세컨드 홈이란?

발행 시간: 2022-09-21

두 번째 주택은 풀타임으로 거주할 계획이라면 투자 부동산으로 간주됩니다.가끔씩만 사용한다면 투자로 간주되지 않습니다.일반적으로 두 번째 주택은 임대 부동산보다 비싸고 장기 투자가 더 좋습니다.그러나 이 결정을 내리기 전에 고려해야 할 몇 가지 주의 사항이 있습니다.1) 조사를 하십시오 두 번째 주택에 투자하기 전에 먼저 조사를 하십시오.두 번째 주택 소유 및 유지와 관련된 비용과 주택 소유에 따른 세금 영향을 이해해야 합니다.또한 부동산의 위치가 귀하의 라이프 스타일과 예산에 적합한지 확인하십시오.2) 귀하의 필요를 고려하십시오 두 번째 주택에 투자할지 여부를 결정할 때 귀하의 필요와 원하는 것을 고려하십시오.가족이나 친구와 가깝게 살고 싶습니까?아니면 더 많은 공간을 원하십니까?어떤 종류의 환경과 라이프스타일을 찾고 있는지 알게 되면 해당 요구 사항에 맞는 부동산을 찾으십시오.3) 잠재적 부채 고려두 번째 주택을 구입하거나 임대하기로 결정한 경우 다음과 같은 소유권과 함께 발생할 수 있는 잠재적 부채에 유의하십시오. 모기지 또는 보험 정책.또한 재산에 문제(화재 피해 등)가 발생한 경우 비용을 부담할 수 있습니까?4) 수익 대 위험 평가 두 번째 집을 구입하거나 임대하는 것이 적합한지 여부를 평가할 때 각 옵션에 포함된 수익과 위험을 모두 고려하십시오.예를 들어, 구매가 임대보다 더 큰 잠재적 수익을 제공합니까?또는 구매와 관련된 더 높은 위험(부동산 충돌 등)이 있습니까?5)가격 외에 다른 요소를 고려하십시오. 두 번째 집을 구매하거나 임대하는 것이 합리적인지 여부를 고려할 때 위치(가족 근처/가까운/ 친구), 편의 시설(수영장/스파), 세금(지역/주), 모기지 이자 등.

두 번째 주택은 투자 부동산으로 간주됩니까?

답은 개인의 상황에 따라 달라지는 다양한 요인에 따라 달라지기 때문에 이 질문에 대한 획일적인 대답은 없습니다.그러나 일반적으로 말해서 두 번째 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성이 있다고 생각하는 경우 투자 부동산으로 간주될 수 있습니다.

두 번째 주택이 투자 부동산인지 여부를 고려하는 경우 다음 요소를 고려하는 것이 중요합니다.

  1. 위치: 두 번째 주택의 잠재적 가치를 평가할 때 고려해야 할 가장 중요한 요소 중 하나는 위치입니다.당신이 원하는 지역에 살고 있고 당신이 지불한 것보다 더 비싸게 집을 팔고 싶다면, 당신의 두 번째 집은 가치를 더 높일 가능성이 더 큽니다.반대로, 바람직하지 않은 지역에 살고 있고 집을 구입한 비용보다 더 낮은 가격에 곧 팔기를 희망한다면 두 번째 집을 평가할 가능성이 낮아질 수 있습니다.
  2. 크기 및 상태: 두 번째 주택의 잠재적 가치를 평가할 때 고려해야 할 또 다른 핵심 요소는 크기와 상태입니다.더 나은 기능(예: 업데이트된 가전제품 및 바닥재)을 갖춘 대형 주택은 일반적으로 오래된 기능을 갖춘 소형 주택보다 재판매 가치가 더 높습니다.마찬가지로 새 집은 일반적으로 오래된 집보다 재판매 가치가 더 높습니다.그러나 모든 주택이 똑같이 매력적이지는 않습니다. 따라서 결정을 내릴 때 이러한 요소를 너무 강조하지 마십시오.
  3. 수입과 지출: 마지막으로 두 번째 주택의 잠재적 가치를 평가할 때 고려해야 할 또 다른 핵심 요소는 수입과 지출입니다.기본 거주지에 거주하는 것보다 두 번째 집에 거주하는 데 매달 훨씬 적은 돈을 지출할 것으로 예상되는 경우(예: 더 가깝기 때문에), 이는 향후 재판매 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.반대로, 1차 거주지에서 사는 것보다 두 번째 집에서 생활하는 데 매달 훨씬 더 많은 돈을 지출할 것으로 예상한다면(예: 더 가깝기 때문에), 이는 또한 향후 판매 가치에 긍정적으로 기여할 수 있습니다.

그 이유는 무엇?

두 번째 주택은 시세 상승의 가능성을 제공하기 때문에 일반적으로 투자 부동산으로 간주됩니다.그러나 이러한 결정을 내리기 전에 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다.

- 부동산의 위치 : 주택이 원하는 지역에 위치한다면 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있습니다.그러나 주택이 덜 바람직한 지역에 있는 경우 시간이 지남에 따라 그 가치가 감소할 수 있습니다.

-집의 크기와 배치: 더 많은 침실과 욕실이 있는 더 큰 집은 유지 관리 비용이 더 많이 들지만 재판매 가치도 더 높을 수 있습니다.잘 관리된 작은 집은 유지 관리 비용이 저렴할 수 있지만 재판매 가치가 높지 않을 수 있습니다.

- 집의 상태: 집이 관리가 잘 안되거나 구조적인 문제가 있는 경우 시간이 지남에 따라 가치가 떨어질 수 있습니다.

두 번째 집을 소유하면 어떤 이점이 있습니까?

두 번째 집을 소유하면 많은 이점이 있습니다.어떤 사람들은 두 번째 집을 투자 부동산으로 사용하고 다른 사람들은 휴식을 취하고 대자연을 즐기는 장소로 사용합니다.다음은 몇 가지 이점입니다.

  1. 휴가 또는 은퇴 목적으로 두 번째 집을 사용할 수 있습니다.
  2. 두 번째 집을 빌릴 수 있고 해외에 있는 동안 돈을 벌 수 있습니다.
  3. 원하는 위치에 두 번째 집을 소유하고 있다면 임대만 했을 때보다 더 높은 가격에 팔 수 있습니다.
  4. 두 번째 집을 소유하면 여행할 때 더 많은 유연성을 얻을 수 있습니다. 여행하는 동안 특정 위치에 머무는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
  5. 예상치 못한 일이 생겨 다음에 무엇을 해야 할지 고민하는 동안 하룻밤이나 며칠 동안 머물 곳이 필요할 때 머무를 다른 곳이 있으면 편리합니다.
  6. "집"이라고 부를 수 있는 다른 장소가 있으면 스트레스 수준을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 특히 아파트가 항상 필요에 비해 너무 작다고 느끼는 경우 또는 자주 여행하고 각각의 끝에 돌아올 안정적인 곳이 필요한 경우에 스트레스 수준을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 여행.
  7. . 두 번째 주택을 소유하면 주 거주지에 무슨 일이 생겼을 때 보안을 강화할 수 있습니다. 필요한 경우(또는 단순히 추가 생활 공간으로 사용하는 경우) 주 거주지를 신속하게 판매할 수 있음을 의미하더라도 말입니다.

세컨드 하우스 소유의 단점이 있습니까?

두 번째 집을 소유하는 데에는 몇 가지 잠재적인 단점이 있습니다.주된 것은 그것이 귀하의 주 거주지인 경우만큼 많이 사용하지 못할 수도 있다는 것입니다.또한 세컨드 홈 시장이 고갈되면 투자가 빠르게 위축될 수 있습니다.마지막으로 두 번째 주택의 위치에 따라 주택 소유와 관련된 추가 세금 및 수수료가 있을 수 있습니다.두 번째 주택이 귀하에게 적합한 투자 부동산인지 여부를 결정할 때 이러한 모든 요소를 ​​고려해야 합니다.

세컨드 하우스에 적합한 위치를 어떻게 선택합니까?

두 번째 집 위치를 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 요소는 무엇입니까?두 번째 집을 소유하면 어떤 이점이 있습니까?세컨드 홈은 투자 부동산입니까?두 번째 집을 구입하거나 임대할 때 염두에 두어야 할 사항은 무엇입니까?

두 번째 집을 구입하거나 임대할지 여부를 고려할 때 고려해야 할 많은 요소가 있습니다.위치는 자산과 주변 환경을 얼마나 즐길 수 있는지를 결정하므로 가장 중요한 고려 사항 중 하나입니다.고려해야 할 다른 요소로는 예산, 라이프스타일 선호도 및 보험 요건이 있습니다.

두 번째 집을 소유하는 것은 일상의 번잡함에서 벗어나 휴식을 취하는 훌륭한 방법이 될 수 있습니다.또한 여행, 네트워킹 및 투자 기회를 제공할 수 있습니다.그러나 두 번째 집을 구입하거나 임대하는 것에 대한 결정을 내리기 전에 모든 장단점을 신중하게 평가하는 데 도움을 줄 수 있는 경험 많은 부동산 중개인과 상담하는 것이 중요합니다.

세컨드 홈의 다른 유형은 무엇입니까?

두 번째 집을 소유하면 어떤 이점이 있습니까?세컨드 홈의 다른 유형은 무엇입니까?두 번째 주택에는 휴가용 부동산, 투자용 부동산, 임대용 부동산의 세 가지 주요 유형이 있습니다.

두 번째 주택 소유의 이점은 다음과 같습니다.

- 제2의 집을 휴가지로 사용하거나 퇴근 후 휴식을 취할 수 있습니다.

- 세컨드 홈은 프라이버시와 유연성을 제공합니다.집을 비울 걱정 없이 원하는 시간에 여행할 수 있습니다.

- 세컨드 하우스는 더 많은 침실과 욕실과 같은 일반 주택보다 더 나은 편의 시설을 제공하는 경우가 많습니다.이것은 집에서 벗어나 휴식을 취하고 시간을 즐길 수 있는 더 많은 공간을 갖게 된다는 것을 의미합니다.

- 투자부동산은 수동적 소득의 기회를 제공한다.부동산을 임대함으로써 두 번째 집을 갖는 혜택을 누리면서 돈을 벌 수 있습니다.

다양한 유형의 세컨드 주택에는 레저용 차량(RV), 코티지, 빌라, 아파트, 펜트하우스, 해변가 주택, 통나무집 및 성이나 맨션과 같은 구조물이 있는 토지 구획이 포함됩니다.어떤 유형의 세컨드홈이 당신에게 가장 좋은지에 관한 한 정답은 없습니다. 그것은 모두 당신이 부동산에서 찾고 있는 것과 당신의 지역에서 사용할 수 있는 것에 달려 있습니다.그러나 모든 유형의 첫 주택을 선택할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 일반적인 사항이 있습니다. 위치(주요 도시 또는 해변 근처), 크기(손님을 위한 공간은 충분하지만 너무 크지는 않음), 가격 범위(최하급 속성은 저렴하지만 특정 기능이 부족할 수 있음) ) 및 편의 시설(수영장/스파/체육관).

Ifyouareconsideringowningasingecondhomeinvestopropertiesinordertoprovideanadditionalincomeortouseitmoreactivelyandalsoincreaseitsvalueover timenotethatyoucannotsellitquicklyandsatisfyyourneedswhenyouwanttocomebacktothemainpropertyitisimportanttobeawareofthesinglefamilyruleforthepurposeofpayingrentalincomefromthepropertyinsteadoftaxedincomewhichmayresultintaxesonoccupancyratesifyouliveonthetimetravelinglessthan30daysperyearorarenotresidentialtenants(i.e.,shareowners)duringlessthanhalfthetimeoftheyear.(source)

Somefactorsthatwilldeterminewhichtypeoffirsthomeisbestforyouinconsiderationisthedirectionofthewindowtimethepropertyislocatedintothearea(northwestorsoutheast);whetheryoutrytomaintainaprivatelandlocationortoconvertittothecommercialrealestatemarketwhererentalsgenerallycostmore;howmuchmoneyYOUplantonameyourproperty;ifyoudonthaveanychildrenyoungerthan18yearsoldlivingwithyouthemightwishtostayinacondominiumormansionshareratherthantheywouldchooseanexclusive cottagelocationawayfromallotherfamilymembersespeciallyduringweekendsandholidays;howardoubledoublecheckthattheresamplerenterseverysixmonthsbeforesigninganythingofficialbecausemanytimeswhatappearslikethisonewillactuallybequitedifferentonceyoudiscoverallslipperystonesassociatedwiththisinvestmenttype.(source)

퍼스트홈의 유형은 개인 취향에 따라 다릅니다. 누군가가 가족과 함께 시간을 보낼 수 있는 가까운 것을 원하는지 또는 대규모 그룹을 쉽게 접대할 수 있거나 개인 수영장을 이용할 수 있는 등의 특전이 있는 더 큰 것을 원하는지 여부 ...일반적으로 휴가 부동산 임대 부동산 및 투자 부동산이 될 세 가지 주요 유형이 있지만 이러한 범주에 국한되지는 않습니다!이 세 가지 주요 유형은 크리스마스 등과 같이 매년 특정 시간에 사람들이 내려오는 휴가지로 주로 사용하는 것을 기반으로 합니다.

일반적인 세컨드 홈 비용은 얼마입니까?

두 번째 집을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 요소는 무엇입니까?두 번째 집을 소유하면 어떤 이점이 있습니까?두 번째 주택 소유와 관련된 잠재적 위험에는 어떤 것이 있습니까?귀하의 필요에 맞는 부동산을 찾는 방법은 무엇입니까?두 번째 집을 임대하여 돈을 벌 수 있습니까?그렇다면 얼마나, 얼마나 오랫동안?풀 타임으로 살지 않는다면 두 번째 집에 투자할 가치가 있습니까?두 번째 주택을 구입할 때 임대 또는 구매해야 합니까?이국적인 지역에 위치한 투자 부동산과 같은 2차 거주지를 구입할 때 특별히 고려해야 할 사항이 있습니까?"두 번째 주택은 위치, 크기, 편의 시설 및 가격에 따라 투자로 간주 될 수 있습니다. 일반적으로 하나를 사는 것이 임대보다 저렴하지만 유지 관리 및 보험과 같은 다른 비용도 고려해야합니다. 어떤 사람들은 그것을 현실 도피로 간주하지만 다른 사람들은 그들을 또 다른 수입원으로 생각합니다. 일상적인 잡일을 처리하지 않고 가까이에서 생활하는 편리함을 누리거나 투자 부동산으로 사용하거나 휴가용 임대로 사용하는 등 두 번째 집을 소유하거나 임대하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다." "2차 거주지를 구입하거나 임대하는 데 드는 일반적인 비용은 $50K-$200K+입니다. 이 가격에 영향을 미치는 요소에는 위치(외딴 시골 지역은 더 비싼 경향이 있음), 크기(더 큰 부동산은 더 높은 가격을 요구함), 편의 시설(수영장/수영장/ 스파 등) 및 연령(오래된 주택은 일반적으로 더 비쌉니다) 유지 관리 및 보험 비용도 빠르게 추가될 수 있습니다.

"이차 거주지를 소유하면 유연성 향상, 주택 비용 절감, 세금 감면/공제*, 순자산 증가*, 임대 소득에 대한 의존도 감소 등 많은 이점이 있습니다. 잠재적인 위험에는 어려운 시장 상황에서 주 거주지를 잃는 것이 포함됩니다* , 낮은 수요*, 높은 유지보수 비용* 및 마이너스 자본*으로 인해 판매할 수 없습니다.

"당신이 어떤 유형의 사람인지**에 따라 다르기 때문에 올바른 속성을 찾는 것이 중요합니다. 당신은 ** 근처에서*** 할 수 있고 싶은 활동이 무엇인지 생각해야 합니다. - 골프, 낚시 등 - 그런 다음 해당 기준에 맞는 속성을 살펴보세요***.

두 번째 집을 사용하지 않을 때 임대할 수 있습니까?

두 번째 집을 소유할 때 그것이 투자 부동산이든 아니든 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.무엇보다도, 그것은 당신이 그것을 사용하지 않을 때 머물 수 있는 여분의 장소로 간주되어야 합니다.둘째, 두 번째 집을 임대하기로 결정했다면 신중하고 신중하게 임대하십시오.집을 임대하려는 사람들을 이용하기 위해 고안된 많은 사기가 있습니다.마지막으로, 두 번째 집을 임대하거나 투자하는 것에 대한 결정을 내리기 전에 항상 전문가와 상의하십시오.

어떻게 두 집을 유지합니까?

2채의 집을 유지 관리할 때는 둘 다 좋은 상태로 유지하는 것이 중요합니다.집을 깨끗하고 체계적으로 유지하고 조경과 비품을 유지 관리하고 수리를 유지함으로써 이를 수행할 수 있습니다.또한 두 채의 집을 유지할 때 재정적 의무를 알고 있어야 합니다.예를 들어, 한 집에 대한 모기지 지불과 다른 집에 대한 임대료 지불을 담당하는 경우 소득이 두 비용을 모두 충당하는지 확인해야 합니다.또한 집 중 하나가 다른 집보다 크면 각 공간을 사용하는 방법을 조정해야 할 수도 있습니다.전반적으로 두 채의 집을 유지하는 것은 어려울 수 있지만 올바르게 수행하면 보람을 느낄 수도 있습니다.

세컨드 하우스 소유의 세금 영향은 무엇입니까?

두 번째 주택 담보 대출에 대한 이자를 공제할 수 있습니까?두 번째 집을 소유하면 어떤 이점이 있습니까?두 번째 집을 팔고 판매 가격에 대한 세금 공제를받을 수 있습니까?

사람들은 투자를 생각할 때 종종 주식, 채권 또는 부동산을 생각합니다.그러나 두 번째 집을 소유하는 것만큼 수익성이 있을 수 있는 또 다른 유형의 투자가 있습니다.

두 번째 주택을 소유하여 돈을 버는 것이 항상 쉬운 것은 아니지만 이것이 귀하에게 적합한 옵션인지 결정할 때 고려해야 할 세금 관련 사항이 많이 있습니다.이 가이드에서는 이러한 고려 사항 중 일부에 대해 설명합니다.우리는 또한 투자 부동산으로 두 번째 주택을 소유하는 것의 장점과 단점에 대해서도 다룰 것입니다.마지막으로, 보조 거주지를 소유함으로써 잠재적인 수입을 극대화하는 방법에 대한 팁을 제공할 것입니다.

두 번째 집을 소유할 때 세금 영향

부동산을 2차 거주지로 구입하거나 임대하기로 결정한 경우 알아야 할 몇 가지 세금 관련 사항이 있습니다.무엇보다도 부동산 임대로 발생한 모든 소득은 매년 연방세에 보고해야 합니다.여기에는 해당 연도에 벌어들인 모든 임대 소득과 나중에 재산을 판매하거나 임대할 때 실현된 자본 이득(해당되는 경우)이 포함됩니다.부동산을 100% 소유하고 있다면 보고할 필요가 없습니다. 그러나 부동산에 대한 지분이 있는 경우 임대 활동에서 발생하는 모든 이익은 과세 소득에 포함되어야 합니다. 또한, 주 거주지의 일부를 보조 주거지로 사용하는 경우 감가상각 공제가 거주 목적으로 사용된 주택 부분에 적용될 수 있습니다. 마지막으로, 구입 후 5년 이내에 보조 거주지를 판매하거나 임대하는 경우 해당 판매/리스에 대한 모든 손익은 개별 연방 세금 신고서와 주 소득세 신고서(미국 거주 지역에 따라 다름) 모두에 보고되어야 합니다.

이 목록은 두 번째 주택 소유와 관련된 과세와 관련하여 표면적일 뿐입니다. 소유권 및 과세와 관련된 특정 상황에 대한 질문이 있는 경우 회계사 또는 기타 금융 전문가와 상의하십시오!

두 번째 주택을 투자 부동산으로 소유할 때의 이점

사람들이 개인 주택을 구입하고 영구적으로 또는 일시적으로 임대하여 자신의 개인 주택에 투자하기로 선택하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.다음은 네 가지입니다. 1) 주택 가격 상승으로 인해 시간이 지남에 따라 가치 상승률이 매우 높을 수 있습니다. 2) 모기지와 같은 다른 투자와 관련된 비용을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있는 임대차 현금 흐름을 생성합니다. 3) 부동산이 안정성과 평화를 제공할 수 있습니다. 어려운 경제시기에 마음 4) 자신의 집을 소유하는 것은 모든 수리 / 유지 보수 등을 다른 사람이 책임지는 아파트 단지 또는 임대 주택에 사는 것과 달리 안전과 독립을 제공합니다. 주거용 부동산 투자와 관련하여 확실히 장단점이 있지만 , 휴가 목적으로 특별히 설계된 보조 거주지를 소유하는 것과 함께 제공되는 수많은 혜택도 있습니다.

두 번째 집을 사기 전에 고려해야 할 사항은 무엇입니까?

두 번째 주택을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다. 위치, 크기, 편의 시설 및 자산 가치.잠재적 위험과 이점을 알고 있다면 두 번째 집을 구입하는 것이 투자 기회가 될 수 있습니다.결정을 내리기 전에 부동산 중개인이나 재정 고문과 상의하여 해당 지역의 시장 및 특정 부동산에 대한 편견 없는 정보를 얻는 것이 중요합니다.

두 번째 집을 구입하는 것이 투자 기회인지 여부를 고려할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.위치는 지역마다 부동산 가치가 다르기 때문에 고려해야 할 가장 중요한 요소 중 하나입니다.또한 구입하는 집에 필요한 모든 편의 시설이 있고 필요에 따라 적절한 크기인지 확인하고 싶습니다.마지막으로, 시간이 지남에 따라 집이 얼마나 감사할 것인지 항상 고려하십시오. 경험에 따르면 집의 가치가 평균적으로 매년 5% 이상 증가할 것이라고 가정하는 것이 좋습니다.이러한 요소가 귀하에게 적합하다고 생각되면 부동산 중개인이나 재정 고문에게 문의하여 해당 지역에서 사용할 수 있는 항목과 각 부동산의 비용에 대한 자세한 정보를 얻으십시오.

13, 지금이 세컨홈을 사기에 적기입니까?

세컨드 하우스를 구입할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

무엇보다도 이것이 투자 부동산이라는 사실입니다.2차 거주지는 주 거주지가 아닌 휴가나 주말 휴양지로 사용해야 합니다.

둘째, 지금이 두 번째 집을 살 적기인지 생각해 보십시오.시장은 변동성이 크고 가격은 빠르게 변할 수 있습니다.결정을 내리기 전에 현재 시장 상황을 조사했는지 확인하십시오.

마지막으로, 부동산 중개인은 업계에서 다년간의 경험을 가지고 있고 부동산을 매매할 때 무엇을 찾아야 하는지에 대한 조언을 줄 수 있기 때문에 두 번째 주택을 매매할 때 항상 부동산 중개인과 상의하십시오.