Berapa deposit yang Anda butuhkan untuk investasi properti?

mengeluarkan waktu: 2022-07-21

Ketika Anda siap untuk membeli properti investasi pertama Anda, keputusan terpenting adalah berapa banyak deposit yang Anda perlukan.

Ada beberapa faktor yang akan mempengaruhi berapa banyak deposit yang Anda butuhkan, seperti ukuran properti, lokasinya, dan apakah sudah direnovasi atau belum.Namun, salah satu faktor terbesar yang akan menentukan berapa banyak deposit yang Anda butuhkan adalah pendapatan Anda.

Jika Anda dapat dengan nyaman membayar deposit yang lebih besar daripada yang diperlukan untuk properti tertentu, maka lakukanlah.Jika tidak, jika penghasilan Anda lebih rendah dari rata-rata atau jika Anda memiliki komitmen keuangan lain yang mencegah Anda mengeluarkan lebih banyak uang untuk properti investasi, maka pastikan untuk memperhitungkan setoran yang lebih kecil saat mencari rumah pertama Anda.

Kabar baiknya adalah ada banyak cara untuk memulai membeli properti investasi tanpa harus mengeluarkan terlalu banyak uang di muka.Misalnya, beberapa orang memilih untuk menggunakan broker hipotek yang dapat membantu mereka menemukan kesepakatan terbaik untuk hipotek dan juga memberikan saran tentang jenis pinjaman mana yang terbaik untuk mereka.Atau mereka mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggunakan pinjaman ekuitas daripada mengambil hipotek tradisional - opsi ini memungkinkan pemilik rumah untuk meminjam terhadap nilai rumah mereka daripada hanya ekuitas mereka di dalamnya.

Berapa biaya berkelanjutan untuk memiliki properti investasi?

Saat Anda membeli properti investasi pertama Anda, ada beberapa biaya berkelanjutan yang perlu Anda waspadai.Ini termasuk:

-Pajak properti: Ini biasanya merupakan biaya tetap yang akan Anda bayarkan setiap tahun, terlepas dari seberapa banyak atau sedikit uang yang dihasilkan dari properti tersebut.

-Pemeliharaan dan perbaikan: Properti dapat memerlukan perawatan dan perbaikan rutin, seperti memperbaiki kebocoran atau mengganti jendela yang pecah.

-Pembayaran hipotek: Anda mungkin perlu melakukan pembayaran hipotek bulanan atas properti investasi Anda agar tetap dalam kondisi baik.

-Premi asuransi: Anda mungkin juga perlu membayar polis asuransi yang melindungi investasi Anda dari kerusakan atau pencurian.

Berapa banyak yang dapat Anda harapkan dari pendapatan sewa dari properti investasi?

Ketika Anda membeli properti investasi pertama Anda, Anda mungkin bertanya-tanya berapa banyak pendapatan sewa yang dapat Anda harapkan untuk diperoleh.Jawabannya sangat tergantung pada lokasi dan kondisi properti, serta campuran penyewa dan keterampilan manajemen Anda.Namun, secara umum, aman untuk mengatakan bahwa properti sewaan biasa akan menghasilkan sewa kotor mulai dari $500 hingga $2.000 per bulan.Jadi, jika Anda ingin berinvestasi di properti sewaan sebagai sarana untuk menghasilkan pendapatan pasif, penting untuk mengingat angka-angka ini saat membuat keputusan pembelian.Selain itu, ingatlah bahwa pendapatan operasional bersih (NOI) – yang mengukur total keuntungan yang dihasilkan oleh properti investasi setelah biaya dibayarkan – bisa lebih tinggi daripada sewa kotor jika Anda dapat menemukan penyewa berkualitas dan mengelola properti secara efektif.

Apa implikasi pajak dari membeli properti investasi?

Apa keuntungan membeli properti investasi?Apa saja yang perlu diperhatikan saat membeli properti investasi?Bagaimana Anda menemukan properti investasi yang baik?Apa yang harus Anda lakukan jika mengalami masalah dengan properti investasi Anda?Apa saja tips untuk melindungi investasi Anda dalam penurunan pasar perumahan?

Ketika datang untuk berinvestasi di real estat, tidak ada jawaban yang cocok untuk semua.Namun, dengan mengikuti langkah-langkah sederhana ini, Anda dapat membeli properti investasi pertama Anda dengan percaya diri.

  1. Lakukan riset Anda: Sebelum membuat keputusan pembelian, pastikan untuk meneliti properti yang tersedia dan kondisi pasar lokal secara menyeluruh.Ini akan membantu memastikan bahwa Anda membuat keputusan yang bijaksana dan menghindari potensi jebakan di jalan.
  2. Pertimbangkan anggaran Anda: Saat berinvestasi di real estat, ingatlah bahwa biaya yang terkait dengan memiliki dan memelihara properti dapat bertambah dengan cepat.Pastikan untuk memiliki ekspektasi yang realistis tentang pengembalian investasi seperti apa yang mungkin terjadi sebelum Anda mengeluarkan uang.
  3. Dapatkan persetujuan sebelumnya untuk pembiayaan: Sebelum melakukan pembelian atau menandatangani kontrak apa pun, selalu dapatkan persetujuan sebelumnya untuk pembiayaan melalui pemberi pinjaman atau serikat kredit yang memiliki reputasi baik.Ini akan membantu meminimalkan potensi risiko dan memastikan bahwa semua dokumen diselesaikan dengan benar dari awal hingga akhir.
  4. Memiliki pertanggungan asuransi: Penting untuk memiliki pertanggungan asuransi yang memadai baik untuk diri sendiri maupun properti yang Anda miliki – bahkan jika saat ini tidak ditempati!Ini termasuk perlindungan terhadap kebakaran, pencurian, dan kecelakaan/kerugian besar lainnya.
  5. Dapatkan saran profesional: Jika Anda memiliki pertanyaan tentang investasi tertentu atau menginginkan panduan tentang cara terbaik untuk melanjutkan, jangan ragu untuk menghubungi profesional yang berspesialisasi dalam transaksi real estat – seperti agen berpengalaman atau pemberi pinjaman hipotek!Mereka dapat memberikan wawasan berharga ke dalam proses dan membantu melindungi kepentingan finansial Anda dan properti Anda.

Apa saja jenis properti investasi yang tersedia?

Apa saja pertimbangan utama saat membeli properti investasi?Apa keuntungan berinvestasi di properti?Bagaimana menemukan agen real estat terkemuka?Apa saja tips untuk menemukan dan membeli properti investasi?

Ketika Anda siap untuk membeli properti investasi pertama Anda, ada beberapa hal yang perlu Anda ketahui.Berikut adalah panduan tentang cara membeli properti investasi pertama Anda:

Ada banyak jenis properti investasi yang tersedia, jadi penting untuk melakukan riset sebelum mengambil keputusan.Beberapa jenis properti yang umum termasuk apartemen, kondominium, townhouse, dan rumah keluarga tunggal.

Bahkan sebelum Anda mulai mencari properti investasi, penting untuk memahami beberapa pertimbangan utama.Ini termasuk lokasi, ukuran, dan harga.Pastikan Anda memiliki gagasan yang jelas tentang apa yang Anda cari sebelum memulai pencarian Anda!

Ada banyak keuntungan berinvestasi di properti – mulai dari mendapatkan pendapatan sewa hingga membangun kekayaan seiring waktu!Pastikan Anda memahami sepenuhnya manfaat ini sebelum membuat keputusan apa pun tentang membeli properti investasi – ini bisa menjadi keputusan terbaik yang pernah Anda buat!

Menemukan agen real estat terkemuka bisa jadi rumit – tetapi sepadan dalam jangka panjang!Pastikan Anda bertanya-tanya dan menemukan seseorang yang memiliki ulasan positif (dan tidak terlalu mahal). Mereka akan dapat membantu memandu Anda melalui seluruh proses pembelian properti investasi pertama Anda!

Berikut adalah beberapa tips untuk menemukan dan membeli properti investasi: Pertama, teliti jenis properti yang tepat untuk Anda. Ada banyak tipe berbeda yang tersedia termasuk apartemen, kondominium, townhouse, dan rumah keluarga tunggal. Setelah Anda mengetahui jenis properti yang ingin Anda investasikan, mulailah mencari agen real estat lokal yang mencakup wilayah Anda. Tanyakan sekitar jika Anda tidak menemukan agen yang mencakup wilayah Anda. Selanjutnya, bersiaplah harga penuh untuk properti sebelum membayar ke pembeli. Berkali-kali agen akan meminta uang muka penjamin dalam jumlah besar terlebih dahulu.

  1. Jenis Properti Investasi yang Tersedia
  2. Pertimbangan Utama Saat Membeli Properti Investasi
  3. Manfaat Berinvestasi di Properti
  4. Cara Menemukan Agen Real Estat Terkemuka
  5. Tips Mencari dan Membeli Properti Investasi

Jenis properti investasi mana yang paling sesuai dengan kebutuhan dan tujuan Anda?

Saat membeli properti investasi pertama Anda, penting untuk mempertimbangkan jenis properti yang paling sesuai dengan kebutuhan dan tujuan Anda.Ada tiga jenis utama properti investasi: residensial, komersial, dan lahan pertanian.

Properti residensial biasanya digunakan untuk penggunaan pribadi atau untuk menghasilkan pendapatan sewa.Mereka dapat dibeli langsung atau disewa melalui perjanjian sewa-untuk-sendiri.Properti komersial digunakan untuk bisnis atau tujuan lain seperti menghasilkan pendapatan sewa.Mereka dapat dibeli langsung atau disewa melalui perjanjian sewa-untuk-sendiri.Lahan pertanian digunakan untuk kegiatan pertanian dan dapat dibeli langsung atau disewakan melalui perjanjian sewa milik sendiri.

Setiap jenis properti memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing.Penting untuk meneliti setiap opsi dengan cermat sebelum membuat keputusan.Berikut adalah beberapa tips tentang cara membeli properti investasi pertama Anda:

Sebelum Anda membeli semua jenis properti investasi, penting untuk mempertimbangkan tujuan dan kebutuhan Anda.Anda perlu memutuskan jenis properti apa yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda dan memenuhi tujuan Anda.Ini termasuk hal-hal seperti anggaran, lokasi, fasilitas, dll. Setelah Anda menentukan apa yang Anda inginkan di properti investasi, Anda dapat mulai meneliti berbagai opsi berdasarkan kriteria tersebut.

Setelah Anda memutuskan jenis properti investasi mana yang tepat untuk Anda, langkah selanjutnya adalah meneliti berbagai opsi berdasarkan kriteria tersebut.Ini termasuk melihat properti residensial, properti komersial, dan opsi lahan pertanian pada khususnya . Setiap opsi memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing, jadi penting untuk melakukan riset sebelum membuat keputusan pembelian .

Itu selalu merupakan praktik yang baik untuk mendapatkan prakualifikasi sebelum melakukan pembelian besar seperti berinvestasi di real estat . Dengan cara ini Anda tahu persis apa yang Anda hadapi secara finansial, serta memiliki ketenangan pikiran bahwa kesepakatan tidak akan gagal pada menit terakhir karena keadaan yang tidak terduga. Mendapatkan prakualifikasi juga memungkinkan Anda untuk membandingkan harga di antara berbagai jenis investasi sehingga Anda tidak menghabiskan terlalu banyak uang yang tidak perlu.

  1. Pertimbangkan Tujuan dan Kebutuhan Anda Saat Membeli Properti Investasi
  2. Teliti Berbagai Jenis Properti Berdasarkan Kebutuhan dan Tujuan Anda
  3. Dapatkan Prakualifikasi Sebelum Melakukan Pembelian Investasi

Bagaimana Anda menemukan properti investasi yang tepat?

Ada beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan ketika ingin membeli properti investasi pertama Anda.Pertama dan terpenting, Anda perlu meneliti pasar di mana Anda ingin berinvestasi.Ini akan membantu Anda mengidentifikasi lingkungan dan properti yang tepat yang sesuai dengan anggaran dan kebutuhan Anda.Selanjutnya, pastikan untuk memiliki perkiraan realistis tentang berapa banyak uang yang dapat Anda keluarkan untuk sebuah properti dan jenis hipotek atau opsi pinjaman apa yang tersedia untuk Anda.Terakhir, bersiaplah untuk bekerja keras – membeli properti investasi tidak mudah, tetapi bisa bermanfaat jika dilakukan dengan benar.Berikut adalah beberapa tip tentang cara membeli properti investasi pertama Anda:1) Teliti pasar: Sebelum melakukan hal lain, pastikan bahwa area tempat Anda ingin berinvestasi layak untuk diinvestasikan – ini berarti melakukan riset!Gunakan sumber daya online seperti Zillow atau Redfin untuk mendapatkan gambaran tentang harga dan tren terkini di lingkungan tertentu.Anda juga dapat menghubungi agen real estat yang berspesialisasi dalam bidang ini untuk informasi lebih lanjut.2) Miliki perkiraan realistis berapa banyak uang yang Anda mampu: Saat memperkirakan berapa banyak uang yang Anda perlukan untuk uang muka investasi properti, jangan ' t lupakan biaya penutupan (seperti biaya pengacara), PMI (asuransi hipotek pribadi), pajak, dll.3) Pertimbangkan opsi pinjaman: Ada banyak jenis pinjaman yang tersedia untuk transaksi pembelian properti – jadi lakukan riset Anda sebelum memilih satu!Beberapa opsi populer termasuk pinjaman FHA (yang memerlukan uang muka minimal 3%), pinjaman VA (yang menawarkan manfaat seperti tidak diperlukan asuransi hipotek pribadi), dan hipotek jumbo (yang memungkinkan uang muka lebih besar). 4) Bersiaplah untuk kerja keras : Membeli properti investasi tidak mudah – tetapi bisa sangat bermanfaat jika dilakukan dengan benar!Pastikan Anda memiliki semua dokumen yang diperlukan sebelum mengunjungi properti apa pun, termasuk salinan laporan kredit Anda, pengembalian pajak penghasilan dari beberapa tahun terakhir, dll.5) Tetap positif: Tidak peduli apa yang terjadi selama proses pembelian properti investasi – apakah dibutuhkan lebih lama dari yang diharapkan atau ada komplikasi di sepanjang jalan – selalu tetap positif!Ingatlah bahwa membeli aset seperti ini adalah komitmen jangka panjang dan kesabaran adalah kuncinya - terutama jika harga terus naik dari waktu ke waktu!Jika kiat-kiat ini terdengar seperti sesuatu yang akan membantu mencapai tujuan pembelian Anda, silakan berkonsultasi dengan salah satu profesional real estat kami yang berpengalaman hari ini - mereka akan dapat memberikan panduan yang dirancang khusus untuk situasi Anda.

Bagaimana Anda membiayai pembelian properti investasi?

Ada beberapa cara berbeda untuk membiayai pembelian properti investasi.Anda dapat menggunakan pinjaman ekuitas rumah, jalur kredit, atau hipotek.

Pinjaman Ekuitas Rumah: Pinjaman ekuitas rumah adalah jenis pinjaman yang Anda pinjam terhadap nilai rumah Anda.Anda menggunakan uang itu untuk membeli properti investasi atau untuk melunasi hutang rumah Anda.Untuk mendapatkan pinjaman ekuitas rumah, Anda harus memiliki ekuitas yang cukup di rumah Anda – selisih antara nilai rumah Anda dan semua pinjaman dan hutang yang belum dibayar.

Jalur Kredit: Jalur kredit juga dikenal sebagai akun kredit bergulir.Seperti memiliki rekening bank tambahan yang bisa digunakan untuk belanja, jalan-jalan, atau pengeluaran lainnya.Anda mendapatkan akses ke jalur kredit ini dengan mendapatkan persetujuan untuk pinjaman pribadi dari bank Anda atau dengan meminjam uang dari pemberi pinjaman lain.Ketika Anda meminjam uang menggunakan jalur kredit, Anda harus membayar kembali seluruh jumlah pinjaman ditambah bunga secara berkala (biasanya setiap bulan).

Hipotek: Hipotek adalah salah satu cara untuk meminjam uang untuk membeli properti investasi.Jenis hipotek yang paling umum adalah hipotek suku bunga tetap dan hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan (ARM). Dengan hipotek suku bunga tetap, Anda mengunci tarif selama masa hipotek - biasanya 30 tahun atau lebih.Namun, dengan ARM, suku bunga dapat berubah seiring waktu – terkadang tidak terduga – tergantung pada kondisi pasar dan faktor lainnya.

Saat memilih jenis hipotek mana yang akan diambil, penting untuk memahami cara kerja pinjaman ini dan risiko apa yang ditimbulkannya.Misalnya, jika Anda memiliki riwayat kredit yang kurang sempurna atau jika ada hak gadai yang ada terhadap properti Anda (seperti pajak yang belum dibayar), pemberi pinjaman mungkin tidak bersedia memberi Anda hipotek sama sekali atau mereka mungkin memerlukan uang muka yang lebih tinggi dari biasanya.Selain itu, ARM sering kali dikenakan biaya dan penalti jika Anda tidak melakukan pembayaran tepat waktu atau jika pembayaran bulanan Anda melebihi ambang batas tertentu.

Uji tuntas apa yang harus Anda lakukan sebelum membeli properti investasi?

Apa saja pertimbangan utama saat membeli properti investasi?Apa saja kesalahan umum yang dilakukan orang saat membeli properti investasi?Bagaimana Anda tahu jika Anda mendapatkan penawaran bagus untuk properti investasi?Apa cara terbaik untuk membiayai pembelian pertama properti investasi Anda?Apa yang harus Anda lakukan jika Anda harus segera menjual properti investasi Anda?

Ketika datang untuk berinvestasi di real estat, ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan.Uji tuntas sangat penting sebelum melakukan pembelian apa pun, seperti mengetahui apa yang harus dicari dalam kesepakatan yang baik dan bagaimana membiayai pembelian tersebut.Berikut adalah empat tips untuk membeli properti investasi pertama Anda:

Sebelum membuat keputusan apa pun tentang membeli properti investasi, penting untuk melakukan riset.Pastikan Anda memahami kondisi pasar dan properti apa saja yang tersedia saat ini.Penting juga untuk bertanya-tanya dan mendapatkan rekomendasi dari teman atau anggota keluarga yang mungkin memiliki pengalaman dengan jenis investasi ini.

Salah satu hal terpenting yang dapat Anda lakukan sebelum melakukan pembelian adalah mendapatkan persetujuan awal untuk pembiayaan.Ini akan membantu memastikan bahwa Anda mampu membayar uang muka dan suku bunga yang terkait dengan produk hipotek tertentu.Selain itu, pra-persetujuan dapat membantu menghindari kemungkinan penundaan selama penutupan karena kurangnya ketersediaan dana.

Waspadai penipuan dan aktivitas penipuan saat berinvestasi di properti real estat – jangan biarkan siapa pun menekan atau menyesatkan Anda ke dalam sesuatu yang tidak sesuai dengan situasi Anda!Ingat, selalu berhati-hati dan konsultasikan dengan penasihat keuangan tepercaya sebelum melakukan investasi besar.

Selain itu, berikut adalah beberapa pertimbangan penting lainnya saat membeli properti investasi:

• Lokasi - pertimbangkan lokasi properti relatif terhadap properti serupa lainnya dan ekonomi lokal; • Ukuran -properti investasi biasanya memiliki ukuran yang lebih besar daripada properti residensial biasa; • Kondisi -periksa properti sebelum Anda melakukan pembelian, perlindungan terhadap perbaikan atau renovasi besar yang mungkin perlu dilakukan; • Pemeliharaan & Pemeliharaan - memastikan bahwa properti memiliki anggaran pemeliharaan dan pemeliharaan yang memadai untuk mendukung biaya pemeliharaan yang tinggi untuk terus menghasilkan pendapatan; • Potensi Pendapatan - menilai apakah Anda yakin ada peningkatan potensi pendapatan untuk lokasi tertentu ini berdasarkan kondisi & perkiraan pasar saat ini yang dapat memengaruhi persewaan di masa depan; • Implikasi Pajak -mengetahui jumlah kamar tidur dan kamar mandi di properti serta pajak dan sanksi yang terkait dengan memiliki & memeliharanya; & Akhirnya...

  1. Lakukan Riset Anda
  2. Dapatkan Pra-Disetujui Untuk Pembiayaan Sebelum Melakukan Pembelian
  3. Waspadai Penipuan dan Aktivitas Penipuan Saat Berinvestasi Di Properti Real Estat

Apa risiko yang terlibat dalam berinvestasi di real estat?

Ketika Anda siap untuk membeli properti investasi pertama Anda, ada beberapa hal yang perlu Anda ingat.Pertama dan terpenting, waspadai risiko yang terlibat.Ada banyak faktor yang dapat mempengaruhi nilai properti investasi, termasuk kondisi pasar lokal, undang-undang zonasi, dan bencana alam.Sebelum membuat keputusan apa pun, penting untuk melakukan riset dan memahami semua potensi risiko.

Hal lain yang perlu dipertimbangkan ketika membeli properti investasi pertama Anda adalah lokasi.Pastikan Anda memilih lingkungan yang akan dihargai di masa depan.Hindari daerah yang mungkin mengalami masa ekonomi yang sulit atau lingkungan dengan tingkat kejahatan yang tinggi.Terakhir, selalu konsultasikan dengan agen real estat sebelum melakukan pembelian apa pun sehingga Anda bisa mendapatkan saran ahli tentang properti apa yang mungkin sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.

Bagaimana Anda dapat meminimalkan risiko ketika berinvestasi di real estat?

Ketika Anda ingin membeli properti investasi pertama Anda, penting untuk memahami risiko yang terlibat.Dengan mengikuti tips ini, Anda dapat meminimalkan kemungkinan melakukan kesalahan dan akhirnya kehilangan uang.

Sebelum berinvestasi di real estat, penting untuk melakukan penelitian Anda.Ini berarti memahami kondisi pasar dan properti apa yang tersedia di wilayah Anda.Anda juga harus mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, ukuran, dan kondisi.

Saat membeli properti investasi, penting untuk realistis tentang anggaran Anda.Pastikan Anda memiliki gagasan yang jelas tentang berapa banyak uang yang ingin Anda belanjakan dan jenis properti apa yang ingin Anda beli.Ini akan membantu memastikan bahwa Anda tidak mengeluarkan terlalu banyak uang untuk sesuatu yang tidak sepadan atau kehilangan kesempatan yang lebih baik karena Anda tidak memiliki cukup uang yang disisihkan untuk itu.

Sebelum berinvestasi di semua jenis properti, penting untuk mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek sehingga Anda tahu persis berapa banyak uang yang Anda perlukan di muka (dan berpotensi menghemat suku bunga). Selain itu, mendapatkan pra-persetujuan akan membantu menghindari potensi penundaan saat mengajukan hipotek di kemudian hari – yang dapat berarti kehilangan peluang atau biaya yang lebih tinggi karena persyaratan dokumen yang meningkat.

Satu kesalahan umum yang dilakukan orang saat membeli properti investasi pertama mereka adalah membayar lebih untuk itu – terutama jika mereka tidak terbiasa dengan kondisi pasar atau belum melakukan riset dengan benar sebelumnya. Dengan mengetahui harga rata-rata dan tidak membiarkan diri Anda terombang-ambing dengan harga yang diminta tinggi, Anda dapat memastikan bahwa Anda mendapatkan penawaran bagus untuk pembelian Anda..

  1. Lakukan riset Anda
  2. Bersikaplah realistis tentang anggaran Anda
  3. Dapatkan pra-persetujuan untuk hipotek sebelum berinvestasi di real estat
  4. Jangan membayar lebih untuk properti investasi
  5. Berpegang teguh pada agen/broker/manajer properti yang memiliki reputasi baik Saat membeli properti investasi, selalu pilih agen/broker/manajer properti yang memiliki pengalaman menangani jenis transaksi ini – dengan cara ini, kemungkinan untuk berakhir dengan seseorang yang tidak memilikinya lebih kecil. urus barang dengan benar atau siapa yang mungkin mencoba menipu mereka agar melakukan pembelian yang tidak pantas..
  6. Berhati-hatilah saat menandatangani kontrak Jika ada aspek kontrak (seperti tanggal inspeksi) yang penting bagi rencana Anda, maka pastikan hal itu tertulis dalam kontrak dengan jelas sehingga tidak ada kejutan di kemudian hari.. Juga berhati-hatilah untuk tidak menandatangani apa pun tanpa membaca semua syarat dan ketentuannya terlebih dahulu – bahkan jika semuanya tampak baik-baik saja pada pandangan pertama.. Jangan menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang Saat berinvestasi di real estat, selalu buka beberapa opsi lain untuk berjaga-jaga. jangan berjalan sesuai rencana – begini jika terjadi sesuatu (karena keadaan yang tidak terduga), setidaknya Anda masih memiliki beberapa aset tersisa yang dapat digunakan sebagai jaminan atau dijual dengan harga murah… Selalu konsultasikan dengan ahlinya Jika sesuatu terasa terlalu berisiko atau rumit baik untuk diri sendiri atau orang lain yang terlibat dalam pembelian properti investasi maka selalu berkonsultasi dengan ahli – seseorang yang telah melalui situasi yang sama sebelumnya dan tahu persis langkah apa yang perlu diambil n next.. Ambil tindakan pencegahan terhadap penipuan Selalu ada risiko yang terkait dengan apa pun yang melibatkan keuangan, jadi pastikan bahwa setiap transaksi yang dibuat melibatkan organisasi yang sah yang dapat dihubungi klien jika terjadi kesalahan (misalnya: segera menghubungi bank mereka jika mereka mencurigai telah terjadi aktivitas penipuan ). .

Strategi keluar apa yang Anda miliki untuk properti investasi Anda?

Ketika Anda siap untuk membeli properti investasi pertama Anda, ada beberapa hal yang harus Anda ingat.Salah satu faktor penting adalah strategi keluar untuk properti Anda.

Ada beberapa cara berbeda untuk menjual properti investasi:

-Sewakan dan kumpulkan uang sewa

-Jual langsung (dengan atau tanpa perbaikan)

-Sewakan dan tunggu pasar pulih kembali

-Gunakan kombinasi metode ini.Itu tergantung pada situasi dan apa yang Anda yakini akan bekerja paling baik untuk properti khusus Anda.Berikut adalah beberapa tips untuk setiap opsi:

3a Menyewakannya dan menunggu pasar pulih: Pilihan lain yang tersedia saat membeli properti investasi pertama Anda adalah menunggu hingga kondisi sedikit membaik sebelum mengembalikan properti ke pasar; ini bisa berarti menunda sampai tingkat hipotek turun lebih jauh atau menunggu sampai harga sewa mulai meningkat lagi lebih cepat daripada tingkat inflasi (yang secara historis rata-rata selama jangka waktu yang lama). Keuntungan dari pendekatan ini dibandingkan dengan yang lain adalah bahwa tidak seperti mereka yang menyewakan properti mereka tanpa batas waktu (atau mencoba dan memperbaikinya), mereka yang menunggu biasanya akhirnya menjual lebih cepat daripada nanti terlepas dari kondisi saat ini karena mereka telah "menyerahkan diri" lebih banyak waktu dengan melepaskan arus kas langsung dari persewaan sementara masih memiliki ekuitas yang tersisa di rumah mereka sehingga mengurangi risiko keseluruhan vs....seseorang yang segera menyewakan rumah mereka hanya mempertaruhkan kehilangan berapa pun jumlah uang yang mereka taruh ditambah kemungkinan keuntungan modal di masa depan jika harga naik substansial dari waktu ke waktu (>10%). Tentu saja...ini mengasumsikan segala sesuatunya tetap relatif stabil dari waktu ke waktu yang sayangnya tidak selalu dijamin.....terutama selama masa ekonomi sulit seperti yang saat ini kita alami secara global!Jadi sekali lagi .... sambil menunggu mungkin tampak seperti taruhan yang lebih aman secara statistik, ...

  1. Menyewakannya dan mengumpulkan uang sewa: Ini adalah cara paling umum untuk menjual properti investasi, terutama jika Anda berencana untuk tinggal di properti itu dalam jangka panjang.Anda dapat menyewakannya selama yang Anda inginkan, kemudian ketika Anda siap untuk menjual, cukup beri tahu penyewa dan biarkan mereka pindah saat Anda membuat daftar properti untuk dijual dengan mempertimbangkan harapan sewa.Anda mungkin akan menghasilkan lebih banyak uang dengan cara ini daripada yang lain karena tuan tanah selalu membutuhkan penyewa - tidak peduli seberapa buruk pasarnya - jadi mereka selalu bersedia membayar sewa lebih tinggi daripada yang mereka lakukan selama pasar turun.Plus, dengan menyewakan properti investasi Anda, Anda tidak akan memiliki pengeluaran besar yang terkait dengan penjualan (seperti biaya penutupan atau pemasaran). Pastikan untuk memperhitungkan potensi omset penyewa - yang bisa tinggi selama masa ekonomi sulit - saat menghitung pendapatan bulanan yang Anda harapkan dari menyewakan rumah Anda.
  2. Jual langsung (dengan atau tanpa perbaikan): Jika menjual langsung adalah yang terbaik bagi Anda secara finansial, maka memperbaiki atau meningkatkan aset Anda sebelum mendaftar adalah kuncinya.Ini akan memberikan kepercayaan kepada pembeli bahwa mereka mendapatkan kesepakatan yang baik bahkan jika pasar perumahan tidak berjalan dengan baik saat ini; lagi pula, jika ada sesuatu yang terlihat salah sekarang tetapi akan diperbaiki nanti, mengapa seseorang tidak menginginkan rumah itu?Namun, memperbaiki aset juga dapat menambahkan bulan ke garis waktu penjualan, jadi pikirkan baik-baik apakah rute ini tepat untuk Anda sebelum mengambil tindakan!Pertimbangan lain ketika memutuskan apakah akan memperbaiki/meningkatkan properti investasi: apakah masuk akal mengingat kondisi pasar saat ini?Jika harga turun secara signifikan di semua pasar karena permintaan yang lemah maka perbaikan mungkin bukan ide yang bagus karena insentif sekarang lebih sedikit daripada sebelumnya di tahun/dekade dll...untuk melakukannya (dengan asumsi semuanya tetap sama). Sebaliknya meskipun ... jika harga agak stabil tetapi suku bunga terus meningkat maka menginvestasikan waktu untuk memperbaiki sebenarnya dapat menghasilkan peningkatan nilai di jalan sekali lagi terutama berkat suku bunga rendah secara historis!Singkatnya: jangan perbaiki sesuatu yang tidak rusak!;) Terakhir...sama seperti hal lain yang terkait dengan pembelian/penjualan real estat,...tidak ada satu jawaban yang paling cocok untuk semua orang, jadi bereksperimenlah sampai menemukan pendekatan yang paling cocok untuk ANDA!:)