Τι είναι δεύτερο σπίτι;

tempo di emissione: 2022-09-21

Μια δεύτερη κατοικία θεωρείται επενδυτική ιδιοκτησία εάν σκοπεύετε να ζήσετε σε αυτήν με πλήρη απασχόληση.Εάν το χρησιμοποιείτε μόνο περιστασιακά, τότε δεν θεωρείται επένδυση.Σε γενικές γραμμές, ένα δεύτερο σπίτι είναι πιο ακριβό από ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο και μπορεί να είναι μια καλύτερη μακροπρόθεσμη επένδυση.Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες προειδοποιήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν λάβετε αυτήν την απόφαση. 1) Κάντε την έρευνά σας Πριν επενδύσετε σε ένα δεύτερο σπίτι, κάντε πρώτα την έρευνά σας.Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε το κόστος που σχετίζεται με την ιδιοκτησία και τη συντήρηση μιας δεύτερης κατοικίας, καθώς και τις φορολογικές επιπτώσεις της κατοχής μιας.Επίσης, βεβαιωθείτε ότι η τοποθεσία του ακινήτου είναι καλή για τον τρόπο ζωής και τον προϋπολογισμό σας. 2) Λάβετε υπόψη τις ανάγκες σας Όταν αποφασίζετε εάν θα επενδύσετε ή όχι σε μια δεύτερη κατοικία, λάβετε υπόψη τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας.Θέλετε να ζήσετε κοντά στην οικογένεια ή τους φίλους σας;Ή θα προτιμούσατε να έχετε περισσότερο χώρο;Μόλις μάθετε τι είδους περιβάλλον και τρόπο ζωής αναζητάτε, αναζητήστε ακίνητα που ταιριάζουν σε αυτές τις απαιτήσεις.3) Σκεφτείτε πιθανές υποχρεώσειςΕάν αποφασίσετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε μια δεύτερη κατοικία, να γνωρίζετε πιθανές υποχρεώσεις που θα μπορούσαν να προκύψουν από την ιδιοκτησία, όπως π.χ. στεγαστικά δάνεια ή ασφαλιστήρια συμβόλαια.Επιπλέον, εάν συμβεί κάτι στο ακίνητο (ζημιά από πυρκαγιά κ.λπ.), θα μπορέσετε να καλύψετε το κόστος;4) Αξιολογήστε τις αποδόσεις έναντι των κινδύνων Όταν αξιολογείτε εάν η αγορά ή η μίσθωση μιας δεύτερης κατοικίας έχει νόημα για εσάς, λάβετε υπόψη τόσο τις αποδόσεις όσο και τους κινδύνους που εμπεριέχονται σε κάθε επιλογή.Για παράδειγμα, η αγορά προσφέρει μεγαλύτερη πιθανή απόδοση από την ενοικίαση;Ή υπάρχουν υψηλότεροι κίνδυνοι που σχετίζονται με την αγορά (κατάρρευση ακινήτου κ.λπ.)5) Λάβετε υπόψη άλλους παράγοντες εκτός από την τιμή Όταν εξετάζετε εάν η αγορά ή η μίσθωση μιας δεύτερης κατοικίας έχει νόημα για εσάς, λάβετε επίσης υπόψη άλλους παράγοντες όπως η τοποθεσία (κοντά σε οικογένεια/ φίλοι), ανέσεις (πισίνες/σπα), φόροι (τοπικοί/κρατικοί), επιτόκια στεγαστικών δανείων κ.λπ..

Η δεύτερη κατοικία θεωρείται επενδυτική ιδιοκτησία;

Δεν υπάρχει μια ενιαία απάντηση σε αυτή την ερώτηση, καθώς η απάντηση θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες που αφορούν την ατομική σας κατάσταση.Ωστόσο, σε γενικές γραμμές, μια δεύτερη κατοικία μπορεί να θεωρηθεί επενδυτική ιδιοκτησία εάν πιστεύετε ότι έχει τη δυνατότητα να ανατιμηθεί σε αξία με την πάροδο του χρόνου.

Εάν σκέφτεστε εάν μια δεύτερη κατοικία είναι επενδυτική ιδιοκτησία ή όχι, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

  1. Τοποθεσία: Ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αξιολόγηση της πιθανής αξίας μιας δεύτερης κατοικίας είναι η τοποθεσία της.Εάν ζείτε σε μια επιθυμητή περιοχή και θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας για περισσότερα από όσα πληρώσατε για αυτό, τότε το δεύτερο σπίτι σας έχει πιθανώς μεγαλύτερες δυνατότητες εκτίμησης.Αντίθετα, εάν ζείτε σε μια ανεπιθύμητη περιοχή και ελπίζετε να πουλήσετε το σπίτι σας σύντομα για λιγότερο από ό,τι πληρώσατε για αυτό, τότε το δεύτερο σπίτι σας έχει πιθανώς λιγότερες δυνατότητες εκτίμησης.
  2. Μέγεθος και Κατάσταση: Ένας άλλος βασικός παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αξιολόγηση της πιθανής αξίας ενός δεύτερου σπιτιού είναι το μέγεθος και η κατάστασή του.Ένα μεγαλύτερο σπίτι με καλύτερα χαρακτηριστικά (όπως ενημερωμένες συσκευές και δάπεδα) θα έχει συνήθως μεγαλύτερη αξία μεταπώλησης από ένα μικρότερο σπίτι με ξεπερασμένα χαρακτηριστικά.Ομοίως, ένα νεότερο σπίτι θα έχει συνήθως μεγαλύτερη αξία μεταπώλησης από ένα παλαιότερο σπίτι.Ωστόσο, έχετε κατά νου ότι δεν είναι όλα τα σπίτια εξίσου ελκυστικά – επομένως μην δίνετε μεγάλη έμφαση σε αυτούς τους παράγοντες όταν λαμβάνετε την απόφασή σας.
  3. Έσοδα και Έξοδα: Τέλος, ένας άλλος βασικός παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την αξιολόγηση της πιθανής αξίας μιας δεύτερης κατοικίας είναι τα έσοδα και τα έξοδά της.Εάν αναμένετε να ξοδεύετε σημαντικά λιγότερα χρήματα κάθε μήνα ζώντας στο δεύτερο σπίτι σας από ό,τι θα ζούσατε στην κύρια κατοικία σας (π.χ. επειδή είναι πιο κοντά), τότε αυτό μπορεί επίσης να συμβάλει θετικά στην αξία μεταπώλησής του στην πορεία.Αντίθετα, εάν αναμένετε να ξοδεύετε πολύ περισσότερα χρήματα κάθε μήνα ζώντας στη δεύτερη μήτρα σας, θα ζούσατε στην κύρια κατοικία σας (π.χ. επειδή είναι πιο κοντά), τότε θα μπορούσατε να συνεισφέρετε θετικά στη μείωση της αξίας προς τα κάτω.

Γιατί ή γιατί όχι?

Μια δεύτερη κατοικία θεωρείται γενικά επενδυτική ιδιοκτησία, επειδή προσφέρει τη δυνατότητα για ανατίμηση κεφαλαίου.Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν λάβετε αυτήν την απόφαση:

-Η τοποθεσία του ακινήτου: Εάν το σπίτι βρίσκεται σε επιθυμητή περιοχή, τότε η αξία του μπορεί να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου.Ωστόσο, εάν το σπίτι βρίσκεται σε λιγότερο επιθυμητή περιοχή, η αξία του μπορεί να μειωθεί με την πάροδο του χρόνου.

-Το μέγεθος και η διάταξη του σπιτιού: Ένα μεγαλύτερο σπίτι με περισσότερα υπνοδωμάτια και μπάνια μπορεί να είναι πιο ακριβό στη συντήρηση, αλλά μπορεί επίσης να έχει υψηλότερη αξία μεταπώλησης.Ένα μικρότερο σπίτι που είναι καλά συντηρημένο μπορεί να είναι φθηνότερο στη συντήρηση, αλλά μπορεί να μην έχει τόσο υψηλή αξία μεταπώλησης.

-Η κατάσταση του σπιτιού: Εάν το σπίτι έχει κακοσυντηρηθεί ή έχει δομικά προβλήματα, η αξία του μπορεί να μειωθεί με την πάροδο του χρόνου.

Ποια είναι τα οφέλη από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας;

Υπάρχουν πολλά οφέλη από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας.Μερικοί άνθρωποι χρησιμοποιούν ένα δεύτερο σπίτι ως επενδυτικό ακίνητο, ενώ άλλοι το χρησιμοποιούν ως μέρος για να χαλαρώσουν και να απολαύσουν την υπέροχη ύπαιθρο.Εδώ είναι μερικά από τα οφέλη:

  1. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δεύτερο σπίτι σας για διακοπές ή συνταξιοδότηση.
  2. Μπορείτε να νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας και να κερδίσετε χρήματα όσο λείπετε.
  3. Εάν έχετε ένα δεύτερο σπίτι σε μια επιθυμητή τοποθεσία, ίσως μπορείτε να το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή από ό,τι αν το είχατε νοικιάσει μόνο.
  4. Η ιδιοκτησία ενός δεύτερου σπιτιού σάς δίνει μεγαλύτερη ευελιξία όταν ταξιδεύετε – δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τη διαμονή σας σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία κατά τη διάρκεια του ταξιδιού σας.
  5. Είναι βολικό να έχετε ένα άλλο μέρος για να μείνετε εάν συμβεί κάτι απροσδόκητο και χρειάζεστε κάπου να μείνετε για μια νύχτα ή για αρκετές ημέρες, ενώ θα καταλάβετε τι να κάνετε στη συνέχεια.
  6. Το να έχετε ένα άλλο μέρος για να αποκαλέσετε "σπίτι" μπορεί να βοηθήσει στη μείωση των επιπέδων άγχους, ειδικά εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα που νιώθετε ότι ήταν πάντα πολύ μικρό για τις ανάγκες σας ή εάν ταξιδεύετε συχνά και χρειάζεστε ένα σταθερό μέρος για να επιστρέψετε στο τέλος κάθε ταξίδι.
  7. . Η ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας προσφέρει επίσης πρόσθετη ασφάλεια σε περίπτωση που συμβεί κάτι στην κύρια κατοικία σας – ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να πουλήσετε γρήγορα την κύρια κατοικία σας εάν παραστεί ανάγκη (ή απλώς να την χρησιμοποιήσετε ως επιπλέον χώρο διαβίωσης).

Υπάρχουν μειονεκτήματα στην ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας;

Υπάρχουν μερικά πιθανά μειονεκτήματα στην ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας.Το κυριότερο είναι ότι μπορεί να μην το χρησιμοποιήσετε τόσο πολύ όσο θα κάνατε αν ήταν η κύρια κατοικία σας.Επιπλέον, εάν η αγορά για δεύτερες κατοικίες στερέψει, η επένδυσή σας θα μπορούσε να πάει νότια γρήγορα.Τέλος, ανάλογα με την τοποθεσία του δεύτερου σπιτιού σας, ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετοι φόροι και τέλη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός.Όλοι αυτοί οι παράγοντες πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όταν αποφασίζετε εάν μια δεύτερη κατοικία είναι η κατάλληλη επένδυση σε ακίνητα για εσάς.

Πώς επιλέγετε τη σωστή τοποθεσία για ένα δεύτερο σπίτι;

Ποιοι είναι μερικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε μια θέση δεύτερης κατοικίας;Ποια είναι τα οφέλη από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας;Είναι μια δεύτερη κατοικία επενδυτική ιδιοκτησία;Ποια είναι μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν αγοράζετε ή νοικιάζετε ένα δεύτερο σπίτι;

Όταν εξετάζετε εάν θα αγοράσετε ή όχι μια δεύτερη κατοικία, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη.Η τοποθεσία είναι ένα από τα πιο σημαντικά ζητήματα, καθώς θα καθορίσει πόσο μπορείτε να απολαύσετε την ιδιοκτησία σας και το περιβάλλον του.Άλλοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν τον προϋπολογισμό, τις προτιμήσεις του τρόπου ζωής και τις απαιτήσεις ασφάλισης.

Η ιδιοκτησία ενός δεύτερου σπιτιού μπορεί να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να χαλαρώσετε και να ξεφύγετε από τη φασαρία της καθημερινότητας.Μπορεί επίσης να προσφέρει ευκαιρίες για ταξίδια, δικτύωση και επενδύσεις.Ωστόσο, προτού λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με την αγορά ή την ενοικίαση μιας δεύτερης κατοικίας, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη που μπορεί να σας βοηθήσει να σταθμίσετε προσεκτικά όλα τα υπέρ και τα κατά.

Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι δεύτερων κατοικιών;

Ποια είναι τα οφέλη από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας;Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι δεύτερων κατοικιών;Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι δευτερευουσών κατοικιών: εξοχικά ακίνητα, επενδυτικά ακίνητα και ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Τα οφέλη από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

-Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δεύτερο σπίτι σας ως προορισμό διακοπών ή για να χαλαρώσετε μετά τη δουλειά.

-Τα δεύτερα σπίτια προσφέρουν ιδιωτικότητα και ευελιξία.Μπορείτε να ταξιδέψετε όποτε θέλετε χωρίς να ανησυχείτε μήπως αφήσετε την ιδιοκτησία σας άδεια.

-Τα δεύτερα σπίτια έχουν συχνά καλύτερες ανέσεις από τα κανονικά σπίτια, όπως περισσότερα υπνοδωμάτια και μπάνια.Αυτό σημαίνει ότι θα έχετε περισσότερο χώρο για να χαλαρώσετε και να απολαύσετε το χρόνο σας μακριά από το σπίτι.

-Τα επενδυτικά ακίνητα παρέχουν μια ευκαιρία για παθητικό εισόδημα.Με την ενοικίαση του ακινήτου σας, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ενώ απολαμβάνετε τα προνόμια μιας δεύτερης κατοικίας.

Οι διάφοροι τύποι δεύτερων κατοικιών περιλαμβάνουν οχήματα αναψυχής (RV), εξοχικές κατοικίες, βίλες, διαμερίσματα, ρετιρέ, παραθαλάσσια σπίτια, ξύλινες καμπίνες και αγροτεμάχια με κατασκευές πάνω τους, όπως κάστρα ή αρχοντικά.Δεν υπάρχει μία σωστή απάντηση όταν πρόκειται για το ποιος τύπος δευτεροβάθμιας κατοικίας είναι καλύτερος για εσάς. όλα εξαρτώνται από το τι ψάχνετε σε ένα ακίνητο και τι είναι διαθέσιμο στην περιοχή σας.Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα γενικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε οποιονδήποτε τύπο σπιτιού: τοποθεσία (κοντά σε μεγάλες πόλεις ή παραλίες), μέγεθος (αρκετός χώρος για τους επισκέπτες αλλά όχι πολύ μεγάλος), εύρος τιμών (τα χαμηλότερα ακίνητα είναι λιγότερο ακριβά αλλά ενδέχεται να μην έχουν ορισμένα χαρακτηριστικά ), και ανέσεις (πισίνες/σπα/γυμναστήρια).

Ifyouareconsideringowningasingecondhomeinvestopropertiesinordertoprovideanadditionalincomeortouseitmoreactivelyandalsoincreaseitsvalueover timenotethatyoucannotsellitquicklyandsatisfyyourneedswhenyouwanttocomebacktothemainpropertyitisimportanttobeawareofthesinglefamilyruleforthepurposeofpayingrentalincomefromthepropertyinsteadoftaxedincomewhichmayresultintaxesonoccupancyratesifyouliveonthetimetravelinglessthan30daysperyearorarenotresidentialtenants(i.e.,shareowners)duringlessthanhalfthetimeoftheyear.(source)

Somefactorsthatwilldeterminewhichtypeoffirsthomeisbestforyouinconsiderationisthedirectionofthewindowtimethepropertyislocatedintothearea(northwestorsoutheast);whetheryoutrytomaintainaprivatelandlocationortoconvertittothecommercialrealestatemarketwhererentalsgenerallycostmore;howmuchmoneyYOUplantonameyourproperty;ifyoudonthaveanychildrenyoungerthan18yearsoldlivingwithyouthemightwishtostayinacondominiumormansionshareratherthantheywouldchooseanexclusive cottagelocationawayfromallotherfamilymembersespeciallyduringweekendsandholidays;howardoubledoublecheckthattheresamplerenterseverysixmonthsbeforesigninganythingofficialbecausemanytimeswhatappearslikethisonewillactuallybequitedifferentonceyoudiscoverallslipperystonesassociatedwiththisinvestmenttype.(source)

Οι τύποι των σπιτιών ποικίλλουν ανάλογα με τις προσωπικές προτιμήσεις - εάν κάποιος θέλει κάτι κοντά για να μπορεί να περάσει χρόνο με την οικογένεια ή αν θέλει κάτι μεγαλύτερο που έχει τα δικά του προνόμια, όπως να μπορεί να διασκεδάζει εύκολα μεγαλύτερες ομάδες ή να έχει πρόσβαση σε ιδιωτικές πισίνες κ.λπ. ...Γενικά, αν και υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι που θα ήταν Εξοχικά Ακίνητα Ενοικιαζόμενα Ακίνητα & Επενδυτικά Ακίνητα, αν και αυτό δεν περιορίζεται σε αυτές τις κατηγορίες!Αυτοί οι τρεις κύριοι τύποι θα βασίζονται είτε στη χρήση του κυρίως ως τόπου διακοπών όπου οι άνθρωποι κατεβαίνουν συγκεκριμένες ώρες κάθε χρόνο, όπως τα Χριστούγεννα κ.λπ.

Πόσο κοστίζει ένα τυπικό δεύτερο σπίτι;

Ποιοι είναι ορισμένοι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά μιας δεύτερης κατοικίας;Ποια είναι τα οφέλη από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας;Ποιοι είναι ορισμένοι πιθανοί κίνδυνοι που συνδέονται με την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας;Πώς πηγαίνετε για να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο για τις ανάγκες σας;Μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας το δεύτερο σπίτι σας;Αν ναι, πόσο και για πόσο;Αξίζει να επενδύσετε σε ένα δεύτερο σπίτι αν δεν μένετε σε αυτό με πλήρη απασχόληση;Πρέπει να νοικιάσετε ή να αγοράσετε όταν αγοράζετε μια δεύτερη κατοικία;Χρειάζεται να ληφθούν ειδικές εκτιμήσεις κατά την αγορά μιας δευτερεύουσας κατοικίας, όπως ένα επενδυτικό ακίνητο που βρίσκεται σε μια εξωτική τοποθεσία;"Δεύτερες κατοικίες μπορούν να θεωρηθούν επενδύσεις, ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος, τις ανέσεις και την τιμή. Η αγορά ενός είναι συνήθως φθηνότερη από την ενοικίαση, αλλά υπάρχουν και άλλα έξοδα όπως η συντήρηση και η ασφάλιση. Μερικοί άνθρωποι τα βλέπουν ως απόδραση από την πραγματικότητα. Άλλοι τα βλέπουν ως μια άλλη πηγή εισοδήματος. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να έχετε ή να νοικιάσετε ένα δεύτερο σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της απόλαυσης της άνεσης του να ζείτε κοντά χωρίς να χρειάζεται να ασχοληθείτε με τις καθημερινές δουλειές, να το χρησιμοποιείτε ως επενδυτικό ακίνητο ή να το χρησιμοποιείτε ως ενοικίαση διακοπών." "Ένα τυπικό κόστος για την αγορά ή την ενοικίαση μιας δευτερεύουσας κατοικίας κυμαίνεται από 50.000 $-200.000 $+. Παράγοντες που επηρεάζουν αυτήν την τιμή περιλαμβάνουν την τοποθεσία (απομονωμένες αγροτικές περιοχές τείνουν να είναι πιο ακριβές), το μέγεθος (μεγαλύτερες ιδιοκτησίες έχουν υψηλότερες τιμές), τις ανέσεις (πισίνες/ ιαματικά λουτρά κ.λπ.), και την ηλικία (τα παλαιότερα σπίτια συνήθως κοστίζουν περισσότερο).Το κόστος συντήρησης και ασφάλισης μπορεί επίσης να αυξηθεί γρήγορα.

"Υπάρχουν πολλά οφέλη από την κατοχή δευτερεύουσας κατοικίας, όπως αυξημένη ευελιξία, εξοικονόμηση στα έξοδα στέγασης, φορολογικές ελαφρύνσεις/εκπτώσεις*, αυξημένη καθαρή αξία* και μειωμένη εξάρτηση από το εισόδημα από ενοίκια*. Οι πιθανοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν την απώλεια της κύριας κατοικίας σας σε δύσκολες συνθήκες της αγοράς* , αδυναμία πώλησης λόγω χαμηλής ζήτησης*, υψηλού κόστους συντήρησης* και αρνητικών ιδίων κεφαλαίων*.

"Η εύρεση της σωστής ιδιοκτησίας είναι σημαντική γιατί θα εξαρτηθεί από το είδος του ατόμου που είστε**. Θα πρέπει να σκεφτείτε ποιες δραστηριότητες θέλετε να μπορείτε να κάνετε** κοντά*** – πράγματα όπως γκολφ, ψάρεμα κ.λπ. – στη συνέχεια κοιτάξτε τα ακίνητα που πληρούν αυτά τα κριτήρια***.

Μπορείτε να νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας όταν δεν το χρησιμοποιείτε;

Όταν έχετε μια δεύτερη κατοικία, είτε πρόκειται για επένδυση σε ακίνητα είτε όχι, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου.Πρώτα και κύρια, θα πρέπει να θεωρείται ένα επιπλέον μέρος για να μείνετε όταν δεν το χρησιμοποιείτε.Δεύτερον, εάν αποφασίσετε να νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας, φροντίστε να το κάνετε προσεκτικά και με προσοχή.Υπάρχουν πολλές απάτες εκεί έξω που έχουν σχεδιαστεί για να εκμεταλλευτούν άτομα που θέλουν να νοικιάσουν τα σπίτια τους.Τέλος, πάντα να συμβουλεύεστε έναν επαγγελματία πριν πάρετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με την ενοικίαση ή την επένδυση σε μια δεύτερη κατοικία.

Πώς συντηρείτε δύο σπίτια;

Όταν συντηρείτε δύο σπίτια, είναι σημαντικό να τα διατηρείτε και τα δύο σε καλή κατάσταση.Μπορείτε να το κάνετε αυτό διατηρώντας τα σπίτια καθαρά και οργανωμένα, διατηρώντας τον εξωραϊσμό και τα φωτιστικά και παρακολουθώντας τις επισκευές.Πρέπει επίσης να γνωρίζετε τις οικονομικές σας υποχρεώσεις όταν συντηρείτε δύο σπίτια.Για παράδειγμα, εάν είστε υπεύθυνοι για πληρωμές στεγαστικών δανείων σε ένα σπίτι και πληρωμές ενοικίου στο άλλο σπίτι, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το εισόδημά σας καλύπτει και τα δύο έξοδα.Επιπλέον, εάν ένα από τα σπίτια σας είναι μεγαλύτερο από το άλλο, ίσως χρειαστεί να κάνετε προσαρμογές στον τρόπο χρήσης κάθε χώρου.Συνολικά, η διατήρηση δύο σπιτιών μπορεί να είναι μια πρόκληση, αλλά μπορεί επίσης να ανταμείβει εάν γίνει σωστά.

Ποιες είναι οι φορολογικές επιπτώσεις της κατοχής μιας δεύτερης κατοικίας;

Μπορείτε να αφαιρέσετε τόκους για υποθήκη δεύτερης κατοικίας;Ποια είναι τα οφέλη από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας;Μπορείτε να πουλήσετε το δεύτερο σπίτι σας και να λάβετε έκπτωση φόρου για την τιμή πώλησης;

Όταν οι άνθρωποι σκέφτονται μια επένδυση, συχνά σκέφτονται μετοχές, ομόλογα ή ακίνητα.Ωστόσο, υπάρχει ένας άλλος τύπος επένδυσης που μπορεί να είναι εξίσου επικερδής - η ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας.

Αν και δεν είναι πάντα εύκολο να κερδίσετε χρήματα από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας, υπάρχουν πολλές φορολογικές επιπτώσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αποφασίζετε εάν αυτή είναι η σωστή επιλογή για εσάς.Σε αυτόν τον οδηγό, θα συζητήσουμε μερικές από αυτές τις σκέψεις.Θα καλύψουμε επίσης ορισμένα από τα οφέλη και τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας μιας δεύτερης κατοικίας ως επενδυτική ιδιοκτησία.Τέλος, θα δώσουμε συμβουλές για το πώς να μεγιστοποιήσετε το πιθανό εισόδημά σας από την ιδιοκτησία δευτερεύουσας κατοικίας.

Φορολογικές επιπτώσεις κατά την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας

Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ή να μισθώσετε ένα ακίνητο ως δευτερεύουσα κατοικία σας, υπάρχουν πολλές φορολογικές επιπτώσεις που πρέπει να γνωρίζετε.Πρώτα και κύρια, κάθε εισόδημα που δημιουργείται από την ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας πρέπει να αναφέρεται στους ομοσπονδιακούς φόρους σας κάθε χρόνο.Αυτό περιλαμβάνει οποιοδήποτε εισόδημα από ενοίκια που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους καθώς και οποιαδήποτε υπεραξία (αν ισχύει) που πραγματοποιήθηκαν κατά την πώληση ή τη μίσθωση του ακινήτου σας σε μεταγενέστερα έτη.Εάν κατέχετε το 100% του ακινήτου, τότε δεν απαιτείται αναφορά. Ωστόσο, εάν έχετε μερίδια στο ακίνητο, τότε τα κέρδη που προκύπτουν από τη δραστηριότητα ενοικίασής του πρέπει να περιλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημά σας. Επιπλέον, εάν χρησιμοποιείτε μέρος της κύριας κατοικίας σας ως δευτερεύουσα κατοικία σας, ενδέχεται να ισχύουν μειώσεις απόσβεσης σε αυτό το τμήμα του σπιτιού που χρησιμοποιείται για σκοπούς κατοικίας . Τέλος, εάν πουλήσετε ή μισθώσετε τη δευτερεύουσα κατοικία σας εντός πέντε ετών από την αγορά της, τότε τυχόν κέρδος/ζημία από αυτήν την πώληση/μίσθωση θα πρέπει να αναφέρεται τόσο στις μεμονωμένες φορολογικές δηλώσεις όσο και στις πολιτειακές δηλώσεις φόρου εισοδήματος (ανάλογα με το πού κατοικείτε στην Αμερική).

Αυτή η λίστα χαράζει την επιφάνεια μόνο όταν πρόκειται για τη φορολογία που σχετίζεται με την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας - συμβουλευτείτε έναν λογιστή ή άλλο οικονομικό επαγγελματία εάν προκύψουν ερωτήσεις σχετικά με συγκεκριμένες καταστάσεις που αφορούν την ιδιοκτησία και τη φορολογία!

Οφέλη από την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας ως επενδυτική ιδιοκτησία

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι επιλέγουν να επενδύσουν σε δικές τους προσωπικές κατοικίες αγοράζοντας τις και νοικιάζοντάς τις είτε μόνιμα είτε προσωρινά.Ακολουθούν μόνο τέσσερα: 1) Το ποσοστό ανατίμησης με την πάροδο του χρόνου μπορεί να είναι πολύ υψηλό λόγω της αύξησης των τιμών των κατοικιών 2) Τα ενοίκια δημιουργούν ταμειακές ροές που μπορούν να συμβάλουν στην αντιστάθμιση του κόστους που σχετίζεται με άλλες επενδύσεις όπως τα στεγαστικά δάνεια 3) Τα ακίνητα μπορούν να προσφέρουν σταθερότητα και γαλήνη μυαλό σε δύσκολες οικονομικές περιόδους 4) Το να έχει κανείς τη δική του θέση παρέχει ασφάλεια και ανεξαρτησία σε αντίθεση με το να ζει κανείς σε συγκρότημα διαμερισμάτων ή ενοικιαζόμενο σπίτι όπου κάποιος άλλος είναι υπεύθυνος για όλες τις επισκευές/συντήρηση κ.λπ. Υπάρχουν επίσης πολλά οφέλη που συνοδεύουν την ιδιοκτησία μιας δευτερεύουσας κατοικίας ειδικά σχεδιασμένης για λόγους διακοπών.

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι;

Μερικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά μιας δεύτερης κατοικίας περιλαμβάνουν: τοποθεσία, μέγεθος, ανέσεις και αξία ακινήτου.Η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας μπορεί να είναι μια επενδυτική ευκαιρία εάν γνωρίζετε τους πιθανούς κινδύνους και τα οφέλη.Πριν λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη ή έναν οικονομικό σύμβουλο για να λάβετε αμερόληπτες πληροφορίες σχετικά με την αγορά και συγκεκριμένα ακίνητα στην περιοχή σας.

Όταν εξετάζετε εάν η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας αποτελεί επενδυτική ευκαιρία ή όχι, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου.Η τοποθεσία είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη, επειδή διαφορετικές περιοχές έχουν διαφορετικές αξίες ιδιοκτησίας.Θέλετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι που αγοράζετε έχει όλες τις ανέσεις που χρειάζεστε και ότι έχει το κατάλληλο μέγεθος για τις ανάγκες σας.Τέλος, λαμβάνετε πάντα υπόψη το πόσο θα εκτιμήσει το σπίτι σας με την πάροδο του χρόνου - ένας καλός εμπειρικός κανόνας είναι να υποθέσετε ότι η αξία του σπιτιού σας θα αυξάνεται κατά τουλάχιστον 5% ετησίως κατά μέσο όρο.Εάν αυτοί οι παράγοντες ακούγονται σαν να είναι κατάλληλοι για εσάς, συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη ή έναν οικονομικό σύμβουλο για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το τι είναι διαθέσιμο στην περιοχή σας και πόσο μπορεί να κοστίσει κάθε ακίνητο.

13, Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε asecondhome;

Όταν αγοράζετε ένα δεύτερο σπίτι, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου.

Πρώτο και κύριο είναι το γεγονός ότι πρόκειται για επένδυση σε ακίνητα.Μια δευτερεύουσα κατοικία θα πρέπει να χρησιμοποιείται για διακοπές ή αποδράσεις το Σαββατοκύριακο και όχι ως κύριος τόπος διαμονής σας.

Δεύτερον, σκεφτείτε εάν τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι.Η αγορά μπορεί να είναι ασταθής και οι τιμές μπορούν να αλλάξουν γρήγορα.Βεβαιωθείτε ότι έχετε ερευνήσει τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς πριν πάρετε οποιεσδήποτε αποφάσεις.

Τέλος, πάντα να συμβουλεύεστε έναν κτηματομεσίτη όταν αγοράζετε ή πουλάτε μια δεύτερη κατοικία, επειδή έχουν χρόνια εμπειρίας στον κλάδο και θα μπορούν να σας δώσουν συμβουλές για το τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα ακίνητο.