Ce este un împrumut FHA?

timpul de emitere: 2022-04-07

Un împrumut FHA este o ipotecă care este asigurată de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA). Sunt populare în special printre cumpărătorii de case pentru prima dată, deoarece permit plăți în avans de 3,5% pentru scoruri de credit de 580+.Cu toate acestea, împrumutații trebuie să plătească prime de asigurare ipotecară, care protejează creditorul în cazul în care un împrumutat nu este în plată.

Cine oferă împrumuturi FHA?

Împrumuturile FHA sunt oferite de o serie de creditori diferiți, inclusiv bănci, uniuni de credit și creditori online.Puteți compara ofertele de la mai mulți creditori pentru a găsi cea mai bună ofertă pentru dvs.

Cum funcționează împrumuturile FHA?

Împrumuturile FHA sunt asigurate de Administrația Federală pentru Locuințe și permit debitorilor să obțină finanțare pentru achiziționarea unei locuințe cu o reducere de până la 3,5%.Împrumuturile FHA pot fi utilizate pentru reședințe primare, case secundare și proprietăți de investiții.Împrumutații trebuie să plătească prime de asigurare ipotecară pentru împrumuturile FHA, care protejează creditorul în caz de neplată.

Care sunt beneficiile unui împrumut FHA?

Un împrumut FHA este un împrumut ipotecar care este susținut de Administrația Federală pentru Locuințe.Acest tip de împrumut este disponibil pentru cumpărătorii de case cu un scor de credit de 580 sau mai mare.Împrumutații cu un scor de credit mai scăzut se pot califica în continuare pentru un împrumut FHA, dar vor trebui să plătească un avans de 10%.

Împrumuturile FHA vin cu mai multe beneficii, inclusiv o cerință scăzută de plată în avans, linii directoare flexibile de credit și rate competitive ale dobânzii.

Care sunt regulile pentru un împrumut FHA?

Pentru a obține un împrumut FHA, trebuie să treceți printr-un creditor aprobat.De asemenea, va trebui să aveți un avans de cel puțin 3,5%, precum și dovada angajării și a veniturilor.În plus, proprietatea dumneavoastră trebuie să îndeplinească anumite standarde pentru a fi eligibilă pentru un împrumut FHA.

Cât de mult poți împrumuta cu un împrumut FHA?

Împrumuturile FHA sunt credite ipotecare garantate de guvern care permit debitorilor să finanțeze o casă cu o reducere de până la 3,5%.Sunt disponibile pentru toate tipurile de debitori, inclusiv pentru cei care cumpără pentru prima dată și pentru cei cu venituri mici sau moderate.

Suma pe care o puteți împrumuta cu un împrumut FHA depinde de o serie de factori, inclusiv scorul dvs. de credit, tipul de locuință pe care o cumpărați și raportul împrumut-valoare (LTV) al proprietății.

Iată o scurtă descriere a modului în care acești factori vă afectează puterea de împrumut:

Scorul de credit: Scorul dvs. de credit este unul dintre principalii determinanți ai cât de mult puteți împrumuta cu un împrumut FHA.În general, debitorii cu scoruri de credit mai mari vor avea mai multă putere de împrumut decât cei cu scoruri mai mici.Scorul minim exact de care veți avea nevoie va varia de la creditor la creditor, dar este în general în intervalul 580-660.

Tipul de casă: tipul de casă pe care îl cumpărați va afecta și cât de mult puteți împrumuta.Împrumuturile FHA sunt disponibile atât pentru case unifamiliale, cât și pentru proprietăți multifamiliale (până la patru unități). Cu toate acestea, acestea au, în general, limite LTV mai mici pentru casele multifamiliale decât pentru proprietățile unifamiliale - ceea ce înseamnă că veți avea nevoie de un avans mai mare dacă cumpărați o casă multifamilială.

Raportul Loan to Value (LTV): Raportul LTV este un factor cheie în determinarea cât de mult puteți împrumuta cu un împrumut FHA.

Care este rata dobânzii la un împrumut FHA?

Ratele actuale ale dobânzii FHA sunt de 3,125% pentru un împrumut fix pe 30 de ani.Acest lucru este același pentru un credit ipotecar pe 15 ani și un credit ipotecar cu rată ajustabilă (ARM) 7/1.

Puteți refinanța un împrumut FHA?

Dacă aveți un împrumut FHA existent și doriți să-l refinanțați, puteți face acest lucru fără a fi nevoie să treceți prin procesul tradițional de verificare a creditului.Cu toate acestea, va trebui să furnizați o anumită documentație creditorului dumneavoastră pentru a fi aprobat pentru noul împrumut.

Puteți obține un al doilea împrumut FHA dacă aveți deja unul?

Dacă aveți deja un împrumut FHA, este posibil să obțineți altul.Cu toate acestea, există unele restricții.Prima restricție este că în prezent nu trebuie să fiți în plată cu împrumutul FHA existent.Dacă sunteți, atunci nu vă veți califica pentru un alt împrumut până când nu veți remedia situația.A doua restricție este că trebuie să demonstrați necesitatea celui de-al doilea împrumut.Acest lucru se poate datora unei schimbări a circumstanțelor, cum ar fi pierderea locului de muncă sau divorțul, sau pentru că doriți să consolidați mai multe împrumuturi într-o singură plată.Dacă puteți demonstra că aveți o nevoie legitimă pentru al doilea împrumut, atunci ar trebui să puteți fi aprobat.