Τι είναι ένα δάνειο FHA;

tempo di emissione: 2022-04-07

Ένα δάνειο FHA είναι μια υποθήκη που είναι ασφαλισμένη από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA). Είναι δημοφιλείς ιδιαίτερα στους αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά, επειδή επιτρέπουν προκαταβολές 3,5% για πιστωτικά αποτελέσματα 580+.Ωστόσο, οι δανειολήπτες πρέπει να πληρώσουν ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων, τα οποία προστατεύουν τον δανειστή σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων από τον δανειολήπτη.

Ποιος προσφέρει δάνεια FHA;

Τα δάνεια FHA προσφέρονται από διάφορους διαφορετικούς δανειστές, συμπεριλαμβανομένων τραπεζών, πιστωτικών ενώσεων και διαδικτυακών δανειστών.Μπορείτε να συγκρίνετε προσφορές από πολλούς δανειστές για να βρείτε την καλύτερη προσφορά για εσάς.

Πώς λειτουργούν τα δάνεια FHA;

Τα δάνεια FHA είναι ασφαλισμένα από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης και επιτρέπουν στους δανειολήπτες να λάβουν χρηματοδότηση για την αγορά ενός σπιτιού με μόλις 3,5% μείωση.Τα δάνεια FHA μπορούν να χρησιμοποιηθούν για πρωτεύουσες κατοικίες, δευτερεύουσες κατοικίες και επενδυτικά ακίνητα.Οι δανειολήπτες πρέπει να πληρώνουν ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων για δάνεια FHA, τα οποία προστατεύουν τον δανειστή σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων.

Ποια είναι τα οφέλη ενός δανείου FHA;

Ένα δάνειο FHA είναι ένα στεγαστικό δάνειο που υποστηρίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης.Αυτός ο τύπος δανείου είναι διαθέσιμος σε αγοραστές κατοικιών με πιστωτικό σκορ 580 ή υψηλότερο.Οι δανειολήπτες με χαμηλότερο πιστωτικό σκορ μπορεί να εξακολουθούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο FHA, αλλά θα πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή 10%.

Τα δάνεια FHA συνοδεύονται από πολλά πλεονεκτήματα, όπως απαίτηση χαμηλής προκαταβολής, ευέλικτες κατευθυντήριες γραμμές πίστωσης και ανταγωνιστικά επιτόκια.

Ποιες είναι οι οδηγίες για ένα δάνειο FHA;

Για να λάβετε δάνειο FHA, πρέπει να περάσετε από έναν εγκεκριμένο δανειστή.Θα χρειαστεί επίσης να έχετε προκαταβολή τουλάχιστον 3,5%, καθώς και απόδειξη απασχόλησης και εισοδήματος.Επιπλέον, το ακίνητό σας πρέπει να πληροί ορισμένα πρότυπα για να είναι επιλέξιμο για δάνειο FHA.

Πόσο μπορείτε να δανειστείτε με ένα δάνειο FHA;

Τα δάνεια FHA είναι στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση και επιτρέπουν στους δανειολήπτες να χρηματοδοτούν ένα σπίτι με μόλις 3,5% μείωση.Είναι διαθέσιμα σε όλους τους τύπους δανειοληπτών, συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών για πρώτη φορά και εκείνων με χαμηλά ή μέτρια εισοδήματα.

Το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε με ένα δάνειο FHA εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η πιστωτική σας βαθμολογία, ο τύπος του σπιτιού που αγοράζετε και ο λόγος δανείου προς αξία (LTV) του ακινήτου.

Ακολουθεί μια γρήγορη περιγραφή του τρόπου με τον οποίο αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν τη δανειακή σας ισχύ:

Πιστωτική βαθμολογία: Η πιστωτική σας βαθμολογία είναι ένας από τους κύριους καθοριστικούς παράγοντες για το πόσο μπορείτε να δανειστείτε με ένα δάνειο FHA.Σε γενικές γραμμές, οι δανειολήπτες με υψηλότερα πιστωτικά σκορ θα έχουν μεγαλύτερη δανειακή ισχύ από εκείνους με χαμηλότερα σκορ.Η ακριβής ελάχιστη βαθμολογία που θα χρειαστείτε θα διαφέρει από δανειστή σε δανειστή, αλλά είναι γενικά στην περιοχή 580-660.

Τύπος σπιτιού: Ο τύπος του σπιτιού που αγοράζετε θα επηρεάσει επίσης το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε.Τα δάνεια FHA είναι διαθέσιμα τόσο για μονοκατοικίες όσο και για πολυκατοικίες (έως τέσσερις μονάδες). Ωστόσο, έχουν γενικά χαμηλότερα όρια LTV για πολυκατοικίες από ό,τι για μονοκατοικίες - που σημαίνει ότι θα χρειαστείτε μεγαλύτερη προκαταβολή εάν αγοράζετε μια πολυκατοικία.

Αναλογία δανείου προς αξία (LTV): Ο λόγος LTV είναι ένας βασικός παράγοντας για τον καθορισμό του ποσού που μπορείτε να δανειστείτε με ένα δάνειο FHA.

Ποιο είναι το επιτόκιο ενός δανείου FHA;

Τα τρέχοντα επιτόκια FHA είναι στο 3,125% για ένα σταθερό δάνειο 30 ετών.Αυτό ισχύει για ένα στεγαστικό δάνειο 15 ετών και ένα στεγαστικό δάνειο 7/1 με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM).

Μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε ένα δάνειο FHA;

Εάν έχετε ένα υπάρχον δάνειο FHA και θέλετε να το αναχρηματοδοτήσετε, μπορείτε να το κάνετε χωρίς να χρειάζεται να περάσετε από την παραδοσιακή διαδικασία πιστωτικού ελέγχου.Ωστόσο, θα χρειαστεί να παράσχετε κάποια έγγραφα στον δανειστή σας προκειμένου να εγκριθείτε για το νέο δάνειο.

Μπορείτε να πάρετε ένα δεύτερο δάνειο FHA εάν το έχετε ήδη;

Εάν έχετε ήδη δάνειο FHA, είναι δυνατό να λάβετε άλλο.Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί.Ο πρώτος περιορισμός είναι ότι αυτή τη στιγμή δεν πρέπει να είστε σε προεπιλογή για το υπάρχον δάνειό σας FHA.Εάν ναι, τότε δεν θα πληροίτε τις προϋποθέσεις για άλλο δάνειο μέχρι να διορθώσετε την κατάσταση.Ο δεύτερος περιορισμός είναι ότι πρέπει να αποδείξετε την ανάγκη για το δεύτερο δάνειο.Αυτό μπορεί να οφείλεται σε αλλαγή των συνθηκών, όπως απώλεια εργασίας ή διαζύγιο, ή επειδή θέλετε να ενοποιήσετε πολλά δάνεια σε μία πληρωμή.Εάν μπορείτε να δείξετε ότι έχετε μια νόμιμη ανάγκη για το δεύτερο δάνειο, τότε θα πρέπει να μπορείτε να λάβετε έγκριση.