Jakou zálohu potřebujete na investici do nemovitosti?

čas vydání: 2022-07-21

Když jste připraveni koupit svou první investici do nemovitosti, nejdůležitějším rozhodnutím je, jakou zálohu budete potřebovat.

Existuje několik faktorů, které ovlivní výši zálohy, kterou potřebujete, jako je velikost nemovitosti, její umístění a to, zda byla zrekonstruována nebo ne.Nicméně jedním z největších faktorů, který bude určovat, kolik vkladu potřebujete, je váš příjem.

Pokud si můžete pohodlně dovolit složit větší zálohu, než je požadováno pro konkrétní nemovitost, pokračujte a udělejte to.V opačném případě, pokud je váš příjem nižší než průměr, nebo pokud máte jiné finanční závazky, které vám brání vložit více peněz na investici do nemovitosti, nezapomeňte při hledání svého prvního domova vzít v úvahu menší vklad.

Dobrou zprávou je, že existuje mnoho způsobů, jak začít s nákupem investiční nemovitosti, aniž byste museli předem utrácet příliš mnoho peněz.Někteří lidé se například rozhodnou využít hypotečního makléře, který jim pomůže najít nejlepší nabídku hypotéky a také poradí, jaký typ úvěru by pro ně byl nejlepší.Nebo mohou chtít zvážit použití akciového úvěru namísto klasické hypotéky – tato možnost umožňuje majitelům domů půjčit si za hodnotu svého domu, nikoli pouze za svůj vlastní kapitál.

Jaké jsou průběžné náklady spojené s vlastnictvím investiční nemovitosti?

Když si koupíte svou první investici do nemovitosti, existuje několik průběžných nákladů, o kterých si musíte být vědomi.Tyto zahrnují:

-Majetkové daně: Obvykle se jedná o fixní náklady, které budete platit každý rok, bez ohledu na to, kolik nebo jak málo peněz je z nemovitosti generováno.

-Údržba a opravy: Nemovitosti mohou vyžadovat pravidelnou údržbu a opravy, jako je odstranění netěsností nebo výměna rozbitých oken.

-Splácení hypotéky: Pravděpodobně budete muset provádět měsíční splátky hypotéky na svou investici do nemovitosti, abyste ji udrželi v dobrém stavu.

-Pojistné: Možná budete muset zaplatit také pojistné smlouvy, které chrání vaši investici před poškozením nebo krádeží.

Kolik můžete očekávat, že vyděláte na příjmu z pronájmu investiční nemovitosti?

Když si koupíte svou první investici do nemovitosti, možná se ptáte, jaké příjmy z pronájmu můžete očekávat.Odpověď do značné míry závisí na umístění a stavu nemovitosti, stejně jako na vašem mixu nájemců a manažerských dovednostech.Obecně však lze s jistotou říci, že typický pronájem nemovitosti bude generovat hrubé nájemné od 500 do 2 000 USD měsíčně.Pokud tedy chcete investovat do pronájmu nemovitosti jako prostředku generování pasivního příjmu, je důležité mít tato čísla na paměti při rozhodování o koupi.Navíc si pamatujte, že čistý provozní příjem (NOI) – který měří celkové zisky generované investicí do nemovitosti po zaplacení výdajů – může být dokonce vyšší než hrubé nájemné, pokud dokážete najít kvalitní nájemníky a nemovitost efektivně spravovat.

Jaké jsou daňové důsledky koupě investice do nemovitosti?

Jaké jsou výhody koupě investiční nemovitosti?Co je třeba zvážit při nákupu investiční nemovitosti?Jak najdete dobrou investiční nemovitost?Co byste měli dělat, pokud narazíte na problémy s vaší investicí do nemovitosti?Jaké jsou některé tipy pro ochranu vaší investice v době poklesu trhu s bydlením?

Pokud jde o investice do nemovitostí, neexistuje jednoznačná odpověď.Dodržením těchto jednoduchých kroků si však můžete s jistotou koupit svou první investiční nemovitost.

  1. Udělejte si průzkum: Před jakýmkoli rozhodnutím o koupi si důkladně prozkoumejte dostupné nemovitosti a podmínky na místním trhu.To vám pomůže zajistit, že se rozhodnete moudře a vyhnete se potenciálním nástrahám na cestě.
  2. Zvažte svůj rozpočet: Při investování do nemovitostí pamatujte, že náklady spojené s vlastnictvím a údržbou nemovitosti se mohou rychle sčítat.Ujistěte se, že máte realistická očekávání o tom, jaká návratnost vaší investice bude možná, než odložíte peníze.
  3. Nechte si předběžně schválit financování: Před nákupem nebo podpisem smluv si vždy nechte předběžně schválit financování prostřednictvím renomovaného věřitele nebo družstevní záložny.To pomůže minimalizovat potenciální rizika a zajistí, že veškeré papírování bude dokončeno správně od začátku do konce.
  4. Mějte sjednané pojistné krytí: Je důležité mít sjednané adekvátní pojistné krytí jak pro sebe, tak pro majetek, který vlastníte – i když zrovna nejsou obsazené!To zahrnuje ochranu před požárem, krádeží a jinými závažnými nehodami/ztrátami.
  5. Získejte odbornou radu: Pokud máte dotazy ohledně konkrétních investic nebo chcete poradit, jak nejlépe postupovat, neváhejte se obrátit na profesionály, kteří se specializují na transakce s nemovitostmi – jako jsou zkušení makléři nebo poskytovatelé hypotečních úvěrů!Mohou poskytnout cenné vhledy do procesu a pomoci chránit jak vaše finanční zájmy, tak zájmy vašeho majetku (vlastností).

Jaké různé typy investičních nemovitostí jsou k dispozici?

Jaká jsou hlavní kritéria při nákupu investiční nemovitosti?Jaké jsou výhody investice do nemovitosti?Jak najít renomovaného realitního makléře?Jaké jsou tipy pro hledání a nákup investiční nemovitosti?

Když jste připraveni koupit svou první investici do nemovitosti, existuje několik věcí, které potřebujete vědět.Zde je návod, jak koupit svou první investiční nemovitost:

K dispozici je mnoho různých typů investičních nemovitostí, proto je důležité si před jakýmkoli rozhodnutím udělat průzkum.Některé běžné typy nemovitostí zahrnují byty, byty, řadové domy a rodinné domy.

Než vůbec začnete hledat investiční nemovitost, je důležité porozumět některým klíčovým úvahám.Patří mezi ně umístění, velikost a cena.Než začnete hledat, ujistěte se, že máte jasnou představu o tom, co hledáte!

Investice do nemovitostí má mnoho výhod – od příjmu z pronájmu až po budování bohatství v průběhu času!Než učiníte jakékoli rozhodnutí o koupi investiční nemovitosti, ujistěte se, že plně rozumíte těmto výhodám – mohlo by to být to nejlepší rozhodnutí, jaké jste kdy udělali!

Najít seriózního realitního makléře může být složité – ale z dlouhodobého hlediska to stojí za to!Ujistěte se, že se zeptáte a najdete někoho, kdo má pozitivní recenze (a není příliš drahý). Budou vám schopni pomoci provést vás celým procesem nákupu vaší první investiční nemovitosti!

Zde je několik tipů pro nalezení a nákup investiční nemovitosti: Nejprve si prozkoumejte, který typ nemovitosti je pro vás ten pravý. K dispozici je mnoho různých typů včetně bytů, městských domů a rodinných domů. Jakmile budete vědět, do jakého typu nemovitosti chcete investovat, začněte se poohlížet po místním realitním agentovi, který pokryje vaši oblast. Zeptejte se v okolí, nenajdete žádného zástupce, který zahrnuje vaši oblast. Dále se připravte na plnou cenu nemovitosti, než odešlete kupujícímu. Mnohokrát budou agenti vyžadovat předem vysoký poplatek za záruku nebo zálohu.

  1. Dostupné typy investic do nemovitostí
  2. Klíčové aspekty při nákupu investiční nemovitosti
  3. Výhody investování do nemovitosti
  4. Jak najít renomovaného realitního makléře
  5. Tipy pro hledání a nákup investiční nemovitosti

Jaký typ investice do nemovitosti nejlépe vyhovuje vašim potřebám a cílům?

Při nákupu své první investiční nemovitosti je důležité zvážit typ nemovitosti, který nejlépe odpovídá vašim potřebám a cílům.Existují tři hlavní typy investic do nemovitostí: rezidenční, komerční a zemědělská půda.

Obytné nemovitosti se obvykle používají pro osobní použití nebo pro generování příjmů z pronájmu.Lze je koupit přímo nebo pronajmout na základě smlouvy o pronájmu.Komerční nemovitosti se používají pro podnikání nebo jiné účely, jako je generování příjmů z pronájmu.Lze je koupit přímo nebo pronajmout na základě smlouvy o pronájmu.Zemědělská půda je využívána k zemědělským činnostem a lze ji koupit přímo nebo pronajmout na základě smlouvy o pronájmu.

Každý typ nemovitosti má své výhody a nevýhody.Před rozhodnutím je důležité pečlivě prozkoumat každou možnost.Zde je několik tipů, jak koupit svou první investiční nemovitost:

Než si koupíte jakýkoli typ investice do nemovitosti, je důležité zvážit vaše cíle a potřeby.Musíte se rozhodnout, jaký druh nemovitosti bude nejlépe vyhovovat vašim potřebám a splní vaše cíle.To zahrnuje věci jako rozpočet, umístění, vybavení atd. Jakmile se rozhodnete, co od investice do nemovitosti chcete, můžete začít zkoumat různé možnosti založené na těchto kritériích.

Jakmile se rozhodnete, který typ investice do nemovitosti je pro vás ten pravý, dalším krokem je prozkoumat různé možnosti založené na těchto kritériích.To zahrnuje zejména pohled na rezidenční nemovitosti, komerční nemovitosti a možnosti zemědělské půdy. Každá možnost má svůj vlastní soubor výhod a nevýhod, takže je důležité si před rozhodnutím o koupi udělat průzkum.

Vždy je dobré se předem kvalifikovat před provedením jakýchkoli větších nákupů, jako je investice do nemovitostí. Tímto způsobem přesně víte, do čeho jdete po finanční stránce, a zároveň máte klid, že dohoda na poslední chvíli kvůli nepředvídaným okolnostem nevyjde. Předkvalifikace vám také umožní porovnávat ceny mezi různými typy investic, abyste nakonec zbytečně neutráceli.

  1. Při nákupu investiční nemovitosti zvažte své cíle a potřeby
  2. Prozkoumejte různé typy nemovitostí podle svých potřeb a cílů
  3. Před provedením investičního nákupu se předkvalifikujte

Jak najdete správnou investiční nemovitost?

Existuje několik věcí, které byste měli zvážit při nákupu své první investice do nemovitosti.V první řadě si musíte udělat průzkum trhu, na kterém chcete investovat.To vám pomůže určit správné čtvrti a nemovitosti, které odpovídají vašemu rozpočtu a potřebám.Dále se ujistěte, že máte realistický odhad, kolik peněz si můžete dovolit utratit za nemovitost a jaký typ hypotéky nebo úvěru máte k dispozici.Nakonec se připravte na tvrdou práci – koupě investice do nemovitosti není jednoduchá, ale může se vyplatit, pokud se udělá správně.Zde je několik tipů, jak koupit svou první investiční nemovitost: 1) Prozkoumejte trh: Před čímkoli jiným se ujistěte, že do oblasti, do které chcete investovat, stojí za to investovat – to znamená udělat si průzkum!Využijte online zdroje jako Zillow nebo Redfin, abyste získali představu o aktuálních cenách a trendech v konkrétních čtvrtích.Pro více informací můžete také kontaktovat realitní makléře, kteří se na tuto oblast specializují.2) Mějte realistický odhad, kolik peněz si můžete dovolit: Když odhadujete, kolik peněz budete potřebovat na zálohu na investici do nemovitosti, nedělejte to. nezapomeňte na náklady na uzavření (jako jsou poplatky za právní zastoupení), PMI (soukromé pojištění hypoték), daně atd. 3) Zvažte možnosti půjček: Existuje mnoho různých typů půjček dostupných pro transakce koupě nemovitosti – proveďte si proto průzkum výběr jednoho!Mezi oblíbené možnosti patří půjčky FHA (které vyžadují minimální zálohu ve výši 3 %), půjčky VA (které nabízejí výhody, jako není vyžadováno soukromé hypoteční pojištění) a jumbo hypotéky (které umožňují vyšší zálohy).4) Buďte připraveni na tvrdou práci : Nákup investiční nemovitosti není snadný – ale může být velmi obohacující, pokud se provede správně!Před návštěvou jakékoli nemovitosti se ujistěte, že máte připraveny všechny potřebné dokumenty, včetně kopií vaší kreditní zprávy, daňových přiznání z posledních let atd.5) Zůstaňte pozitivní: Bez ohledu na to, co se stane během procesu nákupu investiční nemovitosti – ať už trvá to déle, než se očekává, nebo se na cestě vyskytnou komplikace – buďte vždy pozitivní!Pamatujte, že nákup takového aktiva je dlouhodobý závazek a trpělivost je klíčová – zvláště pokud ceny v průběhu času stále rostou!Pokud tyto tipy zní jako něco, co by vám mohlo pomoci k vašemu cíli nákupu, poraďte se ještě dnes s jedním z našich zkušených realitních profesionálů – budou vám schopni poskytnout rady šité na míru vaší situaci.

Jak financujete nákup investiční nemovitosti?

Existuje několik různých způsobů, jak financovat nákup investiční nemovitosti.Můžete použít půjčku na bydlení, úvěrovou linku nebo hypotéku.

Home Equity Loan: Home equity půjčka je typ půjčky, kterou si půjčujete proti hodnotě vašeho domova.Peníze použijete na nákup investiční nemovitosti nebo na splacení dluhu na vašem domě.Chcete-li získat úvěr na vlastní bydlení, musíte mít doma dostatek vlastního kapitálu – rozdíl mezi hodnotou vašeho domu a všemi nesplacenými úvěry a dluhy vůči němu.

Úvěrová linka: Úvěrová linka je také známá jako revolvingový úvěrový účet.Je to jako mít další bankovní účet, který můžete použít na nákupy, cestování nebo jiné výdaje.Přístup k této úvěrové lince získáte schválením osobní půjčky od vaší banky nebo půjčením peněz od jiného věřitele.Když si půjčíte peníze pomocí úvěrové linky, musíte v pravidelných intervalech (obvykle každý měsíc) splácet celou vypůjčenou částku plus úroky.

Hypotéka: Hypotéka je jedním ze způsobů, jak si půjčit peníze na nákup investiční nemovitosti.Nejběžnějšími typy hypoték jsou hypotéky s pevnou sazbou a hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM). U hypotéky s pevnou úrokovou sazbou si sazbu uzamknete po dobu trvání hypotéky – obvykle 30 let a více.S ARM se však úroková sazba může v průběhu času měnit – někdy nepředvídatelně – v závislosti na tržních podmínkách a dalších faktorech.

Při výběru typu hypotéky, kterou si vezmete, je důležité pochopit, jak tyto půjčky fungují a jaká rizika představují.Například, pokud máte méně než dokonalou úvěrovou historii nebo pokud existují nějaká existující zástavní práva k vašemu majetku (například nezaplacené daně), věřitelé vám nemusí být ochotni poskytnout hypotéku vůbec nebo mohou vyžadovat vyšší zálohy než obvykle.Kromě toho jsou ARM často spojeny s poplatky a sankcemi, pokud neprovedete včasné platby nebo pokud vaše měsíční platba překročí určité prahové hodnoty.

Jakou due diligence byste měli provést před nákupem investice do nemovitosti?

Jaká jsou hlavní kritéria při nákupu investiční nemovitosti?Jaké jsou běžné chyby, které lidé dělají při nákupu investiční nemovitosti?Jak poznáte, že získáváte dobrou nabídku na investici do nemovitosti?Jaký je nejlepší způsob, jak financovat první nákup investiční nemovitosti?Co byste měli dělat, pokud budete muset svou investici do nemovitosti brzy prodat?

Pokud jde o investice do nemovitostí, existuje mnoho faktorů, které je třeba zvážit.Před jakýmkoli nákupem je nezbytná náležitá péče, stejně jako vědět, na co se zaměřit a jak daný nákup financovat.Zde jsou čtyři tipy pro nákup první investiční nemovitosti:

Než učiníte jakékoli rozhodnutí o koupi investiční nemovitosti, je důležité udělat si průzkum.Ujistěte se, že rozumíte podmínkám na trhu a jaké nemovitosti jsou aktuálně dostupné.Je také důležité se zeptat ve svém okolí a získat doporučení od přátel nebo rodinných příslušníků, kteří mohou mít s tímto typem investování zkušenosti.

Jednou z nejdůležitějších věcí, které můžete udělat před nákupem, je předběžně schválit financování.To vám pomůže zajistit, že si můžete dovolit zálohu a úrokové sazby spojené s konkrétním hypotečním produktem.Předběžné schválení navíc může pomoci vyhnout se potenciálním zpožděním během uzavření kvůli nedostatku finančních prostředků.

Buďte si vědomi podvodů a podvodných aktivit při investování do nemovitostí – nenechte se nikým tlačit nebo svádět do něčeho, co není pro vaši situaci vhodné!Pamatujte, že před jakoukoli větší investicí buďte vždy opatrní a poraďte se s důvěryhodným finančním poradcem.

Kromě toho je zde několik dalších klíčových aspektů při nákupu investiční nemovitosti:

• Umístění – zvažte, kde se nemovitost nachází vzhledem k jiným podobným nemovitostem a místní ekonomii; • Velikost – investiční vlastnosti jsou obvykle větší než typické obytné nemovitosti; • Stav -předtím, než provedete jakýkoli nákup, zkontrolujte nemovitost, která je zabezpečena proti velkým opravám nebo renovacím, které může být nutné provést; • Údržba a údržba – zajišťuje, že nemovitost má přiměřený rozpočet na údržbu a udržování tak, aby podporoval vysoké náklady na údržbu, aby nadále přinášel příjem; • Příjmový potenciál – na základě aktuálních tržních podmínek a prognóz, které mohou mít dopad na budoucí podniky, posuďte, zda se domníváte, že se potenciál příjmů pro tuto konkrétní lokalitu zvýší; • Daňové dopady - znát počet ložnic a koupelen v nemovitosti, jakož i daně a pokuty spojené s jejím vlastnictvím a údržbou; & Konečně...

  1. Proveďte svůj výzkum
  2. Před nákupem si nechte schválit financování
  3. Dejte si pozor na podvody a podvodnou činnost při investování do nemovitostí

Jaká rizika s sebou nese investice do nemovitostí?

Když jste připraveni koupit svou první investici do nemovitosti, je třeba mít na paměti několik věcí.V první řadě si uvědomte rizika s tím spojená.Existuje mnoho faktorů, které mohou ovlivnit hodnotu investice do nemovitosti, včetně podmínek na místním trhu, územních zákonů a přírodních katastrof.Než učiníte jakékoli rozhodnutí, je důležité provést průzkum a pochopit všechna potenciální rizika.

Další věcí, kterou je třeba zvážit při nákupu první investiční nemovitosti, je lokalita.Ujistěte se, že jste si vybrali čtvrť, kterou oceníte v budoucnu.Vyhněte se oblastem, které mohou zažívat těžké ekonomické časy, nebo čtvrtím s vysokou mírou kriminality.Nakonec se před jakýmkoli nákupem vždy poraďte s realitním makléřem, abyste mohli získat odbornou radu, jaké nemovitosti by mohly odpovídat vašim potřebám a rozpočtu.

Jak můžete minimalizovat rizika při investování do nemovitostí?

Když se chystáte koupit svou první investici do nemovitosti, je důležité porozumět rizikům, která s tím souvisí.Dodržováním těchto tipů můžete minimalizovat pravděpodobnost, že uděláte chybu a nakonec přijdete o peníze.

Před investicí do nemovitosti je důležité udělat si průzkum.To znamená porozumět podmínkám na trhu a tomu, jaké nemovitosti jsou dostupné ve vaší oblasti.Měli byste také zvážit faktory, jako je umístění, velikost a stav.

Při nákupu investiční nemovitosti je důležité být realistický ohledně svého rozpočtu.Ujistěte se, že máte jasnou představu o tom, kolik peněz chcete utratit a jaký druh nemovitosti máte zájem o koupi.To vám pomůže zajistit, že neutrácíte zbytečně za něco, co za to nestojí, nebo nepromeškáte lepší příležitost, protože na to nemáte vyčleněno dost peněz.

Před investicí do jakéhokoli typu nemovitosti je důležité nechat si předem schválit hypotéku, abyste přesně věděli, kolik peněz budete předem potřebovat (a případně ušetřit na úrokových sazbách). Získání předběžného schválení navíc pomůže vyhnout se případným zpožděním při pozdější žádosti o hypotéku – což by mohlo znamenat promarněné příležitosti nebo vyšší náklady v důsledku zvýšených požadavků na papírování.

Častou chybou, kterou lidé dělají při nákupu své první investice do nemovitosti, je přeplácení za ni – zvláště pokud nejsou obeznámeni s podmínkami na trhu nebo si předem řádně neudělali průzkum. Tím, že jsou si vědomi průměrných cen a nenechají se ovlivnit díky vysokým požadovaným cenám si můžete zajistit, že při nákupu získáte výhodnou nabídku.

  1. Proveďte svůj výzkum
  2. Buďte realističtí ohledně svého rozpočtu
  3. Před investicí do nemovitosti si nechte předběžně schválit hypotéku
  4. Nepřeplácejte investiční nemovitost
  5. Držte se renomovaných makléřů / makléřů / správců nemovitostí Při nákupu investiční nemovitosti se vždy držte renomovaných makléřů / makléřů / správců nemovitostí, kteří mají zkušenosti s tímto typem transakcí – je tak menší šance, že skončíte s někým, kdo to neudělá. starat se o věci správně nebo kdo se je může pokusit oklamat k nevhodnému nákupu..
  6. Buďte opatrní při podepisování smluv Pokud existují nějaké aspekty smlouvy (jako jsou data kontrol), které jsou pro vaše plány kritické, pak se ujistěte, že jsou ve smlouvě jasně zapsány, aby vás později na lince nečekala žádná překvapení. Buďte také opatrní nepodepisovat nic, aniž byste si nejprve přečetli všechny jeho podmínky – i když se na první pohled zdá, že je vše v pořádku.. Nedávejte všechna svá vejce do jednoho košíku Při investování do nemovitostí si vždy ponechte otevřené některé další možnosti, jen pro případ nechoďte podle plánu – takto, když se něco pokazí (kvůli nepředvídatelným okolnostem), alespoň vám stále zbývá nějaký majetek, který lze použít jako zástavu nebo levně prodat… Vždy se poraďte s odborníkem, pokud se vám něco zdá příliš riskantní nebo komplikované pro sebe nebo někoho jiného, ​​kdo se podílí na nákupu investiční nemovitosti, pak se vždy poraďte s odborníkem – s někým, kdo už podobnou situací zažil a přesně ví, jaké kroky je třeba podniknout n další.. Učiňte opatření proti podvodům S čímkoli, co se týká financí, je vždy spojeno riziko, proto se ujistěte, že všechny transakce zahrnují legitimní organizace, na které se klienti mohou obrátit, pokud se něco pokazí (například: okamžitě kontaktovat svou banku, pokud mají podezření, že došlo k podvodné činnosti ). .

Jakou výstupní strategii máte pro svou investici do nemovitosti?

Když jste připraveni koupit svou první investici do nemovitosti, je několik věcí, které byste měli mít na paměti.Jedním z důležitých faktorů je výstupní strategie pro vaši nemovitost.

Existuje několik různých způsobů, jak prodat investiční nemovitost:

-Pronajměte si to a inkasujte nájem

- Prodejte to rovnou (s opravami nebo bez nich)

-Pronajměte si to a počkejte, až se trh odrazí

- Použijte kombinaci těchto metod.Záleží na situaci a na tom, co si myslíte, že bude pro vaši konkrétní nemovitost fungovat nejlépe.Zde je několik tipů pro každou možnost:

3a Pronajměte si to a počkejte, až se trh vzpamatuje: Další možností, která je k dispozici při nákupu vaší první investiční nemovitosti, je čekání, dokud se podmínky mírně nezlepší, před uvedením nemovitosti zpět na trh; to by mohlo znamenat odložení, dokud sazby hypoték dále neklesnou, nebo počkat, až se nájmy opět začnou zvyšovat rychleji než úroveň inflace (která byla historicky průměrná za dlouhá období). Výhodou tohoto přístupu ve srovnání s ostatními je, že na rozdíl od těch, kteří své nemovitosti pronajímají na dobu neurčitou (nebo se je snaží opravit), ti, kteří čekají, obvykle prodají dříve než později bez ohledu na aktuální podmínky, protože „se dali“ více času tím, že se zřekne okamžitého peněžního toku z pronájmů a zároveň jim zůstane kapitál v jejich domech, čímž se sníží celkové riziko vs....někdo, kdo si okamžitě pronajme svůj domov, riskuje, že ztratí jakoukoli částku peněz, kterou vloží, plus možné budoucí kapitálové zisky, pokud by se ceny zvýšily podstatně v průběhu času (>10 %). Samozřejmě...to předpokládá, že věci zůstanou relativně stabilní v průběhu času, což bohužel není vždy zaručeno...zejména v těžkých ekonomických časech, jako v současnosti zažíváme globálně!Takže znovu... zatímco čekání se může statisticky zdát jako bezpečnější sázka,...

  1. Pronajměte si to a inkasujte nájem: Toto je nejběžnější způsob prodeje investiční nemovitosti, zvláště pokud plánujete zůstat v nemovitosti dlouhodobě.Můžete si ji pronajímat na jak dlouho chcete, a až budete připraveni k prodeji, jednoduše dejte nájemníkům výpověď a nechte je nastěhovat se, zatímco budete nabízet nemovitost k prodeji s ohledem na očekávání pronájmu.Pravděpodobně tímto způsobem vyděláte více peněz než kterýkoli jiný, protože pronajímatelé vždy potřebují nájemníky – bez ohledu na to, jak špatný může být trh – takže jsou vždy ochotni platit vyšší nájemné, než by platili během poklesu trhu.Navíc díky pronajmutí své investice do nemovitosti nebudete mít žádné velké výdaje spojené s prodejem (jako jsou náklady na uzavření nebo marketing). Při výpočtu očekávaného měsíčního příjmu z pronájmu vašeho domu nezapomeňte zohlednit potenciální obrat nájemců – který může být v těžkých ekonomických dobách vysoký.
  2. Prodej přímo (s opravami nebo bez nich): Pokud je pro vás z finančního hlediska nejlepší přímý prodej, pak je klíčová oprava nebo modernizace vašeho majetku před uvedením na burzu.To dá kupujícím jistotu, že dostávají dobrou nabídku, i když se na trhu s bydlením v současnosti nedaří; koneckonců, když teď něco vypadá špatně, ale stejně se to později opraví, proč by někdo ten dům nechtěl?Oprava aktiva však může také přidat měsíce na časové ose prodeje, takže si před provedením opatření dobře rozmyslete, zda je tato cesta pro vás vhodná!Další úvaha při rozhodování, zda opravit/upgradovat investiční nemovitost, či nikoli: dává to smysl vzhledem k současným podmínkám na trhu?Pokud ceny na všech trzích výrazně klesají kvůli slabé poptávce, pak oprava nemusí být tak skvělý nápad, protože nyní existuje menší pobídka, než tomu bylo dříve v roce/dekádě atd.... Naopak... pokud se ceny poněkud stabilizovaly, ale úrokové sazby nadále rostou, pak investování času do fixace může ve skutečnosti opět vést ke zvýšení hodnoty, a to především díky historicky nízkým úrokovým sazbám!Zkrátka: neopravujte něco, co není rozbité!;) A konečně...stejně jako cokoli jiného souvisejícího s nákupem/prodejem nemovitostí,...neexistuje žádná odpověď, která by vyhovovala všem, takže experimentujte, dokud nezjistíte, který přístup(y) je pro vás nejlepší!:)