Ce este o a doua casă?

O a doua casă este considerată o investiție imobiliară dacă intenționați să locuiți în ea cu normă întreagă.Dacă îl folosești doar ocazional, atunci nu este considerat o investiție.În general, o a doua casă este mai scumpă decât o proprietate închiriată și poate fi o investiție mai bună pe termen lung.Cu toate acestea, există câteva avertismente de luat în considerare înainte de a lua această decizie. 1) Faceți-vă cercetări Înainte de a investi într-o a doua casă, faceți mai întâi cercetările.Asigurați-vă că înțelegeți costurile asociate cu deținerea și întreținerea unei a doua locuințe, precum și implicațiile fiscale ale deținerii uneia.De asemenea, asigurați-vă că locația proprietății este potrivită pentru stilul dvs. de viață și bugetul dvs. 2) Luați în considerare nevoile dvs. Când decideți dacă să investiți sau nu într-o a doua casă, țineți cont de nevoile și dorințele dvs.Vrei să locuiești aproape de familie sau prieteni?Sau mai degrabă ai avea mai mult spațiu?Odată ce știți ce fel de mediu și stil de viață căutați, căutați proprietăți care se potrivesc acestor cerințe. 3) Luați în considerare potențialele datorii Dacă decideți să cumpărați sau să închiriați o a doua casă, fiți conștienți de potențialele datorii care ar putea veni odată cu proprietatea, cum ar fi ipoteci sau polițe de asigurare.În plus, dacă se întâmplă ceva cu proprietatea (daune provocate de incendiu etc.), veți putea acoperi costul?4) Evaluați rentabilitatea față de riscuri Când evaluați dacă cumpărarea sau închirierea unei a doua casă are sens pentru dvs., luați în considerare atât rentabilitatea, cât și riscurile implicate în fiecare opțiune.De exemplu, cumpărarea oferă o rentabilitate potențială mai mare decât închirierea?Sau există riscuri mai mari asociate cu cumpărarea (accidentul proprietății etc.) 5) Luați în considerare alți factori în afară de prețul Când vă gândiți dacă cumpărarea sau închirierea unei a doua casă are sens pentru dvs., luați în considerare și alți factori, cum ar fi locația (aproape de familie/ prieteni), facilități (piscine/spa), taxe (locale/de stat), rate ipotecare etc..

Este o a doua casă considerată o investiție imobiliară?

Nu există un răspuns unic la această întrebare, deoarece răspunsul va depinde de o varietate de factori specifici situației dumneavoastră individuale.Cu toate acestea, în general, o a doua casă poate fi considerată o investiție imobiliară dacă credeți că are potențialul de a se aprecia în timp.

Dacă vă gândiți dacă o a doua casă este sau nu o investiție imobiliară, este important să luați în considerare următorii factori:

1. Locația: Unul dintre cei mai importanți factori de luat în considerare atunci când se evaluează valoarea potențială a unei a doua case este locația acesteia.Dacă locuiți într-o zonă dorită și doriți să vă vindeți casa pentru mai mult decât ați plătit pentru ea, atunci a doua dvs. casă are probabil un potențial mai mare de apreciere.În schimb, dacă locuiți într-o zonă nedorită și sperați să vă vindeți casa în curând pentru mai puțin decât ați plătit pentru ea, atunci a doua casă are probabil mai puțin potențial de apreciere.
2. Dimensiunea și starea: Un alt factor cheie de luat în considerare atunci când se evaluează valoarea potențială a unei a doua case este dimensiunea și starea acesteia.O casă mai mare, cu caracteristici mai bune (cum ar fi electrocasnice și podele actualizate) va avea de obicei o valoare de revânzare mai mare decât o casă mai mică cu caracteristici învechite.De asemenea, o casă mai nouă va avea de obicei o valoare de revânzare mai mare decât o casă mai veche.Cu toate acestea, rețineți că nu toate casele sunt la fel de atractive - așa că nu puneți prea mult accent pe acești factori atunci când luați decizia.
3. Venituri și cheltuieli: în cele din urmă, un alt factor cheie de luat în considerare atunci când evaluăm valoarea potențială a unei a doua case sunt veniturile și cheltuielile acesteia.Dacă anticipați să cheltuiți mult mai puțini bani în fiecare lună locuind în casa dvs. secundară decât ați locui în reședința dvs. principală (de exemplu, pentru că este mai aproape), atunci acest lucru poate contribui, de asemenea, în mod pozitiv la valoarea de revânzare pe viitor.În schimb, dacă anticipați să cheltuiți mult mai mulți bani în fiecare lună locuind în a doua casă decât ați locui în reședința principală (de exemplu, pentru că sunteți mai aproape), atunci aceasta poate contribui și la o valoare pozitivă la vânzare pe drum.

De ce sau de ce nu?

O a doua casă este în general considerată o investiție imobiliară, deoarece oferă potențialul de apreciere a capitalului.Cu toate acestea, înainte de a lua această decizie, trebuie să luați în considerare câțiva factori:

-Locația proprietății: Dacă locuința este situată într-o zonă dorită, atunci valoarea acesteia poate crește în timp.Totuși, dacă locuința este situată într-o zonă mai puțin dorită, valoarea acesteia poate scădea în timp.

-Dimensiunea și aspectul casei: o casă mai mare, cu mai multe dormitoare și băi, poate fi mai costisitoare de întreținut, dar poate avea și o valoare de revânzare mai mare.O casă mai mică, care este bine întreținută, poate fi mai ieftin de întreținut, dar poate să nu aibă o valoare de revânzare la fel de mare.

-Starea locuinței: Dacă locuința a fost întreținută prost sau are probleme structurale, valoarea acesteia poate scădea în timp.

Care sunt avantajele de a deține o a doua casă?

Există multe avantaje de a deține o a doua casă.Unii oameni folosesc o a doua casă ca investiție imobiliară, în timp ce alții o folosesc ca loc de relaxare și de bucurie de în aer liber.Iată câteva dintre beneficii:

1. Puteți folosi a doua casă pentru vacanță sau pensie.
2. Puteți închiria a doua casă și puteți câștiga bani cât timp sunteți plecat.
3. Dacă dețineți o a doua casă într-o locație dorită, este posibil să o puteți vinde la un preț mai mare decât dacă ați fi închiriat-o.
4. A deține o a doua casă vă oferă mai multă flexibilitate atunci când călătoriți – nu trebuie să vă faceți griji că rămâneți într-o anumită locație în timpul călătoriei.
5. Este convenabil să ai un alt loc unde să stai dacă apare ceva neașteptat și ai nevoie de un loc unde să stai peste noapte sau pentru câteva zile în timp ce îți dai seama ce să faci în continuare.
6. A avea un alt loc pe care să-l numim „acasă” poate ajuta la reducerea nivelului de stres, mai ales dacă locuiești într-un apartament care pare că a fost întotdeauna prea mic pentru nevoile tale sau dacă călătorești des și ai nevoie de un loc stabil unde să te întorci la sfârșitul fiecăruia. excursie.
7. . Deținerea unei a doua locuințe oferă, de asemenea, securitate suplimentară în cazul în care se întâmplă ceva cu reședința principală – chiar dacă asta înseamnă să poți vinde rapid reședința principală în cazul în care este nevoie (sau pur și simplu să o folosești ca spațiu suplimentar de locuit).

Există dezavantaje în a deține o a doua casă?

Există câteva dezavantaje potențiale în a deține o a doua casă.Principalul lucru este că s-ar putea să nu beneficiați la fel de mult de el ca dacă ar fi reședința dvs. principală.În plus, dacă piața pentru case secundare se usucă, investiția dvs. ar putea merge rapid spre sud.În cele din urmă, în funcție de locația celei de-a doua case, pot exista taxe și taxe suplimentare asociate cu deținerea uneia.Toți acești factori ar trebui luați în considerare atunci când decideți dacă o a doua casă este sau nu o investiție imobiliară potrivită pentru dvs.

Cum alegi locația potrivită pentru o a doua casă?

Care sunt câțiva factori de care trebuie să luați în considerare atunci când alegeți o locație a doua casă?Care sunt avantajele de a deține o a doua casă?Este o a doua casă o investiție imobiliară?Ce lucruri trebuie să țineți cont atunci când cumpărați sau închiriați o a doua casă?

Atunci când vă gândiți dacă să cumpărați sau să închiriați o a doua casă, sunt mulți factori de luat în considerare.Locația este unul dintre cele mai importante considerente, deoarece va determina cât de mult vă puteți bucura de proprietatea dumneavoastră și de împrejurimile acesteia.Alți factori de luat în considerare includ bugetul, preferințele stilului de viață și cerințele de asigurare.

A deține o a doua casă poate fi o modalitate excelentă de a te relaxa și de a scăpa de agitația vieții de zi cu zi.De asemenea, poate oferi oportunități de călătorie, creare de rețele și investiții.Cu toate acestea, înainte de a lua orice decizie privind achiziționarea sau închirierea unei a doua locuințe, este important să vă consultați cu un agent imobiliar cu experiență, care vă poate ajuta să cântăriți cu atenție toate argumentele pro și contra.

Care sunt diferitele tipuri de case secundare?

Care sunt avantajele de a deține o a doua casă?Care sunt diferitele tipuri de case secundare?Există trei tipuri principale de case secundare: proprietăți de vacanță, proprietăți de investiții și proprietăți de închiriere.

Beneficiile deținerii unei a doua locuințe includ următoarele:

-Puteți folosi a doua casă ca destinație de vacanță sau pentru a vă relaxa după muncă.

-A doua case oferă intimitate și flexibilitate.Puteți călători când doriți, fără să vă faceți griji că vă lăsați proprietatea goală.

- Casele secundare au adesea facilități mai bune decât casele obișnuite, cum ar fi mai multe dormitoare și băi.Aceasta înseamnă că veți avea mai mult spațiu pentru a vă relaxa și a vă bucura de timpul dvs. departe de casă.

-Proprietățile de investiții oferă o oportunitate de venit pasiv.Închiriind proprietatea dumneavoastră, puteți câștiga bani în timp ce vă bucurați de beneficiile de a avea o a doua casă.

Diferite tipuri de case secundare includ vehicule de agrement (RV-uri), cabane, vile, apartamente, penthouse-uri, case pe plajă, cabane din lemn și parcele de teren cu structuri pe ele, cum ar fi castele sau conace.Nu există un răspuns corect atunci când vine vorba de ce tip de a doua casă este cel mai potrivit pentru tine; totul depinde de ceea ce cauți într-o proprietate și de ce este disponibil în zona ta.Cu toate acestea, există câteva lucruri generale de care trebuie să țineți cont atunci când alegeți orice tip de primă casă: locația (în apropierea orașelor mari sau a plajelor), dimensiunea (spațiu suficient pentru oaspeți, dar nu prea mare), intervalul de preț (proprietățile inferioare sunt mai puțin costisitoare, dar pot lipsi anumite caracteristici). ), și facilități (piscine/spa/săli de sport).

Ifyouareconsideringowningasingecondhomeinvestopropertiesinordertoprovideanadditionalincomeortouseitmoreactivelyandalsoincreaseitsvalueover timenotethatyoucannotsellitquicklyandsatisfyyourneedswhenyouwanttocomebacktothemainpropertyitisimportanttobeawareofthesinglefamilyruleforthepurposeofpayingrentalincomefromthepropertyinsteadoftaxedincomewhichmayresultintaxesonoccupancyratesifyouliveonthetimetravelinglessthan30daysperyearorarenotresidentialtenants(i.e.,shareowners)duringlessthanhalfthetimeoftheyear.(source)

Somefactorsthatwilldeterminewhichtypeoffirsthomeisbestforyouinconsiderationisthedirectionofthewindowtimethepropertyislocatedintothearea(northwestorsoutheast);whetheryoutrytomaintainaprivatelandlocationortoconvertittothecommercialrealestatemarketwhererentalsgenerallycostmore;howmuchmoneyYOUplantonameyourproperty;ifyoudonthaveanychildrenyoungerthan18yearsoldlivingwithyouthemightwishtostayinacondominiumormansionshareratherthantheywouldchooseanexclusive cottagelocationawayfromallotherfamilymembersespeciallyduringweekendsandholidays;howardoubledoublecheckthattheresamplerenterseverysixmonthsbeforesigninganythingofficialbecausemanytimeswhatappearslikethisonewillactuallybequitedifferentonceyoudiscoverallslipperystonesassociatedwiththisinvestmenttype.(source)

Tipurile de case variază în funcție de preferințele personale - dacă cineva dorește ceva în apropiere pentru a putea petrece timp cu familia sau dacă dorește ceva mai mare, care are propriul set de avantaje, cum ar fi posibilitatea de a distra cu ușurință grupuri mai mari sau de a avea acces la piscine private etc. ...În general, deși există trei tipuri principale care ar fi Proprietăți de închiriere de vacanță și Proprietăți de investiții, deși acest lucru nu se limitează la aceste categorii!Aceste trei tipuri principale s-ar baza fie pe utilizarea lui în primul rând ca loc de vacanță în care oamenii vin în anumite perioade în fiecare an, cum ar fi Crăciunul etc.

Cât costă o a doua casă tipică?

Care sunt câțiva factori de care trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați o a doua casă?Care sunt avantajele de a deține o a doua casă?Care sunt unele riscuri potențiale asociate cu deținerea unei a doua locuințe?Cum procedați pentru a găsi proprietatea potrivită nevoilor dvs.?Poți câștiga bani închiriind a doua ta casă?Dacă da, cât și pentru cât timp?Merită să investești într-o a doua casă dacă nu locuiești în ea cu normă întreagă?Ar trebui să închiriați sau să cumpărați atunci când cumpărați o a doua casă?Trebuie luate considerații speciale atunci când cumpărați o reședință secundară, cum ar fi o investiție imobiliară situată într-o zonă exotică?„A doua locuințe pot fi considerate investiții, în funcție de locație, mărime, facilități și preț. Cumpărarea uneia este de obicei mai ieftină decât închirierea, dar există și alte costuri de luat în considerare, cum ar fi întreținerea și asigurarea. Unii oameni le văd ca pe o evadare din realitate în timp ce alții le văd ca o altă sursă de venit. Există multe motive pentru a deține sau închiria o a doua casă, inclusiv să te bucuri de confortul de a locui în apropiere, fără a fi nevoit să te ocupi de treburile zilnice, să o folosești ca investiție imobiliară sau să o folosești ca închiriere de vacanță." „Un cost tipic pentru cumpărarea sau închirierea unei reședințe secundare variază între 50.000 USD și 200.000 USD+. Factorii care afectează acest preț includ locația (zonele rurale izolate tind să fie mai scumpe), dimensiunea (proprietățile mai mari impun prețuri mai mari), facilități (piscine/ spa-uri etc.) și vârsta (casele mai vechi, de obicei, costă mai mult). Costurile de întreținere și asigurare se pot adăuga rapid și ele.

„Există multe beneficii de a deține o reședință secundară, inclusiv flexibilitate sporită, economii la cheltuielile cu locuința, scutiri/deduceri fiscale*, valoare netă crescută* și dependență redusă de veniturile din chirie*. Riscurile potențiale includ pierderea reședinței tale principale în condiții de piață grele* , neputând vinde din cauza cererii scăzute*, a costurilor ridicate de întreținere* și a capitalurilor proprii negative*.

„Găsirea proprietății potrivite este importantă, deoarece va depinde de ce tip de persoană sunteți**. Ar trebui să vă gândiți la ce activități doriți să puteți face** în apropiere*** – lucruri precum golf, pescuit etc. – apoi uitați-vă la proprietățile care se potrivesc acestor criterii***.

Poți să închiriezi a doua ta casă când nu o folosești?

Atunci când deții o a doua casă, fie că este sau nu o investiție imobiliară, sunt câteva lucruri de care trebuie să ții cont.În primul rând, ar trebui să fie considerat un loc suplimentar de cazare atunci când nu îl folosiți.În al doilea rând, dacă decideți să vă închiriați a doua casă, asigurați-vă că o faceți cu atenție și prudență.Există multe escrocherii, menite să profite de oamenii care doresc să-și închirieze casele.În cele din urmă, consultați-vă întotdeauna cu un profesionist înainte de a lua orice decizie privind închirierea sau investiția într-o a doua casă.

Cum întrețineți două case?

Când întrețineți două case, este important să le păstrați pe ambele în stare bună.Puteți face acest lucru menținând casele curate și organizate, întreținând amenajarea și amenajările și ținând pasul cu reparațiile.De asemenea, trebuie să fii conștient de obligațiile tale financiare atunci când întreții două case.De exemplu, dacă sunteți responsabil pentru plățile ipotecare pentru o casă și pentru plățile chiriei pentru cealaltă casă, va trebui să vă asigurați că venitul dvs. acoperă ambele costuri.În plus, dacă una dintre casele dvs. este mai mare decât cealaltă, poate fi necesar să faceți ajustări la modul în care utilizați fiecare spațiu.În general, întreținerea a două case poate fi o provocare, dar poate fi și plină de satisfacții dacă este făcută corect.

Care sunt implicațiile fiscale ale deținerii unei a doua locuințe?

Puteți deduce dobânda la un credit ipotecar pentru a doua casă?Care sunt avantajele de a deține o a doua casă?Poți să-ți vinzi a doua casă și să obții o deducere fiscală pentru prețul de vânzare?

Când oamenii se gândesc la o investiție, se gândesc adesea la acțiuni, obligațiuni sau imobiliare.Cu toate acestea, există un alt tip de investiție care poate fi la fel de profitabilă - deținerea unei a doua locuințe.

Deși nu este întotdeauna ușor să câștigi bani din deținerea unei a doua locuințe, există multe implicații fiscale de luat în considerare atunci când decideți dacă aceasta este sau nu opțiunea potrivită pentru dvs.În acest ghid, vom discuta câteva dintre aceste considerații.Vom acoperi, de asemenea, unele dintre beneficiile și dezavantajele deținerii unei a doua locuințe ca investiție imobiliară.În cele din urmă, vă vom oferi sfaturi despre cum să vă maximizați venitul potențial din deținerea unei reședințe secundare.

Implicații fiscale atunci când dețineți o a doua casă

Dacă decideți să cumpărați sau să închiriați o proprietate ca reședință secundară, există mai multe implicații fiscale de care ar trebui să știți.În primul rând, orice venit generat din închirierea proprietății dumneavoastră trebuie să fie raportat în impozitele dumneavoastră federale în fiecare an.Aceasta include orice venit din chirie câștigat în cursul anului, precum și orice câștig de capital (dacă este cazul) realizat la vânzarea sau închirierea proprietății dumneavoastră în anii următori.Dacă dețineți 100% din proprietate, atunci nu este necesară raportarea; cu toate acestea, dacă aveți acțiuni în proprietate, atunci orice profit generat din activitatea sa de închiriere trebuie inclus în venitul impozabil. În plus, dacă utilizați o parte din reședința principală ca locuință secundară, atunci se pot aplica deduceri pentru amortizare acelei părți a casei utilizate în scopuri de rezidență . În cele din urmă, dacă vindeți sau închiriați reședința secundară în termen de cinci ani de la cumpărare, atunci orice câștig/pierdere din acea vânzare/închiriere trebuie raportat atât în ​​declarațiile individuale de impozit federal, cât și în declarațiile de impozit pe venit de stat (în funcție de locul în care locuiți în America).

Această listă doar zgârie suprafața atunci când vine vorba de impozitarea legată de deținerea unei a doua locuințe – consultați-vă cu un contabil sau alt profesionist financiar dacă apar întrebări cu privire la situații specifice care implică proprietate și impozitare!

Beneficiile deținerii unei a doua locuințe ca investiție imobiliară

Există multe motive pentru care oamenii aleg să investească în propriile locuințe personale, cumpărându-le și închiriindu-le fie definitiv, fie temporar.Iată doar patru: 1) Rata de apreciere în timp poate fi foarte mare din cauza creșterii prețurilor locuințelor 2) Chiriile generează fluxuri de numerar care pot ajuta la compensarea costurilor asociate cu alte investiții, cum ar fi creditele ipotecare 3) Proprietățile pot oferi stabilitate și liniște. minte în perioadele economice grele 4) A deține propriul loc oferă securitate și independență, spre deosebire de locuința într-un complex de apartamente sau într-o casă închiriată, unde altcineva este responsabil pentru toate reparațiile/întreținerea etc. Există, de asemenea, numeroase beneficii care vin împreună cu deținerea unei reședințe secundare special concepute pentru vacanță.

Ce ar trebui să iei în considerare înainte de a cumpăra o a doua casă?

Unii factori de luat în considerare atunci când cumpărați o a doua casă includ: locația, dimensiunea, facilitățile și valoarea proprietății.Cumpărarea unei a doua locuințe poate fi o oportunitate de investiție dacă sunteți conștient de potențialele riscuri și beneficii.Înainte de a lua orice decizie, este important să consultați un agent imobiliar sau un consilier financiar pentru a obține informații imparțiale despre piață și proprietăți specifice din zona dvs.

Când vă gândiți dacă cumpărarea unei a doua casă este sau nu o oportunitate de investiție, există câteva lucruri pe care ar trebui să le aveți în vedere.Locația este unul dintre cei mai importanți factori de luat în considerare, deoarece zonele diferite au valori diferite ale proprietății.De asemenea, vrei să te asiguri că locuința pe care o cumperi are toate facilitățile de care ai nevoie și că este dimensionată adecvat nevoilor tale.În cele din urmă, luați în considerare întotdeauna cât de mult va aprecia casa dvs. în timp - o regulă de bază bună este să presupuneți că casa dvs. va crește în valoare cu cel puțin 5% pe an, în medie.Dacă acești factori sună ca și cum ar fi potriviți pentru dvs., consultați un agent imobiliar sau un consilier financiar pentru a obține mai multe informații despre ceea ce este disponibil în zona dvs. și cât ar putea costa fiecare proprietate.

13, Este acum un moment bun pentru a cumpăra o a doua casă?

Când cumpărați o a doua casă, sunt câteva lucruri de care trebuie să aveți în vedere.

În primul rând, este faptul că aceasta este o investiție imobiliară.O reședință secundară ar trebui folosită pentru vacanțe sau evadari de weekend, nu ca loc de reședință principal.

În al doilea rând, gândiți-vă dacă acum este momentul potrivit pentru a cumpăra o a doua casă.Piața poate fi volatilă, iar prețurile se pot schimba rapid.Asigurați-vă că ați cercetat condițiile actuale ale pieței înainte de a lua orice decizie.

În cele din urmă, consultați-vă întotdeauna cu un agent imobiliar atunci când cumpărați sau vindeți o a doua casă, deoarece acesta are ani de experiență în industrie și vă va putea oferi sfaturi despre ce să căutați atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate.