Milyen előnyökkel jár a befektetési célú ingatlan refinanszírozása?

kibocsátási idő: 2022-09-20

A befektetési célú ingatlan refinanszírozásával pénzt takaríthat meg a havi törlesztőrészleteken.Segíthet abban is, hogy csökkentse a kölcsönre fizetett kamat összegét, ami növelheti a befektetés általános megtérülését. A befektetési célú ingatlan refinanszírozása azt is lehetővé teheti, hogy kihasználja a hitelezők által elérhető alacsonyabb kamatokat.A refinanszírozás rövidebb lejáratú jelzálogkölcsönt is eredményezhet, ami a kölcsön futamideje alatt olcsóbb havi törlesztőrészletet jelenthet. A befektetési célú ingatlan refinanszírozásánál néhány dolgot szem előtt kell tartani: 1) Győződjön meg róla, hogy jó hitelképessége van. - ha rossz a hitelképessége, akkor nehezebb lesz megkapnia a refinanszírozási engedélyt, és magasabb hitelfelvételi költségekhez vezethet.2) Kapjon előzetes jóváhagyást a refinanszírozáshoz - mielőtt bármilyen refinanszírozási döntést hozna, győződjön meg arról, hogy már előzetesen jóváhagyott kölcsönhöz a lehető legjobb feltételekkel. 3) Vásároljon körül – hasonlítsa össze a különböző hitelezők ajánlatait, és találja meg az Ön helyzetének legjobb ajánlatot kínáló ajánlatot. 4) Készüljön fel arra, hogy többletdíjat fizessen – egyes hitelezők extra díjat számítanak fel a refinanszírozásért befektetési célú ingatlan, mint például az indulási vagy zárási költségek.5) Legyen elegendő készpénz rendelkezésre – ha úgy dönt, hogy refinanszíroz, győződjön meg arról, hogy elegendő készpénz áll rendelkezésére az új jelzáloghitelhez kapcsolódó megnövekedett havi törlesztőrészletek fedezésére. 6) Ne feledkezzen meg az adókról – egy befektetési célú ingatlan refinanszírozása során ne felejtse el figyelembe venni az adókat (például az ingatlantranszfer-adót és a tőkenyereség-adót).7) Konzultáljon egy képzett pénzügyi tanácsadóval – ha egy ingatlan refinanszírozásán gondolkodik. befektetési ingatlanok esetében forduljon szakképzett pénzügyi tanácsadóhoz, aki tanácsot tud adni a különféle lehetőségekről és kockázatokról."

A befektetési célú ingatlan refinanszírozásának előnyei közé tartozik, hogy pénzt takaríthat meg a havi befizetéseken; kamatlábak csökkentése; a hitelezőknél elérhető alacsonyabb kamatlábak kihasználása; jelzáloghitelek lerövidítése; a magasabb adók elkerülése a refinanszírozás során; és szakképzett pénzügyi tanácsadóval való konzultáció.

Hogyan működik a befektetési célú ingatlan refinanszírozása?

Egy befektetési ingatlan refinanszírozása során a folyamat nagyjából ugyanaz, mint az eredeti vásárláskor.Össze kell gyűjtenie az ingatlan első megvásárlásakor keletkezett összes papírját, és be kell nyújtania a hitelezőnek.Ezután megvizsgálják aktuális hiteladatait, és meghatározzák, milyen refinanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre.

Van azonban néhány dolog, ami változhat egy befektetési célú ingatlan refinanszírozásával.Például, ha a kamata megemelkedett az ingatlan eredeti megvásárlása óta, akkor a hitelezője hajlandó lehet alacsonyabb kamatot adni Önnek hosszabb távú finanszírozásért cserébe.

Egy másik dolog, ami változhat, az, hogy mennyi pénzzel tartozik a jelzáloghitelre.Ha lakása értéke megnőtt a megvásárlása óta, akkor a hitelezője hajlandóbb elengedni az adósság egy részét vagy egészét, amellyel jelenleg tartozik.

A lényeg az, hogy egy befektetési célú ingatlan refinanszírozása nem nehéz – de egy kis előkészületet igényel az Ön részéről.

Mik a jogosultsági feltételek egy befektetési célú ingatlan refinanszírozásához?

A befektetési célú ingatlan refinanszírozásához néhány alkalmassági feltétel is van.A legfontosabb követelmény, hogy az ingatlannak többet kell érnie, mint a jelenlegi hitelösszeg, ezért fontos, hogy a refinanszírozás előtt alaposan felmérjük.Az egyéb jogosultsági követelmények közé tartozhat a jó hitelképesség és az új kamatláb megfizetése.Egyes hitelezők azt is megkövetelhetik, hogy elegendő tőkével rendelkezzen az ingatlanban, hogy fedezze a veszteségeket, ha a refinanszírozott kölcsön nem teljesít.

Mi a folyamata egy befektetési célú ingatlan refinanszírozásának?

A befektetési célú ingatlan refinanszírozásának néhány lépése van.Az első lépés az összes szükséges papír összegyűjtése.Ez magában foglalja az aktuális hitelösszeg ellenőrzését, az ingatlanon végrehajtható esetleges fejlesztések azonosítását, valamint annak kiszámítását, hogy mennyi pénzt kell felvenni.Miután összegyűjtötte ezeket az információkat, a hitelező segíthet az új hitel előzetes jóváhagyásában.

Miután jóváhagyták az új kölcsönt, ideje tárgyalásokat kezdeni jelenlegi hitelezőjével.Valószínűleg frissített pénzügyi információkat kell megadnia, valamint frissítenie kell az ingatlan értékelését.Annak érdekében, hogy a lehető legjobb feltételeket kapja refinanszírozásához, fontos, hogy kitűnjön a többi hitelfelvevő közül.Ez azt jelenti, hogy jó hiteltörténettel és elegendő tőkével kell rendelkeznie az ingatlanban az esetleges veszteségek fedezésére.

Milyen díjak járnak egy befektetési ingatlan refinanszírozásával?

A befektetési célú ingatlan refinanszírozásához néhány díj tartozik.A leggyakoribb díj az indulási díj, amely a banknak vagy jelzáloghitel-társaságnak fizetett díj, amely segít a hitel jóváhagyásában.Lehetnek zárási költségek is, például ügyvédi díjak és jogcímbiztosítási díjak.Végül valószínűleg kamatot kell fizetnie az új hitel után egy ideig, a refinanszírozási szerződés feltételeitől függően.Mindezek a díjak idővel összeadódnak, ezért fontos, hogy körülnézzen, mielőtt bármilyen döntést hozna egy befektetési ingatlan refinanszírozásáról.

Mennyi ideig tart egy befektetési célú ingatlan refinanszírozása?

Ez néhány naptól több hétig is eltarthat, a refinanszírozás konkrét körülményeitől függően.Általánosságban elmondható, hogy az elejétől a végéig körülbelül három-négy hétig tart.

A befektetési célú ingatlan refinanszírozásának első lépése általában a hitelező előzetes jóváhagyása.Miután megkapta ezt a jóváhagyást, össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot – beleértve adott esetben az elmúlt két év adóbevallását is –, és be kell nyújtania a hitelezőnek.

Miután a hitelező megkapta az összes szükséges információt, megkezdi a hitelkérelem áttekintését és jóváhagyását.

Mennyit takaríthat meg egy befektetési ingatlan refinanszírozásával?

Egy befektetési ingatlan refinanszírozásával rengeteg pénzt takaríthat meg jelzáloghitelén.A kamatláb, amelyre jogosult, a kölcsön futamidejétől és az ingatlanban lévő tőke összegétől függ.

A befektetési célú ingatlan refinanszírozása szintén segíthet a hitelképesség javításában.Ha jó hitele van, a refinanszírozás növelheti hitelfelvételi képességét, amikor újabb ingatlan vásárlására vagy új hitel felvételére kerül sor.

A befektetési célú ingatlan refinanszírozásának másik előnye, hogy csökkentheti a hitel teljes költségét.Több hitel összevonásával több száz vagy akár több ezer dollárt takaríthat meg a kamatokon a kölcsön futamideje alatt.

A befektetési célú ingatlan refinanszírozása során néhány dolgot szem előtt kell tartani:

  1. Mielőtt bármilyen dokumentumot aláírna, győződjön meg arról, hogy teljesen megértette a refinanszírozáshoz kapcsolódó összes feltételt.A refinanszírozási megállapodás korai elállása gyakran jelentős szankciókkal jár, ezért minden döntés előtt konzultáljon pénzügyi tanácsadóval.
  2. Kérjen előzetes jóváhagyást a refinanszírozáshoz, ha a tárgyalások megkezdése előtt egyeztessen bankjával és hitelezőjével.Ez segít abban, hogy mindkét fél elégedett legyen a javasolt feltételekkel és a lezárás ütemtervével – különösen, ha a tárgyalások során bármilyen változás történik.
  3. Készüljön fel arra, hogy a tárgyalások során naprakész információkat adjon bevételeiről, kiadásairól és adósságairól – ez segít abban, hogy a lehető legjobb kamatlábat kapja.Ne felejtse el figyelembe venni a lehetséges lakásfejlesztéseket vagy kiegészítéseket, amelyeket esetleg egy refinanszírozás részeként kell végrehajtani – ezek a költségek gyorsan összeadódnak, ha nem számolják el előre!Végezetül ne feledje, hogy a refinanszírozás nem mindig egyszerű vagy megfizethető – mielőtt intézkedne, alaposan tanulmányozza át, hogy tudja, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre, és milyen kockázatokat jelentenek (ha vannak ilyenek).

Itt az ideje a befektetési ingatlanok refinanszírozására?

Amikor a befektetési ingatlan refinanszírozásáról van szó, a válasz mindig kissé szubjektív.Van azonban néhány tényező, amelyet figyelembe kell vennie a döntés meghozatalakor.

Mindenekelőtt fontos mérlegelni a refinanszírozás előnyeit és hátrányait azokkal a kockázatokkal szemben, amelyek annak elmulasztásával járnak.A refinanszírozás magasabb megtérülést eredményezhet a pénzén, de azzal a kockázattal is jár, hogy a jövőben megemelkednek a kamatok vagy csökken az ingatlan értéke.

Másodszor, vegye figyelembe jelenlegi pénzügyi helyzetét.Ha a megélhetésért küzd, a refinanszírozás nem biztos, hogy ideális megoldás, mert több adóssághoz vezethet, mint amennyi jelenleg rendelkezésre áll.Ezzel szemben, ha jó helyzetben van a hitelezőkkel szemben, és rengeteg készpénzzel rendelkezik, a refinanszírozás jobb megoldás lehet az Ön számára.

Végül gondolja át, milyen refinanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre.Egyes hitelezők fix kamatozású jelzáloghiteleket kínálnak, míg mások lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy válasszanak az állítható kamatozású hitelek vagy akár a pénz nélküli hitelek közül.Fontos, hogy végezzen kutatást, hogy megtalálja a legjobb megoldást az adott körülményei között.

A refinanszírozás hatékony módja lehet az általános pénzügyi helyzet javításának azáltal, hogy növeli a befektetés megtérülését, miközben csökkenti a piaci feltételek esetleges változásaihoz vagy a kamatláb növekedéséhez kapcsolódó kockázatokat.

Refinanszírozza először az elsődleges lakóhelyét vagy a befektetési ingatlant?

Erre a kérdésre nincs egyértelmű válasz.Néhány tényező, amelyeket érdemes figyelembe venni: jelenlegi pénzügyi helyzete, a kamatkörnyezet és a jelzáloghitel feltételei.

Ha jó anyagi helyzetben van, és alacsonyak a kamatok, előnyös lehet, ha először refinanszírozza az elsődleges lakhelyét.Ez csökkenti a havi kifizetéseket, és idővel pénzt takaríthat meg a kamatokon.Ha kiváló hitelképessége van, és jobb kamatot kaphat egy refinanszírozásra, mint egy új jelzáloghitelre, akkor érdemes lehet először befektetési ingatlanát refinanszírozni.A befektetési célú ingatlan refinanszírozása azonban kockázatokkal is jár – ha például a piac összeomlik, pénzt veszíthet a befektetésén.Fontos, hogy ezeket a tényezőket alaposan mérlegelje, mielőtt bármilyen döntést hozna.

Honnan tudhatom, hogy a befektetési ingatlanom refinanszírozása megfelelő-e számomra?

Amikor egy befektetési célú ingatlan refinanszírozását fontolgatja, néhány dolgot szem előtt kell tartania.

Mindenekelőtt fontos megérteni a különbséget a fix kamatozású és a változó kamatozású hitel között.A fix kamatozású hitel kamata a futamidő alatt azonos, míg a változó kamatozású hitelek kamata különböző időpontokban eltérő lehet.

Ha refinanszírozással alacsony kamatot tud zárni, az előnyös lehet.Ha azonban a hitel futamideje alatt emelkednek a kamatok, vagy ha később nagy összegeket kell fizetnie, akkor a változó kamatozású hitel drágább lehet.

Azt is fontos figyelembe venni, hogy jelenleg mennyi saját tőkével rendelkezik az ingatlanban.Ha még nincs saját tőkéje, vagy ha a saját tőkéje csökkent a legutóbbi refinanszírozás óta, akkor előfordulhat, hogy több hitel felvétele nem a legjobb megoldás az Ön számára.Másrészt, ha az ingatlanod többet ér, mint amennyivel tartozol, és megengedheted magadnak, hogy idővel minimális havi törlesztéssel törleszd az adósságot, akkor a refinanszírozás megfelelő lehet.

Végül mindig konzultáljon tapasztalt pénzügyi tanácsadóval, mielőtt bármilyen döntést hozna egy befektetési ingatlan refinanszírozásáról.Segíthetnek végigvezetni Önt ezeken a megfontolásokon, és megválaszolhatják az útközben felmerülő kérdéseket.

„Tőke van az otthonomban – vegyek ki készpénzt, és fordítsam ezt a pénzt egy másik bérleti díjra?”?

Néhány dolgot meg kell fontolnia, mielőtt eldönti, hogy kiveszi-e vagy sem a saját tőkéjét, és ezt a pénzt egy másik bérlemény vásárlására fordítja.

Először is fontos megérteni, hogy mennyi tőke van otthonában.Általánosságban elmondható, hogy minél több tőke van otthonában, annál több pénzt takaríthat meg, ha refinanszírozást hajt végre, és az ingatlan eladásából származó bevételt más ingatlanok adósságának törlesztésére fordítja.Az összes részvény kiváltása azonban a lakásérték csökkenéséhez is vezethet, ha a piaci feltételek negatívan változnak.

Másodszor, fontos mérlegelni, hogy milyen jelzáloghitelre lenne szüksége egy új bérelt ingatlanhoz.Ha jó hitele van, valószínűleg nincs szükség előzetes jóváhagyási folyamatra – a legtöbb hitelező anélkül is jóváhagyja Önt.Ha azonban hitele nem tökéletes, vagy ha drágább ingatlant szeretne vásárolni, mint amilyenje jelenleg van, akkor szükség lehet előzetes jóváhagyásra, hogy a hitelező felmérhesse kockázati profilját, és megbizonyosodjon arról, hogy hajlandó kölcsönadni Önnek szükséges pénzösszeg.

Harmadszor, fontos figyelembe venni a havi kiadásokat, amikor egy befektetési célú ingatlan refinanszírozásáról gondolkodik – ez magában foglalja a jelzáloghitel-fizetéseket (tőke és kamat), az ingatlanadókat, a biztosítási díjakat és minden egyéb kapcsolódó költséget, például javításokat vagy felújításokat, amelyekre szükség lehet az úton. .Azt is fontos észben tartani, hogy a refinanszírozás nem mindig jelent alacsonyabb kamatszintet – néha további hitelfeltételek (például hosszabb amortizációs időszakok) vállalását, ami idővel növelheti a hitelfelvételi költségeket.

Végül ne feledje, hogy egy befektetési célú ingatlan refinanszírozása nem mindig egyszerű és egyszerű – jogi költségekkel járhatnak, valamint bizonyos típusú kölcsönöknél várakozási időket is igénybe vehetnek, amelyek hónapokkal vagy akár évekkel is meghosszabbíthatják a tranzakció teljesítésének ütemtervét.

„Csökkentek az árfolyamok – refinanszírozzam a befektetési ingatlanomat?”?

Amikor egy befektetési ingatlan refinanszírozásáról van szó, néhány dolgot érdemes szem előtt tartani.Mindenekelőtt az árfolyamok történelmileg alacsonyak voltak jelenleg, tehát ha most, miközben a piac még meleg, jó árfolyamot tud rögzíteni, tegye meg!Ha azonban a jelenlegi jelzáloghitel kamata magasabb, mint a refinanszírozási hitelnél elérhető, érdemes lehet megvárni, amíg a kamatláb még tovább csökken.Másodszor, mindig konzultáljon pénzügyi tanácsadóval, mielőtt bármilyen döntést hozna a refinanszírozásról – ők képesek áttekintést adni a lehetőségekről, és segítenek mérlegelni mindegyik előnyeit és hátrányait.Végül ne feledje, hogy még ha nem is refinanszírozza azonnal ingatlanát – például azzal, hogy újabb kölcsönt vesz fel rá –, akkor is láthat némi előnyt, ha ezt megteszi.Például a fennálló adósságterhének csökkentésével (és potenciálisan a pénzáramlás felszabadításával) a refinanszírozás az ingatlanok értékének növekedéséhez vezethet.

„Meg akarok szabadulni a PMI-mtől (privát jelzálogbiztosításom) – hogyan tehetem ezt meg?”?

Ha meg akar szabadulni a magánjelzálog-biztosításától (PMI), néhány dolgot megtehet.Megszabadulhat a PMI-től a hitelezőn vagy a jelzáloghitelét kibocsátó, kormány által szponzorált vállalkozáson (GSE) keresztül.

A hitelező hajlandó lehet lemondani a PMI-ről, ha jó hiteltörténettel rendelkezik, és megfelel bizonyos egyéb követelményeknek.Ha meg szeretné tudni, hogy a hitelező hajlandó-e lemondani a PMI-ről, kérdezze meg őket közvetlenül.Ha nem szeretné, hogy a hitelezővel beszéljen, vegye fel a kapcsolatot a GSE-vel.A GSE a kölcsön feltételeitől függően örömmel lemond Önnek PMI-ről.

A GSE-vel való kapcsolatfelvételhez hívja az 1-800-685-1772 telefonszámot, vagy látogassa meg a www.fha.gov/ webhelyet.Ne feledje, hogy nem minden hitelező kínálja ezt a lehetőséget, ezért fontos, hogy először tájékozódjon a sajátjával.Miután felvette a kapcsolatot a GSE-vel, és megkapta a jóváhagyását, levelet küld Önnek arról, hogy lemondott a PMI-ről.

A PMI-nek a GSE-n keresztül történő eldobására van néhány korlátozás.Például előfordulhat, hogy csak akkor szabadulhat meg a PMI-től, ha kölcsönét eredetileg egy GSE bocsátotta ki, és azóta nem módosították.És végül, ha a teljes fennálló tartozása (beleértve a tőkét és a kamatokat is) kevesebb, mint otthona értékének 80%-a, akkor a PMI-től való megszabadulás egyébként sem jelent nagy változást, mert az FHA korlátozza, hogy a jelzálog-biztosítás mennyibe kerülhet.