Πόση κατάθεση χρειάζεστε για μια επένδυση σε ακίνητα;

tempo di emissione: 2022-07-21

Όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο, η πιο σημαντική απόφαση είναι πόση κατάθεση θα χρειαστείτε.

Υπάρχουν μερικοί παράγοντες που θα επηρεάσουν το ποσό της κατάθεσης που χρειάζεστε, όπως το μέγεθος του ακινήτου, η τοποθεσία του και αν έχει ανακαινιστεί ή όχι.Ωστόσο, ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες που θα καθορίσει πόση κατάθεση χρειάζεστε είναι το εισόδημά σας.

Εάν μπορείτε άνετα να αντέξετε οικονομικά να καταθέσετε μια μεγαλύτερη κατάθεση από αυτή που απαιτείται για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, τότε προχωρήστε και κάντε το.Διαφορετικά, εάν το εισόδημά σας είναι χαμηλότερο από το μέσο όρο ή εάν έχετε άλλες οικονομικές δεσμεύσεις που σας εμποδίζουν να βάλετε περισσότερα χρήματα σε ένα επενδυτικό ακίνητο, τότε φροντίστε να λάβετε υπόψη μια μικρότερη κατάθεση όταν ψάχνετε για την πρώτη σας κατοικία.

Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχουν πολλοί τρόποι για να ξεκινήσετε την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου χωρίς να χρειάζεται να ξοδέψετε πάρα πολλά χρήματα εκ των προτέρων.Για παράδειγμα, μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να χρησιμοποιήσουν έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων που μπορεί να τους βοηθήσει να βρουν την καλύτερη συμφωνία για ένα στεγαστικό δάνειο και επίσης να παρέχουν συμβουλές για το ποιο είδος δανείου θα ήταν καλύτερο για αυτούς.Ή μπορεί να θέλουν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσουν ένα μετοχικό δάνειο αντί να συνάψουν ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο - αυτή η επιλογή επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να δανείζονται έναντι της αξίας του σπιτιού τους και όχι μόνο με τα ίδια κεφάλαιά τους.

Ποιο είναι το τρέχον κόστος της κατοχής μιας επένδυσης σε ακίνητα;

Όταν αγοράζετε την πρώτη σας επένδυση σε ακίνητο, υπάρχουν μερικά τρέχοντα κόστη που θα πρέπει να γνωρίζετε.Αυτά περιλαμβάνουν:

-Φόροι ακίνητης περιουσίας: Πρόκειται συνήθως για ένα σταθερό κόστος που θα πληρώνετε κάθε χρόνο, ανεξάρτητα από το πόσα ή λίγα χρήματα παράγονται από το ακίνητο.

-Συντήρηση και επισκευές: Τα ακίνητα μπορεί να απαιτούν τακτική συντήρηση και επισκευές, όπως επιδιόρθωση διαρροών ή αντικατάσταση σπασμένων παραθύρων.

-Πληρωμές στεγαστικών δανείων: Πιθανότατα θα χρειαστεί να κάνετε μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων στο επενδυτικό σας ακίνητο, προκειμένου να το διατηρήσετε σε καλή κατάσταση.

-Ασφάλιστρα: Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε για ασφαλιστήρια συμβόλαια που προστατεύουν την επένδυσή σας από ζημιές ή κλοπές.

Πόσο μπορείτε να περιμένετε να κερδίσετε από ενοίκια από μια επένδυση σε ακίνητα;

Όταν αγοράζετε την πρώτη σας επένδυση σε ακίνητο, μπορεί να αναρωτιέστε πόσα έσοδα από ενοίκια μπορείτε να περιμένετε να κερδίσετε.Η απάντηση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία και την κατάσταση του ακινήτου, καθώς και από το μείγμα των ενοικιαστών και τις ικανότητες διαχείρισης.Ωστόσο, γενικά, είναι ασφαλές να πούμε ότι ένα τυπικό ενοικιαζόμενο ακίνητο θα αποφέρει από 500 έως 2.000 $ το μήνα σε ακαθάριστο ενοίκιο.Επομένως, εάν θέλετε να επενδύσετε σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο ως μέσο δημιουργίας παθητικού εισοδήματος, είναι σημαντικό να έχετε υπόψη σας αυτούς τους αριθμούς όταν λαμβάνετε την απόφαση αγοράς σας.Επιπλέον, να θυμάστε ότι το καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) – το οποίο μετρά τα συνολικά κέρδη που παράγονται από μια επένδυση σε ακίνητα μετά την πληρωμή των δαπανών – μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερο από το ακαθάριστο ενοίκιο εάν μπορείτε να βρείτε ποιοτικούς ενοικιαστές και να διαχειριστείτε αποτελεσματικά το ακίνητο.

Ποιες είναι οι φορολογικές επιπτώσεις από την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου;

Ποια είναι τα οφέλη από την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου;Ποια είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά μιας επένδυσης σε ακίνητα;Πώς βρίσκετε μια καλή επένδυση σε ακίνητα;Τι πρέπει να κάνετε εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με την επένδυση σε ακίνητα;Ποιες είναι μερικές συμβουλές για την προστασία της επένδυσής σας σε μια ύφεση της αγοράς κατοικίας;

Όταν πρόκειται για επενδύσεις σε ακίνητα, δεν υπάρχει μια ενιαία απάντηση.Ωστόσο, ακολουθώντας αυτά τα απλά βήματα, μπορείτε να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο με σιγουριά.

  1. Κάντε την έρευνά σας: Πριν λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις αγοράς, φροντίστε να ερευνήσετε διεξοδικά τα διαθέσιμα ακίνητα και τις συνθήκες της τοπικής αγοράς.Αυτό θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι θα πάρετε μια σοφή απόφαση και θα αποφύγετε πιθανές παγίδες στο δρόμο.
  2. Λάβετε υπόψη τον προϋπολογισμό σας: Όταν επενδύετε σε ακίνητα, να θυμάστε ότι το κόστος που σχετίζεται με την ιδιοκτησία και τη συντήρηση ενός ακινήτου μπορεί να αυξηθεί γρήγορα.Βεβαιωθείτε ότι έχετε ρεαλιστικές προσδοκίες σχετικά με το είδος της απόδοσης της επένδυσής σας πριν καταθέσετε χρήματα.
  3. Λάβετε προέγκριση για χρηματοδότηση: Πριν κάνετε οποιεσδήποτε αγορές ή υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση, λαμβάνετε πάντα προέγκριση για χρηματοδότηση μέσω ενός αξιόπιστου δανειστή ή πιστωτικής ένωσης.Αυτό θα βοηθήσει στην ελαχιστοποίηση των πιθανών κινδύνων και θα διασφαλίσει ότι όλα τα έγγραφα συμπληρώνονται σωστά από την αρχή μέχρι το τέλος.
  4. Διαθέτετε ασφαλιστική κάλυψη: Είναι σημαντικό να έχετε επαρκή ασφαλιστική κάλυψη τόσο για εσάς όσο και για τα ακίνητα που κατέχετε – ακόμα κι αν δεν είναι κατειλημμένα αυτήν τη στιγμή!Αυτό περιλαμβάνει προστασία από πυρκαγιά, κλοπή και άλλα μεγάλα ατυχήματα/απώλειες.
  5. Λάβετε επαγγελματικές συμβουλές: Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με συγκεκριμένες επενδύσεις ή θέλετε καθοδήγηση για το πώς να προχωρήσετε καλύτερα, μη διστάσετε να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες που ειδικεύονται στις συναλλαγές ακινήτων – όπως έμπειρους πράκτορες ή στεγαστικούς δανειστές!Μπορούν να παρέχουν πολύτιμες πληροφορίες για τη διαδικασία και να βοηθήσουν στην προστασία τόσο των οικονομικών σας συμφερόντων όσο και εκείνων της ιδιοκτησίας σας.

Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι επενδυτικών ακινήτων που διατίθενται;

Ποιες είναι οι βασικές σκέψεις κατά την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου;Ποια είναι τα οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα;Πώς να βρείτε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη;Ποιες είναι μερικές συμβουλές για την εύρεση και την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου;

Όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε.Ακολουθεί ένας οδηγός για το πώς να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο:

Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι επενδυτικών ακινήτων διαθέσιμα, επομένως είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας πριν λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις.Μερικοί συνήθεις τύποι ακινήτων περιλαμβάνουν διαμερίσματα, διαμερίσματα, αρχοντικά και μονοκατοικίες.

Πριν αρχίσετε να αναζητάτε μια επένδυση σε ακίνητα, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ορισμένα βασικά ζητήματα.Αυτά περιλαμβάνουν την τοποθεσία, το μέγεθος και την τιμή.Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια ξεκάθαρη ιδέα για το τι ψάχνετε πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας!

Υπάρχουν πολλά οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα – από την απόκτηση εισοδήματος από ενοίκια έως την οικοδόμηση πλούτου με την πάροδο του χρόνου!Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε πλήρως αυτά τα οφέλη προτού λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου – θα μπορούσε να είναι η καλύτερη απόφαση που έχετε λάβει ποτέ!

Η εύρεση ενός αξιόπιστου κτηματομεσίτη μπορεί να είναι δύσκολη – αλλά αξίζει τον κόπο μακροπρόθεσμα!Βεβαιωθείτε ότι ρωτάτε και βρείτε κάποιον που έχει θετικές κριτικές (και δεν είναι πολύ ακριβός). Θα είναι σε θέση να σας καθοδηγήσουν σε όλη τη διαδικασία αγοράς του πρώτου σας επενδυτικού ακινήτου!

Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές για την εύρεση και την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου: Αρχικά, ερευνήστε ποιος τύπος ακινήτου είναι κατάλληλος για εσάς. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί διαθέσιμοι τύποι, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, πολυκατοικιών και μονοκατοικιών. Μόλις μάθετε ποιος τύπος ιδιοκτησίας θέλετε να επενδύσετε, αρχίστε να κοιτάτε τον τοπικό πραγματικό αντιπρόσωπο που καλύπτει την περιοχή σας. Askaroundifyoudonnotfindanyagentsthat περιλαμβάνει την περιοχή σας. Στη συνέχεια, να είστε προετοιμασμένοι να πληρώσετε την τιμή για το ακίνητο πριν από τον αγοραστή. Πολλές φορές οι πράκτορες θα απαιτήσουν μεγάλη εγγύηση ή προκαταβολή.

  1. Τύποι Διαθέσιμων Επενδυτικών Ακινήτων
  2. Βασικά ζητήματα κατά την αγορά επενδυτικού ακινήτου
  3. Οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα
  4. Πώς να βρείτε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη
  5. Συμβουλές για την εύρεση και την αγορά επενδυτικού ακινήτου

Ποιο είδος επένδυσης σε ακίνητα ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και τους στόχους σας;

Όταν αγοράζετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τον τύπο του ακινήτου που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και τους στόχους σας.Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι επενδυτικών ακινήτων: οικιστικές, εμπορικές και γεωργικές εκτάσεις.

Οι κατοικίες χρησιμοποιούνται συνήθως για προσωπική χρήση ή για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια.Μπορούν να αγοραστούν εξ ολοκλήρου ή να μισθωθούν μέσω σύμβασης μίσθωσης σε ιδιοκτησία.Τα εμπορικά ακίνητα χρησιμοποιούνται για επιχειρήσεις ή άλλους σκοπούς, όπως η δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια.Μπορούν να αγοραστούν εξ ολοκλήρου ή να μισθωθούν μέσω σύμβασης μίσθωσης σε ιδιοκτησία.Η γεωργική γη χρησιμοποιείται για γεωργικές δραστηριότητες και μπορεί να αγοραστεί οριστικά ή να μισθωθεί μέσω σύμβασης μίσθωσης σε ιδιοκτησία.

Κάθε είδος ιδιοκτησίας έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.Είναι σημαντικό να ερευνήσετε προσεκτικά κάθε επιλογή πριν λάβετε μια απόφαση.Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές για το πώς να αγοράσετε την πρώτη σας επένδυση σε ακίνητο:

Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε είδος επένδυσης σε ακίνητα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τους στόχους και τις ανάγκες σας.Πρέπει να αποφασίσετε ποιο είδος ακινήτου θα ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας και θα ανταποκρίνεται στους στόχους σας.Αυτό περιλαμβάνει πράγματα όπως ο προϋπολογισμός, η τοποθεσία, οι ανέσεις κ.λπ.. Αφού καθορίσετε τι θέλετε σε μια επένδυση σε ακίνητα, μπορείτε να ξεκινήσετε την έρευνα για διάφορες επιλογές με βάση αυτά τα κριτήρια.

Αφού αποφασίσετε ποιος τύπος επένδυσης σε ακίνητα είναι κατάλληλος για εσάς, το επόμενο βήμα είναι να ερευνήσετε διαφορετικές επιλογές με βάση αυτά τα κριτήρια.Αυτό περιλαμβάνει την εξέταση οικιστικών ιδιοκτησιών, εμπορικών ιδιοκτησιών και επιλογών γεωργικής γης ειδικότερα . Κάθε επιλογή έχει το δικό της σύνολο πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων, επομένως είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας πριν λάβετε μια απόφαση αγοράς .

Είναι πάντα καλή πρακτική να λαμβάνετε προεπιλογή πριν κάνετε οποιεσδήποτε σημαντικές αγορές, όπως η επένδυση σε ακίνητα . Με αυτόν τον τρόπο ξέρετε ακριβώς σε τι ασχολείστε οικονομικά , καθώς και έχοντας την ηρεμία ότι η συμφωνία δεν θα καταρρεύσει την τελευταία στιγμή λόγω απρόβλεπτων συνθηκών . Η προεπιλογή σάς επιτρέπει επίσης να συγκρίνετε τις τιμές μεταξύ διαφορετικών τύπων επενδύσεων, ώστε να μην καταλήξετε να κάνετε υπερβολικές δαπάνες άσκοπα.

  1. Λάβετε υπόψη τους στόχους και τις ανάγκες σας όταν αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο
  2. Ερευνήστε διαφορετικούς τύπους ιδιοτήτων με βάση τις ανάγκες και τους στόχους σας
  3. Αποκτήστε προεπιλογή πριν κάνετε μια επενδυτική αγορά

Πώς βρίσκετε τη σωστή επένδυση σε ακίνητα;

Υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ψάχνετε να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο.Πρώτα και κύρια, πρέπει να ερευνήσετε την αγορά στην οποία θέλετε να επενδύσετε.Αυτό θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε τις σωστές γειτονιές και ακίνητα που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό και τις ανάγκες σας.Στη συνέχεια, φροντίστε να έχετε μια ρεαλιστική εκτίμηση για το πόσα χρήματα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε σε ένα ακίνητο και τι είδους επιλογές υποθήκης ή δανείου είναι διαθέσιμες σε εσάς.Τέλος, να είστε προετοιμασμένοι να καταβάλετε λίγη σκληρή δουλειά – η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου δεν είναι εύκολη, αλλά μπορεί να ανταμείψει εάν γίνει σωστά.Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το πώς να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο: 1) Ερευνήστε την αγορά: Πριν από οτιδήποτε άλλο, βεβαιωθείτε ότι η περιοχή στην οποία θέλετε να επενδύσετε αξίζει να επενδύσετε – αυτό σημαίνει ότι κάνετε την έρευνά σας!Χρησιμοποιήστε διαδικτυακούς πόρους όπως το Zillow ή το Redfin για να πάρετε μια ιδέα για τις τρέχουσες τιμές και τις τάσεις σε συγκεκριμένες γειτονιές.Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με κτηματομεσίτες που ειδικεύονται σε αυτόν τον τομέα για περισσότερες πληροφορίες.2) Έχετε μια ρεαλιστική εκτίμηση για το πόσα χρήματα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά: Όταν υπολογίζετε πόσα χρήματα θα χρειαστείτε για μια προκαταβολή σε ένα επενδυτικό ακίνητο, μην μην ξεχάσετε τα κόστη κλεισίματος (όπως αμοιβές δικηγόρου), PMI (ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων), φόρους, κ.λπ. διαλέγοντας ένα!Μερικές δημοφιλείς επιλογές περιλαμβάνουν δάνεια FHA (τα οποία απαιτούν ελάχιστη προκαταβολή 3%), δάνεια VA (τα οποία προσφέρουν οφέλη όπως δεν απαιτείται ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων) και υποθήκες jumbo (που επιτρέπουν μεγαλύτερες προκαταβολές).4) Να είστε προετοιμασμένοι για σκληρή δουλειά : Η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου δεν είναι εύκολη – αλλά μπορεί να είναι πολύ ικανοποιητική αν γίνει σωστά!Βεβαιωθείτε ότι έχετε έτοιμα όλα τα απαραίτητα έγγραφα πριν επισκεφτείτε οποιοδήποτε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των αντιγράφων της πιστωτικής σας έκθεσης, των δηλώσεων φόρου εισοδήματος από τα τελευταία χρόνια κ.λπ.5) Μείνετε θετικοί: Ανεξάρτητα από το τι συμβαίνει κατά τη διαδικασία αγοράς ενός επενδυτικού ακινήτου – είτε διαρκεί περισσότερο από το αναμενόμενο ή υπάρχουν επιπλοκές στην πορεία – να είστε πάντα θετικοί!Να θυμάστε ότι η αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου όπως αυτό είναι μια μακροπρόθεσμη δέσμευση και η υπομονή είναι το κλειδί - ειδικά εάν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου!Εάν αυτές οι συμβουλές ακούγονται σαν κάτι που θα ήταν χρήσιμο για τον στόχο αγοράς σας, συμβουλευτείτε έναν από τους έμπειρους επαγγελματίες ακινήτων μας σήμερα - θα είναι σε θέση να παρέχουν καθοδήγηση προσαρμοσμένη ειδικά για την κατάστασή σας.

Πώς χρηματοδοτείτε μια αγορά επένδυσης σε ακίνητα;

Υπάρχουν μερικοί διαφορετικοί τρόποι χρηματοδότησης μιας αγοράς επένδυσης σε ακίνητα.Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα στεγαστικό δάνειο, μια πιστωτική γραμμή ή μια υποθήκη.

Μετοχικό δάνειο κατοικίας: Ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο είναι ένας τύπος δανείου που δανείζεστε έναντι της αξίας του σπιτιού σας.Χρησιμοποιείτε τα χρήματα για να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο ή για να εξοφλήσετε το χρέος στο σπίτι σας.Για να λάβετε ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο, πρέπει να έχετε αρκετά ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας – τη διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού σας και όλων των εκκρεμών δανείων και χρεών έναντι αυτού.

Γραμμή πίστωσης: Ένα πιστωτικό όριο είναι επίσης γνωστό ως ανακυκλούμενος πιστωτικός λογαριασμός.Είναι σαν να έχετε έναν επιπλέον τραπεζικό λογαριασμό που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για αγορές, ταξίδια ή άλλα έξοδα.Έχετε πρόσβαση σε αυτό το πιστωτικό όριο με την έγκριση ενός προσωπικού δανείου από την τράπεζά σας ή με δανεισμό χρημάτων από άλλο δανειστή.Όταν δανείζεστε χρήματα χρησιμοποιώντας μια πιστωτική γραμμή, πρέπει να επιστρέψετε ολόκληρο το δανεισμένο ποσό συν τους τόκους σε τακτά χρονικά διαστήματα (συνήθως κάθε μήνα).

Υποθήκη: Η υποθήκη είναι ένας τρόπος για να δανειστείτε χρήματα για να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο.Οι πιο συνηθισμένοι τύποι στεγαστικών δανείων είναι τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου και τα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARMs). Με μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου, κλειδώνετε το επιτόκιο για τη διάρκεια ζωής της υποθήκης - συνήθως 30 χρόνια ή περισσότερο.Με ένα ARM, ωστόσο, το επιτόκιο μπορεί να αλλάξει με την πάροδο του χρόνου – μερικές φορές απρόβλεπτα – ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς και άλλους παράγοντες.

Όταν επιλέγετε τον τύπο υποθήκης που θα συνάψετε, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς λειτουργούν αυτά τα δάνεια και ποιους κινδύνους ενέχουν.Για παράδειγμα, εάν έχετε λιγότερο από τέλειο πιστωτικό ιστορικό ή εάν υπάρχουν υφιστάμενα εμπράγματα βάρη κατά της περιουσίας σας (όπως απλήρωτοι φόροι), οι δανειστές μπορεί να μην είναι πρόθυμοι να σας δώσουν καθόλου υποθήκη ή μπορεί να απαιτήσουν υψηλότερες προκαταβολές από το συνηθισμένο.Επιπλέον, τα ARM συχνά συνοδεύονται από χρεώσεις και ποινές εάν δεν κάνετε έγκαιρες πληρωμές ή εάν η μηνιαία πληρωμή σας υπερβαίνει ορισμένα όρια.

Τι έλεγχο δέουσας επιμέλειας πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο;

Ποιες είναι οι βασικές σκέψεις κατά την αγορά μιας επένδυσης σε ακίνητα;Ποια είναι μερικά κοινά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα επενδυτικό ακίνητο;Πώς ξέρετε εάν έχετε μια καλή συμφωνία σε μια επένδυση σε ακίνητα;Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να χρηματοδοτήσετε την πρώτη σας αγορά επενδυτικού ακινήτου;Τι πρέπει να κάνετε εάν πρέπει να πουλήσετε σύντομα το επενδυτικό σας ακίνητο;

Όταν πρόκειται για επένδυση σε ακίνητα, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη.Η δέουσα επιμέλεια είναι απαραίτητη πριν από την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε αγορών, όπως και το να γνωρίζετε τι να αναζητήσετε σε μια καλή συμφωνία και πώς να χρηματοδοτήσετε την εν λόγω αγορά.Ακολουθούν τέσσερις συμβουλές για την αγορά του πρώτου σας επενδυτικού ακινήτου:

Πριν λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου, είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας.Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τις συνθήκες της αγοράς και ποια ακίνητα είναι διαθέσιμα αυτήν τη στιγμή.Είναι επίσης σημαντικό να ρωτάτε γύρω σας και να λαμβάνετε συστάσεις από φίλους ή μέλη της οικογένειας που μπορεί να έχουν εμπειρία με αυτό το είδος επένδυσης.

Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε πριν κάνετε μια αγορά είναι να λάβετε προέγκριση για χρηματοδότηση.Αυτό θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την προκαταβολή και τα επιτόκια που σχετίζονται με ένα συγκεκριμένο προϊόν στεγαστικών δανείων.Επιπλέον, η προέγκριση μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή πιθανών καθυστερήσεων κατά το κλείσιμο λόγω έλλειψης διαθεσιμότητας κεφαλαίων.

Λάβετε υπόψη τις απάτες και τις δόλιες δραστηριότητες όταν επενδύετε σε ακίνητα – μην αφήνετε κανέναν να σας πιέσει ή να σας παραπλανήσει σε οτιδήποτε δεν είναι κατάλληλο για την κατάστασή σας!Να θυμάστε, να είστε πάντα προσεκτικοί και να συμβουλευτείτε έναν αξιόπιστο οικονομικό σύμβουλο πριν κάνετε οποιεσδήποτε σημαντικές επενδύσεις.

Επιπλέον, ακολουθούν ορισμένα άλλα βασικά ζητήματα κατά την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου:

• Τοποθεσία - σκεφτείτε πού βρίσκεται το ακίνητο σε σχέση με άλλα παρόμοια ακίνητα και την τοπική οικονομία. • Μέγεθος -τα επενδυτικά ακίνητα συνήθως έρχονται σε μεγαλύτερα μεγέθη από τα τυπικά οικιστικά ακίνητα. • Κατάσταση -ελέγξτε το ακίνητο προτού πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αγορά, φυλάξτε την προστασία από μεγάλες επισκευές ή ανακαινίσεις που θα έπρεπε να γίνουν. • Συντήρηση και συντήρηση - διασφάλιση ότι το ακίνητο έχει επαρκή συντήρηση και τον προϋπολογισμό συντήρησης για να υποστηρίζει το υψηλό κόστος συντήρησης για να συνεχίσει να παράγει εισόδημα. • Δυνατότητα εισοδήματος -εκτιμήστε εάν πιστεύετε ότι υπάρχουν αυξημένα δυναμικά για αυτήν τη συγκεκριμένη τοποθεσία με βάση τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και τις προβλέψεις που μπορεί να επηρεάσουν τα μελλοντικά. • Φορολογικές επιπτώσεις -γνωρίστε τον αριθμό των κρεβατοκάμαρων και των λουτρών στα ακίνητα καθώς και των αξόνων και των κυρώσεων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία&συντήρησή του. & Τελικά...

  1. Κάντε την Έρευνά σας
  2. Λάβετε προέγκριση για χρηματοδότηση πριν κάνετε μια αγορά
  3. Προσοχή σε απάτες και δόλιες δραστηριότητες όταν επενδύετε σε ακίνητα

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι που ενέχει η επένδυση σε ακίνητα;

Όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου.Πρώτα και κύρια, να γνωρίζετε τους κινδύνους που ενέχονται.Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αξία μιας επένδυσης σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των συνθηκών της τοπικής αγοράς, της νομοθεσίας περί ζωνών και των φυσικών καταστροφών.Πριν πάρετε οποιεσδήποτε αποφάσεις, είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας και να κατανοήσετε όλους τους πιθανούς κινδύνους.

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά της πρώτης σας επένδυσης σε ακίνητο είναι η τοποθεσία.Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει μια γειτονιά που θα εκτιμήσει στο μέλλον.Αποφύγετε περιοχές που μπορεί να βιώνουν δύσκολες οικονομικές στιγμές ή γειτονιές με υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας.Τέλος, να συμβουλεύεστε πάντα έναν κτηματομεσίτη πριν κάνετε οποιεσδήποτε αγορές, ώστε να μπορείτε να λάβετε συμβουλές από ειδικούς σχετικά με τα ακίνητα που μπορεί να ταιριάζουν στις ανάγκες και τον προϋπολογισμό σας.

Πώς μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους όταν επενδύετε σε ακίνητα;

Όταν ψάχνετε να αγοράσετε την πρώτη σας επένδυση σε ακίνητα, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους κινδύνους που εμπεριέχονται.Ακολουθώντας αυτές τις συμβουλές, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τις πιθανότητες να κάνετε λάθος και να καταλήξετε να χάσετε χρήματα.

Πριν επενδύσετε σε ακίνητα, είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας.Αυτό σημαίνει κατανόηση των συνθηκών της αγοράς και των ακινήτων που είναι διαθέσιμα στην περιοχή σας.Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη παράγοντες όπως η τοποθεσία, το μέγεθος και η κατάσταση.

Όταν αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο, είναι σημαντικό να είστε ρεαλιστές σχετικά με τον προϋπολογισμό σας.Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια ξεκάθαρη ιδέα για το πόσα χρήματα θέλετε να ξοδέψετε και τι είδους ακίνητο ενδιαφέρεστε να αγοράσετε.Αυτό θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι δεν θα ξοδέψετε υπερβολικά σε κάτι που δεν αξίζει τον κόπο ή θα χάσετε μια καλύτερη ευκαιρία επειδή δεν είχατε αρκετά χρήματα για αυτό.

Πριν επενδύσετε σε οποιοδήποτε είδος ακινήτου, είναι σημαντικό να λάβετε προέγκριση για υποθήκη, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πόσα χρήματα θα χρειαστείτε εκ των προτέρων (και ενδεχομένως να εξοικονομήσετε επιτόκια). Επιπλέον, η λήψη προέγκρισης θα βοηθήσει στην αποφυγή τυχόν καθυστερήσεων κατά την υποβολή αίτησης για το στεγαστικό δάνειο αργότερα – κάτι που θα μπορούσε να σημαίνει χαμένες ευκαιρίες ή υψηλότερο κόστος λόγω αυξημένων απαιτήσεων για έγγραφα.

Ένα συνηθισμένο λάθος που κάνουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν το πρώτο τους επενδυτικό ακίνητο είναι να πληρώνουν υπερβολικά για αυτό – ειδικά αν δεν είναι εξοικειωμένοι με τις συνθήκες της αγοράς ή δεν έχουν κάνει την έρευνά τους σωστά εκ των προτέρων. με τις υψηλές τιμές που ζητάτε, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι λαμβάνετε μια καλή προσφορά για την αγορά σας..

  1. Κάντε την έρευνά σας
  2. Να είστε ρεαλιστές σχετικά με τον προϋπολογισμό σας
  3. Λάβετε προέγκριση για υποθήκη πριν επενδύσετε σε ακίνητα
  4. Μην πληρώνετε υπερβολικά για μια επένδυση σε ακίνητα
  5. Παραμείνετε με αξιόπιστους πράκτορες/μεσίτες/διαχειριστές ακινήτων Όταν αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο, πάντα μείνετε σε αξιόπιστους πράκτορες/μεσίτες/διαχειριστές ακινήτων που έχουν εμπειρία στην αντιμετώπιση αυτού του τύπου συναλλαγών – με αυτόν τον τρόπο υπάρχουν λιγότερες πιθανότητες να καταλήξετε με κάποιον που δεν θα το κάνει φροντίστε τα πράγματα σωστά ή ποιος μπορεί να προσπαθήσει να τους εξαπατήσει ώστε να κάνουν μια ακατάλληλη αγορά..
  6. Να είστε προσεκτικοί όταν υπογράφετε συμβόλαια Εάν υπάρχουν κάποιες πτυχές της σύμβασης (όπως ημερομηνίες επιθεώρησης) που είναι κρίσιμες για τα σχέδιά σας, τότε βεβαιωθείτε ότι είναι γραμμένες στη σύμβαση με σαφήνεια, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις αργότερα στη συνέχεια. Επίσης, να είστε προσεκτικοί να μην υπογράψετε τίποτα χωρίς να διαβάσετε πρώτα όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις του – ακόμα κι αν όλα φαίνονται εντάξει με την πρώτη ματιά.. Μην βάζετε όλα τα αυγά σας σε ένα καλάθι Όταν επενδύετε σε ακίνητα, κρατάτε πάντα κάποιες άλλες επιλογές ανοιχτές μόνο για τα πράγματα μην πηγαίνετε σύμφωνα με το σχέδιο – με αυτόν τον τρόπο, εάν κάτι πάει στραβά (λόγω απρόβλεπτων συνθηκών), τουλάχιστον έχετε ακόμα κάποια περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως εγγύηση ή να πουληθούν φτηνά… Πάντα να συμβουλεύεστε έναν ειδικό Εάν κάτι σας φαίνεται πολύ επικίνδυνο ή πολύπλοκο είτε για τον εαυτό σας είτε για κάποιον άλλον που συμμετέχει στην αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου, τότε πάντα συμβουλευτείτε έναν ειδικό – κάποιον που έχει περάσει παρόμοιες καταστάσεις στο παρελθόν και γνωρίζει ακριβώς ποια βήματα πρέπει να γίνουν n στη συνέχεια.. Λάβετε προφυλάξεις κατά της απάτης Υπάρχει πάντα ένας κίνδυνος που σχετίζεται με οτιδήποτε αφορά οικονομικά, επομένως βεβαιωθείτε ότι οποιεσδήποτε συμφωνίες αφορούν νόμιμους οργανισμούς με τους οποίους μπορούν να επικοινωνήσουν οι πελάτες σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά (για παράδειγμα: επικοινωνήστε αμέσως με την τράπεζά τους εάν υποψιάζονται ότι έχει συμβεί δόλια δραστηριότητα ). .

Ποια στρατηγική εξόδου έχετε για την επένδυσή σας σε ακίνητα;

Όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου.Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η στρατηγική εξόδου για το ακίνητό σας.

Υπάρχουν μερικοί διαφορετικοί τρόποι για να πουλήσετε μια επένδυση σε ακίνητα:

-Μισθώστε το και εισπράξτε το ενοίκιο

-Πουλήστε το εξ ολοκλήρου (με ή χωρίς επισκευές)

-Νοικιάστε το και περιμένετε να ανακάμψει η αγορά

-Χρησιμοποιήστε έναν συνδυασμό αυτών των μεθόδων.Εξαρτάται από την κατάσταση και τι πιστεύετε ότι θα λειτουργήσει καλύτερα για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία σας.Ακολουθούν μερικές συμβουλές για κάθε επιλογή:

3α Ενοικιάστε το και περιμένετε να ανακάμψει η αγορά: Μια άλλη επιλογή που είναι διαθέσιμη όταν αγοράζετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο είναι να περιμένετε έως ότου βελτιωθούν ελαφρώς οι συνθήκες πριν επαναφέρετε ακίνητα στην αγορά. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει αναμονή μέχρι να μειωθούν περαιτέρω τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ή αναμονή έως ότου τα ενοίκια αρχίσουν να αυξάνονται ξανά ταχύτερα από τα επίπεδα πληθωρισμού (ο οποίος ήταν ιστορικά μέσος όρος για μεγάλες χρονικές περιόδους). Το πλεονέκτημα αυτής της προσέγγισης σε σύγκριση με άλλες είναι ότι σε αντίθεση με εκείνους που μισθώνουν τις ιδιοκτησίες τους επ' αόριστον (ή προσπαθούν να τις διορθώσουν), όσοι περιμένουν συνήθως καταλήγουν να πουλάνε νωρίτερα παρά αργότερα, ανεξάρτητα από τις τρέχουσες συνθήκες, επειδή "έδωσαν τον εαυτό τους". περισσότερο χρόνο, παραιτώντας τις άμεσες ταμειακές ροές από τα ενοίκια, ενώ εξακολουθούν να έχουν ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους, μειώνοντας έτσι τον συνολικό κίνδυνο σε σχέση με...κάποιος που μισθώνει το σπίτι του αμέσως διακινδυνεύει να χάσει οποιοδήποτε χρηματικό ποσό συν τα πιθανά μελλοντικά κέρδη κεφαλαίου σε περίπτωση αύξησης των τιμών ουσιαστικά με την πάροδο του χρόνου (>10%). Φυσικά...αυτό προϋποθέτει ότι τα πράγματα παραμένουν σχετικά σταθερά με την πάροδο του χρόνου, κάτι που δεν είναι πάντα εγγυημένο δυστυχώς.....ειδικά σε δύσκολες οικονομικές περιόδους όπως αυτή τη στιγμή βιώνουμε παγκοσμίως!Έτσι και πάλι....ενώ η αναμονή μπορεί να φαίνεται σαν ένα πιο ασφαλές στοίχημα στατιστικά,...

  1. Μισθώστε το και εισπράξτε το ενοίκιο: Αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να πουλήσετε ένα επενδυτικό ακίνητο, ειδικά εάν σκοπεύετε να μείνετε στο ακίνητο μακροπρόθεσμα.Μπορείτε να το νοικιάσετε για όσο χρονικό διάστημα θέλετε. Στη συνέχεια, όταν είστε έτοιμοι να πουλήσετε, απλώς ενημερώστε τους ενοικιαστές και αφήστε τους να μετακομίσουν ενώ αναφέρετε το ακίνητο προς πώληση έχοντας κατά νου τις προσδοκίες ενοικίασης.Πιθανότατα θα βγάλετε περισσότερα χρήματα με αυτόν τον τρόπο από οποιονδήποτε άλλον, επειδή οι ιδιοκτήτες χρειάζονται πάντα ενοικιαστές - ανεξάρτητα από το πόσο κακή μπορεί να είναι η αγορά - έτσι είναι πάντα πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια από ό, τι θα έκαναν κατά τη διάρκεια μιας χαμηλής αγοράς.Επιπλέον, με την εκμίσθωση της επενδυτικής σας ιδιοκτησίας, δεν θα έχετε σημαντικά έξοδα που σχετίζονται με την πώληση (όπως έξοδα κλεισίματος ή μάρκετινγκ). Απλώς φροντίστε να λάβετε υπόψη τον πιθανό κύκλο εργασιών των ενοικιαστών - ο οποίος μπορεί να είναι υψηλός σε δύσκολες οικονομικές περιόδους - κατά τον υπολογισμό του αναμενόμενου μηνιαίου εισοδήματός σας από την ενοικίαση του σπιτιού σας.
  2. Άμεση πώληση (με ή χωρίς επισκευές): Εάν η πλήρης πώληση είναι το καλύτερο για εσάς οικονομικά, τότε η επισκευή ή η αναβάθμιση του περιουσιακού σας στοιχείου πριν από την καταχώριση είναι το κλειδί.Αυτό θα δώσει στους αγοραστές εμπιστοσύνη ότι παίρνουν μια καλή συμφωνία, ακόμη και αν η αγορά κατοικίας δεν πάει καλά αυτήν τη στιγμή. Σε τελική ανάλυση, αν κάτι φαίνεται στραβά τώρα, αλλά ούτως ή άλλως θα διορθωθεί αργότερα, γιατί κάποιος να μην θέλει αυτό το σπίτι;Ωστόσο, η επιδιόρθωση ενός περιουσιακού στοιχείου μπορεί επίσης να προσθέσει μήνες στο χρονοδιάγραμμα της πώλησης, επομένως σκεφτείτε προσεκτικά εάν αυτή η διαδρομή είναι κατάλληλη για εσάς προτού αναλάβετε δράση!Μια άλλη σκέψη όταν αποφασίζετε εάν θα επισκευάσετε/αναβαθμίσετε ένα ακίνητο επένδυσης: έχει νόημα δεδομένων των τρεχουσών συνθηκών της αγοράς;Εάν οι τιμές πέφτουν σημαντικά σε όλες τις αγορές λόγω χαμηλής ζήτησης, τότε η επισκευή μπορεί να μην είναι τόσο καλή ιδέα, καθώς υπάρχει μικρότερο κίνητρο τώρα από ό,τι νωρίτερα μέσα στο έτος/δεκαετία κ.λπ. (υποθέτοντας ότι όλα τα άλλα παραμένουν ίσα). Αντίστροφα όμως...αν οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί κάπως αλλά τα επιτόκια συνεχίζουν να αυξάνονται, τότε η επένδυση χρόνου για τη διόρθωση θα μπορούσε πραγματικά να οδηγήσει σε αύξηση της αξίας για άλλη μια φορά χάρη κυρίως στα ιστορικά χαμηλά επιτόκια!Εν ολίγοις: μην διορθώσετε κάτι που δεν έχει χαλάσει!;) Τέλος...όπως και οτιδήποτε άλλο σχετίζεται με την αγορά/πώληση ακινήτων,...δεν υπάρχει καμία απάντηση που να λειτουργεί καλύτερα για όλους, γι' αυτό πειραματιστείτε μέχρι να βρείτε ποια προσέγγιση (τις) λειτουργεί καλύτερα ΓΙΑ ΣΑΣ!:)