리츠란?

발행 시간: 2022-04-12

부동산 투자 신탁(REITs)은 부동산에 투자하고 관리하는 상장 기업의 일종입니다.REITs는 1970년대 후반 투자자에게 세금 혜택을 제공하는 동시에 포트폴리오에 다각화 혜택을 제공하려는 시도로 만들어졌습니다.오늘날 미국에서는 1,000개 이상의 REIT가 운영되고 있습니다.

REIT는 투자자에게 두 가지 주요 이점을 제공합니다. (1) 부동산 자산의 다양한 포트폴리오에 투자할 수 있습니다. (2) 전통적인 개인 투자보다 낮은 세금을 제공합니다.REIT의 주식을 소유함으로써 주식을 매각할 때까지 미실현 자본 이득 또는 손실에 대해 세금을 내지 않습니다. 이는 원래 투자한 후 수년이 될 수 있습니다.

REIT 투자의 한 가지 주요 단점은 가치가 변동될 수 있다는 것입니다.이는 귀하의 주가가 다른 유사한 보유 주식에 비해 오르거나 내릴 수 있음을 의미하며, 이는 전체 투자 수익에 상당한 변동을 초래할 수 있습니다.특히 이러한 유형의 증권 시장 변동성에 대한 경험이 없는 경우 REITS 투자에 대한 결정을 내리기 전에 숙제를 하는 것이 중요합니다.

리츠는 어떻게 작동합니까?

REIT(부동산 투자 신탁)는 부동산에 투자하고 관리하는 상장 기업의 일종입니다.REIT는 일반적으로 상업용 및 주거용 부동산 자산의 대규모 포트폴리오를 소유, 관리 또는 파트너 관계입니다.

REIT에서 주식을 소유하면 많은 이점이 있습니다. 회사가 지급하는 배당금의 이점을 누릴 수 있습니다. 이는 보수적으로 돈을 투자하려는 경우 도움이 될 수 있습니다. 다양한 유형의 부동산 투자에 대한 노출을 제공할 수 있습니다. REITs는 SEC에 의해 규제되기 때문에 모든 관련 법률 및 규정을 준수하고 있으므로 안심할 수 있습니다.

REIT에 투자하면 어떤 이점이 있습니까?

REIT에 투자하면 다음과 같은 많은 이점이 있습니다.

-REIT는 부문과 시장 전반에 걸쳐 다양화와 안정성을 제공합니다.

-REIT는 일반적으로 대차대조표가 견고하고 유동성이 풍부하여 시장 변동성을 잘 헤쳐나갈 수 있습니다.

-REIT는 투자자에게 다양한 부동산 자산에 대한 노출을 제공하여 투자 포트폴리오를 확장하는 데 도움이 됩니다.

REIT에 투자할 때의 위험은 무엇입니까?

REIT에 투자하면 본질적으로 회사의 기초 자산에 투자하는 것입니다.이것은 당신이 다양한 자산 그룹에 노출된다는 것을 의미하기 때문에 좋은 일이 될 수 있습니다.그러나 REIT에 투자하는 것과 관련된 몇 가지 위험도 있습니다.

가장 큰 위험은 다음과 같습니다.

  1. 고평가되거나 저조한 자산군에 투자할 위험: 주식 및 채권과 달리 부동산은 변동성이 크며 시간이 지남에 따라 급격한 가격 변동을 경험할 수 있습니다.이것은 REit에 대한 투자가 돈을 벌거나 잃을지 예측하기 어렵게 만듭니다.
  2. 회사가 파산할 가능성: REIT는 단순히 부동산 자산을 소유하기 위한 수단입니다. 회사가 파산하면 투자를 완전히 잃을 수 있습니다.
  3. 원하는 가격으로 주식을 판매할 수 없는 위험: 이러한 거래소(예: NYSE Arca)를 통해 REIT의 주식을 구매하는 경우 해당 주식이 언제 어떤 가격에 거래될 수 있는지에 대한 통제력이 떨어질 수 있습니다. 판매된.보유 자산을 매각할 준비가 되기 전에 시장 가격이 하락하면 상당한 손실을 입을 수 있습니다.

다른 REIT를 어떻게 조사할 수 있습니까?

다양한 부동산 투자 신탁(REIT)을 조사하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 각주 및 SEC 서류를 포함한 회사의 재무제표를 검토할 수 있습니다.REITs에 초점을 맞춘 업계 뉴스레터나 웹사이트도 읽을 수 있습니다.마지막으로 회계사, 부동산 중개인 또는 기타 재무 고문이 추천하는 특정 REIT에 대해 이야기할 수 있습니다.

나에게 적합한 REIT를 어떻게 알 수 있습니까?

올바른 REIT를 선택하는 첫 번째 단계는 찾고 있는 것이 무엇인지 이해하는 것입니다.특정 유형의 부동산에 투자하고 싶으십니까? 아니면 다양한 포트폴리오를 원하십니까?투자 목표를 결정했다면 리츠의 규모, 투자 전략 및 관리팀을 고려하는 것이 중요합니다.

REIT를 선택할 때 고려해야 할 또 다른 핵심 요소는 잠재적인 시장 기회입니다.일부 속성은 특정 위치에 더 적합하고 다른 속성은 대도시 지역에 더 적합할 수 있습니다.또한 REIT가 좋은 현금 흐름과 낮은 부채 수준과 같은 강력한 펀더멘털을 갖고 있는지 확인하고 싶습니다.

마지막으로 좋은 주식 실적을 가진 평판 좋은 REIT를 선택하는 것이 중요합니다.회사에 주가에 영향을 줄 수 있는 주요 재정 문제가 없는지 확인하십시오.

REIT에 얼마를 투자해야 하나요?

부동산 투자 신탁(REIT)과 관련하여 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 투자 목표입니다.특정 부문이나 지역에 투자하고 싶습니까, 아니면 다각화를 이용하고 싶습니까?이러한 질문에 답하고 각 REIT 옵션과 관련된 위험과 보상을 개별적으로 평가하면 포트폴리오 할당을 개발할 수 있습니다.

일반적으로 REIT는 투자자에게 자본 이득과 배당 소득의 두 가지 주요 유형의 수익을 제공합니다.개별 REIT 성과에 영향을 미치는 다양한 요인이 있지만 전반적으로 안정성과 일관된 성장을 제공함으로써 시간이 지남에 따라 다른 자산군보다 우수한 성과를 거두는 경향이 있습니다.따라서 신중하게 투자하면 REIT에 적절한 할당이 과도한 위험 없이 시장 수준 이상의 총 수익을 제공해야 합니다.

포트폴리오 크기 및 위험 허용 범위에 대한 적절한 비례 지분을 계산하는 데 도움이 되도록 https://www.investopedia.com/articles/real-estate/reit-calculator/에 있는 계산기를 사용하는 것이 좋습니다.

REIT 투자의 세금 영향은 무엇입니까?

REIT 투자와 관련된 몇 가지 세금 영향이 있습니다.첫째, REIT가 지급하는 모든 배당금은 기업 및 개인 수준 모두에서 세금이 부과됩니다.둘째, 연중 동안 REIT의 지분을 사고파는 것을 고려하고 있다면 양도소득세 할인 혜택을 받기 위해 연말 전에 그렇게 하는 것이 유리할 수 있습니다.마지막으로, 투자 결정을 내릴 때 모든 잠재적 세금 영향을 이해하기 위해 경험 많은 재정 고문과 상담하는 것이 항상 중요합니다.

REIT 투자로 포트폴리오를 다각화하려면 어떻게 해야 합니까?

  1. 현재 재무 상황을 검토하고 포트폴리오에 적합한 잠재적 REIT 투자를 찾을 수 있는지 확인하십시오.
  2. 사용 가능한 다양한 유형의 REIT를 조사하고 투자 목표와 위험 허용 범위에 가장 적합한 것을 선택하십시오.
  3. 각 특정 REIT에 영향을 미치는 향후 개발 상황을 주시해야 합니다. 이는 주가와 수익에 영향을 미치기 때문입니다.
  4. 모든 종류의 부동산 투자 신탁에 투자하기 전에 항상 전문 재무 고문과 상담하십시오. 이러한 투자는 시간이 지남에 따라 전체 자산에 상당한 영향을 미칠 수 있는 복잡한 투자입니다.

. 투자자들이 REITS에 투자할 때 흔히 범하는 실수는 무엇입니까?

  1. REITs와 관련된 위험을 이해하지 못합니다.
  2. 장기적인 성장 가능성보다는 단기적인 수익에 집중합니다.
  3. 수익을 극대화하기 위해 다양한 REIT로 포트폴리오를 분산하지 않습니다.
  4. 투자 프로필 및 요구 사항에 가장 적합한 REIT를 선택하는 데 재정 고문을 사용하지 않습니다.