Berapa banyak deposit yang anda perlukan untuk hartanah pelaburan?

mengeluarkan masa: 2022-07-21

Apabila anda bersedia untuk membeli hartanah pelaburan pertama anda, keputusan yang paling penting ialah berapa banyak deposit yang anda perlukan.

Terdapat beberapa faktor yang akan mempengaruhi jumlah deposit yang anda perlukan, seperti saiz harta tanah, lokasinya dan sama ada ia telah diubah suai atau tidak.Walau bagaimanapun, salah satu faktor terbesar yang akan menentukan jumlah deposit yang anda perlukan ialah pendapatan anda.

Jika anda mampu dengan selesa untuk meletakkan deposit yang lebih besar daripada yang diperlukan untuk hartanah tertentu, maka teruskan dan berbuat demikian.Jika tidak, jika pendapatan anda lebih rendah daripada purata atau jika anda mempunyai komitmen kewangan lain yang menghalang anda daripada meletakkan lebih banyak wang pada hartanah pelaburan, maka pastikan anda memasukkan deposit yang lebih kecil apabila mencari rumah pertama anda.

Berita baiknya ialah terdapat banyak cara untuk bermula dengan membeli hartanah pelaburan tanpa perlu membelanjakan terlalu banyak wang pendahuluan.Sebagai contoh, sesetengah orang memilih untuk menggunakan broker gadai janji yang boleh membantu mereka mencari tawaran terbaik untuk gadai janji dan juga memberikan nasihat tentang jenis pinjaman yang terbaik untuk mereka.Atau mereka mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggunakan pinjaman ekuiti dan bukannya mengambil gadai janji tradisional - pilihan ini membolehkan pemilik rumah meminjam berbanding nilai rumah mereka dan bukannya hanya ekuiti mereka di dalamnya.

Apakah kos berterusan untuk memiliki hartanah pelaburan?

Apabila anda membeli hartanah pelaburan pertama anda, terdapat beberapa kos berterusan yang perlu anda ketahui.Ini termasuk:

-Cukai hartanah: Ini biasanya kos tetap yang akan anda bayar setiap tahun, tidak kira berapa banyak atau sedikit wang yang dijana daripada harta itu.

-Penyelenggaraan dan pembaikan: Hartanah boleh memerlukan penyelenggaraan dan pembaikan yang kerap, seperti membaiki kebocoran atau menggantikan tingkap yang pecah.

-Pembayaran gadai janji: Anda mungkin perlu membuat pembayaran gadai janji bulanan pada hartanah pelaburan anda untuk memastikannya dalam keadaan baik.

-Premium insurans: Anda juga mungkin perlu membayar polisi insurans yang melindungi pelaburan anda daripada kerosakan atau kecurian.

Berapa banyak yang anda boleh jangkakan untuk memperoleh pendapatan sewa daripada hartanah pelaburan?

Apabila anda membeli hartanah pelaburan pertama anda, anda mungkin tertanya-tanya berapa banyak pendapatan sewa yang anda boleh jangkakan.Jawapannya bergantung pada lokasi dan keadaan harta tanah, serta campuran penyewa dan kemahiran pengurusan anda.Walau bagaimanapun, secara amnya, adalah selamat untuk mengatakan bahawa harta sewa biasa akan menjana dari $500 hingga $2,000 sebulan dalam sewa kasar.Oleh itu, jika anda ingin melabur dalam hartanah sewa sebagai cara menjana pendapatan pasif, adalah penting untuk mengingati nombor ini semasa membuat keputusan pembelian anda.Selain itu, ingat bahawa pendapatan operasi bersih (NOI) - yang mengukur jumlah keuntungan yang dijana oleh hartanah pelaburan selepas perbelanjaan telah dibayar - boleh menjadi lebih tinggi daripada sewa kasar jika anda dapat mencari penyewa yang berkualiti dan menguruskan harta itu dengan berkesan.

Apakah implikasi cukai untuk membeli hartanah pelaburan?

Apakah faedah membeli hartanah pelaburan?Apakah beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan semasa membeli hartanah pelaburan?Bagaimana anda mencari hartanah pelaburan yang bagus?Apakah yang perlu anda lakukan jika anda menghadapi masalah dengan hartanah pelaburan anda?Apakah beberapa petua untuk melindungi pelaburan anda dalam kemelesetan pasaran perumahan?

Apabila bercakap tentang pelaburan dalam hartanah, tiada jawapan yang sesuai untuk semua.Walau bagaimanapun, dengan mengikuti langkah mudah ini, anda boleh membeli hartanah pelaburan pertama anda dengan yakin.

  1. Lakukan penyelidikan anda: Sebelum membuat sebarang keputusan pembelian, pastikan anda meneliti hartanah yang tersedia dan keadaan pasaran tempatan dengan teliti.Ini akan membantu memastikan anda membuat keputusan yang bijak dan mengelakkan kemungkinan perangkap di jalan raya.
  2. Pertimbangkan belanjawan anda: Apabila melabur dalam hartanah, ingat bahawa kos yang berkaitan dengan memiliki dan menyelenggara hartanah boleh meningkat dengan cepat.Pastikan anda mempunyai jangkaan yang realistik tentang jenis pulangan pelaburan anda sebelum meletakkan wang.
  3. Dapatkan pra-kelulusan untuk pembiayaan: Sebelum membuat sebarang pembelian atau menandatangani sebarang kontrak, sentiasa dapatkan pra-kelulusan untuk pembiayaan melalui pemberi pinjaman atau kesatuan kredit yang bereputasi.Ini akan membantu meminimumkan potensi risiko dan memastikan semua kertas kerja disiapkan dengan betul dari awal hingga akhir.
  4. Sediakan perlindungan insurans: Adalah penting untuk menyediakan perlindungan insurans yang mencukupi untuk diri sendiri dan hartanah yang anda miliki – walaupun mereka tidak diduduki pada masa ini!Ini termasuk perlindungan terhadap kebakaran, kecurian dan kemalangan/kerugian besar lain.
  5. Dapatkan nasihat profesional: Jika anda mempunyai soalan tentang pelaburan khusus atau inginkan panduan tentang cara terbaik untuk meneruskan, jangan teragak-agak untuk menghubungi profesional yang pakar dalam urus niaga hartanah - seperti ejen berpengalaman atau pemberi pinjaman gadai janji!Mereka boleh memberikan cerapan berharga tentang proses tersebut dan membantu melindungi kedua-dua kepentingan kewangan anda dan kepentingan harta anda.

Apakah jenis pelaburan hartanah yang ada?

Apakah pertimbangan utama semasa membeli hartanah pelaburan?Apakah faedah melabur dalam hartanah?Bagaimana untuk mencari ejen hartanah yang bereputasi?Apakah beberapa petua untuk mencari dan membeli hartanah pelaburan?

Apabila anda bersedia untuk membeli hartanah pelaburan pertama anda, terdapat beberapa perkara yang perlu anda ketahui.Berikut ialah panduan tentang cara membeli hartanah pelaburan pertama anda:

Terdapat pelbagai jenis hartanah pelaburan yang tersedia, jadi penting untuk melakukan penyelidikan anda sebelum membuat sebarang keputusan.Beberapa jenis hartanah yang biasa termasuk pangsapuri, kondo, rumah bandar dan rumah keluarga tunggal.

Sebelum anda mula mencari hartanah pelaburan, adalah penting untuk memahami beberapa pertimbangan utama.Ini termasuk lokasi, saiz dan harga.Pastikan anda mempunyai idea yang jelas tentang perkara yang anda cari sebelum memulakan carian anda!

Terdapat banyak faedah untuk melabur dalam hartanah – daripada memperoleh pendapatan sewa kepada membina kekayaan dari semasa ke semasa!Pastikan anda memahami sepenuhnya manfaat ini sebelum membuat sebarang keputusan tentang membeli hartanah pelaburan – ini boleh menjadi keputusan terbaik yang pernah anda buat!

Mencari ejen hartanah yang bereputasi boleh menjadi sukar – tetapi berbaloi untuk jangka masa panjang!Pastikan anda bertanya dan cari seseorang yang mempunyai ulasan positif (dan tidak terlalu mahal). Mereka akan dapat membantu membimbing anda melalui keseluruhan proses membeli hartanah pelaburan pertama anda!

Berikut ialah beberapa petua untuk mencari dan membeli hartanah pelaburan: Pertama, selidik jenis hartanah yang sesuai untuk anda. Terdapat pelbagai jenis yang tersedia termasuk apartmen kondominium rumah bandar dan rumah keluarga tunggal . Setelah anda tahu jenis hartanah yang anda ingin melabur dalam , mula melihat ejen hartanah tempatan yang meliputi kawasan anda . Tanya sekeliling anda tidak mencari ejen yang merangkumi kawasan anda . Seterusnya, bersiaplah dengan harga penuh untuk hartanah sebelum menjual kepada pembeli. Banyak kali ejen akan memerlukan wang pendahuluan jaminan terlebih dahulu.

  1. Jenis Hartanah Pelaburan Yang Ada
  2. Pertimbangan Utama Semasa Membeli Hartanah Pelaburan
  3. Faedah Melabur dalam Hartanah
  4. Cara Mencari Ejen Hartanah Berwibawa
  5. Petua untuk Mencari dan Membeli Hartanah Pelaburan

Jenis hartanah pelaburan manakah yang paling sesuai dengan keperluan dan matlamat anda?

Apabila membeli hartanah pelaburan pertama anda, adalah penting untuk mempertimbangkan jenis hartanah yang paling sesuai untuk keperluan dan matlamat anda.Terdapat tiga jenis hartanah pelaburan utama: kediaman, komersial dan tanah ladang.

Hartanah kediaman biasanya digunakan untuk kegunaan peribadi atau untuk menjana pendapatan sewa.Mereka boleh dibeli secara langsung atau dipajak melalui perjanjian pajakan-untuk-sendiri.Hartanah komersial digunakan untuk perniagaan atau tujuan lain seperti menjana pendapatan sewa.Mereka boleh dibeli secara langsung atau dipajak melalui perjanjian pajakan-untuk-sendiri.Tanah ladang digunakan untuk aktiviti pertanian dan boleh dibeli secara langsung atau dipajak melalui perjanjian pajakan-ke-sendiri.

Setiap jenis hartanah mempunyai kelebihan dan kekurangan yang tersendiri.Adalah penting untuk menyelidik setiap pilihan dengan teliti sebelum membuat keputusan.Berikut ialah beberapa petua tentang cara membeli hartanah pelaburan pertama anda:

Sebelum anda membeli apa-apa jenis hartanah pelaburan, adalah penting untuk mempertimbangkan matlamat dan keperluan anda.Anda perlu memutuskan jenis harta yang paling sesuai dengan keperluan anda dan memenuhi matlamat anda.Ini termasuk perkara seperti belanjawan, lokasi, kemudahan, dsb. Setelah anda menentukan perkara yang anda inginkan dalam hartanah pelaburan, anda boleh mula menyelidik pilihan yang berbeza berdasarkan kriteria tersebut.

Sebaik sahaja anda telah memutuskan jenis hartanah pelaburan yang sesuai untuk anda, langkah seterusnya adalah untuk menyelidik pilihan yang berbeza berdasarkan kriteria tersebut.Ini termasuk melihat pada hartanah kediaman, hartanah komersial dan pilihan tanah ladang khususnya . Setiap pilihan mempunyai set manfaat dan kelemahannya sendiri jadi penting untuk melakukan penyelidikan anda sebelum membuat keputusan pembelian .

Ia sentiasa menjadi amalan yang baik untuk mendapatkan prakelayakan sebelum membuat sebarang pembelian utama seperti melabur dalam hartanah . Dengan cara ini anda tahu dengan tepat perkara yang anda hadapi dari segi kewangan, serta mempunyai ketenangan fikiran bahawa perjanjian itu tidak akan berjaya pada saat-saat akhir disebabkan oleh keadaan yang tidak diduga. Mendapat prakelayakan juga membolehkan anda membandingkan harga antara jenis pelaburan yang berbeza supaya anda tidak berbelanja berlebihan tanpa perlu .

  1. Pertimbangkan Matlamat dan Keperluan Anda Apabila Membeli Hartanah Pelaburan
  2. Selidik Pelbagai Jenis Hartanah Berdasarkan Keperluan dan Matlamat Anda
  3. Dapatkan Prakelayakan Sebelum Membuat Pembelian Pelaburan

Bagaimana anda mencari hartanah pelaburan yang betul?

Terdapat beberapa perkara yang perlu anda pertimbangkan apabila ingin membeli hartanah pelaburan pertama anda.Pertama sekali, anda perlu menyelidik pasaran di mana anda ingin melabur.Ini akan membantu anda mengenal pasti kawasan kejiranan dan hartanah yang sesuai yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda.Seterusnya, pastikan anda mempunyai anggaran yang realistik tentang jumlah wang yang anda mampu belanjakan untuk hartanah dan jenis gadai janji atau pilihan pinjaman yang tersedia untuk anda.Akhir sekali, bersedialah untuk bekerja keras – membeli hartanah pelaburan bukanlah mudah, tetapi ia boleh memberi ganjaran jika dilakukan dengan betul.Berikut ialah beberapa petua tentang cara membeli hartanah pelaburan pertama anda:1) Selidik pasaran: Sebelum apa-apa lagi, pastikan kawasan yang anda ingin laburkan berbaloi untuk dilaburkan – ini bermakna lakukan penyelidikan anda!Gunakan sumber dalam talian seperti Zillow atau Redfin untuk mendapatkan idea tentang harga dan arah aliran semasa di kawasan kejiranan tertentu.Anda juga boleh menghubungi ejen hartanah yang pakar dalam bidang ini untuk mendapatkan maklumat lanjut.2) Mempunyai anggaran realistik tentang jumlah wang yang anda mampu: Apabila menganggarkan jumlah wang yang anda perlukan untuk bayaran pendahuluan hartanah pelaburan, jangan ' t lupa tentang kos penutupan (seperti yuran peguam), PMI (insurans gadai janji persendirian), cukai, dsb.3) Pertimbangkan pilihan pinjaman: Terdapat pelbagai jenis pinjaman yang tersedia untuk transaksi pembelian hartanah – jadi lakukan kajian anda sebelum ini. memilih satu!Beberapa pilihan popular termasuk pinjaman FHA (yang memerlukan bayaran pendahuluan minimum 3%), pinjaman VA (yang menawarkan faedah seperti tiada insurans gadai janji persendirian diperlukan), dan gadai janji jumbo (yang membenarkan bayaran pendahuluan yang lebih besar).4) Bersedia untuk kerja keras : Membeli hartanah pelaburan bukanlah mudah – tetapi ia boleh menjadi sangat bermanfaat jika dilakukan dengan betul!Pastikan anda mempunyai semua dokumen yang diperlukan sebelum melawat mana-mana hartanah, termasuk salinan laporan kredit anda, pulangan cukai pendapatan dari tahun kebelakangan ini, dsb.5) Kekal positif: Tidak kira apa yang berlaku semasa proses membeli hartanah pelaburan – sama ada ia mengambil masa lebih lama daripada yang dijangkakan atau terdapat komplikasi sepanjang perjalanan – sentiasa kekal positif!Ingat bahawa membeli aset seperti ini adalah komitmen jangka panjang dan kesabaran adalah penting - terutamanya jika harga terus meningkat dari semasa ke semasa!Jika petua ini kelihatan seperti sesuatu yang boleh membantu ke arah matlamat pembelian anda, sila berunding dengan salah seorang profesional hartanah kami yang berpengalaman hari ini - mereka akan dapat memberikan panduan yang disesuaikan secara khusus dengan situasi anda.

Bagaimanakah anda membiayai pembelian hartanah pelaburan?

Terdapat beberapa cara berbeza untuk membiayai pembelian hartanah pelaburan.Anda boleh menggunakan pinjaman ekuiti rumah, garis kredit atau gadai janji.

Pinjaman Ekuiti Rumah: Pinjaman ekuiti rumah ialah sejenis pinjaman yang anda pinjam berbanding nilai rumah anda.Anda menggunakan wang itu untuk membeli hartanah pelaburan atau untuk membayar hutang rumah anda.Untuk mendapatkan pinjaman ekuiti rumah, anda perlu mempunyai ekuiti yang mencukupi di rumah anda – perbezaan antara nilai rumah anda dan semua pinjaman tertunggak dan hutang yang tidak tertanggung.

Barisan Kredit: Garisan kredit juga dikenali sebagai akaun kredit pusingan.Ia seperti mempunyai akaun bank tambahan yang boleh anda gunakan untuk membeli-belah, melancong atau perbelanjaan lain.Anda mendapat akses kepada talian kredit ini dengan mendapatkan kelulusan untuk pinjaman peribadi daripada bank anda atau dengan meminjam wang daripada pemberi pinjaman lain.Apabila anda meminjam wang menggunakan garis kredit, anda mesti membayar balik keseluruhan jumlah yang dipinjam serta faedah pada selang masa yang tetap (biasanya setiap bulan).

Gadai janji: Gadai janji adalah satu cara untuk meminjam wang untuk membeli hartanah pelaburan.Jenis gadai janji yang paling biasa ialah gadai janji kadar tetap dan gadai janji kadar boleh laras (ARM). Dengan gadai janji kadar tetap, anda mengunci kadar untuk jangka hayat gadai janji - biasanya 30 tahun atau lebih.Walau bagaimanapun, dengan ARM, kadar faedah boleh berubah dari semasa ke semasa – kadangkala tidak dapat diramalkan – bergantung pada keadaan pasaran dan faktor lain.

Apabila memilih jenis gadai janji untuk diambil, penting untuk memahami cara pinjaman ini berfungsi dan risiko yang ditimbulkan.Sebagai contoh, jika anda mempunyai sejarah kredit yang kurang sempurna atau jika terdapat sebarang lien sedia ada terhadap harta anda (seperti cukai yang belum dibayar), pemberi pinjaman mungkin tidak bersedia untuk memberi anda gadai janji sama sekali atau mereka mungkin memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih tinggi daripada biasa.Selain itu, ARM sering disertakan dengan bayaran dan penalti jika anda tidak membuat pembayaran tepat pada masanya atau jika bayaran bulanan anda melebihi ambang tertentu.

Apakah usaha wajar yang perlu anda lakukan sebelum membeli hartanah pelaburan?

Apakah pertimbangan utama apabila membeli hartanah pelaburan?Apakah beberapa kesilapan biasa yang orang ramai lakukan semasa membeli hartanah pelaburan?Bagaimanakah anda tahu jika anda mendapat tawaran yang baik untuk hartanah pelaburan?Apakah cara terbaik untuk membiayai pembelian pertama hartanah pelaburan anda?Apakah yang perlu anda lakukan sekiranya anda terpaksa menjual hartanah pelaburan anda tidak lama lagi?

Apabila bercakap tentang pelaburan dalam hartanah, terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan.Ketekunan wajar adalah penting sebelum membuat sebarang pembelian, begitu juga dengan mengetahui perkara yang perlu dicari dalam tawaran yang baik dan cara membiayai pembelian tersebut.Berikut ialah empat petua untuk membeli hartanah pelaburan pertama anda:

Sebelum membuat sebarang keputusan tentang membeli hartanah pelaburan, adalah penting untuk melakukan penyelidikan anda.Pastikan anda memahami keadaan pasaran dan hartanah yang tersedia pada masa ini.Ia juga penting untuk bertanya dan mendapatkan cadangan daripada rakan atau ahli keluarga yang mungkin mempunyai pengalaman dengan jenis pelaburan ini.

Salah satu perkara paling penting yang boleh anda lakukan sebelum membuat pembelian ialah mendapatkan pra-kelulusan untuk pembiayaan.Ini akan membantu memastikan anda mampu membayar bayaran muka dan kadar faedah yang berkaitan dengan produk gadai janji tertentu.Selain itu, pra-kelulusan boleh membantu mengelakkan kemungkinan kelewatan semasa penutupan disebabkan kekurangan ketersediaan dana.

Berhati-hati dengan penipuan dan aktiviti penipuan apabila melabur dalam hartanah – jangan biarkan sesiapa menekan atau mengelirukan anda dalam perkara yang tidak sesuai untuk situasi anda!Ingat, sentiasa berhati-hati dan berunding dengan penasihat kewangan yang dipercayai sebelum membuat sebarang pelaburan besar.

Di samping itu, berikut adalah beberapa pertimbangan utama lain apabila membeli hartanah pelaburan:

• Lokasi - pertimbangkan di mana harta itu terletak berbanding dengan harta lain yang serupa dan ekonomi tempatan; • Saiz -hartanah pelaburan lazimnya menjadi saiz yang lebih besar daripada hartanah kediaman biasa; • Syarat -semak hartanah sebelum anda membuat sebarang pembelian yang dilindungi daripada pembaikan besar atau pengubahsuaian yang mungkin perlu dibuat; • Penyelenggaraan & Penyelenggaraan -memastikan bahawa harta mempunyai penyelenggaraan yang mencukupi dan mengekalkan belanjawan untuk menyokong kos penyelenggaraan yang tinggi untuk meneruskan pengeluaran pendapatan; • Potensi Pendapatan -nilai sama ada anda percaya ada meningkat dalam potensi pendapatan bagi lokasi tertentu ini berdasarkan keadaan pasaran semasa&ramalan yang mungkin memberi kesan kepada sewa masa hadapan; • Implikasi Cukai -mengetahui bilangan bilik tidur dan bilik mandi dalam hartanah serta cukai dan penalti yang berkaitan dengan memiliki&menyelenggaranya; & Akhirnya...

  1. Lakukan Penyelidikan Anda
  2. Dapatkan Pra-Kelulusan Untuk Pembiayaan Sebelum Membuat Pembelian
  3. Berhati-hati Dengan Penipuan Dan Aktiviti Penipuan Apabila Melabur Dalam Hartanah

Apakah risiko yang terlibat dalam pelaburan dalam hartanah?

Apabila anda bersedia untuk membeli hartanah pelaburan pertama anda, terdapat beberapa perkara yang perlu anda ingat.Pertama sekali, sedar tentang risiko yang terlibat.Terdapat banyak faktor yang boleh mempengaruhi nilai hartanah pelaburan, termasuk keadaan pasaran tempatan, undang-undang pengezonan dan bencana alam.Sebelum membuat sebarang keputusan, adalah penting untuk melakukan penyelidikan anda dan memahami semua kemungkinan risiko.

Perkara lain yang perlu dipertimbangkan semasa membeli hartanah pelaburan pertama anda ialah lokasi.Pastikan anda memilih kawasan kejiranan yang akan dihargai pada masa hadapan.Elakkan kawasan yang mungkin mengalami masa ekonomi yang sukar atau kawasan kejiranan dengan kadar jenayah yang tinggi.Akhir sekali, sentiasa berunding dengan ejen hartanah sebelum membuat sebarang pembelian supaya anda boleh mendapatkan nasihat pakar tentang hartanah yang mungkin sesuai dengan keperluan dan bajet anda.

Bagaimanakah anda boleh meminimumkan risiko apabila melabur dalam hartanah?

Apabila anda ingin membeli hartanah pelaburan pertama anda, adalah penting untuk memahami risiko yang terlibat.Dengan mengikuti petua ini, anda boleh meminimumkan peluang untuk membuat kesilapan dan akhirnya kehilangan wang.

Sebelum melabur dalam hartanah, adalah penting untuk membuat kajian anda.Ini bermakna memahami keadaan pasaran dan hartanah yang tersedia di kawasan anda.Anda juga harus mempertimbangkan faktor seperti lokasi, saiz dan keadaan.

Apabila membeli hartanah pelaburan, adalah penting untuk bersikap realistik tentang bajet anda.Pastikan anda mempunyai idea yang jelas tentang jumlah wang yang anda ingin belanjakan dan jenis hartanah yang anda berminat untuk membeli.Ini akan membantu memastikan anda tidak berbelanja berlebihan pada sesuatu yang tidak berbaloi atau terlepas peluang yang lebih baik kerana anda tidak mempunyai wang yang mencukupi untuknya.

Sebelum melabur dalam mana-mana jenis hartanah, adalah penting untuk mendapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji supaya anda tahu dengan tepat berapa banyak wang yang anda perlukan terlebih dahulu (dan berpotensi menjimatkan kadar faedah). Selain itu, mendapatkan pra-kelulusan akan membantu mengelakkan sebarang kemungkinan kelewatan apabila memohon gadai janji di kemudian hari – yang mungkin bermakna terlepas peluang atau kos yang lebih tinggi disebabkan peningkatan keperluan kertas kerja.

Satu kesilapan biasa yang dilakukan oleh orang ramai apabila membeli hartanah pelaburan pertama mereka adalah membayar lebih untuknya – terutamanya jika mereka tidak biasa dengan keadaan pasaran atau tidak melakukan penyelidikan mereka dengan betul terlebih dahulu.. Dengan mengetahui harga purata dan tidak membiarkan diri anda terpengaruh dengan meminta harga yang tinggi, anda boleh memastikan bahawa anda mendapat tawaran yang baik untuk pembelian anda..

  1. Buat kajian anda
  2. Jadi realistik tentang belanjawan anda
  3. Dapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji sebelum melabur dalam hartanah
  4. Jangan bayar lebih untuk hartanah pelaburan
  5. Kekal dengan ejen/broker/pengurus hartanah yang bereputasi Semasa membeli hartanah pelaburan, sentiasa berpegang kepada ejen/broker/pengurus hartanah yang mempunyai pengalaman berurusan dengan jenis transaksi ini – dengan cara ini peluang untuk berakhir dengan seseorang yang tidak akan jaga perkara dengan betul atau siapa yang mungkin cuba menipu mereka untuk membuat pembelian yang tidak sesuai..
  6. Berhati-hati semasa menandatangani kontrak Jika terdapat mana-mana aspek kontrak (seperti tarikh pemeriksaan) yang penting untuk rancangan anda, maka pastikan ia ditulis dalam kontrak dengan jelas supaya tidak ada kejutan di kemudian hari.. Juga berhati-hati untuk tidak menandatangani apa-apa tanpa membaca semua terma dan syaratnya terlebih dahulu – walaupun semuanya kelihatan baik pada pandangan pertama.. Jangan letakkan semua telur anda dalam satu bakul Semasa melabur dalam hartanah, sentiasa pastikan beberapa pilihan lain terbuka hanya untuk menutup barang jangan ikut perancangan – dengan cara ini jika berlaku sesuatu yang tidak kena (disebabkan oleh keadaan yang tidak dijangka), sekurang-kurangnya anda masih mempunyai baki aset yang boleh digunakan sebagai cagaran atau dijual dengan harga murah... Sentiasa berunding dengan pakar Jika sesuatu terasa terlalu berisiko atau rumit sama ada untuk diri sendiri atau orang lain yang terlibat dalam pembelian hartanah pelaburan kemudian sentiasa berunding dengan pakar - seseorang yang pernah melalui situasi yang sama sebelum ini dan tahu dengan tepat langkah yang perlu diambil n seterusnya.. Ambil langkah berjaga-jaga terhadap penipuan Sentiasa ada risiko yang berkaitan dengan apa-apa yang melibatkan kewangan jadi pastikan bahawa sebarang tawaran yang dibuat melibatkan organisasi sah yang boleh dihubungi pelanggan sekiranya berlaku sebarang masalah (contohnya: menghubungi bank mereka dengan segera jika mereka mengesyaki aktiviti penipuan telah berlaku ). .

Apakah strategi keluar yang anda ada untuk hartanah pelaburan anda?

Apabila anda bersedia untuk membeli hartanah pelaburan pertama anda, terdapat beberapa perkara yang perlu anda ingat.Satu faktor penting ialah strategi keluar untuk harta anda.

Terdapat beberapa cara berbeza untuk menjual hartanah pelaburan:

-Pajakkan dan kutip sewa

-Jual terus (dengan atau tanpa pembaikan)

-Sewakannya dan tunggu pasaran melantun semula

-Gunakan gabungan kaedah ini.Ia bergantung pada keadaan dan perkara yang anda percaya akan berfungsi dengan baik untuk harta tertentu anda.Berikut ialah beberapa petua pada setiap pilihan:

3a Sewakannya dan tunggu pasaran melantun semula: Pilihan lain yang tersedia semasa membeli hartanah pelaburan pertama anda ialah menunggu sehingga keadaan bertambah baik sedikit sebelum meletakkan semula hartanah di pasaran; ini boleh bermakna menangguhkan sehingga kadar gadai janji turun lagi atau menunggu sehingga sewa mula meningkat semula lebih cepat daripada paras inflasi (yang secara sejarah puratanya dalam jangka masa yang panjang). Kelebihan pendekatan ini berbanding dengan yang lain ialah tidak seperti mereka yang memajakkan hartanah mereka selama-lamanya (atau cuba membetulkannya), mereka yang menunggu biasanya akan menjual lebih awal daripada kemudian tanpa mengira keadaan semasa kerana mereka telah "memberi diri" lebih banyak masa dengan mengabaikan aliran tunai segera daripada penyewaan sementara masih mempunyai ekuiti kekal di rumah mereka dengan itu mengurangkan risiko keseluruhan berbanding....seseorang yang memajak rumah mereka serta-merta hanya berisiko kehilangan apa-apa jumlah wang yang mereka letakkan ditambah kemungkinan keuntungan modal masa depan sekiranya harga meningkat dengan ketara dari semasa ke semasa (>10%). Sudah tentu...ini mengandaikan keadaan kekal stabil dari semasa ke semasa yang tidak selalu dijamin malangnya.....terutamanya semasa masa ekonomi yang sukar seperti yang sedang kita alami di peringkat global!Jadi sekali lagi....sambil menunggu mungkin kelihatan seperti pertaruhan yang lebih selamat dari segi statistik,...

  1. Pajakan dan kutip sewa: Ini adalah cara paling biasa untuk menjual hartanah pelaburan, terutamanya jika anda bercadang untuk tinggal di hartanah itu untuk jangka masa panjang.Anda boleh memajakkannya selama mana yang anda mahu, kemudian apabila anda sudah bersedia untuk menjual, hanya berikan notis penyewa dan biarkan mereka berpindah sambil anda menyenaraikan hartanah untuk dijual dengan mengambil kira jangkaan sewa.Anda berkemungkinan akan memperoleh lebih banyak wang dengan cara ini berbanding yang lain kerana tuan tanah sentiasa memerlukan penyewa - tidak kira betapa teruknya pasaran - jadi mereka sentiasa bersedia membayar sewa yang lebih tinggi daripada yang mereka lakukan semasa pasaran menurun.Selain itu, dengan memajak harta pelaburan anda, anda tidak akan mempunyai sebarang perbelanjaan besar yang berkaitan dengan penjualan (seperti kos penutupan atau pemasaran). Pastikan anda mengambil kira potensi perolehan penyewa - yang boleh menjadi tinggi semasa masa ekonomi yang sukar - apabila mengira pendapatan bulanan anda yang dijangka daripada menyewakan rumah anda.
  2. Jual terus (dengan atau tanpa pembaikan): Jika menjual terus adalah yang terbaik untuk anda dari segi kewangan, maka pembaikan atau peningkatan aset anda sebelum penyenaraian adalah penting.Ini akan memberi keyakinan kepada pembeli bahawa mereka mendapat tawaran yang baik walaupun pasaran perumahan tidak menunjukkan prestasi yang baik pada masa ini; Lagipun, jika ada sesuatu yang tidak kena sekarang tetapi akan diperbaiki kemudian, mengapa seseorang tidak mahu rumah itu?Walau bagaimanapun, membetulkan aset juga boleh menambah bulan pada garis masa penjualan jadi fikirkan dengan teliti sama ada laluan ini sesuai untuk anda sebelum mengambil tindakan!Pertimbangan lain apabila memutuskan sama ada untuk membaiki/menaik taraf hartanah pelaburan: adakah ia masuk akal memandangkan keadaan pasaran semasa?Jika harga menurun dengan ketara di semua pasaran disebabkan oleh permintaan yang lemah maka pembaikan mungkin bukan idea yang bagus kerana terdapat kurang insentif sekarang berbanding sebelumnya pada tahun/dekad dan lain-lain...untuk berbuat demikian (dengan mengandaikan segala-galanya kekal sama). Sebaliknya...jika harga telah agak stabil tetapi kadar faedah terus meningkat maka melaburkan masa untuk membetulkan sebenarnya boleh menyebabkan peningkatan nilai seterusnya sekali lagi terima kasih terutamanya kepada kadar faedah yang rendah dari segi sejarah!Pendek kata: jangan betulkan sesuatu yang tidak rosak!;) Akhir sekali...sama seperti perkara lain yang berkaitan dengan pembelian/penjualan hartanah,...tiada satu jawapan yang paling sesuai untuk semua orang jadi bereksperimen sehingga mencari pendekatan yang paling sesuai UNTUK ANDA!:)