De combien de caution avez-vous besoin pour un immeuble de placement?

heure d'émission: 2022-07-21

Lorsque vous êtes prêt à acheter votre premier immeuble de placement, la décision la plus importante est le montant du dépôt dont vous aurez besoin.

Il y a quelques facteurs qui affecteront le montant de la caution dont vous avez besoin, tels que la taille de la propriété, son emplacement et s'il a été rénové ou non.Cependant, l'un des principaux facteurs qui détermineront le montant du dépôt dont vous avez besoin est votre revenu.

Si vous pouvez confortablement vous permettre de déposer un acompte plus important que ce qui est requis pour une propriété particulière, alors allez-y et faites-le.Sinon, si vos revenus sont inférieurs à la moyenne ou si vous avez d'autres engagements financiers qui vous empêchent de mettre plus d'argent sur un immeuble de placement, assurez-vous de prendre en compte un dépôt plus petit lorsque vous recherchez votre première maison.

La bonne nouvelle est qu'il existe de nombreuses façons de commencer à acheter un immeuble de placement sans avoir à dépenser trop d'argent au départ.Par exemple, certaines personnes choisissent de faire appel à un courtier en hypothèques qui peut les aider à trouver la meilleure offre de prêt hypothécaire et également leur fournir des conseils sur le type de prêt qui leur conviendrait le mieux.Ou ils peuvent envisager d'utiliser un prêt participatif au lieu de contracter une hypothèque traditionnelle - cette option permet aux propriétaires d'emprunter sur la valeur de leur maison plutôt que sur leur valeur nette.

Quels sont les coûts permanents liés à la possession d'un immeuble de placement ?

Lorsque vous achetez votre premier immeuble de placement, vous devez être conscient de certains coûts permanents.Ceux-ci inclus:

-Taxes foncières : il s'agit généralement d'un coût fixe que vous paierez chaque année, quel que soit le montant ou le peu d'argent généré par la propriété.

-Entretien et réparations : les propriétés peuvent nécessiter un entretien et des réparations réguliers, comme la réparation de fuites ou le remplacement de fenêtres brisées.

-Paiements hypothécaires : Vous devrez probablement effectuer des versements hypothécaires mensuels sur votre immeuble de placement afin de le maintenir en bon état.

-Primes d'assurance : Vous devrez peut-être également payer des polices d'assurance qui protègent votre investissement contre les dommages ou le vol.

Combien pouvez-vous espérer gagner en revenus locatifs d'un immeuble de placement?

Lorsque vous achetez votre premier immeuble de placement, vous vous demandez peut-être combien de revenus locatifs vous pouvez vous attendre à gagner.La réponse dépend en grande partie de l'emplacement et de l'état de la propriété, ainsi que de la composition de vos locataires et de vos compétences en gestion.Cependant, en général, on peut dire sans risque de se tromper qu'un bien locatif typique générera entre 500 $ et 2 000 $ par mois en loyer brut.Donc, si vous cherchez à investir dans un bien locatif comme moyen de générer un revenu passif, il est important de garder ces chiffres à l'esprit lors de votre décision d'achat.De plus, n'oubliez pas que le résultat d'exploitation net (NOI) - qui mesure les bénéfices totaux générés par un immeuble de placement une fois les dépenses payées - peut être encore plus élevé que le loyer brut si vous êtes en mesure de trouver des locataires de qualité et de gérer efficacement la propriété.

Quelles sont les incidences fiscales de l'achat d'un immeuble de placement?

Quels sont les avantages d'acheter un immeuble de placement?Quels sont les éléments à prendre en compte lors de l'achat d'un immeuble de placement ?Comment trouver un bon investissement immobilier ?Que faire si vous rencontrez des problèmes avec votre immeuble de placement ?Quels sont quelques conseils pour protéger votre investissement en cas de ralentissement du marché de l'habitation ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, il n'y a pas de réponse unique.Cependant, en suivant ces étapes simples, vous pouvez acheter votre premier immeuble de placement en toute confiance.

  1. Faites vos recherches : Avant de prendre toute décision d'achat, assurez-vous d'effectuer des recherches approfondies sur les propriétés disponibles et les conditions du marché local.Cela vous aidera à prendre une décision judicieuse et à éviter les pièges potentiels sur la route.
  2. Tenez compte de votre budget : lorsque vous investissez dans l'immobilier, n'oubliez pas que les coûts associés à la possession et à l'entretien d'une propriété peuvent s'accumuler rapidement.Assurez-vous d'avoir des attentes réalistes quant au type de retour sur investissement qui sera possible avant de mettre de l'argent de côté.
  3. Obtenez une pré-approbation de financement : avant d'effectuer des achats ou de signer des contrats, obtenez toujours une pré-approbation de financement par l'intermédiaire d'un prêteur ou d'une coopérative de crédit réputés.Cela aidera à minimiser les risques potentiels et à s'assurer que tous les documents sont remplis correctement du début à la fin.
  4. Avoir une couverture d'assurance en place : Il est important d'avoir une couverture d'assurance adéquate en place pour vous-même et les propriétés que vous possédez - même si elles ne sont pas actuellement occupées !Cela inclut la protection contre l'incendie, le vol et d'autres accidents/pertes majeurs.
  5. Obtenez des conseils professionnels : Si vous avez des questions sur des investissements spécifiques ou si vous souhaitez des conseils sur la meilleure façon de procéder, n'hésitez pas à contacter des professionnels spécialisés dans les transactions immobilières - comme des agents expérimentés ou des prêteurs hypothécaires !Ils peuvent fournir des informations précieuses sur le processus et aider à protéger à la fois vos intérêts financiers et ceux de votre/vos propriété(s).

Quels sont les différents types d'immeubles de placement disponibles?

Quelles sont les principales considérations lors de l'achat d'un immeuble de placement?Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier ?Comment trouver un agent immobilier réputé ?Quels sont les conseils pour trouver et acheter un immeuble de placement ?

Lorsque vous êtes prêt à acheter votre premier immeuble de placement, vous devez savoir certaines choses.Voici un guide sur la façon d'acheter votre premier immeuble de placement :

Il existe de nombreux types d'immeubles de placement disponibles, il est donc important de faire vos recherches avant de prendre toute décision.Certains types courants de propriétés comprennent les appartements, les condos, les maisons en rangée et les maisons unifamiliales.

Avant même de commencer à chercher un immeuble de placement, il est important de comprendre certaines considérations clés.Ceux-ci incluent l'emplacement, la taille et le prix.Assurez-vous d'avoir une idée claire de ce que vous recherchez avant de commencer votre recherche !

Investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages, qu'il s'agisse de gagner des revenus locatifs ou de se constituer un patrimoine au fil du temps !Assurez-vous de bien comprendre ces avantages avant de prendre toute décision concernant l'achat d'un immeuble de placement - cela pourrait être la meilleure décision que vous puissiez prendre !

Trouver un agent immobilier de bonne réputation peut être délicat, mais cela en vaut la peine à long terme !Assurez-vous de demander autour de vous et de trouver quelqu'un qui a des critiques positives (et qui n'est pas trop cher). Ils pourront vous guider tout au long du processus d'achat de votre premier immeuble de placement!

Voici quelques conseils pour trouver et acheter une propriété d'investissement : Tout d'abord, recherchez le type de propriété qui vous convient. De nombreux types différents sont disponibles, y compris les appartements, les condos, les maisons de ville et les maisons unifamiliales . Une fois que vous savez dans quel type de propriété vous souhaitez investir, commencez à regarder les agents immobiliers locaux qui couvrent votre région. Demandez autour de vous si vous ne trouvez aucun agent dans votre région . Ensuite, soyez prêt à payer le prix total de la propriété avant qu'elle n'arrive même à l'acheteur. Plusieurs fois, les agents auront besoin d'un important cautionnement ou d'un acompte au préalable.

  1. Types de propriétés d'investissement disponibles
  2. Considérations clés lors de l'achat d'un immeuble de placement
  3. Avantages d'investir dans l'immobilier
  4. Comment trouver un agent immobilier réputé
  5. Conseils pour trouver et acheter un immeuble de placement

Quel type d'immeuble de placement est le mieux adapté à vos besoins et à vos objectifs ?

Lors de l'achat de votre premier immeuble de placement, il est important de considérer le type de propriété qui convient le mieux à vos besoins et à vos objectifs.Il existe trois principaux types d'immeubles de placement : résidentiel, commercial et agricole.

Les propriétés résidentielles sont généralement utilisées à des fins personnelles ou pour générer des revenus locatifs.Ils peuvent être achetés directement ou loués dans le cadre d'un contrat de location-achat.Les propriétés commerciales sont utilisées à des fins commerciales ou à d'autres fins telles que la génération de revenus locatifs.Ils peuvent être achetés directement ou loués dans le cadre d'un contrat de location-achat.Les terres agricoles sont utilisées pour des activités agricoles et peuvent être achetées directement ou louées dans le cadre d'un contrat de location-achat.

Chaque type de propriété a ses propres avantages et inconvénients.Il est important de bien étudier chaque option avant de prendre une décision.Voici quelques conseils pour acheter votre premier immeuble de placement :

Avant d'acheter tout type de propriété d'investissement, il est important de considérer vos objectifs et vos besoins.Vous devez décider quel type de propriété répondra le mieux à vos besoins et à vos objectifs.Cela inclut des éléments tels que le budget, l'emplacement, les commodités, etc. Une fois que vous avez déterminé ce que vous voulez dans un immeuble de placement, vous pouvez commencer à rechercher différentes options en fonction de ces critères.

Une fois que vous avez décidé quel type d'immeuble de placement vous convient, l'étape suivante consiste à rechercher différentes options en fonction de ces critères.Cela comprend l'examen des propriétés résidentielles, des propriétés commerciales et des options de terres agricoles en particulier. Chaque option a son propre ensemble d'avantages et d'inconvénients, il est donc important de faire vos recherches avant de prendre une décision d'achat.

C'est toujours une bonne pratique d'être préqualifié avant de faire des achats importants comme investir dans l'immobilier. De cette façon, vous savez exactement dans quoi vous vous embarquez financièrement, tout en ayant la tranquillité d'esprit que l'affaire n'échouera pas à la dernière minute en raison de circonstances imprévues. Être préqualifié vous permet également de comparer les prix entre différents types d'investissements afin de ne pas finir par dépenser inutilement.

  1. Tenez compte de vos objectifs et de vos besoins lors de l'achat d'un immeuble de placement
  2. Recherchez différents types de propriétés en fonction de vos besoins et de vos objectifs
  3. Soyez préqualifié avant d'effectuer un achat d'investissement

Comment trouver le bon investissement immobilier ?

Il y a quelques éléments à prendre en compte lorsque vous cherchez à acheter votre premier immeuble de placement.Tout d'abord, vous devez rechercher le marché dans lequel vous souhaitez investir.Cela vous aidera à identifier les bons quartiers et propriétés qui correspondent à votre budget et à vos besoins.Ensuite, assurez-vous d'avoir une estimation réaliste du montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une propriété et du type d'hypothèque ou d'options de prêt qui s'offrent à vous.Enfin, soyez prêt à travailler dur - l'achat d'un immeuble de placement n'est pas facile, mais cela peut être gratifiant s'il est fait correctement.Voici quelques conseils sur la façon d'acheter votre premier immeuble de placement : 1) Faites des recherches sur le marché : Avant toute chose, assurez-vous que le domaine dans lequel vous souhaitez investir vaut la peine d'investir - cela signifie faire vos recherches !Utilisez des ressources en ligne comme Zillow ou Redfin pour avoir une idée des prix actuels et des tendances dans des quartiers spécifiques.Vous pouvez également contacter des agents immobiliers spécialisés dans ce domaine pour plus d'informations. 2) Ayez une estimation réaliste de combien d'argent vous pouvez vous permettre : Lorsque vous estimez combien d'argent vous aurez besoin pour un acompte sur un immeuble de placement, ne n'oubliez pas les frais de clôture (tels que les frais d'avocat), le PMI (assurance hypothécaire privée), les taxes, etc. en choisir un !Certaines options populaires incluent les prêts FHA (qui nécessitent un acompte minimum de 3 %), les prêts VA (qui offrent des avantages tels que l'absence d'assurance hypothécaire privée requise) et les hypothèques jumbo (qui permettent des acomptes plus importants). 4) Soyez prêt pour un travail acharné : L'achat d'un immeuble de rapport n'est pas facile, mais il peut être très gratifiant s'il est fait correctement !Assurez-vous d'avoir tous les documents nécessaires prêts avant de visiter une propriété, y compris des copies de votre rapport de solvabilité, des déclarations de revenus des dernières années, etc.5) Restez positif : Peu importe ce qui se passe pendant le processus d'achat d'un immeuble cela prend plus de temps que prévu ou il y a des complications en cours de route - restez toujours positif !N'oubliez pas que l'achat d'un actif comme celui-ci est un engagement à long terme et que la patience est essentielle, surtout si les prix continuent d'augmenter avec le temps !Si ces conseils vous semblent utiles pour atteindre votre objectif d'achat, veuillez consulter l'un de nos professionnels de l'immobilier expérimentés dès aujourd'hui - ils seront en mesure de vous fournir des conseils adaptés spécifiquement à votre situation.

Comment financer l'achat d'un immeuble de rapport ?

Il existe plusieurs façons de financer l'achat d'un immeuble de placement.Vous pouvez utiliser un prêt sur valeur domiciliaire, une marge de crédit ou une hypothèque.

Prêt sur valeur domiciliaire : Un prêt sur valeur domiciliaire est un type de prêt que vous empruntez sur la valeur de votre maison.Vous utilisez l'argent pour acheter un immeuble de placement ou pour rembourser la dette de votre maison.Pour obtenir un prêt sur valeur domiciliaire, vous devez disposer d'une valeur nette suffisante sur votre maison, c'est-à-dire la différence entre la valeur de votre maison et tous les prêts et dettes en cours.

Marge de crédit : Une marge de crédit est également connue sous le nom de compte de crédit renouvelable.C'est comme avoir un compte bancaire supplémentaire que vous pouvez utiliser pour faire du shopping, voyager ou d'autres dépenses.Vous avez accès à cette ligne de crédit en obtenant l'approbation d'un prêt personnel auprès de votre banque ou en empruntant de l'argent à un autre prêteur.Lorsque vous empruntez de l'argent avec une marge de crédit, vous devez rembourser la totalité du montant emprunté plus les intérêts à intervalles réguliers (généralement tous les mois).

Hypothèque : Une hypothèque est un moyen d'emprunter de l'argent pour acheter un immeuble de placement.Les types de prêts hypothécaires les plus courants sont les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux révisable (ARM). Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous bloquez le taux pendant toute la durée du prêt hypothécaire, habituellement 30 ans ou plus.Avec un ARM, cependant, le taux d'intérêt peut changer au fil du temps - parfois de manière imprévisible - en fonction des conditions du marché et d'autres facteurs.

Au moment de choisir le type de prêt hypothécaire à contracter, il est important de comprendre le fonctionnement de ces prêts et les risques qu'ils présentent.Par exemple, si vous avez des antécédents de crédit moins que parfaits ou s'il existe des privilèges sur votre propriété (comme des impôts impayés), les prêteurs peuvent ne pas être disposés à vous accorder un prêt hypothécaire ou ils peuvent exiger des acomptes plus élevés que d'habitude.De plus, les ARM s'accompagnent souvent de frais et de pénalités si vous n'effectuez pas de paiements en temps opportun ou si votre paiement mensuel dépasse certains seuils.

Quelle due diligence devez-vous effectuer avant d'acheter un immeuble de placement ?

Quelles sont les principales considérations lors de l'achat d'un immeuble de placement?Quelles sont les erreurs courantes que les gens commettent lors de l'achat d'un immeuble de placement ?Comment savez-vous si vous obtenez une bonne affaire sur un immeuble de placement?Quelle est la meilleure façon de financer votre premier achat d'un immeuble de rapport ?Que faire si vous devez vendre prochainement votre immeuble de placement ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte.La diligence raisonnable est essentielle avant de faire tout achat, tout comme savoir ce qu'il faut rechercher dans une bonne affaire et comment financer cet achat.Voici quatre conseils pour acheter votre premier immeuble de placement :

Avant de prendre toute décision concernant l'achat d'un immeuble de placement, il est important de faire vos recherches.Assurez-vous de bien comprendre les conditions du marché et les propriétés actuellement disponibles.Il est également important de demander autour de vous et d'obtenir des recommandations d'amis ou de membres de la famille qui peuvent avoir de l'expérience avec ce type d'investissement.

L'une des choses les plus importantes que vous puissiez faire avant de faire un achat est d'obtenir une pré-approbation de financement.Cela vous aidera à vous assurer que vous pouvez payer la mise de fonds et les taux d'intérêt associés à un produit hypothécaire particulier.De plus, l'approbation préalable peut aider à éviter les retards potentiels lors de la clôture en raison du manque de disponibilité des fonds.

Soyez conscient des escroqueries et des activités frauduleuses lorsque vous investissez dans des biens immobiliers - ne laissez personne vous presser ou vous induire en erreur dans quelque chose qui ne convient pas à votre situation !N'oubliez pas de toujours faire preuve de prudence et de consulter un conseiller financier de confiance avant de faire des investissements importants.

De plus, voici quelques autres considérations clés lors de l'achat d'un immeuble de placement :

• Emplacement - tenez compte de l'emplacement de la propriété par rapport à d'autres propriétés similaires et à l'économie locale ; • Taille - les propriétés d'investissement sont généralement de plus grande taille que les propriétés résidentielles typiques ; • État -vérifiez la propriété avant d'effectuer un achat en vous protégeant contre les réparations ou les rénovations majeures qui pourraient devoir être effectuées ; • Entretien et maintenance - assurez-vous que la propriété dispose d'un budget d'entretien et de maintenance adéquat pour supporter les coûts élevés d'entretien afin de continuer à générer des revenus ; • Potentiel de revenu - évaluez si vous pensez qu'il existe un potentiel de revenu accru pour cet emplacement particulier en fonction des conditions et des prévisions actuelles du marché qui pourraient avoir un impact sur les futures locations ; • Implications fiscales - connaître le nombre de chambres et de salles de bains dans la propriété ainsi que les taxes et les pénalités associées à sa possession et à son entretien ; & Pour terminer...

  1. Faire votre recherche
  2. Obtenez une pré-approbation de financement avant de faire un achat
  3. Méfiez-vous des escroqueries et des activités frauduleuses lorsque vous investissez dans des propriétés immobilières

Quels sont les risques liés à un investissement immobilier ?

Lorsque vous êtes prêt à acheter votre premier immeuble de placement, il y a quelques points que vous devez garder à l'esprit.Avant tout, soyez conscient des risques encourus.De nombreux facteurs peuvent affecter la valeur d'un immeuble de placement, notamment les conditions du marché local, les lois de zonage et les catastrophes naturelles.Avant de prendre une décision, il est important de faire vos recherches et de comprendre tous les risques potentiels.

Une autre chose à considérer lors de l'achat de votre premier immeuble de placement est l'emplacement.Assurez-vous de choisir un quartier qui s'appréciera à l'avenir.Évitez les zones qui peuvent connaître des périodes économiques difficiles ou les quartiers avec des taux de criminalité élevés.Enfin, consultez toujours un agent immobilier avant de faire des achats afin d'obtenir des conseils d'experts sur les propriétés qui pourraient correspondre à vos besoins et à votre budget.

Comment minimiser les risques en investissant dans l'immobilier ?

Lorsque vous cherchez à acheter votre premier immeuble de placement, il est important de comprendre les risques encourus.En suivant ces conseils, vous pouvez minimiser les risques de faire une erreur et de perdre de l'argent.

Avant d'investir dans l'immobilier, il est important de faire vos recherches.Cela signifie comprendre les conditions du marché et les propriétés disponibles dans votre région.Vous devez également tenir compte de facteurs tels que l'emplacement, la taille et l'état.

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, il est important d'être réaliste quant à votre budget.Assurez-vous d'avoir une idée claire du montant que vous souhaitez dépenser et du type de propriété que vous souhaitez acheter.Cela vous aidera à vous assurer que vous ne dépensez pas trop pour quelque chose qui n'en vaut pas la peine ou que vous ne manquez pas une meilleure opportunité parce que vous n'aviez pas assez d'argent de côté pour cela.

Avant d'investir dans n'importe quel type de propriété, il est important d'obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire afin que vous sachiez exactement combien d'argent vous aurez besoin à l'avance (et potentiellement économiser sur les taux d'intérêt). De plus, l'obtention d'une pré-approbation aidera à éviter tout retard potentiel lors de la demande de prêt hypothécaire plus tard, ce qui pourrait signifier des opportunités manquées ou des coûts plus élevés en raison de l'augmentation des exigences en matière de paperasserie.

Une erreur courante que les gens commettent lors de l'achat de leur premier immeuble de placement est de payer trop cher, surtout s'ils ne connaissent pas les conditions du marché ou n'ont pas fait leurs recherches correctement au préalable. En étant conscient des prix moyens et en ne se laissant pas influencer par des prix demandés élevés, vous pouvez vous assurer que vous obtenez une bonne affaire sur votre achat.

  1. Faire votre recherche
  2. Soyez réaliste quant à votre budget
  3. Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire avant d'investir dans l'immobilier
  4. Ne payez pas trop cher pour un immeuble de placement
  5. Restez avec des agents / courtiers / gestionnaires immobiliers réputés Lors de l'achat d'un immeuble de placement, restez toujours avec des agents / courtiers / gestionnaires immobiliers réputés qui ont de l'expérience dans ce type de transaction - de cette façon, il y a moins de chances de se retrouver avec quelqu'un qui ne le fera pas prendre soin des choses correctement ou qui peuvent essayer de les arnaquer en faisant un achat inapproprié..
  6. Soyez prudent lors de la signature des contrats Si certains aspects du contrat (tels que les dates d'inspection) sont essentiels à vos plans, assurez-vous qu'ils sont clairement écrits dans le contrat afin qu'il n'y ait pas de surprises plus tard. Soyez également prudent ne rien signer sans avoir d'abord lu tous ses termes et conditions - même si tout semble correct à première vue.. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier Lorsque vous investissez dans l'immobilier, gardez toujours d'autres options ouvertes juste au cas où les choses n'allez pas comme prévu - de cette façon, si quelque chose ne va pas (en raison de circonstances imprévues), au moins il vous reste encore quelques actifs qui peuvent être utilisés comme garantie ou vendus à moindre coût… Consultez toujours un expert Si quelque chose vous semble trop risqué ou compliqué pour vous-même ou pour quelqu'un d'autre impliqué dans l'achat d'un immeuble de placement, consultez toujours un expert - quelqu'un qui a déjà vécu des situations similaires et qui sait exactement quelles mesures doivent être prises n ensuite.. Prenez des précautions contre les escroqueries Il y a toujours un risque associé à tout ce qui concerne les finances, alors assurez-vous que toutes les transactions conclues impliquent des organisations légitimes que les clients peuvent contacter en cas de problème (par exemple : contacter leur banque immédiatement s'ils soupçonnent qu'une activité frauduleuse s'est produite ). .

Quelle stratégie de sortie avez-vous pour votre immeuble de placement ?

Lorsque vous êtes prêt à acheter votre premier immeuble de placement, il y a quelques points que vous devez garder à l'esprit.Un facteur important est la stratégie de sortie de votre propriété.

Il existe plusieurs façons de vendre un immeuble de placement :

-Louez-le et percevez le loyer

-Vendez-le pur et simple (avec ou sans réparations)

-Louez-le et attendez que le marché rebondisse

-Utilisez une combinaison de ces méthodes.Cela dépend de la situation et de ce qui, selon vous, fonctionnera le mieux pour votre propriété particulière.Voici quelques conseils sur chaque option :

3a Louez-le et attendez que le marché rebondisse : une autre option disponible lors de l'achat de votre premier bien immobilier est d'attendre que les conditions s'améliorent légèrement avant de remettre les biens sur le marché ; cela pourrait signifier attendre que les taux hypothécaires baissent davantage ou attendre que les loyers recommencent à augmenter plus rapidement que les niveaux d'inflation (qui ont été historiquement moyens sur de longues périodes). L'avantage de cette approche par rapport à d'autres est que contrairement à ceux qui louent leurs propriétés indéfiniment (ou essaient de les réparer), ceux qui attendent finissent généralement par vendre plus tôt que tard, quelles que soient les conditions actuelles, car ils se sont "donnés". plus de temps en renonçant aux flux de trésorerie immédiats provenant de la location tout en conservant la valeur nette de leur maison, réduisant ainsi le risque global par rapport à... quelqu'un qui loue sa maison immédiatement ne risque que de perdre le montant d'argent qu'il a investi plus d'éventuels gains en capital futurs si les prix augmentent sensiblement au fil du temps (>10%). Bien sûr... cela suppose que les choses restent relativement stables dans le temps, ce qui n'est malheureusement pas toujours garanti... surtout en période économique difficile comme celle que nous connaissons actuellement à l'échelle mondiale !Alors encore une fois .... alors qu'attendre peut sembler un pari plus sûr statistiquement parlant, ...

  1. Louez-le et percevez le loyer : C'est le moyen le plus courant de vendre un immeuble de placement, surtout si vous prévoyez de rester dans la propriété à long terme.Vous pouvez le louer aussi longtemps que vous le souhaitez, puis lorsque vous êtes prêt à vendre, il suffit de donner un préavis aux locataires et de les laisser emménager pendant que vous mettez la propriété en vente en gardant à l'esprit les attentes en matière de location.Vous gagnerez probablement plus d'argent de cette façon que toute autre, car les propriétaires ont toujours besoin de locataires - quelle que soit la situation du marché - ils sont donc toujours prêts à payer des loyers plus élevés qu'ils ne le feraient pendant un marché baissier.De plus, en louant votre immeuble de placement, vous n'aurez pas de dépenses importantes associées à la vente (telles que les frais de clôture ou de marketing). Assurez-vous simplement de tenir compte du roulement potentiel des locataires - qui peut être élevé en période économique difficile - lorsque vous calculez votre revenu mensuel attendu de la location de votre maison.
  2. Vendre au comptant (avec ou sans réparations) : si vendre au comptant est ce qui est le mieux pour vous financièrement, il est essentiel de réparer ou de mettre à niveau votre actif avant de le mettre en vente.Cela donnera aux acheteurs l'assurance qu'ils font une bonne affaire même si le marché de l'habitation ne se porte pas bien actuellement; après tout, si quelque chose semble mal maintenant mais sera réparé plus tard de toute façon, pourquoi quelqu'un ne voudrait-il pas de cette maison ?Cependant, la réparation d'un actif peut également ajouter des mois à la chronologie de la vente, alors réfléchissez bien pour savoir si cette voie vous convient avant d'agir !Une autre considération lors de la décision de réparer ou de mettre à niveau une propriété d'investissement : est-ce logique compte tenu des conditions actuelles du marché ?Si les prix baissent de manière significative sur tous les marchés en raison d'une faible demande, la réparation n'est peut-être pas une si bonne idée car il y a moins d'incitation maintenant qu'au début de l'année/de la décennie, etc. à le faire (en supposant que tout le reste reste égal). Inversement cependant... si les prix se sont quelque peu stabilisés mais que les taux d'intérêt continuent d'augmenter, alors investir du temps dans la réparation pourrait en fait entraîner une augmentation de la valeur sur la route, une fois de plus, principalement grâce à des taux d'intérêt historiquement bas !En bref : ne réparez pas quelque chose qui n'est pas cassé !;) Enfin... comme pour tout ce qui concerne l'achat/la vente de biens immobiliers,... il n'y a pas de réponse qui fonctionne le mieux pour tout le monde, alors expérimentez jusqu'à ce que vous trouviez quelle(s) approche(s) vous convient le mieux !:)