अपार्टमेंट में निवेश करने के क्या फायदे हैं?

जारी करने का समय: 2022-09-19

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1. अपार्टमेंट में निवेश करने से आय की एक स्थिर धारा मिल सकती है। 2. अपार्टमेंट परिसरों में आम तौर पर स्थिर नकदी प्रवाह होता है, जिसका अर्थ है कि आपको अपने निवेश के मूल्य में महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव का अनुभव नहीं होगा। 3. आप किराये की संपत्तियों की बढ़ती मांग से भी लाभ उठा सकते हैं। जैसे-जैसे जनसंख्या बढ़ती है और अधिक लोग शहरी क्षेत्रों में रहने में रुचि लेते हैं। कई अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स कम लागत या बिना लागत के रखरखाव और प्रबंधन सेवाएं प्रदान करते हैं, जो आपको कुल खर्चों पर पैसा बचा सकते हैं। अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और भविष्य की आर्थिक मंदी से खुद को बचाने का एक अच्छा तरीका हो।"

अपार्टमेंट में निवेश करने के कई लाभ हैं, जिसमें यह तथ्य भी शामिल है कि उनके पास अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में एक स्थिर नकदी प्रवाह है, वे अक्सर जनसंख्या वृद्धि के कारण उच्च मांग में होते हैं, और कई परिसर कम लागत या बिना लागत की पेशकश करते हैं। रखरखाव और प्रबंधन सेवाएं।

एक अपार्टमेंट परिसर में निवेश करने से पहले कुछ महत्वपूर्ण विचार क्या हैं?

अपार्टमेंट परिसर में निवेश करने या न करने पर विचार करते समय, कुछ प्रमुख कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, उस विशिष्ट परिसर का शोध करना महत्वपूर्ण है जिसमें आप रुचि रखते हैं।संपत्ति के समग्र आंकड़ों के साथ-साथ इसके हालिया प्रदर्शन को देखना सुनिश्चित करें।स्थान और सुविधाओं को ध्यान में रखना भी महत्वपूर्ण है।क्या आप अपने काम या स्कूल के पास एक परिसर चाहते हैं?क्या आस-पास कोई पार्क या खरीदारी के विकल्प हैं?

अपार्टमेंट में निवेश करते समय एक और महत्वपूर्ण विचार बजट है।यह अनुमान लगाना सुनिश्चित करें कि निवेश में निवेश करने के लिए आप वास्तविक रूप से कितना पैसा खर्च कर सकते हैं और उस आंकड़े के साथ बने रहें।HOA शुल्क या रखरखाव शुल्क जैसी छिपी हुई लागतों से भी अवगत रहें जो समय के साथ बढ़ सकती हैं।अंत में, याद रखें कि अपार्टमेंट अक्सर समय के साथ मूल्य में सराहना कर सकते हैं, इसलिए यदि आप संपत्ति की भविष्य की संभावनाओं में आत्मविश्वास महसूस करते हैं तो लंबी अवधि के लिए निवेश करने से डरो मत।

यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह एक अच्छा निवेश है, आप किसी अपार्टमेंट परिसर का विश्लेषण कैसे कर सकते हैं?

  1. अपना शोध करके शुरू करें।
  2. परिसर और उसके आसपास के क्षेत्र के स्थान पर विचार करें।
  3. फिटनेस सेंटर, पूल और पार्क सहित कॉम्प्लेक्स द्वारा दी जाने वाली सुविधाओं की जाँच करें।
  4. अपनी शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) की गणना करें - यह आपको बताएगा कि आप अपनी निवेश संपत्ति से हर साल कितना पैसा कमा सकते हैं।
  5. यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह एक अच्छा सौदा है, अपने एनओआई की तुलना अपने क्षेत्र के समान परिसरों से करें।
  6. प्रतिष्ठित प्रबंधन कंपनियों की तलाश करें जिनके पास सफल अपार्टमेंट परिसरों का इतिहास है और कम रेटिंग वाले या बिना किसी समीक्षा के उन लोगों से बचें।

आप एक अपार्टमेंट परिसर कैसे ढूंढते हैं और उसका वित्तपोषण कैसे करते हैं?

जब आप एक अपार्टमेंट परिसर में निवेश करना चाह रहे हैं, तो अपना शोध करना महत्वपूर्ण है।एक अपार्टमेंट परिसर को खोजने और वित्तपोषित करने के कई तरीके हैं, इसलिए निर्णय लेने से पहले अपने सभी विकल्पों का पता लगाना सुनिश्चित करें।यहाँ अपार्टमेंट में निवेश करके पैसे कमाने के कुछ सुझाव दिए गए हैं:

  1. गुणवत्ता परिसरों की तलाश करें।जब आप किसी निवेश की तलाश में हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा चुना गया परिसर उच्च गुणवत्ता वाला हो और उसका ट्रैक रिकॉर्ड अच्छा हो।अपनी खरीदारी करने से पहले रेटिंग और समीक्षाओं को ऑनलाइन देखना सुनिश्चित करें।
  2. स्थान और लेआउट पर विचार करें।एक अपार्टमेंट परिसर में निवेश करते समय विचार करने के लिए एक अन्य कारक संपत्ति का स्थान और लेआउट है।केवल इकाई के आकार पर ध्यान केंद्रित न करें; यह भी ध्यान में रखें कि आस-पास सुविधाएं हैं या नहीं (जैसे खरीदारी, भोजन, पार्क), साथ ही यह भी कि परिसर आसान आने-जाने के लिए सार्वजनिक परिवहन के काफी करीब है या नहीं।
  3. कुछ कड़ी मेहनत करने के लिए तैयार रहें।किसी भी अन्य निवेश की तरह, अपार्टमेंट में निवेश के साथ सफलता कुछ कठिन परिश्रम और पहले शोध करने के लिए नीचे आती है - चीजों के रातोंरात होने की उम्मीद न करें!इसके अलावा, बाजार में उतार-चढ़ाव के लिए तैयार रहें - कभी-कभी परिसरों का मूल्य बढ़ जाएगा, जबकि दूसरी बार बदलती आर्थिक परिस्थितियों या आपके नियंत्रण से बाहर के अन्य कारकों के कारण वे घट सकते हैं (उदाहरण के लिए, यदि कोई नया विकास पास के बाजार में आता है) .

आप एक अपार्टमेंट परिसर का प्रबंधन और संचालन कैसे करते हैं?

  1. अपार्टमेंट में निवेश के लिए अपने लक्ष्यों की पहचान करें।
  2. तय करें कि आप किस प्रकार का निवेश करना चाहते हैं: खरीदना, किराए पर लेना या प्रबंधन करना?
  3. अपने क्षेत्र में अपार्टमेंट परिसरों के लिए बाजार की स्थितियों पर शोध करें और पहचानें कि कौन से लाभदायक होने की संभावना है।
  4. संपत्ति प्रबंधकों और पट्टे पर देने वाले एजेंटों से संपर्क करें जो आपके क्षेत्र में अपार्टमेंट परिसरों का संचालन करते हैं और उनकी वर्तमान दरों और इकाइयों की उपलब्धता के बारे में पूछते हैं।
  5. आय विवरण, बैलेंस शीट और कैश फ्लो स्टेटमेंट सहित वित्तीय विश्लेषण करके प्रत्येक परिसर की वित्तीय स्थिरता का मूल्यांकन करें, जिसमें आप निवेश करने पर विचार कर रहे हैं।
  6. चरण 4 से आपके द्वारा एकत्रित की गई जानकारी के आधार पर एक इकाई पर एक उचित मूल्य पर एक प्रस्ताव दें और यदि स्वीकार किया जाता है, तो मरम्मत/रखरखाव, विज्ञापन रिक्तियों की व्यवस्था करके और उपयोगिताओं/किरायेदार समझौतों/पट्टों आदि को सुरक्षित करके अधिभोग की तैयारी शुरू करें।
  7. प्रभावी मार्केटिंग तकनीकों जैसे कि किरायेदार रेफरल कार्यक्रम आदि के माध्यम से खर्च कम रखते हुए जितना हो सके कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन करें। समय के साथ यदि निवेश सफल होता है तो मुनाफा उत्पन्न होगा जिसे वापस कॉम्प्लेक्स में पुनर्निवेश किया जा सकता है या कर्ज चुकाने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है विकास आदि के दौरान किया गया खर्च

आप एक अपार्टमेंट परिसर से राजस्व कैसे उत्पन्न करते हैं?

अपार्टमेंट परिसर से राजस्व उत्पन्न करने के कुछ तरीके हैं।एक तरीका यह है कि पार्किंग, कंसीयज और रखरखाव जैसी सेवाओं के लिए किरायेदारों से शुल्क लिया जाए।दूसरा तरीका किरायेदारों से किराया वसूल करना है।परिसर में लीजिंग या बिक्री इकाइयों के माध्यम से पैसा बनाने के कई तरीके भी हैं।अंत में, कुछ परिसर पूल या क्लब हाउस जैसी सुविधाएं प्रदान कर सकते हैं जिन्हें अलग से पट्टे पर दिया जा सकता है।अपार्टमेंट में पैसा निवेश करने के तरीके के बारे में कोई भी निर्णय लेने से पहले प्रत्येक विकल्प पर सावधानीपूर्वक शोध करना महत्वपूर्ण है।

एक अपार्टमेंट परिसर के मालिक होने के साथ कौन से खर्च जुड़े हैं?

एक अपार्टमेंट परिसर में निवेश करने या न करने पर विचार करते समय, यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक के मालिक होने के साथ आने वाले खर्च क्या हैं।कुछ सबसे आम खर्चों में संपत्ति कर, रखरखाव शुल्क और बीमा शामिल हैं।निर्णय लेते समय निवेश पर लाभ (आरओआई) पर विचार करना भी महत्वपूर्ण है।यह मार्गदर्शिका अपार्टमेंट में निवेश करके पैसे कमाने के तरीके के बारे में सुझाव प्रदान करेगी।

अपार्टमेंट में पैसा निवेश करने का एक तरीका संपत्ति प्रबंधन के माध्यम से है।इसमें शुल्क के लिए संपत्तियों का प्रबंधन और रखरखाव शामिल है।ऐसी कई कंपनियां हैं जो इस सेवा की पेशकश करती हैं, इसलिए किसी एक को चुनने से पहले अपना शोध करना महत्वपूर्ण है।अपार्टमेंट में पैसा निवेश करने का दूसरा तरीका लीजिंग राइट्स के जरिए है।इसका मतलब है कि आपके पास संपत्ति का एक हिस्सा है, लेकिन इसे किरायेदारों को पट्टे पर दें।आप हर महीने किराए का एक प्रतिशत कमा सकते हैं, जो कि अगर सही तरीके से किया जाए तो यह आकर्षक हो सकता है।अंत में, एक अपार्टमेंट परिसर के भीतर इकाइयों को खरीद और बेचकर पैसा बनाने के अवसर हैं।ऐसा करने के लिए अचल संपत्ति बाजार के रुझानों के बारे में ज्ञान की आवश्यकता होती है और इसमें एक उच्च जोखिम कारक होता है, इसलिए ऐसा करने पर केवल तभी विचार करें जब आप अपने कौशल में आश्वस्त हों।कुल मिलाकर, अपार्टमेंट में निवेश करके पैसा कमाने के कई तरीके हैं; यह सिर्फ इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी क्या रुचि है और आप कौन से जोखिम उठाने को तैयार हैं।"

-संपत्ति कर: अधिकांश परिसरों का अपना संपत्ति कर विभाग होता है जो मूल्यांकन अपील और कर रिटर्न तैयार करने सहित कराधान के सभी पहलुओं को संभालता है।

-रखरखाव शुल्क: ये मरम्मत, पेंटिंग, नई कारपेटिंग आदि जैसी चीजों को कवर करते हैं। वे जटिल से जटिल से भिन्न होते हैं लेकिन आम तौर पर $ 100- $ 300 प्रति वर्ष

-बीमा: कई परिसरों में किरायेदारों को व्यक्तिगत देयता बीमा के साथ-साथ संपत्ति / हताहत बीमा की आवश्यकता होती है

-निवेश पर वापसी (आरओआई): यह तय करते समय कि अपार्टमेंट परिसर में निवेश करना है या नहीं, यह महत्वपूर्ण है कि इसके आरओआई की गणना करें - जिसका अर्थ है "निवेशित पूंजी पर वापसी"।यह मापता है कि प्रारंभिक निवेश से समय बनाम मुद्रास्फीति आदि के साथ कितना लाभ उत्पन्न हुआ था ...आम तौर पर एक आदर्श आरओआई सालाना 10% से अधिक होगा, हालांकि वास्तविक रूप से अधिकांश परिसर लगभग 7% प्राप्त करते हैं।

मौजूदा अपार्टमेंट परिसर से आय बढ़ाने के लिए कुछ रणनीतियाँ क्या हैं?

  1. अपनी संपत्ति की वर्तमान स्थिति की समीक्षा करें और किसी भी आवश्यक मरम्मत या अपडेट का आकलन करें।
  2. नई मार्केटिंग रणनीतियों को लागू करके, अपनी संपत्ति की उपस्थिति को अपडेट करके, या पूल या फिटनेस सेंटर जैसी सुविधाओं को जोड़कर किराये की आय बढ़ाने के तरीकों पर विचार करें।
  3. संभावित किरायेदारों का मूल्यांकन करें और एक स्क्रीनिंग प्रक्रिया बनाएं जो एक अपार्टमेंट परिसर में उनकी जरूरतों और चाहतों पर केंद्रित हो।
  4. समुदाय में अन्य व्यवसायों के साथ साझेदारी विकसित करें, जैसे रेस्तरां या खुदरा स्टोर, अधिक ग्राहकों को अपने परिसर में लाने और अतिरिक्त राजस्व धाराएं उत्पन्न करने के लिए।

अपार्टमेंट में निवेश करते समय निवेशक कौन-सी सामान्य गलतियाँ करते हैं?

  1. संपत्ति पर पर्याप्त शोध न करना - एक अपार्टमेंट में निवेश करने से पहले, अपना उचित परिश्रम करना और संपत्ति का अच्छी तरह से शोध करना महत्वपूर्ण है।इसमें हाल की समीक्षाओं की जाँच करना, संपत्ति की तस्वीरें और वीडियो देखना और वर्तमान निवासियों के साथ बात करना शामिल है।
  2. किराए की कीमतों के बारे में धारणा बनाना - हालांकि यह जानना उपयोगी है कि आपको क्या लगता है कि किसी विशेष क्षेत्र के लिए औसत किराया मूल्य क्या होगा, यह न मानें कि यह आंकड़ा हमेशा सटीक होगा।किराए की कीमतों में महीने-दर-महीने या एक सप्ताह के भीतर भी काफी उतार-चढ़ाव हो सकता है, इसलिए अपने स्थानीय बाजार के रुझानों पर अप-टू-डेट रहना महत्वपूर्ण है।
  3. डाउन पेमेंट के बिना ख़रीदना - एक अपार्टमेंट को सीधे खरीदते समय, स्वामित्व से जुड़ी सबसे बड़ी लागतों में से एक आमतौर पर आवश्यक डाउन पेमेंट (आमतौर पर लगभग 20%) होती है। यदि आप इस राशि को अग्रिम रूप से प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं, तो इसके बजाय एक ऋण उत्पाद जैसे कि बंधक या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट का उपयोग करने पर विचार करें।
  4. केवल उच्च उपज वाली संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करना - जबकि उच्च उपज वाले अपार्टमेंट (जैसे अधिक रिटर्न) में निवेश करने के लिए निश्चित रूप से लाभ हैं, सुनिश्चित करें कि आप अपना निर्णय लेते समय स्थान और निर्माण की गुणवत्ता जैसे अन्य कारकों पर भी विचार कर रहे हैं।
  5. रखरखाव के मुद्दों को नजरअंदाज करना - एक और आम गलती जो निवेशक अपार्टमेंट खरीदते समय करते हैं, संभावित रखरखाव के मुद्दों को ध्यान में रखने में विफल हो रहे हैं जो सड़क के नीचे उत्पन्न हो सकते हैं (जैसे, टूटी हुई खिड़कियां या पानी का रिसाव)।

आप एक अपार्टमेंट परिसर में अपने निवेश से कैसे बाहर निकल सकते हैं?

अपार्टमेंट परिसर में अपने निवेश से बाहर निकलने के कुछ तरीके हैं।

एक तरीका है अपनी यूनिट को बेचना।आप इसे खुले बाजार में सूचीबद्ध कर सकते हैं और इसके लिए भुगतान की तुलना में अधिक कीमत प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।यदि आप बेचना नहीं चाहते हैं, तो आप अपनी इकाई को किराये की कंपनी या व्यक्तिगत मकान मालिक के माध्यम से किराए पर दे सकते हैं।एक अन्य विकल्प किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढना है जो आपकी इकाई खरीदना चाहता है और पट्टा लेना चाहता है।यह आपको इस बात पर अधिक नियंत्रण देगा कि आप कितना पैसा कमाते हैं, लेकिन खरीदार ढूंढना कठिन हो सकता है।अंत में, यदि आप संपत्ति या समुदाय से खुश नहीं हैं, तो आप हमेशा बाहर जा सकते हैं और कुछ और ढूंढ सकते हैं जो आपकी आवश्यकताओं के लिए अधिक उपयुक्त हो।