Yatırım amaçlı gayrimenkul için ne kadar depozitoya ihtiyacınız var?

verme zamanı: 2022-07-21

İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü almaya hazır olduğunuzda, en önemli karar ne kadar depozitoya ihtiyacınız olacağıdır.

Mülkün büyüklüğü, konumu ve yenilenmiş olup olmadığı gibi ne kadar depozitoya ihtiyacınız olduğunu etkileyecek birkaç faktör vardır.Ancak ne kadar mevduata ihtiyacınız olduğunu belirleyecek en büyük faktörlerden biri gelirinizdir.

Belirli bir mülk için gerekenden daha büyük bir depozito yatırmayı rahatça karşılayabiliyorsanız, devam edin ve yapın.Aksi takdirde, geliriniz ortalamanın altındaysa veya yatırım amaçlı bir gayrimenkule daha fazla para yatırmanızı engelleyen başka mali taahhütleriniz varsa, ilk evinizi ararken daha küçük bir depozito hesaba kattığınızdan emin olun.

İyi haber şu ki, önceden çok fazla para harcamak zorunda kalmadan bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaya başlamanın birçok yolu var.Örneğin, bazı insanlar bir ipotek için en iyi anlaşmayı bulmalarına yardımcı olabilecek ve ayrıca kendileri için hangi kredi türünün en iyi olacağı konusunda tavsiyelerde bulunabilecek bir ipotek komisyoncusu kullanmayı tercih eder.Veya geleneksel bir ipotek almak yerine bir öz sermaye kredisi kullanmayı düşünmek isteyebilirler - bu seçenek, ev sahiplerinin yalnızca öz sermayeleri yerine evlerinin değerine göre borç almalarına olanak tanır.

Yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmanın devam eden maliyetleri nelerdir?

İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satın aldığınızda, bilmeniz gereken birkaç devam eden maliyet vardır.Bunlar şunları içerir:

- Emlak vergileri: Bu, mülkten ne kadar veya ne kadar az para üretildiğine bakılmaksızın, genellikle her yıl ödeyeceğiniz sabit bir maliyettir.

-Bakım ve onarımlar: Mülkler, sızıntıları gidermek veya kırık camları değiştirmek gibi düzenli bakım ve onarım gerektirebilir.

-İpotek ödemeleri: Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü iyi durumda tutmak için muhtemelen aylık ipotek ödemeleri yapmanız gerekecektir.

-Sigorta primleri: Yatırımınızı hasar veya hırsızlığa karşı koruyan sigorta poliçeleri için de ödeme yapmanız gerekebilir.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkulden ne kadar kira geliri elde etmeyi bekleyebilirsiniz?

İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satın aldığınızda, ne kadar kira geliri elde etmeyi bekleyebileceğinizi merak ediyor olabilirsiniz.Cevap, büyük ölçüde mülkün konumu ve durumuna, ayrıca kiracı karışımınıza ve yönetim becerilerinize bağlıdır.Bununla birlikte, genel olarak, tipik bir kiralık mülkün brüt kirada ayda 500 ila 2.000 ABD Doları arasında bir getiri sağlayacağını söylemek güvenlidir.Bu nedenle, pasif gelir elde etmenin bir yolu olarak kiralık bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, satın alma kararınızı verirken bu rakamları göz önünde bulundurmanız önemlidir.Ayrıca, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün giderler ödendikten sonra elde ettiği toplam karı ölçen net işletme gelirinin (NOI) kaliteli kiracılar bulabilir ve mülkü etkin bir şekilde yönetebilirseniz brüt kiradan bile daha yüksek olabileceğini unutmayın.

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın vergisel etkileri nelerdir?

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın faydaları nelerdir?Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?İyi bir yatırım mülkünü nasıl bulursunuz?Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzle ilgili sorunlarla karşılaşırsanız ne yapmalısınız?Konut piyasasındaki gerilemede yatırımınızı korumak için bazı ipuçları nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, herkese uyan tek bir cevap yoktur.Ancak bu basit adımları takip ederek ilk yatırım mülkünüzü güvenle satın alabilirsiniz.

  1. Araştırmanızı yapın: Herhangi bir satın alma kararı vermeden önce, mevcut mülkleri ve yerel piyasa koşullarını iyice araştırdığınızdan emin olun.Bu, akıllıca bir karar vermenize ve yoldaki olası tuzaklardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
  2. Bütçenizi düşünün: Gayrimenkule yatırım yaparken, bir mülke sahip olma ve mülkün bakımıyla ilgili maliyetlerin hızla artabileceğini unutmayın.Para yatırmadan önce, yatırımınızın ne tür bir getirisinin mümkün olacağına dair gerçekçi beklentilere sahip olduğunuzdan emin olun.
  3. Finansman için ön onay alın: Herhangi bir satın alma yapmadan veya herhangi bir sözleşme imzalamadan önce, her zaman saygın bir borç veren veya kredi birliği aracılığıyla finansman için ön onay alın.Bu, olası riskleri en aza indirmeye yardımcı olacak ve tüm evrak işlerinin baştan sona doğru bir şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır.
  4. Sigorta kapsamına sahip olun: Hem kendiniz hem de sahip olduğunuz mülkler için yeterli sigorta kapsamına sahip olmak önemlidir - şu anda meşgul olmasalar bile!Buna yangın, hırsızlık ve diğer büyük kazalara/kayıplara karşı koruma dahildir.
  5. Profesyonel tavsiye alın: Belirli yatırımlar hakkında sorularınız varsa veya en iyi şekilde nasıl ilerleyeceğiniz konusunda rehberlik istiyorsanız, deneyimli acenteler veya ipotek kredisi verenler gibi gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmış profesyonellere ulaşmaktan çekinmeyin!Süreçle ilgili değerli bilgiler sağlayabilir ve hem sizin hem de mülkünüzün/mallarınızın çıkarlarının korunmasına yardımcı olabilirler.

Mevcut farklı yatırım amaçlı gayrimenkul türleri nelerdir?

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken dikkat edilecek hususlar nelerdir?Gayrimenkule yatırım yapmanın faydaları nelerdir?Saygın bir emlakçı nasıl bulunur?Yatırım amaçlı gayrimenkul bulmak ve satın almak için bazı ipuçları nelerdir?

İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü almaya hazır olduğunuzda bilmeniz gereken birkaç şey var.İlk yatırım mülkünüzü nasıl satın alacağınıza dair bir kılavuz:

Birçok farklı türde yatırım amaçlı gayrimenkul mevcuttur, bu nedenle herhangi bir karar vermeden önce araştırma yapmanız önemlidir.Bazı yaygın mülk türleri arasında daireler, apartman daireleri, şehir evleri ve müstakil evler bulunur.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul aramaya başlamadan önce, bazı önemli hususları anlamak önemlidir.Bunlar konum, boyut ve fiyatı içerir.Aramanıza başlamadan önce aradığınız şey hakkında net bir fikriniz olduğundan emin olun!

Mülke yatırım yapmanın birçok faydası vardır - kira geliri elde etmekten zaman içinde servet inşa etmeye kadar!Yatırım amaçlı bir mülk satın alma konusunda herhangi bir karar vermeden önce bu faydaları tam olarak anladığınızdan emin olun - bu şimdiye kadar verdiğiniz en iyi karar olabilir!

Saygın bir emlakçı bulmak zor olabilir - ama uzun vadede buna değer!Etrafınıza sorduğunuzdan ve olumlu değerlendirmeleri olan (ve çok pahalı olmayan) birini bulduğunuzdan emin olun. İlk yatırım mülkünüzü satın alma sürecinin tamamında size rehberlik edebilecekler!

Bir yatırım mülkü bulmak ve satın almak için bazı ipuçları: İlk olarak, hangi mülkün sizin için uygun olduğunu araştırın. Apartman dairelerişehir evleri ve tek aile evleri dahil olmak üzere birçok farklı tip mevcuttur. Ne tür bir mülkün yatırımını yapmak istediğinizi öğrendikten sonra, bölgenizi kapsayan yerel emlakçılara bakmaya başlayın. Bölgenizi kapsayan herhangi bir temsilci bulamıyorsanız çevrenize sorun. Ardından, alıcıya gitmeden önce mülk için tam bir fiyat ödemeye hazır olun. Acenteler çoğu zaman önceden büyük bir teminat ödemesi talep eder.

  1. Mevcut Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Türleri
  2. Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
  3. Gayrimenkul Yatırımının Faydaları
  4. Saygın Bir Emlakçı Nasıl Bulunur?
  5. Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Bulmak ve Satın Almak İçin İpuçları

İhtiyaçlarınıza ve hedeflerinize en uygun yatırım amaçlı gayrimenkul türü hangisidir?

İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satın alırken, ihtiyaçlarınıza ve hedeflerinize en uygun gayrimenkul türünü göz önünde bulundurmanız önemlidir.Üç ana yatırım mülkü türü vardır: konut, ticari ve tarım arazisi.

Konut mülkleri genellikle kişisel kullanım veya kira geliri elde etmek için kullanılır.Doğrudan satın alınabilir veya bir kiralama sözleşmesi yoluyla kiralanabilirler.Ticari mülkler, işletmeler veya kira geliri elde etmek gibi diğer amaçlar için kullanılır.Doğrudan satın alınabilir veya bir kiralama sözleşmesi yoluyla kiralanabilirler.Tarım arazileri, çiftçilik faaliyetleri için kullanılır ve doğrudan satın alınabilir veya bir kiralama sözleşmesi yoluyla kiralanabilir.

Her mülk türünün kendine göre avantajları ve dezavantajları vardır.Bir karar vermeden önce her seçeneği dikkatlice araştırmak önemlidir.İlk yatırım mülkünüzü nasıl satın alacağınıza dair bazı ipuçları:

Herhangi bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almadan önce, hedeflerinizi ve ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir.Ne tür bir mülkün ihtiyaçlarınıza en uygun olacağına karar vermeniz ve hedeflerinize ulaşmanız gerekir.Buna bütçe, konum, olanaklar vb. şeyler dahildir. Yatırım amaçlı bir gayrimenkulde ne istediğinizi belirledikten sonra, bu kriterlere göre farklı seçenekleri araştırmaya başlayabilirsiniz.

Hangi tür yatırım amaçlı gayrimenkulün sizin için doğru olduğuna karar verdikten sonraki adım, bu kriterlere göre farklı seçenekleri araştırmak olacaktır.Bu, özellikle konut mülklerine, ticari mülklere ve tarım arazisi seçeneklerine bakmayı içerir. Her seçeneğin kendi avantajları ve dezavantajları vardır, bu nedenle satın alma kararı vermeden önce araştırma yapmanız önemlidir.

Gayrimenkul yatırımı gibi büyük satın alımlar yapmadan önce ön yeterlilik almak her zaman iyi bir uygulamadır. Bu şekilde mali açıdan neyle karşı karşıya olduğunuzu tam olarak bilirsiniz ve anlaşmanın öngörülemeyen koşullar nedeniyle son dakikada gerçekleşmeyeceği konusunda içiniz rahat olur. Ön yeterlilik almak aynı zamanda farklı yatırım türleri arasında fiyatları karşılaştırmanıza da olanak tanır, böylece gereksiz yere fazla harcama yapmazsınız.

  1. Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alırken Hedeflerinizi ve İhtiyaçlarınızı Düşünün
  2. İhtiyaçlarınıza ve Hedeflerinize Göre Farklı Emlak Türlerini Araştırın
  3. Yatırım Satın Almadan Önce Ön Yeterlilik Alın

Doğru yatırım mülkünü nasıl bulursunuz?

İlk yatırım mülkünüzü satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var.Her şeyden önce, yatırım yapmak istediğiniz pazarı araştırmanız gerekir.Bu, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uyan doğru mahalleleri ve mülkleri belirlemenize yardımcı olacaktır.Ardından, bir mülke ne kadar para harcayabileceğinize ve sizin için ne tür ipotek veya kredi seçeneklerinin mevcut olduğuna dair gerçekçi bir tahmine sahip olduğunuzdan emin olun.Son olarak, biraz sıkı çalışmaya hazır olun - yatırım amaçlı bir mülk satın almak kolay değildir, ancak doğru yapılırsa faydalı olabilir.İşte ilk yatırım mülkünüzü nasıl satın alacağınıza dair bazı ipuçları:1) Piyasayı araştırın: Her şeyden önce, yatırım yapmak istediğiniz alanın yatırım yapmaya değer olduğundan emin olun - bu, araştırmanızı yapmak anlamına gelir!Belirli mahallelerdeki güncel fiyatlar ve trendler hakkında fikir edinmek için Zillow veya Redfin gibi çevrimiçi kaynakları kullanın.Daha fazla bilgi için bu alanda uzmanlaşmış emlakçılarla da iletişime geçebilirsiniz.2) Ne kadar para alabileceğiniz konusunda gerçekçi bir tahminde bulunun: Bir yatırım amaçlı gayrimenkulde peşinat için ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını tahmin ederken, bunu yapmayın. Kapanış masraflarını (avukat ücretleri gibi), PMI (özel ipotek sigortası), vergiler vb. gibi şeyleri unutun. 3) Kredi seçeneklerini değerlendirin: Mülk satın alma işlemleri için kullanılabilecek birçok farklı kredi türü vardır - bu nedenle önce araştırmanızı yapın. birini seçmek!Bazı popüler seçenekler arasında FHA kredileri (en az %3 peşinat gerektiren), VA kredileri (özel ipotek sigortası gerektirmeyen avantajlar sunan) ve jumbo ipotekler (daha büyük peşinat ödemelerine izin veren) bulunmaktadır.4) Sıkı çalışmaya hazır olun. : Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almak kolay değildir – ancak doğru bir şekilde yapılırsa çok faydalı olabilir!Herhangi bir mülkü ziyaret etmeden önce, kredi raporunuzun kopyaları, son yıllardan gelir vergisi beyannameleri vb. dahil olmak üzere gerekli tüm belgelerin hazır olduğundan emin olun.5) Olumlu olun: Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma sürecinde ne olursa olsun - ister yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma sürecinde ne olursa olsun. beklenenden daha uzun sürüyor veya yol boyunca zorluklar var - her zaman pozitif kalın!Böyle bir varlık satın almanın uzun vadeli bir taahhüt olduğunu ve sabrın çok önemli olduğunu unutmayın - özellikle de fiyatlar zamanla artmaya devam ederse!Bu ipuçları satın alma hedefinize yardımcı olacak gibi görünüyorsa, lütfen bugün deneyimli emlak uzmanlarımızdan birine danışın - durumunuza özel olarak uyarlanmış rehberlik sağlayabilirler.

Yatırım amaçlı gayrimenkul alımını nasıl finanse ediyorsunuz?

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul alımını finanse etmenin birkaç farklı yolu vardır.Konut kredisi, kredi limiti veya ipotek kullanabilirsiniz.

Konut Sermayesi Kredisi: Konut kredisi, evinizin değerine karşılık aldığınız bir kredi türüdür.Parayı bir yatırım mülkü satın almak veya evinizin borcunu ödemek için kullanırsınız.Bir konut öz sermaye kredisi almak için, evinizde yeterli öz sermayeye sahip olmanız gerekir - evinizin değeri ile ödenmemiş tüm krediler ve buna karşı borçlar arasındaki fark.

Kredi Limiti: Bir kredi limiti, döner kredi hesabı olarak da bilinir.Alışveriş, seyahat veya diğer harcamalar için kullanabileceğiniz fazladan bir banka hesabına sahip olmak gibidir.Bankanızdan kişisel bir kredi için onay alarak veya başka bir borç verenden borç para alarak bu kredi limitine erişebilirsiniz.Bir kredi limiti kullanarak borç para aldığınızda, ödünç aldığınız miktarın tamamını artı faizi düzenli aralıklarla (genellikle her ay) geri ödemeniz gerekir.

İpotek: Bir ipotek, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için borç para almanın bir yoludur.En yaygın ipotek türleri, sabit oranlı ipotekler ve ayarlanabilir oranlı ipoteklerdir (ARM'ler). Sabit oranlı bir ipotek ile, ipoteğin ömrü boyunca oranı kilitlersiniz - genellikle 30 yıl veya daha fazla.Bununla birlikte, bir ARM ile faiz oranı, piyasa koşullarına ve diğer faktörlere bağlı olarak zaman içinde - bazen öngörülemeyen bir şekilde - değişebilir.

Hangi ipotek türünü alacağınızı seçerken, bu kredilerin nasıl çalıştığını ve ne gibi riskler oluşturduklarını anlamak önemlidir.Örneğin, mükemmel bir kredi geçmişiniz yoksa veya mülkünüze karşı mevcut herhangi bir haciz varsa (ödenmemiş vergiler gibi), borç verenler size ipotek vermek istemeyebilir veya normalden daha yüksek peşinat talep edebilirler.Ayrıca, zamanında ödeme yapmazsanız veya aylık ödemeniz belirli eşikleri aşarsa, ARM'ler genellikle ücret ve cezalarla gelir.

Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almadan önce hangi durum tespiti yapmalısınız?

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken dikkat edilecek hususlar nelerdir?Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken insanların yaptığı bazı yaygın hatalar nelerdir?Bir yatırım mülkünde iyi bir anlaşma yapıp yapmadığınızı nasıl anlarsınız?İlk yatırım amaçlı gayrimenkul satın alımınızı finanse etmenin en iyi yolu nedir?Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü yakında satmanız gerekiyorsa ne yapmalısınız?

Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, dikkate alınması gereken birçok faktör vardır.Herhangi bir satın alma yapmadan önce durum tespiti, iyi bir anlaşmada ne aranacağını ve söz konusu satın alımın nasıl finanse edileceğini bilmek önemlidir.İlk yatırım mülkünüzü satın almak için dört ipucu:

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma konusunda herhangi bir karar vermeden önce araştırma yapmanız önemlidir.Piyasa koşullarını ve şu anda hangi mülklerin mevcut olduğunu anladığınızdan emin olun.Ayrıca, bu tür bir yatırım deneyimine sahip olabilecek arkadaşlarınızdan veya aile üyelerinden tavsiye almak ve onlara danışmak da önemlidir.

Satın almadan önce yapabileceğiniz en önemli şeylerden biri, finansman için ön onay almaktır.Bu, belirli bir ipotek ürünüyle ilişkili peşinat ve faiz oranlarını karşılayabileceğinizden emin olmanıza yardımcı olacaktır.Ek olarak, ön onay, fon yetersizliği nedeniyle kapanış sırasında olası gecikmelerin önlenmesine yardımcı olabilir.

Gayrimenkul mülklerine yatırım yaparken dolandırıcılık ve dolandırıcılık faaliyetlerinden haberdar olun - durumunuz için doğru olmayan herhangi bir şeye kimsenin baskı yapmasına veya sizi yanlış yönlendirmesine izin vermeyin!Unutmayın, her zaman dikkatli olun ve herhangi bir büyük yatırım yapmadan önce güvenilir bir finansal danışmana danışın.

Ayrıca, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken diğer bazı önemli noktalar şunlardır:

• Konum - mülkün diğer benzer özelliklere ve yerel ekonomiye göre nerede bulunduğunu düşünün; • Boyut -yatırım mülkleri tipik olarak tipik konut mülklerinden daha büyük boyutlara ulaşır; • Durum - herhangi bir satın alma işlemi gerçekleştirmeden önce mülkü kontrol edin, yapılması gerekebilecek büyük onarımlara veya tadilatlara karşı koruma; • Bakım ve Bakım -gelir üretmeye devam etmek için yüksek bakım maliyetlerini desteklemek için mülkün yeterli bakım ve bakım bütçesine sahip olduğundan emin olun; • Gelir Potansiyeli -gelecekteki kiralamaları etkileyebilecek mevcut piyasa koşullarına ve tahminlere dayalı olarak bu belirli konum içingelir potansiyelinin arttığına inanıp inanmadığınızı değerlendirin; • Vergi Etkileri -mülkteki yatak odası ve banyo sayısını bilmek,mülkiyete sahip olmak ve mülkün bakımıyla ilişkili vergiler ve cezalar; & Nihayet...

  1. Araştırmanı yap
  2. Satın Almadan Önce Finansman İçin Ön Onay Alın
  3. Gayrimenkul Gayrimenkullerine Yatırım Yaparken Dolandırıcılıklara ve Dolandırıcılık Faaliyetlerine Dikkat Edin

Gayrimenkule yatırım yapmanın riskleri nelerdir?

İlk yatırım mülkünüzü almaya hazır olduğunuzda, aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var.Her şeyden önce, ilgili risklerin farkında olun.Yerel piyasa koşulları, imar yasaları ve doğal afetler dahil olmak üzere bir yatırım amaçlı gayrimenkulün değerini etkileyebilecek birçok faktör vardır.Herhangi bir karar vermeden önce araştırmanızı yapmanız ve tüm potansiyel riskleri anlamanız önemlidir.

İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken bir diğer konu da lokasyondur.Gelecekte takdir edilecek bir mahalle seçtiğinizden emin olun.Ekonomik açıdan zor zamanlar yaşayan bölgelerden veya yüksek suç oranlarına sahip mahallelerden kaçının.Son olarak, herhangi bir satın alma işlemi yapmadan önce daima bir emlakçıya danışın, böylece hangi mülklerin ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun olabileceği konusunda uzman tavsiyesi alabilirsiniz.

Gayrimenkule yatırım yaparken riskleri nasıl en aza indirebilirsiniz?

İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satın almak istediğinizde, içerdiği riskleri anlamak önemlidir.Bu ipuçlarını takip ederek, hata yapma ve para kaybetme olasılığını en aza indirebilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce araştırma yapmanız önemlidir.Bu, piyasa koşullarını ve bölgenizde hangi özelliklerin mevcut olduğunu anlamak anlamına gelir.Ayrıca konum, boyut ve durum gibi faktörleri de göz önünde bulundurmalısınız.

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken bütçeniz konusunda gerçekçi olmak önemlidir.Ne kadar para harcamak istediğinize ve ne tür bir mülk satın almak istediğinize dair net bir fikriniz olduğundan emin olun.Bu, buna değmeyen bir şeye aşırı harcama yapmamanızı veya bunun için yeterli para ayırmadığınız için daha iyi bir fırsatı kaçırmamanızı sağlar.

Herhangi bir mülk türüne yatırım yapmadan önce, önceden ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını tam olarak bilmeniz (ve potansiyel olarak faiz oranlarından tasarruf etmeniz) için bir ipotek için ön onay almanız önemlidir. Ek olarak, ön onay almak, daha sonra ipotek başvurusunda bulunurken olası gecikmelerin önlenmesine yardımcı olacaktır - bu, artan evrak gereksinimleri nedeniyle kaçırılan fırsatlar veya daha yüksek maliyetler anlamına gelebilir.

İnsanların ilk yatırım amaçlı gayrimenkullerini satın alırken yaptıkları yaygın hatalardan biri, bunun için fazla ödeme yapmaktır – özellikle de piyasa koşullarına aşina değillerse veya önceden araştırmalarını doğru dürüst yapmamışlarsa. Ortalama fiyatların farkında olarak ve kendinizin sizi etkilemesine izin vermeyerek. yüksek fiyatlar talep ederek, satın alma işleminizde iyi bir anlaşma elde ettiğinizden emin olabilirsiniz..

  1. Araştırmanı yap
  2. Bütçeniz konusunda gerçekçi olun
  3. Gayrimenkule yatırım yapmadan önce ipotek için ön onay alın
  4. Yatırım amaçlı gayrimenkul için fazla ödeme yapmayın
  5. Saygın acentelere/brokerlere/mülk yöneticilerine bağlı kalın Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken, her zaman bu tür işlemlerle uğraşma deneyimine sahip saygın acentelere/brokerlere/mülk yöneticilerine bağlı kalın - bu şekilde, böyle bir şey yapmayacak biriyle daha az şansa sahip olursunuz. işlerle gerektiği gibi ilgilenin veya uygunsuz bir satın alma yapmak için onları kandırmaya çalışanlar..
  6. Sözleşmeleri imzalarken dikkatli olun Sözleşmenin planlarınız için kritik olan herhangi bir yönü (denetim tarihleri ​​gibi) varsa, daha sonra herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için bunların sözleşmeye açıkça yazıldığından emin olun.. Ayrıca dikkatli olun. İlk bakışta her şey yolunda gibi görünse bile, tüm şartlarını ve koşullarını okumadan hiçbir şeye imza atmamak.. Tüm yumurtalarınızı aynı sepete koymayın Gayrimenkul yatırımı yaparken, her zaman başka seçenekleri açık tutun. plana göre gitmeyin – bu şekilde bir şeyler ters giderse (öngörülemeyen durumlar nedeniyle), en azından hala teminat olarak kullanılabilecek veya ucuza satılabilecek bazı varlıklarınız var… Her zaman bir uzmana danışın Bir şey çok riskli geliyorsa ya da kendiniz ya da yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan bir başkası için karmaşıksa, her zaman bir uzmana danışın - daha önce benzer durumlar yaşamış ve hangi adımların atılması gerektiğini tam olarak bilen birine. n sonraki.. Dolandırıcılıklara karşı önlem alın Finansla ilgili herhangi bir şeyle ilgili her zaman bir risk vardır, bu nedenle yapılan tüm anlaşmaların, herhangi bir şey ters gittiğinde müşterilerin iletişime geçebileceği meşru kuruluşları içerdiğinden emin olun (örneğin: dolandırıcılık faaliyetinden şüphelenirlerse hemen bankalarıyla iletişime geçmek) ). .

Yatırım amaçlı gayrimenkulünüz için nasıl bir çıkış stratejiniz var?

İlk yatırım mülkünüzü almaya hazır olduğunuzda aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var.Önemli bir faktör, mülkünüz için çıkış stratejisidir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul satmanın birkaç farklı yolu vardır:

-Kiraya ver ve kirayı topla

-Tamamen sat (tamirli veya tamirsiz)

-Kiraya verin ve piyasanın toparlanmasını bekleyin

-Bu yöntemlerin bir kombinasyonunu kullanın.Bu, duruma ve mülkünüz için en iyi neyin işe yarayacağına inandığınıza bağlıdır.Her seçenek için bazı ipuçları:

3a Kiralayın ve piyasanın toparlanmasını bekleyin: İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satın alırken kullanılabilecek başka bir seçenek de, mülkleri tekrar piyasaya sürmeden önce koşulların biraz iyileşmesini beklemektir; bu, ipotek oranları daha da düşene kadar ertelemek veya kiraların yeniden enflasyon seviyelerinden daha hızlı artmaya başlamasını beklemek anlamına gelebilir (bu, tarihsel olarak uzun dönemler boyunca ortalama olmuştur). Bu yaklaşımın diğerlerine kıyasla avantajı, mülklerini süresiz olarak kiralayanların (veya onları tamir etmeye çalışan) aksine, bekleyenlerin, mevcut koşullar ne olursa olsun, "kendilerini teslim ettikleri" için genellikle er ya da geç satmaya son vermeleridir. Evlerinde öz sermaye kalırken kiralardan anında nakit akışından vazgeçerek ve böylece genel riski azaltarak... evini hemen kiralayan birine karşı sadece yatırdıkları parayı kaybetme riskini ve fiyatların artması durumunda gelecekteki olası sermaye kazançlarını kaybetme riskini göze alarak daha fazla zaman zamanla önemli ölçüde (>%10). Tabii ki...bu, işlerin zaman içinde nispeten sabit kalacağını varsayar ki bu maalesef her zaman garanti edilmez.....özellikle şu anda kendimizi küresel olarak deneyimlediğimiz gibi zor ekonomik zamanlarda!Yani yine....beklemek istatistiksel olarak daha güvenli bir bahis gibi görünebilir,...

  1. Kiraya verin ve kira toplayın: Bu, özellikle mülkte uzun süre kalmayı planlıyorsanız, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satmanın en yaygın yoludur.İstediğiniz kadar kiralayabilirsiniz, sonra satmaya hazır olduğunuzda, kiracılara haber verin ve satılık mülkü kiralama beklentilerini göz önünde bulundurarak listelerken taşınmalarına izin verin.Bu şekilde muhtemelen diğerlerinden daha fazla para kazanacaksınız çünkü ev sahipleri her zaman kiracılara ihtiyaç duyar - piyasa ne kadar kötü olursa olsun - bu nedenle her zaman aşağı bir piyasada olduğundan daha yüksek kiralar ödemeye isteklidirler.Ayrıca, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü kiraya vererek, satışla ilgili büyük harcamalarınız (kapanış maliyetleri veya pazarlama gibi) olmaz. Evinizi kiralamaktan beklenen aylık gelirinizi hesaplarken, zorlu ekonomik zamanlarda yüksek olabilen potansiyel kiracı cirosunu hesaba kattığınızdan emin olun.
  2. Doğrudan satış (onarımlı veya onarımsız): Finansal açıdan sizin için en iyi şey doğrudan satışsa, o zaman varlığınızı listelemeden önce onarmak veya yükseltmek çok önemlidir.Bu, alıcılara şu anda konut piyasası iyi gitmese bile iyi bir anlaşma yaptıklarına dair güven verecektir; Sonuçta, şimdi bir şeyler yanlış görünüyorsa ve daha sonra düzeltilecekse, neden biri o evi istemiyor?Bununla birlikte, bir varlığı düzeltmek, satış zaman çizelgesine aylar ekleyebilir, bu nedenle harekete geçmeden önce bu yolun sizin için doğru olup olmadığını dikkatlice düşünün!Bir yatırım mülkünü onarmaya/yükseltmeye karar verirken bir diğer husus: mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında mantıklı mı?Zayıf talep nedeniyle fiyatlar tüm pazarlarda önemli ölçüde düşüyorsa, o zaman onarım o kadar iyi bir fikir olmayabilir, çünkü artık yıl/on yıl vs.'de olduğundan daha az teşvik vardır... (diğer her şeyin eşit olduğu varsayılırsa). Tersine olsa da...fiyatlar bir şekilde istikrara kavuştuysa ve faiz oranları yükselmeye devam ederse, o zaman düzeltmeye zaman ayırmak, esasen tarihsel olarak düşük faiz oranları sayesinde, yolun aşağısında bir kez daha değer artışına neden olabilir!Kısacası: bozuk olmayan bir şeyi tamir etmeyin!;) Son olarak...gayrimenkul alım/satımla ilgili diğer her şey gibi,...herkes için en iyi olan tek bir cevap yoktur, bu yüzden SİZİN İÇİN en iyi hangi yaklaşım(lar)ın işe yaradığını bulana kadar deney yapın!:)