Hvad er REIT'er?

udstedelsestid: 2022-05-03

En ejendomsinvesteringsfond (REIT) er en type børsnoteret virksomhed, der investerer i og administrerer ejendomme.REIT'er er forskellige fra andre typer ejendomsselskaber, fordi de ikke er begrænset til kun at eje eller administrere enfamiliehuse, lejligheder eller erhvervsejendomme.I stedet kan REIT'er investere i en bred vifte af ejendomsaktiver, herunder kontorbygninger, indkøbscentre, hoteller og mere.

Der er mange grunde til, at du måske vil undgå at investere i REIT'er.Først og fremmest har REIT'er tendens til at være meget volatile investeringer.Det betyder, at værdien af ​​dine aktier kan stige eller falde betydeligt over tid.Derudover, fordi REits typisk er involveret i en lang række forskellige typer af ejendomsaktiver, er der en større chance for, at en eller flere af disse aktiver vil opleve betydelige problemer.Hvis dette sker, kan dine aktier hurtigt miste en masse værdi.Endelig, selvom afkastet på REIT-aktier har været historisk højt sammenlignet med andre typer aktieinvesteringer, har dette ikke altid været tilfældet.Faktisk har der været perioder i nyere historie, hvor afkastet på REit-aktier har været meget lavere end dem, der er tilgængelige fra andre typer aktieinvesteringer.Derfor er det vigtigt nøje at overveje alle de risici, der er forbundet med at investere i REIT'er, før du træffer nogen beslutninger.

Hvordan fungerer REIT'er?

Der er et par grunde til, at du måske ikke ønsker at investere i REIT'er.

For det første betragtes REIT'er ofte som højrisikoinvesteringer.Dette skyldes, at de typisk involverer investering i ejendomsaktiver såsom bygninger eller jord, som kan være volatile og modtagelige for økonomiske nedture.

For det andet har REIT'er en tendens til at betale relativt lavt udbytte sammenlignet med andre typer aktier.Dette betyder, at hvis du leder efter en konsekvent indkomststrøm fra din investering, er REIT'er muligvis ikke den bedste mulighed for dig.

Endelig er der det faktum, at mange mennesker tror, ​​at aktiemarkedet i øjeblikket er overvurderet - hvilket betyder, at der er en god chance for, at kurserne vil falde i fremtiden.Hvis dette sker, kan din investering i en REIT miste meget værdi meget hurtigt.Så før du beslutter dig for, om du vil investere i reits eller ej, er det vigtigt nøje at overveje alle de involverede risici.

Hvad er fordelene ved at investere i REIT'er?

Der er mange grunde til ikke at investere i REITs.For det første er de en højrisikoinvestering.For det andet har afkastet på REIT'er en tendens til at være lavt sammenlignet med andre typer investeringer.For det tredje er der en risiko for, at værdien af ​​REIT'erne vil falde i de kommende år.For det fjerde kan det være svært og tidskrævende at investere i REIT'er.For det femte er der risiko for, at du ikke får alle dine penge tilbage, hvis du senere sælger dine aktier i en REIT.For det sjette kan det være svært at vide, hvilke REIT'er der er værd at investere i.For det syvende er der en risiko for, at du vil tabe penge, hvis du sælger dine aktier i en REIT, før den bliver børsnoteret, eller når aktiekursen er lav.For det ottende kan investering i REits også være risikabelt, fordi de virksomheder, der ejer dem, kan gå konkurs eller indgive en konkursbeskyttelse.For det niende kan det være svært at finde information om individuelle REITS og deres præstationer.For det tiende kan køb og salg af aktier i individuelle REITS være kompliceret og tidskrævende.Endelig er der altid muligheden for, at noget kan gå galt med din investering, og du kan miste alle dine penge.

Hvad er risiciene ved at investere i REIT'er?

REIT'er er en type investering, der ofte anses for at være risikabel.Der er en række grunde til, at investering i REIT'er kan være risikabelt, herunder følgende:1.REIT'er er typisk ikke så likvide som andre typer investeringer, hvilket kan gøre det svært at sælge eller ombytte dine aktier, hvis du ønsker at forlade investeringen.2.REIT'er kan have højere risici end andre typer investeringer, fordi de er involveret i fast ejendom snarere end traditionelle værdipapirer såsom aktier og obligationer.3.Værdien af ​​en REITs aktie kan svinge betydeligt, hvilket kan føre til tab for investorerne, hvis aktiekursen falder under dens oprindelige købspris.4.Hvis økonomien svækkes, eller der opstår en anden finanskrise, kan værdien af ​​ejendomsaktiver falde, hvilket skader REIT's ydeevne endnu mere.5.Endelig, fordi REITS er struktureret som partnerskaber snarere end selskaber, kan de være underlagt større juridiske og regulatoriske risici end andre typer investeringer.

Hvilke typer REIT'er findes der?

Der er et par typer REIT'er: ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er), kommercielle ejendomsinvesteringsforeninger (CREIT'er) og investeringsforeninger for boligejendomme (REIT'er).

Den største forskel mellem REIT'er og andre typer investeringer er, at REIT'er er klassificeret som værdipapirer, hvilket betyder, at de skal overholde visse regler.Dette kan gøre det risikabelt at investere i dem, for hvis markedet for REITS går ned, kan dine penge gå tabt.

En anden ulempe ved at investere i REITS er, at de har tendens til at være ustabile.Det betyder, at deres priser kan ændre sig hurtigt og uforudsigeligt, hvilket kan gøre det svært at forudsige, hvor mange penge du vil tjene på dem.

Samlet set er der fordele og ulemper ved at investere i REITS.Men før du beslutter dig for, om du vil investere i en eller ej, er det vigtigt at forstå, hvad disse muligheder indebærer, og hvordan de fungerer.

Hvordan kan jeg investere i REIT'er?

Der er et par grunde til, at du måske ikke ønsker at investere i REIT'er.For det første er REIT'er typisk mere volatile end andre typer investeringer, hvilket betyder, at deres værdi kan ændre sig hurtigt.Dette kan gøre dem risikable for din portefølje.For det andet, fordi de ofte ejes af institutionelle investorer (såsom pensionsfonde og gensidige fonde), kan REIT'er være underlagt strengere regler end andre typer investeringer.Dette kan begrænse deres potentielle afkast.Endelig, da REIT'er normalt handles på børser, kan de være dyrere end andre typer investeringer - hvilket gør dem mindre overkommelige for nogle mennesker.

Hvad er historien om REIT'er?

Når folk tænker på ejendomsinvesteringsfonde, tænker de ofte på de store drenge i branchen: Blackstone Group, Berkshire Hathaway og JPMorgan Chase.Men der er også en række mindre aktører, der tilbyder investorer en måde at få eksponering mod ejendomsmarkedet uden at skulle synke for mange penge i én ejendom.

REIT'er er hovedsagelig investeringsforeninger, der investerer i fast ejendom.De er populære, fordi de giver dig mulighed for at købe aktier i en virksomhed, der ejer eller administrerer ejendomme over hele landet.Dette giver dig adgang til en række forskellige lejeboliger uden at skulle bekymre dig om, hvor du lægger dine penge.

Men der er nogle grunde til, at du måske ikke ønsker at investere i REIT'er.For det første kan deres priser være ustabile.I gode tider har deres aktier en tendens til at stige; men i dårlige tider kan deres værdier blive ramt meget hurtigt.Det betyder, at hvis du investerer gennem en REIT-fond, kan din kapital være i fare, selvom de underliggende ejendomme faktisk ikke lider nogen skade.

En anden grund til ikke at investere i REIT'er er, at de har tendens til at have høje gebyrer.I modsætning til traditionelle investeringsforeninger, hvor det meste af dit afkast går direkte tilbage til din konto (minus udgifter), med REIT'er ender det meste af disse overskud med at gå til udbetaling af administrationsgebyrer og andre omkostninger forbundet med at eje disse typer investeringer.Så hvis du leder efter en nem måde at få eksponering til ejendomsmarkedet uden at bruge for mange penge på forhånd, er REIT'er måske ikke den bedste løsning for dig."

Historien om reits går tilbage for mange år siden, da folk begyndte at indse, hvor rentabelt det var for virksomheder som Blackstone Group og Berkshire Hathaway, der købte lejlighedskomplekser og omdannede dem til lukrative forretninger, mens de også leverede kvalitetsboligmuligheder for lavindkomstfamilier i hele USA. både byer og forstæder I dag ser vi flere individer, der bliver interesseret i denne type investeringer, primært på grund af to faktorer: 1) Enkeltpersoner ønsker mere kontrol over deres økonomi 2) Der har været en øget bevidsthed på forskellige platforme (sociale medier osv.) om forskellige svindel, der involverer reits Mange enkeltpersoner mener, at reits kun er egnede til dem, der har masser af kontanter til rådighed, da der altid er potentiale for tab, hvis noget skulle gå galt. Dette kunne dog ikke være længere fra sandheden, da der er adskillige måder, hvorpå selv uerfarne investorer kan opnå eksponering gennem reits, mens de stadig holder de samlede risici relativt lave Som De almindelige metoder inkluderer køb af enheder direkte fra udviklere eller via private placeringer, hvilket giver individuelle investorer større fleksibilitet, når de skal vælge ejendomme. Så længe nogen tager sig tid til at lære om, hvad reits indebærer og foretager deres research, før de investerer noget, vil de sandsynligvis finde succes frem for fiasko."

Reit-investering: fordele og ulemper -

.

Hvordan har REIT'er fungeret tidligere?

Når det kommer til investering, er mange mennesker bekendt med aktier og obligationer.Men hvad med ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er)?REITs er en type investering, der har eksisteret i over 50 år og er blevet mere og mere populær i de senere år.Så hvorfor ikke investere i dem?Her er fire grunde:

De følgende 400 ord giver detaljerede oplysninger om, hvorfor man måske ikke ønsker at investere direkte i Reits gennem køb af værdipapirer såsom almindelige aktier/obligationer, men i stedet bruge ETF'er såsom S&P 500 Real Estate Investment Trust ETF (NYSEARCA:ZREI) i stedet hvor ledelsen aktivt administrerer porteføljebeholdninger, der sikrer ensartet eksponering på tværs af forskellige ejendomstyper, samtidig med at det giver gennemsigtighed med daglige NAV-opdateringer, der er tilgængelige gratis online 24 timer i døgnet 7 dage om ugen via ZREI's hjemmeside www dot zrei dot com.

Der er fire hovedårsager til, at nogen måske vælger ikke at investere direkte i Reits gennem køb af værdipapirer såsom almindelige aktier/obligationer, men i stedet bruge ETF'er såsom S&P 500 Real Estate Investment Trust ETF (NYSEARCA:ZREI):

  1. REIT'er kan være risikable.I modsætning til aktier eller obligationer, som tilbyder investorer et vist niveau af beskyttelse mod tab, er REIT'er typisk mere risikable investeringer.Det skyldes, at de involverer ejerskab af ejendomsaktiver, som kan være genstand for udsving i værdi som følge af ændringer i markedsforholdene eller de underliggende ejendommes præstationer.Som følge heraf giver REIT'er muligvis ikke så meget investeringsafkast (ROI) som andre typer investeringer.
  2. REIT'er kan være ustabile.Som enhver anden form for investering kan REIT'er opleve betydelige udsving i deres værdi over tid.Det betyder, at du kan tabe penge, hvis værdien af ​​dine aktier falder væsentligt under din oprindelige købspris.
  3. Der er ingen garanti for afkast.Selvom en bestemt REIT klarer sig godt over tid, er der ingen garanti for, at du vil tjene et positivt ROI på din investering – selvom aktiekurserne forbliver stabile eller stiger lidt i denne periode (som de ofte gør). Faktisk har nogle undersøgelser vist, at selv langsigtede investorer, der holder på deres aktier i en længere periode, stadig kan ende med at tabe penge samlet set på grund af inflationspres og andre faktorer, der påvirker den generelle økonomi over tid (såsom renter).
  4. De skattemæssige konsekvenser er komplekse. Når du investerer i en traditionel aktie- eller obligationsudstedelse, betaler du generelt skat af både startkapitalindskuddet og eventuelle udbytter eller rentebetalinger, som du modtager i løbet af din beholdningsperiode (normalt 10 år). Men når du investerer i en REIT – som betragtes som et "åbent" værdipapir – er der flere potentielle skattemæssige konsekvenser, som du bør overveje, før du træffer en investeringsbeslutning: For eksempel, giver det at eje aktier ret til at kræve kursgevinstbehandling på mit overskud?Hvis ja, hvor meget ville jeg være kvalificeret til?Og hvad med udbytteindtægter?Er det overhovedet skattepligtigt?Disse spørgsmål kan blive ret komplicerede og kræver professionel rådgivning, hvis du ønsker at træffe en informeret beslutning om, hvorvidt investering i en bestemt REit er det rigtige for dig."
  5. Reits kan være risikable - ligesom enhver anden form for investering kan reits opleve betydelige udsving i deres værdi over tid; der er ingen garanti for afkast - selvom en bestemt reit klarer sig godt over tid, er der ingen garanti for, at du vil tjene et positivt ROI fra din investering; skattekonsekvenserne er komplekse - ligesom enhver anden form for sikkerhed, når du investerer i reits, er der adskillige potentielle skattemæssige konsekvenser, som du bør overveje, før du træffer en investeringsbeslutning; Brug af ETF'er giver mulighed for mere diversificering end at købe individuelle værdipapirer - ved at eje ZREI opnår investorer eksponering for flere ejendomstyper på tværs af adskillige markeder verden over uden at skulle bekymre sig om at administrere disse beholdninger selv.

Hvorfor kan en investor vælge ikke at investere i en REIT?

Der er en række grunde til, at en investor måske vælger ikke at investere i en REIT.En årsag er, at REIT'er generelt anses for at være højrisikoinvesteringer, og der er risiko for, at værdien af ​​REIT'erne vil falde markant over tid.En anden grund er, at REIT'er har tendens til at være volatile investeringer, og der er en risiko for, at de kan opleve betydelige kursudsving.Endelig kan investorer vælge ikke at investere i REIT'er, fordi de mener, at afkastet på disse typer investeringer sandsynligvis ikke vil være særligt højt.Generelt er det vigtigt for investorer nøje at overveje alle de risici og fordele, der er forbundet med enhver potentiel investering, før de træffer en beslutning.

Er der skattemæssige overvejelser, når du investerer i REITS?

Når man overvejer, om man skal investere i REITS eller ej, er det vigtigt at forstå de skattemæssige konsekvenser.For enkeltpersoner er der generelt to typer skatter, der kan gælde: kapitalgevinster og indkomstskatter.Kapitalgevinster beskattes med en lavere sats end indkomst, så hvis du sælger dine aktier i en REIT til en højere pris, end du har betalt, vil du sandsynligvis have en kapitalgevinst (i modsætning til en indkomst) på salget.Men hvis du beholder dine aktier i mere end et år efter købet, vil aktien blive betragtet som langsigtet kursgevinst og vil blive beskattet med en højere sats (20 % mod 0 %). Derudover kan du, når du sælger aktier i en REIT gennem en børshandlet fond (ETF), også betale yderligere transaktionsgebyrer.Indkomst fra udbytte modtaget fra REITs er også skattepligtig som almindelig indkomst.Endelig er enhver urealiseret værdistigning på din investering i en REIT underlagt potentielle afskrivnings-genopkrævningsskatter, hvis de sælges inden for fem år efter købet.

Der er også skattemæssige overvejelser, når du investerer i REITS gennem andre køretøjer, såsom private placeringer eller investeringsforeninger.Når du investerer gennem disse kanaler, kan der være yderligere gebyrer forbundet med transaktionen, som kan påvirke dit samlede investeringsafkast (ROI). Det er vigtigt at rådføre sig med en revisor eller finansiel rådgiver, før der træffes beslutninger om at investere i REITS – deres specifikke skattemæssige konsekvenser bør altid tages i betragtning.