압류 구매의 위험은 무엇입니까?

발행 시간: 2022-09-22

압류를 구입할 때 많은 위험이 수반됩니다.가장 큰 위험은 자산을 집으로 가져갈 때 아무 가치가 없을 수도 있다는 것입니다.그것을 고치는 데 많은 돈을 써야 할 수도 있고 시장이 무너지면 투자를 잃을 수도 있습니다.또 다른 큰 위험은 자산이 위험하거나 비위생적일 수 있다는 것입니다.예를 들어, 나쁜 이웃에서 압류를 구입하면 범죄의 표적이 될 수 있습니다.마지막으로, 압류를 사는 것도 위험할 수 있습니다. 왜냐하면 은행이 파산하고 경매에서 그것을 원하지 않는 다른 사람에게 부동산을 팔 가능성이 항상 있기 때문입니다.

압류를 구입하면 어떤 이점이 있습니까?

압류를 매수하는 것은 이미 양호한 상태에 있는 자산을 매수하는 것입니다.건물이 청소되었으며 새 비품이 설치되었을 수도 있습니다.부동산을 빨리 팔면 좋은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

압류를 구입할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.먼저, 구매 가격과 수리해야 할 수 있는 모든 비용을 충당할 수 있는 충분한 돈이 있는지 확인하십시오.둘째, 이러한 유형의 투자와 관련된 위험을 인식하십시오.압류는 판매되기 전에 많은 변화를 겪을 수 있으므로 제안을 하기 전에 조사를 하는 것이 중요합니다.마지막으로, 압류에 대한 결정을 내리기 전에 항상 재정 고문과 상의하십시오.

압류는 어떻게 찾나요?

압류를 구매하면 어떤 이점이 있습니까?압류 구매의 위험은 무엇입니까?압류가 좋은 투자인지 어떻게 알 수 있습니까?

압류를 사는 것은 돈을 버는 좋은 방법이 될 수 있습니다.압류된 부동산을 구입하면 다음과 같은 많은 이점이 있습니다.

- 할인된 가격으로 집을 구할 수 있습니다.

- 압류된 주택을 시세보다 저렴하게 구하실 수 있습니다.

-단기간(몇 개월 또는 몇 주) 동안 압류되었던 집을 구할 수 있습니다.

- 피해가 거의 없거나 전혀 없는 집을 구할 수 있습니다.

- 좋은 상태의 집을 구할 수 있습니다.

그러나 압류된 자산을 구매하는 것과 관련된 위험도 있습니다.투자 결정을 내리기 전에 이러한 위험을 이해하고 감수할 가치가 있는지 결정하는 것이 중요합니다.다음은 압류 구매가 좋은 생각인지 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 요소입니다.

  1. 현재 시장 상황은 압류된 부동산을 구입하기에 유리하지 않을 수 있습니다.시장이 약하면 부실 자산이 다른 투자자와의 경쟁으로 인해 더 낮은 가격으로 판매되는 경향이 있기 때문에 부동산 가치보다 더 많은 비용을 지불할 구매자를 찾기 어려울 수 있습니다.
  2. 압류된 자산에는 판매 또는 임대하기 전에 수정해야 하는 중대한 결함이 있을 수 있습니다.여기에는 구조 문제(엘리베이터 문제, 지붕 누수), 전기 시스템(정전) 및 배관(수도꼭지 누수) 문제가 포함될 수 있습니다.
  3. 압류된 부동산은 다시 생활 공간으로 사용되기 전에 광범위한 수리가 필요할 수 있습니다.여기에는 이전 소유자 또는 세입자가 가한 손상 수리, 벽 및 지붕 수리, 비품 및 가전 제품 업데이트가 포함됩니다.
  4. 압류된 자산에는 에스크로 동안 또는 귀하가 자산을 소유한 후에 다시 제기될 수 있는 과거의 법적 문제(예: 유치권 또는 세금 부채)가 있을 수 있습니다. 투자 결정을 내리기 전에 잠재적인 문제를 조사하여 문제가 발생할 가능성이 얼마나 되는지, 문제가 실현될 경우 취해야 할 조치를 파악해야 합니다.

압류가 좋은 거래인지 어떻게 알 수 있습니까?

압류를 구입하는 것은 무엇을 찾아야 하는지 안다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.다음은 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 되는 몇 가지 팁입니다.

- 부동산의 상태를 확인하세요.압류는 큰 손상이나 결함 없이 전반적으로 양호한 상태여야 합니다.문제가 있는 경우 구매하기 전에 판매자와 논의하십시오.

- 홈 인스펙션을 받으세요.이는 자산이 안전하고 필요한 모든 기능(예: 수도 및 가스 라인, 전기 시스템)을 갖추고 있는지 확인하는 데 도움이 됩니다.

- 비교 가능한 속성을 조사합니다.가격과 면적을 비교하여 압류를 구입하는 것이 해당 지역의 다른 주택에 비해 좋은지 확인하십시오.

- 수리 및 유지 보수에 시간과 돈을 투자할 준비를 하십시오.압류는 종종 깨진 창문과 문 수리에서 배관 업그레이드에 이르기까지 팔거나 임대하기 전에 광범위한 작업이 필요합니다.

압류를 조사할 때 무엇을 확인해야 합니까?

압류를 구입하려고 할 때 찾아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.첫 번째는 부동산의 상태입니다.상태가 양호하고 잘 관리되었는지 확인하십시오.또한 집의 내부와 외부를 확인하십시오.모든 가전 제품과 비품이 정상 작동하는지 확인하고 집에 구조적 문제가 없는지 확인하십시오.마지막으로 세금 고지서 또는 증서 기록과 같은 부동산에 대한 최신 문서를 요청하십시오.이것은 당신이 구매하는 것을 정확히 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

압류 구매 자금 조달이 어렵습니까?

압류를 구입하면 어떤 이점이 있습니까?압류 구매와 관련된 위험에는 어떤 것이 있습니까?좋은 차압 거래를 어떻게 식별할 수 있습니까?나쁜 차압 거래를 발견하면 어떻게 해야 합니까?압류가 세금 공제가 될 수 있습니까?압류된 부동산은 언제 사는 것이 가장 좋을까요?압류에 투자할 가치가 있습니까?"

압류 구매: 좋은 투자인가, 그렇지 않은가?

최근에 압류된 부동산을 사는 것이 좋은 투자인지 아닌지에 대해 많은 논의가 있었습니다.사람들이 스스로에게 묻는 것처럼 보이는 주요 질문은 "압류된 부동산을 사는 것이 실질적인 재정적 이익을 제공합니까?"입니다.

이 질문에 대한 답은 귀하가 어떤 투자자이고 이러한 주택을 구입하는 목적이 무엇인지에 따라 크게 달라집니다.귀하의 목표가 단순히 가능한 한 빨리 돈을 버는 것이라면, 반드시 진행하여 압류된 부동산을 구입하십시오.그러나 이러한 주택에 투자하여 다시 시장에 팔릴 때까지 지켜보고 싶다면 최선의 생각이 아닐 수 있습니다.다음은 네 가지 이유입니다.

  1. 압류 구매 자금을 조달하는 것은 어려울 수 있습니다.많은 은행은 현재 점유되어 있고 상태가 좋은 부동산에 대해서만 돈을 빌려줄 것입니다.따라서 사용할 수 있는 현금이 충분하지 않고 대출 승인을 위해 몇 달 또는 몇 년을 기다릴 준비가 되어 있지 않다면 이미 압류된 부동산을 구입하는 것이 최선의 선택이 아닐 수 있습니다.
  2. 압류를 사는 것은 종종 상당한 위험을 감수하는 것을 의미할 수 있습니다.모기지론을 불이행한 많은 주택 소유자는 압류 판매로 집을 잃기 때문에 주택이 전혀 팔리지 않을 가능성이 항상 있습니다(또는 적어도 원래 가격이 아님). 이런 일이 발생하면 자산에 투자한 돈과 자산을 개선하여 얻을 수 있는 잠재적 자산을 모두 잃게 될 것입니다.
  3. 충분히 열심히 찾고자 하는 사람들을 위한 좋은 거래가 분명히 있지만, 버려진 집이나 제대로 관리되지 않은 집을 구입하는 것은 아마 그 중 하나가 아닐 것입니다.사실, 많은 전문가들은 압류 절차를 거친 기존 주택을 사는 것이 (시장 상황이 허용한다고 가정할 때) 매물로 나올 때까지 기다리는 것보다 실제로 더 위험하고 궁극적으로 수익성이 낮다고 생각합니다.
  4. 마지막으로, 경기 침체기의 감가상각 비율은 (주로 수요 감소로 인해) 그렇지 않은 경우보다 낮은 경향이 있지만, 신축 주택에 제공되는 비율과 비교할 때 여전히 상대적으로 높습니다. 이것은 귀하가 압류된 주택을 취득한 후 6개월 이내에 매각하여 상당한 이익을 얻을 수 있다 하더라도, 그렇게 하면 시장에서 단순히 동등한 주택을 구입했을 경우에 비해 상당히 뒤처지게 될 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 결론: 압류 구매가 실제로 매우 잘 되는 경우가 분명히 있지만 이 접근 방식을 시도하는 투자자에 대한 확률은 정확히 누적되지 않습니다.

압류를 구매할 때 은행에서 도움을 받을 수 있습니까?

압류를 구매할 때 위험과 보상을 이해하는 것이 중요합니다.압류를 사는 것은 무엇을 찾아야 하는지 안다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.다음은 정보에 입각한 결정을 내리는 방법에 대한 몇 가지 팁입니다.

가장 먼저 고려해야 할 것은 부동산의 상태입니다.상태가 양호하고 잘 관리되었는지 확인하십시오.제대로 유지되지 않는 압류는 값비싼 수리 또는 전체 파괴로 이어질 수 있습니다.

또 다른 핵심 요소는 부동산의 위치입니다.구입에 대한 결정을 내리기 전에 이웃을 확인하십시오.바람직하지 않은 지역의 압류는 부동산이 아무리 좋아도 투자 가치가 없을 수 있습니다.

마지막으로, 물건을 사기 전에 항상 조사를 하십시오!압류와 관련된 많은 사기가 있으므로 평판이 좋은 대리점과만 거래해야 합니다.

압류 재산에 대해 지불할 수 없으면 어떻게 됩니까?

압류를 구입하는 것은 무엇을 찾아야 하는지 안다면 훌륭한 투자가 될 수 있습니다.압류를 구매할 때 염두에 두어야 할 4가지 사항은 다음과 같습니다.

-탐정 일을 할 준비를하십시오.압류 재산은 종종 무시되어 왔으며 재산을 살펴보기도 전에 광범위한 수리가 필요할 수 있습니다.

- 압류 판매에 관한 주의 법률을 숙지하십시오.대부분의 주에서 압류는 "있는 그대로" 판매되는데, 이는 판매자가 해당 부동산을 판매하기 전에 해당 부동산을 수리하거나 개선할 수 없음을 의미합니다.이것은 당신이 그것을 구입하기로 결정했다면 당신이 부동산을 수리하는 것과 관련된 모든 비용을 스스로 부담해야 한다는 것을 의미합니다.

- 잠재적인 수리 비용 및 압류 재산 소유와 관련된 기타 비용을 충당할 수 있는 충분한 자금이 있는지 확인하십시오.

- 압류 판매와 관련된 사기에 주의하십시오.많은 사람들이 압류에 대한 투자에 대한 높은 수익을 약속하는 사기꾼의 표적이 되지만, 일단 부동산 소유권을 인수하면 아무 것도 돌려주지 않고 사라집니다.

다세대 주택 담보 판매를 구매할 때 특별히 고려해야 할 사항이 있습니까?

만약 당신이 도전에 대비하고 있다면 압류를 사는 것은 훌륭한 투자가 될 수 있습니다.압류 판매로 다가구 주택을 구입할 때 부동산의 역사와 잠재적인 수리를 이해하는 것과 같이 특별히 고려해야 할 사항이 있습니다.구매를 하기 전에 이러한 복잡한 바다를 헤쳐나가는 데 도움을 줄 수 있는 경험 많은 부동산 중개인과 상담하는 것이 중요합니다.

압류 판매를 통해 구입한 자가 소유 주택의 손상을 수리할 책임이 있습니까?

압류를 구입할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.무엇보다도 건물에 대해 수행해야 하는 수리에 대한 책임은 귀하에게 있음을 이해하는 것이 중요합니다.또한, 빠른 투자 수익을 원하는 경우 압류가 좋은 투자가 될 수 있음을 아는 것이 중요합니다.그러나 구매하기 전에 관련된 위험을 완전히 이해했는지 확인하십시오.

.경매에서 구입한 담보 주택에 대해 일반적으로 어떤 유형의 소유권 보험이 제공됩니까?

압류를 구입하는 것은 무엇을 찾아야 하는지 안다면 좋은 투자입니다.귀하의 필요에 따라 다양한 유형의 소유권 보험에 가입할 수 있습니다.

일부 소유권 보험 정책은 집의 전체 가치를 보장하는 반면, 다른 소유권 보험은 부동산 소유권의 결함으로부터만 귀하를 보호할 수 있습니다.모든 정책이 동일한 수준의 보호를 제공하는 것은 아니므로 특정 요구 사항을 충족하는 정책을 선택하는 것이 중요합니다.

경매에서 압류된 주택을 구입하는 데 관심이 있다면 먼저 절차를 조사하는 것이 중요합니다.경매장은 일반적으로 구매자가 집을 보여주기 전에 입찰가를 제출하도록 요구하므로 입찰 및 최종 구매 비용을 충당할 수 있는 충분한 돈이 있는지 확인하십시오.

전반적으로, 압류를 사는 것은 미리 너무 많은 돈을 쓰지 않고도 특정 시장에 진입할 수 있는 좋은 방법입니다.

모든 부동산 투자자가 압류를 사면 돈을 잃습니까?13.왜 사람들은 '모든 부동산 거래는 상장되기 전에 이루어진다'고 말하는가?

사람들이 모든 부동산 거래가 상장되기 전에 이루어진다고 말할 때, 그 말은 많은 부동산이 공개 시장에 나오기 전에 사고 팔린다는 의미입니다.이는 개인 협상을 통하거나 이미 상장된 부동산에 대한 입찰을 포함하여 시장에 출시되기 전에 부동산을 구매할 수 있는 여러 가지 방법이 있기 때문입니다.

그러나 압류를 사는 것이 항상 좋은 투자는 아닙니다.실제로 많은 부동산 투자자들은 이러한 부동산을 구입할 때 돈을 잃습니다.이는 압류가 일반적으로 다른 유형의 주택보다 가치가 낮기 때문에 수익을 내기 위해 더 많은 돈이 필요하기 때문입니다.또한 압류 경매는 경쟁이 치열할 수 있으므로 구매에 관심이 있는 경우 조사하는 것이 중요합니다.