Care sunt riscurile cumpărării unei executări silite?

Când cumpărați o executare silită, există multe riscuri implicate.Cel mai mare risc este ca proprietatea să nu valorize nimic atunci când o iei acasă.S-ar putea să trebuiască să cheltuiți o mulțime de bani pentru a-l repara și, dacă piața se prăbușește, ați putea pierde investiția.Un alt risc mare este ca proprietatea să fie periculoasă sau insalubră.Dacă cumpărați o executare silită într-un cartier prost, de exemplu, puteți deveni o țintă a criminalității.În cele din urmă, cumpărarea unei executări silite poate fi, de asemenea, riscantă, deoarece există întotdeauna șansa ca banca să intre în faliment și să vândă proprietatea la licitație altcuiva care nu o va dori.

Care sunt beneficiile achiziționării unei executări silite?

Când cumpărați o executare silită, cumpărați un bun care este deja în stare bună.Proprietatea a fost curățată și poate avea chiar instalate noi amenajări.Vă puteți aștepta să primiți o rentabilitate bună a investiției dvs. dacă proprietatea este vândută rapid.

Există câteva lucruri de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o executare silită.În primul rând, asigurați-vă că aveți suficienți bani pentru a acoperi prețul de achiziție și orice reparații care ar putea fi necesare.În al doilea rând, fiți conștienți de riscurile implicate de acest tip de investiție.Echipele silite pot trece prin multe modificări înainte de a fi vândute, așa că este important să faceți cercetări înainte de a face o ofertă.În cele din urmă, consultați-vă întotdeauna cu un consilier financiar înainte de a lua orice decizie cu privire la executări silite.

Cum găsiți executări silite?

Care sunt beneficiile cumpărării de executări silite?Care sunt riscurile cumpărării de executări silite?De unde știi dacă o executare silită este o investiție bună?

Cumpărarea de executări silite poate fi o modalitate excelentă de a face bani.Există multe beneficii în achiziționarea de proprietăți blocate, inclusiv:

-Poți obține case la reducere.

-Puteți obține case care au fost în executare silită pentru mai puțin decât valoarea de piață.

-Puteți obține locuințe care au fost în executare silită pentru o perioadă scurtă de timp (câteva luni sau săptămâni).

-Puteti obtine case cu pagube mici sau deloc.

-Poți obține locuințe în stare bună.

Cu toate acestea, există și riscuri asociate cu achiziționarea de proprietăți silite.Înainte de a lua o decizie de investiție, este important să înțelegeți aceste riscuri și să decideți dacă merită să le asumați.Iată câțiva factori de care trebuie să luați în considerare atunci când decideți dacă cumpărarea de executări silite este o idee bună:

1. Condițiile actuale de piață pot să nu fie favorabile pentru achiziționarea de proprietăți executate silit.Dacă piața este slabă, poate fi dificil să găsești cumpărători care să plătească mai mult decât valoarea proprietății, deoarece activele aflate în dificultate tind să se vândă la prețuri mai mici din cauza concurenței altor investitori.
2. Proprietățile blocate pot avea defecte semnificative care trebuie remediate înainte de a putea fi vândute sau închiriate.Aceasta ar putea include probleme cu structura (probleme cu liftul, scurgeri pe acoperiș), sisteme electrice (întreruperi) și instalații sanitare (robinete cu scurgeri).
3. Proprietățile blocate pot necesita reparații ample înainte de a putea fi folosite din nou ca spații de locuit.Aceasta include repararea oricăror daune cauzate de proprietari sau chiriași anteriori, repararea pereților și a acoperișurilor și actualizarea accesoriilor și a aparatelor.
4. Proprietățile executate silite pot avea probleme juridice anterioare care ar putea apărea în timpul escrow sau după ce intrați în posesia proprietății (cum ar fi garanțiile sau datorii fiscale). Ar trebui să investigați orice probleme potențiale înainte de a lua o decizie de investiție, astfel încât să știți cât de probabil sunt acestea și ce pași va trebui să luați dacă se materializează.

De unde știi dacă o executare silită este o afacere bună?

Cumpărarea de executări silite poate fi o investiție bună dacă știi ce să cauți.Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să luați o decizie informată:

- Verificați starea proprietății.O executare silită ar trebui să fie în stare generală bună, fără daune sau defecte majore.Dacă există probleme, discutați-le cu vânzătorul înainte de a face achiziția.

- Fă o inspecție acasă.Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că proprietatea este sigură și are toate caracteristicile necesare (de exemplu, linii de apă și gaz, sisteme electrice).

-Cercetați proprietăți comparabile.Comparați prețurile și metri pătrați pentru a vedea dacă cumpărarea unei executări silite este o afacere bună în comparație cu alte case din zonă.

-Fii pregătit să investești timp și bani în reparații și întreținere.Executarea silită necesită adesea lucrări ample – de la repararea ferestrelor și ușilor sparte până la modernizarea instalațiilor sanitare – înainte de a putea fi vândute sau închiriate.

La ce ar trebui să cauți atunci când inspectezi o executare silită?

Când căutați să cumpărați o executare silită, există câteva lucruri pe care ar trebui să le căutați.Prima este starea proprietății.Asigurați-vă că este în stare bună și că a fost bine întreținut.De asemenea, asigurați-vă că inspectați interiorul și exteriorul casei.Asigurați-vă că toate aparatele și accesoriile sunt în stare de funcționare și că nu există probleme structurale cu casa.În cele din urmă, asigurați-vă că cereți documentația curentă privind proprietatea, cum ar fi facturile fiscale sau înregistrările actelor.Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți exact ce cumpărați.

Este dificil să finanțezi o achiziție de executare silită?

Care sunt unele dintre beneficiile achiziționării unei executări silite?Care sunt unele dintre riscurile asociate cu cumpărarea unei executări silite?Cum puteți identifica o afacere bună de executare silită?Ce ar trebui să faceți dacă găsiți o afacere proastă de executare silită?Pot fi executări silite deduceri fiscale?Când este cel mai bine să cumpărați o proprietate executată silită?Merită să investești în executări silite?"

Cumpărarea de executări silite: o investiție bună sau nu atât de bună?

Recent, s-au discutat multe despre dacă cumpărarea de proprietăți executate este o investiție bună.Principala întrebare pe care oamenii par să și-o pună este, „cumpărarea proprietăților blocate oferă vreun beneficiu financiar real?”

Răspunsul la această întrebare depinde în mare măsură de ce fel de investitor ești și care sunt obiectivele tale pentru achiziționarea acestor case.Dacă scopul dvs. este pur și simplu să faceți bani cât mai repede posibil, atunci mergeți mai departe și cumpărați proprietăți blocate.Cu toate acestea, dacă doriți să investiți în aceste case și să le finalizați până când vor deveni din nou comercializabile, atunci s-ar putea să nu fie cea mai bună idee.Iată patru motive pentru care:

1. Poate fi dificil să finanțezi o achiziție de executare silită.Multe bănci vor împrumuta bani numai împotriva proprietăților care sunt ocupate în prezent și în stare bună, ceea ce înseamnă că majoritatea proprietăților blocate nu se încadrează în criteriile lor de împrumut.Prin urmare, cu excepția cazului în care aveți o mulțime de numerar disponibil și sunteți pregătit să așteptați luni sau chiar ani pentru aprobarea împrumutului, achiziționarea unei proprietăți deja executate s-ar putea să nu fie cea mai bună opțiune pentru dvs.
2. Cumpărarea de executări silite poate însemna adesea asumarea unor riscuri considerabile.Deoarece mulți proprietari de case care nu își îndeplinesc creditele ipotecare ajung să-și piardă casele într-o vânzare cu executare silită, există întotdeauna șansa ca casa să nu se vândă deloc (sau cel puțin nu la prețul ei inițial). Dacă se întâmplă acest lucru, probabil că veți pierde atât banii investiți în proprietate, cât și orice potențial capital pe care l-ați fi câștigat în urma îmbunătățirilor aduse acesteia.
3. Deși cu siguranță există câteva oferte bune acolo pentru cei dispuși să caute suficient de bine, achiziționarea unei case abandonate sau prost întreținute probabil nu este una dintre ele.De fapt, mulți experți cred că este de fapt mai riscant – și în cele din urmă mai puțin profitabil – să cumpărați o casă existentă care a trecut printr-un proces de executare silită decât să așteptați ca una să fie scoasă la vânzare (presupunând că condițiile pieței o permit).
4. În cele din urmă, deși ratele de depreciere în perioadele de recesiune economică tind să fie mai mici decât ar fi altfel (din cauza în principal scăderii cererii), ele rămân relativ ridicate în comparație cu ratele oferite pentru casele nou construite. Acest lucru înseamnă că, chiar dacă reușiți să obțineți profituri semnificative din vânzarea casei dvs. executate silit în aproximativ șase luni de la achiziționarea acesteia, probabil că vă va lăsa considerabil în urmă de locul în care ați fi fost dacă ați cumpăra pur și simplu o casă echivalentă de pe piață. Concluzia: deși cu siguranță EXISTĂ cazuri în care cumpărarea de executări silite poate avea rezultate foarte bune, șansele nu sunt exact comparate cu investitorii care încearcă această abordare.

Puteți obține ajutor de la bancă atunci când cumpărați o executare silită?

Când căutați să cumpărați o executare silită, este important să înțelegeți riscurile și recompensele.Cumpărarea unei executări silite poate fi o investiție bună dacă știi ce să cauți.Iată câteva sfaturi despre cum să vă asigurați că luați o decizie în cunoștință de cauză:

Primul lucru de luat în considerare este starea proprietății.Asigurați-vă că este în stare bună și că a fost bine întreținut.O executare silită prost întreținută ar putea duce la reparații costisitoare sau chiar la distrugere totală.

Un alt factor cheie este locația proprietății.Asigurați-vă că verificați cartierul înainte de a lua orice decizie privind cumpărarea lui.Executarea silită în zone nedorite ar putea să nu merite investiția dvs., indiferent cât de bună ar fi proprietatea altfel.

În sfârșit, faceți întotdeauna cercetări înainte de a cumpăra ceva!Există multe escrocherii asociate executării silite, așa că asigurați-vă că aveți de-a face numai cu dealeri de renume.

Ce se întâmplă dacă nu puteți efectua plăți pe proprietatea blocată?

Cumpărarea de executări silite poate fi o investiție grozavă dacă știi ce să cauți.Iată patru lucruri de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o executare silită:

-Fii pregătit să faci ceva de detectiv.Proprietățile de executare silită au fost adesea neglijate, iar proprietatea poate avea nevoie de reparații ample înainte de a putea începe chiar să o priviți.

-Cunoașteți legile statului dvs. privind vânzările de executare silită.În majoritatea statelor, executările silite sunt vândute „ca atare”, ceea ce înseamnă că vânzătorul nu poate face nicio reparație sau îmbunătățire a proprietății înainte de a o vinde.Aceasta înseamnă că, probabil, va trebui să suportați orice costuri asociate cu repararea proprietății dvs. dacă decideți să o cumpărați.

- Asigurați-vă că aveți suficienți bani disponibili pentru a acoperi eventualele costuri de reparație și alte cheltuieli asociate cu deținerea unei proprietăți de executare silită.

- Fiți conștienți de înșelătoriile legate de vânzările de executare silită.Mulți oameni sunt vizați de escroci care le promit profituri mari ale investițiilor lor în executări silite, doar ca să dispară fără să le dea nimic înapoi odată ce au preluat proprietatea asupra proprietății.

Există considerații speciale pentru achiziționarea unei unități multifamiliale în vânzare cu executare silită?

Cumpărarea de executări silite poate fi o investiție grozavă dacă sunteți pregătit pentru provocări.Există considerații speciale de luat în considerare atunci când achiziționați o unitate multifamilială într-o vânzare cu executare silită, cum ar fi înțelegerea istoricului proprietății și eventualele reparații.Înainte de a face orice achiziție, este important să consultați un agent imobiliar cu experiență, care vă poate ajuta să navigați în aceste ape complexe.

Veți fi responsabil pentru repararea daunelor la o casă proprie achiziționată printr-o vânzare silită?

Când cumpărați o executare silită, există anumite lucruri de care trebuie să aveți în vedere.În primul rând, este important să înțelegeți că veți fi responsabil pentru orice reparații care trebuie făcute pe proprietate.În plus, este important să știți că executările silite pot fi o investiție bună dacă doriți o rentabilitate rapidă a investiției.Cu toate acestea, înainte de a cumpăra unul, asigurați-vă că înțelegeți pe deplin riscurile implicate.

.Ce tip de asigurare de titlu este oferită în mod obișnuit cu casele executate pe piețe și achiziționate la licitație?

Cumpărarea de executări silite este o investiție bună dacă știi ce să cauți.Există diferite tipuri de asigurări de titlu care pot fi achiziționate, în funcție de nevoile dumneavoastră.

Unele polițe de asigurare de titluri vor acoperi întreaga valoare a casei, în timp ce altele vă pot proteja numai de defecte ale titlului de proprietate.Este important să alegeți o politică care să corespundă nevoilor dvs. specifice, deoarece nu toate politicile oferă același nivel de protecție.

Dacă sunteți interesat să cumpărați case blocate la licitație, este important să cercetați mai întâi procesul.Casele de licitații solicită cumpărătorilor să trimită o ofertă înainte de a prezenta casa, așa că asigurați-vă că aveți destui bani rezervați pentru a acoperi costul licitației și eventuala achiziție.

În general, cumpărarea de executări silite este o modalitate bună de a intra pe o anumită piață fără a fi nevoie să cheltuiți prea mulți bani în avans.

Toți investitorii imobiliari pierd bani atunci când cumpără executări silite?13.De ce spun oamenii că „toate ofertele imobiliare se fac înainte de a fi listate vreodată?

Când oamenii spun că toate tranzacțiile imobiliare sunt făcute înainte de a fi listate, ceea ce înseamnă că multe proprietăți sunt cumpărate și vândute înainte de a ajunge pe piața liberă.Acest lucru se datorează faptului că există o serie de moduri de a cumpăra o proprietate înainte de a ajunge pe piață, inclusiv prin negocieri private sau prin licitare pentru o proprietate deja listată.

Cu toate acestea, cumpărarea de executări silite nu este întotdeauna o investiție bună.De fapt, mulți investitori imobiliari pierd bani atunci când achiziționează aceste proprietăți.Acest lucru se datorează faptului că executările silite au de obicei valori mai mici decât alte tipuri de locuințe, ceea ce înseamnă că este nevoie de mai mulți bani pentru a obține un profit.În plus, licitațiile de executare silită pot fi foarte competitive, așa că este important să faceți cercetări dacă sunteți interesat să cumpărați una.