Hvad er et armlån?

udstedelsestid: 2022-04-16

Et armlån, også kendt som et rentetilpasningslån (ARM), er en form for realkreditlån, hvor renten på lånet svinger over tid.Startrenten på lånet er typisk lavere end for et fastforrentet realkreditlån, men den kan stige over tid.

Renten på et ARM-lån er bundet til et indeks, som er et finansielt mål, der bruges til at spore ændringer i markedsrenterne.Det mest almindelige indeks for ARM-lån er London Interbank Offered Rate (LIBOR). Når LIBOR stiger, stiger renten på dit lån også; når LIBOR falder, falder din rente også.

Dine månedlige betalinger vil også ændre sig baseret på udsving i LIBOR.Hvis du har et fastforrentet realkreditlån, vil dine månedlige ydelser forblive de samme, uanset hvad der sker med markedsrenterne.Med et ARM-lån kan dine betalinger gå op eller ned afhængigt af, hvor kurserne er på et givet tidspunkt.

En fordel ved et ARM-lån er, at du muligvis kan kvalificere dig til et højere lånebeløb, end du ville med et fastforrentet realkreditlån.Det skyldes, at långivere tager mindre risiko med et ARM-lån, da renten ikke er sat i sten.

Der er dog også mere risiko forbundet med et ARM-lån, da dine betalinger kan stige, hvis markedsrenterne stiger.Hvis du overvejer denne type lån, er det vigtigt at forstå, hvordan det fungerer, og hvilke potentielle risici der er involveret, før du underskriver noget.

Hvad er forskellen mellem et armlån og et fastforrentet realkreditlån?

Et armlån er en form for realkreditlån, hvor låntageren låner penge af en ven eller et familiemedlem.Et fastforrentet realkreditlån er en form for realkreditlån, hvor renten forbliver den samme i hele lånets løbetid.

Hvad afhænger renten af ​​med et armlån?

Når man låner penge med et armlån, afhænger renten af ​​et par faktorer.Den vigtigste faktor er låntagerens kreditvurdering.Hvis låntageren har en god kreditscore, vil de sandsynligvis blive tilbudt en lavere rente end en person, der ikke har en god kreditscore.En anden faktor, der påvirker renten, er, hvor lang tid det vil tage at tilbagebetale lånet.Hvis lånet tilbagebetales hurtigt, så kan långiver tilbyde en lavere rente, end hvis tilbagebetalingen er langsom.Endelig kan långivere også tilbyde forskellige satser baseret på, om der er andre udestående lån fra den samme bank eller institution.

Hvor ofte kan renten ændre sig med et armlån?

Når du optager et armlån, fastsættes renten på tidspunktet for din låneansøgning.Renten kan dog ændre sig over tid baseret på markedsforhold.Banken kan hæve eller sænke renten, hvis de mener, at der er bedre muligheder andre steder.

Er der en grænse for, hvor meget renten kan stige over lånets løbetid?

Der er ikke noget endeligt svar på dette spørgsmål, da det afhænger af en række faktorer, herunder lånevilkårene og låntagerens kreditvurdering.Men generelt har långivere generelt lov til at hæve renten på lån op til to gange om året.Hvis du overvejer at optage et lån, er det vigtigt at have dette for øje, så du ikke ender med at betale mere, end du skal.

Hvordan ændres betalingsstørrelsen med et rentetilpasningslån?

Når du optager et rentetilpasningslån, ændres renten på dit lån over tid.Det betyder, at betalingsstørrelsen også vil ændre sig over tid.

Nedenstående tabel viser, hvor meget mere du kommer til at betale hver måned, hvis din rente reguleres højere end én gang om året.

Hvis din sats justeres højere end én gang om året: Månedlig betalingsforhøjelse ($)

Hvis din sats justeres højere end to gange om året: Månedlig betalingsforhøjelse ($)

Hvis din sats justeres højere end tre gange om året: Månedlig betalingsforhøjelse ($)

Tabellen viser også, hvor meget mindre du kommer til at betale hver måned, hvis din rente reguleres lavere end én gang om året.

Kan du foretage yderligere betalinger på en ARM?

Kan du foretage yderligere betalinger på en ARM?

Der er et par måder at foretage yderligere betalinger på en ARM.En mulighed er at betale renterne og derefter foretage yderligere betalinger efter behov.En anden mulighed er at betale hovedstolen plus renter hver måned.Hvis du har brug for mere tid til at betale din ARM af, kan du også overveje at foretage mindre månedlige betalinger eller bruge et lån til at betale din gæld hurtigere.Uanset hvilken betalingsplan der fungerer bedst for dig, afhænger af dine individuelle forhold og økonomiske mål.

Er der nogen bøder for refinansiering eller salg af din bolig inden udløbet af løbetiden?

Der er ingen bøder for refinansiering eller salg af din bolig inden udløbet af løbetiden, så længe du opfylder alle de krav, som din långiver har stillet.Det er dog vigtigt at huske, at eventuelle lukkeomkostninger forbundet med en refinansiering eller et salg vil blive tilføjet til din afdrag på realkreditlån, så det er vigtigt at budgettere med dem på forhånd.Derudover, hvis du beslutter dig for at sælge inden udløbet af dit realkreditlåns løbetid, kan du blive nødt til at betale en bøde oven i, hvad du ellers skylder på dit lån.Tal med en långiver om disse potentielle sanktioner, før du træffer nogen beslutninger.

Hvis du har en ARM, vil din månedlige ydelse være lavere, end hvis du havde et fastforrentet realkreditlån?

ARM-lån bliver mere populære, men der er et par ting, du skal huske på, hvis du beslutter dig for at gå denne vej.For det første er ARM-pantelån typisk lavere end fastforrentede realkreditlån, fordi renterne på ARM-lån har en tendens til at være meget lavere end på fastforrentede lån.For det andet vil længden af ​​dit ARM-lån påvirke, hvor mange penge du betaler hver måned.Hvis du låner i 30 år, vil din månedlige betaling være omkring 100 $ mindre, end hvis du lånte i 15 år.Endelig er det vigtigt at huske, at en ARM ikke er en garanti for, at din boligværdi vil stige over tid – også selvom renten på din ARM forbliver lav.Så hvis du er bekymret for, om dit hjem er mere værd nu, end da du købte det, kan et fastforrentet realkreditlån være en bedre mulighed.

Er der risiko for, at du kan ende med at skylde mere, end din bolig er værd, hvis priserne stiger, og boligpriserne forbliver uændrede eller falder?

Der er altid en risiko for, at du kan ende med at skylde mere, end din bolig er værd, hvis priserne stiger, og boligpriserne forbliver uændrede eller falder.Dette skyldes, at værdien af ​​din bolig muligvis ikke holder trit med inflationen, hvilket kan føre til et fald i dens reelle værdi.Derudover, hvis du ikke er i stand til at sælge din bolig for, hvad den er værd nu, kan det være svært at gøre det på et senere tidspunkt, når priserne stiger endnu mere, og markedet bliver mere konkurrencedygtigt.Hvis dette sker, kan du komme i en situation, hvor du skylder mere på dit realkreditlån end den faktiske værdi af din bolig.Derfor er det vigtigt at holde sig orienteret om de aktuelle markedsforhold og sørge for, at du har et præcist skøn over, hvor meget din bolig kan være værd, hvis priserne stiger eller priserne falder.Hvis der sker noget, og du befinder dig i alt for langvarige forhold, kan det være nødvendigt at søge professionel hjælp for at komme ud af gældsbyrden.