O que são REITs?

tempo de emissão: 2022-04-12

Os fundos de investimento imobiliário (REITs) são um tipo de sociedade de capital aberto que investe e gere propriedades imobiliárias.Os REITs foram criados no final da década de 1970 como uma tentativa de proporcionar benefícios fiscais aos investidores e, ao mesmo tempo, proporcionar benefícios de diversificação para as suas carteiras.Hoje, existem mais de 1.000 REITs operando nos Estados Unidos.

Os REITs oferecem aos investidores duas vantagens principais: (1) permitem investir em uma carteira diversificada de propriedades imobiliárias; e (2) oferecem impostos mais baixos do que os tradicionais investimentos individuais.Ao possuir ações em um REIT, você não é tributado sobre seus ganhos ou perdas de capital não realizados até vender suas ações - o que pode ser muitos anos depois de ter investido originalmente.

Uma desvantagem chave para investir em REITs é que seus valores podem ser voláteis.Isto significa que o preço das suas acções pode subir ou descer relativamente a outras participações semelhantes, o que pode levar a flutuações significativas no retorno global do seu investimento.É importante fazer o seu trabalho de casa antes de tomar qualquer decisão sobre investir em REITS, particularmente se você não tem experiência com este tipo de volatilidade do mercado de títulos.

Como funcionam os REITs?

Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é um tipo de sociedade de capital aberto que investe e gere propriedades.Os REITs normalmente possuem, administram ou são parceiros de uma grande carteira de ativos imobiliários comerciais e residenciais.

Os benefícios de possuir ações em um REIT são muitos: você se beneficia dos dividendos que a empresa paga, o que pode ser útil se você estiver procurando investir seu dinheiro de forma conservadora; pode proporcionar exposição a uma série de diferentes tipos de investimentos imobiliários; e como os REITs são regulados pela SEC, você pode ter certeza de que eles estão cumprindo todas as leis e regulamentos relevantes.

Quais são os benefícios de investir em REITs?

Há muitos benefícios em investir em REITs, inclusive:

-REITs oferecem diversificação e estabilidade entre setores e mercados.

-OsREITs têm normalmente balanços fortes e ampla liquidez, o que os torna bem posicionados para resistir à volatilidade do mercado.

-REITs proporcionam aos investidores uma exposição a um conjunto diversificado de ativos imobiliários, o que pode ajudar a ampliar sua carteira de investimentos.

Quais são os riscos de investir em REITs?

Quando você investe em um REIT, você está essencialmente investindo nos ativos subjacentes da empresa.Isto pode ser uma coisa boa porque significa que você está se expondo a um grupo diversificado de propriedades.No entanto, existem também alguns riscos associados ao investimento em REITs.

Alguns dos maiores riscos incluem:

  1. O risco de investir em uma classe de ativos sobrevalorizada ou de baixo desempenho: Ao contrário das acções e obrigações, os bens imóveis podem ser bastante voláteis e podem sofrer alterações de preços acentuadas ao longo do tempo.Isto torna difícil prever se um investimento em um REit vai ganhar dinheiro ou perder dinheiro.
  2. A possibilidade de a empresa ir à falência: Um REIT é simplesmente um veículo para possuir bens imobiliários; se a empresa for à falência, o seu investimento pode ser completamente perdido.
  3. O risco de não poder vender as suas acções a um preço desejado: Se comprar acções num REIT através de uma destas bolsas (como a NYSE Arca), pode ter menos controlo sobre quando e a que preço essas acções podem ser vendidas.Isso pode levar a perdas significativas se os preços de mercado caírem antes de você estar pronto para vender suas participações.

Como posso pesquisar diferentes REITs?

Há muitas maneiras de pesquisar diferentes fundos de investimento imobiliário (REITs). Você pode revisar as demonstrações financeiras da empresa, incluindo notas de rodapé e arquivos da SEC.Você também pode ler boletins do setor ou sites da web que focam em REITs.Finalmente, você pode falar com seu contador, agente imobiliário ou outro consultor financeiro sobre REITs específicos que eles recomendam.

Como posso saber qual REIT é a melhor para mim?

O primeiro passo para escolher o REIT certo é entender o que você está procurando.Você quer investir em um tipo específico de propriedade, ou quer uma carteira diversificada?Uma vez que você tenha determinado seus objetivos de investimento, é importante considerar o tamanho da REIT, sua estratégia de investimento e sua equipe de gestão.

Outro factor chave a considerar ao seleccionar um REIT é a sua potencial oportunidade de mercado.Algumas propriedades são mais adequadas para determinados locais, enquanto outras podem ser mais adequadas para áreas metropolitanas maiores.Você também quer ter certeza de que o REIT tem fundamentos fortes, como bom fluxo de caixa e baixos níveis de endividamento.

Finalmente, é importante escolher um REIT de boa reputação com um bom histórico de desempenho das ações.Certifique-se de que a empresa não tem problemas financeiros importantes que possam ter impacto no preço das suas acções.

quanto devo investir em um REIT?

Quando se trata de fundos de investimento imobiliário (REITs), o mais importante a considerar são os seus objectivos de investimento.Quer investir num sector ou região em particular, ou quer tirar partido da diversificação?Uma vez respondidas estas questões e avaliados individualmente os riscos e recompensas associados a cada opção REIT, você pode começar a desenvolver uma alocação de portfólio.

De um modo geral, os REITs oferecem aos investidores dois tipos principais de retorno: ganhos de capital e renda de dividendos.Embora haja uma variedade de fatores que afetam o desempenho REIT individual, em geral eles tendem a superar outras classes de ativos ao longo do tempo, proporcionando estabilidade e crescimento consistente.Quando investido com prudência, portanto, uma alocação apropriada em um REIT deve proporcionar retornos totais acima dos níveis de mercado sem risco excessivo.

Para ajudar a calcular uma quota proporcional apropriada para o tamanho da sua carteira e tolerância ao risco, recomendamos a utilização da nossa calculadora encontrada em https://www.investopedia.com/articles/real-estate/reit-calculator/.

quais são as implicações fiscais de investir em um REIT?

Existem algumas implicações fiscais associadas ao investimento em um REIT.Em primeiro lugar, quaisquer dividendos pagos pelo REIT estarão sujeitos a impostos, tanto a nível corporativo como individual.Em segundo lugar, se você está considerando comprar ou vender uma participação em um REIT durante o ano, pode ser benéfico fazê-lo antes do final do ano, a fim de tirar proveito de descontos no imposto sobre ganhos de capital.Finalmente, ao tomar qualquer decisão de investimento, é sempre importante consultar um consultor financeiro experiente, a fim de compreender todas as potenciais implicações fiscais.

como diversificar a minha carteira com investimentos REIT?

  1. Reveja a sua situação financeira actual e veja se consegue encontrar potenciais investimentos REIT que funcionariam bem para a sua carteira.
  2. Pesquise os diferentes tipos de REITs disponíveis e escolha os que melhor se adaptam aos seus objectivos de investimento e tolerância ao risco.
  3. Certifique-se de estar atento a futuros desenvolvimentos que afectem cada REIT específico, uma vez que isso afectará os preços das suas acções e, consequentemente, os seus retornos.
  4. Consulte sempre um consultor financeiro profissional antes de investir em qualquer tipo de Real Estate Investment Trust, pois são investimentos complexos que podem ter impactos significativos na sua riqueza geral ao longo do tempo.

. quais são alguns erros comuns que os investidores cometem quando investem em REITS?

  1. Não compreender os riscos envolvidos nos REITs.
  2. Focando em retornos a curto prazo em vez de potencial de crescimento a longo prazo.
  3. Não diversificando o seu portfólio através de diferentes REITs para maximizar os retornos.
  4. Não usar um consultor financeiro para ajudá-los a escolher os melhores REITs para o seu perfil de investimento e necessidades.