आरईआईटी क्या हैं?

जारी करने का समय: 2022-04-12

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक प्रकार की सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी है जो रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश और प्रबंधन करती है।आरईआईटी को 1970 के दशक के अंत में निवेशकों को कर लाभ प्रदान करने के प्रयास के रूप में बनाया गया था, जबकि उनके पोर्टफोलियो के लिए विविधीकरण लाभ भी प्रदान किया गया था।आज, संयुक्त राज्य अमेरिका में 1,000 से अधिक आरईआईटी काम कर रहे हैं।

आरईआईटी निवेशकों को दो प्राथमिक लाभ प्रदान करते हैं: (1) वे आपको अचल संपत्ति संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो में निवेश करने की अनुमति देते हैं; और (2) वे पारंपरिक व्यक्तिगत निवेशों की तुलना में कम करों की पेशकश करते हैं।आरईआईटी में शेयरों के मालिक होने से, आप अपने अवास्तविक पूंजीगत लाभ या हानि पर तब तक कर नहीं लगाते हैं जब तक कि आप अपने शेयर नहीं बेचते - जो कि आपके द्वारा मूल रूप से निवेश किए जाने के कई साल बाद हो सकता है।

आरईआईटी में निवेश करने का एक प्रमुख दोष यह है कि उनके मूल्य अस्थिर हो सकते हैं।इसका मतलब है कि आपके शेयर की कीमत अन्य समान होल्डिंग्स के सापेक्ष ऊपर या नीचे जा सकती है, जिससे आपके समग्र निवेश रिटर्न में महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव हो सकता है।आरईआईटीएस में निवेश के बारे में कोई भी निर्णय लेने से पहले अपना होमवर्क करना महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आपके पास इस प्रकार के प्रतिभूति बाजार में अस्थिरता का अनुभव नहीं है।

आरईआईटी कैसे काम करते हैं?

एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक प्रकार की सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी है जो संपत्तियों में निवेश और प्रबंधन करती है।आरईआईटी आमतौर पर वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति संपत्तियों के एक बड़े पोर्टफोलियो के मालिक, प्रबंधन या भागीदार हैं।

आरईआईटी में शेयरों के मालिक होने के कई लाभ हैं: कंपनी द्वारा भुगतान किए जाने वाले लाभांश से आपको लाभ होता है, जो आपके पैसे को रूढ़िवादी रूप से निवेश करने में मददगार हो सकता है; यह विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट निवेशों की एक श्रृंखला के लिए एक्सपोजर प्रदान कर सकता है; और क्योंकि आरईआईटी एसईसी द्वारा विनियमित होते हैं, आप निश्चिंत हो सकते हैं कि वे सभी प्रासंगिक कानूनों और विनियमों का अनुपालन कर रहे हैं।

आरईआईटी में निवेश के क्या लाभ हैं?

आरईआईटी में निवेश करने के कई फायदे हैं, जिनमें शामिल हैं:

-आरईआईटी सभी क्षेत्रों और बाजारों में विविधीकरण और स्थिरता प्रदान करते हैं।

-आरईआईटी में आम तौर पर मजबूत बैलेंस शीट और पर्याप्त तरलता होती है, जो उन्हें मौसम के बाजार में उतार-चढ़ाव के लिए अच्छी तरह से तैनात करती है।

-आरईआईटी निवेशकों को विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति संपत्तियों के संपर्क में प्रदान करते हैं, जो उनके निवेश पोर्टफोलियो को व्यापक बनाने में मदद कर सकते हैं।

आरईआईटी में निवेश के जोखिम क्या हैं?

जब आप आरईआईटी में निवेश करते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से कंपनी की अंतर्निहित परिसंपत्तियों में निवेश कर रहे होते हैं।यह एक अच्छी बात हो सकती है क्योंकि इसका मतलब है कि आप संपत्तियों के विविध समूह के संपर्क में आ रहे हैं।हालांकि, आरईआईटी में निवेश से जुड़े कुछ जोखिम भी हैं।

कुछ सबसे बड़े जोखिमों में शामिल हैं:

  1. ओवरवैल्यूड या अंडरपरफॉर्मिंग एसेट क्लास में निवेश का जोखिम: स्टॉक और बॉन्ड के विपरीत, रियल एस्टेट काफी अस्थिर हो सकता है और समय के साथ तेज कीमतों में बदलाव का अनुभव कर सकता है।इससे यह अनुमान लगाना मुश्किल हो जाता है कि आरईआईटी में निवेश से पैसा मिलेगा या पैसा कम होगा।
  2. संभावना है कि कंपनी दिवालिया हो जाएगी: एक आरईआईटी केवल अचल संपत्ति संपत्ति के मालिक होने के लिए एक वाहन है; अगर कंपनी दिवालिया हो जाती है, तो आपका निवेश पूरी तरह से खो सकता है।
  3. अपने शेयरों को वांछित मूल्य पर बेचने में सक्षम नहीं होने का जोखिम: यदि आप इनमें से किसी एक एक्सचेंज (जैसे NYSE Arca) के माध्यम से आरईआईटी में शेयर खरीदते हैं, तो आपका इस पर कम नियंत्रण हो सकता है कि वे शेयर कब और किस कीमत पर हो सकते हैं। बेचा।इससे महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है यदि आप अपनी होल्डिंग बेचने के लिए तैयार होने से पहले बाजार की कीमतों में गिरावट आती है।

मैं विभिन्न आरईआईटी का शोध कैसे कर सकता हूं?

विभिन्न रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) पर शोध करने के कई तरीके हैं। आप फुटनोट और एसईसी फाइलिंग सहित कंपनी के वित्तीय विवरणों की समीक्षा कर सकते हैं।आप उद्योग समाचार पत्र या आरईआईटी पर ध्यान केंद्रित करने वाली वेब साइट भी पढ़ सकते हैं।अंत में, आप अपने एकाउंटेंट, रियल एस्टेट एजेंट या अन्य वित्तीय सलाहकार से विशिष्ट आरईआईटी के बारे में बात कर सकते हैं जो वे अनुशंसा करते हैं।

मुझे कैसे पता चलेगा कि कौन सा आरईआईटी मेरे लिए सही है?

सही आरईआईटी चुनने में पहला कदम यह समझना है कि आप क्या खोज रहे हैं।क्या आप एक विशिष्ट प्रकार की संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, या आप एक विविध पोर्टफोलियो चाहते हैं?एक बार जब आप अपने निवेश लक्ष्यों को निर्धारित कर लेते हैं, तो आरईआईटी के आकार, निवेश रणनीति और प्रबंधन टीम पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

आरईआईटी का चयन करते समय विचार करने के लिए एक अन्य महत्वपूर्ण कारक इसका संभावित बाजार अवसर है।कुछ गुण कुछ स्थानों के लिए बेहतर अनुकूल होते हैं जबकि अन्य बड़े महानगरीय क्षेत्रों के लिए अधिक उपयुक्त हो सकते हैं।आप यह भी सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आरईआईटी के पास मजबूत फंडामेंटल हैं जैसे कि अच्छा कैश फ्लो और कम कर्ज का स्तर।

अंत में, स्टॉक प्रदर्शन के अच्छे इतिहास के साथ एक प्रतिष्ठित आरईआईटी चुनना महत्वपूर्ण है।सुनिश्चित करें कि कंपनी को कोई बड़ी वित्तीय समस्या नहीं है जो उसके शेयरों की कीमत को प्रभावित कर सकती है।

मुझे आरईआईटी में कितना निवेश करना चाहिए?

जब रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) की बात आती है, तो सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपके निवेश लक्ष्य हैं।क्या आप किसी विशेष क्षेत्र या क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं, या आप विविधीकरण का लाभ उठाना चाहते हैं?एक बार जब आप इन सवालों के जवाब दे देते हैं, और प्रत्येक आरईआईटी विकल्प से जुड़े जोखिमों और पुरस्कारों का व्यक्तिगत रूप से आकलन कर लेते हैं, तो आप एक पोर्टफोलियो आवंटन विकसित करना शुरू कर सकते हैं।

सामान्यतया, आरईआईटी निवेशकों को दो मुख्य प्रकार के रिटर्न प्रदान करते हैं: पूंजीगत लाभ और लाभांश आय।हालांकि ऐसे कई कारक हैं जो व्यक्तिगत आरईआईटी प्रदर्शन को प्रभावित करते हैं, कुल मिलाकर वे स्थिरता और लगातार विकास प्रदान करके समय के साथ अन्य परिसंपत्ति वर्गों से बेहतर प्रदर्शन करते हैं।जब विवेकपूर्ण तरीके से निवेश किया जाता है, तो आरईआईटी में एक उपयुक्त आवंटन अत्यधिक जोखिम के बिना बाजार के स्तर से ऊपर कुल रिटर्न प्रदान करना चाहिए।

आपके पोर्टफोलियो आकार और जोखिम सहनशीलता के लिए उचित आनुपातिक हिस्सेदारी की गणना करने में सहायता के लिए, हम https://www.investopedia.com/articles/real-estate/reit-calculator/ पर पाए गए हमारे कैलकुलेटर का उपयोग करने की सलाह देते हैं।

आरईआईटी में निवेश के कर निहितार्थ क्या हैं?

आरईआईटी में निवेश से जुड़े कुछ कर निहितार्थ हैं।सबसे पहले, आरईआईटी द्वारा भुगतान किया गया कोई भी लाभांश कॉर्पोरेट और व्यक्तिगत दोनों स्तरों पर करों के अधीन होगा।दूसरा, यदि आप वर्ष के दौरान आरईआईटी में हिस्सेदारी खरीदने या बेचने पर विचार कर रहे हैं, तो पूंजीगत लाभ कर छूट का लाभ उठाने के लिए वर्ष के अंत से पहले ऐसा करना फायदेमंद हो सकता है।अंत में, कोई भी निवेश निर्णय लेते समय, सभी संभावित कर प्रभावों को समझने के लिए एक अनुभवी वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना हमेशा महत्वपूर्ण होता है।

मैं आरईआईटी निवेश के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता कैसे लाऊं?

  1. अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति की समीक्षा करें और देखें कि क्या आप संभावित आरईआईटी निवेश पा सकते हैं जो आपके पोर्टफोलियो के लिए अच्छा काम करेगा।
  2. उपलब्ध विभिन्न प्रकार के आरईआईटी पर शोध करें और उन आरईआईटी को चुनें जो आपके निवेश लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के लिए सबसे उपयुक्त हों।
  3. प्रत्येक विशिष्ट आरईआईटी को प्रभावित करने वाले भविष्य के विकास पर नज़र रखना सुनिश्चित करें, क्योंकि यह उनके शेयर की कीमतों और इसलिए उनके रिटर्न को प्रभावित करेगा।
  4. किसी भी प्रकार के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करने से पहले हमेशा एक पेशेवर वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें, क्योंकि ये जटिल निवेश हैं जो समय के साथ आपके समग्र धन पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकते हैं।

. आरईआईटीएस में निवेश करते समय निवेशक कौन सी सामान्य गलतियाँ करते हैं?

  1. आरईआईटी में शामिल जोखिमों को नहीं समझना।
  2. लंबी अवधि की विकास क्षमता के बजाय अल्पकालिक रिटर्न पर ध्यान केंद्रित करना।
  3. रिटर्न को अधिकतम करने के लिए विभिन्न आरईआईटी में अपने पोर्टफोलियो में विविधता नहीं लाना।
  4. अपने निवेश प्रोफाइल और जरूरतों के लिए सर्वश्रेष्ठ आरईआईटी चुनने में मदद करने के लिए वित्तीय सलाहकार का उपयोग नहीं करना।