콘도 가격이 오르고 있는 이유는?

발행 시간: 2022-09-22

콘도 가격 상승에 기여하는 몇 가지 요인은 무엇입니까?콘도를 사는 것이 좋은 투자인지 어떻게 알 수 있습니까?콘도 구매 또는 임대의 위험과 이점은 무엇입니까?콘도를 구매하거나 임대하는 것이 올바른 결정인지 결정할 때 무엇을 고려해야 합니까?

콘도 구매 및 임대는 훌륭한 투자가 될 수 있지만 결정을 내리기 전에 고려해야 할 많은 요소가 있습니다.콘도를 구매하거나 임대하는 것이 귀하에게 가장 적합한 4가지 이유는 다음과 같습니다.

  1. 가격 상승: 콘도 가격은 구매자의 강한 수요와 제한된 공급량으로 인해 현재 몇 년 동안 상승하고 있습니다.이것은 콘도가 일반적으로 아파트나 주택과 같은 다른 유형의 주택 옵션보다 비쌉니다.그러나 할인된 가격으로 판매할 수 있는 콘도가 많이 있으므로 결정을 내리기 전에 여러 옵션을 신중하게 비교하는 것이 중요합니다.
  2. 세금 혜택: 자신의 집을 소유하는 것은 임대에 비해 상당한 세금 혜택을 제공할 수 있습니다.예를 들어, 과세 소득에서 모기지 이자를 공제할 수 있습니다(캐나다에 있다고 가정). 또한 시간이 지남에 따라 자산 가치에 대한 감가상각 공제를 청구할 수 있습니다. 이는 과세 대상 소득을 훨씬 더 줄일 수 있습니다!리스보다 구매를 고려하고 있다면 소유 대 리스와 관련된 모든 잠재적 세금 절감에 대해 재정 고문과 상의하십시오.
  3. 유연성: 콘도는 다른 유형의 주택보다 유연성이 더 높은 경우가 많습니다. 일반적으로 필요한 경우 이사하기가 더 쉽고 예기치 않은 가족 구성원을 돌봐야 하거나 직장이 예기치 않게 이동하는 경우에 특히 유용할 수 있습니다.또한 대부분의 콘도미니엄에는 월세 지불에 유지 관리비와 보험료가 포함되어 있습니다. 이러한 비용은 일반적으로 아파트 건물이나 주택에 거주할 때 적용되지 않습니다.
  4. 시장 변동성에 대한 보호: 많은 사람들은 시장 변동성에 대한 보호를 원하기 때문에 콘도를 선택합니다. 일반적으로 주택 소유는 임대 상태보다 경제적으로 불확실한 시기에 더 큰 안정성을 제공합니다(항상 사실은 아니지만!). 실제로 Economist 잡지에 따르면 "작년 Deutsche Bank의 연구에 따르면 2006년에서 2011년 사이에 주택을 구입한 미국 투자자는 임대한 투자자보다 연간 8% 더 많은 돈을 버는 것으로 나타났습니다.

콘도를 사거나 임대하기에 좋은 시기입니까?

콘도 구매 및 임대는 장기적인 안정성과 보안을 찾고 있다면 좋은 투자입니다.콘도미니엄의 평균 수명은 약 25년이며, 이는 30년 동안 잠재적으로 약 7%의 투자 수익을 올릴 수 있음을 의미합니다.이 수치는 부동산의 위치와 상태에 따라 다르지만 관련된 위험이 낮다는 점을 감안할 때 여전히 매우 존경할만한 수익입니다.

콘도 구매 또는 임대에 대한 결정을 내리기 전에 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.무엇보다도, 계약금과 수행해야 할 수 있는 수리 또는 개조를 모두 충당할 수 있을 만큼 충분한 돈을 저축했는지 확인하십시오.둘째, 최소 5년 동안 해당 유닛에서 살기로 약속할 수 있는지 확인하십시오. 그렇지 않으면 시간이 아깝지 않을 수 있습니다.마지막으로, 콘도를 소유하거나 임대하는 것이 적합한지 여부를 결정할 때 인플레이션을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 시간이 지남에 따라 가격은 임금보다 빠르게 상승하는 경향이 있으므로 계산할 때 이를 고려하는 것이 중요합니다.

전반적으로 콘도 구매 및 임대는 장기적인 안정성과 보안을 찾고 있다면 확실히 고려할 가치가 있는 옵션입니다.

월 사용료로 얼마를 예상해야 합니까?

콘도를 구입하면 어떤 이점이 있습니까?콘도 구입의 위험은 무엇입니까?투자 수익률(ROI)을 어떻게 계산합니까?콘도를 사거나 임대해야합니까?개인의 필요와 재정 상황에 따라 다르기 때문에 이 질문에 대한 정답은 없습니다.그러나 다음은 콘도 구매 또는 임대가 올바른 결정인지 결정하는 데 도움이 되는 몇 가지 일반적인 팁입니다.

-먼저 자신이 원하는 라이프스타일 유형을 고려하십시오.도심과 가깝지만 자연을 즐길 수 있는 충분한 공간을 갖고 싶으신가요?아니면 시끄러운 이웃을 상대할 필요 없이 도시에서 살기의 모든 편리함을 원하십니까?

-그런 다음 예산을 생각하십시오.매월 임대료나 모기지 지불, 유지 관리비 및 기타 관련 비용으로 얼마를 지출할 수 있습니까?콘도를 소유할 때와 임대할 때 얻을 것으로 예상되는 돈을 비교해 보십시오.

- 마지막으로 장기적인 목표를 고려하십시오.현재 살고 있는 집에 장기간 머물 계획이 있습니까, 아니면 미래에 이사할 예정입니까?그렇다면 시간이 지남에 따라 더 많은 안정성을 제공하기 때문에 구매가 임대보다 더 나은 옵션일 수 있습니다.반대로, 구매 후 곧 이사할 예정이라면 직접 구매하는 것보다 비용이 적게 들기 때문에 임대가 더 나은 선택이 될 수 있습니다.

콘도와 아파트의 차이점은 무엇입니까?

콘도를 구입할 때 부동산의 소유권 지분을 구입하는 것입니다.이는 귀하가 속성을 완전히 제어할 수 있고 원하는 변경 또는 업데이트를 수행할 수 있음을 의미합니다.반면에 아파트는 건물 소유주가 개별 세입자에게 임대합니다.즉, 속성을 변경하거나 일부 기능(예: 수영장)을 활용하지 못할 수 있습니다. 또한 아파트를 임대할 때 아파트는 일반적으로 잠재적 세입자로부터 더 많은 선불 금액을 요구하기 때문에 아파트를 임대할 때보다 보증금이 더 높을 수 있습니다.

콘도를 소유하면 어떤 이점이 있습니까?

콘도를 사고 임대하는 것은 어떤 사람들에게는 좋은 투자가 될 수 있습니다.다음을 포함하여 콘도를 소유하면 많은 이점이 있습니다.

- 월세나 모기지 상환금을 절약할 수 있습니다.

- 거주할 공간이 더 많을 수 있습니다.

- 귀하의 자산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하여 추가 절감 효과를 얻을 수 있습니다.

- 앞으로 이사를 가야 한다면 단독주택을 매매하는 것보다 콘도를 매각하는 것이 더 쉬울 수 있습니다.

또한 다음을 포함하여 콘도 구매 및 임대와 관련된 몇 가지 위험이 있습니다.

- 천재지변이나 사고로 인해 귀하의 재산이 훼손되거나 멸실될 수 있습니다.

-콘도 시장은 변동성이 클 수 있으므로 시간이 지남에 따라 가격이 오르거나 내릴 수 있습니다.

- 콘도를 제대로 관리하지 않으면 거주할 수 없게 되거나 상당한 수리가 필요할 수 있습니다.

평균적인 사람은 콘도 단위에 얼마나 오래 머무릅니까?

귀하의 지역에서 콘도 단위에 대해 얼마를 지불할 것으로 예상할 수 있습니까?콘도를 사거나 임대해야합니까?콘도를 구입하거나 임대하면 어떤 이점이 있습니까?콘도 구매 또는 임대의 단점은 무엇입니까?콘도 구매 또는 임대가 자신에게 적합한지 어떻게 알 수 있습니까?콘도를 구매하거나 임대하는 것이 투자 가치가 있습니까?콘도 유닛을 언제 매각해야 하며 투자한 돈은 어떻게 됩니까?콘도가 좋은 장기 투자 전략이 될 수 있습니까?콘도에는 일부 사람들에게 적합하지 않은 고유한 위험이 있습니까?"

콘도 구매 및 임대: 좋은 투자

콘도미니엄 구매 또는 임대에 대해 생각하고 있다면 그것이 당신에게 올바른 결정이 될 수 있는 많은 이유가 있습니다.다음은 네 가지 주요 이유입니다.

콘도의 한 가지 큰 장점은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 경향이 있다는 것입니다.이는 평균적으로 시장에 출시된 후 처음 몇 년 이내에 유닛을 구매한 구매자가 일반적으로 투자 가치가 약 20% 증가한다는 것을 의미합니다.실제로 광역 밴쿠버 부동산 위원회(REBGV)에 따르면 REBGV가 추적한 모든 유형의 주거용 부동산에 대한 평균 재판매 가격 증가율은 2017년 1월부터 2017년 12월까지 17%였습니다. 다른 유형의 주택보다 낮습니다.예를 들어, 대부분의 콘도미니엄은 지붕, 사이딩 및 창문과 같은 광범위한 수리 및 교체가 필요하지 않습니다. 이것은 집주인에게 시간과 돈을 절약합니다. 마지막으로, 부동산을 완전히 소유하면 집주인이 리스보다 재정을 더 잘 통제할 수 있습니다. 이는 생활 준비와 관련하여 완전한 유연성을 원하는 경우 유용할 수 있습니다.

따라서 전반적인 소유 대 임대가 항상 의미가 있는 것은 아니지만 일반적으로 구매/임대가 더 나은지 여부를 조사할 때 누군가가 유지 계획 및 수력 등과 같은 월별 청구서와 같은 중요한 요소를 조사할 때... " 소유 대 임대 장점 단점 전체 소유에는 많은 것이 있습니다. 시간이 지남에 따라 임대료가 더 높고 유지 비용이 낮아진다는 장점과 같은 장점이 있습니다. 반면에 세입자가 통제할 수 없는 상황에서 발생하는 임대 보호 장치가 없는 것과 같은 단점이 있을 수 있습니다.

  1. 따라서 가격이 지금은 높아 보인다고 해도(보통 처음에는 그러합니다) 시간이 지남에 따라 가격이 훨씬 더 오를 가능성이 높습니다.
  2. 또한 콘도미니엄은 일반적으로 더 작은 단위로 구성되기 때문에(즉, 공용 영역의 마모가 적음) 지속적인 수리가 필요한 경우도 적습니다.
  3. 집에서 더 이상 살 수 없는 곳에서 어떤 일이 일어난다면(예를 들어, 건물이 비난을 받는 경우), 소유주가 되는 것이 임대를 했을 때보다 더 큰 마음의 평화를 가져다 줄 것입니다."

대부분의 사람들은 콘도를 팔 때 이익을 얻습니까?

콘도의 가치는 어떻게 결정합니까?콘도를 팔 때 얼마를 벌 수 있을 것으로 예상할 수 있습니까?젊다면 콘도를 사거나 임대해야합니까?콘도를 구입하거나 임대할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까?콘도를 사고 임대하는 것이 좋은 투자입니까?대부분의 사람들은 콘도를 팔 때 이익을 얻습니까?콘도의 가치는 어떻게 결정합니까?콘도를 팔 때 얼마를 벌 수 있을 것으로 예상할 수 있습니까?젊으면 콘도를 사거나 임대해야합니까?콘도를 구입하거나 임대할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까?"콘도 구매 및 임대: 좋은 투자?"

투자를 할 때 콘도를 구매하고 소유하는 것은 누군가가 내릴 수 있는 최선의 결정 중 하나일 수 있습니다.이러한 유형의 부동산은 장기적 전망 측면에서 안정성을 제공할 뿐만 아니라 대부분의 사람들이 때때로 자신의 유닛을 매각하여 상당한 이익을 창출할 수 있습니다.그러나 이 전망에 대해 너무 흥분하기 전에 이러한 거래가 일반적으로 얼마나 수익성이 있는지 이해하는 것이 중요합니다.

부동산이 잘 관리되고 시간이 지남에 따라 큰 구조적 변화를 경험하지 않았다고 가정하면 평균 투자자는 매년 약 8%의 투자 수익을 보게 됩니다.이 수치는 콘도미니엄 단지가 시간이 지남에 따라 업그레이드된 경우 약간 증가하지만(일반적으로 재판매 가치가 더 높음) 개별 상황에 관계없이 비교적 일관되게 유지됩니다.

단기 이익을 위한 더 큰 잠재력을 제공하는 다른 기회(예: 주식 시장)가 있을 수 있지만 부동산 투자는 고유한 안정성과 장기적 잠재력으로 인해 항상 옵션으로 간주되어야 합니다.전반적인 재정 계획의 일부로 콘도 구매 또는 임대를 고려하는 사람들에게 이 수치는 현실적으로 달성할 수 있는 것을 결정하는 데 유용한 지침을 제공합니다.

귀하의 콘도 단위 임대인을 찾기가 쉽습니까?

콘도를 구입하거나 임대할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까?귀하의 필요에 맞는 콘도를 어떻게 찾습니까?잠재적인 콘도 투자를 평가할 때 고려해야 할 몇 가지 일반적인 요소는 무엇입니까?아파트에 장기간 머물 계획이 아니라면 콘도에 투자할 가치가 있습니까?언제 새로운 임대 부동산을 찾기 시작해야 하며 기존 임대 부동산에서 옮겨야 할 시기는 언제입니까?콘도를 올바르게 관리하는 방법을 알고 있는 사람들에게 콘도가 수익성 있는 투자가 될 수 있습니까?재정적 미래에 대한 중요한 결정을 내리기 전에 구매하거나 임대해야 합니까?콘도를 구매하거나 임대하는 것이 가장 좋은 선택인지 결정할 때 고려해야 할 많은 요소가 있습니다.결정을 내리기 전에 개인 상황과 현재 시장 상황을 고려해야 합니다.다음은 의사 결정 과정을 안내하는 데 도움이 되는 몇 가지 팁입니다.1.조사하십시오 - 결정을 내리기 전에 콘도 구매 및 임대에 대한 지식을 갖는 것이 중요합니다.사용 가능한 다양한 유형의 콘도와 중요할 수 있는 다양한 기능에 대해 알아보세요.2.예산을 고려하십시오 - 콘도에 투자하기 전에 어떤 종류의 비용이 필요할 것인지에 대한 정확한 견적이 있는지 확인하십시오.여기에는 계약금과 지속적인 유지 관리 비용 및 세금이 모두 포함됩니다.3.콘도미니엄과 호환되는 라이프스타일 유형 파악 - 해당 유닛에 장기간 거주할 계획이 없다면 라이프스타일 선호도와 필요에 적합한지 확인하십시오.예를 들어, 이러한 유형의 주택이 귀하의 예산에 맞습니까? 아니면 대부분의 콘도미니엄에서 일반적으로 제공하는 것보다 더 많은 공간이 필요합니까?4.구매의 모든 측면을 평가합니다. 콘도를 구매하거나 임대할지 여부를 고려할 때 가격, 위치, 편의 시설(피트니스 센터 및 수영장 포함), 보안 기능(24시간 감시 포함)을 포함한 거래의 모든 측면을 고려합니다. ), 평면도 레이아웃 및 크기/레이아웃 스타일(엘리베이터 가용성).5.협상 준비 - 집주인/중개인과 가격 또는 임대 조건을 협상할 때 항상 흥정할 준비를 하십시오!자신이 이용당하지 않도록 하십시오. 그들도 돈을 벌기 위해 노력하고 있다는 것을 기억하십시오!6.. 질문하십시오 – 집주인/중개인과 상담하는 동안 또는 온라인으로 부동산을 조사하는 동안 주저하지 말고 질문하십시오 – 누군가가 이미 이와 같은 질문을 했을 가능성이 있으며 특정 이웃/콘도 등에 대한 귀중한 통찰력을 제공할 수 있습니다...7.. Get 사전 승인 – 위험을 최소화하면서 시장에 접근할 수 있으려면 신용 조합, 은행 등을 통해 사전 승인을 받아도 문제가 없습니다....8.. 현실적인 기대를 가지십시오 – 일이 끝났다고 해서 기적을 기대하지 마십시오 “ 옛날 방식”기술이 지금까지 발전해 왔음을 기억하십시오. 이제 Realtor pro와 같은 앱을 통해 사용자가 원격으로 제안을 제출할 수 있습니다!!!9.– 특히 상당한 돈이 관련된 경우 가능하면 항상 전문가를 사용하십시오– 항상 구매 또는 임대와 관련된 위험이 있으므로 부동산 전문 전문가를 사용하면 이러한 위험을 완화할 수 있습니다. 특정 자산에만 감정적으로 집착하게 되면 그들이 판매를 시도하고 예상보다 더 많은 돈을 잃게 될 수 있다는 사실을 깨닫게 됩니다!!11.– 인내심을 가지십시오– 시장은 자주 바뀌므로 무언가가 즉시 해결되지 않더라도 낙담하지 마십시오. 12.– 공매도 및 압류를 고려할 때 주의하십시오. 공매도는 압류 동안 요구 가격 이하로 부동산의 일부 소유권 지분을 매각하는 것을 포함합니다. 모기지 지불금을 충족하지 못한 후 세입자로부터 점유를 빼앗는 것과 관련이 있습니다.

콘도 이사회는 얼마나 자주 만나 무엇을 논의합니까?

콘도 구매 및 임대는 해당 부동산에서 최소 2년 동안 거주할 계획이라면 좋은 투자가 될 수 있습니다.콘도 위원회는 유지 관리, 안전, 부동산을 구매하거나 임대할 가치가 있는지 여부와 같은 문제를 논의하기 위해 정기적으로 모임을 갖습니다.그들은 또한 판매 또는 임대 가능한 유닛의 수를 늘릴 것인지 줄일 것인지에 대한 결정을 내립니다.

콘도미니엄의 공동 구역을 관리하는 책임은 누구에게 있습니까?

콘도 단지를 사고 임대하는 것은 무엇을 찾아야 하는지 안다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.

콘도미니엄 단지의 공용 구역을 유지 관리하는 책임은 일반적으로 콘도 협회에 있지만 개별 단위 소유자도 책임이 있을 수 있습니다.

콘도 협회는 일반적으로 콘도 단지를 건설하는 개발자가 만듭니다.수영장, 테니스 코트, 정원과 같은 공용 공간을 유지 관리하는 것을 포함하여 단지 관리 및 운영을 담당합니다.

유닛 소유자는 일반적으로 자신의 유닛과 주차 공간을 청소하고 유지 관리 비용을 지불할 책임이 있습니다.

콘도 복합 단지에서 콘도 구매 또는 임대를 고려하고 있다면 결정을 내리기 전에 조사를 하는 것이 중요합니다.단지가 잘 유지되고 있는지, 필요한 모든 수리로 최신 상태인지 확인하고 싶을 것입니다.