ما هو القرض السكني الموافقة المسبقة؟

وقت الاصدار: 2022-07-22

الموافقة المسبقة لقرض المنزل هي وثيقة من المقرض تظهر أنك مؤهل للحصول على قرض عقاري.عادة ما تكون مطلوبة قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على قرض سكني.تنتهي صلاحية الموافقات المسبقة لقرض السكن إذا انتهت صلاحية الموافقة المسبقة لقرضك السكني ، فهذا يعني أن المقرض لم يقرر بعد ما إذا كنت مؤهلاً لاقتراض المال لشراء منزل.قد يعني هذا أن المُقرض قد وجد بعض المشكلات في طلبك ، أو أن هناك المزيد من المنازل المتاحة في منطقتك أكثر مما كان متوقعًا.يجب عليك التحقق مع المُقرض الخاص بك لمعرفة متى ستنتهي الموافقة المسبقة الخاصة بك وما يجب القيام به لتجديدها.إذا انتهت صلاحيته بالفعل ، فقد تحتاج إلى الانتظار حتى تبدأ دورة الإقراض التالية من أجل التقدم بطلب للحصول على دورة جديدة.ضع في اعتبارك أنه إذا لم يكن لديك موافقة مسبقة على قرض المنزل الحالي ، فلن تتمكن من الحصول على الموافقة لمعظم أنواع الرهون العقارية.

ما هي مدة صلاحية الموافقة المسبقة على قرض السكن؟

الموافقة المسبقة لقرض المنزل صالحة لفترة زمنية معينة ، عادةً 90 يومًا.إذا لم تكن قد تلقيت قرارًا من المُقرض خلال هذا الإطار الزمني ، فقد يكون ذلك بسبب انتهاء صلاحية الموافقة المسبقة.يمكنك التحقق من تاريخ انتهاء الصلاحية في خطاب الموافقة المسبقة الخاص بك أو كشف الحساب المصرفي عبر الإنترنت.إذا انتهت صلاحية الموافقة المسبقة ، فستحتاج إلى تقديم طلب جديد وانتظار قرار جديد من المُقرض.

هل تنتهي صلاحية الموافقات المسبقة لقرض السكن؟

لا يوجد حد زمني محدد لانتهاء صلاحية الموافقة المسبقة على قرض السكن.في معظم الحالات ، تظل الموافقة سارية طالما لم تكن هناك تغييرات في درجة الائتمان للمقترض أو وضعه المالي.ومع ذلك ، من المهم أن تضع في اعتبارك أن الموافقات المسبقة يمكن أن تنتهي صلاحيتها إذا لم يتلق المُقرض أي طلبات جديدة من المقترضين خلال فترة زمنية معينة.

إذا كانت لديك أسئلة حول ما إذا كانت الموافقة المسبقة الخاصة بك على قرض المنزل ستنتهي ، فتأكد من التحدث مع المقرض أو سمسار الرهن العقاري.يمكنهم مساعدتك في فهم القواعد واللوائح المحددة التي تحكم هذه العملية.

إذا كان الأمر كذلك ، فكم من الوقت بعد انتهاء الصلاحية لا يزال بإمكانك الحصول على القرض؟

إذا كنت قد حصلت على موافقة مسبقة للحصول على قرض سكني ، فقد يسمح لك المُقرض بالاستمرار في التقدم بطلب للحصول على القرض بعد انتهاء صلاحية الموافقة المسبقة.ومع ذلك ، هناك بعض القيود التي قد تنطبق.على سبيل المثال ، قد يتم تخفيض درجة الائتمان الخاصة بك إذا انتهت صلاحية الموافقة المسبقة.بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلب المُقرض وثائق إضافية أو تقييمًا جديدًا قبل الموافقة على القرض.يجب عليك دائمًا الاتصال بالمقرض الخاص بك للاستفسار عن سياساته وإجراءاته المحددة فيما يتعلق بالموافقات المسبقة وتواريخ انتهاء الصلاحية.

ماذا يحدث إذا تغير وضعك المالي قبل الحصول على القرض؟

إذا كان لديك موافقة مسبقة على قرض سكني ، فهذا لا يعني أن قرضك مضمون.إذا تغير شيء ما في وضعك المالي قبل أن تتلقى القرض فعليًا ، فقد لا تكون الموافقة المسبقة صالحة.

إذا حدث هذا ، فستحتاج إلى متابعة عملية الحصول على موافقة مسبقة جديدة.يمكن أن يتضمن ذلك تقديم معلومات محدثة عن دخلك ودرجة الائتمان الخاصة بك ، وكذلك الاجتماع مع المقرض مرة أخرى لمناقشة احتياجاتك الخاصة وميزانيتك.

من المهم أن تضع في اعتبارك أنه ليس كل المقرضين راغبين أو قادرين على الموافقة على القروض دون موافقة مسبقة.لذلك إذا كنت مهتمًا بالحصول على قرض سكني ، فتأكد من مراجعة العديد من المقرضين المختلفين قبل اتخاذ أي قرارات.

هل يمكنك تجديد الموافقة المسبقة لقرض السكن؟

نعم ، يمكنك تجديد الموافقة المسبقة لقرض السكن.سيسمح لك المُقرض عادةً بتجديد الموافقة المسبقة لمدة تصل إلى ستة أشهر إذا كان كل شيء لا يزال على المسار الصحيح مع طلب الرهن العقاري الخاص بك.إذا كانت هناك أي تغييرات أو تأخيرات في عملية تقديمك ، فقد يطلب المُقرض وثائق إضافية قبل الموافقة على التجديد.

كم مرة يمكنك تجديد الموافقة المسبقة لقرض السكن؟

يمكن أن تنتهي صلاحية الموافقات المسبقة لقرض السكن في أي وقت ، ولكن يمكنك عادةً تجديدها لمدة تصل إلى ستة أشهر.إذا كنت لا ترغب في الانتظار ، يمكنك عادةً تجديدها في وقت أقرب عن طريق الاتصال بالمقرض الذي تتعامل معه أو خدمة الموافقة المسبقة.ضع في اعتبارك أنه إذا لم تجدد الموافقة المسبقة الخاصة بك ، فقد يتم إلغاؤها وسيتعين عليك بدء العملية من جديد.

ما الذي يبحث عنه المقرضون عند التفكير في الحصول على موافقة مسبقة على قرض المنزل؟

هناك عدد قليل من العوامل الرئيسية التي يبحث عنها المقرضون عند التفكير في الحصول على موافقة مسبقة على قرض لشراء منزل.

أولاً وقبل كل شيء ، سوف يرغب المقرضون في التأكد من أن المقترض قادر على تحمل مدفوعات الرهن العقاري وأسعار الفائدة المرتبطة بها.

يريد المقرضون أيضًا التأكد من أن العقار الذي يتم شراؤه يستحق بالفعل مبلغ المال الذي يتم اقتراضه.

أخيرًا ، غالبًا ما يطلب المقرضون من المقترضين إكمال بعض أشكال استشارات الموافقة المسبقة قبل الموافقة على قرض المنزل.تساعد هذه الاستشارة المقترضين على فهم وضعهم المالي وتضمن استعدادهم التام لأخذ قرض عقاري.

هل هناك حد لمقدار الاقتراض بموافقة مسبقة على قرض المنزل؟

لا يوجد حد لمقدار المبلغ الذي يمكنك اقتراضه بموافقة مسبقة على قرض المنزل.ومع ذلك ، هناك بعض القيود التي قد تنطبق إذا كان لديك رهن عقاري أو ديون أخرى على منزلك.يجب عليك دائمًا استشارة أحد المقرضين المؤهلين لمعرفة التفاصيل المحددة لموقفك.

هل هناك أي رسوم مرتبطة بالحصول على موافقة مسبقة على قرض السكن؟

لا توجد رسوم مرتبطة بالحصول على موافقة مسبقة على قرض المنزل.ومع ذلك ، قد تضطر إلى دفع بعض رسوم المعالجة إذا تقدمت بطلب للحصول على موافقة مسبقة عبر الإنترنت.يجب أن تدرك أيضًا أن موافقتك المسبقة قد تنتهي صلاحيتها إذا لم ترسل الوثائق المطلوبة خلال الإطار الزمني المحدد.إذا حدث هذا ، فستحتاج إلى إعادة تقديم طلب وتقديم معلومات محدثة.

ما هي فوائد الحصول على الموافقة المسبقة لقرض السكن؟

الموافقة المسبقة لقرض المنزل هي وثيقة من المُقرض تُظهر أنه مهتم بإقراضك المال لشراء منزل.هذا يعني أن المُقرض قد نظر في طلبك ويعتقد أنك مرشح جيد للحصول على قرض.يمكن أن يساعد الحصول على هذا المستند في تسريع عملية شراء منزل ، عن طريق تقليل مقدار الوقت اللازم للحصول على الموافقة على قرض.

هل هناك أي جانب سلبي للحصول على موافقة مسبقة على قرض السكن؟

هناك بعض الجوانب السلبية المحتملة للحصول على موافقة مسبقة على قرض المنزل.الأول هو أنه إذا لم تحصل على الموافقة المسبقة في الوقت المناسب ، فقد لا تتمكن من الحصول على نفس الشروط أو السعر على الرهن العقاري الجديد.ثانيًا ، إذا كان لديك قرض عقاري معتمد مسبقًا وكانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من المستوى المطلوب ، فقد لا يوافق المُقرض على قرضك العقاري الجديد.أخيرًا ، يمنحك بعض المقرضين موافقة مسبقة فقط لأنواع معينة من الرهون العقارية - مثل القروض الضخمة - لذا تأكد من الاستفسار عن الأهلية قبل التقديم.

ما هي الخيارات الأخرى المتاحة للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل إلى جانب الحصول على قرض عقاري / قرض سكني؟

هناك عدد قليل من الخيارات الأخرى للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل إلى جانب الحصول على قرض عقاري أو قرض لشراء منزل.قد يختار بعض الأشخاص استخدام النقود أو الحصول على قرض لشراء منزل أو الحصول على مساعدة من العائلة أو الأصدقاء.

تتضمن بعض الخيارات الأخرى ما يلي:

-استخدام قرض منزل VA: هذا الخيار متاح للمحاربين القدامى الذين خدموا في الجيش والمؤهلين للحصول على المزايا.تقدم VA معدلات فائدة منخفضة وبعض برامج المساعدة في تملك المنازل.

-استخدام قرض منزل قروض إدارة الإسكان الفدرالية: هذا الخيار متاح للأشخاص الذين يستوفون متطلبات معينة ، مثل الحصول على ائتمان جيد والقدرة على تحمل الدفعات الشهرية.تقدم قروض إدارة الإسكان الفدرالية معدلات فائدة أقل من معظم أنواع القروض الأخرى ويمكن أن توفر موارد مفيدة مثل المساعدة في الدفعة الأولى وخصومات التأمين على الممتلكات.

- الحصول على عقد البيع بالتقسيط: يتيح هذا الخيار للمشترين شراء منزل دون دفع أي أموال مقدمًا.بدلاً من ذلك ، يوافقون على سداد مدفوعات شهرية بمرور الوقت حتى يتم سداد سعر الشراء بالكامل.هناك بعض القيود على هذا النوع من العقود ، لذا تأكد من البحث عنها قبل الاشتراك.

- التقدم بطلب للحصول على مساعدة الإسكان الحكومية: تقدم العديد من الولايات أشكالًا مختلفة من المساعدة السكنية ، بما في ذلك المنح أو القروض ذات الفائدة المنخفضة أو الإعفاءات الضريبية التي يمكن أن تساعد في تغطية جزء من تكلفة شراء منزل.في كثير من الحالات ، تكون هذه البرامج مفتوحة للجميع بغض النظر عن مستوى الدخل أو تاريخ الائتمان.