Mi a második otthon?

kibocsátási idő: 2022-09-21

A második lakás befektetési célú ingatlannak minősül, ha teljes munkaidőben szeretne benne lakni.Ha csak alkalmanként használja, akkor nem számít befektetésnek.Általánosságban elmondható, hogy a második otthon drágább, mint egy bérelt ingatlan, és jobb hosszú távú befektetés lehet.A döntés meghozatala előtt azonban érdemes megfontolni néhány figyelmeztetést. 1) Végezzen kutatást Mielőtt egy második otthonba fektetne be, először végezzen kutatást.Győződjön meg arról, hogy tisztában van a második otthon birtoklásával és fenntartásával kapcsolatos költségekkel, valamint a birtoklás adózási vonzataival.Győződjön meg arról is, hogy az ingatlan elhelyezkedése megfelel az Ön életstílusának és költségvetésének.2) Vegye figyelembe az igényeit.Szeretne család vagy barátok közelében élni?Vagy inkább több helyet szeretne?Ha már tudja, hogy milyen környezetet és életstílust keres, keressen olyan ingatlant, amely megfelel ezeknek a követelményeknek.3) Vegye fontolóra a lehetséges kötelezettségeket. jelzáloghitelek vagy biztosítási kötvények.Továbbá, ha valami történik az ingatlannal (tűzkár stb.), akkor tudja-e fedezni a költségeket?4) Értékelje a megtérülést és a kockázatokat. Amikor értékeli, hogy van-e értelme a második lakás vásárlásának vagy lízingelésének, vegye figyelembe mind a megtérülést, mind a kockázatokat az egyes lehetőségeknél.Például a vásárlás nagyobb potenciális megtérülést kínál, mint a bérlés?Vagy vannak-e nagyobb kockázatok a vásárláshoz (ingatlan összeomlás stb.)5) Az ár mellett vegyen más tényezőket is. Amikor annak mérlegelésekor, hogy van-e értelme a második otthon vásárlásának vagy lízingelésének, vegye figyelembe egyéb tényezőket is, mint például az elhelyezkedés (családközeli/közeli) barátok), kényelmi szolgáltatások (medencék/fürdők), adók (helyi/állami), jelzálogkamat stb.

Befektetési ingatlannak számít a második lakás?

Erre a kérdésre nincs mindenkire érvényes válasz, mivel a válasz számos, az Ön egyéni helyzetére jellemző tényezőtől függ.Általánosságban elmondható azonban, hogy a második otthon befektetési ingatlannak tekinthető, ha úgy gondolja, hogy idővel felértékelődik.

Ha azt fontolgatja, hogy egy második lakás befektetési célú ingatlan-e vagy sem, fontos figyelembe venni a következő tényezőket:

  1. Elhelyezkedés: Az egyik legfontosabb tényező, amelyet figyelembe kell venni egy második otthon potenciális értékének felmérésekor, az elhelyezkedése.Ha egy kívánatos területen él, és többért szeretné eladni otthonát, mint amennyit fizetett érte, akkor a második otthona valószínűleg nagyobb felértékelődési potenciállal rendelkezik.Ezzel szemben, ha nemkívánatos területen él, és azt reméli, hogy hamarosan olcsóbban eladja otthonát, mint amennyit fizetett érte, akkor a második otthonában valószínűleg kisebb a felértékelődés lehetősége.
  2. Méret és állapot: Egy másik kulcsfontosságú tényező, amelyet figyelembe kell venni egy második otthon potenciális értékének felmérésekor, a mérete és állapota.Egy nagyobb ház jobb tulajdonságokkal (például korszerűsített készülékekkel és padlóburkolattal) általában nagyobb viszonteladói értéket képvisel, mint egy elavult funkciókkal rendelkező kisebb ház.Hasonlóképpen, egy újabb háznak általában nagyobb a viszonteladási értéke, mint egy régebbi háznak.Azonban ne feledje, hogy nem minden ház egyformán vonzó – ezért ne helyezzen túl nagy hangsúlyt ezekre a tényezőkre a döntés meghozatalakor.
  3. Bevételek és kiadások: Végül egy másik kulcsfontosságú tényező, amelyet figyelembe kell venni a második otthon potenciális értékének felmérésekor, a bevételek és a kiadások.Ha azt tervezi, hogy minden hónapban lényegesen kevesebb pénzt költ a második otthonában, mint amennyit az elsődleges lakóhelyén élne (például azért, mert közelebb van), akkor az is pozitívan járulhat hozzá a viszonteladási értékéhez.Ezzel szemben, ha azt tervezi, hogy minden hónapban lényegesen több pénzt költ a második otthonában élve, mint amennyit az elsődleges lakhelyén élne (például azért, mert közelebb van), akkor ez is pozitívan járulhat hozzá az értékcsökkenéshez.

Miért vagy miért nem?

A második otthont általában befektetési célú ingatlannak tekintik, mert lehetőséget kínál a tőke felértékelődésére.A döntés meghozatala előtt azonban figyelembe kell venni néhány tényezőt:

-Az ingatlan elhelyezkedése: Ha az otthon kívánatos területen található, akkor az értéke idővel növekedhet.Ha azonban az otthon kevésbé kívánatos területen található, az értéke idővel csökkenhet.

-Az otthon mérete és elrendezése: Egy nagyobb, több hálószobával és fürdőszobával rendelkező otthon fenntartása költségesebb lehet, de magasabb viszonteladási értéke is lehet.Egy kisebb, jól karbantartott otthon fenntartása olcsóbb lehet, de lehet, hogy nem olyan magas a viszonteladási értéke.

-A lakás állapota: Ha az otthon rosszul karbantartott vagy szerkezeti problémákkal küzd, az értéke idővel csökkenhet.

Milyen előnyei vannak a második otthonnak?

A második otthon birtoklása számos előnnyel jár.Vannak, akik befektetési célú ingatlanként használják második otthonukat, míg mások kikapcsolódásra és a szabadban való szórakozásra használják.Íme néhány előny:

  1. Második otthonát üdülési vagy nyugdíjas célokra használhatja.
  2. Kiadhatja második otthonát, és pénzt kereshet, amíg távol van.
  3. Ha van egy második otthona egy kívánatos helyen, akkor azt magasabb áron tudja eladni, mintha csak bérbe adta volna.
  4. A második otthon birtoklása nagyobb rugalmasságot biztosít az utazás során – nem kell aggódnia, hogy utazása során egy adott helyen tartózkodik.
  5. Kényelmes, ha van egy másik szállás, ha valami váratlan történik, és éjszakára vagy több napra van szüksége, amíg kitalálja, mit tegyen.
  6. Ha van egy másik hely, amelyet "otthonnak" nevezhetsz, az segíthet csökkenteni a stresszszintet, különösen akkor, ha olyan lakásban élsz, amelyről úgy érzi, hogy mindig is túl kicsi volt az igényeidhez, vagy ha gyakran utazol, és szükséged van egy stabil helyre, ahová minden nap végén visszatérhetsz. utazás.
  7. . A második otthon birtoklása további biztonságot is jelent, ha valami történne az elsődleges lakóhelyével – még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy szükség esetén gyorsan eladhatja elsődleges lakhelyét (vagy egyszerűen csak extra élettérként használhatja).

Vannak-e hátrányai a második otthon birtoklásának?

Van néhány lehetséges hátránya a második otthon birtoklásának.A legfontosabb az, hogy nem biztos, hogy annyi hasznot hozna belőle, mint ha ez lenne az elsődleges lakhelye.Ezen túlmenően, ha a második lakások piaca kiszárad, a befektetése gyorsan dél felé fordulhat.Végül, a második otthonának helyétől függően további adók és díjak is felmerülhetnek a lakás birtoklásával kapcsolatban.Mindezeket a tényezőket figyelembe kell venni annak eldöntésekor, hogy a második lakás megfelelő befektetési ingatlan-e az Ön számára.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő helyet második otthonának?

Milyen szempontokat kell figyelembe venni a második otthon kiválasztásánál?Milyen előnyei vannak a második otthonnak?A második lakás befektetési célú ingatlan?Mit kell szem előtt tartani második lakás vásárlásakor vagy bérlésekor?

Ha azt mérlegeli, hogy vásároljon-e vagy béreljen második otthont, számos tényezőt figyelembe kell vennie.Az elhelyezkedés az egyik legfontosabb szempont, mivel ez határozza meg, hogy mennyire élvezheti ingatlanát és környezetét.További figyelembe veendő tényezők közé tartozik a költségvetés, az életmódbeli preferenciák és a biztosítási követelmények.

A második otthon birtoklása kiváló módja annak, hogy kikapcsolódjon és elmeneküljön a hétköznapok nyüzsgése elől.Lehetőséget nyújthat utazásra, hálózatépítésre és befektetésekre is.Mielőtt azonban bármilyen döntést hozna a második lakás vásárlásával vagy bérlésével kapcsolatban, fontos, hogy konzultáljon egy tapasztalt ingatlanügynökkel, aki segít alaposan mérlegelni az előnyöket és hátrányokat.

Melyek a különböző típusú második otthonok?

Milyen előnyei vannak a második otthonnak?Melyek a különböző típusú második otthonok?A második otthonoknak három fő típusa van: nyaralóingatlanok, befektetési célú ingatlanok és bérelhető ingatlanok.

A második otthon birtoklásának előnyei a következők:

- Használhatja második otthonát nyaralóhelyként vagy pihenésre munka után.

- A második otthonok magánéletet és rugalmasságot kínálnak.Akkor utazhat, amikor akar, anélkül, hogy aggódnia kellene, hogy üresen hagyja ingatlanát.

- A második otthonok gyakran jobb felszereltséggel rendelkeznek, mint a hagyományos otthonok, például több hálószoba és fürdőszoba.Ez azt jelenti, hogy több helye lesz a kikapcsolódásra és az otthonától távol töltött idő élvezetére.

-A befektetési célú ingatlanok lehetőséget adnak a passzív bevételre.Ingatlan bérbeadásával pénzt kereshet, miközben élvezheti a második otthon nyújtotta előnyöket.

A második otthonok különböző típusai közé tartoznak a szabadidős járművek, nyaralók, villák, apartmanok, penthouse-ok, tengerparti házak, faházak és földrészletek, amelyeken olyan építmények találhatók, mint például kastélyok vagy kastélyok.Nincs egyetlen helyes válasz, amikor arról van szó, hogy milyen típusú második otthon a legmegfelelőbb az Ön számára; minden attól függ, hogy mit keres egy ingatlanban, és mi áll rendelkezésre a környéken.Azonban van néhány általános dolog, amit szem előtt kell tartani, ha bármilyen típusú otthonról választunk: elhelyezkedés (nagyvárosok vagy strandok közelében), méret (elég hely a vendégek számára, de nem túl nagy), árkategória (az alsóbb ingatlanok olcsóbbak, de bizonyos funkciók hiányozhatnak ), és szolgáltatások (medencék/fürdők/edzőtermek).

Ifyouareconsideringowningasingecondhomeinvestopropertiesinordertoprovideanadditionalincomeortouseitmoreactivelyandalsoincreaseitsvalueover timenotethatyoucannotsellitquicklyandsatisfyyourneedswhenyouwanttocomebacktothemainpropertyitisimportanttobeawareofthesinglefamilyruleforthepurposeofpayingrentalincomefromthepropertyinsteadoftaxedincomewhichmayresultintaxesonoccupancyratesifyouliveonthetimetravelinglessthan30daysperyearorarenotresidentialtenants(i.e.,shareowners)duringlessthanhalfthetimeoftheyear.(source)

Somefactorsthatwilldeterminewhichtypeoffirsthomeisbestforyouinconsiderationisthedirectionofthewindowtimethepropertyislocatedintothearea(northwestorsoutheast);whetheryoutrytomaintainaprivatelandlocationortoconvertittothecommercialrealestatemarketwhererentalsgenerallycostmore;howmuchmoneyYOUplantonameyourproperty;ifyoudonthaveanychildrenyoungerthan18yearsoldlivingwithyouthemightwishtostayinacondominiumormansionshareratherthantheywouldchooseanexclusive cottagelocationawayfromallotherfamilymembersespeciallyduringweekendsandholidays;howardoubledoublecheckthattheresamplerenterseverysixmonthsbeforesigninganythingofficialbecausemanytimeswhatappearslikethisonewillactuallybequitedifferentonceyoudiscoverallslipperystonesassociatedwiththisinvestmenttype.(source)

Az otthonon kívüli lakások típusai a személyes preferenciáktól függően változnak – hogy valaki szeretne valamit a közelben, hogy családjával tölthessen időt, vagy ha valami nagyobbat szeretne, aminek megvannak a maga előnyei, például nagyobb csoportok szórakoztatása vagy hozzáférés a privát medencékhez stb. ...Általánosságban elmondható, hogy három fő típus létezik, amelyek a nyaralóingatlanok, bérelhető ingatlanok és befektetési ingatlanok, bár ez nem korlátozódik ezekre a kategóriákra!Ez a három fő típus azon alapulna, hogy elsősorban nyaralóhelyként használnák, ahol az emberek minden évben meghatározott időszakokban jönnek le, például karácsony stb.

Mennyibe kerül egy átlagos második otthon?

Milyen szempontokat kell figyelembe venni második lakás vásárlásakor?Milyen előnyei vannak a második otthonnak?Milyen kockázatokkal járhat egy második otthon birtoklása?Hogyan találja meg az igényeinek megfelelő ingatlant?Pénzt kereshet a második otthona bérbeadásával?Ha igen, mennyit és meddig?Megéri befektetni egy második otthonba, ha nem lakik teljes munkaidőben?Második lakás vásárlásakor béreljen vagy vásároljon?Szükséges-e különleges szempontokat figyelembe venni egy másodlagos lakás, például egy egzotikus helyen található befektetési ingatlan vásárlásakor?"A második otthon a helytől, mérettől, felszereltségtől és ártól függően befektetésnek tekinthető. A vásárlás általában olcsóbb, mint a bérlés, de vannak más költségek is, mint a karbantartás és a biztosítás. Vannak, akik menekülésnek tekintik őket a valóságtól, miközben mások újabb bevételi forrásként tekintenek rájuk. Számos oka van annak, hogy birtokoljon vagy béreljen második otthont, beleértve a közeli élet kényelmét anélkül, hogy napi teendőkkel kellene foglalkoznia, befektetési célú ingatlanként vagy nyaraló bérléseként használja." "A másodlagos lakóhely vásárlásának vagy bérlésének tipikus költsége 50 000 USD és 200 00 000 dollár+ között mozog. Ezt az árat befolyásoló tényezők közé tartozik az elhelyezkedés (az elszigetelt vidéki területek általában drágábbak), a méret (a nagyobb ingatlanok magasabb árakat követelnek), a szolgáltatások (medencék/ gyógyfürdők stb.), valamint az életkor (a régebbi otthonok általában többe kerülnek) A karbantartási és biztosítási költségek is gyorsan összeadódnak.

"A másodlagos lakás birtoklása számos előnnyel jár, beleértve a nagyobb rugalmasságot, a lakhatási kiadások megtakarítását, az adókedvezményeket/levonásokat*, a megnövekedett nettó vagyont* és a bérbeadásból származó bevételek csökkenését*. A lehetséges kockázatok közé tartozik az elsődleges lakhely elvesztése a nehéz piaci körülmények között*. , az alacsony kereslet*, a magas karbantartási költségek* és a negatív saját tőke* miatt nem tud eladni.

"A megfelelő ingatlan megtalálása fontos, mert ez attól függ, hogy milyen típusú ember vagy**. Gondolja át, milyen tevékenységeket szeretne** végezni a közelben*** – például golfozni, horgászni stb. nézze meg azokat az ingatlanokat, amelyek megfelelnek ezeknek a kritériumoknak***.

Kiadhatja második otthonát, amikor nem használja?

Ha második otthona van, akár befektetési célú, akár nem, néhány dolgot szem előtt kell tartania.Mindenekelőtt extra tartózkodási helynek kell tekinteni, amikor nem használja.Másodszor, ha úgy dönt, hogy kiadja második otthonát, ezt óvatosan és körültekintően tegye.Számos csalás létezik, amelyek célja, hogy kihasználják azokat az embereket, akik otthonukat bérelni szeretnék.Végül mindig konzultáljon szakemberrel, mielőtt bármilyen döntést hozna a második lakás bérlésével vagy befektetésével kapcsolatban.

Hogyan tartasz fenn két otthont?

Ha két otthont tart fenn, fontos, hogy mindkettő jó állapotban legyen.Ezt megteheti úgy, hogy tisztán és rendezetten tartja az otthonokat, karbantartja a tereprendezést és a berendezési tárgyakat, és lépést tart a javításokkal.Tisztában kell lennie az anyagi kötelezettségeivel is, ha két lakást tart fenn.Például, ha Ön felelős az egyik lakásnál a jelzáloghitel, a másik lakás bérleti díjának kifizetéséért, akkor meg kell győződnie arról, hogy bevétele mindkét költséget fedezi.Ezenkívül, ha az egyik otthona nagyobb, mint a másik, előfordulhat, hogy módosítania kell az egyes terek használatán.Összességében két otthon fenntartása kihívást jelenthet, de kifizetődő is lehet, ha megfelelően csinálják.

Milyen adózási vonzatai vannak a második otthon birtoklásának?

Le lehet vonni a második lakás jelzáloghitel kamatait?Milyen előnyei vannak a második otthonnak?Eladhatja második otthonát, és adókedvezményt kaphat az eladási árból?

Amikor az emberek egy befektetésre gondolnak, gyakran részvényekre, kötvényekre vagy ingatlanokra gondolnak.Létezik azonban egy másik befektetési típus is, amely ugyanilyen jövedelmező lehet – a második otthon birtoklása.

Bár nem mindig könnyű pénzt keresni egy második otthon birtoklásával, számos adózási vonzatot kell figyelembe venni, amikor eldönti, hogy ez a megfelelő választás-e az Ön számára.Ebben az útmutatóban néhány ilyen megfontolást tárgyalunk.Kitérünk arra is, hogy milyen előnyökkel és hátrányokkal jár, ha befektetési ingatlanként birtokol második otthont.Végül tippeket adunk arra vonatkozóan, hogyan maximalizálhatja a másodlagos lakás birtoklásából származó potenciális bevételét.

Adóvonzatok második lakás birtoklása esetén

Ha úgy dönt, hogy másodlagos lakóhelyként ingatlant vásárol vagy bérbe ad, számos adózási vonzattal kell tisztában lennie.Mindenekelőtt az ingatlan bérbeadásából származó bevételt minden évben be kell jelenteni a szövetségi adóknál.Ez magában foglalja az év során szerzett bérleti díjból származó bevételeket, valamint a későbbi években ingatlanának eladása vagy lízingelése során realizált tőkenyereséget (ha van ilyen).Ha az ingatlan 100%-a teljes mértékben a tulajdonosa, akkor nincs szükség jelentésre; Ha azonban Ön részesedéssel rendelkezik az ingatlanban, akkor a bérbeadási tevékenységből származó nyereséget be kell számítani az adóköteles jövedelmébe. Ezen túlmenően, ha elsődleges lakóhelyének egy részét másodlagos lakásként használja, akkor az értékcsökkenési leírás levonásra kerülhet a ház lakóhelyként használt részére. Végül, ha eladja vagy bérbe adja másodlagos lakóhelyét a vásárlást követő öt éven belül, akkor az eladásból/lízingből származó nyereséget/veszteséget jelenteni kell mind az egyéni szövetségi adóbevalláson, mind az állami jövedelemadó-bevalláson (attól függően, hogy Amerikában hol lakik).

Ez a lista csak a felszínt kaparja, ha a második lakáshoz kapcsolódó adózásról van szó – konzultáljon könyvelővel vagy más pénzügyi szakemberrel, ha kérdései merülnek fel a tulajdonjoggal és az adózással kapcsolatos konkrét helyzetekkel kapcsolatban!

A második lakás befektetési ingatlanként való tulajdonlásának előnyei

Számos oka van annak, hogy az emberek úgy döntenek, hogy saját lakásukba fektetnek be, és megvásárolják azokat, és véglegesen vagy ideiglenesen bérbe adják.Íme csak négy: 1) A felértékelődés üteme nagyon magas lehet az emelkedő lakásárak miatt. 2) A bérleti díjak készpénzáramlást generálnak, ami segíthet ellensúlyozni az egyéb befektetésekkel, például jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos költségeket. 3) Az ingatlanok stabilitást és nyugalmat biztosíthatnak. észben a nehéz gazdasági időkben 4) A saját lakás biztonságot és függetlenséget biztosít, ellentétben azzal, hogy egy társasházban vagy bérelt házban élünk, ahol valaki más felelős az összes javításért/karbantartásért stb. Bár minden bizonnyal vannak előnyei a lakóingatlanba történő befektetésnek, számos előnnyel jár, ha egy másodlagos lakóhelyet kifejezetten nyaralási célokra terveztek.

Mit kell figyelembe venni második lakás vásárlása előtt?

Második otthon vásárlásakor figyelembe kell venni néhány tényezőt: elhelyezkedés, méret, felszereltség és ingatlan értéke.A második otthon vásárlása befektetési lehetőség lehet, ha tisztában van a lehetséges kockázatokkal és előnyökkel.Bármilyen döntés meghozatala előtt fontos, hogy konzultáljon egy ingatlanügynökkel vagy pénzügyi tanácsadóval, hogy elfogulatlan információkat kaphasson a piacról és az adott területen található ingatlanokról.

Ha azt mérlegeli, hogy a második lakás vásárlása befektetési lehetőség-e vagy sem, számos dolgot érdemes szem előtt tartania.Az elhelyezkedés az egyik legfontosabb szempont, amelyet figyelembe kell venni, mivel a különböző területek eltérő ingatlanértékekkel rendelkeznek.Győződjön meg arról is, hogy a megvásárolt otthon minden kényelemmel rendelkezik, amelyre szüksége van, és az Ön igényeinek megfelelő méretezésű.Végül mindig vegye figyelembe, hogy otthona mennyit fog felértékelődni az idő múlásával – egy jó hüvelykujjszabály az, hogy feltételezzük, hogy otthona értéke évente átlagosan legalább 5%-kal nő.Ha ezek a tényezők megfelelőnek tűnnek az Ön számára, forduljon ingatlanügynökhöz vagy pénzügyi tanácsadóhoz, hogy további információkat kapjon arról, hogy mi áll rendelkezésre az Ön területén, és mennyibe kerülhetnek az egyes ingatlanok.

13, Jó idő van másodlakás vásárlására?

Második lakás vásárlásakor néhány dolgot szem előtt kell tartania.

Az első és legfontosabb az a tény, hogy ez egy befektetési célú ingatlan.A másodlagos lakóhelyet nyaralásra vagy hétvégi kiruccanásra kell használni, nem pedig elsődleges lakóhelyként.

Másodszor, fontolja meg, hogy most van-e megfelelő idő a második otthon vásárlására.A piac ingadozó lehet, és az árak gyorsan változhatnak.Mielőtt bármilyen döntést hozna, tájékozódjon az aktuális piaci feltételekről.

Végül mindig konzultáljon ingatlanügynökkel második lakás vásárlásakor vagy eladásakor, mert több éves tapasztalattal rendelkeznek az iparágban, és tanácsot tudnak adni, hogy mire kell ügyelnie ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor.