Milyen előnyei és hátrányai vannak egy új építésű lakásba való befektetésnek?

kibocsátási idő: 2022-09-21

Ha befektetésről van szó, egy új építésű ház vásárlása mindenképpen megfontolandó lehetőség.Az új építésű otthonokba való befektetésnek számos előnye van, beleértve azt a tényt is, hogy ezek az otthonok általában megfizethetőbbek, mint a használt lakások.Ezenkívül az új építésű házak jellemzően garanciális védelemmel és adókedvezményekkel járnak.

Azonban néhány fontos hátrányt is figyelembe kell venni, mielőtt új építésű ház vásárlásáról döntene.Először is, ezeknek a lakásoknak az eladása tovább tarthat, mint a használt lakások esetében, ami magasabb árakhoz vezethet, amikor végül piacra kerülnek.Ezenkívül előfordulhat, hogy az újabb konstrukciók nem rendelkeznek ugyanazokkal a funkciókkal és szolgáltatásokkal, mint a régebbi modellek – tehát ha olyan funkciókat keres, mint a gardrób vagy a gránit munkalapok, máshol kell keresnie.Végül, mivel ezek az otthonok vadonatújak, és még nem élték meg a mindennapi használat (vagy akár a normál karbantartás) elhasználódását, balesetek vagy károk esetén nagyobb figyelmet igényelhetnek a biztosítótól.

Hosszú távon jó befektetés az új építésű házak?

Erre a kérdésre nincs végleges válasz, mivel ez számos tényezőtől függ, beleértve az otthon helyét és méretét, a vásárlás időpontjában fennálló piaci feltételeket és az Ön személyes pénzügyi helyzetét.Általánosságban elmondható, hogy ha stabil, hosszú távú befektetési lehetőséget keres, az új építésű otthonok jó választás lehet.

Mindenekelőtt az új építésű házak általában hosszabb élettartammal rendelkeznek, mint a régebbi házak, mert jobb építőanyagokból és technikákkal épülnek.Ezenkívül az új épületek gyakran kívánatos területeken helyezkednek el – ami azt jelenti, hogy idővel valószínűleg felértékelődik az értékük.Végül, sokan, akik új építésű házat vásárolnak, azt használják elsődleges lakóhelyükként – ami azt jelenti, hogy nagyobb valószínűséggel tartják fenn azokat az idő múlásával.Ezek a tényezők együttesen egy új építésű házat kiváló hosszú távú befektetési lehetőséggé tehetnek.

Azonban néhány lehetséges hátrányt is figyelembe kell venni az ilyen típusú döntés meghozatalakor.Például, ha a kamatlábak jelentősen emelkednek a jövőben, vagy az új építésű lakások piaca teljesen szétesik (ahogy az előző ciklusokban történt), akkor az otthona viszonylag gyorsan jelentős értékvesztést okozhat.Ezen túlmenően, mivel a legtöbb vásárló új építésű otthont használ elsődleges lakóhelyként, nem pedig bérbeadásként vagy második ingatlanként (ami további bevételt jelenthet), mindig fennáll annak a veszélye, hogy valakinek hirtelen el kell költöznie, vagy előre nem látható körülmények miatt komoly károkat kell szenvednie. jelentős veszteségeket okoz Önnek, mint tulajdonosnak.

Hogyan viszonyulnak az új építésű házak viszonteladási értékei a régebbi házakhoz?

Amikor azt fontolgatja, hogy vásároljon-e új építésű házat, fontos megértenie, hogyan viszonyulnak egymáshoz a viszonteladási értékek.A régebbi házak jellemzően magasabb viszonteladói értéket képviselnek, mivel jobban be vannak építve és általában jól karbantartottak.Az új építésű házak viszont nem biztos, hogy olyan magas viszonteladói értékkel rendelkeznek, amikor először piacra kerülnek.Ez annak köszönhető, hogy az új építési projektek körül mindig van bizonytalanság, ami a későbbiekben felfedezhető esetleges hibákhoz vezethet a lakásban.Idővel azonban az újabb otthonok felértékelődnek, ahogy az emberek magabiztosabbá válnak a befektetési választásban.Tehát ha olyan megfizethető otthont keres, amely hosszú távú növekedési potenciállal rendelkezik, egy új építés jó választás lehet az Ön számára.

Milyen az új építésű házak minősége a régebbi házakhoz képest?

Milyen előnyökkel jár egy új építésű ház vásárlása?Milyen kockázatokkal jár egy új építésű lakás vásárlása?Honnan tudod, hogy egy új építésű ház megfelelő-e az Ön számára?Mit kell figyelembe venni új építésű ház vásárlásakor?Megéri beruházni egy vadonatúj, előre épített lakásba?Figyelembe kell vennie a helyszínt, amikor eldönti, hogy új építésű házat vásárol-e vagy sem?Felújíthatók és új építésűek a régi házak?Ha igen, miről van szó, és érdemes-e megtenni?Van-e hátránya annak, ha vadonatúj helyett egy régebbi, előre épített lakást vásárol?"

Amikor azt fontolgatja, hogy vásároljon-e új házat, fontos megértenie a piacon elérhető különböző típusokat.Három fő típusa van: nem terv; célra épített; és hibrid.

A nem tervezett otthonok azok, amelyeket még meg kell építeni – a befektetők megvásárolják őket, mielőtt elkezdenék az építkezést.A célzott építésű otthonok azok, amelyeket kifejezetten új építésű lakásként való eladásra terveztek – lehet a semmiből létrehozni vagy meglévő ingatlanból átalakítani.A hibrideknek két változata van: félig testreszabott (ahol a dizájn egyes elemei megváltoztak, de sok hasonló maradt) és teljesen személyre szabott (ahol minden szempontot módosítottak).

Az egyes típusok minősége jelentősen eltér.A nem tervszerű ingatlanok a kevésbé szigorú építési előírások miatt gyakran gyengébb minőségűek lehetnek, míg a célra épített házak általában jobb ár-érték arányt kínálnak, mert az építési költségük ezt tükrözi.Mindazonáltal mind a hibridek, mind a teljesen személyre szabott ingatlanok kiváló ár-érték arányt kínálnak megfelelő vásárlás esetén – befektetés előtt mindenképpen tájékozódjon!

Számos oka van annak, hogy az emberek új építésű házat vásárolnak egy régebbi ház helyett.Az új építésűek általában jobb energiahatékonyságot kínálnak a megújult tervezési jellemzőknek, például a szigetelésnek és a légzárásnak, valamint a korszerűbb készülékeknek és berendezési tárgyaknak köszönhetően.Általában tovább tartanak, mint a régebbi otthonok, mert robusztusabbak – vagyis kisebb az esélye annak, hogy költséges javításra szorulnak.Végül, az újabb konstrukciók általában kevesebb folyamatos karbantartási költséggel járnak, mivel általában az első naptól kezdve kiváló minőségű rendszerekkel vannak felszerelve.

Az újonnan épült ház vásárlásának azonban vannak lehetséges hátrányai is.Először is, az árak jelentősen eltérnek a helytől függően – ezért érdemes előre tájékozódni!Másodszor, noha az újabb épületek általában magasabb építési színvonallal büszkélkedhetnek, mint a régebbi ingatlanok, ez nem jelenti azt, hogy mindig megfelelnek minden elvárásnak – néha a vásárlás után is nyilvánvalóvá válhatnak apróbb hibák, amelyek költséges javítási munkát igényelhetnek (ezt a legtöbb ember nem akarja/engedheti meg magának! ).

Megéri többet fizetni egy új építésű otthonért, mint egy meglévő otthonért?

A döntés meghozatalakor figyelembe kell venni néhány tényezőt.Először is fontos az otthon helye.Ha olyan területen él, ahol nagy a lakásigény, érdemes lehet többet fizetni egy új építésű lakásért.Másrészt, ha olyan környéken élsz, amely nem annyira népszerű, és az árak már jelentősen megemelkedtek, akkor lehet, hogy nem érdemes plusz pénzt költeni egy új lakásra.Egy másik szempont, amelyet figyelembe kell venni, hogy mennyi ideig fog működni az otthon.Egy új építésű otthon általában hosszabb ideig tart, mint egy meglévő otthon, mert a tartósságot szem előtt tartva tervezték.Vannak azonban kivételek e szabály alól – ezért fontos, hogy alaposan tájékozódjon, mielőtt bármilyen döntést hozna arról, hogy egy új építésű ház megfelelő-e az Ön számára.

Megéri többet fizetni egy új építésű otthonért, mint egy meglévő otthonért?

Számos tényezőt figyelembe kell venni annak eldöntésekor, hogy megéri-e többet fizetni egy új építésű házért, mint egy meglévőért.A helyszín rendkívül fontos lehet – ha olyan területen él, ahol nagy a kereslet a lakások iránt, akkor érdemes lehet extra pénzt kifizetni egy új építésnél; fordítva, ha a környéke nem különösebben kívánatos, és az árak már jelentősen megemelkedtek az újabb lakások építése óta (a népsűrűség növekedése stb. miatt), akkor pénzügyi szempontból talán érdemesebb valami régebbi választást választani.Az időtartam is szerepet játszik – általánosságban elmondható, hogy az újonnan épített házak általában hosszabb ideig tartanak, mint azok, amelyek már régóta léteznek (főleg a tartósságuk nagyobb szintjének köszönhetően).

Milyen szempontokat érdemes figyelembe venni, mielőtt új építésű lakásba fektetnénk be?

Ha új építésű lakásba szeretne beruházni, néhány dolgot érdemes figyelembe vennie.Mindenekelőtt fontos megérteni a különbséget egy új építésű és egy régebbi otthon között.Előfordulhat, hogy a régebbi otthonokat életük egy szakaszában felújították vagy újjáépítették, ami hatással lehet értékükre.Az új építésű otthon viszont vadonatúj, és soha nem laktak benne – vagyis az értékét kizárólag az építési minőség és az elhelyezkedés határozza meg.

Egy másik dolog, amit figyelembe kell venni, amikor új építésű otthonba fektet be, a költségvetés.Míg az árak nagymértékben változnak az ország területétől függően, ahol élsz, a legtöbb otthon 200 000 USD és 1 millió USD között mozog.Tehát akár kicsi, akár nagy darabot keresel, ezeken a tartományokon belül valószínűleg tökéletesen illeszkedik a pénztárcájához.

Végül fontos figyelembe venni lakástulajdonos igényeit.Ha hosszú évekig – vagy akár évtizedekig – szeretne otthonában élni, érdemes figyelembe venni olyan tényezőket, mint az energiahatékonyság (egy újabb épület általában kevesebb energiát fogyaszt, mint egy régebbi), az elrendezés (sok újabb épülethez olyan funkciók tartoznak, mint a gardrób és nagy ablakok, amelyek sok természetes fényt engednek be a házba), és karbantartás (az újabb épületek általában könnyebben karbantarthatók, mint a régebbiek).

Hogyan befolyásolja egy új építésű lakás elhelyezkedése az értékét?

Milyen tényezők befolyásolják egy új építésű ház értékét?Hogyan számolja ki az amortizációs kulcsot egy új építésű ház esetében?Milyen szempontokat kell figyelembe venni új építésű lakás vásárlásakor?Megéri beruházni egy vadonatúj, használt, új építésű lakásba?Milyen előnyei és hátrányai vannak egy használt, új építésű ház vásárlásának?Továbbadhatja új építésű otthonát többért, mint amennyit fizetett érte?Mikor érdemes eladni új építésű otthonát?Ha új építésű lakás vásárlásán vagy eladásán gondolkodik, mit kell szem előtt tartania?Az „új” nem mindig azt jelenti, hogy „jobb”.Egy vadonatúj ház megvásárlásával vagy birtoklásával sok rejtett költség is felmerülhet.Mielőtt ilyen típusú ingatlanba fektetne be, mindenképpen konzultáljon egy tapasztalt ingatlanügynökkel, aki minden lehetőségen átvezeti Önt.

  1. A helyszín kulcsfontosságú annak mérlegelésekor, hogy vásároljunk-e vagy fektessünk be egy új épületbe – a hely befolyásolja az árát és a viszonteladási értékét egyaránt.A nagyobb városközpontok közelében található ingatlanok általában drágábbak, mint a vidékiek, míg a külvárosi ingatlanok jellemzően magasabbak, mint a belvárosi társasházak.
  2. Az életkor is befolyásolja a lakások értékét – a régebbi épületeket élettartamuk során többször is felújították, így magasabb árat követelnek, mint az újabb építmények.Ezenkívül előfordulhat, hogy az újabb házaknak már csak öt év vagy annál kevesebb amortizációja van hátra, mielőtt újra elérnék teljes piaci értéküket.
  3. A méret is számít – a nagyobb lakások négyzetméterenként általában többe kerülnek, mint a kisebbek a megnövekedett építési költségek és a vásárlók nagyobb kereslete miatt.Ráadásul a nagyobb terek több helyet biztosítanak a vendégek szórakoztatásának, és jobban el tudják fogadni a nagyobb családokat.
  4. Az épület állapota is fontos – a rosszul karbantartott ingatlanok valószínűleg olyan problémákkal küzdenek, mint például a vízkár, amelyek jelentősen csökkenthetik az értéküket.Ezzel szemben a jól karbantartott épületek gyakran magasabb árakat kapnak, mivel hosszú távú stabilitást és biztonságot mutatnak a lakáspiacon.
  5. Végül, vegye figyelembe a költségvetését, amikor eldönti, hogy vásárol-e vagy sem új épületbe fektet be – ne feledje, hogy ezek az ingatlanok általában jelentős kezdeti vásárlási költségekkel járnak (lift/lépcső/garázs stb.), valamint folyamatos karbantartási költségekkel (víz/víz). csatornaszámlák/lakásbiztosítás).

Meg lehet alkudni egy új építésű ház árában?

Mikor érdemes új építésű házat vásárolni?Milyen előnyökkel jár egy új építésű ház vásárlása?Milyen kockázatokkal jár egy új építésű ház vásárlása?Hogyan találja meg a megfelelő új építésű otthont?El tudja adni új építésű otthonát?Mikor van itt az ideje, hogy eladja új építésű házát?Van-e hátránya annak, ha új építésű házát életciklusa elején eladja?"

Sok minden változott azóta, hogy az emberek először vásárolhattak saját lakást.A korábbi nemzedékekben a lakástulajdon csak azoknak volt fenntartva, akik megengedhették maguknak – és akkor is csak a legtehetősebbek remélhették ezt reálisan.Az idők azonban változtak, és most számos lehetőség áll mindenki rendelkezésére, aki fel akar jutni az ingatlanlétrára.Tehát ha az első ingatlan megvásárlásán vagy a jelenlegi felújításán gondolkodik, itt van minden, amit tudnia kell egy új építésű lakás vásárlásáról...

Az új építésű otthon alapvetően egy olyan lakás, amelyet a semmiből építenek fel vadonatúj anyagokkal és építési technikákkal – szemben egy régebbi ingatlannal, amelyet története során felújítottak vagy átépítettek.Ez azt jelenti, hogy az új építésű otthonok jellemzően számos előnnyel járnak a régebbi ingatlanokhoz képest: általában energiahatékonyabbak (korszerű építési módszereiknek köszönhetően), könnyebben karbantarthatók (új architektúrájuknak köszönhetően), és gyakran olcsóbbak is (mivel nem vonatkozik az értékcsökkenésre). Mindez vonzó választássá teszi őket azok számára, akik minőségi szállást keresnek anélkül, hogy pénzt kellene törniük.

Igen, feltétlenül!Új építésű otthon vásárlásakor fontos, hogy ne csak azt mérlegelje, hogy mit engedhet meg magának, hanem azt is, hogy milyen üzletet keres – mert rengeteg eladó lesz hajlandó kedvezményeket kínálni ingatlanjaira a potenciális vásárlók csábítása érdekében.Csak ügyeljen arra, hogy a tárgyalások ne húzzanak el túlságosan; végül is az ilyen ügyletek a vártnál sokkal gyorsabban mennek végbe!És ha mégis rábukkan egy olcsó alagsori árcédulára az egyik ilyen háznál... hát... ne habozzon!Lehet, hogy csak megéri belevágni!:-)

Itt nincs határozott válasz – ez valóban az egyéni körülményeitől és szükségleteitől függ.De általánosságban elmondható, hogy ha megnyugszik egy kicsit előre költeni a nyugalom érdekében (ahelyett, hogy megvárná, amíg az árak az egekbe szökni kezdenek), akkor most minden bizonnyal itt az az időszak, amikor befektethet valamelyik ilyen korszerű lakásba!Végül is... semmi sem jobb, ha olyasvalamivel rendelkezel, ami valóban az Ön egyedi stílusát és személyiségét képviseli!:-)

Számos oka van annak, hogy miért válasszon új építésű házat egy régebbi ingatlan helyett: ・Modern építési módszereiknek köszönhetően általában energiahatékonyabbak ・Könnyebben megjeleníthetők ・Jobbak a kopásállóságuk ・És gyakran olcsóbbak az ingatlanok, mint a 2000 előtt épültek

  1. Mi az új építésű otthon?
  2. Meg tud alkudni egy új építésű ház árában?
  3. Mikor érdemes új építésű házat vásárolni?
  4. Milyen előnyei vannak egy új építésű lakás vásárlásának?
  5. Milyen kockázatokkal jár az ANewBuildHome vásárlása?Nyilvánvalóan mindig vannak kockázatok, ha bármibe fektet be – de a NewBuildHomes-hez kapcsolódó kulcsfontosságú tényezők közé tartozik: Az a tény, hogy nem felelnek meg az Ön speciális igényeinek Az a tény, hogy több karbantartást igényelhetnek, mint a régebbi ingatlanok Az a kockázat, hogy később nem tudja megvásárolni őket, ha a piaci feltételek megváltoznak. negatívan Hogyan találja meg az Ön számára megfelelő NewBuildHome-t?A tökéletes új építésű otthon megtalálása nem könnyű... de szerencsére, mivel a mai internetes források könnyen elérhetőek, egyáltalán nem tart sokáig annak megértéséhez, hogy mely ingatlanok illenek tökéletesen az Ön költségvetéséhez és stílusához!:-) Eladhatja-e az ÚjBuildHome későbbi életciklusa során?Attól függ.....

Honnan lehet tudni, hogy egy új építésű házat egy jó hírű építő épít?

Ha új építésű lakást szeretne vásárolni, néhány dologra figyelnie kell.Az első az, hogy az építtető jó hírű.Ez azt jelenti, hogy jó hírnévvel rendelkeznek, és a múltban olyan otthonokat építettek, amelyeket vevőik jól fogadtak.A másik dolog, amire figyelni kell, az az építés minősége.Győződjön meg arról, hogy az otthon építéséhez felhasznált anyagok jó minőségűek és hosszú élettartamúak.Végül, ajánlattétel előtt feltétlenül tegyen fel kérdéseket az otthon esetleges hibáiról vagy problémáiról.Ha mindezt megteszi, képesnek kell lennie arra, hogy tájékozott döntést hozzon arról, hogy az új építésű ház vásárlása megfelelő-e az Ön számára.

Használjon ingatlanügynököt új építésű lakás vásárlásakor?

Milyen szempontokat kell figyelembe venni új építésű lakás vásárlásakor?Milyen előnyökkel jár egy új építésű ház vásárlása?Hogyan találja meg az igényeinek megfelelő ingatlanközvetítőt új építésű lakás vásárlásakor?Érdemes jelzálog-brókert igénybe venni új építésű lakás vásárlásakor?Milyen szempontokat kell figyelembe venni a jelzáloghitel-bróker kiválasztásakor?Hogyan kerülheti el a gyakori jelzáloghitelezési buktatókat új építésű lakás vásárlásakor?Érdemes-e előzetesen jelzáloghitel-felvételi engedélyt kérni, mielőtt új építésű lakást vásárol?Milyen kulcsfontosságú tényezőket kell szem előtt tartani egy új építésű lakás jelzáloghitelének előzetes jóváhagyásakor?Megengedheti magának, hogy vásároljon egy régebbi modell házat, ha vadonatújat szeretne vásárolni?Melyek azok a kulcsfontosságú szempontok, amelyek annak eldöntésekor, hogy megengedheti-e magának egy régebbi mintaház vásárlását, vagy sem. Szükségem van biztosításra vadonatúj, újonnan épült házamra?„Nem” – ezt a választ adják leggyakrabban a lakástulajdonosok, amikor azt kérdezik, hogy szükségük van-e biztosításra vadonatúj, új építésű otthonukra. Vannak azonban olyan körülmények, amikor a lakástulajdonosok esetleg ingatlanbiztosítást szeretnének kötni vadonatúj építésű otthonukhoz. Például, ha úgy tervezi, hogy otthonában élni szeretne, ha egy évnél hosszabb távon meghosszabbodik. magas kockázatú területen (például ártereken) található, akkor érdemes lehet további biztosítási védelmet igénybe venni. Valójában nincsenek meghatározott szabályok arra vonatkozóan, hogy kell-e biztosítást kötni a vadonatúj építésű házunkhoz; ez az eset konkrét körülményeitől függ."

Amikor azt fontolgatja, hogy bármilyen típusú ingatlan vásárlásakor igénybe vegyen-e ügynököt – beleértve az adásvételt és az eladást is –, fontos, hogy megértse, mit hoz az egyes felek az asztalra, és ennek megfelelően mérlegelje az előnyöket és hátrányokat.Ha eljön az ideje, hogy összeállítsa saját kérdéslistáját, és konzultáljon azokkal a barátokkal vagy családtagokkal, akik korábban vásároltak lakást, íme négy tipp segít:

  1. Végezzen kutatást: Mindig hasznos (és néha elengedhetetlen), hogy több véleményt is kikérjen, mielőtt bármilyen jelentősebb döntést hozna az ingatlannal kapcsolatban – beleértve azt is, hogy az ügynök igénybevétele szükséges vagy tanácsos-e az Ön konkrét helyzetében.Nemcsak a más vevőkkel folytatott beszélgetések nyújtanak értékes betekintést abba, hogyan jártak ingatlankereséssel és tárgyalással, hanem az erre a területre szakosodott szakemberek, például ügynökök is boldogan (és képesek lesznek!) meghatározni, melyik ingatlanszakértő lenne a legjobb. alkalmas arra, hogy képviselje Önt jelenlegi vagy jövőbeni ingatlana megvásárlásával kapcsolatban, kérjük, tekintse át cikkünket: A megfelelő ingatlanközvetítő kiválasztása az Ön számára.
  2. Fontolja meg az időzítést: Vásárlás kontra eladás: Előfordulhatnak olyan alkalmak, amikor van értelme az ügynök használatának – például forgalmas időszakokban, például ünnepi szezonban –, de máskor érdemesebb EGYÁLTALÁN NEM HASZNÁLNI SZERET!Valójában sok első alkalommal vásárló úgy dönt, hogy nem vesz igénybe ügynököt, mert elég magabiztosnak érzi magát a helyi piaci feltételek és árak ismeretében külső segítség nélkül; ezt a döntést azonban azután kell meghozni, hogy alaposan átgondolták a részükről, hogy ne rohanjanak bele semmibe anélkül, hogy teljesen megértenék az összes lehetséges következményt.Kérdezzen körbe: Csakúgy, mint a különböző lehetőségek kutatása, mielőtt bármilyen döntést hozna, ami az autóhitelekkel/lízingekkel/adásvételi szerződésekkel stb. kapcsolatos.

Milyen garancia jár egy új építésű házhoz?

Milyen szempontokat kell figyelembe venni új építésű ház vásárlásakor?Milyen előnyökkel jár egy új építésű ház vásárlása?Mennyit kell fizetnie egy új építésű házért?Megéri jobb ajánlatot várni egy új építésű háznál?Milyen szempontokat kell figyelembe venni, amikor a régebbi és az új lakás között választasz?Vásároljon vagy béreljen új építésű házat?Van-e hátránya egy új építésű ház vásárlásának?Szükségem van biztosításra az új építésű házamra?Az "új" általában azt jelenti, hogy "nem régi".Egy "új" autó nem igazán különbözik a régi autóktól, de valószínűleg drágább.Így az otthonokkal is.Lehet, hogy egy újonnan épült ház az, amit keres – vadonatúj, elhasználódás nélkül.De ha egy ilyen vásárlásán gondolkodik, vigyázzon: az új nem mindig jelent jobbat.Rengeteg jó ok van arra, hogy egy régebbi (vagy használt) házat vásároljunk helyette. Íme négy: 1) GaranciaAz újonnan épített házakhoz tartozó jótállás meglehetősen korlátozott lehet – jellemzően csak az alkatrészekre és a munkaerőre vonatkozik.Ha valami elromlik a tulajdonosi időszak alatt (általában 10 év), gondot okozhat, hogy segítséget kapjon az építtetőtől vagy a gyártótól.2) Minőségellenőrzés Az új építésű házak gyakran kevésbé szigorú minőségellenőrzésen esnek át, mint a régebbiek.Ez azt jelenti, hogy lehetnek olyan hibáik, amelyeket a gyártási folyamat során nem észleltek – például silány konstrukció vagy hibás vezetékek.3) Ár Amikor eljön az új építésű ház eladásának ideje, az árak valószínűleg magasabbak lesznek, mint a hasonló, régebbi otthonok árai. mérete és állapota.Ennek az az oka, hogy az épület felállítása óta eltelt évek során csekély értékcsökkenés (értékcsökkenés) történt4) Viszonteladási érték A régebbi házak általában jobban megőrzik értéküket, mint az újabbak – különösen, ha jól karbantartottak és jó állapotban vannak. Ha eljön az eladás ideje, a vevők nagyobb valószínűséggel kínálnak legjobb dollárt egy régebbi, nem pedig újabb ingatlanért. Ha mindezek az okok még nem befolyásolják, íme még öt:1) Az új lakások rendeződése általában hosszabb ideig tart. általában hosszabb ideig tart elszámolni, mint a 2007 után vásároltaké2) Több pénzre lesz szüksége egy vadonatúj lakás átlagos előlegének körülbelül 33%-a otthonok4) Hosszabb időt vehet igénybe a finanszírozás megszerzése5] Problémákkal szembesülhet a területrendezési törvényekkel. Ha az önkormányzat szigorúbb övezeti törvényekkel rendelkezik, amelyek szabályozzák, hogy hány egység fér el bizonyos területeken (mondjuk csak egy családnál), akkor vásároljon új lakást. Lehetséges, hogy az otthon nem kivitelezhető. Számos dolgot érdemes szem előtt tartani, amikor új építésű házat vásárol: 1) Méret és elrendezés Gondolja át, hogy az otthon milyen mérete és elrendezése felelne meg a legjobban igényeinek2) Elhelyezkedés Győződjön meg arról, hogy a hely megközelíthető tömegközlekedéssel vagy autópályával3 ) Életkor Az idősebb otthonok általában nem igényelnek annyi karbantartást4) Finanszírozás Legyen tisztában az ingatlanok hitelezésének lehetséges korlátozásaival bizonyos övezetekben5] Karbantartási ütemterv Tartsa lépést az ingatlanon szükséges javításokkal, és tervezze meg a szükséges karbantartást. Megtalálta a tökéletes helyet!Gratulálunk!Mielőtt azonban bármit aláírna, győződjön meg arról, hogy nincsenek rejtett költségek az ingatlan birtoklásával kapcsolatban, például HOA díjak stb.

Érdemes megfontolni néhány dolgot, például a költségvetési korlátokat; rendelkezésre áll-e finanszírozás; az övezetek lehetővé teszik-e az ilyen típusú lakásokat; ellenőrzési követelmények, beleértve a termeszek/kártevők vizsgálatát; az alkalmazandó környezetvédelmi előírások, például az ólomfesték eltávolítása; energiahatékonysági megfontolások, például ablakok/ajtók/AC-egységek besorolása; alaprajzi lehetőségek, beleértve a négyzetmétert a kívánt hálószobák és fürdőszobák számának függvényében; a környék(ek) kora és jellemzői; iskolai körzet(ek).

Vásárlás vs lízing

A vásárlás vagy a lízing közötti döntés nagymértékben függhet a vevő preferenciáitól – vagy teljes tulajdonjogot akarnak birtokolni az ingatlanuk felett, miután beköltöztek, vagy inkább havi bérleti díjakat részesítenek előnyben anélkül, hogy a vásárláskor jelentős felelősséget vállalnának (pl.

Milyen gyakori problémák merülnek fel az új építésű házaknál?

Milyen gyakori tényezők befolyásolják, hogy egy lakás jó befektetés-e?Milyen tanácsok vannak új építésű ház vásárlásához?Milyen szempontokat kell figyelembe venni az építő kiválasztásakor?Hogyan állapítható meg, hogy a lakás értéke csökkent-e az építés óta?Milyen jelek utalnak arra, hogy az otthon javításra vagy frissítésre szorul?Mi a teendő, ha problémát talál új építésű otthonában?Hogyan védekezhet a lakásvásárlással vagy eladással kapcsolatos csalások ellen?Mikor érdemes szakértővel konzultálnia új építésű lakás vásárlásával vagy birtoklásával kapcsolatban?"Új építésű házak: jó befektetés"

2 Méret – a kisebb otthonok gyorsabban amortizálódnak, mint a nagyobbak, mert nagyobb valószínűséggel lesz szükség költséges javításokra és korszerűsítésekre az úton

3 Elrendezés – mérlegelje, mennyire felel meg az Ön igényeinek választott otthonának elrendezése; pl., van benne elég hálószoba és fürdőszoba az Ön családjának méretéhez?, elegendő lakóterülettel rendelkezik, beleértve a beltéri és kültéri területeket is?, van-e megfelelő tárhely?".Tippek új építésű lakás vásárlásához:"1 Végezzen kutatást – ismerje meg, milyen típusú lakáspiac létezik az Ön lakóhelyén, milyen típusú szolgáltatások/felszereltségek általában jól fogynak ezen a területen, és ismerkedjen meg a különböző típusú otthonokkal jelenleg kínálatunkban van, mielőtt ajánlatot tenne egy adott modellre/stílusra. Amit figyelembe kell venni az építő kiválasztásakor:"1 Kérdezze meg a környéket – azok a barátok/családtagok, akik nemrégiben vásároltak/eladtak lakást, hasznos visszajelzést tudnak adni a munkavégzés során szerzett tapasztalataikról konkrét építtetőkkel; vagy keressen az interneten a közelben élő emberek által írt véleményekre."

  1. Az új lakások stabilitásuk és alacsony kockázatuk miatt jó befektetésnek bizonyultak az elmúlt években.Számos tényező befolyásolhatja, hogy egy új épület jó befektetés-e vagy sem, például az otthon helye, mérete, elrendezése, jellemzői és állapota.Fontos, hogy alaposan tájékozódjon, mielőtt bármilyen döntést hozna egy új építmény vásárlásával vagy befektetésével kapcsolatban, mivel számos csalás létezik, amelyek az első alkalommal vásárlókat és eladókat célozzák.Néhány dolog, amit szem előtt kell tartania új épület vásárlásakor vagy beruházása során, beleértve az ingatlan tulajdonjogának ellenőrzését, az ingatlannal kapcsolatos jelentett problémák kivizsgálását, valamint az ingatlanügynöktől vagy jelzálog-brókertől való szakmai tanácsadást.Ha valami elromlik az újonnan épített házában – például rejtett károkat talál –, fontos, hogy mielőbb segítséget kérjen szakemberektől, hogy a javítások gyorsan és túl sok pénzbe kerülés nélkül elvégezhetőek legyenek." :" Gyenge építési minőség – gyakran az elhamarkodott építési folyamatok miatt, amelyek olyan hibákhoz vezetnek, mint például a rossz vázkidolgozás, hibás tetőfedő anyagok és nem megfelelő vízszigetelési rendszerek
  2. Hibás vezetékezés – gyakran a helytelen telepítési eljárások miatt, amelyek a vezetékeket szabadon hagyják és védelem nélkül maradnak
  3. Víz beszivárgása – az építkezés során beépített nem megfelelő vízelvezető rendszerek miatt, ami vízkárosodást tesz lehetővé a falakon és a mennyezeten belül
  4. Szerkezeti meghibásodások – általában helytelen építési technikák (például rossz minőségű anyagok használata), időjárási viszonyok (például erős szél) vagy helytelen használat (például az ingatlanok nehéz bútorokkal való túlterhelése stb.) okozzák. :"1 Elhelyezkedés – közel a szolgáltatásokhoz (iskolák/tranzit/munkaügyi központok), biztonsági szempontok (bűnözési arány/levegőminőség) és piaci kereslet

13, Könnyebb finanszírozást szerezni egy új építésű otthonra, mint egy meglévőre?

Egy új építésű ház jó befektetés lehet, ha finanszírozáshoz jut.Egy meglévő lakás jobb befektetés lehet, ha megvárja a piac javulását.E döntés meghozatalakor számos tényezőt figyelembe kell venni.