คำจำกัดความของเงินกู้ที่สอดคล้องคืออะไร?

เวลาออก: 2022-09-20

การนำทางอย่างรวดเร็ว

เงินกู้ที่สอดคล้องเป็นเงินกู้ที่ตรงตามข้อกำหนดของหลักเกณฑ์ของ Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำและปานกลางซึ่งรวมถึงการจำกัดการคิดดอกเบี้ยทั้งหมด การชำระล่าช้าไม่เกินสามครั้งในระยะเวลา 12 เดือนใดๆ และระยะเวลาไม่เกิน 30 ปีในปีพ.ศ. 2561 CFPB ได้สรุปกฎใหม่ที่จะเพิ่มข้อจำกัดในการให้สินเชื่อที่สอดคล้อง กฎใหม่จะเพิ่มจำนวนเงินกู้สูงสุดเป็น $424,000 จาก $417,000 และคะแนนเครดิตขั้นต่ำที่จำเป็นเพื่อให้ได้เงินกู้ที่สอดคล้องเป็น 640 จาก 62

เมื่อถึงเวลาต้องซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์บ้านที่มีอยู่ มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา เช่น ข้อจำกัดด้านงบประมาณและคุณสมบัติที่ต้องการสำหรับบ้านในฝันของคุณ อย่างไรก็ตาม ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่มักถูกมองข้ามคือประเภทการจำนองที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ ซึ่งขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของคุณเป็นส่วนใหญ่!

หากคุณมีเครดิตที่ดี คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบธรรมดาซึ่งโดยทั่วไปจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและมีข้อจำกัดน้อยกว่าการจำนองประเภทอื่นๆ เช่น เงินกู้ขนาดใหญ่หรือเงินกู้จากต่างประเทศ ซึ่งสามารถมีอัตราที่สูงกว่าและเกณฑ์การให้กู้ยืมที่เข้มงวดมากขึ้นตามประวัติทางการเงินของคุณ (เช่น อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูง) อย่างไรก็ตาม ด้วยเกณฑ์การให้สินเชื่อที่เข้มงวดกว่านั้นมักใช้เวลาในการรอนานขึ้น ดังนั้นหากคุณกำลังคิดจะซื้อเร็วๆ นี้หรือต้องการอะไรนอกเหนือที่มีอยู่ในปัจจุบัน ให้พิจารณาดูเคล็ดลับยอดนิยมบางส่วนของเราด้านล่าง:

  1. นอกจากนี้ กฎใหม่จะอนุญาตให้มีการชำระเงินดาวน์จำนวนมากขึ้นและขยายระยะเวลาได้ถึง 35 ปี การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีผลกับสินเชื่อที่เกิดขึ้นหลังวันที่ 15 ธันวาคม 202 สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับผู้บริโภคขีดจำกัดที่อัปเดตจะทำให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นได้รับการอนุมัติสำหรับเงินกู้ที่สอดคล้องขีด จำกัด ที่เพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยทั้งหมดหมายความว่าผู้กู้สามารถประหยัดเงินในค่าใช้จ่ายรายเดือนได้โดยการยืมเงินโดยรวมน้อยลงกฎใหม่ที่อนุญาตให้มีระยะเวลานานขึ้นยังช่วยให้ผู้กู้มีเวลามากขึ้นในการชำระหนี้ของตนอย่างมีความรับผิดชอบ ผู้บริโภคควรจำไว้ว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีผลเฉพาะกับเงินกู้ที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่ 15 ธันวาคม 2564 – ดังนั้นหากคุณต้องการกู้ยืมเงินตอนนี้หรือใน ในอนาคตอันใกล้ เงินกู้ของคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ "เพิ่มวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องในปี 2565"
  2. รักษาหนี้ของคุณให้ต่ำ - ข้อผิดพลาดทั่วไปอย่างหนึ่งที่ผู้คนทำเมื่อพยายามปรับปรุงคะแนนเครดิตของพวกเขาคือการเพิ่มระดับหนี้เร็วเกินไป ซึ่งอาจทำให้อันดับของคุณเสียหายอย่างไม่สามารถแก้ไขได้เมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากมันแสดงให้ผู้ให้กู้เห็นว่าคุณไม่สามารถจัดการเงินจำนวนมากได้ ได้รับคะแนนเครดิตที่ดีอย่างมีความรับผิดชอบ - วิธีหนึ่งในการรอเวลานานคือการทำให้ตัวเองมีสถานะที่ดีกับเจ้าหนี้ผ่านการใช้เงินอย่างมีความรับผิดชอบเมื่อเวลาผ่านไป ใช้บัตรเครดิตที่ผ่านการรับรองอย่างชาญฉลาด - เพียงเพราะคุณมีเครดิตดีไม่ได้หมายความว่าใช้บัตรที่ได้รับอนุมัติโดยไม่มีการตรวจสอบ นิสัยการใช้จ่ายของคุณไม่ฉลาด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดและข้อจำกัดด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ - เป็นสิ่งสำคัญเสมอก่อนที่จะลงนามในเอกสารทุกอย่าง รวมถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ซื้อของรอบ ๆ เพื่อรับอัตราและข้อกำหนดที่ดีที่สุด - อย่ากลัวที่จะซื้อสินค้าแม้ว่า คุณคิดว่าคุณพบสิ่งที่คุณกำลังมองหาทางออนไลน์แล้ว!อาจมีข้อเสนอที่ดีกว่าในที่อื่น อดทนและยึดติดกับมัน - หากการสมัครจำนองรู้สึกท่วมท้นอย่าเพิ่งหมดหวัง!หลายคนพบความสำเร็จหลังจากทำตามขั้นตอนเล็กๆ น้อยๆ เพื่อปรับปรุงสถานการณ์ของพวกเขา แทนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชั่วข้ามคืน พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการช่วยคุณปรับปรุงอันดับเครดิตและตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ - ไม่ใช่ทุกคนที่มีคุณสมบัติหรือต้องการความช่วยเหลือในการปรับปรุงคะแนนเครดิต แต่ผู้เชี่ยวชาญอย่าง eMortgage Solutions เสนอคำแนะนำที่เป็นกลางซึ่งปรับแต่งมาโดยเฉพาะเพื่อช่วยให้ผู้บริโภคประสบความสำเร็จ

วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องในปัจจุบันคืออะไร?

วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องในปัจจุบันคือ 453,000 ดอลลาร์สำหรับบ้านเดี่ยวและ 729,000 ดอลลาร์สำหรับคอนโดในปี 2565 ขีดจำกัดจะเพิ่มขึ้นเป็น 555,000 ดอลลาร์สำหรับบ้านเดี่ยวและ 845,000 ดอลลาร์สำหรับคอนโดซึ่งหมายความว่าผู้คนจำนวนมากขึ้นจะสามารถซื้อบ้านโดยใช้เงินกู้ที่สอดคล้อง เหตุใดวงเงินสินเชื่อจึงเพิ่มขึ้น?สำนักงานการเงินเพื่อการเคหะแห่งสหพันธรัฐ (FHFA) กำลังเพิ่มขีด จำกัด เนื่องจากเชื่อว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นและตลาดได้มาถึงจุดที่ผู้คนสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้น ความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้จะทำให้ราคาสูงขึ้นหรือไม่ ?ไม่ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้ไม่ได้ทำให้ราคาสูงขึ้นราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2550 เนื่องจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและอัตราดอกเบี้ยต่ำการเพิ่มวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะทำให้ผู้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นเท่านั้น สิ่งนี้หมายความว่าสำหรับเจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว?การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่กระทบต่อเจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่แล้วพวกเขาจะยังคงสามารถใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้หากตรงตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้ การเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อบ้านของฉันหรือไม่ไม่ การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ส่งผลต่อความสามารถในการซื้อบ้านของคุณคุณจะยังคงสามารถใช้คะแนนเครดิตและระดับรายได้ที่มีอยู่ได้หากคุณต้องการซื้อบ้านโดยใช้เงินกู้ที่สอดคล้องในปี 2565"

ในปี 2565 วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะเพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าผู้คนจำนวนมากขึ้นสามารถซื้อบ้านโดยใช้เงินกู้ทั่วไปแทนเงินกู้ FHA หรือ VAซึ่งอาจนำไปสู่การเพิ่มยอดขาย เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากอาจรู้สึกสบายใจในการซื้อขนาดใหญ่โดยไม่ต้องเข้าถึงโปรแกรมความช่วยเหลือที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เช่นเดียวกับที่เสนอโดยผู้ให้กู้ FHA หรือ VA

วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องถูกกำหนดอย่างไร?

วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องถูกกำหนดโดยจำนวนหนี้ที่ผู้กู้สามารถชำระคืนตามรายได้และสินทรัพย์ของพวกเขาขีดจำกัดจะอัปเดตทุกปีตามการเปลี่ยนแปลงของรายได้ครอบครัวมัธยฐานและราคาผู้บริโภคในปี 2565 วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะเพิ่มขึ้นเป็น 417,000 ดอลลาร์ซึ่งหมายความว่าผู้กู้ที่สามารถจ่ายหนี้จำนวนนี้ได้จะสามารถกู้ยืมเงินได้มากขึ้นโดยไม่ต้องกังวลว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ที่มีวงเงินสูงกว่า

วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ผู้ให้กู้พิจารณาเมื่ออนุมัติเงินกู้ปัจจัยอื่นๆ ได้แก่ คะแนนเครดิตของผู้กู้ จำนวนเงินที่พวกเขาเก็บไว้เพื่อการเกษียณอายุ และระยะเวลาที่พวกเขาได้รับการจ้างงานผู้ให้กู้อาจกำหนดให้ผู้กู้ชำระเงินเพิ่มเติมหรือนำเงินกู้ระยะยาวออกก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้ที่สอดคล้อง

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์จำนองปัจจุบันของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องและข้อกำหนดคุณสมบัติอื่นๆ เพื่อให้คุณได้รับการอนุมัติสำหรับเงื่อนไขที่ดีที่สุด

วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะเพิ่มขึ้นในปี 2565 หรือไม่?

คำตอบสำหรับคำถามนี้ไม่เป็นที่รู้จักในขณะนี้อย่างไรก็ตาม หากแนวโน้มปัจจุบันของการเพิ่มวงเงินสินเชื่อยังคงดำเนินต่อไป ก็มีแนวโน้มว่าวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะเพิ่มขึ้นในปี 2565ปัจจุบันมีผู้ให้กู้จำนวนมากที่เสนอสินเชื่อด้วยวงเงินสูงสุด 417,000 ดอลลาร์หากธนาคารกลางสหรัฐจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในอนาคต ก็เป็นไปได้ที่ผู้ให้กู้สามารถเริ่มเสนอเงินกู้ที่มีวงเงินสูงกว่าได้ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้กู้ที่จะต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงวงเงินสินเชื่อ เพื่อให้พวกเขาสามารถตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับทางเลือกในการกู้ยืมของพวกเขา

เหตุใดการจำกัดวงเงินสินเชื่อจึงอาจเพิ่มขึ้นในปี 2565

ไม่มีคำตอบที่แน่นอนสำหรับคำถามนี้ เนื่องจากขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงเศรษฐกิจและวิธีที่หน่วยงานกำกับดูแลตัดสินใจเปลี่ยนมาตรฐานการให้กู้ยืมอย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าการเพิ่มขึ้นของวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องอาจเป็นผลมาจากความต้องการสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นจากผู้บริโภคและผู้ให้กู้นอกจากนี้ หน่วยงานกำกับดูแลอาจเพิ่มขีดจำกัดเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้กู้ที่มีความเสี่ยงรับภาระหนี้มากเกินไปไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องคอยติดตามดูว่าการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับวงเงินสินเชื่อในปี 2565 เป็นอย่างไร เพื่อให้คุณตัดสินใจเกี่ยวกับการเงินได้อย่างมีข้อมูล

การเพิ่มขึ้นของวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะส่งผลกระทบต่อผู้กู้อย่างไร?

การเพิ่มขึ้นของวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผู้กู้ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคลสำหรับผู้กู้บางราย การเพิ่มวงเงินสินเชื่ออาจหมายความว่าพวกเขาสามารถยืมเงินมากขึ้นเพื่อซื้อบ้านหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นสำหรับคนอื่น ๆ อาจไม่สร้างความแตกต่างมากนักเนื่องจากอยู่ในขีดจำกัดปัจจุบันแล้วท้ายที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษากับผู้ให้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อดูว่าตัวเลือกใดเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณตามสถานการณ์เฉพาะของคุณ

การเพิ่มขึ้นของวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะส่งผลกระทบต่อผู้ให้กู้อย่างไร?

ในช่วงปลายเดือนตุลาคม Federal Reserve ได้ออกรายงานระบุว่ากำลังพิจารณาเพิ่มวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจาก 453,000 ดอลลาร์เป็น 500,000 ดอลลาร์นี่จะเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกในวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องตั้งแต่ปี 2010เหตุผลของเฟดในการพิจารณาการเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า: ประการแรก ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นและกิจกรรมการรีไฟแนนซ์ในทุกระดับรายได้ และประการที่สอง มีสัญญาณว่าผู้กู้อาจขยายเกินความสามารถในการกู้ยืมของตน

หากประกาศใช้ การเพิ่มวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผู้ให้กู้ผู้ให้กู้ที่ออกเงินกู้เกินขีดจำกัดใหม่อาจประสบกับความต้องการผลิตภัณฑ์ของตนที่เพิ่มขึ้นและอาจเห็นผลกำไรเพิ่มขึ้นในทางกลับกัน ผู้ให้กู้ที่ออกเงินกู้ต่ำกว่าวงเงินใหม่มีแนวโน้มที่จะเห็นความต้องการผลิตภัณฑ์ของตนลดลงและอาจเห็นว่าผลกำไรของพวกเขาลดลงไม่ว่าในกรณีใด ผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะตอบสนองด้วยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยหรือจำกัดจำนวนเงินที่พวกเขายินดีให้ยืมโดยรวม

ปัจจัยอื่นใดที่อาจส่งผลกระทบว่าวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องเพิ่มขึ้นในปี 2565 หรือไม่?

มีหลายปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบไม่ว่าวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องจะเพิ่มขึ้นในปี 2565 หรือไม่บางส่วนเหล่านี้รวมถึงสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย และกฎระเบียบใหม่ที่อาจนำมาใช้สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงปัจจัยที่เป็นไปได้ทั้งหมดเหล่านี้ในการตัดสินใจว่าจะกู้เงินตามเงื่อนไขหรือไม่

ประวัติของการเปลี่ยนแปลงวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องคืออะไร?

ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 มีการพูดคุยกันมากมายเกี่ยวกับวิธีเพิ่มการเข้าถึงเครดิตสำหรับผู้บริโภคแนวคิดหนึ่งคือการเพิ่มวงเงินสินเชื่อสำหรับเงินกู้ทั่วไปตอนแรกดูเหมือนจะเป็นความคิดที่ดีเพราะจะทำให้ผู้กู้มีเงินมากขึ้นอย่างไรก็ตาม ข้อเสนอนี้มีปัญหาใหญ่บางอย่าง

ประการแรก ผู้ให้กู้จะสามารถอนุมัติสินเชื่อที่เกินวงเงินสินเชื่อปัจจุบันได้นี้อาจนำไปสู่ผู้คนที่ใช้หนี้มากเกินไปและไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ประการที่สอง การเพิ่มวงเงินสินเชื่อไม่สามารถแก้ปัญหาบ้านราคาไม่แพงน้อยเกินไปสำหรับผู้ที่ต้องการถ้ามีคนยืมเงินมากกว่าที่มีบ้าน ราคาก็จะสูงขึ้นและจะมีคนสามารถซื้อบ้านได้น้อยลงสุดท้าย การเพิ่มวงเงินกู้โดยไม่ทำการเปลี่ยนแปลงในด้านอื่น ๆ (เช่น อัตราดอกเบี้ย) อาจสร้างฟองสบู่ที่อยู่อาศัยอีกในอนาคต

ในท้ายที่สุด สภาคองเกรสตัดสินใจที่จะไม่เพิ่มวงเงินสินเชื่อสำหรับเงินกู้ทั่วไปในขณะนั้นอย่างไรก็ตาม พวกเขาได้ผ่านกฎหมายที่อนุญาตให้มีการจำนองแบบปรับอัตราได้ (ARMs) การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ผู้ให้กู้สามารถเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับ ARMs หากผู้กู้มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์บางประการ (เช่น การชำระเงินดาวน์ต่ำ) จากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ผู้คนจำนวนมากขึ้นสามารถรับจำนองและซื้อบ้านในปี 2548 และ 2549 ได้มากกว่าที่เคยเป็นมา

Conformiing Loan Limits เพิ่มขึ้นครั้งล่าสุดเมื่อใด

ในสหรัฐอเมริกา Conforming Loan Limits คือจำนวนเงินกู้สูงสุดที่ผู้ให้กู้จะอนุมัติสำหรับผู้กู้ครั้งสุดท้ายที่เพิ่มขีดจำกัดเหล่านี้คือในเดือนตุลาคมปี 2018

ธนาคารกลางสหรัฐได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ปลายปี 2560 ด้วยความพยายามที่จะชะลออัตราเงินเฟ้อและเพิ่มการเติบโตทางเศรษฐกิจสิ่งนี้ทำให้ผู้ให้กู้เรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้น ซึ่งทำให้ต้นทุนการกู้ยืมเงินเพิ่มขึ้นเป็นผลให้ผู้ให้กู้ได้เพิ่มวงเงินสินเชื่อเพื่อบัญชีสำหรับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นนี้

ผู้ให้กู้มักจะกำหนดวงเงินสินเชื่อตามคะแนนเครดิตของผู้กู้และข้อมูลทางการเงินอื่นๆหากคุณต้องการกู้เงินเกินขีดจำกัด คุณจะต้องหาผู้ให้กู้ที่ยินดีอนุมัติให้คุณกู้ในวงเงินที่สูงกว่า

Conformiing Loan Limits เพิ่มขึ้นเท่าใดในครั้งล่าสุดที่ปรับ?

วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องสำหรับปี 2565 คือ 453,000 ดอลลาร์ซึ่งเพิ่มขึ้น 10,000 ดอลลาร์จากวงเงินปัจจุบันที่ 450,000 ดอลลาร์ครั้งล่าสุดที่มีการปรับวงเงินสินเชื่อคือในเดือนธันวาคมปี 2018มีแนวโน้มว่าการเพิ่มขึ้นนี้จะมีผลกระทบเล็กน้อยต่อตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือแต่ละรัฐมีขีดจำกัดเงินกู้ของตนเอง และอาจแตกต่างไปจากขีดจำกัดของประเทศดังนั้น หากคุณต้องการซื้อบ้านในรัฐใดรัฐหนึ่งที่มีวงเงินสูงกว่า คุณอาจต้องคำนึงถึงปัจจัยนี้ในงบประมาณของคุณ

มีข้อ จำกัด ว่าสามารถกำหนดวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องได้สูงแค่ไหน?

ไม่มีการจำกัดว่าสามารถกำหนดวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องได้สูงเพียงใดอย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดอาจเปลี่ยนแปลงเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจาก Federal Reserve ปรับตามสภาพเศรษฐกิจ

จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่มีการจำกัดวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องเมื่อกำหนดโดยอิงจากข้อมูลการแข็งค่าของราคาที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่โดย Freddie Mac และ Fannie Mae

ในปี 2022 วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องสำหรับบ้านเดี่ยวจะไม่เพิ่มขึ้น เว้นแต่ข้อมูลการแข็งค่าของราคาที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่โดย Freddie Mac และ Fannie Mae ระบุว่าราคาได้เพิ่มขึ้นมากกว่า 8%หากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น องค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) จะปรับวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องเพื่อสะท้อนสภาวะตลาดในปัจจุบัน

หากราคาบ้านลดลงแทนที่จะเพิ่มขึ้น GSE อาจเลือกที่จะไม่ปรับวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องและจะยังคงอยู่ที่ระดับปัจจุบันการตัดสินใจว่าจะปรับวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องหรือไม่นั้นพิจารณาเป็นรายกรณีไป และขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงสภาวะตลาดในภูมิภาค

การขาดการเพิ่มวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องอาจทำให้เกิดปัญหาสำหรับผู้กู้ที่ต้องการซื้อบ้านในหมวดนี้สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ แม้ว่าจะไม่มีการเพิ่มขึ้นในวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้อง ผู้ให้กู้ยังคงต้องปฏิบัติตามแนวทางการให้กู้ยืมอื่น ๆ ที่กำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแล เช่น ข้อกำหนดคะแนนเครดิตขั้นต่ำและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุด