การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีประโยชน์อย่างไร?

เวลาออก: 2022-09-20

การนำทางอย่างรวดเร็ว

การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถประหยัดเงินในการชำระรายเดือนของคุณนอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คุณลดจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจ่ายสำหรับเงินกู้ของคุณ ซึ่งสามารถเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนโดยรวมของคุณ การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจช่วยให้คุณใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงจากผู้ให้กู้การรีไฟแนนซ์อาจส่งผลให้มีการจำนองระยะสั้น ซึ่งอาจหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่ไม่แพงตลอดอายุเงินกู้ มีบางสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:1) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคะแนนเครดิตที่ดี - หากคุณมีเครดิตไม่ดี คุณจะได้รับการอนุมัติสำหรับการรีไฟแนนซ์ได้ยากขึ้นและอาจนำไปสู่ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นได้ 2) ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการรีไฟแนนซ์ - ก่อนตัดสินใจเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ใด ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้ที่มีเงื่อนไขที่ดีที่สุด 3) เลือกซื้อของ - เปรียบเทียบข้อเสนอของผู้ให้กู้รายต่างๆ และค้นหาข้อเสนอที่เสนอข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ4) เตรียมพร้อมที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม - ผู้ให้กู้บางรายเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการรีไฟแนนซ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เช่น ต้นทุนในการเริ่มต้นหรือปิด 5) มีกระแสเงินสดเพียงพอ - หากคุณตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกระแสเงินสดเพียงพอเพื่อให้ครอบคลุมการชำระเงินรายเดือนที่เพิ่มขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการจำนองใหม่ ข้อตกลง 6) อย่าลืมเรื่องภาษี – เมื่อรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อย่าลืมคำนึงถึงภาษี (เช่น ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์และภาษีกำไรจากการขาย) ปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณสมบัติเหมาะสม - หากคุณกำลังพิจารณาที่จะรีไฟแนนซ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินที่ผ่านการรับรองซึ่งสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับทางเลือกและความเสี่ยงต่างๆ ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด"

ประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมถึงการประหยัดเงินในการชำระเงินรายเดือนของคุณ ลดอัตราดอกเบี้ย การใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงจากผู้ให้กู้ การจำนองระยะสั้น; อาจหลีกเลี่ยงภาษีที่สูงขึ้นเมื่อรีไฟแนนซ์ และปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณภาพ

การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทำงานอย่างไร?

เมื่อคุณรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน กระบวนการนี้เกือบจะเหมือนกับตอนที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตอนแรกคุณจะต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดของคุณตั้งแต่ครั้งแรกที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์และส่งไปยังผู้ให้กู้ของคุณจากนั้นพวกเขาจะดูข้อมูลเงินกู้ปัจจุบันของคุณและพิจารณาว่ามีตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ประเภทใดสำหรับคุณ

มีบางสิ่งที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ด้วยการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตัวอย่างเช่น หากอัตราดอกเบี้ยของคุณเพิ่มขึ้นตั้งแต่ที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตอนแรก ผู้ให้กู้ของคุณอาจยินดีให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเพื่อแลกกับการจัดหาเงินทุนระยะยาว

อีกสิ่งหนึ่งที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้คือจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้จำนองหากมูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นตั้งแต่คุณซื้อบ้าน ผู้ให้กู้ของคุณอาจเต็มใจที่จะให้อภัยหนี้บางส่วนหรือทั้งหมดที่คุณเป็นหนี้อยู่ในปัจจุบัน

สิ่งสำคัญที่สุดคือการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ใช่เรื่องยาก แต่ต้องมีการเตรียมตัวเล็กน้อยในส่วนของคุณ

ข้อกำหนดคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีอะไรบ้าง?

มีข้อกำหนดคุณสมบัติบางประการสำหรับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดคือทรัพย์สินจะต้องมีมูลค่ามากกว่าจำนวนเงินกู้ในปัจจุบัน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีการประเมินที่ดีก่อนที่จะรีไฟแนนซ์ข้อกำหนดคุณสมบัติอื่นๆ อาจรวมถึงการมีเครดิตที่ดีและสามารถจ่ายอัตราดอกเบี้ยใหม่ได้ผู้ให้กู้บางรายอาจต้องการให้คุณมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินของคุณเพียงพอที่จะครอบคลุมการสูญเสียใด ๆ หากเงินกู้รีไฟแนนซ์ผิดนัด

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นอย่างไร?

มีไม่กี่ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนขั้นตอนแรกคือการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดซึ่งรวมถึงการตรวจสอบจำนวนเงินกู้ในปัจจุบัน การระบุการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน และการคำนวณจำนวนเงินที่จะต้องเพิ่มเมื่อรวบรวมข้อมูลนี้แล้ว ผู้ให้กู้สามารถช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้ใหม่

เมื่อคุณได้รับการอนุมัติสำหรับเงินกู้ใหม่ ก็ถึงเวลาเริ่มการเจรจากับผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณคุณอาจต้องให้ข้อมูลทางการเงินที่เป็นปัจจุบัน ตลอดจนการประเมินราคาทรัพย์สินที่เป็นปัจจุบันเพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการรีไฟแนนซ์ของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องโดดเด่นจากผู้กู้รายอื่นซึ่งหมายความว่ามีประวัติเครดิตที่ดีและมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินเพียงพอที่จะครอบคลุมการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น

ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?

มีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนค่าธรรมเนียมที่พบบ่อยที่สุดคือค่าธรรมเนียมแรกเข้า ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับธนาคารหรือบริษัทจำนองที่ช่วยให้คุณได้รับอนุมัติเงินกู้อาจมีค่าใช้จ่ายในการปิด เช่น ค่าทนายความและค่าเบี้ยประกันชื่อสุดท้าย คุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ของคุณเป็นระยะเวลาหนึ่ง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลงการรีไฟแนนซ์ของคุณค่าธรรมเนียมทั้งหมดเหล่านี้สามารถเพิ่มขึ้นได้เมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องซื้อสินค้าก่อนตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใช้เวลานานเท่าใด

อาจใช้เวลาตั้งแต่สองสามวันจนถึงหลายสัปดาห์ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของการรีไฟแนนซ์ของคุณโดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณสามถึงสี่สัปดาห์ตั้งแต่ต้นจนจบ

ขั้นตอนแรกในการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ของคุณเมื่อคุณได้รับการอนุมัติแล้ว คุณจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด รวมถึงการคืนภาษีในช่วงสองปีที่ผ่านมา หากมี และส่งไปยังผู้ให้กู้ของคุณ

เมื่อผู้ให้กู้ของคุณได้รับข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว พวกเขาจะเริ่มกระบวนการตรวจสอบและอนุมัติใบสมัครสินเชื่อของคุณ

คุณสามารถประหยัดเงินได้มากแค่ไหนโดยการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน?

เมื่อคุณรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณสามารถประหยัดเงินจำนองของคุณได้มากอัตราดอกเบี้ยที่คุณมีสิทธิ์จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเงินกู้และจำนวนส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินของคุณ

การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถช่วยปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณได้หากคุณมีเครดิตดี การรีไฟแนนซ์จะช่วยเพิ่มกำลังการกู้ยืมของคุณเมื่อถึงเวลาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นหรือกู้เงินใหม่

ประโยชน์อีกประการของการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือสามารถลดต้นทุนโดยรวมของเงินกู้ของคุณได้การรวมเงินกู้หลายรายการเข้าเป็นหนึ่งเดียว คุณสามารถประหยัดดอกเบี้ยได้หลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้

มีข้อควรจำบางประการในการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:

  1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์ก่อนที่จะลงนามในเอกสารใดๆมักจะมีบทลงโทษที่สำคัญสำหรับการถอนตัวจากข้อตกลงการรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ดังนั้นโปรดปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินก่อนตัดสินใจใดๆ
  2. รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการรีไฟแนนซ์โดยตรวจสอบกับธนาคารและผู้ให้กู้ของคุณก่อนเริ่มการเจรจาสิ่งนี้จะช่วยให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายพอใจกับเงื่อนไขที่เสนอและไทม์ไลน์ในการปิด – โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ระหว่างการเจรจา
  3. เตรียมพร้อมที่จะให้ข้อมูลที่เป็นปัจจุบันเกี่ยวกับรายได้ ค่าใช้จ่าย และระดับหนี้ของคุณในระหว่างการเจรจา ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจว่าคุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดเท่าที่เป็นไปได้อย่าลืมคำนึงถึงปัจจัยในการปรับปรุงหรือต่อเติมบ้านที่อาจจำเป็นต้องทำในการรีไฟแนนซ์ – ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหากไม่นำมาคิดล่วงหน้า!สุดท้าย จำไว้ว่าการรีไฟแนนซ์ไม่ใช่เรื่องง่ายหรือไม่แพงเสมอไป อย่าลืมหาข้อมูลให้มากก่อนที่จะดำเนินการ เพื่อให้คุณรู้ว่ามีตัวเลือกใดบ้างและมีความเสี่ยงอะไรบ้าง (ถ้ามี)

ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณหรือไม่?

เมื่อพูดถึงการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ คำตอบนั้นค่อนข้างจะเป็นเรื่องส่วนตัวอย่างไรก็ตาม มีปัจจัยสองสามประการที่คุณสามารถพิจารณาได้เมื่อทำการตัดสินใจนี้

ก่อนอื่น คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการรีไฟแนนซ์กับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการไม่ทำเช่นนั้นการรีไฟแนนซ์อาจทำให้คุณได้รับผลตอบแทนจากเงินของคุณสูงขึ้น แต่ก็มีความเสี่ยงที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นหรือมูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลงในอนาคต

ประการที่สอง คำนึงถึงสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันของคุณหากคุณกำลังดิ้นรนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า การรีไฟแนนซ์อาจไม่ใช่ทางออกที่ดีเพราะอาจนำไปสู่หนี้สินมากกว่าที่คุณมีอยู่ในปัจจุบันในทางกลับกัน หากคุณมีสถานะที่ดีกับเจ้าหนี้และมีกระแสเงินสดเพียงพอ การรีไฟแนนซ์อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับคุณ

สุดท้าย ลองนึกถึงตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ที่คุณมีผู้ให้กู้บางรายเสนอการจำนองที่มีอัตราคงที่ในขณะที่บางแห่งอนุญาตให้ผู้กู้เลือกเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยปรับได้หรือแม้แต่เงินกู้ยืมที่ไม่มีเงินการทำวิจัยของคุณเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้คุณพบตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ

การรีไฟแนนซ์อาจเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินโดยรวมของคุณโดยการเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนในขณะที่ลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในสภาวะตลาดหรือการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในอนาคต

คุณควรรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยหลักหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณก่อนหรือไม่?

ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามนี้ปัจจัยบางอย่างที่คุณอาจต้องการพิจารณา ได้แก่ สถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันของคุณ สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขของการจำนองของคุณ

หากคุณอยู่ในสถานะทางการเงินที่ดีและอัตราดอกเบี้ยต่ำ การรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยหลักของคุณก่อนอาจเป็นประโยชน์วิธีนี้จะช่วยลดการชำระเงินรายเดือนของคุณและอาจช่วยประหยัดเงินดอกเบี้ยเมื่อเวลาผ่านไปหากคุณมีคะแนนเครดิตที่ดีเยี่ยมและสามารถรับอัตราดอกเบี้ยในการรีไฟแนนซ์ได้ดีกว่าการจำนองใหม่ อาจเป็นการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณก่อนอย่างไรก็ตาม ยังมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เช่น หากตลาดพัง คุณอาจสูญเสียเงินลงทุนของคุณสิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจใดๆ

ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของฉันเหมาะกับฉันหรือไม่ ?

เมื่อพิจารณาการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีบางสิ่งที่ต้องคำนึงถึง

ก่อนอื่น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่และเงินกู้ที่มีอัตราผันแปรเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่จะมีอัตราดอกเบี้ยเท่ากันตลอดระยะเวลาของเงินกู้ ในขณะที่เงินกู้ที่มีอัตราผันแปรอาจมีอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละช่วงเวลา

หากคุณสามารถล็อคอัตราดอกเบี้ยต่ำผ่านการรีไฟแนนซ์ได้ นั่นอาจเป็นประโยชน์อย่างไรก็ตาม หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นในระหว่างระยะเวลาเงินกู้ของคุณ หรือหากคุณต้องการชำระเงินจำนวนมากในภายหลัง เงินกู้ที่มีอัตราผันแปรอาจมีราคาแพงกว่า

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าปัจจุบันคุณมีเงินทุนเท่าไรในทรัพย์สินของคุณหากคุณยังไม่มี Equity หรือ Equity ของคุณลดลงตั้งแต่การรีไฟแนนซ์ครั้งล่าสุด การยืมเงินมากขึ้นอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณในทางกลับกัน หากทรัพย์สินของคุณมีค่ามากกว่าที่คุณเป็นหนี้อยู่ และคุณสามารถจ่ายหนี้ได้เมื่อเวลาผ่านไปด้วยการชำระเงินรายเดือนเพียงเล็กน้อย การรีไฟแนนซ์อาจเหมาะสำหรับคุณ

สุดท้าย ควรปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินที่มีประสบการณ์เสมอ ก่อนตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนพวกเขาสามารถช่วยแนะนำคุณตลอดข้อควรพิจารณาเหล่านี้และตอบคำถามใด ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างทาง

'ฉันมีทุนในบ้านของฉัน ฉันควรจะถอนเงินออกและใช้เงินนั้นเพื่อซื้อค่าเช่าเพิ่มหรือไม่'?

มีบางสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจว่าจะถอนทุนของคุณออกจากบ้านและใช้เงินนั้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอื่นหรือไม่

อันดับแรก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณมีเงินทุนในบ้านมากแค่ไหนโดยทั่วไป ยิ่งคุณมีกรรมสิทธิ์ในบ้านมากเท่าใด คุณก็ยิ่งประหยัดเงินได้มากเท่านั้นโดยการรีไฟแนนซ์และใช้เงินที่ได้รับจากการขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ในทรัพย์สินอื่นๆอย่างไรก็ตาม การถอนทุนออกทั้งหมดอาจทำให้มูลค่าบ้านลดลงได้หากสภาวะตลาดเปลี่ยนแปลงไปในทางลบ

ประการที่สอง การพิจารณาว่าคุณต้องการจำนองประเภทใดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใหม่หากคุณมีเครดิตดี ก็ไม่จำเป็นต้องมีกระบวนการอนุมัติล่วงหน้า ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะอนุมัติคุณโดยไม่มีกระบวนการใดๆอย่างไรก็ตาม หากเครดิตของคุณไม่สมบูรณ์แบบหรือหากคุณกำลังมองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าที่คุณเป็นเจ้าของอยู่ในปัจจุบัน การอนุมัติล่วงหน้าอาจมีความจำเป็นเพื่อให้ผู้ให้กู้สามารถประเมินโปรไฟล์ความเสี่ยงของคุณและให้แน่ใจว่าพวกเขายินดีที่จะให้ยืม จำนวนเงินที่ต้องการ

ประการที่สาม สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายรายเดือนเมื่อคิดเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งรวมถึงการชำระเงินจำนอง (เงินต้นและดอกเบี้ย) ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าเบี้ยประกัน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น การซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่อาจจำเป็นบนท้องถนน .สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ การรีไฟแนนซ์ไม่ได้หมายความว่าได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเสมอไป บางครั้งอาจหมายถึงการรับเงื่อนไขเงินกู้เพิ่มเติม (เช่น ระยะเวลาการตัดจำหน่ายที่นานขึ้น) ซึ่งอาจทำให้ต้นทุนการกู้ยืมโดยรวมเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

สุดท้าย พึงระลึกไว้เสมอว่าการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ใช่เรื่องง่ายหรือตรงไปตรงมาเสมอไป อาจมีค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องตลอดจนระยะเวลารอเงินกู้บางประเภท ซึ่งอาจเพิ่มระยะเวลาเป็นเดือนหรือเป็นปีในไทม์ไลน์ของการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

'ราคาลดลง - ฉันควรรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของฉันหรือไม่'?

เมื่อพูดถึงการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีบางสิ่งที่คุณควรจำไว้อย่างแรกและสำคัญที่สุดคือ ราคาในอดีตต่ำมากในขณะนี้ ดังนั้นหากคุณสามารถล็อคอัตราที่ดีได้ในขณะที่ตลาดยังร้อนอยู่ ให้ทำเช่นนั้น!อย่างไรก็ตาม หากอัตราการจำนองปัจจุบันของคุณสูงกว่าที่มีอยู่สำหรับเงินกู้รีไฟแนนซ์ การพิจารณารอจนกว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงไปอีกประการที่สอง ปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินเสมอก่อนตัดสินใจเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ - พวกเขาจะสามารถให้ภาพรวมของตัวเลือกของคุณและช่วยให้คุณชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของแต่ละรายการสุดท้ายนี้ จำไว้ว่าแม้ว่าคุณจะไม่รีไฟแนนซ์ทรัพย์สินของคุณทันที - ตัวอย่างเช่น โดยการออกเงินกู้อื่นในทรัพย์สินนั้น - คุณยังคงเห็นประโยชน์บางประการจากการทำเช่นนั้นตัวอย่างเช่น การลดภาระหนี้คงค้างของคุณ (และอาจทำให้กระแสเงินสดดีขึ้น) การรีไฟแนนซ์อาจนำไปสู่มูลค่าส่วนของบ้านที่เพิ่มขึ้นได้

'ฉันต้องการกำจัด PMI ของฉัน (ประกันสินเชื่อส่วนบุคคล) – ฉันจะทำอย่างไร?'?

หากคุณต้องการยกเลิกการประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (PMI) มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้คุณอาจสามารถกำจัด PMI ผ่านผู้ให้กู้หรือผ่านองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) ที่ออกการจำนองของคุณ

ผู้ให้กู้อาจเต็มใจที่จะลด PMI หากคุณมีประวัติเครดิตที่ดีและตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆหากต้องการทราบว่าผู้ให้กู้ของคุณยินดีที่จะลด PMI หรือไม่ ให้สอบถามโดยตรงหากคุณไม่ต้องการพบกับความยุ่งยากในการพูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณ ให้ลองติดต่อ GSEGSE อาจยินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะลด PMI ให้กับคุณ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเงินกู้ของคุณ

หากต้องการติดต่อ GSE โทร 1-800-685-1772 หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ได้ที่ www.fha.gov/โปรดทราบว่าผู้ให้กู้บางรายไม่เสนอทางเลือกนี้ ดังนั้นคุณควรตรวจสอบกับผู้ให้กู้ก่อนเมื่อคุณติดต่อ GSE และได้รับการอนุมัติแล้ว พวกเขาจะส่งจดหมายแจ้งว่าได้ลด PMI ให้คุณแล้ว

มีข้อ จำกัด บางประการในการลด PMI ผ่าน GSEตัวอย่างเช่น คุณอาจกำจัด PMI ได้ก็ต่อเมื่อเงินกู้ของคุณออกโดย GSE ตั้งแต่แรกและยังไม่ได้รับการแก้ไขตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาและสุดท้าย หากยอดหนี้คงค้างทั้งหมดของคุณ (รวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย) น้อยกว่า 80% ของมูลค่าบ้านของคุณ การกำจัด PMI จะไม่ทำให้เกิดความแตกต่างมากนักอยู่ดี เพราะ FHA จำกัดจำนวนเงินประกันจำนองโดยรวม