De ce cresc prețurile apartamentelor?

timpul de emitere: 2022-09-22

Care sunt câțiva factori care contribuie la creșterea prețurilor apartamentelor?De unde știi dacă cumpărarea unui apartament este o investiție bună?Care sunt riscurile și beneficiile cumpărării sau închirierii unui apartament?Ce ar trebui să luați în considerare atunci când decideți dacă cumpărarea sau închirierea unui apartament este decizia potrivită pentru dvs.?

Cumpărarea și închirierea apartamentelor poate fi o investiție excelentă, dar există mulți factori de care trebuie să luați în considerare înainte de a lua o decizie.Iată patru motive pentru care cumpărarea sau închirierea unui apartament poate fi cea mai bună opțiune pentru tine:

  1. Prețuri în creștere: prețurile apartamentelor sunt în creștere de câțiva ani, în mare parte din cauza cererii puternice din partea cumpărătorilor și a ofertei limitate de unități.Aceasta înseamnă că apartamentele sunt de obicei mai scumpe decât alte tipuri de opțiuni de locuințe, cum ar fi apartamentele sau casele.Cu toate acestea, există și multe apartamente disponibile pentru vânzare la prețuri reduse, așa că este important să comparați cu atenție diferitele opțiuni înainte de a lua orice decizie.
  2. Avantaje fiscale: deținerea propriei locuințe poate oferi avantaje fiscale semnificative față de închiriere.De exemplu, ați putea deduce plățile dobânzilor la credit ipotecar din venitul impozabil (presupunând că vă aflați în Canada). De asemenea, puteți solicita deduceri din depreciere pentru valoarea proprietății dvs. în timp - acest lucru vă poate reduce și mai mult venitul impozabil!Dacă vă gândiți să cumpărați mai degrabă decât să închiriați, asigurați-vă că vă consultați cu un consilier financiar despre toate potențialele economii de taxe asociate cu deținerea vs. leasing.
  3. Flexibilitate: condominiile vin adesea cu mai multă flexibilitate decât alte tipuri de locuințe – de obicei, sunt mai ușor de mutat și de ieșit, dacă este necesar, ceea ce poate fi util în special dacă trebuie să aveți grijă de un membru neașteptat al familiei sau mutarea locului de muncă se întâmplă în mod neașteptat.În plus, majoritatea condominiilor vin cu taxe de întreținere și prime de asigurare incluse în plățile lunare ale chiriei - aceste costuri nu se aplică de obicei atunci când locuiți într-o clădire de apartamente sau o casă.
  4. Protecție împotriva volatilității pieței: Mulți oameni aleg apartamentele pentru că doresc protecție împotriva volatilității pieței – proprietatea de locuințe oferă de obicei o stabilitate mai mare în perioadele de incertitudine economică decât statutul de închiriere (deși acest lucru nu este întotdeauna adevărat!). De fapt, potrivit revistei The Economist, „un studiu realizat de Deutsche Bank anul trecut a constatat că investitorii americani care au cumpărat locuințe între 2006 și 2011 au câștigat cu 8% mai mult anual decât cei care au închiriat.

Este un moment bun pentru a cumpăra sau a închiria un apartament?

Cumpărarea și închirierea unui apartament este o investiție bună dacă căutați stabilitate și securitate pe termen lung.Durata medie de viață a unui condominiu este de aproximativ 25 de ani, ceea ce înseamnă că, pe parcursul a trei decenii, ați putea câștiga o rentabilitate anuală a investiției dvs. de aproximativ 7%.Această cifră va varia în funcție de locația și starea proprietății, dar este totuși o rentabilitate foarte respectabilă, având în vedere riscul scăzut implicat.

Există câteva lucruri importante de luat în considerare înainte de a lua orice decizie privind cumpărarea sau închirierea unui apartament.În primul rând, asigurați-vă că aveți suficienți bani economisiți pentru a acoperi atât avansul, cât și orice reparații sau renovari care ar putea fi necesare.În al doilea rând, asigurați-vă că vă puteți angaja să locuiți în unitate timp de cel puțin cinci ani - altfel, s-ar putea să nu merite.În cele din urmă, nu uitați să luați în considerare inflația atunci când decideți dacă dețineți sau nu închiriați un apartament este potrivit pentru dvs. - în timp, prețurile tind să crească mai repede decât salariile, așa că este important să luați în considerare acest lucru atunci când faceți calcule.

În general, cumpărarea și închirierea unui apartament este cu siguranță o opțiune care merită luată în considerare dacă căutați stabilitate și securitate pe termen lung.

Cât ar trebui să vă așteptați să plătiți în taxe lunare?

Care sunt beneficiile achiziționării unui apartament?Care sunt riscurile cumpărării unui apartament?Cum îți calculezi rentabilitatea investiției (ROI)?Ar trebui să cumpărați sau să închiriați un apartament?Nu există un singur răspuns la această întrebare, deoarece depinde de nevoile dumneavoastră individuale și de situația financiară.Cu toate acestea, iată câteva sfaturi generale pentru a vă ajuta să decideți dacă cumpărarea sau închirierea unui apartament este decizia potrivită pentru dvs.:

-În primul rând, luați în considerare ce tip de stil de viață doriți.Vrei să fii aproape de centrul orașului, dar și să ai mult spațiu pentru a te bucura de natură?Sau vrei toată comoditatea de a locui în oraș, dar fără a avea de-a face cu vecinii zgomotoși?

- Atunci gândește-te la bugetul tău.Cât de mult vă puteți permite să cheltuiți în fiecare lună pe chirie sau plăți ipotecare, plus taxe de întreținere și alte costuri asociate?Compară asta cu câți bani te-ai aștepta să câștigi din deținerea unui apartament față de închirierea unuia.

-În cele din urmă, ține cont de obiectivele tale pe termen lung.Intenționați să rămâneți în casa dvs. actuală pentru o perioadă lungă de timp sau anticipați să vă mutați la un moment dat în viitor?Dacă da, atunci cumpărarea poate fi o opțiune mai bună decât închirierea, deoarece vă va oferi mai multă stabilitate în timp.În schimb, dacă anticipați să vă mutați imediat după cumpărare, atunci închirierea poate fi o opțiune mai bună, deoarece probabil va costa mai puțin decât cumpărarea directă.

Care este diferența dintre un condominiu și un apartament?

Când cumpărați un apartament, cumpărați o cotă de proprietate în proprietate.Aceasta înseamnă că veți avea control deplin asupra proprietății și puteți face orice modificări sau actualizări pe care le doriți.Un apartament, pe de altă parte, este închiriat de către proprietarul clădirii chiriașilor individuali.Aceasta înseamnă că este posibil să nu puteți face modificări proprietății sau să nu puteți profita de unele dintre caracteristicile acesteia (cum ar fi o piscină). În plus, atunci când închiriezi un apartament, depozitul de garanție poate fi mai mare decât dacă ai închiria un apartament, deoarece apartamentele necesită de obicei mai mulți bani în avans de la potențialii chiriași.

Există beneficii de a deține un apartament?

Cumpărarea și închirierea unui apartament poate fi o investiție bună pentru unii oameni.Există multe beneficii de a deține un apartament, inclusiv următoarele:

-Este posibil să puteți economisi bani pentru chiria lunară sau plățile ipotecare.

- S-ar putea să ai mai mult spațiu în care să locuiești.

-Proprietatea ta se poate aprecia ca valoare in timp, oferindu-ti economii suplimentare.

-Dacă trebuie să vă mutați în viitor, să vă vindeți apartamentul ar putea fi mai ușor decât să vindeți o proprietate individuală.

Există, de asemenea, unele riscuri asociate cu cumpărarea și închirierea unui apartament, inclusiv următoarele:

-Proprietatea dumneavoastră ar putea fi deteriorată sau distrusă din cauza dezastrelor naturale sau a accidentelor.

-Piața pentru apartamente poate fi volatilă, astfel încât prețurile ar putea crește sau scădea în timp.

-Dacă nu vă întrețineți în mod corespunzător condo-ul, acesta ar putea deveni nelocuitor sau poate necesita reparații semnificative.

Cât timp rămâne o persoană în medie în apartamentul său?

Cât vă puteți aștepta să plătiți pentru o unitate de apartamente în zona dvs.?Ar trebui să cumpărați sau să închiriați un apartament?Care sunt avantajele cumpărării sau închirierii unui apartament?Care sunt dezavantajele cumpărării sau închirierii unui apartament?De unde știi dacă cumpărarea sau închirierea unui apartament este potrivită pentru tine?Cumpărarea sau închirierea unui apartament este o investiție care merită făcută?Când ar trebui să-ți vinzi unitatea de apartament și ce se va întâmpla cu banii tăi investiți în ea?Condo-urile poate fi o strategie bună de investiții pe termen lung?Apartamentele au riscuri inerente care le fac nepotrivite pentru unii oameni?"

Cumpărarea și închirierea de apartamente: o investiție bună

Dacă te gândești să cumperi sau să închiriezi un condominiu, există multe motive pentru care ar putea fi decizia potrivită pentru tine.Iată patru motive cheie:

Un mare avantaj al apartamentelor este că acestea tind să se aprecieze ca valoare în timp.Aceasta înseamnă că, în medie, cumpărătorii care cumpără unități în primii câțiva ani de la intrarea pe piață văd de obicei investițiile lor crescând în valoare cu aproximativ 20%.De fapt, potrivit The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), creșterea medie a prețului de revânzare pentru toate tipurile de proprietăți rezidențiale urmărite de REBGV a fost de 17% din ianuarie 2017 până în decembrie 2017. Un alt beneficiu al investiției în apartamente este că costurile de întreținere tind să fie să fie mai scăzută decât la alte tipuri de locuințe.De exemplu, majoritatea condominiilor nu necesită reparații și înlocuiri ample, cum ar fi acoperișuri, siding și ferestre; acest lucru economisește timp și bani proprietarii de case. În cele din urmă, deținerea unei proprietăți le oferă proprietarilor de case mai mult control asupra finanțelor lor decât închirierea – ceea ce poate fi grozav dacă doriți flexibilitate totală când vine vorba de aranjamentele de locuit.

Deci, în general, deținerea vs. leasing ar putea să nu aibă întotdeauna sens, dar, în general, atunci când se analizează dacă cumpărarea/închirierea este mai bună, factorii săi importanți, cum ar fi cât timp cineva intenționează să stea pe loc și facturile lunare, cum ar fi hidro etc... " Deținerea vs. leasing Avantaje Contra Deținerea generală are multe avantaje, cum ar fi ratele de apreciere mai mari decât închirierile în timp și costuri de întreținere mai mici... în timp ce contra pot include lucruri precum lipsa protecției închirierii atunci când ceva se întâmplă în afara controlului chiriașilor, adică condamnarea...

  1. Deci, chiar dacă prețurile par mari acum – și de obicei o fac la început – sunt șanse mari ca în timp să crească și mai mult.
  2. În plus, deoarece condominiile constau în mod obișnuit din unități mai mici (ceea ce înseamnă mai puțină uzură a zonelor comune), de asemenea, este adesea mai puțină nevoie de reparații continue.
  3. Dacă s-a întâmplat vreodată ceva în care nu ai mai putea locui în casa ta (de exemplu, dacă clădirea ta ar fi condamnată), a fi proprietar ți-ar oferi mai multă liniște decât ar fi făcut-o să fi închiriat.”

Majoritatea oamenilor fac profit atunci când își vând apartamentele?

Cum determinați valoarea unui apartament?Cât de mult te poți aștepta să câștigi când îți vinzi apartamentul?Ar trebui să cumpărați sau să închiriați un apartament dacă sunteți tânăr?Care sunt câteva lucruri de luat în considerare atunci când cumpărați sau închiriați un apartament?Cumpărarea și închirierea unui apartament este o investiție bună?Majoritatea oamenilor fac profit atunci când își vând apartamentele?Cum determinați valoarea unui apartament?Cât te poți aștepta să câștigi când îți vinzi apartamentul?Ar trebui să cumpărați sau să închiriați un apartament dacă sunteți tânăr?Care sunt câteva lucruri de luat în considerare atunci când cumpărați sau închiriați un apartament?„Cumpărarea și închirierea de apartamente: o investiție bună?”

Când vine vorba de a face o investiție, achiziționarea și deținerea de apartamente poate fi una dintre cele mai bune decizii pe care cineva le poate lua.Nu numai că acest tip de proprietate oferă stabilitate în ceea ce privește perspectivele sale pe termen lung, dar este, de asemenea, posibil ca majoritatea oamenilor să genereze profituri semnificative prin vânzarea unităților uneori.Cu toate acestea, înainte de a fi prea entuziasmat de această perspectivă, este important să înțelegem cât de profitabile sunt de obicei aceste tranzacții.

Presupunând că proprietatea este bine întreținută și nu a suferit modificări structurale majore de-a lungul timpului, în medie, investitorii vor observa o rentabilitate de aproximativ 8% a investițiilor lor în fiecare an.Această cifră crește ușor dacă complexul de condominii a fost modernizat de-a lungul timpului (de obicei rezultând valori de revânzare mai mari), dar rămâne relativ consistentă indiferent de circumstanțele individuale.

Deși pot exista și alte oportunități disponibile care oferă un potențial mai mare de câștig pe termen scurt (cum ar fi piețele de valori), investiția în imobiliare ar trebui să fie întotdeauna considerată o opțiune datorită stabilității sale inerente și potențialului pe termen lung.Pentru cei care se gândesc să cumpere sau să închirieze apartamente ca parte a planificării lor financiare generale, aceste cifre oferă îndrumări utile în ceea ce privește determinarea a ceea ce ar putea fi realizat în mod realist.

Este ușor să găsești chiriași pentru apartamentul tău?

Care sunt câteva lucruri de luat în considerare atunci când cumpărați sau închiriați un apartament?Cum găsești apartamentul potrivit pentru nevoile tale?Care sunt câțiva factori comuni de luat în considerare atunci când evaluați o potențială investiție în apartament?Merită să investiți într-o unitate de apartament dacă nu plănuiți să rămâneți în unitate pe termen lung?Când ar trebui să începeți să căutați o nouă proprietate de închiriat și când este timpul să treceți de la una existentă?Pot fi condominiile investiții profitabile pentru cei care știu să le gestioneze corect?Ar trebui să cumpărați sau să închiriați înainte de a lua orice decizie majoră cu privire la viitorul dvs. financiar?Există mulți factori de care trebuie să luați în considerare atunci când decideți dacă cumpărarea sau închirierea unui condominiu este cea mai bună opțiune pentru dvs.Asigurați-vă că țineți cont de situația dumneavoastră individuală, precum și de condițiile actuale ale pieței, înainte de a lua orice decizie.Iată câteva sfaturi pentru a vă ghida procesul de luare a deciziilor:1.Cercetați-vă - Este important să aveți cunoștințe atât despre cumpărarea, cât și despre închirierea apartamentelor înainte de a lua orice decizie.Aflați despre diferitele tipuri de apartamente disponibile, precum și despre diferitele caracteristici care pot fi importante pentru dvs.2.Luați în considerare bugetul - Înainte de a investi într-un apartament, asigurați-vă că aveți o estimare exactă a tipului de costuri care vor fi necesare.Aceasta include atât costurile de plată în avans, cât și taxele și taxele de întreținere continuă.3.Aflați ce tip de stil de viață este compatibil cu un condominiu - Dacă nu plănuiți să locuiți în unitate pe termen lung, asigurați-vă că acesta este potrivit preferințelor și nevoilor dvs. de stil de viață.De exemplu, acest tip de locuință se încadrează în bugetul dvs. sau aveți nevoie de mai mult spațiu decât cel oferit de obicei de majoritatea condominiilor?4.Evaluați toate aspectele achiziției - Când vă gândiți dacă să cumpărați sau să închiriați sau nu o unitate de apartament, luați în considerare toate aspectele ofertei, inclusiv prețul, locația, facilitățile (inclusiv centre de fitness și piscine), caracteristicile de securitate (inclusiv supraveghere 24 de ore pe zi. ), aspectul planului de etaj și dimensiunea/stilul de amenajare (disponibilitatea liftului).5.Fiți pregătiți pentru negocieri - Când negociați prețuri sau condiții de închiriere cu proprietarii/agenții, fiți întotdeauna pregătiți să vă tocmeți!Nu te lăsa profitat de; amintiți-vă că și ei încearcă să facă bani!6.. Puneți întrebări – nu ezitați să puneți întrebări în timpul consultărilor cu proprietarii/agenții sau în timpul cercetării proprietăților online – sunt șanse ca cineva să fi pus deja aceleași întrebări și să poată oferi informații valoroase despre anumite cartiere/condomini etc...7.. Obțineți pre-aprobat – Pentru a minimiza riscul, în timp ce aveți acces la piața, nu este rău să obțineți pre-aprobarea prin uniuni de credit, bănci etc….8. Aveți așteptări realiste – Nu vă așteptați la miracole doar pentru că lucrurile s-au făcut. mod vechi”Amintiți-vă că tehnologia a ajuns atât de departe încât acum avem aplicații precum Realtor pro care permit utilizatorilor să trimită oferte de la distanță!!!9.– Folosiți întotdeauna profesioniști ori de câte ori este posibil, mai ales dacă sunt implicați bani semnificativi – Vor exista întotdeauna riscuri asociate fie cu cumpărarea, fie cu închirierea, astfel încât utilizarea profesioniștilor specializați în imobiliare poate atenua aceste riscuri 10.– Atenție dezvoltatori și speculatori – De multe ori oamenii deveniți atașați emoțional de anumite proprietăți doar pentru a realiza că s-ar putea să fi plătit în exces odată ce au încercat să vândă și ajung să piardă mult mai mulți bani decât anticipați!!11.– Aveți răbdare– Piața se schimbă frecvent, așa că nu vă descurajați dacă ceva nu funcționează imediat 12.– Aveți grijă când luați în considerare vânzările în lipsă și executări silite – Vânzările în lipsă implică vânzarea părții de proprietate sub prețul cerut în timpul executării silite implică luarea în posesie de la chiriași după ce nu a îndeplinit plățile ipotecare.

Cât de des se întâlnesc consiliile condominiale și despre ce se discută?

Cumpărarea și închirierea unui apartament poate fi o investiție bună dacă intenționați să locuiți în proprietate timp de cel puțin doi ani.Consiliile de condominio se întâlnesc regulat pentru a discuta probleme precum întreținerea, siguranța și dacă proprietatea merită cumpărată sau închiriată.De asemenea, ei iau decizii cu privire la creșterea sau scăderea numărului de unități disponibile pentru vânzare sau închiriere.

Cine este responsabil de întreținerea spațiilor comune dintr-un complex de condominii?

Cumpărarea și închirierea unui complex de apartamente poate fi o investiție bună dacă știi ce să cauți.

Responsabilitatea pentru întreținerea zonelor comune dintr-un complex de condominii revine în general asociației de condominii, dar proprietarii de unități individuale pot avea și responsabilități.

O asociație de condominii este de obicei creată de dezvoltatorii care construiesc complexul de condominii.Este responsabil pentru gestionarea și operarea complexului, inclusiv întreținerea zonelor comune, cum ar fi piscine, terenuri de tenis și grădini.

Proprietarii de unități sunt de obicei responsabili pentru curățarea propriilor unități și locuri de parcare, precum și pentru plata cotei lor din costurile de întreținere.

Dacă vă gândiți să cumpărați sau să închiriați un apartament într-un complex de condominii, este important să faceți cercetări înainte de a lua orice decizie.Veți dori să vă asigurați că complexul este bine întreținut și că unitatea dvs. este la zi cu toate reparațiile necesare.