Ποια είναι τα οφέλη από την επένδυση σε διαμερίσματα;

tempo di emissione: 2022-09-19

1. Η επένδυση σε διαμερίσματα μπορεί να προσφέρει μια σταθερή ροή εισοδήματος. 2. Τα συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν συνήθως σταθερή ταμειακή ροή, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα αντιμετωπίσετε σημαντικές διακυμάνσεις στην αξία της επένδυσής σας. 3. Μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από την αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται και περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται να ζήσουν σε αστικές περιοχές.4.Πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων προσφέρουν χαμηλού κόστους ή χωρίς κόστος υπηρεσίες συντήρησης και διαχείρισης, οι οποίες μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα από τα συνολικά έξοδα.5.Τέλος, η επένδυση σε διαμερίσματα μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας και να προστατευτείτε από μελλοντικές οικονομικές πτώσεις».

Υπάρχουν πολλά οφέλη από την επένδυση σε διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι τείνουν να έχουν πιο σταθερή ταμειακή ροή από άλλους τύπους επενδύσεων, έχουν συχνά υψηλή ζήτηση λόγω της αύξησης του πληθυσμού και πολλά συγκροτήματα προσφέρουν χαμηλό κόστος ή χωρίς κόστος υπηρεσίες συντήρησης και διαχείρισης.

Ποιες είναι οι βασικές σκέψεις που πρέπει να κάνετε πριν επενδύσετε σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων;

Όταν εξετάζετε εάν θα επενδύσετε ή όχι σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη μερικούς βασικούς παράγοντες.

Πρώτα και κύρια, είναι σημαντικό να ερευνήσετε το συγκεκριμένο συγκρότημα που σας ενδιαφέρει.Φροντίστε να δείτε τα συνολικά στατιστικά στοιχεία του ακινήτου, καθώς και τις πρόσφατες επιδόσεις του.Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη την τοποθεσία και τις ανέσεις.Θέλετε ένα συγκρότημα κοντά στη δουλειά ή το σχολείο σας;Υπάρχουν κοντινά πάρκα ή επιλογές για ψώνια;

Ένα άλλο βασικό στοιχείο όταν επενδύετε σε διαμερίσματα είναι ο προϋπολογισμός.Βεβαιωθείτε ότι έχετε υπολογίσει πόσα χρήματα μπορείτε ρεαλιστικά να αντέξετε οικονομικά για να βάλετε σε μια επένδυση και τηρήστε αυτό το ποσό.Λάβετε επίσης υπόψη σας τα κρυφά κόστη, όπως τα τέλη HOA ή τα τέλη συντήρησης που μπορεί να αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου.Τέλος, να θυμάστε ότι τα διαμερίσματα συχνά μπορούν να εκτιμήσουν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου, επομένως μην φοβάστε να επενδύσετε μακροπρόθεσμα εάν αισθάνεστε σίγουροι για τις μελλοντικές προοπτικές του ακινήτου.

Πώς μπορείτε να αναλύσετε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων για να διαπιστώσετε εάν είναι μια καλή επένδυση;

  1. Ξεκινήστε κάνοντας την έρευνά σας.
  2. Εξετάστε τη θέση του συγκροτήματος και τη γύρω περιοχή.
  3. Δείτε τις παροχές που προσφέρει το συγκρότημα, όπως γυμναστήρια, πισίνες και πάρκα.
  4. Υπολογίστε το καθαρό λειτουργικό σας εισόδημα (NOI) – αυτό θα σας πει πόσα χρήματα μπορείτε να κερδίσετε κάθε χρόνο από την επένδυση σε ακίνητα.
  5. Συγκρίνετε το NOI σας με εκείνα παρόμοιων συγκροτημάτων στην περιοχή σας για να προσδιορίσετε αν είναι καλή συμφωνία.
  6. Αναζητήστε αξιόπιστες εταιρείες διαχείρισης που έχουν ιστορικό επιτυχημένων συγκροτημάτων διαμερισμάτων και αποφύγετε αυτές με χαμηλές αξιολογήσεις ή καθόλου κριτικές.

Πώς βρίσκετε και χρηματοδοτείτε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων;

Όταν ψάχνετε να επενδύσετε σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας.Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε και να χρηματοδοτήσετε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, οπότε φροντίστε να εξερευνήσετε όλες τις επιλογές σας πριν λάβετε μια απόφαση.Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το πώς να κερδίσετε χρήματα επενδύοντας σε διαμερίσματα:

  1. Ψάξτε για ποιοτικά συγκροτήματα.Όταν αναζητάτε μια επένδυση, είναι σημαντικό το συγκρότημα που θα επιλέξετε να είναι υψηλής ποιότητας και να έχει καλό ιστορικό.Φροντίστε να κοιτάξετε τις αξιολογήσεις και τις κριτικές στο διαδίκτυο πριν κάνετε την αγορά σας.
  2. Λάβετε υπόψη την τοποθεσία και τη διάταξη.Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επενδύετε σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων είναι η τοποθεσία και η διάταξη του ακινήτου.Μην εστιάζετε μόνο στο μέγεθος της μονάδας. λάβετε επίσης υπόψη εάν υπάρχουν ή όχι ανέσεις κοντά (όπως ψώνια, εστιατόρια, πάρκα), καθώς και εάν το συγκρότημα είναι αρκετά κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς για εύκολη μετακίνηση.
  3. Να είστε έτοιμοι να καταβάλετε λίγη σκληρή δουλειά.Ακριβώς όπως με κάθε άλλη επένδυση, η επιτυχία με την επένδυση σε διαμερίσματα καταλήγει στο να κάνετε πρώτα λίγη σκληρή δουλειά και έρευνα - μην περιμένετε τα πράγματα να συμβούν από τη μια μέρα στην άλλη!Επιπλέον, να είστε προετοιμασμένοι για διακυμάνσεις στην αγορά - μερικές φορές τα συγκροτήματα θα ανεβαίνουν σε αξία ενώ άλλες φορές μπορεί να μειωθούν λόγω μεταβαλλόμενων οικονομικών συνθηκών ή άλλων παραγόντων εκτός του ελέγχου σας (για παράδειγμα, εάν μια νέα εξέλιξη εμφανιστεί στην αγορά κοντά) .

Πώς διαχειρίζεστε και λειτουργείτε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων;

  1. Προσδιορίστε τους στόχους σας για επενδύσεις σε διαμερίσματα.
  2. Αποφασίστε τι είδους επένδυση θα θέλατε να κάνετε: αγορά, ενοικίαση ή διαχείριση;
  3. Ερευνήστε τις συνθήκες της αγοράς για τα συγκροτήματα διαμερισμάτων στην περιοχή σας και εντοπίστε ποια είναι πιθανό να είναι κερδοφόρα.
  4. Επικοινωνήστε με τους διαχειριστές ακινήτων και τους πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης που λειτουργούν συγκροτήματα διαμερισμάτων στην περιοχή σας και ρωτήστε για τις τρέχουσες τιμές και τη διαθεσιμότητα των μονάδων τους.
  5. Αξιολογήστε τη χρηματοοικονομική σταθερότητα κάθε συγκροτήματος στο οποίο σκέφτεστε να επενδύσετε κάνοντας μια οικονομική ανάλυση που περιλαμβάνει τις καταστάσεις αποτελεσμάτων, τους ισολογισμούς και τις καταστάσεις ταμειακών ροών.
  6. Κάντε μια προσφορά για μια μονάδα σε κατάλληλη τιμή με βάση τις πληροφορίες που έχετε συγκεντρώσει από το βήμα 4 και, εάν γίνει αποδεκτή, ξεκινήστε την προετοιμασία για τη διαμονή οργανώνοντας επισκευές/συντήρηση, διαφημιστικές θέσεις εργασίας και εξασφάλιση υπηρεσιών κοινής ωφελείας/συμφωνίες ενοικιαστών/μισθώσεις κ.λπ..
  7. Διαχειριστείτε το συγκρότημα όσο καλύτερα μπορείτε, διατηρώντας παράλληλα τα έξοδα χαμηλά μέσω αποτελεσματικών τεχνικών μάρκετινγκ, όπως η δημιουργία προγραμμάτων παραπομπής ενοικιαστών κ.λπ. που προέκυψαν κατά την ανάπτυξη κλπ..

Πώς δημιουργείτε έσοδα από ένα συγκρότημα διαμερισμάτων;

Υπάρχουν μερικοί τρόποι για να δημιουργήσετε έσοδα από ένα συγκρότημα διαμερισμάτων.Ένας τρόπος είναι να χρεώσετε τους ενοικιαστές για υπηρεσίες όπως στάθμευση, υπηρεσία θυρωρείου και συντήρηση.Ένας άλλος τρόπος είναι η είσπραξη ενοικίων από τους ενοικιαστές.Υπάρχουν επίσης διάφοροι τρόποι για να κερδίσετε χρήματα μέσω της μίσθωσης ή της πώλησης μονάδων στο συγκρότημα.Τέλος, ορισμένα συγκροτήματα μπορεί να προσφέρουν ανέσεις όπως πισίνες ή κλαμπ που μπορούν να μισθωθούν ξεχωριστά.Είναι σημαντικό να ερευνήσετε προσεκτικά κάθε επιλογή προτού λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με το πώς να κερδίσετε χρήματα επενδύοντας σε διαμερίσματα.

Ποια έξοδα συνδέονται με την ιδιοκτησία ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων;

Όταν εξετάζετε εάν θα επενδύσετε ή όχι σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τα έξοδα που συνεπάγεται η ιδιοκτησία ενός.Μερικά από τα πιο συνηθισμένα έξοδα περιλαμβάνουν φόρους ιδιοκτησίας, τέλη συντήρησης και ασφάλιση.Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη την απόδοση επένδυσης (ROI) όταν λαμβάνετε μια απόφαση.Αυτός ο οδηγός θα παρέχει συμβουλές για το πώς να κερδίσετε χρήματα επενδύοντας σε διαμερίσματα.

Ένας τρόπος για να κερδίσετε χρήματα επενδύοντας σε διαμερίσματα είναι μέσω της διαχείρισης ακινήτων.Αυτό περιλαμβάνει τη διαχείριση και τη συντήρηση των ακινήτων έναντι αμοιβής.Υπάρχουν πολλές εταιρείες που προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία, επομένως είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας πριν επιλέξετε μία.Ένας άλλος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα επενδύοντας σε διαμερίσματα είναι μέσω των δικαιωμάτων μίσθωσης.Αυτό σημαίνει ότι κατέχετε μέρος του ακινήτου αλλά το εκμισθώνετε σε ενοικιαστές.Μπορείτε να κερδίζετε ένα ποσοστό του ενοικίου κάθε μήνα, το οποίο μπορεί να είναι επικερδές αν γίνει σωστά.Τέλος, υπάρχουν ευκαιρίες για να κερδίσετε χρήματα αγοράζοντας και πουλώντας μονάδες εντός συγκροτήματος διαμερισμάτων.Για να το κάνετε αυτό απαιτεί γνώση σχετικά με τις τάσεις της αγοράς ακινήτων και έχει υψηλό παράγοντα κινδύνου, επομένως σκεφτείτε να το κάνετε μόνο εάν είστε σίγουροι για τις ικανότητές σας.Συνολικά, υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κερδίσετε χρήματα επενδύοντας σε διαμερίσματα. Εξαρτάται απλώς από το τι σας ενδιαφέρει και ποιους κινδύνους είστε διατεθειμένοι να αναλάβετε».

-Φόροι ακίνητης περιουσίας: Τα περισσότερα συγκροτήματα έχουν το δικό τους τμήμα φορολογίας ακινήτων που χειρίζεται όλες τις πτυχές της φορολογίας, συμπεριλαμβανομένων των προσφυγών αξιολόγησης και της προετοιμασίας φορολογικών δηλώσεων

-Τέλη συντήρησης: Αυτά καλύπτουν πράγματα όπως επισκευές, βάψιμο, νέα μοκέτα κ.λπ.

-Ασφάλιση: Πολλά συγκροτήματα απαιτούν από τους ενοικιαστές να διαθέτουν προσωπική ασφάλεια αστικής ευθύνης καθώς και ασφάλιση περιουσίας/ατυχήματος

-Απόδοση επένδυσης (ROI): Όταν αποφασίζετε εάν θα επενδύσετε ή όχι σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, είναι σημαντικό να υπολογίσετε την απόδοση επένδυσης - που σημαίνει "απόδοση επενδυμένου κεφαλαίου".Αυτό μετρά πόσο κέρδος δημιουργήθηκε από μια αρχική επένδυση με την πάροδο του χρόνου έναντι του πληθωρισμού κ.λπ.Γενικά, μια ιδανική απόδοση επένδυσης (ROI) θα ήταν πάνω από 10% ετησίως, ωστόσο ρεαλιστικά τα περισσότερα συγκροτήματα επιτυγχάνουν περίπου 7%.

Ποιες είναι μερικές στρατηγικές για την αύξηση του εισοδήματος από ένα υπάρχον συγκρότημα διαμερισμάτων;

  1. Ελέγξτε την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου σας και αξιολογήστε τυχόν απαραίτητες επισκευές ή ενημερώσεις.
  2. Εξετάστε τρόπους για να αυξήσετε το εισόδημα από ενοίκια εφαρμόζοντας νέες στρατηγικές μάρκετινγκ, ενημερώνοντας την εμφάνιση του ακινήτου σας ή προσθέτοντας ανέσεις όπως πισίνα ή γυμναστήριο.
  3. Αξιολογήστε πιθανούς ενοικιαστές και δημιουργήστε μια διαδικασία ελέγχου που εστιάζει στις ανάγκες και τις επιθυμίες τους σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων.
  4. Αναπτύξτε συνεργασίες με άλλες επιχειρήσεις στην κοινότητα, όπως εστιατόρια ή καταστήματα λιανικής, για να φέρετε περισσότερους πελάτες στο συγκρότημα σας και να δημιουργήσετε πρόσθετες ροές εσόδων.

Ποια είναι μερικά κοινά λάθη που κάνουν οι επενδυτές όταν επενδύουν σε διαμερίσματα;

  1. Δεν κάνετε αρκετή έρευνα για το ακίνητο – πριν επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας και να ερευνήσετε διεξοδικά το ακίνητο.Αυτό περιλαμβάνει τον έλεγχο πρόσφατων κριτικών, την προβολή φωτογραφιών και βίντεο του ακινήτου και τη συζήτηση με τους σημερινούς κατοίκους.
  2. Κάνοντας υποθέσεις σχετικά με τις τιμές ενοικίου – ενώ είναι χρήσιμο να έχετε μια ιδέα για το ποια πιστεύετε ότι θα είναι η μέση τιμή ενοικίου για μια συγκεκριμένη περιοχή, μην υποθέσετε ότι αυτός ο αριθμός θα είναι πάντα ακριβής.Οι τιμές των ενοικίων μπορεί να κυμαίνονται σημαντικά από μήνα σε μήνα ή ακόμα και μέσα σε μία εβδομάδα, επομένως είναι σημαντικό να παραμένετε ενημερωμένοι για τις τάσεις στην τοπική αγορά σας.
  3. Αγορά χωρίς προκαταβολή – κατά την οριστική αγορά ενός διαμερίσματος, ένα από τα μεγαλύτερα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία είναι συνήθως η απαιτούμενη προκαταβολή (συνήθως περίπου 20%). Εάν δεν είστε σε θέση να βρείτε αυτό το ποσό προκαταβολικά, σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε ένα προϊόν δανείου, όπως ένα στεγαστικό δάνειο ή ένα πιστωτικό όριο κατ' οίκον μετοχικού κεφαλαίου.
  4. Εστιάζοντας μόνο σε ακίνητα υψηλής απόδοσης – ενώ υπάρχουν σίγουρα οφέλη από την επένδυση σε διαμερίσματα υψηλής απόδοσης (όπως μεγαλύτερες αποδόσεις), βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε επίσης υπόψη άλλους παράγοντες, όπως η τοποθεσία και η ποιότητα κατασκευής, όταν λαμβάνετε την απόφασή σας.
  5. Παράβλεψη ζητημάτων συντήρησης – ένα άλλο συνηθισμένο λάθος που κάνουν οι επενδυτές όταν αγοράζουν διαμερίσματα είναι ότι δεν λαμβάνουν υπόψη πιθανά ζητήματα συντήρησης που μπορεί να προκύψουν στο δρόμο (π.χ. σπασμένα παράθυρα ή διαρροές νερού).

Πώς μπορείτε να βγείτε από την επένδυσή σας σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων;

Υπάρχουν μερικοί τρόποι για να βγείτε από την επένδυσή σας σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων.

Ένας τρόπος είναι να πουλήσετε τη μονάδα σας.Μπορείτε να το καταχωρήσετε στην ανοιχτή αγορά και να ελπίζετε ότι θα λάβετε υψηλότερη τιμή από αυτή που πληρώσατε για αυτό.Εάν δεν θέλετε να πουλήσετε, μπορείτε να νοικιάσετε τη μονάδα σας μέσω εταιρείας ενοικίασης ή μεμονωμένου ιδιοκτήτη.Μια άλλη επιλογή είναι να βρείτε κάποιον που θέλει να αγοράσει τη μονάδα σας και να αναλάβει τη μίσθωση.Αυτό θα σας δώσει περισσότερο έλεγχο σχετικά με τα χρήματα που κερδίζετε, αλλά μπορεί να είναι πιο δύσκολο να βρείτε έναν αγοραστή.Τέλος, εάν δεν είστε ευχαριστημένοι με την ιδιοκτησία ή την κοινότητα, μπορείτε πάντα να μετακομίσετε και να βρείτε κάτι άλλο που ταιριάζει περισσότερο στις ανάγκες σας.