GYO'lar nedir?

verme zamanı: 2022-04-12

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), gayrimenkullere yatırım yapan ve bunları yöneten halka açık bir şirket türüdür.GYO'lar, 1970'lerin sonlarında, yatırımcılara vergi avantajları sağlamanın yanı sıra portföyleri için çeşitlendirme avantajları sağlama girişimi olarak kuruldu.Bugün, Amerika Birleşik Devletleri'nde faaliyet gösteren 1.000'den fazla GYO bulunmaktadır.

GYO'lar, yatırımcılara iki temel avantaj sunar: (1) çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul portföyüne yatırım yapmanıza izin verir; ve (2) geleneksel bireysel yatırımlardan daha düşük vergiler sunarlar.Bir GYO'da hisse sahibi olarak, hisselerinizi satana kadar – ki bu, ilk yatırımınızdan yıllar sonra olabilir – gerçekleşmemiş sermaye kazançlarınız veya kayıplarınız üzerinden vergilendirilmezsiniz.

GYO'lara yatırım yapmanın önemli bir dezavantajı, değerlerinin değişken olabilmesidir.Bu, hisse fiyatınızın diğer benzer holdinglere göre artabileceği veya düşebileceği anlamına gelir ve bu da genel yatırım getirinizde önemli dalgalanmalara yol açabilir.GYO'ya yatırım yapma konusunda herhangi bir karar vermeden önce ödevinizi yapmak önemlidir, özellikle bu tür menkul kıymetler piyasası oynaklığı konusunda deneyiminiz yoksa.

GYO'lar nasıl çalışır?

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), mülklere yatırım yapan ve bunları yöneten halka açık bir şirket türüdür.GYO'lar tipik olarak geniş bir ticari ve konut gayrimenkul varlık portföyüne sahiptir, yönetir veya ortaktır.

Bir GYO'da hisse sahibi olmanın faydaları çoktur: Şirketin ödediği temettülerden yararlanırsınız, bu da paranızı muhafazakar bir şekilde yatırmak istiyorsanız yardımcı olabilir; bir dizi farklı gayrimenkul yatırımına maruz kalma sağlayabilir; ve GYO'lar SEC tarafından düzenlendiğinden, ilgili tüm yasa ve yönetmeliklere uyduklarından emin olabilirsiniz.

GYO'lara yatırım yapmanın faydaları nelerdir?

GYO'lara yatırım yapmanın aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faydası vardır:

-GYO'lar sektörler ve pazarlar arasında çeşitlilik ve istikrar sunar.

-GYO'ların tipik olarak güçlü bilançoları ve bol likiditesi vardır, bu da onları hava durumu piyasası oynaklığına karşı iyi konumlanmış hale getirir.

-GYO'lar, yatırımcılara yatırım portföylerini genişletmeye yardımcı olabilecek çok çeşitli gayrimenkul varlıklarına maruz kalmalarını sağlar.

GYO'lara yatırım yapmanın riskleri nelerdir?

Bir GYO'ya yatırım yaptığınızda, esasen şirketin temel varlıklarına yatırım yapmış olursunuz.Bu iyi bir şey olabilir, çünkü çeşitlendirilmiş bir mülk grubuna maruz kaldığınız anlamına gelir.Ancak, GYO'lara yatırım yapmanın bazı riskleri de vardır.

En büyük risklerden bazıları şunlardır:

  1. Aşırı değerli veya düşük performans gösteren bir varlık sınıfına yatırım yapma riski: Hisse senetleri ve tahvillerin aksine, gayrimenkul oldukça değişken olabilir ve zaman içinde keskin fiyat değişiklikleri yaşayabilir.Bu, bir GYO'ya yapılan yatırımın para kazanacağını mı yoksa para kaybedeceğini mi tahmin etmeyi zorlaştırır.
  2. Şirketin iflas etme olasılığı: GYO, yalnızca gayrimenkul varlıklarına sahip olmak için bir araçtır; şirket iflas ederse, yatırımınız tamamen kaybedilebilir.
  3. Hisselerinizi istenen bir fiyattan satamama riski: Bu borsalardan biri aracılığıyla (NYSE Arca gibi) bir GYO'dan hisse satın alırsanız, bu hisselerin ne zaman ve hangi fiyattan alınabileceği konusunda daha az kontrolünüz olabilir. satılmış.Elinizdekileri satmaya hazır olmadan önce piyasa fiyatları düşerse, bu önemli kayıplara yol açabilir.

Farklı GYO'ları nasıl araştırabilirim?

Farklı gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO'lar) araştırmanın birçok yolu vardır. Dipnotlar ve SEC dosyaları dahil olmak üzere şirketin mali tablolarını inceleyebilirsiniz.GYO'lara odaklanan sektör haber bültenlerini veya web sitelerini de okuyabilirsiniz.Son olarak, tavsiye ettikleri belirli GYO'lar hakkında muhasebeciniz, emlakçınız veya diğer finansal danışmanınızla konuşabilirsiniz.

Hangi GYO'nun benim için doğru olduğunu nasıl bilebilirim?

Doğru GYO'yu seçmenin ilk adımı ne aradığınızı anlamaktır.Belirli bir mülk türüne mi yatırım yapmak istiyorsunuz yoksa çeşitlendirilmiş bir portföy mü istiyorsunuz?Yatırım hedeflerinizi belirledikten sonra GYO'nun büyüklüğünü, yatırım stratejisini ve yönetim ekibini dikkate almanız önemlidir.

Bir GYO seçerken göz önünde bulundurulması gereken bir diğer önemli faktör, potansiyel pazar fırsatıdır.Bazı mülkler belirli konumlar için daha uygunken, diğerleri daha büyük metropol alanlar için daha uygun olabilir.Ayrıca GYO'nun iyi nakit akışı ve düşük borç seviyeleri gibi güçlü temellere sahip olduğundan emin olmak istersiniz.

Son olarak, iyi bir hisse senedi performansı geçmişine sahip saygın bir GYO seçmek önemlidir.Şirketin, hisse fiyatını etkileyebilecek büyük mali sorunları olmadığından emin olun.

GYO'ya ne kadar yatırım yapmalıyım?

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) söz konusu olduğunda, dikkate alınması gereken en önemli şey yatırım hedeflerinizdir.Belirli bir sektöre veya bölgeye mi yatırım yapmak istiyorsunuz yoksa çeşitlendirmeden mi yararlanmak istiyorsunuz?Bu soruları yanıtladıktan ve her bir GYO seçeneğiyle ilişkili riskleri ve getirileri ayrı ayrı değerlendirdikten sonra, bir portföy tahsisi geliştirmeye başlayabilirsiniz.

Genel olarak konuşursak, GYO'lar yatırımcılara iki ana getiri türü sunar: sermaye kazançları ve temettü geliri.Bireysel GYO performansını etkileyen çeşitli faktörler olsa da, bunlar genel olarak istikrar ve istikrarlı büyüme sağlayarak zaman içinde diğer varlık sınıflarından daha iyi performans gösterme eğilimindedir.Bu nedenle, ihtiyatlı bir şekilde yatırım yapıldığında, bir GYO'ya uygun bir tahsis, aşırı risk olmaksızın piyasa seviyelerinin üzerinde toplam getiri sağlamalıdır.

Portföy boyutunuz ve risk toleransınız için uygun bir orantılı payın hesaplanmasına yardımcı olmak için https://www.investopedia.com/articles/real-estate/reit-calculator/ adresinde bulunan hesaplayıcımızı kullanmanızı öneririz.

GYO'ya yatırım yapmanın vergisel etkileri nelerdir?

Bir GYO'ya yatırım yapmakla ilgili birkaç vergi etkisi vardır.İlk olarak, GYO tarafından ödenen temettüler hem kurumsal hem de bireysel düzeyde vergiye tabi olacaktır.İkincisi, yıl içinde bir GYO'da pay almayı veya satmayı düşünüyorsanız, sermaye kazançları vergi indirimlerinden yararlanmak için bunu yıl sonundan önce yapmanız faydalı olabilir.Son olarak, herhangi bir yatırım kararı verirken, tüm olası vergi etkilerini anlamak için deneyimli bir finansal danışmana danışmak her zaman önemlidir.

GYO yatırımlarıyla portföyümü nasıl çeşitlendiririm?

  1. Mevcut mali durumunuzu gözden geçirin ve portföyünüz için işe yarayacak potansiyel GYO yatırımları bulabilecek misiniz bir bakın.
  2. Mevcut farklı GYO türlerini araştırın ve yatırım hedeflerinize ve risk toleransınıza en uygun olanları seçin.
  3. Her bir GYO'yu etkileyen gelecekteki gelişmelere dikkat edin, çünkü bu onların hisse fiyatlarını ve dolayısıyla getirilerini etkileyecektir.
  4. Her türlü Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na yatırım yapmadan önce daima profesyonel bir finansal danışmana danışın, çünkü bunlar zaman içinde genel servetiniz üzerinde önemli etkileri olabilecek karmaşık yatırımlardır.

. GYO'ya yatırım yaparken yatırımcıların yaptığı bazı yaygın hatalar nelerdir?

  1. GYO'ların içerdiği riskleri anlamamak.
  2. Uzun vadeli büyüme potansiyeli yerine kısa vadeli getirilere odaklanmak.
  3. Getirileri en üst düzeye çıkarmak için portföylerini farklı GYO'lar arasında çeşitlendirmemek.
  4. Yatırım profilleri ve ihtiyaçları için en iyi GYO'ları seçmelerine yardımcı olacak bir finansal danışman kullanmamak.