ทำไมราคาคอนโดถึงขึ้น?

เวลาออก: 2022-09-22

ปัจจัยใดบ้างที่ทำให้ราคาคอนโดสูงขึ้น?จะรู้ได้อย่างไรว่าการซื้อคอนโดเป็นการลงทุนที่ดี?ความเสี่ยงและประโยชน์ของการซื้อหรือเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง?สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะซื้อหรือเช่าคอนโดคือการตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับคุณ?

การซื้อและเช่าคอนโดอาจเป็นการลงทุนที่ดีเยี่ยม แต่มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจเหตุผลสี่ประการที่การซื้อหรือเช่าคอนโดอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ:

  1. ราคาที่เพิ่มขึ้น: ราคาคอนโดเพิ่มขึ้นเป็นเวลาหลายปีในขณะนี้ ส่วนใหญ่มาจากความต้องการที่แข็งแกร่งจากผู้ซื้อและอุปทานที่จำกัดซึ่งหมายความว่าคอนโดมักจะมีราคาแพงกว่าตัวเลือกที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ เช่น อพาร์ตเมนต์หรือบ้านอย่างไรก็ตาม ยังมีคอนโดอีกมากมายพร้อมขายในราคาพิเศษ ดังนั้นจึงควรเปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจใดๆ
  2. ข้อได้เปรียบทางภาษี: การเป็นเจ้าของบ้านสามารถให้ประโยชน์ทางภาษีได้ดีกว่าการเช่าตัวอย่างเช่น คุณอาจหักดอกเบี้ยสำหรับการจำนองจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ (สมมติว่าคุณอยู่ในแคนาดา) คุณยังสามารถอ้างสิทธิ์หักค่าเสื่อมราคาสำหรับมูลค่าทรัพย์สินของคุณเมื่อเวลาผ่านไป ซึ่งอาจทำให้รายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณลดลงไปอีก!หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อมากกว่าเช่าซื้อ โปรดปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับการประหยัดภาษีที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการเช่าซื้อ
  3. ความยืดหยุ่น: คอนโดมักมีความยืดหยุ่นมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ โดยปกติแล้วจะย้ายเข้าและออกได้ง่ายกว่าหากจำเป็น ซึ่งอาจเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณต้องการดูแลสมาชิกในครอบครัวที่ไม่คาดคิดหรือการย้ายตำแหน่งงานเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิดนอกจากนี้ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ยังมาพร้อมกับค่าบำรุงรักษาและค่าเบี้ยประกันที่รวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักไม่ได้ใช้เมื่ออาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน
  4. การป้องกันความผันผวนของตลาด: หลายคนเลือกคอนโดเพราะต้องการการป้องกันจากความผันผวนของตลาด – โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านจะมีเสถียรภาพมากกว่าในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจไม่แน่นอนมากกว่าสถานะการเช่า (แม้ว่าจะไม่เป็นความจริงเสมอไป!) อันที่จริง ตามรายงานของนิตยสาร The Economist "การศึกษาโดย Deutsche Bank เมื่อปีที่แล้วพบว่านักลงทุนสหรัฐที่ซื้อบ้านระหว่างปี 2549 ถึง 2554 มีรายได้มากกว่าผู้เช่า 8% ต่อปี

เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อหรือเช่าคอนโด?

การซื้อและเช่าคอนโดถือเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณกำลังมองหาความมั่นคงและความมั่นคงในระยะยาวอายุเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 25 ปี ซึ่งหมายความว่าในช่วงสามทศวรรษที่ผ่านมา คุณอาจได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนปีละประมาณ 7%ตัวเลขนี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับที่ตั้งและสภาพของทรัพย์สิน แต่ก็ยังเป็นผลตอบแทนที่น่านับถือมากเนื่องจากมีความเสี่ยงต่ำ

มีสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดก่อนอื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์และการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่อาจจำเป็นต้องดำเนินการประการที่สอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถตกลงที่จะอาศัยอยู่ในหน่วยนี้เป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี มิฉะนั้น อาจจะไม่คุ้มกับเวลาที่คุณอยู่สุดท้าย อย่าลืมคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อเมื่อตัดสินใจว่าการเป็นเจ้าของหรือเช่าคอนโดนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่ – เมื่อเวลาผ่านไป ราคามักจะสูงขึ้นเร็วกว่าค่าจ้าง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงสิ่งนี้เมื่อทำการคำนวณ

โดยรวมแล้ว การซื้อและเช่าคอนโดเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าในการพิจารณาหากคุณกำลังมองหาความมั่นคงและความปลอดภัยในระยะยาว

คุณควรคาดหวังที่จะจ่ายเป็นค่าบริการรายเดือนเท่าไหร่?

การซื้อคอนโดมีประโยชน์อย่างไร?ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง?คุณคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ของคุณอย่างไร?คุณควรซื้อหรือเช่าคอนโด?ไม่มีคำตอบสำหรับคำถามนี้ เนื่องจากขึ้นอยู่กับความต้องการส่วนบุคคลและสถานการณ์ทางการเงินของคุณอย่างไรก็ตาม ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับทั่วไปที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าการซื้อหรือเช่าคอนโดเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับคุณหรือไม่:

-ก่อนอื่น ให้พิจารณาว่าคุณต้องการไลฟ์สไตล์แบบไหนคุณต้องการที่จะอยู่ใกล้ตัวเมือง แต่ยังมีพื้นที่มากมายให้เพลิดเพลินกับธรรมชาติ?หรือคุณต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในเมืองแต่ไม่ต้องไปยุ่งกับเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดัง?

- จากนั้นคิดเกี่ยวกับงบประมาณของคุณคุณสามารถจ่ายค่าเช่าหรือค่าจำนองในแต่ละเดือนได้เท่าใด บวกกับค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเปรียบเทียบกับจำนวนเงินที่คุณคาดว่าจะได้รับจากการเป็นเจ้าของคอนโดกับการเช่าคอนโด

-สุดท้าย ให้คำนึงถึงเป้าหมายระยะยาวของคุณคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านปัจจุบันของคุณเป็นเวลานานหรือคุณคาดว่าจะย้ายออกไปในอนาคตหรือไม่?ถ้าเป็นเช่นนั้น การซื้ออาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการเช่าเพราะจะทำให้คุณมีความมั่นคงมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปในทางกลับกัน หากคุณคาดว่าจะย้ายทันทีหลังจากซื้อ การเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เนื่องจากอาจมีราคาน้อยกว่าการซื้อทันที

คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ต่างกันอย่างไร?

เมื่อซื้อคอนโด คุณกำลังซื้อหุ้นในทรัพย์สินซึ่งหมายความว่าคุณจะมีสิทธิ์ควบคุมคุณสมบัติทั้งหมดและสามารถเปลี่ยนแปลงหรืออัปเดตตามที่คุณต้องการได้ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ให้เช่าโดยเจ้าของอาคารแก่ผู้เช่าแต่ละรายซึ่งหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติหรือใช้ประโยชน์จากคุณลักษณะบางอย่างได้ (เช่น พูล) นอกจากนี้ เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ เงินประกันของคุณอาจสูงกว่าการเช่าคอนโดเนื่องจากอพาร์ตเมนต์มักต้องการเงินล่วงหน้าจากผู้เช่าที่มีศักยภาพ

การมีคอนโดมีประโยชน์อย่างไร?

การซื้อและเช่าคอนโดอาจเป็นการลงทุนที่ดีสำหรับบางคนการมีคอนโดมีข้อดีหลายประการ ได้แก่ :

- คุณอาจสามารถประหยัดเงินค่าเช่ารายเดือนหรือการชำระเงินจำนองได้

- คุณอาจมีพื้นที่มากขึ้นในการอยู่อาศัย

-ทรัพย์สินของคุณอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ทำให้คุณมีเงินออมเพิ่มขึ้น

- หากคุณต้องการย้ายในอนาคต การขายคอนโดของคุณอาจง่ายกว่าการขายทรัพย์สินส่วนบุคคล

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงบางประการที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและเช่าคอนโด ได้แก่ :

-ทรัพย์สินของคุณอาจได้รับความเสียหายหรือถูกทำลายเนื่องจากภัยธรรมชาติหรืออุบัติเหตุ

-ตลาดคอนโดมีความผันผวน ดังนั้นราคาอาจขึ้นหรือลงเมื่อเวลาผ่านไป

- หากคุณไม่ดูแลคอนโดของคุณอย่างเหมาะสม อาจทำให้อยู่ไม่ได้หรือต้องซ่อมแซมอย่างมาก

คนโดยเฉลี่ยอยู่ในห้องชุดของพวกเขานานแค่ไหน?

เท่าไหร่ที่คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายสำหรับหน่วยคอนโดในพื้นที่ของคุณ?คุณควรซื้อหรือเช่าคอนโด?การซื้อหรือเช่าคอนโดมีประโยชน์อย่างไร?การซื้อหรือเช่าคอนโดมีข้อเสียอย่างไร?คุณรู้ได้อย่างไรว่าการซื้อหรือเช่าคอนโดเหมาะกับคุณ?การซื้อหรือเช่าคอนโดน่าลงทุนหรือไม่?คุณควรขายห้องชุดของคุณเมื่อใดและจะเกิดอะไรขึ้นกับเงินที่คุณลงทุนไป?คอนโดสามารถเป็นกลยุทธ์การลงทุนระยะยาวที่ดีได้หรือไม่?คอนโดมีความเสี่ยงโดยธรรมชาติที่ทำให้ไม่เหมาะสำหรับบางคนหรือไม่?"

การซื้อและให้เช่าคอนโด: การลงทุนที่ดี

หากคุณกำลังคิดจะซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียม มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้การตัดสินใจนี้ถูกต้องสำหรับคุณนี่คือเหตุผลสำคัญสี่ประการ:

ข้อดีอย่างหนึ่งของคอนโดคือพวกเขามักจะเห็นคุณค่าเมื่อเวลาผ่านไปซึ่งหมายความว่า โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้ซื้อที่ซื้อหน่วยภายในสองสามปีแรกหลังจากที่พวกเขาออกสู่ตลาด มักจะเห็นว่าการลงทุนของพวกเขามีมูลค่าเพิ่มขึ้นประมาณ 20%จากข้อมูลของ The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) การเติบโตของราคาขายต่อโดยเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่ REBGV ติดตามอยู่ที่ 17% ตั้งแต่มกราคม 2560 ถึงธันวาคม 2560 ข้อดีอีกประการของการลงทุนในคอนโดคือค่าบำรุงรักษามีแนวโน้มที่จะ ให้ต่ำกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ไม่ต้องการการซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่ เช่น หลังคา ผนัง และหน้าต่าง วิธีนี้จะช่วยประหยัดเจ้าของบ้านทั้งเวลาและเงิน ในที่สุด การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์ช่วยให้เจ้าของบ้านควบคุมการเงินได้มากกว่าการเช่า ซึ่งจะดีมากหากคุณต้องการความยืดหยุ่นในการจัดที่อยู่อาศัย

ดังนั้นการเป็นเจ้าของโดยรวมและการเช่าซื้ออาจไม่สมเหตุสมผลเสมอไป แต่โดยทั่วไปแล้วเมื่อพิจารณาว่าการซื้อ/เช่าดีกว่าหรือไม่ ปัจจัยสำคัญ เช่น ระยะเวลาที่ใครบางคนวางแผนที่จะอยู่ต่อ & ค่าใช้จ่ายรายเดือนเช่นพลังน้ำ ฯลฯ ข้อดี เช่น อัตราการแข็งค่าสูงขึ้นแล้วค่าเช่าเมื่อเวลาผ่านไป & ค่าบำรุงรักษาที่ต่ำลง….ในขณะที่ข้อเสียอาจรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่น ไม่มีการคุ้มครองการเช่าเมื่อมีบางสิ่งเกิดขึ้นนอกเหนือการควบคุมของผู้เช่า เช่น การลงโทษ…..

  1. ดังนั้นแม้ว่าราคาจะดูสูงในตอนนี้ – และมักจะทำในตอนแรก – โอกาสที่ดีที่เมื่อเวลาผ่านไปพวกเขาจะเพิ่มขึ้นมากยิ่งขึ้น
  2. นอกจากนี้ เนื่องจากคอนโดมิเนียมมักประกอบด้วยยูนิตที่เล็กกว่า (ซึ่งหมายถึงการสึกหรอน้อยลงในพื้นที่ส่วนกลาง) จึงมักไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง
  3. หากมีสิ่งใดเกิดขึ้นซึ่งคุณไม่สามารถอาศัยอยู่ในบ้านของคุณได้อีกต่อไป (เช่น หากอาคารของคุณถูกประณาม) การเป็นเจ้าของจะทำให้คุณสบายใจมากกว่าการเช่าก็ทำได้”

คนส่วนใหญ่ทำกำไรจากการขายคอนโดหรือไม่?

คุณจะกำหนดมูลค่าของคอนโดได้อย่างไร?คุณสามารถคาดหวังได้เท่าไหร่เมื่อขายคอนโดของคุณ?คุณควรซื้อหรือเช่าคอนโดถ้าคุณอายุน้อย?สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อหรือเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง?การซื้อและเช่าคอนโดเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?คนส่วนใหญ่ทำกำไรจากการขายคอนโดหรือไม่?คุณจะกำหนดมูลค่าของคอนโดได้อย่างไร?คุณสามารถคาดหวังได้เท่าไหร่เมื่อขายคอนโดของคุณ?คุณควรซื้อหรือเช่าคอนโดถ้าคุณอายุน้อย?สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อหรือเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง?"การซื้อและเช่าคอนโด: การลงทุนที่ดี?"

เมื่อพูดถึงการลงทุน การซื้อและการเป็นเจ้าของคอนโดอาจเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ดีที่สุดที่ใครๆ ก็สามารถทำได้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่เพียงแต่ให้ความมั่นคงในแง่ของโอกาสในระยะยาวเท่านั้น แต่ยังเป็นไปได้สำหรับคนส่วนใหญ่ที่จะสร้างผลกำไรจำนวนมากจากการขายยูนิตของพวกเขาในบางครั้งอย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะตื่นเต้นเกินไปเกี่ยวกับโอกาสนี้ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าธุรกรรมเหล่านี้สร้างผลกำไรได้อย่างไร

สมมติว่าทรัพย์สินได้รับการดูแลอย่างดีและไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญใดๆ เมื่อเวลาผ่านไป โดยเฉลี่ยแล้วนักลงทุนจะเห็นผลตอบแทนจากการลงทุนประมาณ 8% ในแต่ละปีตัวเลขนี้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยหากมีการปรับปรุงอาคารชุดเมื่อเวลาผ่านไป (โดยทั่วไปส่งผลให้มูลค่าการขายต่อสูงขึ้น) แต่ยังคงมีความสม่ำเสมอโดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์แต่ละอย่าง

แม้ว่าอาจมีโอกาสอื่น ๆ ที่มีศักยภาพมากขึ้นสำหรับกำไรในระยะสั้น (เช่น ตลาดหุ้น) การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับการพิจารณาเป็นตัวเลือกเสมอ เนื่องจากความมั่นคงโดยธรรมชาติและศักยภาพในระยะยาวสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อหรือเช่าคอนโดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการวางแผนทางการเงินโดยรวม ตัวเลขเหล่านี้ให้แนวทางที่เป็นประโยชน์ในแง่ของการกำหนดสิ่งที่สามารถทำได้ตามความเป็นจริง

หาผู้เช่าคอนโดของคุณง่ายไหม?

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อหรือเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง?คุณจะหาคอนโดที่ใช่สำหรับความต้องการของคุณได้อย่างไร?อะไรคือปัจจัยทั่วไปที่ควรพิจารณาเมื่อประเมินศักยภาพการลงทุนคอนโด?คุ้มไหมที่จะลงทุนในคอนโดถ้าคุณไม่ได้วางแผนจะอยู่ห้องนี้ในระยะยาว?คุณควรเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใหม่เมื่อใด และเมื่อใดควรย้ายจากที่มีอยู่เดิมคอนโดสามารถเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้สำหรับผู้ที่รู้วิธีจัดการอย่างถูกต้องหรือไม่?คุณควรซื้อหรือเช่าก่อนตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับอนาคตทางการเงินของคุณหรือไม่?มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาในการตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคำนึงถึงสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ รวมถึงสภาวะตลาดในปัจจุบัน ก่อนตัดสินใจใดๆต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยแนะนำกระบวนการตัดสินใจของคุณ:1.ทำวิจัยของคุณ - สิ่งสำคัญคือต้องมีความรู้เกี่ยวกับการซื้อและเช่าคอนโดก่อนตัดสินใจใดๆเรียนรู้เกี่ยวกับคอนโดประเภทต่างๆ ที่มีให้บริการ ตลอดจนคุณสมบัติต่างๆ ที่อาจมีความสำคัญต่อคุณ2.พิจารณางบประมาณของคุณ - ก่อนตัดสินใจลงทุนในคอนโด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีประมาณการที่ถูกต้องว่าต้นทุนประเภทใดที่จำเป็นซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายการชำระเงินดาวน์และค่าบำรุงรักษาและภาษีอย่างต่อเนื่อง3.รู้ว่าไลฟ์สไตล์แบบไหนที่เข้ากับคอนโดมิเนียมได้ - หากคุณไม่ได้วางแผนจะอยู่ในยูนิตในระยะยาว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยประเภทนี้เหมาะสมกับงบประมาณของคุณหรือไม่ หรือคุณต้องการพื้นที่มากกว่าที่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เสนอโดยทั่วไป4.ประเมินทุกแง่มุมของการซื้อ - เมื่อพิจารณาว่าจะซื้อหรือเช่าห้องชุดคอนโดควรพิจารณาทุกด้านของดีล ทั้งราคา ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก (รวมถึงฟิตเนสและสระว่ายน้ำ) คุณลักษณะด้านความปลอดภัย (รวมถึงการเฝ้าระวังตลอด 24 ชั่วโมง) ) แผนผังชั้นและรูปแบบขนาด/รูปแบบ (มีลิฟต์ให้บริการ)5.เตรียมพร้อมสำหรับการเจรจา - เมื่อเจรจาราคาหรือเงื่อนไขการเช่ากับเจ้าของบ้าน/ตัวแทน ให้เตรียมพร้อมที่จะต่อรองเสมอ!อย่าปล่อยให้ตัวเองถูกเอาเปรียบ จำไว้ว่าพวกเขากำลังพยายามทำเงินเช่นกัน!6.. ถามคำถาม – อย่าลังเลที่จะถามคำถามในระหว่างการปรึกษาหารือกับเจ้าของบ้าน/ตัวแทน หรือในขณะที่ค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์ – เป็นไปได้ว่ามีคนถามคำถามเดียวกันนี้แล้วและสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกอันมีค่าเกี่ยวกับย่าน/คอนโดที่เฉพาะเจาะจง ฯลฯ…7.. รับ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า – เพื่อลดความเสี่ยงในขณะที่ยังคงเข้าถึงตลาดที่มีอยู่ได้ การได้รับการอนุมัติล่วงหน้าผ่านสหภาพเครดิต ธนาคาร ฯลฯ ….8.. มีความคาดหวังตามความเป็นจริง – อย่าคาดหวังปาฏิหาริย์เพียงเพราะทำสิ่งต่างๆ ทางเก่า”อย่าลืมว่าเทคโนโลยีมาไกลขนาดนี้แล้ว ตอนนี้เรามีแอพอย่าง Realtor pro ซึ่งอนุญาตให้ผู้ใช้ส่งข้อเสนอจากระยะไกล !!!9.– ใช้มืออาชีพเสมอเมื่อทำได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเงินจำนวนมากเกี่ยวข้อง– จะมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือเช่า ดังนั้นการใช้ผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถลดความเสี่ยงเหล่านี้ได้ 10.– ระวังนักพัฒนาและนักเก็งกำไร– หลายครั้งที่ผู้คน กลายเป็นสิ่งที่แนบมาด้วยอารมณ์เมื่อคุณสมบัติบางอย่างเท่านั้นที่รู้ว่าพวกเขาอาจจ่ายเกินเมื่อพวกเขาพยายามขายและจบลงด้วยการสูญเสียเงินมากขึ้นตามที่คาดการณ์ไว้!!11.– มีความอดทน– ตลาดเปลี่ยนแปลงบ่อย ดังนั้นอย่าท้อแท้หากบางอย่างไม่ได้ผลในทันที 12.– ใช้ความระมัดระวังเมื่อพิจารณาการขายชอร์ตและการยึดสังหาริมทรัพย์– การขายสั้นเกี่ยวข้องกับการขายส่วนได้เสียในทรัพย์สินที่ราคาต่ำกว่าราคาถามขณะยึดสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวข้องกับการครอบครองจากผู้เช่าหลังจากล้มเหลวในการชำระหนี้จำนอง

บอร์ดคอนโดพบปะกันบ่อยแค่ไหนและอภิปรายกันอย่างไร?

การซื้อและเช่าคอนโดอาจเป็นการลงทุนที่ดี หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อยสองปีบอร์ดคอนโดมีการประชุมกันเป็นประจำเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ เช่น การบำรุงรักษา ความปลอดภัย และทรัพย์สินนั้นควรค่าแก่การซื้อหรือเช่าหรือไม่พวกเขายังตัดสินใจว่าจะเพิ่มหรือลดจำนวนยูนิตที่มีขายหรือให้เช่าหรือไม่

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุดพักอาศัย?

การซื้อและเช่าคอนโดคอมเพล็กซ์อาจเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณรู้ว่าควรมองหาอะไร

ความรับผิดชอบในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุดโดยทั่วไปจะตกอยู่ที่สมาคมคอนโด แต่เจ้าของห้องชุดแต่ละคนก็อาจมีหน้าที่รับผิดชอบเช่นกัน

สมาคมคอนโดมักสร้างขึ้นโดยนักพัฒนาที่สร้างคอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการและดำเนินการที่ซับซ้อน รวมถึงการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส และสวน

เจ้าของยูนิตมักจะรับผิดชอบในการทำความสะอาดยูนิตและพื้นที่จอดรถของตนเอง รวมถึงชำระส่วนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อหรือเช่าคอนโดในคอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์ คุณควรหาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจใดๆคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอมเพล็กซ์ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีและหน่วยของคุณได้รับการปรับปรุงล่าสุดพร้อมการซ่อมแซมที่จำเป็นทั้งหมด