คุณต้องการเงินฝากเท่าไหร่สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน?

เวลาออก: 2022-07-21

การนำทางอย่างรวดเร็ว

เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรก การตัดสินใจที่สำคัญที่สุดคือจำนวนเงินฝากที่คุณต้องการ

มีปัจจัยบางประการที่จะส่งผลต่อจำนวนเงินฝากที่คุณต้องการ เช่น ขนาดของทรัพย์สิน ที่ตั้ง และไม่ว่าจะได้รับการตกแต่งใหม่หรือไม่อย่างไรก็ตาม หนึ่งในปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดที่จะกำหนดจำนวนเงินฝากที่คุณต้องการคือรายได้ของคุณ

หากคุณสามารถวางเงินมัดจำที่มากกว่าที่กำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินนั้น ๆ ได้อย่างสะดวกสบาย ให้ดำเนินการตามนั้นมิฉะนั้น หากรายได้ของคุณต่ำกว่าค่าเฉลี่ยหรือหากคุณมีภาระผูกพันทางการเงินอื่นๆ ที่ขัดขวางไม่ให้คุณวางเงินในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากขึ้น ให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้คำนึงถึงเงินฝากจำนวนน้อยลงเมื่อมองหาบ้านหลังแรกของคุณ

ข่าวดีก็คือมีหลายวิธีในการเริ่มต้นซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยไม่ต้องใช้เงินล่วงหน้ามากเกินไปตัวอย่างเช่น บางคนเลือกที่จะใช้นายหน้าจำนองที่สามารถช่วยให้พวกเขาหาข้อตกลงที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการจำนองและยังให้คำแนะนำเกี่ยวกับประเภทของเงินกู้ที่ดีที่สุดสำหรับพวกเขาหรือพวกเขาอาจต้องการพิจารณาใช้เงินกู้ตราสารทุนแทนการจำนองแบบเดิม – ตัวเลือกนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถกู้ยืมเงินกับมูลค่าบ้านของพวกเขามากกว่าเพียงแค่ส่วนของตนในนั้น

ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรก มีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องบางประการที่คุณต้องระวังซึ่งรวมถึง:

- ภาษีทรัพย์สิน: โดยทั่วไปเป็นต้นทุนคงที่ที่คุณจะจ่ายทุกปี โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่สร้างจากทรัพย์สิน

- การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม: คุณสมบัติอาจต้องมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเป็นประจำ เช่น การซ่อมรอยรั่วหรือการเปลี่ยนกระจกที่แตก

- การชำระเงินจำนอง: คุณอาจจำเป็นต้องชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเพื่อให้อยู่ในสภาพดี

- เบี้ยประกัน: คุณอาจต้องจ่ายกรมธรรม์ประกันภัยที่คุ้มครองการลงทุนของคุณจากความเสียหายหรือการโจรกรรม

คุณสามารถคาดหวังรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้เท่าไหร่?

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรก คุณอาจสงสัยว่ารายได้ค่าเช่าที่คุณคาดหวังว่าจะได้รับคำตอบส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและสภาพของทรัพย์สิน ตลอดจนทักษะการจัดการและการผสมผสานผู้เช่าของคุณอย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว มันปลอดภัยที่จะบอกว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั่วไปจะสร้างค่าเช่ารวมตั้งแต่ $500 ถึง $2,000 ต่อเดือนดังนั้น หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อสร้างรายได้แบบพาสซีฟ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงตัวเลขเหล่านี้ในการตัดสินใจซื้อนอกจากนี้ โปรดจำไว้ว่ารายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ซึ่งวัดผลกำไรทั้งหมดที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหลังจากชำระค่าใช้จ่ายแล้ว อาจสูงกว่าค่าเช่ารวมหากคุณสามารถหาผู้เช่าที่มีคุณภาพและจัดการทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ผลกระทบทางภาษีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีประโยชน์อย่างไร?สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?จะหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีได้อย่างไร?คุณควรทำอย่างไรหากประสบปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ?อะไรคือเคล็ดลับในการปกป้องการลงทุนของคุณในตลาดที่อยู่อาศัยที่ตกต่ำ?

เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีคำตอบเดียวที่เหมาะกับทุกคนอย่างไรก็ตาม โดยทำตามขั้นตอนง่ายๆ เหล่านี้ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรกได้อย่างมั่นใจ

  1. ทำวิจัยของคุณ: ก่อนตัดสินใจซื้อใดๆ โปรดศึกษาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และสภาวะตลาดในท้องถิ่นอย่างละเอียดถี่ถ้วนวิธีนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดและหลีกเลี่ยงหลุมพรางที่อาจเกิดขึ้นได้
  2. พิจารณางบประมาณของคุณ: เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โปรดจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีความคาดหวังตามจริงเกี่ยวกับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณที่เป็นไปได้ก่อนที่จะวางเงินลง
  3. ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจัดหาเงินทุน: ก่อนทำการซื้อหรือลงนามในสัญญาใด ๆ ให้ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจัดหาเงินทุนผ่านผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงหรือสหภาพเครดิตเสมอซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและทำให้เอกสารทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องตั้งแต่ต้นจนจบ
  4. มีประกันอยู่แล้ว: สิ่งสำคัญคือต้องมีประกันที่เพียงพอสำหรับทั้งตัวคุณเองและทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ แม้ว่าตอนนี้จะไม่มีผู้ครอบครองอยู่ก็ตาม!ซึ่งรวมถึงการป้องกันอัคคีภัย การโจรกรรม และอุบัติเหตุ/ความสูญเสียที่สำคัญอื่นๆ
  5. รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับการลงทุนที่เฉพาะเจาะจงหรือต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการที่ดีที่สุด อย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ตัวแทนที่มีประสบการณ์หรือผู้ให้กู้จำนอง!พวกเขาสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกอันมีค่าในกระบวนการและช่วยปกป้องผลประโยชน์ทางการเงินของคุณและทรัพย์สินของคุณ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?จะหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงได้อย่างไร?เคล็ดลับในการค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีอะไรบ้าง?

เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรก มีบางสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้นี่คือคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ:

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีหลายประเภทให้เลือก ดังนั้นการทำวิจัยของคุณก่อนตัดสินใจจึงเป็นสิ่งสำคัญอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปบางประเภท ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ คอนโด ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจข้อควรพิจารณาที่สำคัญบางประการซึ่งรวมถึงสถานที่ ขนาด และราคาตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาก่อนที่จะเริ่มการค้นหาของคุณ!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์มากมาย ตั้งแต่การหารายได้ค่าเช่าไปจนถึงการสร้างความมั่งคั่งเมื่อเวลาผ่านไป!ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงประโยชน์เหล่านี้อย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - อาจเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดที่คุณเคยทำ!

การหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงอาจเป็นเรื่องยาก แต่คุ้มค่าในระยะยาว!ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ถามไปรอบๆ และหาคนที่มีความคิดเห็นในเชิงบวก (และไม่แพงเกินไป) พวกเขาจะช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ!

ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการในการค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: อันดับแรก หาข้อมูลประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณ มีหลายแบบให้เลือกรวมทั้งอพาร์ตเมนต์คอนโดทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว เมื่อคุณรู้แล้วว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่คุณต้องการลงทุน ให้เริ่มมองหาพื้นที่ในพื้นที่จริง อสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมพื้นที่ของคุณ ถามรอบ ๆ ถ้าคุณไม่พบตัวแทนที่ประกอบด้วยพื้นที่ของคุณ ต่อไปเตรียมโทพายาราคาเต็มสำหรับทรัพย์สินก่อนถึงมือผู้ซื้อ หลายต่อหลายครั้งที่ตัวแทนต้องการ

  1. ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีอยู่
  2. ข้อควรพิจารณาที่สำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
  3. ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
  4. วิธีการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง
  5. เคล็ดลับในการค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใดที่เหมาะกับความต้องการและเป้าหมายของคุณมากที่สุด?

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรก ควรพิจารณาประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการและเป้าหมายของคุณมากที่สุดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีสามประเภทหลัก: ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และพื้นที่การเกษตร

โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะใช้สำหรับการใช้งานส่วนตัวหรือเพื่อสร้างรายได้ค่าเช่าพวกเขาสามารถซื้อได้ทันทีหรือเช่าผ่านสัญญาเช่าเป็นของตัวเองทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ใช้เพื่อธุรกิจหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เช่น สร้างรายได้ค่าเช่าพวกเขาสามารถซื้อได้ทันทีหรือเช่าผ่านสัญญาเช่าเป็นของตัวเองพื้นที่เกษตรกรรมใช้สำหรับกิจกรรมการเกษตร และสามารถซื้อได้ทันทีหรือให้เช่าผ่านสัญญาเช่าเป็นของตัวเอง

ทรัพย์สินแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียต่างกันไปสิ่งสำคัญคือต้องศึกษาข้อมูลแต่ละตัวเลือกอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจนี่คือเคล็ดลับบางประการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ:

ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใดก็ตาม การพิจารณาเป้าหมายและความต้องการของคุณเป็นสิ่งสำคัญคุณต้องตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณและบรรลุเป้าหมายมากที่สุดซึ่งรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น งบประมาณ สถานที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ เมื่อคุณได้กำหนดสิ่งที่คุณต้องการในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแล้ว คุณสามารถเริ่มค้นหาตัวเลือกต่างๆ ตามเกณฑ์เหล่านั้นได้

เมื่อคุณได้ตัดสินใจแล้วว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใดที่เหมาะกับคุณ ขั้นตอนต่อไปคือการค้นคว้าตัวเลือกต่างๆ ตามเกณฑ์เหล่านั้นซึ่งรวมถึงการพิจารณาคุณสมบัติที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และตัวเลือกพื้นที่การเกษตรโดยเฉพาะ แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียต่างกัน ดังนั้นการทำวิจัยของคุณก่อนตัดสินใจซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญ

แนวทางปฏิบัติที่ดีเสมอที่จะได้รับคุณสมบัติเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อครั้งใหญ่ เช่น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ วิธีนี้จะทำให้คุณทราบได้อย่างชัดเจนว่าคุณกำลังพูดถึงอะไรในด้านการเงิน และมีความอุ่นใจว่าข้อตกลงจะไม่ล้มเหลวในนาทีสุดท้ายเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน การได้รับคุณสมบัติเบื้องต้นยังทำให้คุณสามารถเปรียบเทียบราคาระหว่างการลงทุนประเภทต่างๆ ได้อีกด้วย เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องใช้จ่ายเกินความจำเป็นโดยไม่จำเป็น

  1. พิจารณาเป้าหมายและความต้องการของคุณเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
  2. วิจัยอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ตามความต้องการและเป้าหมายของคุณ
  3. รับคุณสมบัติก่อนตัดสินใจซื้อการลงทุน

คุณจะหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เหมาะสมได้อย่างไร?

มีบางสิ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณก่อนอื่น คุณต้องศึกษาตลาดที่คุณต้องการลงทุนซึ่งจะช่วยให้คุณระบุย่านใกล้เคียงและคุณสมบัติที่เหมาะสมกับงบประมาณและความต้องการของคุณขั้นต่อไป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ประมาณการตามความเป็นจริงว่าคุณสามารถใช้จ่ายเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เท่าใด และมีตัวเลือกการจำนองหรือเงินกู้ประเภทใดสุดท้าย เตรียมพร้อมที่จะทำงานหนัก – การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ใช่เรื่องง่าย แต่สามารถให้รางวัลได้หากทำอย่างถูกต้องนี่คือเคล็ดลับบางประการเกี่ยวกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ:1) วิจัยตลาด: ก่อนสิ่งอื่นใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่ที่คุณต้องการลงทุนนั้นคุ้มค่าแก่การลงทุน - นี่หมายถึงการทำวิจัยของคุณ!ใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์ เช่น Zillow หรือ Redfin เพื่อรับแนวคิดเกี่ยวกับราคาและแนวโน้มปัจจุบันในละแวกใกล้เคียงที่เฉพาะเจาะจงคุณยังสามารถติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในด้านนี้เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม 2) ประเมินจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ตามจริง: เมื่อประเมินว่าคุณจะต้องใช้เงินจำนวนเท่าใดสำหรับการชำระเงินดาวน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ควร อย่าลืมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี (เช่น ค่าธรรมเนียมทนายความ), PMI (ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัว), ภาษี ฯลฯ 3) พิจารณาตัวเลือกเงินกู้: มีสินเชื่อหลายประเภทสำหรับธุรกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นควรหาข้อมูลให้ดีเสียก่อน เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง!ทางเลือกที่ได้รับความนิยม ได้แก่ เงินกู้ FHA (ซึ่งต้องมีการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ 3%) เงินกู้ VA (ซึ่งให้ผลประโยชน์ เช่น ไม่จำเป็นต้องมีประกันจำนองส่วนตัว) และการจำนองแบบจัมโบ้ : การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ใช่เรื่องง่าย แต่สามารถให้รางวัลได้มากหากทำอย่างถูกต้อง!ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดพร้อมก่อนที่จะเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ รวมถึงสำเนารายงานเครดิตของคุณ การคืนภาษีเงินได้จากปีที่ผ่านมา ฯลฯ5) คิดบวก: ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นระหว่างกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน – ไม่ว่า ใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้หรือมีภาวะแทรกซ้อนระหว่างทาง – คิดบวกเสมอ!โปรดจำไว้ว่าการซื้อสินทรัพย์เช่นนี้เป็นความมุ่งมั่นในระยะยาวและความอดทนเป็นกุญแจสำคัญ - โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากราคายังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป!หากคำแนะนำเหล่านี้มีประโยชน์ต่อเป้าหมายการซื้อของคุณ โปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ของเราวันนี้ พวกเขาจะให้คำแนะนำที่เหมาะกับสถานการณ์ของคุณโดยเฉพาะ

คุณมีเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างไร?

มีหลายวิธีในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณสามารถใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อ หรือการจำนอง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย: สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินกู้ประเภทหนึ่งที่คุณยืมกับมูลค่าบ้านของคุณคุณใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือเพื่อชำระหนี้ในบ้านของคุณในการรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คุณต้องมีเงินทุนเพียงพอในบ้านของคุณ – ความแตกต่างระหว่างมูลค่าของบ้านของคุณกับสินเชื่อและหนี้สินคงค้างทั้งหมด

วงเงินเครดิต: วงเงินเครดิตเรียกอีกอย่างว่าบัญชีเครดิตหมุนเวียนเหมือนกับการมีบัญชีธนาคารเพิ่มเติมสำหรับใช้จ่ายในการซื้อของ เดินทาง หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆคุณสามารถเข้าถึงวงเงินสินเชื่อนี้ได้โดยได้รับการอนุมัติสินเชื่อส่วนบุคคลจากธนาคารของคุณหรือโดยการกู้ยืมเงินจากผู้ให้กู้รายอื่นเมื่อคุณยืมเงินโดยใช้วงเงิน คุณต้องชำระคืนเต็มจำนวนที่ยืมมาพร้อมดอกเบี้ยเป็นช่วงๆ (โดยปกติคือทุกเดือน)

การจำนอง: การจำนองเป็นวิธีหนึ่งในการยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทที่พบบ่อยที่สุดของการจำนองคือการจำนองอัตราคงที่และการจำนองแบบปรับอัตราได้ (ARMs) ด้วยการจำนองอัตราคงที่ คุณจะล็อคอัตราตลอดอายุของการจำนอง - โดยปกติ 30 ปีขึ้นไปอย่างไรก็ตาม ด้วย ARM อัตราดอกเบี้ยสามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อเวลาผ่านไป ซึ่งบางครั้งไม่สามารถคาดการณ์ได้ ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและปัจจัยอื่นๆ

เมื่อเลือกประเภทของสินเชื่อที่จะออก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าสินเชื่อเหล่านี้ทำงานอย่างไรและมีความเสี่ยงอะไรบ้างตัวอย่างเช่น หากคุณมีประวัติเครดิตไม่ครบถ้วนหรือมีภาระผูกพันต่อทรัพย์สินของคุณ (เช่น ภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ) ผู้ให้กู้อาจไม่เต็มใจที่จะให้สินเชื่อแก่คุณเลย หรืออาจต้องการเงินดาวน์ที่สูงกว่าปกตินอกจากนี้ ARM มักจะมีค่าธรรมเนียมและบทลงโทษหากคุณไม่ชำระเงินตามกำหนดเวลา หรือหากการชำระเงินรายเดือนของคุณเกินเกณฑ์ที่กำหนด

คุณควรดำเนินการตรวจสอบสถานะใดก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?อะไรคือข้อผิดพลาดทั่วไปที่ผู้คนทำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน?คุณรู้ได้อย่างไรว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่?วิธีที่ดีที่สุดในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณคืออะไร?คุณควรทำอย่างไรหากจะต้องขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณในไม่ช้านี้?

เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะเป็นสิ่งสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อใดๆ เช่นเดียวกับการรู้ว่าควรมองหาสิ่งใดในข้อเสนอที่ดีและจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อดังกล่าวอย่างไรต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับสี่ประการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ:

ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณควรหาข้อมูลให้ดีเสียก่อนตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสภาวะตลาดและคุณสมบัติที่มีอยู่ในปัจจุบันสิ่งสำคัญคือต้องถามและขอคำแนะนำจากเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวที่อาจมีประสบการณ์กับการลงทุนประเภทนี้

สิ่งสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ก่อนตัดสินใจซื้อคือการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจัดหาเงินทุนนี้จะช่วยให้มั่นใจว่าคุณสามารถชำระเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์จำนองโดยเฉพาะนอกจากนี้ การอนุมัติล่วงหน้าสามารถช่วยหลีกเลี่ยงความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการปิดเนื่องจากไม่มีเงินเพียงพอ

ระวังการหลอกลวงและการฉ้อโกงเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ - อย่าให้ใครกดดันหรือทำให้คุณเข้าใจผิดในสิ่งที่ไม่เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ!โปรดจำไว้ว่า ใช้ความระมัดระวังและปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินที่เชื่อถือได้เสมอ ก่อนทำการลงทุนครั้งใหญ่

นอกจากนี้ ต่อไปนี้คือข้อควรพิจารณาที่สำคัญอื่นๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:

• ที่ตั้ง - พิจารณาว่าทรัพย์สินตั้งอยู่ที่ใดเมื่อเทียบกับคุณสมบัติอื่นที่คล้ายคลึงกันและเศรษฐกิจท้องถิ่น • ขนาด -อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักจะมีขนาดใหญ่กว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั่วไป • เงื่อนไข - ตรวจสอบคุณสมบัติก่อนทำการซื้อใดๆ • การบำรุงรักษาและบำรุงรักษา - ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินมีการบำรุงรักษาที่เพียงพอและงบประมาณในการสนับสนุนค่าใช้จ่ายสูงของการบำรุงรักษาเพื่อดำเนินการผลิตรายได้ต่อไป • ศักยภาพรายได้ - ประเมินว่าคุณเชื่อหรือไม่ว่ามีการเพิ่มศักยภาพรายได้สำหรับตำแหน่งเฉพาะนี้ตามเงื่อนไขของตลาดปัจจุบัน&การคาดการณ์ที่อาจกระทบต่อการเช่าในอนาคต • ผลกระทบทางภาษี -รู้จำนวนห้องนอนและห้องน้ำในทรัพย์สินและค่าปรับที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของ&บำรุงรักษา; & ในที่สุด...

  1. ทำวิจัยของคุณ
  2. รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจัดไฟแนนซ์ก่อนตัดสินใจซื้อ
  3. ระวังการหลอกลวงและกิจกรรมฉ้อโกงเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

อะไรคือความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?

เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรก มีบางสิ่งที่คุณต้องจำไว้ก่อนอื่น พึงระวังความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องมีหลายปัจจัยที่อาจส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รวมถึงสภาวะตลาดในท้องถิ่น กฎหมายการแบ่งเขต และภัยธรรมชาติก่อนตัดสินใจใดๆ สิ่งสำคัญคือต้องทำวิจัยและทำความเข้าใจความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด

อีกสิ่งหนึ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรกคือที่ตั้งให้แน่ใจว่าคุณเลือกพื้นที่ใกล้เคียงที่จะประทับใจในอนาคตหลีกเลี่ยงพื้นที่ที่อาจประสบกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำหรือย่านที่มีอัตราการเกิดอาชญากรรมสูงสุดท้าย ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อทุกครั้ง เพื่อให้คุณได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเหมาะกับความต้องการและงบประมาณของคุณ

คุณจะลดความเสี่ยงในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

เมื่อคุณกำลังมองหาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรกของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องการปฏิบัติตามคำแนะนำเหล่านี้จะช่วยลดโอกาสในการทำผิดพลาดและจบลงด้วยการสูญเสียเงิน

ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณควรศึกษาข้อมูลให้ดีเสียก่อนนี่หมายถึงการทำความเข้าใจสภาวะตลาดและคุณสมบัติที่มีอยู่ในพื้นที่ของคุณคุณควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้ง ขนาด และสภาพด้วย

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงงบประมาณของคุณตามความเป็นจริงตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณต้องการใช้และทรัพย์สินประเภทใดที่คุณสนใจที่จะซื้อวิธีนี้จะช่วยให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ใช้จ่ายเกินตัวกับสิ่งที่ไม่คุ้มค่าหรือพลาดโอกาสที่ดีกว่าเพราะคุณไม่มีเงินเพียงพอสำหรับมัน

ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง เพื่อให้คุณทราบว่าคุณจะต้องใช้เงินจำนวนเท่าใดล่วงหน้า (และอาจช่วยประหยัดอัตราดอกเบี้ย) นอกจากนี้ การขออนุมัติล่วงหน้าจะช่วยหลีกเลี่ยงความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้นเมื่อยื่นขอจำนองในภายหลัง ซึ่งอาจหมายถึงโอกาสที่พลาดไปหรือค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นเนื่องจากข้อกำหนดด้านเอกสารที่เพิ่มขึ้น

ข้อผิดพลาดทั่วไปอย่างหนึ่งที่ผู้คนมักทำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรกคือจ่ายเงินมากเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาไม่คุ้นเคยกับสภาวะตลาดหรือไม่ได้ทำการวิจัยอย่างเหมาะสมล่วงหน้า ด้วยราคาที่ขอสูง คุณสามารถมั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับข้อเสนอที่ดีจากการซื้อของคุณ..

  1. ทำวิจัยของคุณ
  2. เป็นจริงเกี่ยวกับงบประมาณของคุณ
  3. ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
  4. อย่าจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
  5. ยึดติดกับตัวแทน/นายหน้า/ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีชื่อเสียง เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ให้ยึดติดกับตัวแทน/นายหน้า/ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งมีประสบการณ์ในการจัดการกับธุรกรรมประเภทนี้ - วิธีนี้มีโอกาสน้อยที่จะจบลงกับคนที่ไม่ ดูแลสิ่งต่าง ๆ อย่างเหมาะสม หรือใครอาจพยายามหลอกล่อให้ซื้อสินค้าที่ไม่เหมาะสม..
  6. ใช้ความระมัดระวังในการเซ็นสัญญา หากมีแง่มุมใด ๆ ของสัญญา (เช่นวันที่ตรวจสอบ) ที่มีความสำคัญต่อแผนของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เขียนลงในสัญญาอย่างชัดเจนเพื่อไม่ให้เกิดความประหลาดใจในภายหลัง.. ระวังด้วย อย่าเซ็นอะไรโดยไม่ได้อ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดก่อน แม้ว่าทุกอย่างจะดูเรียบร้อยในแวบแรก.. อย่าใส่ไข่ทั้งหมดไว้ในตะกร้าใบเดียว เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ให้เปิดตัวเลือกอื่นๆ ไว้เผื่อไว้เสมอ อย่าไปตามแผน – วิธีนี้ถ้ามีอะไรผิดพลาด (เนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน) อย่างน้อยคุณยังมีทรัพย์สินเหลืออยู่ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักประกันหรือขายออกในราคาถูก... ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเสมอ หากรู้สึกว่ามีความเสี่ยงเกินไป หรือซับซ้อนสำหรับตัวคุณเองหรือผู้อื่นที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเสมอ - ผู้ที่เคยผ่านสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันมาก่อนและรู้ว่าต้องดำเนินการอย่างไร n ต่อไป.. ใช้ความระมัดระวังต่อการหลอกลวง มีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับสิ่งใดก็ตามที่เกี่ยวข้องกับการเงินเสมอ ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงใด ๆ ที่ทำขึ้นเกี่ยวข้องกับองค์กรที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งลูกค้าสามารถติดต่อได้หากมีข้อผิดพลาด (เช่น ติดต่อธนาคารทันทีหากสงสัยว่ามีการฉ้อโกงเกิดขึ้น ). .

คุณมีกลยุทธ์ในการออกจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณอย่างไร?

เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรก มีบางสิ่งที่คุณควรจำไว้ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งคือกลยุทธ์การออกสำหรับทรัพย์สินของคุณ

มีหลายวิธีในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:

- ปล่อยเช่าและเก็บค่าเช่า

- ขายทันที (มีหรือไม่มีการซ่อมแซม)

-ปล่อยเช่ารอตลาดฟื้นตัว

- ใช้วิธีการเหล่านี้ร่วมกันขึ้นอยู่กับสถานการณ์และสิ่งที่คุณเชื่อว่าจะดีที่สุดสำหรับทรัพย์สินเฉพาะของคุณนี่คือเคล็ดลับบางประการในแต่ละตัวเลือก:

3a ปล่อยเช่าและรอให้ตลาดฟื้นตัว: อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรกของคุณคือรอจนกว่าเงื่อนไขจะดีขึ้นเล็กน้อยก่อนที่จะนำอสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่ตลาด นี่อาจหมายถึงการระงับจนกว่าอัตราการจำนองจะลดลงอีกหรือรอจนกว่าค่าเช่าจะเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งเร็วกว่าระดับเงินเฟ้อ (ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยในอดีตในช่วงเวลาที่ยาวนาน) ข้อดีของวิธีการนี้เมื่อเปรียบเทียบกับวิธีอื่นๆ คือ ไม่เหมือนกับผู้ที่ให้เช่าทรัพย์สินโดยไม่มีกำหนด (หรือพยายามแก้ไข) ผู้ที่รอมักจะลงเอยด้วยการขายเร็วกว่าในภายหลังโดยไม่คำนึงถึงสภาพปัจจุบันเพราะพวกเขา "ยอมสละตัวเอง" มีเวลามากขึ้นโดยละทิ้งกระแสเงินสดทันทีจากการเช่าในขณะที่ยังคงมีทุนเหลืออยู่ในบ้านซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงโดยรวม เทียบกับ....ผู้ที่เช่าบ้านทันทีเพียงเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินจำนวนเท่าใดก็ได้ที่วางไว้บวกกับการเพิ่มทุนในอนาคตที่เป็นไปได้หากราคาสูงขึ้น อย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป (>10%) แน่นอน...สิ่งนี้ถือว่าสิ่งต่าง ๆ ค่อนข้างคงที่เมื่อเวลาผ่านไปซึ่งไม่ได้รับประกันอย่างน่าเสียดาย ..... โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาเศรษฐกิจที่ยากลำบากเช่นที่เราพบว่าตัวเองกำลังประสบอยู่ทั่วโลก!อีกครั้ง....การรอคอยอาจดูปลอดภัยกว่าในเชิงสถิติ...

  1. ให้เช่าและเก็บค่าเช่า: นี่เป็นวิธีทั่วไปในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวคุณสามารถเช่าได้ตราบเท่าที่คุณต้องการ จากนั้นเมื่อคุณพร้อมที่จะขาย เพียงแค่แจ้งผู้เช่าและปล่อยให้พวกเขาย้ายเข้ามาในขณะที่คุณลงประกาศอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายโดยคำนึงถึงความคาดหวังในการเช่าคุณอาจทำเงินด้วยวิธีนี้ได้มากกว่าวิธีอื่นๆ เนื่องจากเจ้าของบ้านต้องการผู้เช่าเสมอ ไม่ว่าตลาดจะแย่แค่ไหนก็ตาม ดังนั้นพวกเขาจึงยินดีจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าที่จ่ายในช่วงตลาดขาลงเสมอนอกจากนี้ โดยการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ คุณจะไม่มีค่าใช้จ่ายที่สำคัญใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขาย (เช่น ต้นทุนการปิดหรือการตลาด) เพียงให้แน่ใจว่าได้คำนึงถึงการหมุนเวียนของผู้เช่าที่อาจสูงในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำ เมื่อคำนวณรายได้ต่อเดือนที่คาดหวังจากการให้เช่าบ้านของคุณ
  2. ขายทันที (มีหรือไม่มีการซ่อมแซม): หากการขายทั้งหมดเป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณทางการเงิน การซ่อมแซมหรืออัปเกรดสินทรัพย์ของคุณก่อนการลงประกาศถือเป็นกุญแจสำคัญสิ่งนี้จะทำให้ผู้ซื้อมั่นใจว่าพวกเขาจะได้รับข้อเสนอที่ดีแม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันจะไม่ดี เพราะถ้าตอนนี้มีอะไรผิดปกติแต่จะได้รับการแก้ไขในภายหลังทำไมไม่มีใครต้องการบ้านหลังนั้น?อย่างไรก็ตาม การแก้ไขสินทรัพย์สามารถเพิ่มเดือนในไทม์ไลน์ของการขายได้ ดังนั้นให้คิดให้รอบคอบว่าเส้นทางนี้เหมาะสำหรับคุณหรือไม่ก่อนดำเนินการ!การพิจารณาอีกประการหนึ่งเมื่อตัดสินใจว่าจะซ่อมแซม/อัพเกรดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่: สมเหตุสมผลหรือไม่เมื่อพิจารณาจากสภาวะตลาดในปัจจุบัน?หากราคาลดลงอย่างมากในทุกตลาดเนื่องจากอุปสงค์ที่อ่อนแอ การซ่อมแซมอาจไม่ใช่ความคิดที่ดีนัก เนื่องจากตอนนี้มีแรงจูงใจน้อยกว่าเมื่อต้นปี/ทศวรรษ ฯลฯ...ในการทำเช่นนั้น (สมมติว่าอย่างอื่นยังคงเท่าเดิม) ในทางกลับกัน แม้ว่า...หากราคาได้ทรงตัวบ้างแต่อัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การลงทุนเวลาในการแก้ไขอาจส่งผลให้มูลค่าเพิ่มขึ้นตามท้องถนนอีกครั้ง อันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในอดีตเป็นหลัก!กล่าวโดยย่อ: อย่าแก้ไขสิ่งที่ยังไม่พัง!;) สุดท้ายนี้...เหมือนกับสิ่งอื่นที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์...ไม่มีคำตอบใดที่เหมาะกับทุกคน ดังนั้นให้ทดลองจนกว่าจะพบวิธีการที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ!:)