Ποια είναι τα οφέλη από την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα;

tempo di emissione: 2022-09-20

Navigazione veloce

Η αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα για τις μηνιαίες πληρωμές σας.Μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να μειώσετε το ποσό των τόκων που πληρώνετε για το δάνειό σας, γεγονός που μπορεί να αυξήσει τη συνολική απόδοση της επένδυσής σας. Η αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί επίσης να σας επιτρέψει να επωφεληθείτε από τα χαμηλότερα επιτόκια που διατίθενται από τους δανειστές.Η αναχρηματοδότηση μπορεί επίσης να οδηγήσει σε βραχυπρόθεσμη υποθήκη, η οποία θα μπορούσε να σημαίνει λιγότερο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα: 1) Βεβαιωθείτε ότι έχετε καλό πιστωτικό αποτέλεσμα - εάν έχετε κακή πίστωση, θα είναι πιο δύσκολο για εσάς να λάβετε έγκριση για αναχρηματοδότηση και θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερο κόστος δανεισμού. 2) Λάβετε προέγκριση για αναχρηματοδότηση - προτού λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με την αναχρηματοδότηση, βεβαιωθείτε ότι έχετε προεγκεκριμένο για ένα δάνειο με τους καλύτερους δυνατούς όρους.3) Αγορά - συγκρίνετε προσφορές διαφορετικών δανειστών και βρείτε αυτή που προσφέρει την καλύτερη προσφορά για την περίπτωσή σας. 4) Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε επιπλέον χρεώσεις - ορισμένοι δανειστές χρεώνουν επιπλέον χρεώσεις για την αναχρηματοδότηση ένα επενδυτικό ακίνητο, όπως το κόστος δημιουργίας ή κλεισίματος. 5) Έχετε αρκετές διαθέσιμες ταμειακές ροές - εάν αποφασίσετε να αναχρηματοδοτήσετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετές διαθέσιμες ταμειακές ροές για να καλύψετε τις αυξημένες μηνιαίες πληρωμές που σχετίζονται με τη νέα υποθήκη συμφωνία.6) Μην ξεχνάτε τους φόρους – κατά την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα, θυμηθείτε να λάβετε υπόψη τους φόρους (όπως ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και ο φόρος υπεραξίας).7) Συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο οικονομικό σύμβουλο – εάν σκέφτεστε να αναχρηματοδοτήσετε επενδύσεις σε ακίνητα, συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο χρηματοοικονομικό σύμβουλο που μπορεί να παρέχει συμβουλές για όλες τις διάφορες επιλογές και κινδύνους που εμπεριέχονται."

Τα οφέλη της αναχρηματοδότησης μιας επένδυσης σε ακίνητα περιλαμβάνουν την εξοικονόμηση χρημάτων στις μηνιαίες πληρωμές σας. μείωση των επιτοκίων· εκμεταλλευόμενοι τα χαμηλότερα επιτόκια που διατίθενται από τους δανειστές· Συντόμευση των υποθηκών διάρκειας· πιθανή αποφυγή υψηλότερων φόρων κατά την αναχρηματοδότηση· και διαβούλευση με έναν εξειδικευμένο οικονομικό σύμβουλο.

Πώς λειτουργεί η αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα;

Όταν αναχρηματοδοτείτε ένα επενδυτικό ακίνητο, η διαδικασία είναι σχεδόν η ίδια όπως όταν το αγοράζατε αρχικά.Θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε όλα τα έγγραφα από την πρώτη αγορά του ακινήτου και να τα υποβάλετε στον δανειστή σας.Στη συνέχεια, θα εξετάσουν τις τρέχουσες πληροφορίες δανείου σας και θα καθορίσουν τι είδους επιλογές αναχρηματοδότησης είναι διαθέσιμες για εσάς.

Ωστόσο, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορούν να αλλάξουν με την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα.Για παράδειγμα, εάν το επιτόκιό σας έχει αυξηθεί από τότε που αγοράσατε αρχικά το ακίνητο, ο δανειστής σας μπορεί να είναι πρόθυμος να σας δώσει χαμηλότερο επιτόκιο σε αντάλλαγμα για μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση.

Ένα άλλο πράγμα που μπορεί να αλλάξει είναι πόσα χρήματα χρωστάτε για την υποθήκη.Εάν η αξία του σπιτιού σας έχει αυξηθεί από τότε που το αγοράσατε, ο δανειστής σας μπορεί να είναι πιο πρόθυμος να συγχωρήσει μέρος ή όλο το χρέος που οφείλετε επί του παρόντος.

Η ουσία είναι ότι η αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα δεν είναι δύσκολη - αλλά απαιτεί λίγη προετοιμασία από την πλευρά σας.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις καταλληλότητας για την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα;

Υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις καταλληλότητας για την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα.Η πιο σημαντική απαίτηση είναι η αξία του ακινήτου να είναι μεγαλύτερη από το τρέχον ποσό δανείου, επομένως είναι σημαντικό να γίνει μια καλή εκτίμηση πριν από την αναχρηματοδότηση.Άλλες απαιτήσεις καταλληλότητας μπορεί να περιλαμβάνουν την ύπαρξη καλής πίστωσης και τη δυνατότητα να αντέξετε οικονομικά το νέο επιτόκιο.Ορισμένοι δανειστές μπορεί επίσης να απαιτήσουν να έχετε αρκετά ίδια κεφάλαια στην περιουσία σας για να καλύψετε τυχόν ζημιές εάν το αναχρηματοδοτούμενο δάνειο πέσει σε αθέτηση.

Ποια είναι η διαδικασία για την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα;

Η αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα περιλαμβάνει μερικά βήματα.Το πρώτο βήμα είναι να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα.Αυτό περιλαμβάνει την επαλήθευση του τρέχοντος ποσού του δανείου, τον εντοπισμό πιθανών βελτιώσεων που μπορούν να γίνουν στο ακίνητο και τον υπολογισμό των χρημάτων που θα χρειαστούν να συγκεντρωθούν.Μόλις συγκεντρωθούν αυτές οι πληροφορίες, ένας δανειστής μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε προέγκριση για νέο δάνειο.

Μόλις εγκριθείτε για νέο δάνειο, είναι ώρα να ξεκινήσετε τις διαπραγματεύσεις με τον τρέχοντα δανειστή σας.Πιθανότατα θα χρειαστεί να παρέχετε ενημερωμένες οικονομικές πληροφορίες, καθώς και μια ενημερωμένη αξιολόγηση του ακινήτου.Προκειμένου να έχετε τους καλύτερους δυνατούς όρους για την αναχρηματοδότησή σας, είναι σημαντικό να ξεχωρίζετε από άλλους δανειολήπτες.Αυτό σημαίνει ότι έχετε καλό πιστωτικό ιστορικό και αρκετά ίδια κεφάλαια στο ακίνητο για την κάλυψη τυχόν πιθανών ζημιών.

Ποιες είναι οι προμήθειες που σχετίζονται με την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα;

Υπάρχουν μερικές προμήθειες που σχετίζονται με την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα.Η πιο συνηθισμένη χρέωση είναι η προμήθεια προέλευσης, η οποία είναι μια επιβάρυνση που καταβάλλεται στην τράπεζα ή την εταιρεία στεγαστικών δανείων που σας βοηθά να εγκρίνετε το δάνειό σας.Μπορεί επίσης να υπάρχουν έξοδα κλεισίματος, όπως αμοιβές δικηγόρου και ασφάλιστρα τίτλων.Τέλος, πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε τόκους για το νέο σας δάνειο για μια χρονική περίοδο, ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας αναχρηματοδότησης.Όλες αυτές οι προμήθειες μπορεί να αθροίζονται με την πάροδο του χρόνου, επομένως είναι σημαντικό να κάνετε αγορές πριν λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα;

Μπορεί να διαρκέσει από μερικές ημέρες έως αρκετές εβδομάδες, ανάλογα με τις συγκεκριμένες συνθήκες της αναχρηματοδότησής σας.Γενικά, όμως, θα χρειαστούν περίπου τρεις έως τέσσερις εβδομάδες από την αρχή μέχρι το τέλος.

Το πρώτο βήμα για την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα είναι γενικά η προέγκριση από τον δανειστή σας.Μόλις λάβετε αυτήν την έγκριση, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα - συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών δηλώσεων για τα τελευταία δύο χρόνια, εάν υπάρχουν - και να τα υποβάλετε στον δανειστή σας.

Μόλις ο δανειστής σας λάβει όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες, θα ξεκινήσει τη διαδικασία εξέτασης και έγκρισης της αίτησης δανείου σας.

Πόσο μπορείτε να εξοικονομήσετε με την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα;

Όταν αναχρηματοδοτείτε μια επένδυση σε ακίνητα, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα στην υποθήκη σας.Το επιτόκιο για το οποίο πληροίτε τις προϋποθέσεις θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια του δανείου σας και το ποσό των ιδίων κεφαλαίων στην ιδιοκτησία σας.

Η αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί επίσης να βοηθήσει στη βελτίωση της πιστωτικής σας βαθμολογίας.Εάν έχετε καλή πίστωση, η αναχρηματοδότηση μπορεί να σας βοηθήσει να αυξήσετε τη δανειοληπτική σας δύναμη όταν έρθει η ώρα να αγοράσετε άλλο ακίνητο ή να συνάψετε νέο δάνειο.

Ένα άλλο πλεονέκτημα της αναχρηματοδότησης μιας επένδυσης σε ακίνητα είναι ότι μπορεί να μειώσει το συνολικό κόστος του δανείου σας.Ενοποιώντας πολλά δάνεια σε ένα, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε εκατοντάδες ή ακόμα και χιλιάδες δολάρια σε τόκους κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα:

  1. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε πλήρως όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις που σχετίζονται με την αναχρηματοδότηση προτού υπογράψετε οποιοδήποτε έγγραφο.Υπάρχουν συχνά σημαντικές κυρώσεις για την πρόωρη απόσυρση από μια συμφωνία αναχρηματοδότησης, επομένως φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν οικονομικό σύμβουλο πριν λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις.
  2. Λάβετε προέγκριση για αναχρηματοδότηση επικοινωνώντας με την τράπεζα και τον δανειστή σας πριν ξεκινήσετε τις διαπραγματεύσεις.Αυτό θα βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι και τα δύο μέρη αισθάνονται άνετα με τους προτεινόμενους όρους και το χρονοδιάγραμμα για το κλείσιμο – ειδικά εάν υπάρξουν αλλαγές κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.
  3. Να είστε έτοιμοι να παρέχετε ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα, τα έξοδα και τα επίπεδα χρέους σας κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων – αυτό θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι θα λάβετε το καλύτερο δυνατό επιτόκιο.Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη πιθανές βελτιώσεις ή προσθήκες στο σπίτι που μπορεί να χρειαστεί να γίνουν ως μέρος μιας αναχρηματοδότησης - αυτά τα κόστη μπορεί να αθροιστούν γρήγορα αν δεν ληφθούν υπόψη εκ των προτέρων!Τέλος, να θυμάστε ότι η αναχρηματοδότηση δεν είναι πάντα εύκολη ή οικονομικά προσιτή – φροντίστε να κάνετε αρκετή έρευνα προτού αναλάβετε δράση, ώστε να γνωρίζετε ποιες επιλογές είναι διαθέσιμες και ποιους κινδύνους (εάν υπάρχουν).

Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για την αναχρηματοδότηση της επένδυσης σας σε ακίνητα;

Όταν πρόκειται για την αναχρηματοδότηση της επένδυσης σας σε ακίνητα, η απάντηση είναι πάντα λίγο υποκειμενική.Ωστόσο, υπάρχουν μερικοί παράγοντες που μπορείτε να λάβετε υπόψη κατά τη λήψη αυτής της απόφασης.

Πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αναχρηματοδότησης έναντι των κινδύνων που συνεπάγεται η μη πραγματοποίηση της.Η αναχρηματοδότηση μπορεί να σας προσφέρει υψηλότερη απόδοση των χρημάτων σας, αλλά ενέχει επίσης τον κίνδυνο αύξησης των επιτοκίων ή μείωσης της αξίας του ακινήτου σας στο μέλλον.

Δεύτερον, λάβετε υπόψη την τρέχουσα οικονομική σας κατάσταση.Εάν δυσκολεύεστε να τα βγάλετε πέρα, η αναχρηματοδότηση μπορεί να μην είναι ιδανική λύση, επειδή θα μπορούσε να οδηγήσει σε περισσότερα χρέη από αυτά που έχετε αυτή τη στιγμή διαθέσιμα.Αντίθετα, εάν είστε σε καλή κατάσταση με τους πιστωτές και έχετε πολλές διαθέσιμες ταμειακές ροές, η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή για εσάς.

Τέλος, σκεφτείτε τι είδους επιλογές αναχρηματοδότησης είναι διαθέσιμες σε εσάς.Ορισμένοι δανειστές προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, ενώ άλλοι επιτρέπουν στους δανειολήπτες να επιλέξουν από δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο ή ακόμη και δάνεια χωρίς χρήματα.Είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας ώστε να βρείτε την καλύτερη επιλογή για τις συγκεκριμένες περιστάσεις σας.

Η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να βελτιώσετε τη συνολική οικονομική σας κατάσταση αυξάνοντας τις αποδόσεις της επένδυσής σας, μειώνοντας ταυτόχρονα τον κίνδυνο που σχετίζεται με πιθανές αλλαγές στις συνθήκες της αγοράς ή αυξήσεις στα επιτόκια στο μέλλον.

Θα πρέπει πρώτα να αναχρηματοδοτήσετε την κύρια κατοικία ή την επενδυτική σας περιουσία;

Δεν υπάρχει μια οριστική απάντηση σε αυτό το ερώτημα.Μερικοί παράγοντες που μπορεί να θέλετε να εξετάσετε περιλαμβάνουν την τρέχουσα οικονομική σας κατάσταση, το περιβάλλον των επιτοκίων και τους όρους της υποθήκης σας.

Εάν είστε σε καλή οικονομική θέση και τα επιτόκια είναι χαμηλά, μπορεί να είναι επωφελές να αναχρηματοδοτήσετε πρώτα την κύρια κατοικία σας.Αυτό θα μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές σας και ενδεχομένως να εξοικονομήσει χρήματα από τους τόκους με την πάροδο του χρόνου.Εάν έχετε εξαιρετικό πιστωτικό σκορ και μπορείτε να λάβετε καλύτερο επιτόκιο σε μια αναχρηματοδότηση από ό,τι σε μια νέα υποθήκη, ίσως αξίζει να αναχρηματοδοτήσετε πρώτα το επενδυτικό σας ακίνητο.Ωστόσο, υπάρχουν επίσης κίνδυνοι που σχετίζονται με την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα – για παράδειγμα, εάν η αγορά καταρρεύσει, μπορεί να χάσετε χρήματα από την επένδυσή σας.Είναι σημαντικό να σταθμίσετε όλους αυτούς τους παράγοντες προσεκτικά πριν λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις.

Πώς μπορώ να ξέρω εάν η αναχρηματοδότηση της Επενδυτικής Περιουσίας μου είναι κατάλληλη για εμένα;

Όταν εξετάζετε το ενδεχόμενο αναχρηματοδότησης μιας επένδυσης σε ακίνητα, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου.

Πρώτα και κύρια, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τη διαφορά μεταξύ ενός δανείου σταθερού επιτοκίου και ενός δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο.Ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου θα έχει το ίδιο επιτόκιο καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου, ενώ ένα δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο μπορεί να έχει διαφορετικά επιτόκια σε διαφορετικές χρονικές στιγμές.

Εάν είστε σε θέση να κλειδώσετε ένα χαμηλό επιτόκιο μέσω αναχρηματοδότησης, αυτό θα μπορούσε να είναι επωφελές.Ωστόσο, εάν τα επιτόκια αυξηθούν κατά τη διάρκεια του δανείου σας ή εάν χρειαστεί να κάνετε μεγάλες πληρωμές αργότερα, τότε το να έχετε ένα δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου θα μπορούσε να είναι πιο ακριβό.

Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη πόσα ίδια κεφάλαια έχετε αυτήν τη στιγμή στην ιδιοκτησία σας.Εάν δεν έχετε ακόμη ίδια κεφάλαια ή εάν τα ίδια κεφάλαιά σας έχουν μειωθεί από την τελευταία σας αναχρηματοδότηση, τότε ο δανεισμός περισσότερων χρημάτων μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.Από την άλλη πλευρά, εάν το ακίνητό σας αξίζει περισσότερο από αυτό που οφείλετε σε αυτό και μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να εξοφλήσετε το χρέος με την πάροδο του χρόνου με ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές, η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι κατάλληλη για εσάς.

Τέλος, να συμβουλεύεστε πάντα έναν έμπειρο χρηματοοικονομικό σύμβουλο προτού λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα.Μπορούν να σας βοηθήσουν να σας καθοδηγήσουν σε όλες αυτές τις σκέψεις και να απαντήσουν σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις προκύψουν στην πορεία.

«Έχω ίδια κεφάλαια στο σπίτι μου – πρέπει να εξαργυρώσω και να χρησιμοποιήσω αυτά τα χρήματα για να αγοράσω άλλο ενοίκιο;»;

Υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αποφασίσετε εάν θα εξαργυρώσετε ή όχι το μετοχικό σας κεφάλαιο στο σπίτι σας και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να αγοράσετε άλλο ακίνητο ενοικίασης.

Πρώτον, είναι σημαντικό να καταλάβετε πόσα ίδια κεφάλαια έχετε στο σπίτι σας.Σε γενικές γραμμές, όσο περισσότερα ίδια κεφάλαια έχετε στο σπίτι σας, τόσο περισσότερα χρήματα μπορείτε ενδεχομένως να εξοικονομήσετε με την αναχρηματοδότηση και τη χρήση των εσόδων από την πώληση του ακινήτου για την εξόφληση του χρέους σε άλλα ακίνητα.Ωστόσο, η εξαργύρωση του συνόλου των ιδίων κεφαλαίων σας θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε πτώση της αξίας της κατοικίας εάν οι συνθήκες της αγοράς αλλάξουν αρνητικά.

Δεύτερον, είναι σημαντικό να εξετάσετε τι είδους υποθήκη θα χρειαστείτε για ένα νέο ακίνητο ενοικίασης.Εάν έχετε καλή πίστωση, πιθανότατα δεν υπάρχει ανάγκη για μια διαδικασία προέγκρισης - οι περισσότεροι δανειστές θα σας εγκρίνουν χωρίς αυτήν.Ωστόσο, εάν η πίστωσή σας είναι λιγότερο από τέλεια ή αν θέλετε να αγοράσετε ένα πιο ακριβό ακίνητο από αυτό που έχετε αυτήν τη στιγμή, μπορεί να είναι απαραίτητη η προέγκριση, ώστε ο δανειστής να μπορεί να αξιολογήσει το προφίλ κινδύνου σας και να διασφαλίσει ότι είναι πρόθυμος να σας δανείσει απαιτούμενο χρηματικό ποσό.

Τρίτον, είναι σημαντικό να λαμβάνετε υπόψη τα μηνιαία έξοδα όταν σκέφτεστε την αναχρηματοδότηση ενός επενδυτικού ακινήτου – αυτό περιλαμβάνει πληρωμές στεγαστικών δανείων (κεφάλαιο και τόκοι), φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιστρα και οποιοδήποτε άλλο σχετικό κόστος, όπως επισκευές ή ανακαινίσεις που μπορεί να απαιτηθούν στο δρόμο .Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι η αναχρηματοδότηση δεν σημαίνει πάντα χαμηλότερο επιτόκιο – μερικές φορές σημαίνει πρόσθετους όρους δανείου (όπως μεγαλύτερες περιόδους απόσβεσης) που μπορεί να αυξήσουν το συνολικό κόστος δανεισμού με την πάροδο του χρόνου.

Τέλος, λάβετε υπόψη ότι η αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα δεν είναι πάντα εύκολη ή απλή – ενδέχεται να υπάρχουν νομικές προμήθειες καθώς και περίοδοι αναμονής για ορισμένους τύπους δανείων που μπορεί να προσθέσουν μήνες ή και χρόνια στο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης της συναλλαγής.

«Τα ποσοστά έχουν μειωθεί – πρέπει να αναχρηματοδοτήσω το επενδυτικό μου ακίνητο;»;

Όταν πρόκειται για την αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε υπόψη σας.Πρώτα και κύρια, τα ποσοστά ήταν ιστορικά χαμηλά αυτή τη στιγμή, οπότε αν μπορείτε να κλειδώσετε μια καλή τιμή τώρα ενώ η αγορά είναι ακόμα καυτή, κάντε το!Ωστόσο, εάν το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων σας είναι υψηλότερο από αυτό που είναι διαθέσιμο σε ένα δάνειο αναχρηματοδότησης, ίσως αξίζει να σκεφτείτε να περιμένετε έως ότου τα επιτόκια πέσουν ακόμη περισσότερο.Δεύτερον, πάντα να συμβουλεύεστε έναν χρηματοοικονομικό σύμβουλο προτού λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με την αναχρηματοδότηση - θα είναι σε θέση να σας δώσει μια επισκόπηση των επιλογών σας και θα σας βοηθήσει να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός.Τέλος, να θυμάστε ότι ακόμα κι αν δεν αναχρηματοδοτήσετε το ακίνητό σας εξ ολοκλήρου - για παράδειγμα λαμβάνοντας ένα άλλο δάνειο σε αυτό - θα μπορούσατε να δείτε κάποια οφέλη από αυτό.Για παράδειγμα, μειώνοντας το ανεξόφλητο χρέος σας (και δυνητικά απελευθερώνοντας ταμειακές ροές), η αναχρηματοδότηση θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξημένες αξίες ιδίων κεφαλαίων στο δρόμο.

«Θέλω να απαλλαγώ από το PMI (ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων) – πώς μπορώ να το κάνω αυτό;»;

Εάν θέλετε να απαλλαγείτε από την ιδιωτική σας ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI), υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε.Ίσως μπορέσετε να απαλλαγείτε από το PMI μέσω του δανειστή ή μέσω της κρατικής χρηματοδοτούμενης επιχείρησης (GSE) που εξέδωσε το στεγαστικό σας δάνειο.

Ο δανειστής μπορεί να είναι πρόθυμος να εγκαταλείψει το PMI εάν έχετε καλό πιστωτικό ιστορικό και πληροίτε ορισμένες άλλες απαιτήσεις.Για να μάθετε εάν ο δανειστής σας είναι πρόθυμος να απορρίψει το PMI, ρωτήστε τον απευθείας.Εάν δεν θέλετε να αντιμετωπίσετε την ταλαιπωρία να μιλήσετε με τον δανειστή σας, δοκιμάστε να επικοινωνήσετε με το GSE.Η GSE μπορεί να χαρεί να σας απορρίψει το PMI, ανάλογα με τους όρους του δανείου σας.

Για να επικοινωνήσετε με το GSE, καλέστε στο 1-800-685-1772 ή επισκεφτείτε τον ιστότοπό τους στη διεύθυνση www.fha.gov/.Λάβετε υπόψη ότι δεν προσφέρουν όλοι οι δανειστές αυτήν την επιλογή, επομένως είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε πρώτα με τους δικούς σας.Μόλις επικοινωνήσετε με την GSE και λάβετε την έγκρισή της, θα σας στείλουν μια επιστολή που θα σας δηλώνει ότι έχουν αφαιρέσει το PMI για εσάς.

Υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί στην απόρριψη του PMI μέσω του GSE.Για παράδειγμα, μπορεί να μπορείτε να απαλλαγείτε από το PMI μόνο εάν το δάνειό σας είχε αρχικά εκδοθεί από GSE και δεν έχει τροποποιηθεί από τότε.Και τέλος, εάν το συνολικό ανεξόφλητο χρέος σας (συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων) είναι μικρότερο από το 80% της αξίας του σπιτιού σας, τότε η απαλλαγή από το PMI δεν θα έχει μεγάλη διαφορά ούτως ή άλλως επειδή η FHA περιορίζει το πόσο μπορεί να κοστίσει συνολικά η ασφάλιση στεγαστικών δανείων.