การลงทุนในอพาร์ตเมนต์มีประโยชน์อย่างไร?

เวลาออก: 2022-09-19

การนำทางอย่างรวดเร็ว

1.การลงทุนในอพาร์ทเมนท์สามารถสร้างรายได้ที่มั่นคง2.อพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์มักจะมีกระแสเงินสดที่มั่นคง ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ประสบกับความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญในมูลค่าการลงทุนของคุณ3.คุณยังสามารถได้รับประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เนื่องจากจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นและผู้คนจำนวนมากขึ้นให้ความสนใจที่จะอาศัยอยู่ในเขตเมืองมากขึ้น4.อพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์หลายแห่งให้บริการบำรุงรักษาและบริหารจัดการต้นทุนต่ำหรือไม่มีต้นทุน ซึ่งสามารถประหยัดเงินค่าใช้จ่ายโดยรวมได้5.สุดท้าย การลงทุนในอพาร์ตเมนต์อาจ เป็นวิธีที่ดีในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณและปกป้องตัวคุณเองจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำในอนาคต"

การลงทุนในอพาร์ทเมนท์มีประโยชน์มากมาย รวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขามักจะมีกระแสเงินสดที่คงที่มากกว่าการลงทุนประเภทอื่น ๆ พวกเขามักจะเป็นที่ต้องการสูงเนื่องจากการเติบโตของจำนวนประชากร และคอมเพล็กซ์หลายแห่งมีต้นทุนต่ำหรือไม่มีต้นทุน บริการบำรุงรักษาและการจัดการ

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญบางประการก่อนการลงทุนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์มีอะไรบ้าง?

เมื่อพิจารณาว่าจะลงทุนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์หรือไม่ ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญบางประการ

ก่อนอื่น สิ่งสำคัญคือต้องค้นคว้าเกี่ยวกับความซับซ้อนเฉพาะที่คุณสนใจอย่าลืมดูสถิติโดยรวมของสถานที่ให้บริการ ตลอดจนประสิทธิภาพล่าสุดสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยคุณต้องการคอมเพล็กซ์ใกล้กับที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณหรือไม่?มีสวนสาธารณะหรือแหล่งช้อปปิ้งในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่?

การพิจารณาที่สำคัญอีกประการหนึ่งในการลงทุนในอพาร์ทเมนท์คือการจัดทำงบประมาณตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ประมาณจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ตามความเป็นจริงและยึดติดกับตัวเลขนั้นระวังค่าใช้จ่ายแอบแฝง เช่น ค่าธรรมเนียม HOA หรือค่าบำรุงรักษาที่อาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปสุดท้ายนี้ จำไว้ว่าอพาร์ทเมนท์มักจะมีคุณค่าเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้น อย่ากลัวที่จะลงทุนในระยะยาว หากคุณรู้สึกมั่นใจในโอกาสในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์

คุณจะวิเคราะห์คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์เพื่อพิจารณาว่าเป็นการลงทุนที่ดีได้อย่างไร

  1. เริ่มต้นด้วยการทำวิจัยของคุณ
  2. พิจารณาที่ตั้งของคอมเพล็กซ์และบริเวณโดยรอบ
  3. ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่คอมเพล็กซ์มีให้ เช่น ศูนย์ออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะ
  4. คำนวณรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของคุณ (NOI) – ข้อมูลนี้จะบอกคุณว่าคุณสามารถทำเงินได้เท่าไรในแต่ละปีจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ
  5. เปรียบเทียบ NOI ของคุณกับคอมเพล็กซ์ที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณเพื่อพิจารณาว่าเป็นข้อเสนอที่ดีหรือไม่
  6. มองหาบริษัทจัดการที่มีชื่อเสียงซึ่งมีประวัติของคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ที่ประสบความสำเร็จ และหลีกเลี่ยงบริษัทที่มีคะแนนต่ำหรือไม่มีรีวิวเลย

คุณจะค้นหาและจัดหาเงินทุนสำหรับอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

เมื่อคุณต้องการลงทุนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ การทำวิจัยของคุณเป็นสิ่งสำคัญมีหลายวิธีในการค้นหาและจัดหาเงินทุนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นอย่าลืมสำรวจตัวเลือกทั้งหมดของคุณก่อนตัดสินใจต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการเกี่ยวกับวิธีสร้างรายได้จากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์:

  1. มองหาคอมเพล็กซ์ที่มีคุณภาพเมื่อคุณกำลังมองหาการลงทุน สิ่งสำคัญคือคอมเพล็กซ์ที่คุณเลือกต้องมีคุณภาพสูงและมีประวัติที่ดีอย่าลืมดูการให้คะแนนและรีวิวทางออนไลน์ก่อนตัดสินใจซื้อ
  2. พิจารณาสถานที่และเค้าโครงปัจจัยอีกประการหนึ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อลงทุนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์คือที่ตั้งและรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์อย่าเพิ่งเน้นที่ขนาดของยูนิต พิจารณาด้วยว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่ (เช่น แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร สวนสาธารณะ) และคอมเพล็กซ์นั้นอยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะหรือไม่เพื่อให้เดินทางสะดวก
  3. เตรียมพร้อมที่จะทำงานหนักเช่นเดียวกับการลงทุนอื่น ๆ ความสำเร็จในการลงทุนในอพาร์ทเมนท์นั้นขึ้นอยู่กับการทำงานหนักและค้นคว้าก่อน - อย่าคาดหวังว่าสิ่งต่าง ๆ จะเกิดขึ้นในชั่วข้ามคืน!นอกจากนี้ ให้เตรียมพร้อมสำหรับความผันผวนในตลาด - บางครั้งคอมเพล็กซ์จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในขณะที่บางครั้งอาจลดลงเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงหรือปัจจัยอื่นๆ ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ (เช่น หากมีการพัฒนาใหม่เข้าสู่ตลาดใกล้เคียง) .

คุณจัดการและดำเนินการอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์อย่างไร?

  1. ระบุเป้าหมายของคุณในการลงทุนในอพาร์ตเมนต์
  2. ตัดสินใจเลือกประเภทการลงทุนที่คุณต้องการทำ: การซื้อ เช่า หรือจัดการ?
  3. ศึกษาสภาวะตลาดของอพาร์ตเมนต์เชิงซ้อนในพื้นที่ของคุณและระบุประเภทที่น่าจะทำกำไรได้
  4. ติดต่อผู้จัดการทรัพย์สินและตัวแทนลีสซิ่งที่ดำเนินการคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ของคุณและสอบถามเกี่ยวกับอัตราปัจจุบันและห้องว่างที่มีอยู่
  5. ประเมินความมั่นคงทางการเงินของแต่ละคอมเพล็กซ์ที่คุณกำลังพิจารณาจะลงทุนโดยทำการวิเคราะห์ทางการเงิน รวมถึงงบกำไรขาดทุน งบดุล และงบกระแสเงินสด
  6. เสนอราคาห้องชุดในราคาที่เหมาะสมตามข้อมูลที่คุณได้รวบรวมจากขั้นตอนที่ 4 และหากได้รับการยอมรับ ให้เริ่มเตรียมการสำหรับการเข้าพักโดยจัดเตรียมการซ่อมแซม/บำรุงรักษา ตำแหน่งงานว่างในการโฆษณา และการรักษาระบบสาธารณูปโภค/สัญญาเช่า/สัญญาเช่า ฯลฯ
  7. จัดการคอมเพล็กซ์ให้ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยรักษาค่าใช้จ่ายให้ต่ำโดยใช้เทคนิคการตลาดที่มีประสิทธิภาพ เช่น การสร้างโปรแกรมแนะนำผู้เช่า ฯลฯ เมื่อเวลาผ่านไปหากการลงทุนประสบความสำเร็จ ผลกำไรจะถูกสร้างขึ้นซึ่งสามารถนำไปลงทุนซ้ำในคอมเพล็กซ์หรือใช้เพื่อชำระหนี้ ที่เกิดขึ้นระหว่างการพัฒนา ฯลฯ..

คุณสร้างรายได้จากอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ได้อย่างไร?

มีสองสามวิธีในการสร้างรายได้จากคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์วิธีหนึ่งคือการเรียกเก็บค่าบริการจากผู้เช่า เช่น ที่จอดรถ เจ้าหน้าที่ดูแลแขก และค่าบำรุงรักษาอีกวิธีหนึ่งคือการเก็บค่าเช่าจากผู้เช่านอกจากนี้ยังมีหลากหลายวิธีในการสร้างรายได้ผ่านการเช่าหรือขายหน่วยในคอมเพล็กซ์สุดท้าย คอมเพล็กซ์บางแห่งอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำหรือคลับเฮาส์ที่สามารถเช่าแยกต่างหากได้สิ่งสำคัญคือต้องค้นคว้าข้อมูลแต่ละตัวเลือกอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับวิธีหาเงินจากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์

ค่าใช้จ่ายใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์?

เมื่อพิจารณาว่าจะลงทุนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์หรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของค่าใช้จ่ายทั่วไปบางส่วน ได้แก่ ภาษีทรัพย์สิน ค่าบำรุงรักษา และค่าประกันภัยสิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) เมื่อทำการตัดสินใจคู่มือนี้จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการสร้างรายได้จากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์

วิธีหนึ่งในการสร้างรายได้จากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์คือการจัดการทรัพย์สินสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการจัดการและบำรุงรักษาทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียมมีหลายบริษัทที่ให้บริการนี้ ดังนั้นการทำวิจัยของคุณก่อนเลือกจึงเป็นสิ่งสำคัญอีกวิธีหนึ่งในการสร้างรายได้จากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์คือการเช่าสิทธิซึ่งหมายความว่าคุณเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน แต่ให้เช่าแก่ผู้เช่าคุณสามารถได้รับเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าในแต่ละเดือน ซึ่งสามารถทำกำไรได้หากทำอย่างถูกต้องในที่สุดก็มีโอกาสที่จะทำเงินโดยการซื้อและขายหน่วยภายในอาคารอพาร์ตเมนต์การทำเช่นนี้ต้องใช้ความรู้เกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์และมีปัจจัยเสี่ยงสูง ดังนั้นให้พิจารณาทำเช่นนี้ก็ต่อเมื่อคุณมั่นใจในชุดทักษะของคุณเท่านั้นโดยรวมแล้ว มีหลายวิธีในการสร้างรายได้จากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณสนใจและความเสี่ยงที่คุณยินดีรับ"

- ภาษีทรัพย์สิน: คอมเพล็กซ์ส่วนใหญ่มีแผนกภาษีทรัพย์สินของตนเองซึ่งจัดการด้านภาษีทุกด้านรวมถึงการอุทธรณ์การประเมินและการเตรียมการคืนภาษี

- ค่าบำรุงรักษา: ครอบคลุมสิ่งต่างๆ เช่น การซ่อมแซม การทาสี ปูพรมใหม่ ฯลฯ ซึ่งแตกต่างกันไปตามความซับซ้อนถึงคอมเพล็กซ์ แต่โดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 100 ถึง 300 ดอลลาร์ต่อปี

- ประกันภัย: คอมเพล็กซ์หลายแห่งกำหนดให้ผู้เช่าทำประกันความรับผิดส่วนบุคคลรวมถึงประกันทรัพย์สิน / อุบัติเหตุ

-ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI): เมื่อตัดสินใจว่าจะลงทุนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์หรือไม่ สิ่งสำคัญคือการคำนวณ ROI ซึ่งย่อมาจาก "ผลตอบแทนจากการลงทุน"เป็นการวัดว่าสร้างกำไรได้มากน้อยเพียงใดจากการลงทุนเริ่มต้นในช่วงเวลาหนึ่งเทียบกับอัตราเงินเฟ้อ ฯลฯ...โดยทั่วไปแล้ว ROI ในอุดมคติจะสูงกว่า 10% ต่อปี อย่างไรก็ตาม คอมเพล็กซ์ส่วนใหญ่จะบรรลุผลได้ประมาณ 7%

กลยุทธ์ในการเพิ่มรายได้จากอพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่มีอะไรบ้าง?

  1. ตรวจสอบสภาพปัจจุบันของที่พักและประเมินการซ่อมแซมหรือการปรับปรุงที่จำเป็น
  2. พิจารณาวิธีเพิ่มรายได้ค่าเช่าโดยใช้กลยุทธ์ทางการตลาดใหม่ ปรับปรุงรูปลักษณ์ของที่พัก หรือเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำหรือฟิตเนสเซ็นเตอร์
  3. ประเมินผู้เช่าที่มีศักยภาพและสร้างกระบวนการคัดกรองที่เน้นความต้องการและความต้องการของพวกเขาในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์
  4. พัฒนาความร่วมมือกับธุรกิจอื่นๆ ในชุมชน เช่น ร้านอาหารหรือร้านค้าปลีก เพื่อนำลูกค้าเข้าสู่คอมเพล็กซ์ของคุณและสร้างรายได้เพิ่มเติม

อะไรคือข้อผิดพลาดทั่วไปที่นักลงทุนทำเมื่อลงทุนในอพาร์ทเมนท์?

  1. การหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงพอ – ก่อนที่จะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ คุณควรตรวจสอบวิเคราะห์สถานะและศึกษาอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนซึ่งรวมถึงการตรวจสอบรีวิวล่าสุด การดูภาพถ่ายและวิดีโอของที่พัก และการพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยในปัจจุบัน
  2. การตั้งสมมติฐานเกี่ยวกับราคาเช่า – แม้ว่าการมีความคิดว่าราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งจะเป็นเช่นไรก็ตาม แต่อย่าคิดว่าตัวเลขนี้จะแม่นยำเสมอไปราคาเช่าอาจผันผวนอย่างมากจากเดือนต่อเดือนหรือแม้กระทั่งภายในสัปดาห์เดียว ดังนั้นการติดตามแนวโน้มในตลาดท้องถิ่นของคุณจึงเป็นเรื่องสำคัญ
  3. การซื้อโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ – เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ทันที หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของคือเงินดาวน์ที่ต้องจ่าย (โดยทั่วไปประมาณ 20%) หากคุณไม่สามารถคิดเงินจำนวนนี้ล่วงหน้าได้ ให้พิจารณาใช้ผลิตภัณฑ์เงินกู้ เช่น วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยแทน
  4. มุ่งเน้นเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง – ในขณะที่การลงทุนในอพาร์ทเมนต์ที่ให้ผลตอบแทนสูงนั้นมีประโยชน์อย่างแน่นอน (เช่น ผลตอบแทนที่มากกว่า) อย่าลืมพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ด้วย เช่น ทำเลและคุณภาพของการก่อสร้างเมื่อตัดสินใจด้วย
  5. ละเว้นปัญหาการบำรุงรักษา – ข้อผิดพลาดทั่วไปอีกอย่างที่นักลงทุนทำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่ได้คำนึงถึงปัญหาการบำรุงรักษาที่อาจเกิดขึ้นตามท้องถนน (เช่น หน้าต่างแตกหรือน้ำรั่ว)

คุณจะออกจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ได้อย่างไร?

มีสองสามวิธีในการออกจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์

วิธีหนึ่งคือการขายหน่วยของคุณคุณสามารถลงประกาศในตลาดเปิดและหวังว่าจะได้รับราคาที่สูงกว่าที่คุณจ่ายไปหากคุณไม่ต้องการขาย คุณสามารถเช่าห้องของคุณผ่านบริษัทให้เช่าหรือเจ้าของบ้านอีกทางเลือกหนึ่งคือการหาคนที่ต้องการซื้อห้องชุดของคุณและเข้าครอบครองสัญญาเช่าวิธีนี้จะช่วยให้คุณควบคุมจำนวนเงินที่หาได้มากขึ้น แต่การค้นหาผู้ซื้ออาจทำได้ยากกว่าสุดท้ายนี้ หากคุณไม่พอใจกับทรัพย์สินหรือชุมชน คุณสามารถย้ายออกและค้นหาสิ่งอื่นที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ