บ้านหลังที่สองคืออะไร?

บ้านหลังที่สองถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหากคุณวางแผนที่จะใช้ชีวิตเต็มเวลาหากคุณใช้เป็นครั้งคราวก็ไม่ถือว่าเป็นการลงทุนโดยทั่วไปแล้ว บ้านหลังที่สองมีราคาแพงกว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและสามารถลงทุนระยะยาวได้ดีกว่าอย่างไรก็ตาม มีข้อแม้บางประการที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจนี้ 1) ทำวิจัยของคุณก่อนที่จะลงทุนในบ้านหลังที่สอง หาข้อมูลของคุณก่อนตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการบำรุงรักษาบ้านหลังที่สอง ตลอดจนผลกระทบทางภาษีของการเป็นเจ้าของบ้านหลังหนึ่งนอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณ2) พิจารณาความต้องการของคุณ เมื่อตัดสินใจว่าจะลงทุนในบ้านหลังที่สองหรือไม่ ให้คำนึงถึงความต้องการและความต้องการของคุณคุณต้องการที่จะอยู่ใกล้ครอบครัวหรือเพื่อน?หรือคุณอยากจะมีพื้นที่มากขึ้น?เมื่อคุณรู้แล้วว่าคุณต้องการสภาพแวดล้อมและไลฟ์สไตล์แบบไหน ให้มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการ 3) พิจารณาหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น หากคุณตัดสินใจซื้อหรือเช่าบ้านหลังที่สอง ให้ระวังหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นเจ้าของ เช่น การจำนองหรือกรมธรรม์ประกันภัยนอกจากนี้ หากมีอะไรเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน (ความเสียหายจากอัคคีภัย ฯลฯ) คุณจะสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายได้หรือไม่?4) ประเมินผลตอบแทนเทียบกับความเสี่ยง เมื่อประเมินว่าการซื้อหรือเช่าบ้านหลังที่สองเหมาะสมกับคุณหรือไม่ ให้พิจารณาทั้งผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องในแต่ละทางเลือกตัวอย่างเช่น การซื้อให้ผลตอบแทนมากกว่าการเช่าหรือไม่หรือมีความเสี่ยงสูงในการซื้อ (ทรัพย์สินตก ฯลฯ)5) พิจารณาปัจจัยอื่นๆ นอกเหนือจากราคา เมื่อพิจารณาว่าการซื้อหรือเช่าบ้านหลังที่สองนั้นสมเหตุสมผลสำหรับคุณหรือไม่ ให้คำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ เช่น ที่ตั้ง (ใกล้ครอบครัว/ เพื่อน), สิ่งอำนวยความสะดวก (สระว่ายน้ำ/สปา), ภาษี (ท้องถิ่น/รัฐ), อัตราการจำนอง ฯลฯ..

บ้านหลังที่สองถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่?

คำถามนี้ไม่มีคำตอบเดียว เนื่องจากคำตอบจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่เฉพาะเจาะจงกับสถานการณ์ของคุณอย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว บ้านหลังที่สองอาจถือได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หากคุณเชื่อว่ามีศักยภาพที่จะได้รับการชื่นชมในมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป

หากคุณกำลังพิจารณาว่าบ้านหลังที่สองเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:

1. ที่ตั้ง: หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ควรพิจารณาเมื่อประเมินมูลค่าที่เป็นไปได้ของบ้านหลังที่สองคือสถานที่ตั้งหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่พึงประสงค์และต้องการขายบ้านของคุณมากกว่าที่คุณจ่ายไป บ้านหลังที่สองของคุณมีแนวโน้มที่จะได้รับความชื่นชมมากกว่าในทางกลับกัน หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ไม่พึงปรารถนาและหวังว่าจะขายบ้านของคุณในเร็วๆ นี้ด้วยราคาที่น้อยกว่าที่คุณจ่ายไป บ้านหลังที่สองของคุณก็มีแนวโน้มที่จะชื่นชมน้อยลง
2. ขนาดและสภาพ: ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อประเมินมูลค่าที่เป็นไปได้ของบ้านหลังที่สองคือขนาดและสภาพของบ้านหลังที่สองบ้านหลังใหญ่ที่มีคุณสมบัติที่ดีกว่า (เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าและพื้นที่ได้รับการปรับปรุง) โดยทั่วไปแล้วจะมีมูลค่าการขายต่อที่มากกว่าบ้านหลังเล็กที่มีคุณสมบัติที่ล้าสมัยในทำนองเดียวกัน บ้านใหม่มักจะมีมูลค่าขายต่อมากกว่าบ้านเก่าอย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าไม่ใช่บ้านทุกหลังที่น่าดึงดูดเท่าๆ กัน ดังนั้นอย่าเน้นปัจจัยเหล่านี้มากเกินไปในการตัดสินใจของคุณ
3. รายได้และค่าใช้จ่าย: สุดท้าย ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ควรพิจารณาเมื่อประเมินมูลค่าที่เป็นไปได้ของบ้านหลังที่สองคือรายได้และค่าใช้จ่ายของบ้านหลังที่สองหากคุณคาดว่าจะใช้จ่ายเงินน้อยลงอย่างมากในแต่ละเดือนในบ้านหลังที่สองของคุณมากกว่าที่คุณจะอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ (เช่น เนื่องจากอยู่ใกล้กว่า) นั่นก็อาจส่งผลดีต่อมูลค่าการขายต่อในอนาคตในทางกลับกัน หากคุณคาดว่าจะใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในแต่ละเดือนในการใช้ชีวิตในบ้านหลังที่สองของคุณมากกว่าที่คุณจะใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

ทำไมหรือทำไมไม่?

บ้านหลังที่สองถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเนื่องจากมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของเงินทุนอย่างไรก็ตาม มีปัจจัยสองสามประการที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ:

- ที่ตั้งของทรัพย์สิน: หากบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่ที่พึงประสงค์ มูลค่าของบ้านอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปอย่างไรก็ตาม หากบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่พึงปรารถนา มูลค่าของบ้านอาจลดลงเมื่อเวลาผ่านไป

-ขนาดและเลย์เอาต์ของบ้าน: บ้านหลังใหญ่ที่มีห้องนอนและห้องน้ำมากกว่า อาจต้องบำรุงรักษาแพงกว่า แต่อาจมีมูลค่าการขายต่อที่สูงขึ้นด้วยบ้านหลังเล็กที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีอาจจะถูกกว่าในการดูแลรักษาแต่อาจไม่มีมูลค่าการขายต่อที่สูงเท่า

- สภาพของบ้าน: หากบ้านได้รับการบำรุงรักษาไม่ดีหรือมีปัญหาด้านโครงสร้าง มูลค่าของบ้านอาจลดลงเมื่อเวลาผ่านไป

การมีบ้านหลังที่สองมีประโยชน์อย่างไร?

การมีบ้านหลังที่สองมีประโยชน์มากมายบางคนใช้บ้านหลังที่สองเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในขณะที่บางคนใช้บ้านหลังนี้เป็นสถานที่พักผ่อนและเพลิดเพลินกับกิจกรรมกลางแจ้งนี่คือประโยชน์บางประการ:

1. คุณสามารถใช้บ้านหลังที่สองเพื่อพักผ่อนหรือเกษียณอายุได้
2. คุณสามารถเช่าบ้านหลังที่สองและทำเงินได้ในขณะที่คุณไม่อยู่
3. หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองในทำเลที่พึงประสงค์ คุณอาจขายได้ในราคาที่สูงกว่าที่คุณเพิ่งปล่อยให้เช่า
4. การมีบ้านหลังที่สองช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการเดินทาง คุณไม่ต้องกังวลว่าจะอยู่ในสถานที่ใดสถานที่หนึ่งในระหว่างการเดินทาง
5. สะดวกในการมีที่พักอื่นหากมีเรื่องไม่คาดคิดเกิดขึ้น และคุณต้องการที่พักค้างคืนหรือเป็นเวลาหลายวันในขณะที่คุณคิดออกว่าจะทำอย่างไรต่อไป
6. การมีที่อื่นที่เรียกว่า "บ้าน" สามารถช่วยลดระดับความเครียดได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่รู้สึกว่ามันเล็กเกินไปสำหรับความต้องการของคุณเสมอ หรือหากคุณเดินทางบ่อยและต้องการที่พักที่มั่นคงเพื่อกลับไปเมื่อสิ้นสุดแต่ละห้อง การเดินทาง.
7. . การเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองยังช่วยเพิ่มความปลอดภัยหากมีสิ่งใดเกิดขึ้นกับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ แม้ว่าจะหมายถึงการขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณได้อย่างรวดเร็วหากมีความจำเป็น (หรือเพียงแค่ใช้เป็นพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม)

มีข้อเสียในการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองหรือไม่?

มีข้อเสียอยู่สองสามประการในการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองสิ่งสำคัญคือคุณอาจไม่ได้ประโยชน์จากมันมากเท่ากับที่เคยเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณนอกจากนี้ หากตลาดบ้านหลังที่สองเริ่มแห้ง การลงทุนของคุณอาจตกต่ำอย่างรวดเร็วสุดท้ายนี้ ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของบ้านหลังที่สองของคุณ อาจมีภาษีและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านหลังหนึ่งปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าบ้านหลังที่สองเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่

คุณจะเลือกทำเลที่เหมาะสมสำหรับบ้านหลังที่สองได้อย่างไร?

ปัจจัยใดบ้างที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกที่ตั้งบ้านหลังที่สองการมีบ้านหลังที่สองมีประโยชน์อย่างไร?บ้านหลังที่สองเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่?สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อซื้อหรือเช่าบ้านหลังที่สอง

ในการพิจารณาว่าจะซื้อหรือเช่าบ้านหลังที่สองหรือไม่นั้น มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาสถานที่ตั้งเป็นหนึ่งในข้อพิจารณาที่สำคัญที่สุด เนื่องจากเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะสามารถเพลิดเพลินกับทรัพย์สินและบริเวณโดยรอบได้มากน้อยเพียงใดปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณา ได้แก่ งบประมาณ ความชอบด้านไลฟ์สไตล์ และข้อกำหนดด้านการประกันภัย

การมีบ้านหลังที่สองเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการผ่อนคลายและหลีกหนีจากความวุ่นวายในชีวิตประจำวันนอกจากนี้ยังสามารถให้โอกาสสำหรับการเดินทาง การสร้างเครือข่าย และการลงทุนอย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่าบ้านหลังที่สอง สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถช่วยคุณชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมดอย่างรอบคอบ

บ้านหลังที่สองประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?

การมีบ้านหลังที่สองมีประโยชน์อย่างไร?บ้านหลังที่สองประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?บ้านหลังที่สองมีสามประเภทหลัก ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง ได้แก่ :

-คุณสามารถใช้บ้านหลังที่สองของคุณเป็นสถานที่พักผ่อนหรือพักผ่อนหลังเลิกงาน

-บ้านหลังที่สองให้ความเป็นส่วนตัวและความยืดหยุ่นคุณสามารถเดินทางเมื่อต้องการโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการปล่อยให้ทรัพย์สินว่างเปล่า

-บ้านหลังที่สองมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่าบ้านทั่วไป เช่น ห้องนอนและห้องน้ำมากกว่าซึ่งหมายความว่าคุณจะมีพื้นที่มากขึ้นสำหรับการพักผ่อนและเพลิดเพลินกับเวลาอยู่ไกลบ้าน

- คุณสมบัติการลงทุนให้โอกาสในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟโดยการให้เช่าทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถสร้างรายได้ในขณะที่เพลิดเพลินกับผลประโยชน์ของการมีบ้านหลังที่สอง

บ้านหลังที่สองประเภทต่างๆ ได้แก่ รถเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ (RV) กระท่อม วิลล่า อพาร์ตเมนต์ เพ้นท์เฮาส์ บ้านริมหาด กระท่อมไม้ซุง และที่ดินที่มีโครงสร้าง เช่น ปราสาทหรือคฤหาสน์ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องเมื่อพูดถึงบ้านที่สองที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหาในทรัพย์สินและสิ่งที่มีอยู่ในพื้นที่ของคุณอย่างไรก็ตาม มีข้อควรพิจารณาทั่วไปบางประการเมื่อเลือกบ้านหลังแรกประเภทใดก็ตาม ได้แก่ สถานที่ตั้ง (ใกล้เมืองใหญ่หรือชายหาด) ขนาด (พื้นที่เพียงพอสำหรับแขกแต่ไม่ใหญ่เกินไป) ช่วงราคา (อสังหาริมทรัพย์ระดับล่างจะมีราคาไม่แพง แต่อาจขาดคุณสมบัติบางอย่าง ) และสิ่งอำนวยความสะดวก (สระว่ายน้ำ/สปา/ยิม)

Ifyouareconsideringowningasingecondhomeinvestopropertiesinordertoprovideanadditionalincomeortouseitmoreactivelyandalsoincreaseitsvalueover timenotethatyoucannotsellitquicklyandsatisfyyourneedswhenyouwanttocomebacktothemainpropertyitisimportanttobeawareofthesinglefamilyruleforthepurposeofpayingrentalincomefromthepropertyinsteadoftaxedincomewhichmayresultintaxesonoccupancyratesifyouliveonthetimetravelinglessthan30daysperyearorarenotresidentialtenants(i.e.,shareowners)duringlessthanhalfthetimeoftheyear.(source)

Somefactorsthatwilldeterminewhichtypeoffirsthomeisbestforyouinconsiderationisthedirectionofthewindowtimethepropertyislocatedintothearea(northwestorsoutheast);whetheryoutrytomaintainaprivatelandlocationortoconvertittothecommercialrealestatemarketwhererentalsgenerallycostmore;howmuchmoneyYOUplantonameyourproperty;ifyoudonthaveanychildrenyoungerthan18yearsoldlivingwithyouthemightwishtostayinacondominiumormansionshareratherthantheywouldchooseanexclusive cottagelocationawayfromallotherfamilymembersespeciallyduringweekendsandholidays;howardoubledoublecheckthattheresamplerenterseverysixmonthsbeforesigninganythingofficialbecausemanytimeswhatappearslikethisonewillactuallybequitedifferentonceyoudiscoverallslipperystonesassociatedwiththisinvestmenttype.(source)

ประเภทของบ้านหลังแรกจะแตกต่างกันไปตามความชอบส่วนตัว ไม่ว่าจะเป็นใครก็ตามที่ต้องการสิ่งที่อยู่ใกล้ๆ เพื่อจะได้ใช้เวลาอยู่กับครอบครัว หรือต้องการสิ่งที่ใหญ่กว่าซึ่งมีสิทธิพิเศษมากมาย เช่น สามารถให้ความบันเทิงกับกลุ่มใหญ่ๆ ได้อย่างง่ายดาย หรือเข้าถึงสระว่ายน้ำส่วนตัว เป็นต้น ...โดยทั่วไปแล้วแม้ว่าจะมีสามประเภทหลัก ๆ ซึ่งจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแม้ว่าจะไม่ จำกัด เฉพาะหมวดหมู่เหล่านี้!สามประเภทหลักนี้จะอิงจากการใช้เป็นสถานที่พักผ่อนเป็นหลัก โดยที่ผู้คนจะลงมาในช่วงเวลาที่กำหนดในแต่ละปี เช่น คริสต์มาส ฯลฯ...

บ้านหลังที่สองทั่วไปราคาเท่าไหร่?

ปัจจัยใดบ้างที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านหลังที่สองการมีบ้านหลังที่สองมีประโยชน์อย่างไร?ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองมีอะไรบ้าง?คุณจะค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณได้อย่างไร?คุณสามารถทำเงินให้เช่าบ้านหลังที่สองของคุณ?ถ้าเป็นเช่นนั้นเท่าไหร่และนานเท่าไหร่?คุ้มไหมที่จะลงทุนในบ้านหลังที่สองถ้าคุณไม่อยู่เต็มเวลา?คุณควรเช่าหรือซื้อเมื่อซื้อบ้านหลังที่สองหรือไม่?จำเป็นต้องพิจารณาเป็นพิเศษเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยรอง เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ตั้งอยู่ในสถานที่แปลกใหม่หรือไม่?“บ้านหลังที่ 2 ถือได้ว่าเป็นการลงทุน ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และราคา การซื้อบ้านมักจะถูกกว่าการเช่า แต่ก็มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา เช่น ค่าบำรุงรักษาและค่าประกัน บางคนมองว่าเป็นการหลบหนีจากความเป็นจริงในขณะที่ คนอื่นมองว่าเป็นแหล่งรายได้อีกทางหนึ่งมีหลายเหตุผลที่จะเป็นเจ้าของหรือเช่าบ้านหลังที่สองรวมถึงเพลิดเพลินกับความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยใกล้ ๆ โดยไม่ต้องจัดการกับงานบ้านทุกวันใช้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ” "ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสำรองมีตั้งแต่ 50,000 - 200,000 เหรียญขึ้นไป ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคานี้ ได้แก่ สถานที่ตั้ง (พื้นที่ชนบทที่ห่างไกลออกไปมักจะมีราคาแพงกว่า) ขนาด (อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่กว่ามีราคาสูงกว่า) สิ่งอำนวยความสะดวก (สระว่ายน้ำ/ สปา ฯลฯ) และอายุ (บ้านเก่ามักมีราคาสูงกว่า) ค่าบำรุงรักษาและค่าประกันก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

"การมีที่อยู่อาศัยสำรองมีประโยชน์มากมาย รวมถึงความยืดหยุ่นที่เพิ่มขึ้น การประหยัดค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย การลดหย่อนภาษี/การหักภาษี* มูลค่าสุทธิที่เพิ่มขึ้น* และการพึ่งพารายได้ค่าเช่าที่ลดลง* ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ได้แก่ การสูญเสียที่อยู่อาศัยหลักของคุณในช่วงสภาวะตลาดที่ยากลำบาก* , ไม่สามารถขายได้เนื่องจากความต้องการต่ำ* ค่าบำรุงรักษาสูง* และส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ*

"การหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญเพราะจะขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นคนประเภทไหน** คุณควรนึกถึงกิจกรรมที่อยากทำ**ในบริเวณใกล้เคียง*** เช่น ตีกอล์ฟ ตกปลา เป็นต้น – แล้ว ดูคุณสมบัติที่ตรงตามเกณฑ์เหล่านั้น***

คุณสามารถเช่าบ้านหลังที่สองของคุณเมื่อคุณไม่ได้ใช้มันได้หรือไม่?

เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่ก็ตาม มีบางสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงประการแรกควรพิจารณาที่พักเพิ่มเติมเมื่อคุณไม่ได้ใช้งานประการที่สอง หากคุณตัดสินใจที่จะเช่าบ้านหลังที่สองของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำอย่างระมัดระวังและด้วยความระมัดระวังมีการหลอกลวงมากมายที่ออกแบบมาเพื่อใช้ประโยชน์จากผู้ที่ต้องการเช่าบ้านสุดท้ายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจเช่าหรือลงทุนในบ้านหลังที่สอง

คุณดูแลบ้านสองหลังอย่างไร?

เมื่อคุณดูแลบ้านสองหลัง การรักษาบ้านทั้งสองหลังให้อยู่ในสภาพดีเป็นสิ่งสำคัญคุณสามารถทำได้โดยรักษาบ้านให้สะอาดและเป็นระเบียบ บำรุงรักษาภูมิทัศน์และอุปกรณ์ตกแต่ง และดูแลซ่อมแซมคุณยังต้องตระหนักถึงภาระผูกพันทางการเงินของคุณเมื่อต้องดูแลบ้านสองหลังตัวอย่างเช่น หากคุณรับผิดชอบการชำระเงินจำนองบ้านหนึ่งและค่าเช่าบ้านอีกหลัง คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งสองนอกจากนี้ หากบ้านหลังใดหลังหนึ่งของคุณใหญ่กว่าอีกหลัง คุณอาจต้องปรับเปลี่ยนวิธีใช้งานแต่ละพื้นที่โดยรวมแล้ว การดูแลรักษาบ้านสองหลังอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย แต่ก็สามารถให้รางวัลได้เช่นกันหากทำอย่างถูกต้อง

ผลกระทบทางภาษีของการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองคืออะไร?

คุณสามารถหักดอกเบี้ยในการจำนองบ้านหลังที่สองได้หรือไม่?การมีบ้านหลังที่สองมีประโยชน์อย่างไร?คุณสามารถขายบ้านหลังที่สองของคุณและขอลดหย่อนภาษีสำหรับราคาขายได้หรือไม่?

เมื่อผู้คนนึกถึงการลงทุน พวกเขามักจะนึกถึงหุ้น พันธบัตร หรืออสังหาริมทรัพย์อย่างไรก็ตาม มีการลงทุนอีกประเภทหนึ่งที่สามารถทำกำไรได้เท่ากับการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง

แม้ว่าการทำเงินจากการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป แต่ก็มีปัจจัยทางภาษีมากมายที่ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่านี่จะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่ในคู่มือนี้ เราจะพูดถึงข้อควรพิจารณาบางประการนอกจากนี้เรายังจะครอบคลุมถึงข้อดีและข้อเสียบางประการของการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองในฐานะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสุดท้าย เราจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการเพิ่มรายได้ที่เป็นไปได้ของคุณจากการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำรอง

ผลกระทบทางภาษีเมื่อเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง

หากคุณตัดสินใจซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยสำรอง มีนัยทางภาษีหลายประการที่คุณควรทราบประการแรกและสำคัญที่สุด รายได้ใดๆ ที่เกิดจากการให้เช่าทรัพย์สินของคุณจะต้องรายงานเกี่ยวกับภาษีของรัฐบาลกลางในแต่ละปีซึ่งรวมถึงรายได้ค่าเช่าที่ได้รับในระหว่างปีและกำไรจากการลงทุน (ถ้ามี) ที่เกิดขึ้นเมื่อขายหรือให้เช่าทรัพย์สินของคุณในปีต่อ ๆ ไปหากคุณเป็นเจ้าของ 100% ของทรัพย์สินทั้งหมด ไม่จำเป็นต้องรายงาน อย่างไรก็ตาม หากคุณมีหุ้นในทรัพย์สิน กำไรใดๆ ที่เกิดจากกิจกรรมการเช่าจะต้องรวมอยู่ในรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ นอกจากนี้ หากคุณใช้ส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยหลักเป็นที่อยู่อาศัยรอง การหักค่าเสื่อมราคาอาจนำไปใช้กับส่วนของบ้านที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย สุดท้าย หากคุณขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยสำรองของคุณภายในห้าปีหลังจากซื้อ จะต้องรายงานกำไร/ขาดทุนจากการขาย/เช่านั้นในการคืนภาษีของรัฐบาลกลางแต่ละรายการและการคืนภาษีเงินได้ของรัฐ (ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนในอเมริกา)

รายการนี้เป็นเพียงรอยขีดข่วนบนพื้นผิวเมื่อพูดถึงการเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง - ปรึกษากับนักบัญชีหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินอื่น ๆ หากมีคำถามเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการเก็บภาษี!

ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองในฐานะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มีหลายสาเหตุที่ผู้คนเลือกที่จะลงทุนในที่อยู่อาศัยส่วนตัวโดยการซื้อและปล่อยให้เช่าทั้งแบบถาวรหรือชั่วคราวนี่เป็นเพียงสี่ประการ: 1) อัตราการแข็งค่าเมื่อเวลาผ่านไปอาจสูงมากเนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้น 2) การเช่าสร้างกระแสเงินสดซึ่งสามารถช่วยชดเชยต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนอื่น ๆ เช่นการจำนอง 3) อสังหาริมทรัพย์สามารถให้ความมั่นคงและความสงบสุข จิตใจในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำ 4) การมีที่ของตัวเองให้ความปลอดภัยและความเป็นอิสระซึ่งแตกต่างจากการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ซับซ้อนหรือบ้านเช่าที่คนอื่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซม/บำรุงรักษา ฯลฯ ในขณะที่มีข้อดีอย่างแน่นอนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย , ยังมีประโยชน์มากมายที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำรองที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับการพักผ่อน

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านหลังที่สอง?

ปัจจัยบางประการที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง ได้แก่ ที่ตั้ง ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และมูลค่าทรัพย์สินการซื้อบ้านหลังที่สองอาจเป็นโอกาสในการลงทุนหากคุณตระหนักถึงความเสี่ยงและผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นก่อนตัดสินใจใดๆ สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อรับข้อมูลที่เป็นกลางเกี่ยวกับตลาดและอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในพื้นที่ของคุณ

เมื่อพิจารณาว่าการซื้อบ้านหลังที่สองเป็นโอกาสในการลงทุนหรือไม่ มีหลายสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงที่ตั้งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณา เนื่องจากพื้นที่ต่างๆ มีมูลค่าทรัพย์สินที่แตกต่างกันคุณยังต้องการให้แน่ใจว่าบ้านที่คุณซื้อมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่คุณต้องการและมีขนาดที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณสุดท้าย ให้พิจารณาว่าบ้านของคุณจะมีค่ามากเพียงใดเมื่อเวลาผ่านไป กฎง่ายๆ ก็คือ สมมติว่าบ้านของคุณจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 5% ต่อปีโดยเฉลี่ยหากปัจจัยเหล่านี้ดูเหมือนจะเหมาะกับคุณ ให้ปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่มีอยู่ในพื้นที่ของคุณและค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง

13 ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อบ้านหลังที่สองหรือไม่?

เมื่อคุณซื้อบ้านหลังที่สอง มีบางสิ่งที่ต้องจำไว้

ประการแรกคือความจริงที่ว่านี่คืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยสำรองควรใช้สำหรับการพักผ่อนหรือพักผ่อนช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

ประการที่สอง พิจารณาว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านหลังที่สองหรือไม่ตลาดมีความผันผวนและราคาสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็วตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ศึกษาสภาวะตลาดในปัจจุบันก่อนตัดสินใจใดๆ

สุดท้ายควรปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เสมอเมื่อซื้อหรือขายบ้านหลังที่สองเพราะพวกเขามีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมมาหลายปีและจะสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์