Di quanto deposito hai bisogno per un investimento immobiliare?

tempo di emissione: 2022-07-21

Quando sei pronto per acquistare il tuo primo investimento immobiliare, la decisione più importante è di quanto deposito avrai bisogno.

Ci sono alcuni fattori che influenzeranno la quantità di deposito di cui hai bisogno, come le dimensioni della proprietà, la sua posizione e se è stata ristrutturata o meno.Tuttavia, uno dei maggiori fattori che determinerà la quantità di deposito di cui hai bisogno è il tuo reddito.

Se puoi permetterti comodamente di versare un deposito più grande di quello richiesto per una particolare proprietà, allora vai avanti e fallo.Altrimenti, se il tuo reddito è inferiore alla media o se hai altri impegni finanziari che ti impediscono di investire più soldi in un investimento immobiliare, assicurati di considerare un deposito più piccolo quando cerchi la tua prima casa.

La buona notizia è che ci sono molti modi per iniziare ad acquistare un investimento immobiliare senza dover spendere troppi soldi in anticipo.Ad esempio, alcune persone scelgono di utilizzare un broker ipotecario che può aiutarli a trovare l'affare migliore su un mutuo e anche fornire consigli su quale tipo di prestito sarebbe meglio per loro.Oppure potrebbero voler prendere in considerazione l'utilizzo di un prestito azionario invece di sottoscrivere un mutuo tradizionale: questa opzione consente ai proprietari di case di prendere in prestito contro il valore della loro casa piuttosto che solo la loro partecipazione.

Quali sono i costi correnti di possedere un investimento immobiliare?

Quando acquisti il ​​tuo primo investimento immobiliare, ci sono alcuni costi in corso di cui devi essere consapevole.Questi includono:

-Tasse di proprietà: Questo è in genere un costo fisso che pagherai ogni anno, indipendentemente da quanto o quanto poco denaro viene generato dalla proprietà.

-Manutenzione e riparazioni: le proprietà possono richiedere manutenzione e riparazioni regolari, come la riparazione di perdite o la sostituzione di finestre rotte.

- Pagamenti del mutuo: probabilmente dovrai pagare mensilmente il mutuo sul tuo investimento immobiliare per mantenerlo in buone condizioni.

-Premi assicurativi: potresti anche dover pagare polizze assicurative che proteggano il tuo investimento da danni o furti.

Quanto puoi aspettarti di guadagnare in reddito da locazione da un investimento immobiliare?

Quando acquisti il ​​tuo primo investimento immobiliare, potresti chiederti quanto puoi aspettarti di guadagnare.La risposta dipende in gran parte dalla posizione e dalle condizioni della proprietà, nonché dal mix di inquilini e dalle capacità di gestione.Tuttavia, in generale, è sicuro affermare che una tipica proprietà in affitto genererà da $ 500 a $ 2.000 al mese di affitto lordo.Quindi, se stai cercando di investire in una proprietà in affitto come mezzo per generare reddito passivo, è importante tenere a mente questi numeri quando prendi la tua decisione di acquisto.Inoltre, ricorda che il reddito operativo netto (NOI) - che misura i profitti totali generati da un investimento immobiliare dopo il pagamento delle spese - può essere persino superiore all'affitto lordo se sei in grado di trovare inquilini di qualità e gestire la proprietà in modo efficace.

Quali sono le implicazioni fiscali dell'acquisto di un investimento immobiliare?

Quali sono i vantaggi di acquistare un investimento immobiliare?Quali sono alcune cose da considerare quando si acquista un investimento immobiliare?Come si trova un buon investimento immobiliare?Cosa dovresti fare se riscontri problemi con il tuo investimento immobiliare?Quali sono alcuni suggerimenti per proteggere il tuo investimento in una crisi del mercato immobiliare?

Quando si tratta di investire nel settore immobiliare, non esiste una risposta valida per tutti.Tuttavia, seguendo questi semplici passaggi, puoi acquistare con sicurezza il tuo primo investimento immobiliare.

  1. Fai le tue ricerche: prima di prendere qualsiasi decisione di acquisto, assicurati di ricercare a fondo le proprietà disponibili e le condizioni del mercato locale.Questo ti aiuterà a prendere una decisione saggia ed evitare potenziali insidie ​​lungo la strada.
  2. Considera il tuo budget: quando investi in immobili, ricorda che i costi associati alla proprietà e al mantenimento di una proprietà possono sommarsi rapidamente.Assicurati di avere aspettative realistiche su quale tipo di ritorno sull'investimento sarà possibile prima di mettere da parte i soldi.
  3. Ottieni la pre-approvazione per il finanziamento: prima di effettuare acquisti o firmare qualsiasi contratto, ottieni sempre la pre-approvazione per il finanziamento tramite un prestatore o un'unione di credito rispettabile.Ciò contribuirà a ridurre al minimo i potenziali rischi e garantire che tutte le pratiche burocratiche vengano completate correttamente dall'inizio alla fine.
  4. Avere una copertura assicurativa in atto: è importante disporre di una copertura assicurativa adeguata sia per te che per le proprietà che possiedi, anche se non sono attualmente occupate!Ciò include la protezione contro incendi, furti e altri incidenti/perdite gravi.
  5. Ottieni una consulenza professionale: se hai domande su investimenti specifici o desideri indicazioni su come procedere al meglio, non esitare a contattare professionisti specializzati in transazioni immobiliari, come agenti esperti o prestatori di mutui!Possono fornire preziose informazioni sul processo e aiutare a proteggere sia i tuoi interessi finanziari che quelli della tua proprietà.

Quali sono i diversi tipi di investimenti immobiliari disponibili?

Quali sono le considerazioni chiave quando si acquista un investimento immobiliare?Quali sono i vantaggi di investire in immobili?Come trovare un agente immobiliare rispettabile?Quali sono alcuni suggerimenti per trovare e acquistare un investimento immobiliare?

Quando sei pronto per acquistare il tuo primo investimento immobiliare, ci sono alcune cose che devi sapere.Ecco una guida su come acquistare il tuo primo investimento immobiliare:

Esistono molti tipi diversi di proprietà di investimento disponibili, quindi è importante fare le tue ricerche prima di prendere qualsiasi decisione.Alcuni tipi comuni di proprietà includono appartamenti, condomini, villette a schiera e case unifamiliari.

Prima ancora di iniziare a cercare un investimento immobiliare, è importante comprendere alcune considerazioni chiave.Questi includono posizione, dimensioni e prezzo.Assicurati di avere un'idea chiara di cosa stai cercando prima di iniziare la tua ricerca!

Ci sono molti vantaggi nell'investire in una proprietà: dal guadagnare un reddito da locazione alla creazione di ricchezza nel tempo!Assicurati di comprendere appieno questi vantaggi prima di prendere qualsiasi decisione sull'acquisto di un investimento immobiliare: potrebbe essere la decisione migliore che tu abbia mai preso!

Trovare un agente immobiliare rispettabile può essere complicato, ma alla lunga ne vale la pena!Assicurati di chiedere in giro e trovare qualcuno che abbia recensioni positive (e non sia troppo costoso). Saranno in grado di guidarti attraverso l'intero processo di acquisto del tuo primo investimento immobiliare!

Ecco alcuni suggerimenti per trovare e acquistare una proprietà di investimento: Innanzitutto, ricerca quale tipo di proprietà è giusto per te. Sono disponibili molti tipi diversi, inclusi appartamenti, appartamenti, case a schiera e case unifamiliari. Una volta che sai in che tipo di proprietà vuoi investire, inizia a guardare gli agenti immobiliari locali che coprono la tua zona. Chiedi in giro se non trovi agenti che comprendano la tua zona. Quindi, preparati a pagare il prezzo intero per la proprietà prima ancora che vada all'acquirente. Molte volte gli agenti richiederanno in anticipo un grosso anticipo da parte del garante.

  1. Tipi di proprietà di investimento disponibili
  2. Considerazioni chiave quando si acquista un investimento immobiliare
  3. Vantaggi di investire in proprietà
  4. Come trovare un agente immobiliare rispettabile
  5. Suggerimenti per la ricerca e l'acquisto di un investimento immobiliare

Quale tipo di investimento immobiliare è più adatto alle tue esigenze e ai tuoi obiettivi?

Al momento dell'acquisto del tuo primo investimento immobiliare, è importante considerare la tipologia di immobile più adatta alle tue esigenze e ai tuoi obiettivi.Esistono tre tipi principali di investimenti immobiliari: residenziali, commerciali e agricoli.

Gli immobili residenziali sono in genere utilizzati per uso personale o per generare reddito da locazione.Possono essere acquistati a titolo definitivo o affittati tramite un contratto di locazione a riscatto.Le proprietà commerciali vengono utilizzate per attività commerciali o altri scopi come la generazione di reddito da locazione.Possono essere acquistati a titolo definitivo o affittati tramite un contratto di locazione a riscatto.I terreni agricoli sono utilizzati per attività agricole e possono essere acquistati a titolo definitivo o affittati tramite un contratto di locazione a riscatto.

Ogni tipologia di immobile ha i suoi vantaggi e svantaggi.È importante ricercare attentamente ogni opzione prima di prendere una decisione.Ecco alcuni consigli su come acquistare il tuo primo investimento immobiliare:

Prima di acquistare qualsiasi tipo di investimento immobiliare, è importante considerare i tuoi obiettivi e le tue esigenze.Devi decidere quale tipo di proprietà si adatta meglio alle tue esigenze e soddisfa i tuoi obiettivi.Ciò include cose come budget, posizione, servizi, ecc. Una volta determinato ciò che desideri in un investimento immobiliare, puoi iniziare a cercare diverse opzioni in base a tali criteri.

Una volta deciso quale tipo di investimento immobiliare è giusto per te, il passo successivo è ricercare diverse opzioni in base a tali criteri.Ciò include l'esame di proprietà residenziali, proprietà commerciali e opzioni di terreni agricoli in particolare. Ogni opzione ha la sua serie di vantaggi e svantaggi, quindi è importante fare le tue ricerche prima di prendere una decisione di acquisto.

È sempre buona norma ottenere una prequalifica prima di effettuare qualsiasi acquisto importante come l'investimento nel settore immobiliare. In questo modo sai esattamente in cosa ti stai cacciando dal punto di vista finanziario, oltre ad avere la tranquillità che l'accordo non fallirà all'ultimo minuto a causa di circostanze impreviste. Ottenere la prequalificazione consente anche di confrontare i prezzi tra diversi tipi di investimenti in modo da non spendere troppo inutilmente.

  1. Considera i tuoi obiettivi e le tue esigenze quando acquisti un investimento immobiliare
  2. Ricerca diversi tipi di proprietà in base alle tue esigenze e ai tuoi obiettivi
  3. Ottieni la prequalifica prima di effettuare un acquisto di investimento

Come trovare il giusto investimento immobiliare?

Ci sono alcune cose che dovresti considerare quando cerchi di acquistare il tuo primo investimento immobiliare.Innanzitutto, devi ricercare il mercato in cui vuoi investire.Questo ti aiuterà a identificare i quartieri e le proprietà giusti che si adattano al tuo budget e alle tue esigenze.Quindi, assicurati di avere una stima realistica di quanti soldi puoi permetterti di spendere per una proprietà e che tipo di mutuo o opzioni di prestito sono disponibili per te.Infine, preparati a dedicarti un po' di duro lavoro: l'acquisto di un investimento immobiliare non è facile, ma può essere gratificante se fatto correttamente.Ecco alcuni suggerimenti su come acquistare il tuo primo investimento immobiliare: 1) Fai una ricerca sul mercato: prima di ogni altra cosa, assicurati che valga la pena investire nell'area in cui vuoi investire: questo significa fare le tue ricerche!Usa risorse online come Zillow o Redfin per avere un'idea dei prezzi e delle tendenze attuali in quartieri specifici.Puoi anche contattare gli agenti immobiliari specializzati in quest'area per ulteriori informazioni.2) Avere una stima realistica di quanto denaro puoi permetterti: quando stimate quanti soldi avrete bisogno per un acconto su un investimento immobiliare, non t dimenticare i costi di chiusura (come spese legali), PMI (assicurazione ipotecaria privata), tasse, ecc.3) Considera le opzioni di prestito: ci sono molti diversi tipi di prestiti disponibili per le transazioni di acquisto di proprietà, quindi fai le tue ricerche prima scegliendone uno!Alcune opzioni popolari includono prestiti FHA (che richiedono un acconto minimo del 3%), prestiti VA (che offrono vantaggi come la non richiesta di un'assicurazione ipotecaria privata) e mutui jumbo (che consentono acconti più grandi).4) Preparati al duro lavoro : L'acquisto di un investimento immobiliare non è facile, ma può essere molto gratificante se fatto correttamente!Assicurati di avere tutti i documenti necessari pronti prima di visitare qualsiasi proprietà, comprese le copie del tuo rapporto di credito, le dichiarazioni dei redditi degli ultimi anni, ecc. 5) Rimani positivo: qualunque cosa accada durante il processo di acquisto di un investimento immobiliare, sia ci vuole più tempo del previsto o ci sono complicazioni lungo il percorso: sii sempre positivo!Ricorda che l'acquisto di un asset come questo è un impegno a lungo termine e la pazienza è fondamentale, soprattutto se i prezzi continuano a salire nel tempo!Se questi suggerimenti suonano come qualcosa che potrebbe essere utile per il tuo obiettivo di acquisto, consulta oggi uno dei nostri esperti professionisti del settore immobiliare: sarà in grado di fornire indicazioni su misura per la tua situazione.

Come si finanzia l'acquisto di un investimento immobiliare?

Esistono diversi modi per finanziare l'acquisto di un investimento immobiliare.È possibile utilizzare un mutuo per la casa, una linea di credito o un mutuo.

Prestito per la casa: un prestito per la casa è un tipo di prestito che prendi in prestito contro il valore della tua casa.Utilizzi i soldi per acquistare un investimento immobiliare o per saldare i debiti sulla tua casa.Per ottenere un mutuo per la casa, devi avere abbastanza equità nella tua casa, la differenza tra il valore della tua casa e tutti i prestiti e i debiti in essere contro di essa.

Linea di credito: una linea di credito è anche nota come conto di credito revolving.È come avere un conto bancario in più che puoi utilizzare per fare shopping, viaggiare o altre spese.Puoi accedere a questa linea di credito ottenendo l'approvazione per un prestito personale dalla tua banca o prendendo in prestito denaro da un altro prestatore.Quando prendi in prestito denaro utilizzando una linea di credito, devi rimborsare l'intero importo preso in prestito più gli interessi a intervalli regolari (di solito ogni mese).

Mutuo: un mutuo è un modo per prendere in prestito denaro per acquistare un investimento immobiliare.I tipi più comuni di mutuo sono i mutui a tasso fisso e i mutui a tasso variabile (ARM). Con un mutuo a tasso fisso, blocchi il tasso per la durata del mutuo, di solito 30 anni o più.Con un ARM, tuttavia, il tasso di interesse può variare nel tempo, a volte in modo imprevedibile, a seconda delle condizioni di mercato e di altri fattori.

Quando si sceglie quale tipo di mutuo accendere, è importante capire come funzionano questi prestiti e quali rischi comportano.Ad esempio, se hai una storia creditizia non perfetta o se ci sono gravami esistenti contro la tua proprietà (come tasse non pagate), i prestatori potrebbero non essere disposti a concederti un mutuo o potrebbero richiedere acconti più elevati del solito.Inoltre, gli ARM spesso prevedono commissioni e sanzioni se non si effettuano pagamenti tempestivi o se il pagamento mensile supera determinate soglie.

Quale due diligence dovresti eseguire prima di acquistare un investimento immobiliare?

Quali sono le considerazioni chiave quando si acquista un investimento immobiliare?Quali sono alcuni errori comuni che le persone commettono quando acquistano un investimento immobiliare?Come fai a sapere se stai ottenendo un buon affare su un investimento immobiliare?Qual è il modo migliore per finanziare il tuo primo acquisto di un investimento immobiliare?Cosa dovresti fare se devi vendere presto il tuo investimento immobiliare?

Quando si tratta di investire in immobili, ci sono molti fattori che devono essere considerati.La due diligence è essenziale prima di effettuare qualsiasi acquisto, così come sapere cosa cercare in un buon affare e come finanziarlo.Ecco quattro consigli per acquistare il tuo primo investimento immobiliare:

Prima di prendere qualsiasi decisione sull'acquisto di un investimento immobiliare, è importante fare le tue ricerche.Assicurati di aver compreso le condizioni di mercato e quali proprietà sono attualmente disponibili.È anche importante chiedere in giro e ottenere consigli da amici o familiari che potrebbero avere esperienza con questo tipo di investimento.

Una delle cose più importanti che puoi fare prima di effettuare un acquisto è ottenere la pre-approvazione per il finanziamento.Ciò contribuirà a garantire che tu possa permetterti l'anticipo e i tassi di interesse associati a un particolare prodotto ipotecario.Inoltre, la pre-approvazione può aiutare a evitare potenziali ritardi durante la chiusura dovuti alla mancanza di disponibilità di fondi.

Fai attenzione alle truffe e alle attività fraudolente quando investi in proprietà immobiliari: non lasciare che nessuno ti faccia pressione o ti inganni in qualcosa che non è adatto alla tua situazione!Ricorda, usa sempre cautela e consulta un consulente finanziario di fiducia prima di effettuare investimenti importanti.

Inoltre, ecco alcune altre considerazioni chiave quando si acquista un investimento immobiliare:

• Posizione - considera dove si trova la proprietà rispetto ad altre proprietà simili e l'economia locale; • Dimensioni: le proprietà di investimento hanno generalmente dimensioni maggiori rispetto alle tipiche proprietà residenziali; • Condizione - verificare la proprietà prima di effettuare qualsiasi acquisto, al sicuro da grandi riparazioni o lavori di ristrutturazione che potrebbero essere necessari; • Manutenzione e Manutenzione - assicurarsi che la proprietà abbia un'adeguata manutenzione e mantenimento del budget per sostenere gli elevati costi di manutenzione per continuare a produrre reddito; • Potenziale di reddito: valuta se ritieni che sia aumentato il potenziale di reddito per questa particolare posizione in base alle condizioni di mercato e alle previsioni attuali che potrebbero avere un impatto sugli affitti futuri; • Implicazioni fiscali: conoscere il numero di camere da letto e bagni nella proprietà, nonché aste e sanzioni associate alla proprietà e alla manutenzione; & Infine...

  1. Fai la tua ricerca
  2. Ottieni la pre-approvazione per il finanziamento prima di effettuare un acquisto
  3. Attenzione alle truffe e alle attività fraudolente quando si investe in proprietà immobiliari

Quali sono i rischi connessi all'investimento nel settore immobiliare?

Quando sei pronto per acquistare il tuo primo investimento immobiliare, ci sono alcune cose che devi tenere a mente.Innanzitutto, essere consapevoli dei rischi connessi.Ci sono molti fattori che possono influenzare il valore di un investimento immobiliare, comprese le condizioni del mercato locale, le leggi urbanistiche e i disastri naturali.Prima di prendere qualsiasi decisione, è importante fare le tue ricerche e comprendere tutti i potenziali rischi.

Un'altra cosa da considerare quando si acquista il primo investimento immobiliare è la posizione.Assicurati di scegliere un quartiere che apprezzerà in futuro.Evita le aree che potrebbero vivere momenti economici difficili o i quartieri con alti tassi di criminalità.Infine, consulta sempre un agente immobiliare prima di effettuare qualsiasi acquisto in modo da poter ottenere consigli esperti su quali proprietà potrebbero adattarsi alle tue esigenze e al tuo budget.

Come ridurre al minimo i rischi quando si investe nel settore immobiliare?

Quando stai cercando di acquistare il tuo primo investimento immobiliare, è importante comprendere i rischi connessi.Seguendo questi suggerimenti, puoi ridurre al minimo le possibilità di commettere un errore e finire per perdere denaro.

Prima di investire nel settore immobiliare, è importante fare le tue ricerche.Ciò significa comprendere le condizioni di mercato e quali proprietà sono disponibili nella tua zona.Dovresti anche considerare fattori come posizione, dimensioni e condizioni.

Quando si acquista un investimento immobiliare, è importante essere realistici riguardo al proprio budget.Assicurati di avere un'idea chiara di quanti soldi vuoi spendere e che tipo di proprietà sei interessato all'acquisto.Ciò ti aiuterà a non spendere troppo per qualcosa che non ne vale la pena o a non perdere un'opportunità migliore perché non hai abbastanza soldi da parte per questo.

Prima di investire in qualsiasi tipo di proprietà, è importante ottenere la pre-approvazione per un mutuo in modo da sapere esattamente di quanti soldi avrai bisogno in anticipo (e potenzialmente risparmiare sui tassi di interesse). Inoltre, ottenere la pre-approvazione aiuterà a evitare potenziali ritardi quando si richiede il mutuo in un secondo momento, il che potrebbe significare opportunità perse o costi più elevati a causa dell'aumento dei requisiti di scartoffie.

Un errore comune che le persone commettono quando acquistano il loro primo investimento immobiliare è pagare più del dovuto, soprattutto se non hanno familiarità con le condizioni del mercato o non hanno svolto le loro ricerche in anticipo in modo appropriato. Essere consapevoli dei prezzi medi e non lasciarsi influenzare dai prezzi elevati richiesti, puoi assicurarti di ottenere un buon affare sul tuo acquisto..

  1. Fai la tua ricerca
  2. Sii realistico riguardo al tuo budget
  3. Ottieni la pre-approvazione per un mutuo prima di investire nel settore immobiliare
  4. Non pagare più del dovuto per un investimento immobiliare
  5. Attenersi ad agenti/broker/gestori immobiliari rispettabili Quando si acquista un investimento immobiliare, attenersi sempre ad agenti/broker/gestori immobiliari rispettabili che hanno esperienza con questo tipo di transazione: in questo modo ci sono meno possibilità di ritrovarsi con qualcuno che non lo farà prendersi cura delle cose correttamente o che potrebbero tentare di truffarli facendo un acquisto inappropriato..
  6. Presta attenzione quando firmi i contratti Se ci sono aspetti del contratto (come le date di ispezione) che sono fondamentali per i tuoi piani, assicurati che siano scritti chiaramente nel contratto in modo che non ci siano sorprese in seguito. Fai anche attenzione non firmare nulla senza prima leggere tutti i suoi termini e condizioni, anche se a prima vista sembra tutto a posto... Non mettere tutte le uova nello stesso paniere Quando investi nel settore immobiliare, tieni sempre aperte alcune altre opzioni per ogni evenienza non andare secondo i piani – in questo modo se qualcosa va storto (a causa di circostanze impreviste), almeno hai ancora dei beni rimasti che possono essere utilizzati come garanzia o svenduti a buon mercato... Consulta sempre un esperto Se qualcosa sembra troppo rischioso o complicato per te o per qualcun altro coinvolto nell'acquisto di un investimento immobiliare, quindi consulta sempre un esperto, qualcuno che ha già vissuto situazioni simili e sa esattamente quali passi devono essere presi n successivo.. Prendi precauzioni contro le truffe C'è sempre un rischio associato a qualsiasi cosa che riguardi le finanze, quindi assicurati che qualsiasi accordo fatto coinvolga organizzazioni legittime che i clienti possono contattare in caso di problemi (ad esempio: contattare immediatamente la propria banca se sospettano che si sia verificata un'attività fraudolenta ). .

Quale strategia di uscita hai per il tuo investimento immobiliare?

Quando sei pronto per acquistare il tuo primo investimento immobiliare, ci sono alcune cose che dovresti tenere a mente.Un fattore importante è la strategia di uscita per la tua proprietà.

Esistono diversi modi per vendere un investimento immobiliare:

- Affittalo e riscuoti l'affitto

-Vendilo a titolo definitivo (con o senza riparazioni)

- Affittalo e aspetta che il mercato rimbalzi

-Utilizzare una combinazione di questi metodi.Dipende dalla situazione e da ciò che ritieni funzionerà meglio per la tua particolare proprietà.Ecco alcuni suggerimenti su ciascuna opzione:

3a Affittalo e aspetta che il mercato rimbalzi: un'altra opzione disponibile quando acquisti il ​​tuo primo investimento immobiliare è aspettare che le condizioni migliorino leggermente prima di rimettere gli immobili sul mercato; ciò potrebbe significare attendere fino a quando i tassi ipotecari scendono ulteriormente o attendere che gli affitti ricomincino ad aumentare più rapidamente dei livelli di inflazione (che è stata storicamente nella media per lunghi periodi di tempo). Il vantaggio di questo approccio rispetto ad altri è che, a differenza di chi affitta le proprie proprietà a tempo indeterminato (o cerca di aggiustarle), chi aspetta di solito finisce per vendere prima piuttosto che dopo indipendentemente dalle condizioni attuali perché si è "dato" più tempo rinunciando al flusso di cassa immediato degli affitti pur avendo capitale residuo nelle loro case, riducendo così il rischio complessivo rispetto a ... qualcuno che affitta la propria casa immediatamente rischiando solo di perdere la somma di denaro che ha messo giù più possibili guadagni di capitale futuri in caso di aumento dei prezzi sostanzialmente nel tempo (>10%). Ovviamente...questo presuppone che le cose rimangano relativamente stabili nel tempo, cosa che purtroppo non è sempre garantita...soprattutto durante i periodi economici difficili come quelli che ci troviamo attualmente a vivere a livello globale!Quindi ancora... anche se l'attesa può sembrare statisticamente una scommessa più sicura,...

  1. Affittalo e riscuoti l'affitto: questo è il modo più comune per vendere un investimento immobiliare, soprattutto se prevedi di rimanere a lungo termine.Puoi affittarlo per tutto il tempo che desideri, quindi quando sei pronto per vendere, avvisa semplicemente gli inquilini e lascia che si trasferiscano mentre metti in vendita la proprietà tenendo conto delle aspettative di affitto.Probabilmente guadagnerai più soldi in questo modo rispetto a qualsiasi altro perché i proprietari hanno sempre bisogno di inquilini - non importa quanto sia brutto il mercato - quindi sono sempre disposti a pagare affitti più alti di quelli che farebbero durante un mercato al ribasso.Inoltre, affittando il tuo investimento immobiliare, non avrai grosse spese associate alla vendita (come i costi di chiusura o di marketing). Assicurati solo di tenere conto del potenziale fatturato degli inquilini, che può essere elevato durante i periodi di crisi economica, quando calcoli il tuo reddito mensile previsto dall'affitto della tua casa.
  2. Vendi a titolo definitivo (con o senza riparazioni): se la vendita a titolo definitivo è ciò che è meglio per te dal punto di vista finanziario, riparare o aggiornare la tua risorsa prima dell'inserzione è fondamentale.Questo darà agli acquirenti la certezza che stanno ottenendo un buon affare anche se il mercato immobiliare non sta andando bene al momento; dopotutto, se qualcosa ora sembra storto ma verrà comunque sistemato in seguito, perché qualcuno non dovrebbe volere quella casa?Tuttavia, riparare un bene può anche aggiungere mesi alla sequenza temporale della vendita, quindi pensa attentamente se questa strada è giusta per te prima di agire!Un'altra considerazione quando si decide se riparare/rivalutare un investimento immobiliare: ha senso date le attuali condizioni di mercato?Se i prezzi stanno scendendo in modo significativo in tutti i mercati a causa della domanda debole, la riparazione potrebbe non essere una buona idea poiché ora c'è meno incentivo rispetto all'inizio dell'anno/decennio ecc... per farlo (supponendo che tutto il resto rimanga uguale). Al contrario, però... se i prezzi si sono stabilizzati in qualche modo ma i tassi di interesse continuano a salire, investire tempo per aggiustare potrebbe effettivamente comportare un aumento del valore lungo la strada, ancora una volta grazie principalmente ai tassi di interesse storicamente bassi!In breve: non aggiustare qualcosa che non si è rotto!;) Infine... proprio come qualsiasi altra cosa relativa all'acquisto/vendita di immobili,... non c'è una risposta che funzioni meglio per tutti, quindi sperimenta fino a trovare quale approccio funziona meglio PER TE!:)