Co je půjčka FHA?

čas vydání: 2022-04-07

Půjčka FHA je hypotéka, která je pojištěna Federální správou bydlení (FHA). Jsou oblíbené zejména mezi prvními kupujícími domů, protože umožňují zálohové platby ve výši 3,5 % za kreditní skóre 580+.Dlužníci však musí platit pojistné na hypotéku, které chrání věřitele, pokud dlužník nesplácí.

Kdo nabízí půjčky FHA?

Půjčky FHA nabízí řada různých věřitelů, včetně bank, družstevních záložen a online věřitelů.Můžete porovnat nabídky od více poskytovatelů půjček a najít pro vás tu nejlepší nabídku.

Jak FHA půjčky fungují?

Půjčky FHA jsou pojištěny Federální správou bydlení a umožňují dlužníkům získat financování na nákup domu se snížením pouze o 3,5 %.Úvěry FHA lze použít pro primární rezidence, sekundární domy a investiční nemovitosti.Dlužníci musí u půjček FHA platit pojistné na hypotéku, což chrání věřitele v případě nesplácení.

Jaké jsou výhody půjčky FHA?

Půjčka FHA je hypoteční úvěr, který je zajištěn Federální správou bydlení.Tento typ úvěru je k dispozici kupujícím domů s kreditním skóre 580 nebo vyšším.Dlužníci s nižším kreditním skóre mohou mít stále nárok na půjčku FHA, ale budou muset složit 10% zálohu.

Půjčky FHA přicházejí s několika výhodami, včetně požadavku na nízkou zálohu, flexibilních úvěrových pokynů a konkurenčních úrokových sazeb.

Jaké jsou pokyny pro půjčku FHA?

Chcete-li získat půjčku FHA, musíte projít schváleným věřitelem.Dále budete potřebovat zálohu ve výši alespoň 3,5 % a také potvrzení o zaměstnání a příjmu.Kromě toho musí vaše nemovitost splňovat určité standardy, aby byla způsobilá pro půjčku FHA.

Kolik si můžete půjčit s půjčkou FHA?

Půjčky FHA jsou vládou kryté hypotéky, které umožňují dlužníkům financovat dům s poklesem jen o 3,5 %.Jsou dostupné všem typům dlužníků, včetně těch, kteří kupují poprvé, a těch s nízkými nebo středními příjmy.

Částka, kterou si můžete půjčit pomocí půjčky FHA, závisí na řadě faktorů, včetně vašeho kreditního skóre, typu domu, který kupujete, a poměru úvěru k hodnotě (LTV) nemovitosti.

Zde je rychlý přehled toho, jak tyto faktory ovlivňují vaši výpůjční sílu:

Kreditní skóre: Vaše kreditní skóre je jedním z hlavních určujících faktorů, kolik si můžete půjčit pomocí FHA půjčky.Obecně řečeno, dlužníci s vyšším kreditním skóre budou mít větší úvěrovou sílu než ti s nižším skóre.Přesné minimální skóre, které budete potřebovat, se bude lišit od věřitele k věřiteli, ale obecně se pohybuje v rozmezí 580-660.

Typ domu: Typ domu, který kupujete, také ovlivní, kolik si můžete půjčit.Úvěry FHA jsou k dispozici jak pro rodinné domy, tak pro vícerodinné nemovitosti (až čtyři jednotky). Obecně však mají nižší limity LTV pro vícerodinné domy než pro rodinné domy – což znamená, že budete potřebovat vyšší zálohu, pokud kupujete vícegenerační dům.

Loan to Value Ratio (LTV): Poměr LTV je klíčovým faktorem při určování, kolik si můžete půjčit pomocí FHA půjčky.

Jaká je úroková sazba u půjčky FHA?

Aktuální úrokové sazby FHA jsou na 3,125 % pro 30letou fixní půjčku.Totéž platí pro hypotéku na 15 let a hypotéku s nastavitelnou sazbou 7/1 (ARM).

Můžete refinancovat půjčku FHA?

Pokud máte stávající půjčku FHA a chcete ji refinancovat, můžete tak učinit, aniž byste museli projít tradičním procesem kontroly kreditu.Budete však muset svému věřiteli poskytnout určitou dokumentaci, abyste mohli získat schválení nové půjčky.

Můžete získat druhou půjčku FHA, pokud již jednu máte?

Pokud již máte půjčku FHA, je možné získat další.Existují však určitá omezení.Prvním omezením je, že v současné době nesmíte být v prodlení se stávající půjčkou FHA.Pokud ano, pak nebudete mít nárok na další půjčku, dokud situaci nenapravíte.Druhým omezením je, že musíte prokázat potřebu druhé půjčky.Může to být způsobeno změnou okolností, jako je ztráta zaměstnání nebo rozvod, nebo proto, že chcete sloučit více půjček do jedné platby.Pokud dokážete prokázat, že druhou půjčku oprávněně potřebujete, měli byste být schopni získat schválení.