आप रियल एस्टेट निवेश पर रिटर्न की गणना कैसे करते हैं?

जारी करने का समय: 2022-07-21

अचल संपत्ति निवेश पर अपनी वापसी की गणना करने के लिए आप कुछ तरीकों का उपयोग कर सकते हैं।संपत्ति के कुल मूल्य से अधिग्रहण की अपनी लागतों को घटाना सबसे आम तरीका है, जैसे कि समापन लागत और उत्पत्ति शुल्क।आप वार्षिक शुद्ध आय (खर्चों के बाद) को प्रारंभिक खरीद मूल्य से विभाजित करके भी अपने रिटर्न की गणना कर सकते हैं।हालाँकि, ये गणनाएँ आपको केवल यह अनुमान देती हैं कि आपका निवेश कितना लाभदायक रहा है।अधिक सटीक तस्वीर प्राप्त करने के लिए, आपको अन्य कारकों पर विचार करना होगा, जैसे कि बाजार की स्थिति और आपके क्षेत्र में समान संपत्तियों का प्रदर्शन।अंततः, यदि आप अचल संपत्ति निवेश पर अपनी वापसी की गणना करने में रुचि रखते हैं, तो एक योग्य वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।

आरओआई गणना के घटक क्या हैं?

रियल एस्टेट निवेश पर रिटर्न की गणना कैसे करें?ऐसे कई कारक हैं जो अचल संपत्ति में निवेश पर रिटर्न की गणना में जाते हैं।सबसे महत्वपूर्ण कारक खरीद मूल्य, रखरखाव और मरम्मत की लागत, और किराए या पट्टे की आय उत्पन्न होती है।अन्य कारकों में संपत्ति कर, बीमा प्रीमियम और रिक्ति दर शामिल हैं। आरओआई गणना एक जटिल प्रक्रिया है जो शामिल अचल संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकती है।हालांकि, कुछ सामान्य कदम हैं जिनका पालन किसी भी प्रकार की संपत्ति में निवेश पर वास्तविक रिटर्न की गणना के लिए किया जा सकता है: 1) स्वामित्व की कुल लागत (टीसीओ) की गणना करें। इसमें खरीद मूल्य और सभी संबद्ध लागत जैसे समापन लागत और कर दोनों शामिल हैं। 2) इस आंकड़े की तुलना करें कि आपने क्या कमाया होगा यदि आपने संपत्ति को उसके मूल बाजार मूल्य पर बेचा था।यह आपको आपका शुद्ध परिचालन लाभ (एनओजी) देगा। 3) स्वामित्व (रखरखाव, मरम्मत, आदि) के दौरान किए गए किसी भी खर्च को वापस जोड़ें, फिर अपना आरओआई प्रतिशत प्राप्त करने के लिए इस आंकड़े को एनओजी से विभाजित करें। प्रत्येक वर्ष के लिए इन गणनाओं को दोहराएं। समय के साथ एक संचयी आरओआई प्राप्त करने के लिए स्वामित्व का।- यह गणना करने के लिए कि संपत्ति को किराए पर देने से कितना पैसा कमाया जा सकता है- यह गणना करने के लिए कि संपत्ति बेचने से कितना पैसा कमाया जा सकता है- यह गणना करने के लिए कि वास्तविक निवेश में कितना समय लग सकता है भुगतान करने के लिए संपत्ति - यह पता लगाने के लिए कि क्या खरीदना या किराए पर लेना आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए बेहतर है निवेश कैलकुलेटर पर वापसी -

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कराधान आरओआई गणना को कैसे प्रभावित करता है?

ऐसे कुछ तरीके हैं जिनसे कराधान अचल संपत्ति निवेश पर रिटर्न की गणना को प्रभावित करता है।सबसे महत्वपूर्ण विचार यह है कि क्या आपको मालिक-कब्जे वाला या किरायेदार-कब्जे वाला माना जाता है।

यदि आप एक मालिक-कब्जे वाले हैं, तो आपकी कर योग्य आय आपकी संपत्ति से होने वाले किसी भी नुकसान से कम हो जाएगी।इसका मतलब है कि जितना अधिक नुकसान होगा, आपकी कर योग्य आय उतनी ही कम होगी और आपका आरओआई उतना ही कम होगा।

यदि आप एक किरायेदार-कब्जे वाले हैं, हालांकि, आपकी संपत्ति से होने वाले किसी भी नुकसान से आपकी कर योग्य आय कम हो जाएगी, भले ही आप इसे पूरी तरह से स्वामित्व न करें।इसका मतलब है कि जितना अधिक नुकसान होगा, आपकी कर योग्य आय उतनी ही अधिक होगी और इसलिए आपकी आरओआई क्षमता भी अधिक होगी।

विचार करने का एक अन्य कारक यह है कि आप अपनी संपत्ति पर कब तक कब्जा करने की उम्मीद करते हैं।यदि आप कम समय (दो साल से कम) के भीतर बेचने की योजना बना रहे हैं, तो यह आपके लिए संपत्ति के खिलाफ उधार लेने के बजाय एकमुश्त निवेश करने के लिए अधिक वित्तीय समझ में आ सकता है।दूसरी ओर, यदि आप अपनी संपत्ति को अधिक समय (दो वर्ष से अधिक) के लिए रखने की योजना बना रहे हैं, तो इसमें निवेश करना अधिक समझ में आता है क्योंकि कम कीमत पर इसे जल्दी बेचने की संभावना कम होती है। बाजार में उतार-चढ़ाव।

कैश-ऑन-कैश रिटर्न और रिटर्न की आंतरिक दर में क्या अंतर है?

एक अचल संपत्ति निवेश की परिभाषा क्या है?अचल संपत्ति निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय किन कारकों पर विचार करना चाहिए?आप किसी संपत्ति के लिए ब्रेक-ईवन पॉइंट की गणना कैसे कर सकते हैं?अचल संपत्ति निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय बचने के लिए कुछ सामान्य नुकसान क्या हैं?क्या आप अपने रियल एस्टेट निवेश में लीवरेज का उपयोग कर सकते हैं?यदि हां, तो किस प्रकार के उत्तोलन उपलब्ध हैं और वे कैसे कार्य करते हैं?क्या संपत्ति खरीदना या पट्टे पर देना बेहतर है?कुछ स्थितियों में लीजिंग पर खरीदना बेहतर क्यों हो सकता है?क्या आपको रियल एस्टेट निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय मुद्रास्फीति को ध्यान में रखना चाहिए?रियल एस्टेट बाजार में निवेश का निर्णय लेते समय किन अन्य कारकों पर विचार करना चाहिए?"

  1. कैश-ऑन-कैश रिटर्न और इंटरनल रेट ऑफ रिटर्न (IRR) में क्या अंतर है?
  2. एक अचल संपत्ति निवेश की परिभाषा क्या है?
  3. अचल संपत्ति निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय किन कारकों पर विचार करना चाहिए?
  4. आप किसी संपत्ति के लिए ब्रेक-ईवन पॉइंट की गणना कैसे कर सकते हैं?
  5. रियल एस्टेट निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय बचने के लिए कुछ सामान्य नुकसान क्या हैं?
  6. क्या आप अपने रियल एस्टेट निवेश में लीवरेज का उपयोग कर सकते हैं?यदि हां, तो किस प्रकार के उत्तोलन उपलब्ध हैं और वे कैसे कार्य करते हैं?
  7. क्या संपत्ति खरीदना या पट्टे पर देना बेहतर है?कतिपय स्थितियों में लीजिंग की तुलना में खरीदना बेहतर क्यों हो सकता है?
  8. क्या आपको रियल एस्टेट निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय मुद्रास्फीति को ध्यान में रखना चाहिए?
  9. रियल एस्टेट बाजार में निवेश का निर्णय लेते समय कुछ अन्य कारकों पर विचार करना चाहिए।

आरओआई की गणना करते समय आप मूल्यह्रास के लिए कैसे खाते हैं?

अचल संपत्ति में निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय, मूल्यह्रास को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।मूल्यह्रास एक गणितीय गणना है जो समय के साथ किसी संपत्ति के मूल्य में कमी को दर्शाता है।इस गणना का उपयोग किसी संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) निर्धारित करने के लिए किया जा सकता है। एनओआई बस एक संपत्ति को किराए पर देने से उत्पन्न राजस्व और उसके स्वामित्व और प्रबंधन से जुड़े खर्चों के बीच का अंतर है।

मूल्यह्रास की गणना करने के लिए, आपको सबसे पहले संपत्ति के अनुमानित जीवन को जानना होगा।यह उम्र, निर्माण के प्रकार आदि जैसे कारकों पर आधारित होगा।एक बार आपके पास यह जानकारी हो जाने के बाद, आप यह पता लगाने के लिए मूल्यह्रास कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं कि प्रत्येक वर्ष की बर्बादी की कीमत कितनी होगी।परिणामी संख्या आपका वार्षिक मूल्यह्रास व्यय होगा।

फिर आपको उस वर्ष के दौरान हुए किसी भी पूंजीगत लाभ या हानि को वापस जोड़ना होगा।पूंजीगत लाभ मुद्रास्फीति या अन्य बाजार स्थितियों के कारण मूल्य में वृद्धि होती है जबकि बाजार की स्थितियों या आपके नियंत्रण से बाहर के अन्य कारकों (जैसे खराब रखरखाव) के कारण मूल्य में हानि घट जाती है। अंत में, आपको उस विशेष वर्ष के लिए अपना आरओआई प्राप्त करने के लिए अपने वार्षिक मूल्यह्रास व्यय को अपनी कुल निवेश राशि से विभाजित करना होगा।

अचल संपत्ति में निवेश करते समय आरओआई की गणना करने के कई अलग-अलग तरीके हैं; इन सभी विधियों की अपनी ताकत और कमजोरियां हैं।हालांकि, इस तरह के एक सरल सूत्र का उपयोग करने से आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु मिलना चाहिए।

क्या सभी लागतों को ROI गणना में शामिल किया जाना चाहिए?

अचल संपत्ति निवेश पर वापसी की गणना करते समय, संपत्ति से जुड़ी सभी लागतों को शामिल करना महत्वपूर्ण है।इसमें प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष दोनों तरह की लागतें शामिल हैं।

प्रत्यक्ष लागत में बंधक भुगतान, कर और बीमा प्रीमियम जैसी चीजें शामिल हैं।अप्रत्यक्ष लागत में मूल्यह्रास, रखरखाव और रिक्ति दर जैसी चीजें शामिल हैं।

अपनी संपत्ति के लिए एक सटीक आरओआई की गणना करते समय इन सभी कारकों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।ऐसा करने से आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपको अपने निवेश पर उचित रिटर्न मिल रहा है।

आपको कितनी बार ROI की पुनर्गणना करनी चाहिए?

इस प्रश्न का कोई एक उत्तर नहीं है क्योंकि यह विभिन्न प्रकार के कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें आप किस प्रकार की संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, आपके निवेश लक्ष्य और आपकी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति।हालांकि, आम तौर पर, आपको हर कुछ वर्षों में अपने आरओआई की पुनर्गणना करनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपके रिटर्न मुद्रास्फीति और बाजार के रुझान के अनुरूप हैं।इसके अतिरिक्त, यदि स्थानीय या राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में कोई परिवर्तन हुआ है जो आपके निवेश पर लाभ (जैसे ब्याज दरों में वृद्धि) को प्रभावित कर सकता है, तो आपको अपनी गणनाओं की भी समीक्षा करनी चाहिए और तदनुसार समायोजित करना चाहिए।

आप किस बिंदु पर निवेश को विफल मानते हैं?

इस प्रश्न का कोई निश्चित उत्तर नहीं है क्योंकि यह विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें विशिष्ट निवेश और लक्ष्य शामिल हैं जिन्हें आप प्राप्त करने की उम्मीद कर रहे हैं।हालांकि, अचल संपत्ति निवेश पर रिटर्न की गणना करने के तरीके के बारे में कुछ सामान्य सुझाव यह निर्धारण करने में उपयोगी हो सकते हैं।

विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण कारक वह समय है जब आप अपनी संपत्ति पर कब्जा करने की योजना बनाते हैं।यदि आप अपनी संपत्ति को थोड़े समय (जैसे, छह महीने) के भीतर बेचने की उम्मीद करते हैं, तो आपकी वापसी की संभावना कम होगी यदि आप इसे लंबे समय तक रखने की योजना बनाते हैं (जैसे, एक वर्ष)। एक अन्य महत्वपूर्ण विचार उस समय बाजार की स्थिति है जब आप अपनी खरीदारी करते हैं।यदि बाजार गर्म है और कई खरीदार उपलब्ध हैं, तो बाजार ठंडा होने या उपलब्धता में अधिक सीमित होने की तुलना में आपका रिटर्न अधिक हो सकता है।अंत में, याद रखें कि किसी भी अचल संपत्ति निवेश से जुड़े जोखिम हमेशा होते हैं, इसलिए निर्णय लेने से पहले इन सभी कारकों को ध्यान से देखना महत्वपूर्ण है।

रियल एस्टेट निवेश के लिए एक अच्छा आरओआई क्या है?

इस प्रश्न का कोई निश्चित उत्तर नहीं है, क्योंकि अचल संपत्ति में निवेश पर रिटर्न कई कारकों के आधार पर अलग-अलग होगा, जिसमें संपत्ति का स्थान और आकार, खरीद के समय बाजार की स्थिति, और किसी भी नवीनीकरण या संपत्ति में किया गया उन्नयन।हालांकि, आम तौर पर बोलते हुए, एक अचल संपत्ति निवेश के लिए एक अच्छा आरओआई की गणना संपत्ति द्वारा इसकी लागत से उत्पन्न कुल आय (खर्चों के बाद) को विभाजित करके की जा सकती है।

अचल संपत्ति में निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण कारक तरलता है - यदि आप अपनी संपत्ति को थोड़े समय के भीतर (पांच साल के भीतर) बेचने की योजना बना रहे हैं, तो यह आपके लिए कुछ ऐसा निवेश करने के लायक नहीं हो सकता है जो हो सकता है स्वीकार्य रिटर्न उत्पन्न करने में अधिक समय लगता है।इसके अतिरिक्त, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जबकि कई चर हैं जो प्रभावित करते हैं कि आप संपत्ति के मालिक और संचालन से कितना पैसा कमाएंगे - स्थान उनमें से एक है - अंततः यह आप पर निर्भर है कि आप उन जोखिमों को लेने का निर्णय लेते हैं या नहीं।इसलिए अचल संपत्ति में निवेश के बारे में कोई भी निर्णय लेने से पहले, अपना शोध करें और योग्य पेशेवरों से परामर्श लें जो इन जटिल जल के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करने में सहायता कर सकते हैं।

क्या रियल एस्टेट निवेश पर गारंटीड आरओआई जैसी कोई चीज होती है?

जब रियल एस्टेट की बात आती है तो निवेश पर कोई गारंटीकृत रिटर्न नहीं होता है, क्योंकि किसी भी निवेश की सफलता काफी हद तक स्थानीय बाजार की स्थितियों और संपत्ति बाजार के समग्र स्वास्थ्य पर निर्भर करती है।हालांकि, ऐसे कई कारक हैं जो निवेशकों को उनके रियल एस्टेट निवेश पर अनुमानित रिटर्न की गणना करने में मदद कर सकते हैं।

विचार करने के लिए एक प्रमुख कारक अनुमानित मासिक किराया भुगतान है जो बंधक लागत और अन्य संबद्ध खर्चों को कवर करने के लिए आवश्यक है।इस आंकड़े का उपयोग एक मोटे अनुमान के रूप में किया जा सकता है कि एक निवेशक बाजार की मौजूदा स्थितियों के आधार पर समय के साथ कितना पैसा कमाने की उम्मीद कर सकता है।

एक और महत्वपूर्ण विचार यह है कि निवेश को भुगतान करने में कितना समय लगेगा।किराये की आय की एक स्थिर धारा को मानते हुए, एक निवेश जो पांच साल या उससे कम समय में भुगतान करता है, वह भुगतान करने के लिए 10 या अधिक वर्षों की तुलना में अधिक रिटर्न की दर प्रदान करेगा।

अंततः, किसी भी अचल संपत्ति निवेश के लिए एक सटीक आरओआई की गणना करना मुश्किल है और अक्सर संपत्ति और स्थानीय बाजार स्थितियों दोनों के बारे में विस्तृत जानकारी के बिना असंभव है।हालांकि, रियल एस्टेट निवेश में शामिल कुछ प्रमुख कारकों को समझकर, निवेशक अपने निवेश पर रिटर्न प्राप्त करने की दिशा में आगे बढ़ सकते हैं।

क्या समान ROI मीट्रिक का उपयोग करके अन्य निवेशों की तुलना की जा सकती है?

इस प्रश्न का कोई निश्चित उत्तर नहीं है।सामान्य तौर पर, आप समान आरओआई मीट्रिक का उपयोग करके अन्य निवेशों की तुलना कर सकते हैं यदि उनके समान जोखिम और रिटर्न हैं।हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सभी निवेश समान नहीं बनाए जाते हैं।उदाहरण के लिए, एक अचल संपत्ति निवेश में स्टॉक या बॉन्ड में निवेश की तुलना में अधिक जोखिम हो सकता है, लेकिन यह उच्च रिटर्न भी दे सकता है।अचल संपत्ति में निवेश के बारे में कोई भी निर्णय लेने से पहले अपना खुद का शोध करना और यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि आप किस प्रकार के रिटर्न की तलाश कर रहे हैं।

12 मैं रियल एस्टेट निवेश पर अपने रिटर्न को कैसे बढ़ा सकता हूं?

  1. अपनी वार्षिक सकल आय की गणना करें और संपत्ति से संबंधित किसी भी खर्च को घटाएं, जैसे संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव।
  2. इस आंकड़े की तुलना उस अनुमानित किराए से करें जिसकी आपको अपने बंधक भुगतानों और अन्य संबद्ध लागतों (जैसे मरम्मत और प्रतिस्थापन) को कवर करने की आवश्यकता होगी।
  3. किसी भी डाउन पेमेंट बचत में कारक जो सरकारी कार्यक्रमों या निजी उधारदाताओं के माध्यम से उपलब्ध हो सकता है।
  4. यह निर्धारित करने के लिए कि क्या विकास या लाभ की उच्च संभावना है, अपने क्षेत्र में समान संपत्तियों के साथ अपने निवेश पर शुद्ध रिटर्न की तुलना करें।
  5. अचल संपत्ति निवेश से जुड़े संभावित जोखिमों को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें, जैसे कि बाजार मूल्यों में संभावित गिरावट या इक्विटी की हानि यदि आप एक निश्चित समय सीमा के भीतर वांछित मूल्य बिंदु पर संपत्ति को बेचने में सक्षम नहीं हैं।
  6. बाजार की स्थितियों में बदलाव के आधार पर अपनी गणना को नियमित रूप से अपडेट करें ताकि आप रियल एस्टेट में निवेश जारी रखने या न करने के बारे में सूचित निर्णय ले सकें।