Cosa sono i REIT?

tempo di emissione: 2022-04-12

I Real Estate Investment Trust (REIT) sono un tipo di società quotata in borsa che investe e gestisce proprietà immobiliari.I REIT sono stati creati alla fine degli anni '70 come un tentativo di fornire benefici fiscali agli investitori, fornendo anche benefici di diversificazione per i loro portafogli.Oggi, ci sono più di 1.000 REITs che operano negli Stati Uniti.

I REIT offrono agli investitori due vantaggi principali: (1) permettono di investire in un portafoglio diversificato di proprietà immobiliari; e (2) offrono tasse più basse rispetto ai tradizionali investimenti individuali.Possedendo azioni di un REIT, non siete tassati sui vostri guadagni o perdite di capitale non realizzati fino a quando non vendete le vostre azioni - il che può essere molti anni dopo aver investito originariamente.

Uno svantaggio chiave nell'investire in REITs è che i loro valori possono essere volatili.Ciò significa che il prezzo delle vostre azioni può salire o scendere rispetto ad altre partecipazioni simili, il che può portare a fluttuazioni significative nel rendimento complessivo del vostro investimento.È importante fare i compiti prima di prendere qualsiasi decisione sull'investimento in REITS, in particolare se non si ha esperienza con questo tipo di volatilità del mercato dei titoli.

Come funzionano i REIT?

Un real estate investment trust (REIT) è un tipo di società quotata in borsa che investe e gestisce proprietà.I REIT di solito possiedono, gestiscono o sono partner in un ampio portafoglio di beni immobiliari commerciali e residenziali.

I vantaggi di possedere azioni di un REIT sono molti: si beneficia dei dividendi che l'azienda paga, il che può essere utile se si sta cercando di investire il proprio denaro in modo conservativo; può fornire un'esposizione a una serie di diversi tipi di investimenti immobiliari; e poiché i REIT sono regolati dalla SEC, si può essere certi che siano conformi a tutte le leggi e ai regolamenti pertinenti.

Quali sono i vantaggi di investire in REIT?

Ci sono molti benefici nell'investire in REITs, tra cui:

-I REIT offrono diversificazione e stabilità tra settori e mercati.

-I REIT hanno tipicamente forti bilanci e un'ampia liquidità, il che li rende ben posizionati per resistere alla volatilità del mercato.

-I REIT forniscono agli investitori un'esposizione a una gamma diversificata di attività immobiliari, il che può aiutare ad ampliare il loro portafoglio di investimenti.

Quali sono i rischi di investire in REITs?

Quando si investe in un REIT, si sta essenzialmente investendo nelle attività sottostanti della società.Questa può essere una buona cosa perché significa che si sta ottenendo l'esposizione a un gruppo diversificato di proprietà.Tuttavia, ci sono anche alcuni rischi associati all'investimento in REITs.

Alcuni dei maggiori rischi includono:

  1. Il rischio di investire in una classe di attività sopravvalutata o sottoperformante: A differenza delle azioni e delle obbligazioni, gli immobili possono essere abbastanza volatili e possono subire bruschi cambiamenti di prezzo nel tempo.Questo rende difficile prevedere se un investimento in una REit guadagnerà o perderà denaro.
  2. La possibilità che la società fallisca: Un REIT è semplicemente un veicolo per possedere beni immobiliari; se la società fallisce, il vostro investimento potrebbe essere perso completamente.
  3. Il rischio di non poter vendere le vostre azioni al prezzo desiderato: Se acquistate azioni di un REIT attraverso uno di questi scambi (come il NYSE Arca), potete avere meno controllo su quando e a quale prezzo queste azioni possono essere vendute.Questo può portare a perdite significative se i prezzi di mercato scendono prima che tu sia pronto a vendere le tue partecipazioni.

Come posso ricercare diversi REIT?

Ci sono molti modi per ricercare diversi fondi di investimento immobiliare (REIT). Si possono esaminare i rendiconti finanziari della società, comprese le note a piè di pagina e i documenti della SEC.Potete anche leggere le newsletter del settore o i siti web che si concentrano sui REIT.Infine, puoi parlare con il tuo contabile, agente immobiliare o altro consulente finanziario di specifici REIT che raccomandano.

Come faccio a sapere quale REIT è giusto per me?

Il primo passo per scegliere il REIT giusto è capire cosa si sta cercando.Vuoi investire in un tipo specifico di proprietà o vuoi un portafoglio diversificato?Una volta determinati i vostri obiettivi d'investimento, è importante considerare le dimensioni del REIT, la strategia d'investimento e il team di gestione.

Un altro fattore chiave da considerare quando si seleziona un REIT è la sua potenziale opportunità di mercato.Alcune proprietà sono più adatte a certe località, mentre altre possono essere più appropriate per le grandi aree metropolitane.Volete anche assicurarvi che il REIT abbia solidi fondamentali come un buon flusso di cassa e bassi livelli di debito.

Infine, è importante scegliere un REIT rispettabile con una buona storia di performance azionaria.Assicuratevi che l'azienda non abbia grossi problemi finanziari che potrebbero influire sul prezzo delle sue azioni.

quanto dovrei investire in un REIT?

Quando si tratta di fondi di investimento immobiliare (REIT), la cosa più importante da considerare sono i vostri obiettivi di investimento.Vuoi investire in un settore o in una regione particolare o vuoi approfittare della diversificazione?Una volta che avete risposto a queste domande, e valutato individualmente i rischi e le ricompense associate ad ogni opzione REIT, potete iniziare a sviluppare un'allocazione di portafoglio.

In generale, i REIT offrono agli investitori due tipi principali di rendimento: guadagni di capitale e reddito da dividendi.Mentre ci sono una varietà di fattori che influenzano la performance individuale dei REIT, nel complesso essi tendono a sovraperformare altre classi di attività nel tempo, fornendo stabilità e crescita costante.Se investito con prudenza, quindi, un'allocazione appropriata in un REIT dovrebbe fornire rendimenti totali superiori ai livelli di mercato senza rischi eccessivi.

Per aiutarvi a calcolare una quota proporzionale appropriata per le dimensioni del vostro portafoglio e la vostra tolleranza al rischio, vi consigliamo di utilizzare il nostro calcolatore che si trova su https://www.investopedia.com/articles/real-estate/reit-calculator/.

quali sono le implicazioni fiscali dell'investimento in un REIT?

Ci sono alcune implicazioni fiscali associate all'investimento in un REIT.In primo luogo, qualsiasi dividendo pagato dal REIT sarà soggetto a tasse sia a livello aziendale che individuale.In secondo luogo, se state pensando di comprare o vendere una quota in un REIT nel corso dell'anno, può essere vantaggioso farlo prima della fine dell'anno per approfittare degli sconti fiscali sulle plusvalenze.Infine, quando si prendono decisioni di investimento, è sempre importante consultare un consulente finanziario esperto per capire tutte le potenziali implicazioni fiscali.

come posso diversificare il mio portafoglio con investimenti REIT?

  1. Rivedi la tua attuale situazione finanziaria e vedi se puoi trovare potenziali investimenti REIT che funzionerebbero bene per il tuo portafoglio.
  2. Cerca i diversi tipi di REIT disponibili e scegli quelli che meglio si adattano ai tuoi obiettivi di investimento e alla tua tolleranza al rischio.
  3. Assicuratevi di tenere d'occhio gli sviluppi futuri che riguardano ogni specifico REIT, perché questo influenzerà i loro prezzi delle azioni e quindi i loro rendimenti.
  4. Consultatevi sempre con un consulente finanziario professionista prima di investire in qualsiasi tipo di Real Estate Investment Trust, poiché si tratta di investimenti complessi che possono avere un impatto significativo sulla vostra ricchezza complessiva nel tempo.

. quali sono alcuni errori comuni che gli investitori fanno quando investono in REITS?

  1. Non capire i rischi impliciti nei REIT.
  2. Concentrarsi sui rendimenti a breve termine invece che sul potenziale di crescita a lungo termine.
  3. Non diversificando il loro portafoglio tra diversi REIT per massimizzare i rendimenti.
  4. Non usare un consulente finanziario che li aiuti a scegliere i migliori REIT per il loro profilo di investimento e le loro necessità.