투자 부동산에 얼마의 보증금이 필요합니까?

발행 시간: 2022-07-21

첫 번째 투자 부동산을 구입할 준비가 되었을 때 가장 중요한 결정은 필요한 보증금입니다.

건물의 크기, 위치, 리노베이션 여부와 같이 필요한 보증금에 영향을 미치는 몇 가지 요소가 있습니다.그러나 필요한 보증금을 결정하는 가장 큰 요인 중 하나는 소득입니다.

특정 부동산에 필요한 것보다 더 많은 보증금을 부담할 여유가 있다면 계속해서 그렇게 하십시오.그렇지 않고, 소득이 평균보다 낮거나 투자 부동산에 더 많은 돈을 투자할 수 없도록 하는 다른 재정적 약속이 있는 경우 첫 집을 찾을 때 더 적은 보증금을 고려하십시오.

좋은 소식은 초기에 너무 많은 돈을 쓰지 않고도 투자 부동산을 구입할 수 있는 여러 가지 방법이 있다는 것입니다.예를 들어, 어떤 사람들은 모기지 중개인을 이용하여 모기지론에 대한 최상의 거래를 찾고 그들에게 가장 적합한 대출 유형에 대한 조언을 제공할 수 있습니다.또는 그들은 전통적인 모기지를 받는 대신 자산 대출을 사용하는 것을 고려할 수 있습니다. 이 옵션을 사용하면 주택 소유자가 자산이 아닌 주택 가치에 대해 대출을 받을 수 있습니다.

투자 부동산을 소유하는 데 계속 드는 비용은 얼마입니까?

첫 번째 투자 부동산을 구입할 때 몇 가지 지속적인 비용을 알고 있어야 합니다.여기에는 다음이 포함됩니다.

- 재산세: 이것은 일반적으로 부동산에서 얼마나 많은 돈이 발생하는지에 관계없이 매년 지불하게 될 고정 비용입니다.

-유지보수 및 수리: 부동산은 누수 수리 또는 깨진 유리창 교체와 같은 정기적인 유지보수 및 수리가 필요할 수 있습니다.

- 모기지 상환금: 투자 부동산을 양호한 상태로 유지하려면 매월 모기지 상환금을 지불해야 합니다.

-보험료: 또한 손상이나 도난으로부터 투자를 보호하는 보험 정책에 대해 지불해야 할 수도 있습니다.

투자부동산에서 임대수익을 얼마나 기대할 수 있습니까?

첫 투자 부동산을 구입할 때 예상되는 임대 수입이 얼마인지 궁금할 수 있습니다.대답은 부동산의 위치와 상태, 임차인 구성 및 관리 기술에 크게 좌우됩니다.그러나 일반적으로 일반적인 임대 부동산은 총 임대료로 월 $500에서 $2,000까지 발생한다고 말하는 것이 안전합니다.따라서 수동 소득을 창출하는 수단으로 임대 부동산에 투자하려는 경우 구매 결정을 내릴 때 이 수치를 염두에 두는 것이 중요합니다.또한 비용을 지불한 후 투자 부동산에서 발생하는 총 이익을 측정하는 순영업소득(NOI)은 양질의 임차인을 찾고 부동산을 효과적으로 관리할 수 있다면 총 임대료보다 훨씬 높을 수 있다는 점을 기억하십시오.

투자 부동산을 구입하면 세금에 어떤 영향을 미치나요?

투자 부동산을 구입하면 어떤 이점이 있습니까?투자용 부동산을 구입할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까?좋은 투자 부동산은 어떻게 찾나요?투자 자산에 문제가 발생하면 어떻게 해야 합니까?주택 시장 침체에 대한 투자를 보호하기 위한 몇 가지 팁은 무엇입니까?

부동산 투자에 있어 정답은 없습니다.그러나 이러한 간단한 단계를 따르면 첫 번째 투자 부동산을 자신 있게 구입할 수 있습니다.

  1. 조사하십시오: 구매 결정을 내리기 전에 사용 가능한 부동산과 현지 시장 상황을 철저히 조사하십시오.이렇게 하면 현명한 결정을 내리고 잠재적인 위험을 피하는 데 도움이 됩니다.
  2. 예산 고려: 부동산에 투자할 때 부동산 소유 및 유지와 관련된 비용이 빠르게 추가될 수 있음을 기억하십시오.돈을 내려놓기 전에 투자에 대한 어떤 종류의 수익이 가능할 것인지에 대해 현실적인 기대를 하십시오.
  3. 자금 조달을 위해 사전 승인 받기: 구매를 하거나 계약에 서명하기 전에 항상 평판이 좋은 대출 기관 또는 신용 조합을 통해 자금 조달을 위해 사전 승인을 받으십시오.이는 잠재적인 위험을 최소화하고 모든 서류 작업이 처음부터 끝까지 올바르게 완료되도록 하는 데 도움이 됩니다.
  4. 보험 적용 대상: 현재 점유되어 있지 않더라도 자신과 소유한 재산 모두에 대해 적절한 보험 적용 범위를 마련하는 것이 중요합니다!여기에는 화재, 도난 및 기타 주요 사고/손실에 대한 보호가 포함됩니다.
  5. 전문적인 조언 받기: 특정 투자에 대해 질문이 있거나 최선의 진행 방법에 대한 지침이 필요한 경우 주저하지 말고 경험 많은 에이전트나 모기지 대출 기관과 같은 부동산 거래를 전문으로 하는 전문가에게 문의하십시오!그들은 프로세스에 대한 귀중한 통찰력을 제공하고 귀하의 재정적 이익과 재산의 이익을 모두 보호하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

다양한 유형의 투자 부동산에는 어떤 것이 있습니까?

투자 부동산을 구입할 때 가장 중요한 고려 사항은 무엇입니까?부동산 투자의 장점은 무엇입니까?평판이 좋은 부동산 중개인을 찾는 방법은 무엇입니까?투자 부동산을 찾고 구입하기 위한 몇 가지 팁은 무엇입니까?

첫 번째 투자 부동산을 구입할 준비가 되었을 때 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.다음은 첫 번째 투자 부동산을 구입하는 방법에 대한 안내입니다.

다양한 유형의 투자 자산을 사용할 수 있으므로 결정을 내리기 전에 조사를 하는 것이 중요합니다.일부 일반적인 유형의 부동산에는 아파트, 콘도, 연립 주택 및 단독 주택이 포함됩니다.

투자 부동산을 찾기 시작하기 전에 몇 가지 주요 고려 사항을 이해하는 것이 중요합니다.여기에는 위치, 크기 및 가격이 포함됩니다.검색을 시작하기 전에 찾고 있는 것이 무엇인지 명확하게 파악하세요!

부동산 투자에는 임대 소득에서 시간이 지남에 따라 부를 쌓는 것까지 많은 이점이 있습니다!투자 부동산 구매에 대한 결정을 내리기 전에 이러한 이점을 완전히 이해했는지 확인하십시오. 이는 귀하가 내리는 최고의 결정이 될 수 있습니다!

평판이 좋은 부동산 중개인을 찾는 것은 까다로울 수 있지만 장기적으로는 가치가 있습니다!주변에 물어보고 긍정적인 평가를 받은 사람을 찾으십시오(너무 비싸지 않은 경우). 그들은 귀하의 첫 번째 투자 부동산을 구입하는 전체 과정을 안내하는 데 도움을 줄 것입니다!

다음은 투자 부동산을 찾고 구매하기 위한 몇 가지 팁입니다. 먼저, 어떤 유형의 부동산이 귀하에게 적합한지 조사하십시오. 아파트 콘도 연립 주택 및 단독 주택을 포함하여 다양한 유형이 있습니다. 당신이 투자하고 싶은 부동산의 유형을 알게 되면, 당신의 지역을 커버하는 지역 부동산 에이전트를 살펴보기 시작하십시오. 해당 지역을 구성하는 에이전트를 찾지 못한 경우 주변에 물어보십시오. 다음 , 구매자 에게 가기 전에 부동산 에 대한 충분한 가격 을 준비 하십시오 . 많은 경우 에이전트는 보증인 또는 계약금을 미리 지불해야 합니다.

  1. 투자 가능한 부동산 유형
  2. 투자 부동산을 구입할 때 주요 고려 사항
  3. 부동산 투자의 이점
  4. 평판이 좋은 부동산 에이전트를 찾는 방법
  5. 투자 부동산 찾기 및 구매를 위한 팁

귀하의 필요와 목표에 가장 적합한 투자 부동산 유형은 무엇입니까?

첫 번째 투자 부동산을 구입할 때 귀하의 필요와 목표에 가장 적합한 부동산 유형을 고려하는 것이 중요합니다.투자 부동산의 세 가지 주요 유형은 주거용, 상업용 및 농지입니다.

주거용 부동산은 일반적으로 개인 용도로 사용되거나 임대 소득을 창출하는 데 사용됩니다.임대 계약을 통해 직접 구입하거나 임대할 수 있습니다.상업용 부동산은 사업 또는 임대 소득 창출과 같은 기타 목적으로 사용됩니다.임대 계약을 통해 직접 구입하거나 임대할 수 있습니다.농지는 농업 활동에 사용되며 직접 구입하거나 임대차 계약을 통해 임대할 수 있습니다.

각 유형의 부동산에는 고유한 장점과 단점이 있습니다.결정을 내리기 전에 각 옵션을 주의 깊게 조사하는 것이 중요합니다.다음은 첫 번째 투자 부동산을 구입하는 방법에 대한 몇 가지 팁입니다.

모든 유형의 투자 부동산을 구입하기 전에 목표와 필요 사항을 고려하는 것이 중요합니다.어떤 종류의 부동산이 귀하의 필요에 가장 적합하고 목표를 달성할 것인지 결정해야 합니다.여기에는 예산, 위치, 편의 시설 등이 포함됩니다. 투자 부동산에서 원하는 것을 결정했으면 해당 기준에 따라 다양한 옵션을 조사할 수 있습니다.

어떤 유형의 투자 부동산이 자신에게 적합한지 결정했으면 다음 단계는 해당 기준에 따라 다양한 옵션을 조사하는 것입니다.여기에는 주거용 부동산, 상업용 부동산, 특히 농지 옵션을 살펴보는 것이 포함됩니다. 각 옵션에는 고유한 장점과 단점이 있으므로 구매 결정을 내리기 전에 조사하는 것이 중요합니다.

부동산 투자와 같은 주요 구매를 하기 전에 사전 자격을 취득하는 것이 항상 좋은 습관입니다. 이렇게 하면 재정적으로 무엇을 하고 있는지 정확히 알 수 있을 뿐만 아니라 예상치 못한 상황으로 인해 거래가 막바지에 실패하지 않을 것이라는 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. 또한 사전 자격을 취득하면 불필요하게 과도한 지출을 하지 않도록 다양한 투자 유형 간의 가격을 비교할 수 있습니다.

  1. 투자 부동산을 구입할 때 목표와 요구 사항을 고려하십시오
  2. 귀하의 필요와 목표에 따라 다양한 유형의 부동산 조사
  3. 투자 구매를 하기 전에 사전 검증을 받으십시오

적절한 투자 부동산을 찾는 방법은 무엇입니까?

첫 투자 부동산을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.무엇보다 먼저 투자하려는 시장을 조사해야 합니다.이것은 귀하의 예산과 필요에 맞는 적절한 이웃과 부동산을 식별하는 데 도움이 될 것입니다.다음으로, 부동산에 얼마만큼의 돈을 쓸 수 있는지 그리고 어떤 유형의 모기지 또는 대출 옵션을 사용할 수 있는지에 대한 현실적인 추정치를 확인하십시오.마지막으로, 열심히 일할 준비를 하십시오. 투자 부동산을 구입하는 것은 쉽지 않지만 올바르게 수행하면 보람을 느낄 수 있습니다.다음은 첫 번째 투자 부동산을 구입하는 방법에 대한 몇 가지 팁입니다.1) 시장 조사: 무엇보다 먼저 투자하려는 지역이 투자 가치가 있는지 확인하십시오. 이것은 조사를 하는 것을 의미합니다!Zillow 또는 Redfin과 같은 온라인 리소스를 사용하여 특정 지역의 현재 가격 및 추세에 대한 아이디어를 얻으십시오.이 분야를 전문으로 하는 부동산 중개인에게 더 자세한 정보를 문의할 수도 있습니다.2) 귀하가 감당할 수 있는 금액에 대한 현실적인 추정을 하십시오: 투자 부동산에 대한 계약금에 필요한 금액을 추정할 때, 종결 비용(예: 변호사 비용), PMI(사설 모기지 보험), 세금 등은 잊어버리십시오.3) 대출 옵션 고려: 부동산 구매 거래에 사용할 수 있는 대출 유형은 매우 다양하므로 사전에 조사하십시오. 하나를 선택!몇 가지 인기 있는 옵션에는 FHA 대출(최소 3%의 계약금이 필요함), VA 대출(개인 모기지 보험이 필요하지 않은 등의 혜택을 제공함) 및 점보 모기지(더 많은 계약금을 허용함)가 있습니다.4) 열심히 일할 준비를 하십시오. : 투자용 부동산을 구입하는 것은 쉬운 일이 아니지만 올바르게 수행하면 매우 보람을 느낄 수 있습니다!신용 보고서 사본, 최근 몇 년간의 소득세 신고서 등을 포함하여 부동산을 방문하기 전에 필요한 모든 서류를 준비했는지 확인하십시오. 예상보다 오래 걸리거나 도중에 합병증이 있습니다. 항상 긍정적인 태도를 유지하세요!이와 같은 자산을 구매하는 것은 장기적인 약속이며 인내가 중요합니다. 특히 시간이 지남에 따라 가격이 계속 상승하는 경우에는 더욱 그렇습니다!이 팁이 구매 목표에 도움이 될 것 같으면 오늘 경험이 풍부한 부동산 전문가와 상담하십시오.

투자용 부동산 구입 자금은 어떻게 마련합니까?

투자 부동산 구매 자금을 조달하는 몇 가지 다른 방법이 있습니다.주택 담보 대출, 신용 한도 또는 모기지를 사용할 수 있습니다.

주택 담보 대출: 주택 담보 대출은 주택 가치에 대해 빌리는 대출 유형입니다.당신은 투자 부동산을 구입하거나 집에 대한 부채를 상환하는 데 돈을 사용합니다.주택 담보 대출을 받으려면 주택에 충분한 자산이 있어야 합니다. 즉, 주택 가치와 모든 미지급 대출 및 부채 간의 차액입니다.

신용 한도: 신용 한도는 회전 신용 계정이라고도 합니다.쇼핑, 여행 또는 기타 비용에 사용할 수 있는 추가 은행 계좌가 있는 것과 같습니다.은행에서 개인 대출 승인을 받거나 다른 대출 기관에서 돈을 빌리면 이 신용 한도에 액세스할 수 있습니다.신용 한도를 사용하여 돈을 빌리는 경우 정기적으로(보통 매월) 빌린 전체 금액에 이자를 더한 금액을 상환해야 합니다.

모기지: 모기지는 투자 부동산을 사기 위해 돈을 빌리는 한 가지 방법입니다.가장 일반적인 모기지 유형은 고정금리 모기지와 변동금리 모기지(ARM)입니다. 고정 이자율 모기지를 사용하면 모기지 기간 동안 이자율을 고정합니다(보통 30년 이상).그러나 ARM의 경우 이자율은 시장 상황 및 기타 요인에 따라 시간이 지남에 따라(때로는 예기치 않게) 변할 수 있습니다.

어떤 유형의 모기지를 선택할 때 이러한 대출이 어떻게 작동하고 어떤 위험이 있는지 이해하는 것이 중요합니다.예를 들어, 신용 기록이 완벽하지 않거나 재산에 대한 기존 유치권이 있는 경우(예: 미납 세금), 대출 기관은 모기지를 전혀 제공하지 않거나 평소보다 높은 계약금을 요구할 수 있습니다.또한 ARM은 적시에 지불하지 않거나 월별 지불액이 특정 임계값을 초과하는 경우 수수료와 위약금을 부과하는 경우가 많습니다.

투자 부동산을 구입하기 전에 어떤 실사를 수행해야 합니까?

투자부동산을 구매할 때 가장 중요하게 고려하는 사항은 무엇입니까?사람들이 투자 부동산을 구입할 때 흔히 저지르는 실수는 무엇입니까?투자 부동산에 대해 좋은 거래를 받고 있는지 어떻게 알 수 있습니까?투자 부동산의 첫 구매 자금을 조달하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?투자 부동산을 곧 매각해야 하는 경우 어떻게 해야 합니까?

부동산 투자에 있어서는 고려해야 할 많은 요소가 있습니다.실사는 좋은 거래에서 무엇을 찾고 해당 구매에 자금을 조달하는 방법을 아는 것과 마찬가지로 구매를 하기 전에 필수적입니다.다음은 첫 번째 투자 부동산을 구입하기 위한 4가지 팁입니다.

투자 부동산 구매에 대한 결정을 내리기 전에 조사를 하는 것이 중요합니다.시장 상황과 현재 사용 가능한 부동산을 이해하고 있는지 확인하십시오.주변에 물어보고 이러한 유형의 투자 경험이 있는 친구나 가족에게 추천을 받는 것도 중요합니다.

구매하기 전에 할 수 있는 가장 중요한 일 중 하나는 자금 조달을 위해 사전 승인을 받는 것입니다.이는 특정 모기지 상품과 관련된 계약금 및 이자율을 감당할 수 있는지 확인하는 데 도움이 됩니다.또한 사전 승인은 자금 가용성 부족으로 인한 마감 시 잠재적 지연을 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.

부동산에 투자할 때 사기와 사기 행위에 주의하십시오. 다른 사람이 귀하의 상황에 적합하지 않은 어떤 것으로도 압력을 가하거나 귀하를 오도하지 못하게 하십시오!중요한 투자를 하기 전에 항상 주의를 기울이고 신뢰할 수 있는 재정 고문과 상의하십시오.

또한 투자 부동산을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 다른 주요 사항은 다음과 같습니다.

• 위치 - 다른 유사한 부동산 및 지역 경제와 관련하여 해당 부동산이 위치하는 위치를 고려합니다. • 규모 - 투자 부동산은 일반적으로 일반적인 주거용 부동산보다 규모가 더 큽니다. • 상태 - 중대한 수리 또는 수리가 필요할 수 있는 수리에 대해 구입하기 전에 자산을 확인하십시오. • 유지 관리 - 높은 유지 관리 비용을 지원하여 계속해서 소득을 올릴 수 있도록 적절한 유지 관리 및 유지 예산을 확보해야 합니다. • 소득 잠재력 - 현재 시장 상황 및 미래의 임차인에게 영향을 미칠 수 있는 예측을 기반으로 이 특정 위치에 대한 잠재적인 소득 증가가 있다고 믿는지 평가합니다. • 세금 관련 사항 - 부동산의 침실과 욕실 수를 알고 소유 및 유지와 관련된 세금 및 벌금; & 드디어...

  1. 연구를 하세요
  2. 구매하기 전에 자금 조달을 위해 사전 승인 받기
  3. 부동산에 투자할 때 사기 및 사기 행위에 주의하십시오

부동산 투자에 수반되는 위험은 무엇입니까?

첫 투자 부동산을 구입할 준비가 되었을 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.무엇보다도 관련된 위험을 인식하십시오.투자 부동산의 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인은 현지 시장 상황, 구역 설정법 및 자연 재해를 포함하여 많이 있습니다.결정을 내리기 전에 조사를 수행하고 모든 잠재적 위험을 이해하는 것이 중요합니다.

첫 투자 부동산을 구입할 때 고려해야 할 또 다른 사항은 위치입니다.미래에 감사할 이웃을 선택하십시오.경제적으로 어려운 시기를 겪고 있을 수 있는 지역이나 범죄율이 높은 지역을 피하십시오.마지막으로, 구매하기 전에 항상 부동산 중개인과 상의하여 귀하의 필요와 예산에 맞는 부동산에 대한 전문가의 조언을 받으십시오.

부동산 투자 시 위험을 최소화할 수 있는 방법은 무엇입니까?

첫 번째 투자 부동산을 구입할 때 관련된 위험을 이해하는 것이 중요합니다.이 팁을 따르면 실수를 저지르고 결국 돈을 잃을 가능성을 최소화할 수 있습니다.

부동산에 투자하기 전에 먼저 조사를 하는 것이 중요합니다.이는 시장 상황과 해당 지역에서 사용할 수 있는 부동산을 이해하는 것을 의미합니다.위치, 크기 및 상태와 같은 요소도 고려해야 합니다.

투자 부동산을 구입할 때 예산을 현실화하는 것이 중요합니다.지출하고자 하는 돈과 구매에 관심이 있는 부동산의 종류에 대한 명확한 아이디어를 가지고 있는지 확인하십시오.이렇게 하면 가치가 없는 일에 과소비를 하거나 따로 모아둔 돈이 충분하지 않아 더 나은 기회를 놓치는 일이 없도록 할 수 있습니다.

모든 유형의 부동산에 투자하기 전에 모기지 사전 승인을 받는 것이 중요하므로 사전에 얼마나 많은 돈이 필요한지 정확히 알 수 있습니다(잠재적으로 이자율을 절약할 수 있음). 또한 사전 승인을 받으면 나중에 모기지를 신청할 때 잠재적인 지연을 방지하는 데 도움이 됩니다.

사람들이 첫 번째 투자 부동산을 구입할 때 저지르는 흔한 실수 중 하나는 과도한 비용을 지불하는 것입니다. 특히 시장 상황에 익숙하지 않거나 사전에 제대로 조사하지 않은 경우.. 평균 가격을 인식하고 흔들리지 않습니다. 높은 요구 가격으로 인해 구매 시 좋은 거래를 얻을 수 있습니다..

  1. 당신의 연구를 수행
  2. 예산에 대해 현실적이어야 합니다.
  3. 부동산 투자 전 모기지 사전 승인 받기
  4. 투자 부동산에 대해 초과 지불하지 마십시오
  5. 평판이 좋은 에이전트/브로커/부동산 관리자와 함께하십시오. 투자 부동산을 구입할 때 항상 이러한 유형의 거래를 처리한 경험이 있는 평판이 좋은 에이전트/브로커/부동산 관리자와 함께하십시오. 물건을 적절하게 처리하거나 부적절한 구매를 하도록 사기를 치는 사람..
  6. 계약서에 서명할 때 주의하십시오. 귀하의 계획에 중요한 계약의 측면(예: 검사 날짜)이 있는 경우 계약서에 명확하게 기록하여 나중에 놀라운 일이 없도록 하십시오.. 또한 조심하십시오. 언뜻 보기에 모든 것이 괜찮아 보이더라도 먼저 약관을 모두 읽지 않고 서명하지 마십시오 계획대로 진행하지 마십시오. 이렇게 하면 일이 잘못될 경우(예기치 못한 상황으로 인해), 최소한 담보로 사용하거나 저렴하게 매각할 수 있는 일부 자산이 남아 있습니다. 항상 전문가에게 문의하십시오. 너무 위험하다고 느끼면 또는 자신이나 투자 부동산 구매에 관련된 다른 사람에게 복잡한 경우 항상 전문가와 상담하십시오. 비슷한 상황을 겪은 적이 있고 어떤 조치를 취해야 하는지 정확히 알고 있는 n next.. 사기에 대한 예방 조치 재정과 관련된 모든 것과 관련된 위험은 항상 있으므로 모든 거래에 문제가 발생할 경우 고객이 연락할 수 있는 합법적인 조직과 관련되도록 하십시오(예: 사기 행위가 발생했다고 의심되는 경우 즉시 은행에 연락 ). .

귀하의 투자 자산에 대한 출구 전략은 무엇입니까?

첫 투자 부동산을 구입할 준비가 되었을 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.한 가지 중요한 요소는 귀하의 자산에 대한 출구 전략입니다.

투자 부동산을 판매하는 방법에는 몇 가지가 있습니다.

- 임대하고 임대료를 징수한다.

-완전히 판매(수리 여부에 관계없이)

- 임대하고 시장이 반등할 때까지 기다립니다.

-이러한 방법을 조합하여 사용합니다.상황과 귀하의 특정 자산에 가장 적합한 것이 무엇이라고 생각하는지에 따라 다릅니다.다음은 각 옵션에 대한 몇 가지 팁입니다.

3a 임대하고 시장이 반등할 때까지 기다리십시오. 첫 번째 투자 부동산을 구입할 때 사용할 수 있는 또 다른 옵션은 부동산을 다시 시장에 내놓기 전에 상황이 약간 개선될 때까지 기다리는 것입니다. 이것은 모기지 이자율이 더 떨어질 때까지 보류하거나 임대료가 인플레이션 수준(이는 오랜 기간 동안 역사적 평균임)보다 빠르게 다시 오르기 시작할 때까지 기다리는 것을 의미할 수 있습니다. 다른 방법과 비교하여 이 접근 방식의 장점은 무기한으로 부동산을 임대(또는 수리하려고 시도)하는 사람들과 달리, 대기하는 사람들은 "자신을 포기"했기 때문에 현재 상황에 관계없이 일반적으로 나중에보다 빨리 팔게 된다는 것입니다. 집에 자산이 남아 있는 상태에서 임대로 인한 즉각적인 현금 흐름을 포기함으로써 더 많은 시간 상당히 시간이 지남에 따라(>10%). 물론 ... 이것은 불행히도 항상 보장되지 않는 시간이 지남에 따라 상황이 상대적으로 안정적으로 유지된다고 가정합니다 ..... 특히 현재 우리가 전 세계적으로 겪고있는 어려운 경제 시기에 특히 그렇습니다!그래서 다시 .... 기다리는 동안 통계적으로 말하면 더 안전한 내기처럼 보일 수 있습니다 ...

  1. 임대하고 임대료를 징수하십시오: 이것은 특히 부동산에 장기간 머물 계획인 경우 투자 부동산을 판매하는 가장 일반적인 방법입니다.원하는 기간 동안 임대할 수 있으며, 판매할 준비가 되면 임차인에게 통지하고 임대 기대치를 염두에 두고 판매용 부동산을 나열하는 동안 입주하게 하면 됩니다.집주인은 시장이 아무리 나빠도 항상 세입자가 필요하기 때문에 이 방법으로 다른 어떤 방법보다 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.또한 투자 부동산을 임대함으로써 판매와 관련된 주요 비용(예: 마감 비용 또는 마케팅)이 없습니다. 주택 임대로 인한 예상 월 소득을 계산할 때 어려운 경제 시기에 높을 수 있는 잠재적 세입자 이직률을 고려하십시오.
  2. 완전 판매(수리 여부에 관계없이): 완전 판매가 재정적으로 가장 좋은 것이라면 상장 전에 자산을 수리하거나 업그레이드하는 것이 중요합니다.이것은 구매자에게 현재 주택 시장이 좋지 않더라도 좋은 거래를 하고 있다는 확신을 줄 것입니다. 어쨌든 지금은 뭔가 잘못된 것 같지만 나중에 고쳐진다면 왜 누군가는 그 집을 원하지 않겠습니까?그러나 자산을 수정하면 판매 일정에 몇 달이 추가될 수도 있으므로 조치를 취하기 전에 이 경로가 적합한지 신중하게 생각하십시오!투자 부동산을 수리/업그레이드할지 여부를 결정할 때 고려해야 할 또 다른 사항은 현재 시장 상황에서 의미가 있습니까?수요 부진으로 인해 모든 시장에서 가격이 크게 하락하는 경우 수리할 인센티브가 올해/10년 전보다 적기 때문에 수리하는 것은 그리 좋은 생각이 아닐 수 있습니다(다른 모든 것이 동일하게 유지된다고 가정). 반대로... 가격이 다소 안정되었지만 이자율이 계속 상승하면 수리에 시간을 투자하면 주로 역사적으로 낮은 이자율 덕분에 실제로 다시 한 번 가치가 증가할 수 있습니다!요컨대: 고장나지 않은 것을 고치지 마십시오!;) 마지막으로...부동산 매매와 관련된 다른 모든 것과 마찬가지로...모든 사람에게 가장 잘 맞는 답은 없으므로 자신에게 가장 적합한 접근 방식을 찾을 때까지 실험해 보십시오!:)