تنشأ مع المنازل المشيدة حديثًا : "جودة البناء الرديئة - غالبًا بسبب عمليات البناء المتسرعة التي تؤدي إلى أخطاء مثل صنعة الإطارات السيئة ومواد التسقيف المعيبة ومخططات العزل غير الملائمة
  2. خلل في الأسلاك - يحدث غالبًا بسبب إجراءات التثبيت غير الصحيحة التي تترك الأسلاك مكشوفة وغير محمية
  3. تسرب المياه - بسبب أنظمة الصرف غير المناسبة التي تم تركيبها أثناء البناء مما يسمح بتلف المياه داخل الجدران والأسقف
  4. عطل هيكلي - يحدث عادةً بسبب تقنيات البناء غير الصحيحة (مثل استخدام مواد رديئة) ، أو ظروف الطقس (مثل الرياح العاتية) أو سوء الاستخدام (مثل التحميل الزائد للأثاث الثقيل وما إلى ذلك). "العوامل الشائعة التي تؤثر على ما إذا كان المنزل استثمارًا جيدًا : "1 الموقع - القرب من المرافق (المدارس / العبور / مراكز التوظيف) ، مخاوف السلامة (معدلات الجريمة / جودة الهواء) والطلب في السوق

13 ، هل الحصول على تمويل لمنزل جديد أسهل من الحصول على منزل قائم؟

قد يكون المنزل المبني حديثًا استثمارًا جيدًا إذا كان بإمكانك الحصول على تمويل.قد يكون المنزل الحالي استثمارًا أفضل إذا كان بإمكانك الانتظار حتى يتحسن السوق.هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ هذا القرار.