ما هي مخاطر شراء الرهن؟

وقت الاصدار: 2022-09-22

عند شراء الرهن ، هناك العديد من المخاطر التي تنطوي عليها.الخطر الأكبر هو أن العقار قد لا يساوي شيئًا عندما تأخذها إلى المنزل.قد تضطر إلى إنفاق الكثير من المال لإصلاحه ، وإذا انهار السوق ، فقد تفقد استثمارك.خطر كبير آخر هو أن الممتلكات قد تكون خطيرة أو غير صحية.إذا قمت بشراء حبس الرهن في حي سيئ ، على سبيل المثال ، فقد تصبح هدفًا للجريمة.أخيرًا ، يمكن أن يكون شراء الرهن أيضًا محفوفًا بالمخاطر لأن هناك دائمًا فرصة لإفلاس البنك وبيع العقار في مزاد علني لشخص آخر لا يريد ذلك.

ما هي فوائد شراء الرهن؟

عندما تشتري رهنًا ، فأنت تشتري أصلًا في حالة جيدة بالفعل.تم تنظيف العقار وقد يتم تركيب تركيبات جديدة عليه.يمكنك أن تتوقع الحصول على عائد جيد على استثمارك إذا تم بيع العقار بسرعة.

هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء الرهن.أولاً ، تأكد من أن لديك ما يكفي من المال لتغطية سعر الشراء وأي إصلاحات قد تحتاج إلى إجرائها.ثانيًا ، كن على دراية بالمخاطر التي ينطوي عليها هذا النوع من الاستثمار.يمكن أن تمر عمليات حبس الرهن بالعديد من التغييرات قبل بيعها ، لذلك من المهم إجراء البحث قبل تقديم عرض.أخيرًا ، استشر دائمًا مستشارًا ماليًا قبل اتخاذ أي قرارات بشأن حبس الرهن العقاري.

كيف تجد حبس الرهن؟

ما هي فوائد شراء حبس الرهن؟ما هي مخاطر شراء حبس الرهن؟كيف تعرف ما إذا كان حبس الرهن استثمارًا جيدًا؟

يمكن أن يكون شراء حبس الرهن طريقة رائعة لكسب المال.هناك العديد من الفوائد لشراء العقارات الممنوع منها:

-يمكنك الحصول على منازل بسعر مخفض.

-يمكنك الحصول على منازل تم حبس الرهن بها بأقل من قيمتها السوقية.

-يمكنك الحصول على منازل كانت في حبس الرهن لفترة قصيرة من الزمن (بضعة أشهر أو أسابيع).

-يمكنك الحصول على منازل مع أضرار طفيفة أو معدومة.

- يمكنك الحصول على منازل في حالة جيدة.

ومع ذلك ، هناك أيضًا مخاطر مرتبطة بشراء العقارات الممنوعة.قبل اتخاذ قرار استثماري ، من المهم فهم هذه المخاطر وتحديد ما إذا كانت تستحق القيام بها.فيما يلي بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند تحديد ما إذا كان شراء حبس الرهن فكرة جيدة:

  1. قد لا تكون ظروف السوق الحالية مواتية لشراء العقارات المحجوزة.إذا كان السوق ضعيفًا ، فقد يكون من الصعب العثور على مشترين سيدفعون أكثر مما يستحقه العقار لأن الأصول المتعثرة تميل إلى البيع بأسعار أقل بسبب المنافسة من المستثمرين الآخرين.
  2. قد تحتوي العقارات الممنوعة على عيوب كبيرة يجب إصلاحها قبل بيعها أو تأجيرها.يمكن أن يشمل ذلك مشاكل في الهيكل (مشاكل المصاعد ، تسرب الأسطح) ، الأنظمة الكهربائية (الانقطاعات) ، والسباكة (الصنابير التي تسرب الماء).
  3. قد تتطلب العقارات الممنوعة إصلاحات واسعة النطاق قبل أن يمكن استخدامها كمساحات للمعيشة مرة أخرى.ويشمل ذلك إصلاح أي ضرر حدث من قبل المالكين أو المستأجرين السابقين ، وإصلاح الجدران والأسقف ، وتحديث التركيبات والأجهزة.
  4. قد يكون للممتلكات الممنوعة مشكلات قانونية سابقة يمكن أن تعود أثناء الضمان أو بعد حيازة الممتلكات (مثل الامتيازات أو الديون الضريبية). يجب عليك التحقيق في أي مشاكل محتملة قبل اتخاذ قرار استثماري حتى تعرف مدى احتمالية حدوثها والخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها إذا تحققت.

كيف تعرف إذا كان حبس الرهن صفقة جيدة؟

يمكن أن يكون شراء حبس الرهن استثمارًا جيدًا إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه.فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير:

-التحقق من حالة العقار.يجب أن يكون الرهن بحالة جيدة بشكل عام ، بدون أضرار أو عيوب كبيرة.إذا كانت هناك أية مشكلات ، فناقشها مع البائع قبل إجراء عملية الشراء.

-احصل على فحص المنزل.سيساعد ذلك في ضمان أن العقار آمن ويحتوي على جميع الميزات الضرورية (مثل خطوط المياه والغاز والأنظمة الكهربائية).

-البحث عن خصائص قابلة للمقارنة.قارن الأسعار مع لقطات مربعة لمعرفة ما إذا كان شراء الرهن صفقة جيدة بالنسبة للمنازل الأخرى في المنطقة.

- كن على استعداد لاستثمار الوقت والمال في الإصلاحات والصيانة.غالبًا ما تتطلب عمليات حبس الرهن عملاً مكثفًا - من إصلاح النوافذ والأبواب المكسورة إلى ترقية السباكة - قبل بيعها أو تأجيرها.

ما الذي يجب أن تبحث عنه عند تفتيش الرهن؟

عندما تبحث عن شراء حبس الرهن ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تبحث عنها.الأول هو حالة العقار.تأكد من أنها في حالة جيدة وتم صيانتها جيدًا.تأكد أيضًا من فحص المنزل من الداخل والخارج.تأكد من أن جميع الأجهزة والتركيبات في حالة جيدة ، وأنه لا توجد مشاكل هيكلية في المنزل.أخيرًا ، تأكد من طلب الوثائق الحالية على الممتلكات ، مثل فواتير الضرائب أو سجلات السندات.سيساعدك هذا على فهم ما تشتريه بالضبط.

هل من الصعب تمويل شراء الرهن؟

ما هي بعض فوائد شراء الرهن؟ما هي بعض المخاطر المرتبطة بشراء الرهن؟كيف يمكنك التعرف على صفقة جيدة لحبس الرهن؟ماذا تفعل إذا وجدت صفقة سيئة الرهن؟هل يمكن أن يكون حبس الرهن تخفيضات ضريبية؟متى يكون من الأفضل شراء عقار ممنوع؟هل يستحق الاستثمار في حبس الرهن العقاري؟"

شراء حبس الرهن: استثمار جيد أم ليس جيدًا؟

كان هناك الكثير من النقاش مؤخرًا حول ما إذا كان شراء العقارات الممنوع استثمارًا جيدًا أم لا.السؤال الرئيسي الذي يبدو أن الناس يطرحونه على أنفسهم هو ، "هل شراء العقارات الممنوع يوفر أي فائدة مالية حقيقية؟"

تعتمد الإجابة على هذا السؤال إلى حد كبير على نوع المستثمر الذي أنت وأهدافك لشراء هذه المنازل.إذا كان هدفك هو كسب المال في أسرع وقت ممكن ، فابدأ وشراء العقارات الممنوعة بكل الوسائل.ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في الاستثمار في هذه المنازل ومتابعتها حتى تصبح قابلة للتسويق مرة أخرى ، فقد لا تكون أفضل فكرة.فيما يلي أربعة أسباب:

  1. قد يكون من الصعب تمويل شراء الرهن.ستقرض العديد من البنوك الأموال فقط مقابل العقارات المشغولة حاليًا وفي حالة جيدة - مما يعني أن معظم العقارات المحجوبة تقع خارج معايير الإقراض الخاصة بها.لذلك ، ما لم يكن لديك الكثير من الأموال النقدية المتاحة وكنت على استعداد للانتظار لشهور أو حتى سنوات للحصول على الموافقة على قرضك ، فقد لا يكون شراء عقار ممنوع بالفعل هو الخيار الأفضل لك.
  2. شراء حبس الرهن يمكن أن يعني في كثير من الأحيان المخاطرة كبيرة.نظرًا لأن العديد من مالكي المنازل الذين يتخلفون عن سداد قروضهم العقارية ينتهي بهم الأمر بخسارة منازلهم في عملية بيع الرهن ، فهناك دائمًا احتمال ألا يتم بيع المنزل على الإطلاق (أو على الأقل ليس بسعره الأصلي). إذا حدث هذا ، فمن المحتمل أن تخسر كل من أموالك المستثمرة في العقار وأي حقوق ملكية محتملة قد تكون اكتسبتها من إجراء تحسينات عليها.
  3. على الرغم من وجود بعض الصفقات الجيدة بالتأكيد لأولئك الذين يرغبون في النظر بجدية كافية ، إلا أن شراء منزل مهجور أو سيئ الصيانة قد لا يكون واحداً من هذه الصفقات.في الواقع ، يعتقد العديد من الخبراء أن شراء منزل قائم يخضع لعملية حبس الرهن أكثر خطورة - وفي النهاية أقل ربحية - من انتظار عرضه للبيع (بافتراض أن ظروف السوق تسمح بذلك).
  4. أخيرًا ، على الرغم من أن معدلات الاستهلاك خلال أوقات الركود الاقتصادي تميل إلى أن تكون أقل مما كانت عليه في غير ذلك (بسبب انخفاض الطلب بشكل أساسي) ، إلا أنها لا تزال مرتفعة نسبيًا عند مقارنتها بالمعدلات المعروضة على المنازل المبنية حديثًا. هذا يعني أنه حتى إذا تمكنت من تحقيق أرباح كبيرة من بيع منزلك المحظور في غضون ستة أشهر أو نحو ذلك بعد الحصول عليه ، فمن المحتمل أن يتركك ذلك إلى حد كبير خلفك حيث كنت قد اشتريت ببساطة منزلًا مكافئًا من السوق. خلاصة القول: في حين أن هناك بالتأكيد حالات يمكن أن تحقق فيها عمليات حبس الرهن بشكل جيد جدًا بالفعل ، إلا أن الاحتمالات ليست مكدسة تمامًا ضد المستثمرين الذين يجربون هذا النهج.

هل يمكنك الحصول على مساعدة من البنك عند شراء الرهن؟

عندما تتطلع إلى شراء حبس الرهن ، فمن المهم أن تفهم المخاطر والمكافآت.يمكن أن يكون شراء الرهن استثمارًا جيدًا إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه.فيما يلي بعض النصائح حول كيفية التأكد من أنك تتخذ قرارًا مستنيرًا:

أول شيء يجب مراعاته هو حالة العقار.تأكد من أنها في حالة جيدة وتم صيانتها جيدًا.قد يؤدي سوء صيانة الرهن إلى إصلاحات مكلفة أو حتى تدمير كامل.

عامل رئيسي آخر هو موقع الممتلكات.تأكد من إطلاعك على الحي قبل اتخاذ أي قرارات بشأن شرائه.قد لا تستحق عمليات حبس الرهن في المناطق غير المرغوب فيها استثمارك ، بغض النظر عن مدى جودة العقار.

أخيرًا ، قم دائمًا بالبحث قبل شراء أي شيء!هناك العديد من عمليات الاحتيال المرتبطة بحبس الرهن ، لذا تأكد من أنك تتعامل فقط مع الوكلاء ذوي السمعة الطيبة.

ماذا يحدث إذا لم تتمكن من سداد مدفوعات على خاصية الغلق؟

يمكن أن يكون شراء حبس الرهن استثمارًا كبيرًا إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه.فيما يلي أربعة أشياء يجب مراعاتها عند شراء الرهن:

- كن مستعدًا للقيام ببعض الأعمال البوليسية.غالبًا ما يتم إهمال خصائص التعويق ، وقد يحتاج العقار إلى إصلاحات شاملة قبل أن تتمكن حتى من البدء في النظر إليه.

- معرفة قوانين ولايتك بشأن مبيعات الرهن.في معظم الولايات ، تُباع حالات حبس الرهن "كما هي" ، مما يعني أن البائع لا يمكنه إجراء أي إصلاحات أو تحسينات على العقار قبل بيعه.هذا يعني أنه من المحتمل أن تتحمل أي تكاليف مرتبطة بإصلاح العقار بنفسك إذا قررت شرائه.

-تأكد من أن لديك ما يكفي من المال لتغطية تكاليف الإصلاح المحتملة والنفقات الأخرى المرتبطة بامتلاك خاصية حبس الرهن.

- كن على علم بعمليات الاحتيال المتعلقة ببيع الرهن.يتم استهداف العديد من الأشخاص من قبل المحتالين الذين يعدونهم بعائدات عالية على استثماراتهم في حبس الرهن ، فقط ليختفوا دون أن يعيدوا لهم أي شيء بمجرد توليهم ملكية العقار.

هل هناك أي اعتبارات خاصة لشراء وحدة متعددة العائلات في حالة عدم إغلاق؟

يمكن أن يكون شراء حبس الرهن استثمارًا كبيرًا إذا كنت مستعدًا لمواجهة التحديات.هناك اعتبارات خاصة يجب مراعاتها عند شراء وحدة متعددة العائلات في بيع الرهن ، مثل فهم تاريخ الممتلكات والإصلاحات المحتملة.قبل إجراء أي عملية شراء ، من المهم التشاور مع وكيل عقارات ذي خبرة يمكنه مساعدتك في الإبحار في هذه المياه المعقدة.

هل ستكون مسؤولاً عن إصلاح الأضرار التي لحقت بالمنزل المملوك لأفريقيا والذي تم شراؤه من خلال بيع الغلق؟

عند شراء الرهن ، هناك أشياء معينة يجب وضعها في الاعتبار.أولاً وقبل كل شيء ، من المهم أن تفهم أنك ستكون مسؤولاً عن أي إصلاحات يجب إجراؤها على العقار.بالإضافة إلى ذلك ، من المهم معرفة أن حبس الرهن يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا إذا كنت تبحث عن عائد سريع على استثمارك.ومع ذلك ، قبل شراء واحدة ، تأكد من فهمك الكامل للمخاطر التي تنطوي عليها.

ما هو نوع تأمين الملكية الذي يتم تقديمه عادةً مع المنازل المغلقة التي يتم شراؤها في المزاد؟

شراء حبس الرهن هو استثمار جيد إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه.هناك أنواع مختلفة من تأمين الملكية يمكن شراؤها حسب احتياجاتك.

ستغطي بعض بوالص تأمين الملكية القيمة الكاملة للمنزل ، في حين أن البعض الآخر قد يحميك فقط من العيوب في سند الملكية.من المهم اختيار سياسة تلبي احتياجاتك الخاصة ، حيث لا تقدم جميع السياسات نفس مستوى الحماية.

إذا كنت مهتمًا بشراء منازل ممنوعة في المزاد ، فمن المهم أن تبحث في العملية أولاً.تطلب بيوت المزادات عادةً من المشترين تقديم عرض قبل أن يعرضوا المنزل ، لذا تأكد من تخصيص ما يكفي من المال لتغطية تكلفة المزايدة والشراء النهائي.

بشكل عام ، يعد شراء حبس الرهن طريقة جيدة للدخول إلى سوق معين دون الحاجة إلى إنفاق الكثير من المال مقدمًا.

هل يخسر جميع المستثمرين العقاريين المال عندما يشترون حبس الرهن؟13. لماذا يقول الناس أن جميع الصفقات العقارية تتم قبل إدراجها على الإطلاق؟

عندما يقول الناس أن جميع الصفقات العقارية تتم قبل إدراجها على الإطلاق ، فإن ما يقصدونه هو أن العديد من العقارات يتم شراؤها وبيعها قبل أن تصل إلى السوق المفتوحة.هذا بسبب وجود عدد من الطرق لشراء عقار قبل أن يصل إلى السوق ، بما في ذلك من خلال المفاوضات الخاصة أو عن طريق المزايدة على عقار مدرج بالفعل.

ومع ذلك ، فإن شراء حبس الرهن ليس دائمًا استثمارًا جيدًا.في الواقع ، يخسر العديد من المستثمرين العقاريين المال عند شرائهم لهذه العقارات.هذا لأن حبس الرهن عادة ما يكون له قيم أقل من الأنواع الأخرى من المنازل ، مما يعني أن الأمر يتطلب المزيد من المال لتحقيق ربح.بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون مزادات الرهن تنافسية للغاية ، لذلك من المهم إجراء البحث إذا كنت مهتمًا بشراء واحدة.