투자 부동산을 재융자하면 어떤 이점이 있습니까?

발행 시간: 2022-09-20

투자 자산을 재융자하면 매월 지불하는 비용을 절약할 수 있습니다.또한 대출에 대해 지불하는 이자 금액을 줄이는 데 도움이 되어 전반적인 투자 수익을 높일 수 있습니다. 투자 자산을 재융자하면 대출 기관에서 제공하는 더 낮은 이자율을 활용할 수도 있습니다.리파이낸싱은 또한 단기 모기지론을 초래할 수 있으며, 이는 대출 기간 동안 월별 지불액이 저렴함을 의미할 수 있습니다. 투자 부동산을 리파이낸싱할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다. - 신용이 좋지 않은 경우 재융자 승인을 받기가 더 어려워지고 차입 비용이 높아질 수 있습니다.2) 재융자에 대한 사전 승인을 받으십시오 - 재융자에 대한 결정을 내리기 전에 가능한 최상의 조건으로 대출을 사전 승인합니다.3) 둘러보기 - 다양한 대출 기관의 제안을 비교하고 귀하의 상황에 가장 적합한 거래를 제공하는 것을 찾습니다.4) 추가 수수료를 지불할 준비를 하십시오. 일부 대출 기관은 재융자에 대해 추가 수수료를 부과합니다. 개시 또는 마감 비용과 같은 투자 자산.5) 사용 가능한 현금 흐름이 충분해야 합니다. 재융자를 결정하는 경우 새 모기지와 관련하여 증가하는 월 지불금을 충당할 수 있도록 사용 가능한 현금 흐름이 충분한지 확인하십시오. 계약.6) 세금을 잊지 마십시오. 투자 자산을 재융자할 때 세금(부동산 양도세 및 양도소득세 등)을 고려해야 합니다.7) 자격을 갖춘 재정 고문과 상의하십시오. 재융자를 고려하는 경우 투자 자산의 경우 관련된 다양한 옵션과 위험에 대해 조언을 제공할 수 있는 자격을 갖춘 재정 고문과 상의하십시오."

투자 자산 재융자의 이점에는 월별 지불 비용 절감이 포함됩니다. 금리 인하; 대출 기관이 제공하는 더 낮은 이자율을 활용합니다. 단기 모기지론; 재융자 시 잠재적으로 더 높은 세금을 피할 수 있습니다. 자격을 갖춘 재정 고문과 상담합니다.

투자 부동산 재융자는 어떻게 이루어지나요?

당신이 투자 부동산을 재융자할 때, 그 과정은 당신이 원래 그것을 살 때와 거의 동일합니다.처음 부동산을 구입했을 때부터 모든 서류를 수집하여 대출 기관에 제출해야 합니다.그런 다음 그들은 현재 대출 정보를 보고 어떤 종류의 재융자 옵션을 사용할 수 있는지 결정할 것입니다.

그러나 투자 부동산을 재융자하면 변경할 수 있는 몇 가지 사항이 있습니다.예를 들어, 귀하가 부동산을 처음 구입한 이후로 귀하의 이자율이 상승한 경우, 귀하의 대출 기관은 장기 융자를 받는 대가로 귀하에게 낮은 이자율을 기꺼이 제공할 수 있습니다.

변경할 수 있는 또 다른 사항은 모기지론에 지불해야 하는 금액입니다.주택을 구입한 이후로 주택 가치가 상승했다면 대출 기관은 현재 귀하가 빚을 지고 있는 부채의 일부 또는 전부를 기꺼이 탕감해 줄 수 있습니다.

결론은 투자 자산을 재융자하는 것이 어렵지 않다는 것입니다. 하지만 약간의 준비가 필요합니다.

투자 부동산을 재융자하기 위한 자격 요건은 무엇입니까?

투자 자산을 재융자하기 위한 몇 가지 자격 요건이 있습니다.가장 중요한 요건은 해당 부동산의 가치가 현재 대출 금액보다 높아야 한다는 것이므로 재융자하기 전에 좋은 평가를 받는 것이 중요합니다.다른 자격 요건에는 신용이 좋고 새로운 이자율을 감당할 수 있는 능력이 포함될 수 있습니다.일부 대출 기관은 재융자된 대출이 채무 불이행 상태가 될 경우 손실을 충당할 수 있도록 자산에 충분한 자산이 있어야 한다고 요구할 수도 있습니다.

투자부동산 재융자 절차는 어떻게 되나요?

투자 부동산 재융자에는 몇 가지 단계가 있습니다.첫 번째 단계는 필요한 모든 서류를 수집하는 것입니다.여기에는 현재 대출 금액 확인, 부동산에 대한 잠재적 개선 사항 식별, 조달해야 할 금액 계산이 포함됩니다.이 정보가 수집되면 대출 기관에서 새로운 대출에 대한 사전 승인을 받을 수 있습니다.

새로운 대출 승인을 받았으면 현재 대출 기관과 협상을 시작할 때입니다.업데이트된 재무 정보와 부동산에 대한 업데이트된 평가를 제공해야 할 수 있습니다.귀하의 재융자에 대한 최상의 조건을 얻으려면 다른 차용인과 차별화되는 것이 중요합니다.이는 신용 기록이 양호하고 잠재적 손실을 충당할 수 있는 충분한 자산을 보유하고 있어야 함을 의미합니다.

투자 자산 재융자와 관련된 수수료는 얼마입니까?

투자 부동산 재융자에는 몇 가지 수수료가 있습니다.가장 일반적인 수수료는 대출 승인을 받는 데 도움이 되는 은행이나 모기지 회사에 지불하는 수수료입니다.또한 변호사 비용 및 소유권 보험료와 같은 마감 비용이 있을 수 있습니다.마지막으로, 귀하의 재융자 계약 조건에 따라 일정 기간 동안 새 대출에 대한 이자를 지불해야 할 것입니다.이러한 모든 수수료는 시간이 지남에 따라 합산될 수 있으므로 투자 부동산 재융자에 대한 결정을 내리기 전에 둘러보는 것이 중요합니다.

투자 부동산을 재융자하는 데 얼마나 걸립니까?

재융자의 특정 상황에 따라 며칠에서 몇 주가 소요될 수 있습니다.그러나 일반적으로 시작부터 완료까지 약 3-4주가 소요됩니다.

투자 자산을 재융자하는 첫 번째 단계는 일반적으로 대출 기관으로부터 사전 승인을 받는 것입니다.승인을 받으면 지난 2년 동안의 세금 보고서(해당되는 경우)를 포함하여 필요한 모든 문서를 수집하여 대출 기관에 제출해야 합니다.

대출 기관이 필요한 모든 정보를 받으면 대출 신청서를 검토하고 승인하는 절차를 시작합니다.

투자 부동산을 재융자하면 얼마나 절약할 수 있습니까?

투자 부동산을 리파이낸싱할 때 모기지론에 대한 많은 돈을 절약할 수 있습니다.귀하가 받을 수 있는 이자율은 대출 기간과 자산의 자산 금액에 따라 달라집니다.

투자 자산을 재융자하는 것도 신용 점수를 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.신용이 좋은 경우 재융자는 다른 부동산을 구입하거나 새로운 대출을 받을 때 대출력을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.

투자 부동산 재융자의 또 다른 이점은 전체 대출 비용을 줄일 수 있다는 것입니다.여러 대출을 하나로 통합하면 대출 기간 동안 수백 또는 수천 달러의 이자를 절약할 수 있습니다.

투자 부동산을 재융자할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

  1. 문서에 서명하기 전에 재융자와 관련된 모든 조건을 완전히 이해했는지 확인하십시오.재융자 계약을 조기에 철회할 경우 종종 중대한 벌금이 부과되므로 결정을 내리기 전에 재무 고문과 상의하십시오.
  2. 협상을 시작하기 전에 은행 및 대출 기관에 확인하여 재융자에 대한 사전 승인을 받으십시오.이렇게 하면 특히 협상 중 변경 사항이 있는 경우 양 당사자가 제안된 조건과 종료 일정에 대해 만족할 수 있습니다.
  3. 협상 중 소득, 지출 및 부채 수준에 대한 최신 정보를 제공할 준비를 하십시오. 이는 가능한 최상의 이자율을 받는 데 도움이 됩니다.재융자의 일부로 수행해야 할 수 있는 잠재적인 주택 개선 또는 추가 사항을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 이러한 비용은 미리 고려하지 않으면 빠르게 추가될 수 있습니다!마지막으로, 재융자가 항상 쉽거나 저렴한 것은 아니라는 점을 기억하십시오. 어떤 옵션을 사용할 수 있고 어떤 위험(있는 경우)이 발생하는지 알 수 있도록 조치를 취하기 전에 충분한 조사를 해야 합니다.

지금이 투자 자산을 재융자하기에 좋은 시기입니까?

투자 자산을 재융자할 때 대답은 항상 약간 주관적입니다.그러나 이 결정을 내릴 때 고려할 수 있는 몇 가지 요소가 있습니다.

무엇보다도, 그렇게 하지 않을 때 수반되는 위험과 재융자에 대한 찬반 양론을 저울질하는 것이 중요합니다.재융자는 더 높은 수익을 얻을 수 있지만 미래에 이자율이 증가하거나 자산 가치가 하락할 위험이 있습니다.

둘째, 현재 재정 상황을 고려하십시오.생계를 유지하기 위해 고군분투하는 경우 재융자는 현재 사용 가능한 것보다 더 많은 부채로 이어질 수 있으므로 이상적인 솔루션이 아닐 수 있습니다.반대로 채권자와의 관계가 양호하고 사용 가능한 현금 흐름이 충분하다면 재융자가 더 나은 선택이 될 수 있습니다.

마지막으로 어떤 종류의 재융자 옵션을 사용할 수 있는지 생각해 보십시오.일부 대출 기관은 고정 이자율 모기지를 제공하는 반면 다른 대출 기관은 차용인이 조정 이자율 대출 또는 무보증 대출 중에서 선택할 수 있도록 합니다.특정 상황에 가장 적합한 옵션을 찾을 수 있도록 조사하는 것이 중요합니다.

재융자는 시장 상황의 잠재적인 변화 또는 향후 금리 인상과 관련된 위험을 줄이는 동시에 투자 수익을 증가시켜 전반적인 재정 상황을 개선하는 효과적인 방법이 될 수 있습니다.

주 거주지 또는 투자 부동산을 먼저 재융자해야 합니까?

이 질문에 대한 확실한 답은 없습니다.고려할 수 있는 몇 가지 요소에는 현재 재정 상황, 이자율 환경 및 모기지 조건이 포함됩니다.

재정 상태가 좋고 이자율이 낮으면 먼저 주 거주지를 재융자하는 것이 유리할 수 있습니다.이렇게 하면 월별 지불액이 줄어들고 시간이 지남에 따라 잠재적으로 이자를 절약할 수 있습니다.신용 점수가 우수하고 새로운 모기지보다 재융자 시 더 나은 이자율을 얻을 수 있다면 먼저 투자 자산을 재융자하는 것이 좋습니다.그러나 투자 자산 재융자와 관련된 위험도 있습니다. 예를 들어 시장이 폭락하면 투자 비용을 잃을 수 있습니다.결정을 내리기 전에 이러한 모든 요소를 ​​신중하게 고려하는 것이 중요합니다.

내 투자 자산을 재융자하는 것이 나에게 적합한지 어떻게 알 수 있습니까?

투자 부동산 재융자를 고려할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

먼저 고정금리 대출과 변동금리 대출의 차이점을 이해하는 것이 중요합니다.고정 금리 대출은 대출 기간 동안 동일한 금리를 유지하는 반면 변동 금리 대출은 시점에 따라 금리가 다를 수 있습니다.

재융자를 통해 저금리를 유지할 수 있다면 유리할 수 있습니다.그러나 대출 기간 동안 이자율이 오르거나 나중에 큰 금액을 지불해야 하는 경우 변동금리 대출이 더 비쌀 수 있습니다.

현재 귀하의 자산에 얼마나 많은 자산이 있는지 고려하는 것도 중요합니다.아직 자산이 없거나 마지막 재융자 이후 자산이 감소했다면 더 많은 돈을 빌리는 것이 최선의 선택이 아닐 수 있습니다.반면에 귀하의 재산이 빚진 것보다 더 가치가 있고 최소한의 월 상환금으로 시간이 지남에 따라 부채를 갚을 여유가 있다면 재융자가 귀하에게 적합할 수 있습니다.

마지막으로, 투자 부동산 재융자에 대한 결정을 내리기 전에 항상 경험이 풍부한 재무 고문과 상의하십시오.그들은 이러한 모든 고려 사항을 안내하고 그 과정에서 발생하는 모든 질문에 답하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

'내 집에 자산이 있습니다. 현금화하고 그 돈을 사용하여 다른 임대를 사야 합니까?'?

집에 있는 자산을 현금화하여 다른 임대 부동산을 구입하는 데 사용할지 여부를 결정하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

먼저, 귀하의 집에 얼마나 많은 자산이 있는지 이해하는 것이 중요합니다.일반적으로 말해서, 집에 자산이 많을수록 재융자를 하고 부동산 판매 수익을 사용하여 다른 부동산에 대한 부채를 상환함으로써 더 많은 돈을 절약할 수 있습니다.그러나 모든 자산을 현금화하면 시장 상황이 부정적으로 변할 경우 주택 가치가 하락할 수도 있습니다.

둘째, 새 임대 부동산에 필요한 모기지 유형을 고려하는 것이 중요합니다.신용이 좋은 경우 사전 승인 프로세스가 필요하지 않을 수 있습니다. 대부분의 대출 기관은 사전 승인 절차 없이 귀하를 승인합니다.그러나 신용이 완벽하지 않거나 현재 소유하고 있는 것보다 더 비싼 부동산을 구입하려는 경우 대출 기관이 귀하의 위험 프로필을 평가하고 대출을 받을 의향이 있는지 확인할 수 있도록 사전 승인이 필요할 수 있습니다. 필요한 금액.

셋째, 투자 부동산 재융자를 생각할 때 월별 비용을 고려하는 것이 중요합니다. 여기에는 모기지 지불(원금 및 이자), 부동산세, 보험료 및 향후 필요할 수 있는 수리 또는 개조와 같은 기타 관련 비용이 포함됩니다. .또한 재융자가 항상 낮은 이자율을 받는 것은 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 때로는 시간이 지남에 따라 전체 차입 비용을 증가시킬 수 있는 추가 대출 조건(예: 더 긴 상각 기간)을 취하는 것을 의미합니다.

마지막으로, 투자 자산 재융자가 항상 쉽지 않거나 간단하지 않다는 점을 명심하십시오. 거래 완료 일정에 몇 달 또는 몇 년을 추가할 수 있는 특정 유형의 대출에 대한 대기 기간뿐만 아니라 관련 법률 수수료가 있을 수 있습니다.

'금리가 떨어졌습니다. 내 투자 자산을 재융자해야합니까?'?

투자 자산을 재융자할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.무엇보다도 지금 금리가 역사적으로 낮았으므로 시장이 여전히 뜨겁고 지금 좋은 금리를 고정할 수 있다면 그렇게 하십시오!그러나 현재 모기지 이자율이 재융자 대출에서 사용할 수 있는 것보다 높으면 이자율이 더 떨어질 때까지 기다리는 것을 고려해 볼 가치가 있습니다.둘째, 재융자에 대한 결정을 내리기 전에 항상 재정 고문과 상의하십시오. 재정 고문은 귀하의 옵션에 대한 개요를 제공하고 각각의 장단점을 평가하는 데 도움을 줄 것입니다.마지막으로, 재산을 완전히 재융자하지 않더라도(예: 다른 대출을 받는 등) 그렇게 하면 여전히 일부 혜택을 볼 수 있다는 점을 기억하십시오.예를 들어, 미결제 부채 부담을 줄임으로써(잠재적으로 현금 흐름을 확보함으로써) 재융자는 향후 주택 자산 가치를 높일 수 있습니다.

'PMI(개인 모기지 보험)를 없애고 싶습니다. 어떻게 해야 하나요?'

개인 모기지 보험(PMI)을 없애고 싶다면 할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.대출 기관이나 모기지를 발행한 정부 후원 기업(GSE)을 통해 PMI를 없앨 수 있습니다.

대출 기관은 귀하의 신용 기록이 양호하고 기타 특정 요건을 충족하는 경우 PMI를 기꺼이 낮출 수 있습니다.대출 기관이 PMI를 철회할 의향이 있는지 알아보려면 대출 기관에 직접 문의하십시오.대출 기관과 이야기하는 번거로움을 겪고 싶지 않다면 GSE에 연락해 보십시오.GSE는 대출 조건에 따라 PMI를 기꺼이 낮출 수 있습니다.

GSE에 연락하려면 1-800-685-1772로 전화하거나 웹사이트 www.fha.gov/를 방문하십시오.모든 대출 기관이 이 옵션을 제공하는 것은 아니므로 먼저 귀하의 대출 기관에 확인하는 것이 중요합니다.GSE에 연락하여 승인을 받으면 PMI가 떨어졌다는 서신을 보내드립니다.

GSE를 통한 PMI 삭제에는 몇 가지 제한 사항이 있습니다.예를 들어, 귀하의 대출이 원래 GSE에서 발행되었고 그 이후로 수정되지 않은 경우에만 PMI를 제거할 수 있습니다.마지막으로, 총 미납 부채(원금과 이자를 포함하여)가 집 가치의 80% 미만인 경우 FHA가 모기지 보험의 전체 비용을 제한하기 때문에 PMI를 제거해도 큰 차이가 없습니다.