ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดเก่าคืออะไร?

เวลาออก: 2022-09-22

1.การซื้อคอนโดเก่าอาจเป็นการลงทุนที่ดี หากคุณกำลังมองหาความมั่นคงในระยะยาวและค่าบำรุงรักษาต่ำ2.คอนโดเก่ามักจะมีค่าบำรุงรักษาต่ำกว่าคอนโดใหม่ เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วจะไม่ต้องซ่อมแซมหรืออัพเกรดมากนัก3.ยูนิตที่เก่ากว่ามีแนวโน้มที่จะชื่นชมในมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากจำนวนประชากรในละแวกใกล้เคียงที่เก่ากว่ายังคงเพิ่มขึ้นและผู้คนจำนวนมากต้องการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้4.อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดเก่ามีความเสี่ยงบางอย่าง เช่น ความเป็นไปได้ที่ย่านใกล้เคียงอาจได้รับความนิยมลดลง หรืออาคารอาจไม่ปลอดภัยเนื่องจากอายุหรือการละเลย5ก่อนตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดเก่าหรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถช่วยคุณประเมินสถานการณ์เฉพาะของคุณและตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดดีที่สุดสำหรับคุณ" การซื้อคอนโดเก่าอาจเป็นการ การลงทุนที่ดี หากคุณกำลังมองหาความมั่นคงในระยะยาวและค่าบำรุงรักษาต่ำ"

"คอนโดแบบเก่ามักจะมีค่าบำรุงรักษาต่ำกว่าคอนโดใหม่ เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วจะไม่ต้องซ่อมแซมหรืออัพเกรดมากนัก"

"ยูนิตที่เก่ากว่ามักจะชื่นชมในมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากจำนวนประชากรในละแวกใกล้เคียงที่เก่ากว่ายังคงเพิ่มขึ้น และผู้คนจำนวนมากขึ้นต้องการที่จะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้"

“อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดเก่ามีความเสี่ยง เช่น ความเป็นไปได้ที่ย่านใกล้เคียงอาจได้รับความนิยมลดลง หรืออาคารอาจไม่ปลอดภัยเนื่องจากอายุหรือการละเลย”

"ก่อนตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดเก่าหรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถช่วยคุณประเมินสถานการณ์เฉพาะของคุณและตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดดีที่สุดสำหรับคุณ

คอนโดเก่าเฉลี่ยเท่าไหร่?

ซื้อคอนโดเก่ามีปัจจัยอะไรบ้าง?จะรู้ได้อย่างไรว่าคอนโดเก่าน่าลงทุน?การซื้อคอนโดเก่ามีความเสี่ยงและผลตอบแทนอย่างไร?หาเงินซื้อคอนโดเก่าได้ไหม?ลงทุนคอนโดเก่าคุ้มไหม?สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อซื้อคอนโดเก่า?"

การซื้อคอนโดมิเนียมเก่าอาจเป็นวิธีที่ดีในการลงทุนเงินของคุณมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ แต่ต่อไปนี้คือประเด็นสำคัญสี่ประการ:

  1. ต้นทุนเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่อยู่ที่ประมาณ 200,00 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยของยูนิตเก่านั้นอยู่ที่ประมาณครึ่งหนึ่งจากราคานั้น - โดยเฉลี่ย 100,000 ดอลลาร์
  2. คอนโดเก่ามักจะอยู่ในสภาพที่ดีกว่าห้องใหม่ซึ่งหมายความว่าอาจได้รับการบำรุงรักษาและปรับปรุงอย่างดีตลอดหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งอาจหมายถึงค่าบำรุงรักษาที่ต่ำลง
  3. การซื้อเครื่องรุ่นเก่าสามารถให้ความอุ่นใจได้หลายคนไม่ต้องการอยู่ในอาคารที่มีการปรับปรุงหรืออัพเกรดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาวางแผนที่จะอยู่นานกว่าหนึ่งหรือสองปียูนิตที่เก่ากว่าอาจไม่มีการอัปเดตที่สำคัญใดๆ นับตั้งแต่ถูกสร้างขึ้น ซึ่งทำให้คุณมีความเสถียรและความปลอดภัยมากขึ้นในฐานะฐานบ้านของคุณ

ตรวจคอนโดเก่าต้องดูอะไรบ้าง?

คุณจะกำหนดมูลค่าของคอนโดเก่าได้อย่างไร?ซื้อคอนโดเก่ามีปัจจัยอะไรบ้าง?คุณควรซื้อคอนโดเก่าถ้าคุณกำลังมองหาการลงทุนระยะสั้นหรือไม่?คุ้มไหมที่จะลงทุนในคอนโดเก่าถ้าคุณไม่อยู่เต็มเวลา?คุณสามารถคาดหวังรายได้จากการเป็นเจ้าของและให้เช่าคอนโดเก่าได้มากแค่ไหน?การซื้อหรือเป็นเจ้าของคอนโดเก่ามีความเสี่ยงอะไรบ้าง?หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อหรือเป็นเจ้าของอาคารชุดเก่า สิ่งที่ควรเป็นอันดับแรกของคุณคืออะไรเมื่อไหร่ที่จะขายคอนโดมิเนียมเก่าและเกษียณอายุ?"การซื้อและขายคอนโดเก่า" คู่มือต่อไปนี้จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการซื้อและขายคอนโดเก่า ก่อนตัดสินใจใด ๆ เกี่ยวกับการซื้อหรือขายคอนโดมิเนียม ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้นเคยกับสภาวะตลาดเฉพาะที่คุณ ทรัพย์สินอยู่นอกจากนี้ ให้ดำเนินการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินก่อนลงนามในสิ่งใดเสมอ สิ่งที่ควรมองหาเมื่อตรวจสอบคอนโดมิเนียมที่มีศักยภาพ ได้แก่ - ที่ตั้ง - ที่ตั้งของทรัพย์สินเป็นกุญแจสำคัญเพราะจะส่งผลต่อราคาและการเข้าถึงตรวจสอบให้แน่ใจว่าตั้งอยู่ในพื้นที่ที่พึงประสงค์ซึ่งตรงกับความต้องการของคุณเช่นเดียวกับของผู้เช่าของคุณ -สภาพ - ตรวจสอบปัญหาโครงสร้าง เช่น น้ำเสียหาย ไม้ผุ ฉนวนขาดจดบันทึกการปรับปรุงหรือการปรับปรุงใด ๆ ที่เพิ่งทำไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ - การผสมผสานของผู้เช่า - ระวังข้อมูลประชากรของผู้เช่าปัจจุบันของอาคารเพื่อให้คุณสามารถคาดการณ์ความต้องการในอนาคตของทรัพย์สินได้ - ประวัติการเช่า - ตรวจสอบประวัติการเช่าสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันเพื่อให้เข้าใจถึงประเภทของค่าเช่า (และการเข้าพัก) โดยทั่วไปจะทำได้ - มูลค่าตลาด – เมื่อปัจจัยอื่น ๆ ได้รับการพิจารณาแล้วให้ใช้เครื่องมือออนไลน์หรือติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อรับตัวเลข ballpark สำหรับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ซึ่งขายได้ในพื้นที่ของคุณ - ภาษีอสังหาริมทรัพย์ - เทศบาลหลายแห่งเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติม คุณสมบัติเกินเกณฑ์อายุบาง; อย่าลืมนำสิ่งนี้มาประกอบการตัดสินใจด้วย"เคล็ดลับในการซื้อคอนโดเก่า"

ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายคอนโดมิเนียม ควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้นเคยกับสภาวะตลาดเฉพาะที่ทรัพย์สินของคุณอาศัยอยู่นอกจากนี้ ให้ดำเนินการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินก่อนลงนามในสิ่งใดเสมอ

อาจมีค่าธรรมเนียมที่ไม่เปิดเผยที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือขายคอนโดที่มีอายุมากกว่า เช่น เบี้ยประกันชื่อ ค่าธรรมเนียมเอสโครว์ ค่าใช้จ่ายในการสำรวจ ฯลฯ ดังนั้นโปรดเตรียมชำระล่วงหน้า

  1. ทำวิจัยของคุณ
  2. ระวังค่าใช้จ่ายแอบแฝง
  3. ระวังปัญหาการบำรุงรักษา ปัญหาทั่วไปที่เจ้าของคอนโดอายุมากต้องเผชิญคือละเลยงานบำรุงรักษาตามปกติ เช่น การทาสี การเปลี่ยนโคมไฟ การซ่อมหน้าต่างที่แตก ฯลฯ ซึ่งอาจนำไปสู่การซ่อมแซมที่มีราคาแพงตามท้องถนน เป็นจริงเกี่ยวกับความคาดหวัง แม้ว่าหลายคนเชื่อว่าพวกเขาสามารถเพิ่มค่าเช่าได้อย่างง่ายดายโดยการโฆษณายูนิตของพวกเขาอย่างไม่ถูกต้อง แต่กลยุทธ์นี้มักจะย้อนกลับมาเนื่องจากผู้เช่าที่คาดหวังอาจมองว่ายูนิตนั้นไม่ค่อยดีนักเมื่อพวกเขาเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสภาพของยูนิต คาดหวังการกระแทกระหว่างทาง เจ้าของควรคาดการณ์การสะอึกที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเจรจา เช่น การซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดซึ่งต้องทำงานล่วงเวลาโดยผู้รับเหมา การหมุนเวียนผู้เช่าที่ไม่คาดคิด เป็นต้น แต่ให้สงบและอดทนจนกว่าทุกอย่างจะได้รับการแก้ไข พิจารณาโอกาสในระยะยาว เมื่อพิจารณาว่าใช่หรือไม่ ควรลงทุนเงินเพื่ออัพเกรด/ปรับปรุงห้องชุด เจ้าของควรถามตัวเองว่าเห็นตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่นในระยะยาวหรือไม่ หรือวางแผนจะย้ายภายใน 2 ปี "เคล็ดลับในการขายคอนโดเก่า"1 รู้จักตลาดของคุณ : วิธีประเมินที่ดีที่สุด หลายคนอาจเต็มใจเสนอให้หน่วยของคุณโดยการทำวิจัยเบื้องต้นเกี่ยวกับรายชื่อที่ใกล้เคียงกัน

ปัญหาทั่วไปของคอนโดเก่าคืออะไร?

จะทราบได้อย่างไรว่าคอนโดเก่าน่าลงทุนหรือไม่?สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อคอนโดเก่า?จะรู้ได้อย่างไรว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี?การซื้อคอนโดเก่าเป็นการตัดสินใจที่ฉลาดหรือไม่?คุณควรรอซื้อคอนโดเก่าจนกว่าราคาจะลดลงหรือไม่?คุณควรขายคอนโดเก่าของคุณเมื่อใดเคล็ดลับในการซ่อมหรือปรับปรุงคอนโดเก่ามีอะไรบ้าง?"

การซื้อคอนโดมิเนียมเก่าอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่มีความเสี่ยงหลายประการที่ต้องพิจารณาปัญหาทั่วไปของคุณสมบัติเหล่านี้รวมถึงความล้มเหลวของ drywall และฉนวน การรั่วไหลของหลังคา ความเสียหายจากน้ำ และปัญหาด้านโครงสร้างเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อของคุณเป็นสินค้าที่ดี สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสัญญาณทั่วไปของปัญหาและวิธีตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในสภาพดีจริงหรือไม่นอกจากนี้ ก่อนตัดสินใจขายหรืออัพเกรดห้องชุด โปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถให้คำแนะนำในเรื่องเหล่านี้ได้ทั้งหมดต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการในการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเมื่อซื้อหรือเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมรุ่นเก่า:

  1. ทำวิจัยของคุณ - ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใดๆ คุณจำเป็นต้องทำการบ้านของคุณการค้นคว้าประวัติของอาคารตลอดจนสภาพปัจจุบันจะช่วยให้คุณระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ก่อนที่จะกลายเป็นปัญหาร้ายแรง
  2. ตรวจสอบทรัพย์สิน - เมื่อคุณตัดสินใจเลือกยูนิตได้แล้ว ให้ใช้เวลาตรวจสอบอย่างใกล้ชิดมองหาพื้นที่ drywall และฉนวนที่ชำรุด รวมถึงหลักฐานความเสียหายจากน้ำหรือข้อกังวลด้านโครงสร้าง (เช่น หน้าต่างแตก) หากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น อย่าลังเลที่จะติดต่อผู้ตรวจสอบที่ผ่านการรับรองซึ่งสามารถให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสภาพของที่พักแก่คุณได้
  3. รับประกันภัย - แม้ว่าอาจไม่ครอบคลุมทุกกรณี (เช่น อัคคีภัย) แต่แนะนำให้ทำประกันสำหรับหน่วยของคุณด้วยวิธีนี้ ในกรณีที่มีบางอย่างเกิดขึ้น (และมักจะเกิดขึ้น) คุณจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินหากจำเป็นต้องทำการซ่อมแซม

จะรู้ได้อย่างไรว่าคอนโดเก่าน่าลงทุน?

เมื่อคุณกำลังมองหาซื้อคอนโดเก่า การทำวิจัยของคุณเป็นสิ่งสำคัญต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยคุณตัดสินใจว่าการซื้อคอนโดเก่าเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่:

-ก่อนอื่น ให้ถามตัวเองว่าคุณจะใช้อสังหาริมทรัพย์นี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณหรือไม่หากไม่เป็นเช่นนั้น อาจไม่เหมาะสมที่จะลงทุนในบางสิ่งบางอย่างที่จะอยู่ในตลาดในช่วงเวลาสั้นๆ

- ประการที่สอง พิจารณาจำนวนเงินที่คุณต้องการใส่ในการซื้อหากคุณมีเงินออมเพียงพอ การซื้อคอนโดเก่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณอย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการลงทุนด้วยเงินจำนวนเล็กน้อยในอสังหาริมทรัพย์หลายๆ แห่งพร้อมกัน การซื้อคอนโดรุ่นเก่าอาจไม่ใช่การตัดสินใจที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

-ประการที่สาม พิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นต้องการการบำรุงรักษาประเภทใดคอนโดเก่ามักต้องการงานมากกว่าคอนโดใหม่ ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงระบบประปาและระบบไฟฟ้า ตลอดจนการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป (เช่น ความเสียหายจากน้ำ) หากการซ่อมแซมเหล่านี้ดูเหมือนเป็นงานมากเกินไปหรือต้องใช้เงินมากเกินไปสำหรับคุณ ก็ไม่คุ้มที่จะลงทุนในคอนโดเก่า

-สุดท้าย ควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์!พวกเขาจะสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกและคำแนะนำที่มีค่าซึ่งจะช่วยให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่นตั้งแต่ต้นจนจบ

การซื้อคอนโดเก่ามีความเสี่ยงอย่างไร?

คุณจะลดความเสี่ยงในการซื้อคอนโดเก่าได้อย่างไร?สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อคอนโดเก่า?จะรู้ได้อย่างไรว่าคอนโดเก่าน่าลงทุน?

การซื้อคอนโดมิเนียมเก่าอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อต่อไปนี้คือประเด็นสำคัญสี่ประการที่ควรคำนึงถึง:

  1. รู้ถึงความเสี่ยงการซื้ออาคารชุดเก่ามีความเสี่ยงมากมาย รวมถึงปัญหาด้านโครงสร้างที่อาจนำไปสู่การซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือแม้แต่การรื้อถอน ค่าบำรุงรักษาที่สูง และการขาดตัวเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกสิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักความเสี่ยงเหล่านี้กับผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นเจ้าของยูนิตมือสองก่อนดำเนินการใดๆ
  2. พิจารณาความต้องการและความต้องการของคุณก่อนตัดสินใจซื้อ คุณควรประเมินความต้องการและความต้องการเฉพาะของคุณที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมคุณต้องการพื้นที่เพียงพอสำหรับสิ่งของทั้งหมดของคุณหรือไม่?คุณกำลังมองหาวิวหรือความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกใช่หรือไม่?เมื่อคุณได้ตอบคำถามเหล่านี้แล้ว คุณจะสามารถระบุคอนโดที่มีอายุมากกว่าที่เหมาะสมกับเกณฑ์เหล่านั้นได้ง่ายขึ้น
  3. เปรียบเทียบราคาและคุณสมบัติอย่างรอบคอบเมื่อค้นหาคอนโดเก่าเพื่อขาย สิ่งสำคัญคือต้องเปรียบเทียบราคาและคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุดยูนิตมือสองจำนวนมากออกสู่ตลาดหลายครั้งในช่วงหลายเดือนหรือหลายปี ดังนั้นอย่ากลัวที่จะใช้เวลาตรวจสอบรายชื่อต่างๆ – บางครั้งการค้นพบที่โชคดีหนึ่งครั้งสามารถประหยัดเงินได้หลายร้อยดอลลาร์จากราคาซื้อขั้นสุดท้ายของคุณ!
  4. ถามคำถามมากมายระหว่างการเจรจาระหว่างการเจรจาจะเป็นประโยชน์เสมอ (และเป็นเรื่องปกติ!) ในการถามคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สิน ประวัติของทรัพย์สิน สภาพปัจจุบัน และโอกาสในอนาคต วิธีนี้จะช่วยให้มั่นใจว่าทั้งสองฝ่ายรู้สึกมั่นใจเกี่ยวกับข้อตกลงที่จะเกิดขึ้นในที่สุด

คุ้มไหมที่จะรีโนเวทคอนโดเก่า?

การซื้อคอนโดเก่าอาจเป็นการลงทุนที่ดี ถ้าคุณรู้ว่าควรมองหาอะไร

มีบางสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อซื้ออาคารเก่า ได้แก่ สภาพของโครงสร้าง ที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มี

หากคุณกำลังมองหาที่ที่จะเรียกว่าบ้านราคาไม่แพงและสภาพดี คอนโดเก่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดี

การปรับปรุงคอนโดเก่าโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ซื้อคอนโดเก่ามีปัจจัยอะไรบ้าง?จะรู้ได้อย่างไรว่าคอนโดเก่าน่าลงทุน?การซื้อคอนโดเก่ามีความเสี่ยงและผลตอบแทนอย่างไร?มันคุ้มไหมที่จะปรับปรุงหรือซื้อคอนโดใหม่ถ้าฉันจะอาศัยอยู่ในนั้นเพียงไม่กี่ปี?ฉันควรซื้ออาคารเก่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หรือไปพัฒนาใหม่หรือไม่?ถ้าจะตัดสินใจซื้อคอนโดเก่า ต้องระวังอะไรก่อนตัดสินใจ?

การซื้อคอนโดมิเนียมเก่าอาจเป็นการลงทุนที่ดี ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการการซ่อมแซมใหม่อาจมีราคาแพงกว่าการซื้อใหม่ แต่ก็มีประโยชน์อื่นๆ เช่นกันสิ่งที่ต้องพิจารณา ได้แก่:

-อายุของอาคาร

-สภาพตัวเครื่อง

-ที่ตั้ง

- อัปเดตและปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้

-ย่านและสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง

เมื่อคุณได้ตัดสินใจแล้วว่าการซื้อคอนโดมิเนียมแบบเก่านั้นเหมาะกับคุณหรือไม่ โปรดระลึกไว้เสมอว่าเคล็ดลับเหล่านี้:

- เตรียมพร้อมที่จะใช้จ่ายเงินในการซ่อมแซมและปรับปรุงมากกว่าที่คาดไว้โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอาคารเก่าที่ไม่ได้รับการดูแลอย่างดีเมื่อเวลาผ่านไป

- ตรวจสอบบันทึกการขายล่าสุดและเปรียบเทียบราคากับหน่วยที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียงสิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าเท่าใด

-โปรดทราบว่าละแวกใกล้เคียงบางแห่งอาจเป็นที่พึงปรารถนามากกว่าย่านอื่นๆ ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่ที่คุณเลือกนั้นน่าอยู่และตรงตามความต้องการของคุณคอนโดเก่าอาจหายากและอาจสั่งราคาที่สูงขึ้นเนื่องจากความขาดแคลน

คอนโดเก่ามูลค่าเพิ่มเท่าไร?

มีหลายปัจจัยที่ทำให้มูลค่าคอนโดเก่าเพิ่มขึ้นบางส่วนรวมถึงการปรับปรุง การก่อสร้างใหม่ในบริเวณใกล้เคียง และที่ตั้งปัจจัยอื่นๆ อาจเป็นอายุและสภาพของตัวอาคารเองการซื้อคอนโดเก่าเป็นการลงทุนที่ดี หากคุณสามารถหาคอนโดทำเลดีๆ ที่มีศักยภาพในการเติบโตได้หากคุณกำลังมองหาที่จะซื้ออาคารที่เก่ากว่า สิ่งสำคัญคือต้องทำวิจัยของคุณก่อน เพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในแง่ของค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาในระยะต่อไปนอกจากนี้ ควรปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถให้ข้อมูลเฉพาะเพิ่มเติมเกี่ยวกับสภาวะตลาดสำหรับคอนโดในพื้นที่ของคุณ

การซื้อคอนโดเก่ามีสิทธิประโยชน์ทางภาษีหรือไม่?

การซื้อคอนโดเก่าอาจเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณกำลังมองหาสิทธิประโยชน์ทางภาษีมีการลดหย่อนภาษีหลายอย่างที่สามารถนำไปใช้กับการซื้อคอนโดเก่าได้ เช่น การยกเว้นกำไรจากการขายและการหักดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยนอกจากนี้ คอนโดเก่ามักจะอยู่ในสภาพที่ดีกว่าคอนโดที่ใหม่กว่า ดังนั้นจึงอาจคุ้มค่ากว่าเมื่อคุณขายอย่างไรก็ตาม อย่าลืมหาข้อมูลให้ดีก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เนื่องจากการลงทุนมีความเสี่ยงอยู่เสมอ

คุณจะแน่ใจได้อย่างไรว่าคุณจะไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับคอนโดเก่า?

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อคอนโดเก่า?การซื้อคอนโดเก่ามีความเสี่ยงอย่างไร?คุณจะป้องกันตัวเองได้อย่างไรหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นกับคอนโดเก่าของคุณ?ซื้อคอนโดเก่าลงทุนดีไหม?คำถามนี้ไม่มีคำตอบเดียว เนื่องจากการตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดเก่าหรือไม่นั้นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่เฉพาะเจาะจงกับสถานการณ์ของคุณอย่างไรก็ตาม มีข้อควรพิจารณาทั่วไปบางประการที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อใดๆ:

  1. อายุและสภาพของทรัพย์สินคอนโดที่ใหม่กว่าอาจมีราคาแพงกว่าคอนโดรุ่นเก่า แต่ก็อาจอยู่ในสภาพที่ดีขึ้นและมีคุณสมบัติเพิ่มเติม (เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ติดตั้งที่ปรับปรุงใหม่) สิ่งสำคัญคือต้องทำวิจัยและประเมินทั้งอายุและสภาพของทรัพย์สินที่คุณกำลังพิจารณาก่อนตัดสินใจ
  2. สถานที่.คอนโดเก่ามักจะตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ดีกว่าคอนโดที่ใหม่กว่า แต่ก็อาจมีราคาแพงกว่าเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นการพิจารณาอย่างรอบคอบในทุกแง่มุมของสถานที่เป็นสิ่งสำคัญ ตั้งแต่สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง (รวมถึงโรงเรียน ศูนย์การค้า ฯลฯ) ไปจนถึงอัตราการเกิดอาชญากรรม ก่อนตัดสินใจซื้อ
  3. ค่าบำรุงรักษา.คอนโดเก่ามักต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่าคอนโดใหม่ เช่น การซ่อมแซมเกี่ยวกับประปาหรือระบบไฟฟ้า แต่ก็ยังต้องการการดูแลเป็นครั้งคราว (เช่น ซ่อมกระจกแตกหรือทาสี) สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงต้นทุนเหล่านี้ในการประเมินงบประมาณโดยรวมของคุณสำหรับการเป็นเจ้าของ/การใช้ชีวิตในทรัพย์สิน
  4. ความมั่นคงทางการเงิน.การซื้อคอนโดเก่าอาจมาพร้อมกับความเสี่ยงเพิ่มเติม (เช่น ค่าเสื่อมราคา) ซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการชำระเงินรายเดือนสำหรับการจำนองหรือภาระหนี้อื่นๆก่อนที่จะตัดสินใจเรื่องการเงิน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจต้นทุนและผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อห้องชุดในอาคารชุดเก่า

สิ่งที่ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาคอนโดเก่า?

เมื่อซื้อคอนโดเก่า มีข้อควรรู้บางประการก่อนเซ็นสัญญาก่อนอื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดอยู่ในสภาพดีตรวจสอบรอยรั่ว รอยแตกในผนังหรือเพดาน และกระเบื้องหรือยาแนวที่ขาดหายไปหากมีปัญหาเหล่านี้ อาจไม่คุ้มเวลาที่จะซื้อคอนโด

อีกอย่างที่ต้องจำไว้คือคุณค่าของทรัพย์สินตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว และคอนโดเก่าที่เคยมีมูลค่า 200,000 เหรียญสหรัฐ ปัจจุบันมีมูลค่าเพียง 100,000 เหรียญเท่านั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีประมาณการตามความเป็นจริงของสิ่งที่คุณยินดีจ่ายสำหรับยูนิตนั้นๆ และอย่าจ่ายมากเกินไปตามสภาวะตลาดในปัจจุบัน

สุดท้ายควรปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เสมอเมื่อซื้อคอนโดเก่าพวกเขาจะสามารถให้คำแนะนำเพิ่มเติมแก่คุณได้ และช่วยให้แน่ใจว่าคุณตัดสินใจได้ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ทางการเงินและความต้องการของคุณในฐานะผู้ซื้อ

คุณควรใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อ ol dcondo หรือไม่?

เมื่อคุณกำลังมองหาซื้อคอนโดเก่า มีบางสิ่งที่คุณควรพิจารณาก่อนอื่น การทำวิจัยของคุณเป็นสิ่งสำคัญอย่าลืมอ่านสภาวะตลาดของพื้นที่ที่คุณสนใจ รวมทั้งประวัติของอาคารด้วยนอกจากนี้ ให้ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อคอนโดเก่าพวกเขาจะสามารถช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการและให้แน่ใจว่าคุณตัดสินใจได้ดีที่สุดสำหรับอนาคตทางการเงินของคุณ