Co to jest pożyczka FHA?

czas wydawania: 2022-04-07

Pożyczka FHA to hipoteka ubezpieczona przez Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA). Są popularne zwłaszcza wśród kupujących dom po raz pierwszy, ponieważ pozwalają na zaliczki w wysokości 3,5% przy ocenie kredytowej 580+.Jednak kredytobiorcy muszą płacić składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, co chroni kredytodawcę, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań.

Kto oferuje pożyczki FHA?

Pożyczki FHA są oferowane przez wielu różnych pożyczkodawców, w tym banki, spółdzielcze kasy pożyczkowe i pożyczkodawcy online.Możesz porównać oferty wielu pożyczkodawców, aby znaleźć najlepszą dla siebie ofertę.

Jak działają pożyczki FHA?

Pożyczki FHA są ubezpieczone przez Federalną Administrację Mieszkaniową i umożliwiają kredytobiorcom uzyskanie finansowania na zakup domu z zaledwie 3,5% w dół.Pożyczki FHA można wykorzystać na główne rezydencje, domy drugorzędne i nieruchomości inwestycyjne.Pożyczkobiorcy muszą płacić składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego od pożyczek FHA, co chroni pożyczkodawcę w przypadku niewykonania zobowiązania.

Jakie są zalety pożyczki FHA?

Pożyczka FHA to pożyczka hipoteczna wspierana przez Federal Housing Administration.Ten rodzaj pożyczki jest dostępny dla nabywców domów z oceną kredytową 580 lub wyższą.Pożyczkobiorcy z niższą oceną kredytową mogą nadal kwalifikować się do pożyczki FHA, ale będą musieli wpłacić 10% zaliczki.

Pożyczki FHA mają wiele zalet, w tym niski wymóg wpłaty zaliczki, elastyczne wytyczne kredytowe i konkurencyjne stopy procentowe.

Jakie są wytyczne dotyczące pożyczki FHA?

Aby uzyskać pożyczkę FHA, musisz przejść przez zatwierdzonego pożyczkodawcę.Będziesz także musiał mieć zaliczkę w wysokości co najmniej 3,5%, a także dowód zatrudnienia i dochodów.Ponadto Twoja nieruchomość musi spełniać określone standardy, aby kwalifikować się do kredytu FHA.

Ile możesz pożyczyć z pożyczką FHA?

Pożyczki FHA to kredyty hipoteczne wspierane przez rząd, które umożliwiają kredytobiorcom sfinansowanie domu z zaledwie 3,5% spadkiem.Są dostępne dla wszystkich typów pożyczkobiorców, w tym kupujących po raz pierwszy oraz o niskich lub umiarkowanych dochodach.

Kwota, którą możesz pożyczyć w ramach pożyczki FHA, zależy od wielu czynników, w tym Twojej oceny kredytowej, rodzaju kupowanego domu oraz współczynnika pożyczki do wartości (LTV) nieruchomości.

Oto krótkie podsumowanie tego, jak te czynniki wpływają na Twoją zdolność pożyczkową:

Ocena kredytowa: Twoja ocena kredytowa jest jednym z głównych wyznaczników tego, ile możesz pożyczyć za pomocą pożyczki FHA.Ogólnie rzecz biorąc, kredytobiorcy o wyższej punktacji kredytowej będą mieli większą zdolność kredytową niż ci z niższą punktacją.Dokładny minimalny wynik, jakiego będziesz potrzebować, będzie się różnić w zależności od pożyczkodawcy, ale zazwyczaj mieści się w przedziale 580-660.

Rodzaj domu: Rodzaj kupowanego domu ma również wpływ na to, ile możesz pożyczyć.Pożyczki FHA są dostępne zarówno dla domów jednorodzinnych, jak i nieruchomości wielorodzinnych (do czterech jednostek). Jednak zazwyczaj mają one niższe limity LTV dla domów wielorodzinnych niż w przypadku nieruchomości jednorodzinnych - co oznacza, że ​​będziesz potrzebować większej zaliczki, jeśli kupujesz dom wielorodzinny.

Wskaźnik pożyczki do wartości (LTV): Stosunek LTV jest kluczowym czynnikiem określającym, ile możesz pożyczyć za pomocą pożyczki FHA.

Jakie jest oprocentowanie pożyczki FHA?

Obecne stopy procentowe FHA wynoszą 3,125% dla 30-letniej pożyczki stałej.To samo dotyczy 15-letniego kredytu hipotecznego i kredytu hipotecznego o regulowanej stopie procentowej 7/1 (ARM).

Czy możesz refinansować pożyczkę FHA?

Jeśli masz istniejącą pożyczkę FHA i chcesz ją refinansować, możesz to zrobić bez konieczności przechodzenia przez tradycyjny proces sprawdzania zdolności kredytowej.Będziesz jednak musiał dostarczyć pożyczkodawcy pewną dokumentację, aby uzyskać zgodę na nową pożyczkę.

Czy możesz otrzymać drugą pożyczkę FHA, jeśli już ją masz?

Jeśli masz już pożyczkę FHA, istnieje możliwość uzyskania kolejnej.Istnieją jednak pewne ograniczenia.Pierwszym ograniczeniem jest to, że nie możesz obecnie zalegać z istniejącą pożyczką FHA.Jeśli tak, nie kwalifikujesz się do kolejnej pożyczki, dopóki nie naprawisz sytuacji.Drugim ograniczeniem jest to, że musisz wykazać potrzebę drugiej pożyczki.Może to być spowodowane zmianą okoliczności, na przykład utratą pracy lub rozwodem, albo chęcią połączenia wielu pożyczek w jedną spłatę.Jeśli możesz wykazać, że masz uzasadnioną potrzebę drugiej pożyczki, powinieneś być w stanie uzyskać aprobatę.