ความเสี่ยงของการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

เวลาออก: 2022-09-22

การนำทางอย่างรวดเร็ว

เมื่อคุณซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงมากมายที่เกี่ยวข้องความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดคือทรัพย์สินอาจไม่คุ้มค่าเมื่อคุณนำกลับบ้านคุณอาจต้องใช้เงินจำนวนมากในการซ่อมแซม และหากตลาดพัง คุณอาจสูญเสียเงินลงทุนความเสี่ยงที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือทรัพย์สินอาจเป็นอันตรายหรือไม่ถูกสุขอนามัยตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในละแวกใกล้เคียงที่ไม่ดี คุณอาจตกเป็นเป้าของอาชญากรรมสุดท้าย การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน เพราะมีโอกาสเสมอที่ธนาคารจะล้มละลายและขายทรัพย์สินในการประมูลให้คนอื่นที่ไม่ต้องการ

ประโยชน์ของการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

เมื่อคุณซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณกำลังซื้อสินทรัพย์ที่อยู่ในสภาพดีอยู่แล้วสถานที่ให้บริการได้รับการทำความสะอาดและอาจติดตั้งอุปกรณ์ใหม่คุณสามารถคาดหวังว่าจะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนของคุณหากอสังหาริมทรัพย์นั้นขายได้เร็ว

มีบางสิ่งที่ควรทราบเมื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเพียงพอสำหรับราคาซื้อและการซ่อมแซมที่อาจจำเป็นต้องดำเนินการประการที่สอง ตระหนักถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนประเภทนี้การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถผ่านการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างก่อนที่จะขายได้ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำวิจัยของคุณก่อนที่จะยื่นข้อเสนอสุดท้าย ควรปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินก่อนตัดสินใจเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์

คุณจะพบการยึดสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

ประโยชน์ของการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?ความเสี่ยงของการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?คุณรู้ได้อย่างไรว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดี?

การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีในการทำเงินการซื้อทรัพย์สินรอการขายมีประโยชน์หลายประการ ได้แก่ :

- สามารถซื้อบ้านได้ในราคาลดพิเศษ

- คุณสามารถได้รับบ้านที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์น้อยกว่ามูลค่าตลาด

- คุณสามารถได้รับบ้านที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาสั้น ๆ (สองสามเดือนหรือสัปดาห์)

- คุณสามารถรับบ้านที่มีความเสียหายเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย

- คุณจะได้บ้านที่อยู่ในสภาพดี

อย่างไรก็ตาม การซื้อทรัพย์สินรอการขายก็มีความเสี่ยงเช่นกันก่อนตัดสินใจลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเสี่ยงเหล่านี้และตัดสินใจว่ามันคุ้มค่าหรือไม่ต่อไปนี้คือปัจจัยบางประการที่ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นความคิดที่ดีหรือไม่:

  1. สภาวะตลาดในปัจจุบันอาจไม่เอื้ออำนวยต่อการซื้อทรัพย์สินรอการขายหากตลาดอ่อนแอ อาจเป็นเรื่องยากที่จะหาผู้ซื้อที่จะจ่ายมากกว่ามูลค่าทรัพย์สิน เนื่องจากสินทรัพย์ด้อยคุณภาพมักจะขายในราคาที่ต่ำกว่าเนื่องจากการแข่งขันจากนักลงทุนรายอื่น
  2. ทรัพย์สินรอการขายอาจมีข้อบกพร่องที่สำคัญที่ต้องแก้ไขก่อนที่จะขายหรือให้เช่าซึ่งอาจรวมถึงปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้าง (ปัญหาลิฟต์ หลังคารั่ว) ระบบไฟฟ้า (ไฟฟ้าดับ) และท่อประปา (ก๊อกน้ำรั่ว)
  3. ทรัพย์สินรอการขายอาจต้องมีการซ่อมแซมอย่างกว้างขวางก่อนจึงจะสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้อีกครั้งซึ่งรวมถึงการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากเจ้าของหรือผู้เช่าคนก่อน การซ่อมผนังและหลังคา และการปรับปรุงอุปกรณ์และเครื่องใช้
  4. ทรัพย์สินรอการขายอาจมีปัญหาทางกฎหมายในอดีตที่อาจกลับมาในระหว่างสัญญาหรือหลังจากที่คุณเข้าครอบครองทรัพย์สิน (เช่น สิทธิยึดหน่วงหรือหนี้ภาษี) คุณควรตรวจสอบปัญหาที่อาจเกิดขึ้นก่อนตัดสินใจลงทุน เพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นได้อย่างไร และคุณต้องดำเนินการขั้นตอนใดบ้างหากปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้นจริง

คุณรู้ได้อย่างไรว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ดี?

การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณรู้ว่าควรมองหาอะไรต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล:

-ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินการยึดสังหาริมทรัพย์ควรอยู่ในสภาพดีโดยรวม โดยไม่มีความเสียหายหรือข้อบกพร่องที่สำคัญหากมีปัญหาใดๆ ให้ปรึกษากับผู้ขายก่อนตัดสินใจซื้อ

- รับการตรวจบ้านซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าทรัพย์สินนั้นปลอดภัยและมีคุณสมบัติที่จำเป็นทั้งหมด (เช่น ท่อส่งน้ำและก๊าซ ระบบไฟฟ้า)

- วิจัยคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้เปรียบเทียบราคาและพื้นที่เป็นตารางฟุตเพื่อดูว่าการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงที่ดีเมื่อเทียบกับบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่หรือไม่

- เตรียมพร้อมที่จะลงทุนเวลาและเงินในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาการยึดสังหาริมทรัพย์มักต้องอาศัยการทำงานอย่างหนัก ตั้งแต่การซ่อมหน้าต่างและประตูที่ชำรุด ไปจนถึงการอัปเกรดระบบประปา ก่อนที่จะขายหรือให้เช่า

สิ่งที่คุณควรมองหาเมื่อตรวจสอบการยึดสังหาริมทรัพย์?

เมื่อคุณต้องการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ มีบางสิ่งที่คุณควรมองหาประการแรกคือสภาพของทรัพย์สินตรวจสอบให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพดีและได้รับการดูแลอย่างดีนอกจากนี้ อย่าลืมตรวจสอบภายในและภายนอกบ้านด้วยตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องใช้และอุปกรณ์ติดตั้งทั้งหมดทำงานได้ดี และไม่มีปัญหาด้านโครงสร้างกับบ้านสุดท้าย อย่าลืมขอเอกสารที่เป็นปัจจุบันเกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น ใบกำกับภาษีหรือบันทึกโฉนดนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าคุณกำลังซื้ออะไร

การเงินสำหรับการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ยากหรือไม่?

การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์อะไรบ้าง?อะไรคือความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์?คุณจะระบุข้อตกลงการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ดีได้อย่างไร?คุณควรทำอย่างไรหากพบข้อตกลงการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดี?การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถหักลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?เมื่อไหร่จะดีกว่าที่จะซื้อทรัพย์สินรอการขาย?มันคุ้มค่าที่จะลงทุนในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่?"

การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์: การลงทุนที่ดีหรือไม่ดี?

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีการอภิปรายกันมากเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สินรอการขายเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่คำถามหลักที่ผู้คนมักถามตัวเองคือ "การซื้อทรัพย์สินรอการขายให้ผลประโยชน์ทางการเงินที่แท้จริงหรือไม่"

คำตอบสำหรับคำถามนี้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นนักลงทุนประเภทใดและเป้าหมายในการซื้อบ้านเหล่านี้คืออะไรหากเป้าหมายของคุณเป็นเพียงการทำเงินให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ก็ให้ดำเนินการซื้อทรัพย์สินรอการขายต่อไปอย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการลงทุนในบ้านเหล่านี้และมองดูจนกว่าพวกเขาจะสามารถขายได้อีกครั้ง มันอาจจะไม่ใช่ความคิดที่ดีที่สุดต่อไปนี้คือเหตุผลสี่ประการ:

  1. การจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องยากธนาคารหลายแห่งจะให้ยืมเงินกับทรัพย์สินที่มีอยู่ในปัจจุบันและอยู่ในสภาพดีเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินรอการขายส่วนใหญ่อยู่นอกเกณฑ์การให้กู้ยืมดังนั้น เว้นแต่ว่าคุณมีเงินสดเพียงพอและพร้อมที่จะรอเป็นเดือนหรือเป็นปีเพื่อขออนุมัติสินเชื่อ การซื้อทรัพย์สินรอการขายอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
  2. การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์มักหมายถึงการรับความเสี่ยงอย่างมากเนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากที่ผิดนัดในการจำนองจบลงด้วยการสูญเสียบ้านในการขายยึดสังหาริมทรัพย์ จึงมีโอกาสเสมอที่บ้านจะไม่ขายเลย (หรืออย่างน้อยก็ไม่ได้ในราคาเดิม) หากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น คุณอาจสูญเสียทั้งเงินที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และส่วนทุนที่อาจเกิดขึ้นที่คุณอาจได้รับจากการปรับปรุงให้ดีขึ้น
  3. แม้ว่าจะมีข้อเสนอดีๆ อยู่บ้างสำหรับผู้ที่เต็มใจที่จะดูหนักพอ แต่การซื้อบ้านร้างหรือบ้านที่ได้รับการดูแลไม่ดีอาจไม่ใช่หนึ่งในนั้นในความเป็นจริง ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าการซื้อบ้านที่มีอยู่แล้วซึ่งผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงมากกว่าและในที่สุดก็ทำกำไรได้น้อยกว่าการรอให้บ้านขายออก (สมมติว่าสภาวะตลาดอนุญาต)
  4. สุดท้าย แม้ว่าอัตราค่าเสื่อมราคาในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจถดถอยมักจะต่ำกว่าที่ควรจะเป็น (เนื่องจากความต้องการที่ลดลงเป็นหลัก) แต่ก็ยังคงค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับอัตราที่เสนอให้กับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าคุณจะสามารถทำกำไรมหาศาลจากการขายบ้านรอการขายของคุณภายในหกเดือนหรือมากกว่านั้นหลังจากได้รับมัน การทำเช่นนี้จะทำให้คุณล้าหลังมากหากคุณเพิ่งซื้อบ้านเทียบเท่าออกจากตลาด บรรทัดล่าง: แม้ว่าจะมีบางกรณีที่การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ดีมาก แต่อัตราต่อรองไม่ได้ซ้อนกันอย่างแน่นอนสำหรับนักลงทุนที่ลองใช้วิธีนี้

คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากธนาคารในการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

เมื่อคุณต้องการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเสี่ยงและผลตอบแทนการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณรู้ว่าควรมองหาอะไรต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการเกี่ยวกับวิธีตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังตัดสินใจอย่างมีข้อมูล:

สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาคือสภาพของทรัพย์สินตรวจสอบให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพดีและได้รับการดูแลอย่างดีการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการดูแลไม่ดีอาจนำไปสู่การซ่อมแซมที่มีราคาแพงหรือแม้กระทั่งการทำลายล้างทั้งหมด

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือที่ตั้งของทรัพย์สินอย่าลืมตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงก่อนตัดสินใจซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ไม่พึงปรารถนาอาจไม่คุ้มค่ากับการลงทุนของคุณไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์จะดีแค่ไหนก็ตาม

สุดท้าย ทำวิจัยของคุณก่อนซื้ออะไรเสมอ!มีการหลอกลวงหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจัดการกับตัวแทนจำหน่ายที่มีชื่อเสียงเท่านั้น

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่สามารถชำระเงินค่าทรัพย์สินจากการยึดสังหาริมทรัพย์?

การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณรู้ว่าควรมองหาอะไรต่อไปนี้คือสี่สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์:

- เตรียมพร้อมที่จะทำงานนักสืบทรัพย์สินจากการยึดสังหาริมทรัพย์มักถูกละเลย และทรัพย์สินอาจต้องมีการซ่อมแซมอย่างกว้างขวางก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มดูได้

- รู้กฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการขายยึดสังหาริมทรัพย์ในรัฐส่วนใหญ่ การยึดสังหาริมทรัพย์จะถูกขาย "ตามที่เป็นอยู่" หมายความว่าผู้ขายไม่สามารถซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์สินก่อนที่จะขายได้ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องแบกรับค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมทรัพย์สินด้วยตนเองหากคุณตัดสินใจซื้อ

- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเพียงพอสำหรับค่าซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินยึดสังหาริมทรัพย์

-ระวังการหลอกลวงที่เกี่ยวข้องกับการขายยึดสังหาริมทรัพย์หลายคนตกเป็นเป้าหมายของพวกสแกมเมอร์ที่สัญญาว่าจะให้ผลตอบแทนสูงจากการลงทุนในทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ แต่กลับหายตัวไปโดยไม่ได้คืนอะไรให้เมื่อพวกเขาเข้าครอบครองทรัพย์สินแล้ว

มีข้อพิจารณาพิเศษใดๆ ในการซื้อยูนิตหลายครอบครัวแบบปิดการขายล่วงหน้าหรือไม่?

การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณพร้อมสำหรับความท้าทายมีข้อควรพิจารณาพิเศษในการซื้อยูนิตสำหรับหลายครอบครัวในการขายทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ เช่น การทำความเข้าใจประวัติของทรัพย์สินและการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถช่วยคุณสำรวจน่านน้ำที่ซับซ้อนเหล่านี้ได้

คุณจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมความเสียหายให้กับบ้านที่ซื้อจากการขายทอดตลาดหลังการขายหรือไม่?

เมื่อคุณซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ มีบางสิ่งที่ต้องจำไว้ก่อนอื่น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณจะต้องรับผิดชอบการซ่อมแซมใดๆ ที่ต้องทำในทรัพย์สินนอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดี หากคุณกำลังมองหาผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างรวดเร็วอย่างไรก็ตาม ก่อนซื้อ คุณต้องเข้าใจความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องอย่างถ่องแท้

.โดยทั่วไปแล้วการประกันชื่อประเภทใดที่เสนอให้กับบ้านรอการขายที่ซื้อจากการประมูล?

การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดีถ้าคุณรู้ว่าต้องมองหาอะไรมีประกันชื่อประเภทต่างๆ ที่สามารถซื้อได้ ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ

กรมธรรม์ประกันชื่อบางฉบับจะครอบคลุมมูลค่าบ้านทั้งหมด ในขณะที่บางกรมธรรม์อาจปกป้องคุณจากข้อบกพร่องในชื่อทรัพย์สินเท่านั้นการเลือกนโยบายที่ตรงกับความต้องการเฉพาะของคุณเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากไม่ใช่ทุกนโยบายจะให้ความคุ้มครองในระดับเดียวกัน

หากคุณสนใจที่จะซื้อบ้านรอการขายในการประมูล สิ่งสำคัญคือต้องศึกษากระบวนการก่อนบ้านประมูลมักต้องการให้ผู้ซื้อยื่นราคาเสนอก่อนที่พวกเขาจะแสดงบ้าน ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเพียงพอสำหรับกันค่าใช้จ่ายในการประมูลและการซื้อในท้ายที่สุด

โดยรวมแล้ว การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีในการเข้าสู่ตลาดใดตลาดหนึ่งโดยไม่ต้องใช้เงินมากเกินไปล่วงหน้า

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกคนเสียเงินเมื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่?13.ทำไมคนถึงพูดว่า 'ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเกิดขึ้นก่อนที่พวกเขาจะถูกระบุไว้?

เมื่อมีคนพูดว่าข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเกิดขึ้นก่อนที่พวกเขาจะได้รับการจดทะเบียน สิ่งที่พวกเขาหมายถึงก็คือมีการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก่อนที่จะเข้าสู่ตลาดเปิดเนื่องจากมีหลายวิธีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะออกสู่ตลาด รวมทั้งผ่านการเจรจาส่วนตัวหรือโดยการเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนแล้ว

อย่างไรก็ตาม การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การลงทุนที่ดีเสมอไปในความเป็นจริง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากสูญเสียเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วการยึดสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ ซึ่งหมายความว่าต้องใช้เงินมากขึ้นเพื่อทำกำไรนอกจากนี้ การประมูลยึดสังหาริมทรัพย์อาจมีการแข่งขันสูง ดังนั้นการทำวิจัยของคุณเป็นสิ่งสำคัญหากคุณสนใจที่จะซื้อ