Mi az FHA-hitel?

kibocsátási idő: 2022-04-07

Az FHA-hitel a Federal Housing Administration (FHA) által biztosított jelzáloghitel. Ezek különösen az első lakásvásárlók körében népszerűek, mivel 580+ hitelpontszám esetén 3,5%-os előleget engednek.A hitelfelvevőknek azonban jelzálogbiztosítási díjat kell fizetniük, amely megvédi a hitelezőt, ha a hitelfelvevő nem teljesít.

Ki kínál FHA-hiteleket?

Az FHA-hiteleket számos különböző hitelező kínálja, köztük bankok, hitelszövetkezetek és online hitelezők.Több hitelező ajánlatát is összehasonlíthatja, hogy megtalálja az Önnek legkedvezőbb ajánlatot.

Hogyan működnek az FHA-hitelek?

Az FHA-hiteleket a Federal Housing Administration biztosítja, és lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy akár 3,5%-kal is finanszírozást kapjanak egy otthon megvásárlására.Az FHA-hitelek elsődleges lakóhelyekre, másodlagos otthonokra és befektetési célú ingatlanokra is felhasználhatók.A hitelfelvevőknek jelzálogbiztosítási díjat kell fizetniük az FHA-hitelek után, amely nemteljesítés esetén védi a hitelezőt.

Milyen előnyökkel jár az FHA-hitel?

Az FHA-hitel olyan jelzáloghitel, amelyet a Federal Housing Administration fedez.Ez a hiteltípus az 580-as vagy magasabb hitelpontszámmal rendelkező lakásvásárlók számára érhető el.Az alacsonyabb hitelpontszámmal rendelkező hitelfelvevők még mindig jogosultak lehetnek FHA-hitelre, de 10%-os előleget kell letenniük.

Az FHA-hitelek számos előnnyel járnak, beleértve az alacsony előlegfizetési követelményt, a rugalmas hitelezési irányelveket és a versenyképes kamatlábakat.

Milyen irányelvek vonatkoznak az FHA-hitelre?

Ahhoz, hogy FHA-hitelt kapjon, jóváhagyott hitelezőn keresztül kell mennie.Szükséged lesz továbbá legalább 3,5%-os előlegre, valamint munkahelyi és jövedelemigazolásra.Ezenkívül az Ön ingatlanának meg kell felelnie bizonyos előírásoknak ahhoz, hogy jogosult legyen FHA-hitelre.

Mennyi kölcsönt vehet fel FHA-hitellel?

Az FHA-hitelek olyan kormány által támogatott jelzáloghitelek, amelyek lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy akár 3,5%-kal is finanszírozhassanak egy otthont.Ezek a hitelek minden típusú hitelfelvevő számára elérhetőek, beleértve az első alkalommal vásárlókat és az alacsony vagy mérsékelt jövedelműeket is.

Az FHA-hitellel felvehető hitel összege számos tényezőtől függ, többek között az Ön hitelképességétől, a megvásárolni kívánt otthon típusától és az ingatlan hitel-érték arányától (LTV).

Íme egy gyors áttekintés arról, hogy ezek a tényezők hogyan befolyásolják a hitelfelvételi képességét:

Hitelpontszám: Az Ön hitelpontszáma az egyik fő meghatározója annak, hogy mennyi kölcsönt vehet fel egy FHA-hitellel.Általánosságban elmondható, hogy a magasabb hitelpontszámmal rendelkező hitelfelvevőknek nagyobb hitelfelvételi erejük lesz, mint az alacsonyabb pontszámmal rendelkezőknek.A pontos minimális pontszám, amelyre szüksége van, hitelezőnként eltérő, de általában 580-660 között van.

Otthontípus: Az otthon típusa, amelyet vásárol, szintén befolyásolja, hogy mennyi kölcsönt vehet fel.Az FHA-hitelek mind az egycsaládos házak, mind a többcsaládos ingatlanok (legfeljebb négy egység) számára rendelkezésre állnak. Azonban általában alacsonyabb LTV-határértékkel rendelkeznek a többlakásos házak esetében, mint az egycsaládos ingatlanok esetében - ami azt jelenti, hogy nagyobb összegű előlegre lesz szüksége, ha többlakásos házat vásárol.

Hitel-érték arány (LTV): Az LTV arány kulcsfontosságú tényező annak meghatározásában, hogy mennyi kölcsönt vehet fel egy FHA-hitellel.

Mekkora az FHA-hitel kamatlába?

A jelenlegi FHA-kamatlábak 3,125%-osak egy 30 éves fix hitel esetében.Ez a 15 éves jelzáloghitel és a 7/1-es változó kamatozású jelzáloghitel (ARM) esetében is így van.

Lehet FHA-hitelt refinanszírozni?

Ha már van egy meglévő FHA-hitele, és szeretné azt refinanszírozni, akkor ezt megteheti anélkül, hogy a hagyományos hitelellenőrzési folyamaton keresztül kellene mennie.Az új hitel jóváhagyásához azonban be kell nyújtania néhány dokumentumot a hitelezőjének.

Kaphat második FHA-hitelt, ha már van egy?

Ha már rendelkezik FHA-hitellel, lehetőség van egy másik hitel felvételére.Vannak azonban bizonyos korlátozások.Az első korlátozás az, hogy Ön jelenleg nem lehet nemteljesítésben a meglévő FHA-hitelével kapcsolatban.Ha igen, akkor nem jogosult újabb hitelre, amíg nem orvosolja a helyzetet.A második korlátozás az, hogy bizonyítani kell a második kölcsön szükségességét.Ennek oka lehet a körülmények megváltozása, például a munkahely elvesztése vagy válás, vagy az, hogy több hitelt szeretne egy összegben összevonni.Ha be tudja mutatni, hogy jogos igénye van a második kölcsönre, akkor képesnek kell lennie arra, hogy jóváhagyják.