Co to jest pożyczka na ramię?

czas wydawania: 2022-04-16

Pożyczka na ramię, znana również jako kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM), to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym oprocentowanie pożyczki zmienia się w czasie.Początkowe oprocentowanie pożyczki jest zazwyczaj niższe niż w przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, ale z czasem może wzrosnąć.

Oprocentowanie pożyczki ARM jest powiązane z indeksem, który jest miarą finansową używaną do śledzenia zmian stóp rynkowych.Najpopularniejszym indeksem dla pożyczek ARM jest London Interbank Offered Rate (LIBOR). Gdy LIBOR rośnie, rośnie też oprocentowanie kredytu; kiedy LIBOR spada, spada również Twoja stopa procentowa.

Twoje miesięczne płatności również zmienią się w zależności od wahań LIBOR.Jeśli masz kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, Twoje miesięczne płatności pozostaną takie same bez względu na to, co stanie się ze stawkami rynkowymi.W przypadku pożyczki ARM Twoje płatności mogą wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, gdzie są stawki w danym momencie.

Jedną z zalet pożyczki ARM jest to, że możesz kwalifikować się do wyższej kwoty pożyczki niż w przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu.Dzieje się tak, ponieważ pożyczkodawcy podejmują mniejsze ryzyko z pożyczką ARM, ponieważ oprocentowanie nie jest ustalone w kamieniu.

Jednak z pożyczką ARM wiąże się również większe ryzyko, ponieważ Twoje płatności mogą wzrosnąć, jeśli stopy rynkowe wzrosną.Jeśli rozważasz ten rodzaj pożyczki, ważne jest, aby zrozumieć, jak to działa i jakie potencjalne ryzyko wiąże się z podpisaniem czegokolwiek.

Jaka jest różnica między pożyczką ręczną a kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu?

Pożyczka na ramię to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym pożyczkobiorca pożycza pieniądze od przyjaciela lub członka rodziny.Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym oprocentowanie pozostaje takie samo przez cały okres kredytowania.

W przypadku pożyczki na ramię od czego zależy oprocentowanie?

Pożyczając pieniądze z pożyczki na ramię, oprocentowanie zależy od kilku czynników.Najważniejszym czynnikiem jest ocena kredytowa pożyczkobiorcy.Jeśli kredytobiorca ma dobrą zdolność kredytową, prawdopodobnie zaoferuje mu niższe oprocentowanie niż komuś, kto nie ma dobrej zdolności kredytowej.Kolejnym czynnikiem wpływającym na wysokość oprocentowania jest czas spłaty kredytu.Jeśli pożyczka jest spłacana szybko, pożyczkodawca może zaoferować niższe oprocentowanie niż w przypadku powolnej spłaty.Wreszcie, pożyczkodawcy mogą również oferować różne stawki w zależności od tego, czy istnieją inne niespłacone pożyczki z tego samego banku lub instytucji.

Jak często może zmieniać się oprocentowanie pożyczki na ramię?

Gdy zaciągasz pożyczkę na ramię, oprocentowanie jest ustalane w momencie składania wniosku o pożyczkę.Jednak stopa procentowa może zmieniać się w czasie w zależności od warunków rynkowych.Bank może podnieść lub obniżyć oprocentowanie, jeśli uzna, że ​​gdzie indziej są lepsze możliwości.

Czy istnieje limit, o ile może wzrosnąć oprocentowanie w okresie kredytowania?

Nie ma ostatecznej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ zależy to od wielu czynników, w tym warunków pożyczki i oceny kredytowej pożyczkobiorcy.Generalnie jednak pożyczkodawcom wolno podnosić oprocentowanie kredytów nawet dwa razy w roku.Jeśli zastanawiasz się nad zaciągnięciem pożyczki, pamiętaj o tym, aby nie płacić więcej, niż musisz.

Jak zmienia się wielkość płatności w przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu?

Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, oprocentowanie kredytu zmienia się w czasie.Oznacza to, że z czasem zmieni się również wielkość płatności.

Poniższa tabela pokazuje, o ile więcej zapłacisz co miesiąc, jeśli Twoje oprocentowanie będzie wyższe niż raz w roku.

Jeśli Twoja stawka jest korygowana wyżej niż raz w roku: miesięczny wzrost płatności ($)

Jeśli Twoja stawka jest korygowana wyżej niż dwa razy w roku: miesięczny wzrost płatności ($)

Jeśli Twoja stawka jest korygowana więcej niż trzy razy w roku: miesięczny wzrost płatności ($)

Tabela pokazuje również, o ile mniej zapłacisz co miesiąc, jeśli Twoje oprocentowanie jest korygowane niżej niż raz w roku.

Czy możesz dokonać dodatkowych płatności na ARM?

Czy możesz dokonać dodatkowych płatności na ARM?

Istnieje kilka sposobów na dokonanie dodatkowych płatności na ARM.Jedną z opcji jest zapłacenie odsetek, a następnie dokonanie dodatkowych płatności w razie potrzeby.Inną opcją jest comiesięczna spłata kwoty głównej wraz z odsetkami.Jeśli potrzebujesz więcej czasu na spłatę ARM, możesz również rozważyć dokonywanie mniejszych miesięcznych płatności lub skorzystanie z pożyczki, aby szybciej spłacić dług.To, jaki plan płatności będzie dla Ciebie najlepszy, zależy od Twojej indywidualnej sytuacji i celów finansowych.

Czy są jakieś kary za refinansowanie lub sprzedaż domu przed końcem okresu?

Nie ma kar za refinansowanie lub sprzedaż domu przed końcem okresu, o ile spełniasz wszystkie wymagania określone przez pożyczkodawcę.Należy jednak pamiętać, że wszelkie koszty zamknięcia związane z refinansowaniem lub sprzedażą zostaną dodane do spłaty kredytu hipotecznego, dlatego ważne jest, aby z góry zaplanować je.Ponadto, jeśli zdecydujesz się sprzedać przed końcem okresu kredytu hipotecznego, być może będziesz musiał zapłacić karę oprócz tego, co jesteś winien z tytułu kredytu.Porozmawiaj z pożyczkodawcą o tych potencjalnych karach przed podjęciem jakichkolwiek decyzji.

Jeśli masz ARM, czy Twoja miesięczna spłata będzie niższa niż w przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu?

Kredyty hipoteczne ARM stają się coraz bardziej popularne, ale jeśli zdecydujesz się na tę drogę, musisz pamiętać o kilku rzeczach.Po pierwsze, spłaty kredytów hipotecznych ARM są zazwyczaj niższe niż kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, ponieważ oprocentowanie kredytów ARM jest zwykle znacznie niższe niż oprocentowanie kredytów o stałym oprocentowaniu.Po drugie, długość Twojej pożyczki ARM będzie miała wpływ na to, ile pieniędzy płacisz każdego miesiąca.Jeśli pożyczysz na 30 lat, Twoja miesięczna spłata będzie o około 100 USD niższa niż w przypadku pożyczania na 15 lat.Na koniec ważne jest, aby pamiętać, że ARM nie gwarantuje, że wartość Twojego domu z czasem wzrośnie – nawet jeśli oprocentowanie Twojego ARM pozostaje niskie.Jeśli więc martwisz się, czy Twój dom jest teraz wart więcej niż w momencie jego zakupu, lepszym rozwiązaniem może być kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu.

Czy istnieje ryzyko, że będziesz winien więcej, niż jest wart Twój dom, jeśli stawki wzrosną, a ceny mieszkań pozostaną na stałym poziomie lub spadną?

Zawsze istnieje ryzyko, że możesz być winien więcej, niż jest wart Twój dom, jeśli stawki wzrosną, a ceny mieszkań pozostaną na stałym poziomie lub spadną.Dzieje się tak, ponieważ wartość Twojego domu może nie nadążać za inflacją, co może prowadzić do spadku jego rzeczywistej wartości.Dodatkowo, jeśli nie jesteś w stanie sprzedać swojego domu za tyle, ile jest teraz wart, może to być trudne w późniejszym terminie, gdy stawki wzrosną jeszcze bardziej, a rynek stanie się bardziej konkurencyjny.Jeśli tak się stanie, możesz znaleźć się w sytuacji, w której jesteś winien więcej kredytu hipotecznego niż rzeczywista wartość domu.Dlatego ważne jest, aby być na bieżąco z aktualnymi warunkami rynkowymi i upewnić się, że dysponujesz dokładnym oszacowaniem wartości Twojego domu w przypadku wzrostu cen lub spadku cen.Jeśli coś się wydarzy i znajdziesz się w sytuacji zbyt długiej, może być konieczne skorzystanie z profesjonalnej pomocy, aby wyjść z ciężaru zadłużenia.