Yeni inşa edilmiş bir eve yatırım yapmanın artıları ve eksileri nelerdir?

verme zamanı: 2022-09-21

Bir yatırım yapmak söz konusu olduğunda, yeni bir inşa edilmiş ev satın almak kesinlikle dikkate alınması gereken bir seçenektir.Bu evlerin ikinci el evlerden daha uygun fiyatlı olma eğilimi de dahil olmak üzere, yeni inşa edilmiş bir eve yatırım yapmanın birçok avantajı vardır.Ek olarak, yeni inşa edilmiş evler genellikle garanti koruması ve vergi indirimleri potansiyeli ile birlikte gelir.

Bununla birlikte, yeni inşa edilmiş bir ev satın almaya karar vermeden önce göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli dezavantajlar da vardır.Her şeyden önce, bu evlerin satılması ikinci el evlere göre daha uzun sürebilir, bu da sonunda piyasaya çıktıklarında daha yüksek fiyatlara yol açabilir.Ek olarak, daha yeni yapılar eski modellerle aynı özellik ve olanaklara sahip olmayabilir - bu nedenle gömme dolaplar veya granit tezgahlar gibi özellikler arıyorsanız başka bir yere bakmanız gerekebilir.Son olarak, bu evler yepyeni olduğundan ve henüz günlük kullanımın (hatta normal bakımın) aşınma ve yıpranmasından geçmediği için, kaza veya hasar durumunda sigorta şirketinden daha fazla ilgi gösterilmesi gerekebilir.

Yeni inşa edilmiş evler uzun vadede iyi bir yatırım mı?

Evin konumu ve büyüklüğü, satın aldığınız andaki piyasa koşulları ve kişisel mali durumunuz dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olduğundan bu sorunun kesin bir cevabı yoktur.Bununla birlikte, genel olarak konuşursak, istikrarlı bir uzun vadeli yatırım seçeneği arıyorsanız, yeni inşa edilmiş evler iyi bir seçim olabilir.

Her şeyden önce, yeni inşa edilmiş evler, daha iyi inşaat malzemeleri ve teknikleri ile inşa edildiklerinden, genellikle eski evlerden daha uzun ömürlüdür.Ek olarak, yeni yapılar genellikle arzu edilen alanlarda bulunur - bu da zaman içinde değer kazanacakları anlamına gelir.Son olarak, yeni inşa edilmiş evler satın alan birçok kişi, onları birincil ikametgahı olarak kullanır - bu, zaman içinde onları daha iyi korumaları anlamına gelir.Birlikte ele alındığında, bu faktörler yeni inşa edilmiş bir evi mükemmel bir uzun vadeli yatırım fırsatı haline getirebilir.

Bununla birlikte, bu tür bir karar verirken dikkate alınması gereken bazı potansiyel dezavantajlar da vardır.Örneğin, gelecekte faiz oranları önemli ölçüde yükselirse veya yeni yapı piyasası tamamen çökerse (önceki döngülerde olduğu gibi), eviniz nispeten hızlı bir şekilde önemli miktarda değer kaybedebilir.Ek olarak, çoğu alıcı kira veya ikinci mülk yerine yeni inşa edilmiş evleri birincil konut olarak kullandığından (ki bu ek gelir sağlayabilir), birisinin aniden taşınma ihtiyacı duyma veya öngörülemeyen koşullar nedeniyle büyük hasar görme riski her zaman vardır - bu sahibi olarak sizin için önemli kayıplara yol açar.

Yeni inşa edilmiş evlerin yeniden satış değerleri eski evlere göre nasıl?

Yeni inşa edilmiş bir ev satın alıp almamayı düşündüğünüzde, yeniden satış değerlerinin nasıl karşılaştırıldığını anlamak önemlidir.Eski evler, daha yerleşik oldukları ve tipik olarak bakımlı oldukları için genellikle daha yüksek bir yeniden satış değerine sahiptir.Öte yandan, yeni inşa edilen evler, piyasaya ilk çıktıklarında yeniden satış değerine sahip olmayabilir.Bunun nedeni, yeni inşaat projelerini çevreleyen ve daha sonra keşfedilebilecek potansiyel kusurlara yol açabilecek her zaman belirsizliğin olmasıdır.Bununla birlikte, insanlar yatırım tercihlerinde daha emin hale geldikçe, zamanla daha yeni evler değer kazanma eğilimindedir.Bu nedenle, uzun vadeli büyüme potansiyeline sahip uygun fiyatlı bir ev arıyorsanız, yeni bir bina sizin için iyi bir seçenek olabilir.

Yeni inşa edilen evlerin kalitesi eski evlere göre nasıl?

Yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın faydaları nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın riskleri nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir evin sizin için uygun olup olmadığını nasıl anlarsınız?Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken nelere dikkat etmelisiniz?Yepyeni, önceden inşa edilmiş bir eve yatırım yapmaya değer mi?Yeni bir inşa edilmiş ev satın alıp almamaya karar verirken konumu hesaba katmalı mısınız?Eski evler yenilenip yeni yapılara dönüştürülebilir mi?Eğer öyleyse, işin içinde ne var ve yapmaya değer mi?Yepyeni bir ev yerine daha eski, önceden inşa edilmiş bir ev satın almanın herhangi bir dezavantajı var mı?"

Yeni bir ev satın alıp almamayı düşünürken, piyasada bulunan farklı türleri anlamak önemlidir.Üç ana tip vardır: plan dışı; amaçlı inşa; ve hibrit.

Plan dışı evler, henüz inşa edilmemiş evlerdir - daha başlamadan ve inşaat başlamadan önce yatırımcılar tarafından satın alınırlar.Amaca yönelik evler, özellikle yeni inşa edilmiş evler olarak satılmak üzere tasarlanmış olanlardır - sıfırdan oluşturulabilir veya mevcut bir mülkten uyarlanabilirler.Melezler iki çeşittir: yarı özelleştirilmiş (tasarımın bazı öğelerinin değiştirildiği ancak çoğu şeyin aynı kaldığı) ve tamamen özelleştirilmiş (her yönün değiştirildiği).

Her türün kalitesi önemli ölçüde değişir.Plan dışı mülkler, daha az katı bina düzenlemeleri nedeniyle genellikle daha düşük kalitede olabilirken, amaca yönelik inşa edilmiş evler, inşaat maliyetleri bunu yansıttığı için para için daha iyi değer sunma eğilimindedir.Ancak, hem melezler hem de tamamen özelleştirilmiş mülkler, doğru satın alınırsa paranızın tam karşılığını verebilir - bir yatırım yapmadan önce araştırma yaptığınızdan emin olun!

İnsanların eski bir ev yerine yeni inşa edilmiş bir ev satın almayı seçmesinin birçok nedeni vardır.Yeni yapılar, yalıtım ve hava geçirmezlik gibi güncellenmiş tasarım özelliklerinin yanı sıra daha güncel cihazlar ve armatürler sayesinde tipik olarak iyileştirilmiş enerji verimliliği sunar.Ayrıca, daha sağlam oldukları için eski evlere göre daha uzun süre dayanma eğilimindedirler - yani, ileride pahalı onarımlara ihtiyaç duyma ihtimalleri daha azdır.Son olarak, daha yeni yapılar genellikle ilk günden itibaren en kaliteli sistemlerle donatıldıkları için daha az devam eden bakım maliyeti ile gelir.

Bununla birlikte, yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın bazı potansiyel dezavantajları da vardır.Öncelikle, fiyatlar konuma göre önemli ölçüde değişiklik gösterir - bu nedenle önceden araştırma yapmanızda fayda var!İkincisi, yeni yapılar genellikle eski mülklere göre daha yüksek inşaat işçiliği standartlarına sahip olsa da, bu her zaman tüm beklentileri karşıladıkları anlamına gelmez - bazen küçük kusurlar satın aldıktan sonra ortaya çıkabilir ve bu da maliyetli iyileştirme çalışmaları gerektirebilir (çoğu insanın isteyebileceği/karşılayabileceği bir şey değil! ).

Mevcut bir eve kıyasla yeni inşa edilmiş bir ev için daha fazla ödemeye değer mi?

Bu kararı verirken dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır.Öncelikle evin konumu önemlidir.Konut talebinin yüksek olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, yeni inşa edilmiş bir ev için daha fazla ödemeye değer olabilir.Öte yandan, o kadar popüler olmayan bir bölgede yaşıyorsanız ve fiyatlar zaten önemli ölçüde artmışsa, yeni bir ev için fazladan para harcamaya değmeyebilir.Dikkate alınması gereken bir diğer faktör, evin ne kadar dayanacağıdır.Yeni inşa edilen bir ev, dayanıklılık göz önünde bulundurularak tasarlandığından, genellikle mevcut bir evden daha uzun sürer.Ancak, bu kuralın istisnaları vardır - bu nedenle yeni bir inşaat evinin sizin için uygun olup olmadığına dair herhangi bir karar vermeden önce araştırmanızı yapmanız önemlidir."

Yeni İnşa Edilmiş Bir Ev İçin Mevcut Bir Evden Daha Fazla Ödemeye Değer mi?

Yeni inşa edilmiş bir ev için mevcut bir ev için daha fazla ödemeye değip değmeyeceğine karar verirken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır.Konum son derece önemli olabilir – konut talebinin yüksek olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, yeni bir bina için fazladan para harcamak faydalı olabilir; tam tersine, mahalleniz özellikle arzu edilen bir yer değilse ve yeni evlerin inşasından bu yana (artan nüfus yoğunluğu vb. nedeniyle) fiyatlar zaten önemli ölçüde arttıysa, o zaman belki de daha eski bir şeyi seçmek mali açıdan daha mantıklı olabilir.Süre de devreye giriyor - genel olarak konuşursak, yeni inşa edilmiş evler bir süredir var olanlardan daha uzun süre dayanma eğilimindedir (büyük ölçüde daha yüksek dayanıklılık seviyeleri sayesinde).

Yeni inşa edilmiş bir eve yatırım yapmadan önce göz önünde bulundurulması gereken bazı şeyler nelerdir?

Yeni inşa edilmiş bir eve yatırım yapmak istediğinizde, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var.Her şeyden önce, yeni bir bina ile eski bir ev arasındaki farkı anlamak önemlidir.Eski evler hayatlarının bir noktasında yenilenmiş veya yeniden inşa edilmiş olabilir ve bu da değerlerini etkileyebilir.Öte yandan, yeni inşa edilmiş bir ev yepyenidir ve hiç yaşanmamıştır - yani değeri yalnızca inşaat kalitesine ve konumuna bağlıdır.

Yeni inşa edilmiş bir eve yatırım yaparken göz önünde bulundurmanız gereken bir diğer şey de bütçenizdir.Fiyatlar, yaşadığınız ülkenin bölgesine bağlı olarak büyük ölçüde değişse de, çoğu ev yaklaşık 200.000 ila 1 milyon ABD Doları arasında değişmektedir.Bu nedenle, ister küçük ister büyük bir şey arıyorsanız, bu aralıklarda cüzdanınız için mükemmel bir uyum vardır.

Son olarak, bir ev sahibi olarak ihtiyaçlarınızı hesaba katmanız önemlidir.Evinizde uzun yıllar, hatta on yıllar boyunca yaşamayı planlıyorsanız, enerji verimliliği (daha yeni bir yapı genellikle eski bir yapıdan daha az enerji kullanır), yerleşim (birçok yeni yapı, gömme dolaplar gibi özelliklerle gelir) gibi faktörleri göz önünde bulundurmaya değer. ve eve bol miktarda doğal ışık girmesini sağlayan büyük pencereler) ve bakım (yeni yapıların bakımı eskilere göre daha kolay olma eğilimindedir).

Yeni inşa edilmiş bir evin konumu, değerini nasıl etkiler?

Yeni inşa edilmiş bir evin değerini etkileyen bazı faktörler nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir ev için amortisman oranını nasıl hesaplarsınız?Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı şeyler nelerdir?Yepyeni, önceden sahip olunan yeni bir binaya yatırım yapmaya değer mi?İkinci el yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın yararları ve sakıncaları nelerdir?Yeni inşa ettiğiniz evinizi, ödediğinizden daha fazlasına satabilir misiniz?Yeni inşa edilen evinizi ne zaman satmalısınız?Yeni inşa edilmiş bir ev almayı veya satmayı düşünüyorsanız, aklınızda bulundurmanız gereken bazı şeyler nelerdir?"Yeni" her zaman "daha iyi" anlamına gelmez.Yepyeni bir ev satın almak veya sahip olmak ile ilgili birçok gizli maliyet olabilir.Bu tür bir mülke yatırım yapmadan önce, tüm seçenekleriniz konusunda size rehberlik edebilecek deneyimli bir emlakçıya danışın.

  1. Yeni bir bina satın alıp almamayı veya yatırım yapmamayı düşünürken konum çok önemlidir - konum hem fiyatı hem de yeniden satış değerini etkiler.Büyük şehir merkezlerinin yakınında bulunan mülkler, kırsal alanlarda bulunanlardan daha pahalı olma eğilimindeyken, banliyö mülkleri tipik olarak şehir merkezindeki apartmanlardan daha yüksek değerlere sahiptir.
  2. Yaş, evlerin değerini de etkiler – eski binalar yaşamları boyunca birçok kez yenilenmiş olabilir ve bu nedenle yeni yapılara göre daha yüksek fiyatlar talep edebilir.Ek olarak, daha yeni evlerin yeniden tam piyasa değerine ulaşmadan önce yalnızca beş yıl veya daha az amortismanı kalmış olabilir.
  3. Boyut da önemlidir - artan inşaat maliyetleri ve alıcılardan gelen daha fazla talep nedeniyle daha büyük evler genellikle daha küçük olanlardan daha pahalıya mal olur.Ayrıca, daha geniş alanlar misafirleri ağırlamak için daha fazla alan sağlar ve daha büyük aileleri daha iyi ağırlar.
  4. Binanın durumu da önemlidir - kötü bakılan mülkler, büyük olasılıkla, değerlerini önemli ölçüde azaltabilecek su hasarı gibi sorunlardan muzdarip olacaktır.Tersine, bakımlı binalar, konut piyasasında uzun vadeli istikrar ve güvenlik gösterdikleri için genellikle daha yüksek fiyatlar getirir.
  5. Son olarak, yeni bir bina satın alıp almamaya veya buna yatırım yapmamaya karar verirken bütçenizi hesaba katın – bu mülklerin genellikle yüksek ilk satın alma maliyetleri (asansörler/merdiven/garajlar vb.) ve ayrıca devam eden bakım ücretleri (su/ kanalizasyon faturaları/ev sigortası).

Yeni inşa edilmiş bir evin fiyatı için pazarlık yapabilir misiniz?

Ne zaman yeni bir ev satın almalısınız?Yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın faydaları nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın riskleri nelerdir?Doğru yeni inşa edilmiş evi nasıl buluyorsunuz?Yeni inşa ettiğiniz evinizi yeniden satabilir misiniz?Yeni inşa edilen evinizi satmanın zamanı ne zaman?Yeni inşa edilmiş evinizi yaşam döngüsünün başlarında satmanın olumsuz yanları var mı?"

İnsanların kendi evlerini satın alabilmelerinden bu yana çok şey değişti.Daha önceki nesillerde, ev sahipliği bunu karşılayabilenlere ayrılmıştı - ve o zaman bile, yalnızca en varlıklı olanlar gerçekçi olarak bunu başarmayı umabilirdi.Yine de zaman değişti ve şimdi emlak merdivenine çıkmak isteyen herkes için çok çeşitli seçenekler var.Bu nedenle, ilk mülkünüzü satın almayı veya mevcut mülkünüzü yükseltmeyi düşünüyorsanız, yeni inşa edilmiş bir ev satın almak için bilmeniz gereken her şey burada...

Bir Yeni İnşa Ev, tarihinin bir noktasında yenilenmiş veya yeniden inşa edilmiş olabilecek eski bir mülkün aksine, temel olarak yepyeni malzemeler ve inşaat teknikleri kullanılarak sıfırdan inşa edilmiş bir apartman dairesidir.Bu, Yeni İnşa Evlerin tipik olarak eski mülklere göre birçok fayda sağladığı anlamına gelir: genellikle daha enerji verimlidirler (modern inşaat yöntemleri nedeniyle), bakımı daha kolaydır (yeni mimarileri sayesinde) ve çoğu zaman daha ucuzdur (çünkü daha ucuzdur). amortismana tabi değildir). Tüm bunlar, bankayı kırmak zorunda kalmadan kaliteli konaklama arayanlar için onları çekici bir seçenek haline getiriyor.

Evet kesinlikle!Yeni İnşa Edilmiş bir Ev satın alırken, sadece karşılayabileceğinizi düşünmek değil, aynı zamanda ne tür bir anlaşma aradığınızı da düşünmek önemlidir - çünkü potansiyel alıcıları cezbetmek için mülklerinde indirim yapmaya istekli çok sayıda satıcı olacaktır.Yine de müzakerelerin fazla uzamasına izin vermediğinizden emin olun; sonuçta, bunun gibi anlaşmalar beklenenden çok daha hızlı gitme eğilimindedir!Ve eğer bu evlerden birinde indirimli bir bodrum fiyat etiketine denk gelirseniz... peki... tereddüt etmeyin!Dalmaya değer olabilir!:-)

Burada kesin bir cevap yok - bu gerçekten sizin bireysel durumunuza ve ihtiyaçlarınıza bağlı.Ancak genel olarak konuşursak, içinizin rahat etmesi için (fiyatların fırlamaya başlamasını beklemek yerine) biraz daha önceden harcama konusunda rahatsanız, o zaman kesinlikle bu son teknoloji konutlardan birine yatırım yapmanın tam zamanı!Sonuçta... SİZİN benzersiz tarzınızı ve kişiliğinizi gerçekten temsil eden bir şeye sahip olmanın yerini hiçbir şey tutamaz!:-)

Eski bir Mülk yerine Yeni İnşa Edilmiş bir Ev seçmenin birçok nedeni vardır: ・Modern inşaat yöntemleri nedeniyle tipik olarak daha fazla enerji tasarrufludurlar ・Görüntülemeleri daha kolaydır ・Yıpranma ve yıpranmaya daha dayanıklıdırlar ・Özellikler genellikle 2000'den önce inşa edilenlerden daha ucuzdur

  1. Yeni İnşa Ev Nedir?
  2. Yeni İnşa Edilmiş Bir Evin Fiyatında Pazarlık Yapabilir misiniz?
  3. Ne Zaman Yeni İnşa Edilmiş Bir Ev Almalısınız?
  4. Yeni İnşa Edilmiş Bir Ev Almanın Faydaları Nelerdir?
  5. ANewBuildHome Satın Alma Riskleri Nelerdir?Açıkçası, herhangi bir şeye yatırım yaparken her zaman riskler vardır - ancak NewBuildHomes ile ilgili bazı önemli faktörler şunları içerir: Özel ihtiyaçlarınızı karşılayamayacakları gerçeği Eski mülklerden daha fazla bakım gerektirebilecekleri gerçeği Piyasa koşulları değişirse bunları daha sonra satın alamama riski olumsuz Sizin için RightNewBuildHome'u Nasıl Bulursunuz?Mükemmel yeni inşa edilmiş evi bulmak kolay değil... ama neyse ki bugünün internet kaynakları parmaklarımızın ucundayken, hangi özelliklerin bütçenize ve tarzınıza tam olarak uyabileceğini anlamak hiç de uzun sürmemeli!:-) NewBuildHome'unuzu Daha Sonra Yaşam Döngüsü İçinde Satabilir misiniz?Duruma göre değişir.....

Saygın bir inşaatçı tarafından yeni bir bina inşa edilip edilmediğini nasıl anlarsınız?

Yeni bir inşa edilmiş ev satın almak istediğinizde, aramanız gereken birkaç şey var.Birincisi, inşaatçının saygın olmasıdır.Bu, iyi bir üne sahip oldukları ve geçmişte alıcıları tarafından iyi karşılanan evler inşa ettikleri anlamına gelir.Aranacak başka bir şey inşaat kalitesidir.Evin yapımında kullanılan malzemelerin kaliteli olmasına ve uzun ömürlü olmasına dikkat edin.Son olarak, bir teklifte bulunmadan önce evle ilgili olası kusurlar veya sorunlar hakkında sorular sorduğunuzdan emin olun.Tüm bunları yaparsanız, yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın sizin için doğru olup olmadığı konusunda bilinçli bir karar verebilmelisiniz.

Yeni bir ev satın alırken emlakçı kullanmalı mısınız?

Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı şeyler nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın faydaları nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken ihtiyaçlarınız için doğru emlakçıyı nasıl bulursunuz?Yeni bir ev satın alırken bir ipotek komisyoncusu kullanmalı mısınız?Bir ipotek komisyoncusu seçerken dikkate alınması gereken bazı faktörler nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken yaygın ipotek tuzaklarından nasıl kaçınabilirsiniz?Yeni bir ev satın almadan önce bir ipotek için ön onay almaya değer mi?Yeni bir binada ipotek için ön onay verirken akılda tutulması gereken bazı önemli faktörler nelerdir?Yepyeni bir ev almak istiyorsanız eski model bir ev satın alabilir misiniz?Eski model bir ev satın almaya gücünüzün yetip yetmeyeceğine karar verirken göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli hususlar nelerdir. Yepyeni, yeni inşa edilmiş evim için sigortaya ihtiyacım var mı?Yeni, yeni inşa edilmiş evleri için sigortaya ihtiyaç duyup duymadıkları sorulduğunda ev sahipleri tarafından en sık verilen cevap "Hayır"dır. Ancak, ev sahiplerinin yepyeni inşa edilmiş evlerine emlak sigortası eklemek isteyebilecekleri bazı durumlar vardır. Örneğin, evinizde bir yıldan fazla yaşamayı planlıyorsanız, o zaman muhtemelen bir sigortaya ihtiyacınız var demektir. (taşkın yatakları gibi) yüksek riskli bir bölgede bulunuyorsa, ek sigorta koruması almaya değer olabilir. Yepyeni inşa edilmiş evinizde sigortaya ihtiyacınız olup olmadığına dair belirlenmiş herhangi bir kural yoktur; bu, durumunuzun belirli koşullarına bağlıdır."

Alım ve satım da dahil olmak üzere herhangi bir mülk satın alırken bir aracı kullanıp kullanmamayı düşünürken, her bir tarafın masaya ne getirdiğini anlamanız ve bu artıları ve eksileri buna göre tartmanız önemlidir.Kendi soru listenizi bir araya getirme ve geçmişte ev satın almış arkadaşlarınıza veya aile üyelerinize danışma zamanı geldiğinde, işte size yardımcı olacak dört ipucu:

  1. Araştırmanızı yapın: Gayrimenkulle ilgili herhangi bir önemli karar vermeden önce birden fazla görüş almak her zaman yararlıdır (ve bazen önemlidir) – özel durumunuz için bir aracı kullanmanın gerekli veya tavsiye edilip edilmediği dahil.Diğer alıcılarla konuşmak, mülk bulma ve pazarlık etme konusunda nasıl gittikleri konusunda değerli bilgiler sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda bu alanda uzmanlaşmış acenteler gibi profesyoneller de çok mutlu (ve yetenekli!) Hangi tür gayrimenkul profesyonelinin en iyi olacağını belirlemek için. Mevcut veya gelecekteki mülkünüzün satın alınmasıyla ilgili olarak sizi temsil etmek için uygun lütfen makalemizi inceleyin: Sizin İçin Doğru Emlakçıyı Seçmek .
  2. Zamanlamayı düşünün: Alış ve Satış: Bir temsilci kullanmanın mantıklı olduğu durumlar olabilir - örneğin tatil mevsimleri gibi yoğun dönemlerde - ancak diğer zamanlarda BİR TEMSİLCİ KULLANMAMAK daha mantıklı olabilir!Aslında, ilk kez alıcıların çoğu, yerel piyasa koşulları ve fiyatları hakkındaki bilgilerine dışarıdan yardım almadan yeterince güven duydukları için acente kullanmamayı tercih ediyor; bununla birlikte, bu karar, ilgili tüm potansiyel sonuçları tam olarak anlamadan hiçbir şeye acele etmemek için kendi taraflarında bol miktarda durum tespiti yaptıktan sonra verilmelidir.Çevreye sorun: Tıpkı araba kredileri/kiralama/satın alma sözleşmeleri vb. ile ilgili herhangi bir karar vermeden önce farklı seçenekleri araştırmak gibi.

Yeni inşa edilmiş bir ev ile ne tür bir garanti gelir?

Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken nelere dikkat edilmelidir?Yeni inşa edilmiş bir ev satın almanın faydaları nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir ev için ne kadar ödemeyi beklemelisiniz?Yeni inşa edilmiş bir evde daha iyi bir anlaşma beklemeye değer mi?Eski ve yeni bir ev arasında seçim yaparken hangi faktörleri göz önünde bulundurmalısınız?Yeni inşa edilmiş bir ev satın almalı veya kiralamalı mısınız?Yeni bir bina satın almanın herhangi bir dezavantajı var mı?Yeni inşa ettiğim ev için sigortaya ihtiyacım var mı?"Yeni" genellikle "eski değil" anlamına gelir."Yeni" bir araba, eski bir arabadan gerçekten o kadar farklı değildir, ancak muhtemelen daha pahalıdır.Evlerle de öyle.Yeni inşa edilmiş bir ev tam aradığınız şey olabilir - yepyeni, yıpranmamış ve yıpranmamış.Ancak bir tane satın almayı düşünüyorsanız, dikkatli olun: Yeni her zaman daha iyi anlamına gelmez.Bunun yerine eski (veya kullanılmış) bir ev satın almak için pek çok iyi neden vardır. İşte dört tane:1) GarantilerYeni inşa edilmiş evlerle birlikte gelen garantiler oldukça sınırlı olabilir - genellikle sadece parça ve işçilik kapsamı.Mülkiyet süreniz sırasında (genellikle 10 yıl) bir şeyler ters giderse, inşaatçıdan veya imalatçıdan yardım almakta zorlanabilirsiniz.2) Kalite Kontrol Yeni inşa edilen evler genellikle eskilere göre daha az titiz kalite kontrolünden geçer.Bu, üretim sürecinde yakalanmayan kusurları olabileceği anlamına gelir - kalitesiz inşaat veya hatalı kablolama gibi.3) FiyatYeni inşa edilen evinizi satma zamanı geldiğinde, fiyatlar muhtemelen benzer eski evlerin fiyatlarından daha yüksek olacaktır. boyut ve durum.Bunun nedeni, binanın inşa edilmesinden bu yana geçen yıllar içinde çok az değer kaybı (değerinin düşmesi) yaşanmasıdır4) Yeniden Satış Değeri Eski evler, değerlerini yenilerine göre daha iyi tutma eğilimindedir - özellikle de bakımlı ve iyi durumdalarsa. satma zamanı geldiğinde, alıcıların yeni yerine daha eski bir mülk için en yüksek doları teklif etme olasılığı daha yüksek olabilir Tüm bu nedenler henüz sizi etkilemediyse, işte beş tane daha:1) Yeni evlerin yerleşmesi daha uzun sürüyor Genel olarak, 2007'den önce satın alınan mülkler yerleşmek 2007'den sonra satın alınanlara göre daha uzun sürer2) Daha fazla peşinata ihtiyacınız olacak Yepyeni bir evde ortalama peşinat yaklaşık %33'tür3) İpotek ödemeleriniz daha yüksek olacaktır Çünkü ipotek faiz oranları yeni inşa edilenler için genellikle daha yüksektir evler4) Finansman almak daha uzun sürebilir5] İmar yasalarıyla ilgili sorunlarla karşılaşabilirsiniz Belediyenizin belirli alanlara kaç birimin sığabileceğini (örneğin yalnızca tek aile) düzenleyen daha katı imar yasaları varsa, yeni bir ev satın alın ilthome uygun olmayabilir Ayrıca yeni bir ev için alışveriş yaparken aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey vardır: 1) Boyut ve düzen Hangi boyut ve yerleşim düzeninin ihtiyaçlarınıza en uygun olacağını düşünün2) Konum Konumunuzun toplu taşıma veya otoyollarla erişilebilir olduğundan emin olun3 ) Yaş Eski evler o kadar fazla bakım gerektirmez4) Finansman Belirli bölgelerdeki mülkler için ödünç vermeyle ilgili olası kısıtlamaların farkında olun5] Bakım Takvimi Mülkün onarım gerekliliklerini takip edin ve herhangi bir gerekli bakım için bir plan yapın Mükemmel bir yer buldunuz!Tebrikler!Yine de herhangi bir şeyi imzalamadan önce, bu mülke sahip olmakla ilgili HOA ücretleri vb. gibi gizli maliyetlerin olmadığından emin olun.

Göz önünde bulundurmaya değer bazı şeyler arasında bütçe kısıtlamaları; finansmanın mevcut olup olmadığı; imarın bu tür konutlara izin verip vermediği; termit/zararlı denetimleri dahil olmak üzere denetim gereksinimleri; kurşun boyanın çıkarılması gibi uygulanabilir çevresel düzenlemeler; pencereler/kapılar/AC ünitesi derecelendirmeleri gibi enerji verimliliği hususları; İstenen yatak odası ve banyo sayısına karşı kare görüntüleri içeren kat planı seçenekleri; mahalle(ler)in yaşı ve özellikleri; Okul bölgeleri).

Satın alma vs kiralama

Satın alma veya kiralama arasındaki karar, büyük ölçüde alıcının tercihine bağlı olabilir - ya taşındıktan sonra mülkleri üzerinde tam mülkiyet hakları isterler ya da satın alma sırasında büyük sorumluluklar yüklenmeden aylık kira ödemelerini tercih ederler (örn.

Yeni inşa edilen evlerde ortaya çıkan bazı yaygın sorunlar nelerdir?

Bir evin iyi bir yatırım olup olmadığını etkileyen bazı ortak faktörler nelerdir?Yeni inşa edilmiş bir ev satın almak için bazı ipuçları nelerdir?Bir inşaatçı seçerken dikkate alınması gereken bazı şeyler nelerdir?Yapıldığından beri evin değerinin düştüğünü nasıl anlarsınız?Evin onarıma veya güncellemeye ihtiyaç duyabileceğine dair bazı işaretler nelerdir?Yeni inşa edilen evinizde bir sorun bulursanız ne yapmalısınız?Kendinizi ev satın almak veya satmakla ilgili dolandırıcılıklardan nasıl koruyabilirsiniz?Yeni inşa edilmiş bir ev satın alma veya sahip olma konusunda bir uzmana ne zaman danışmalısınız?"Yeni İnşa Edilen Evler: İyi Bir Yatırım"

2 Boyut - daha küçük evler, daha büyük olanlardan daha hızlı değer kaybetme eğilimindedir, çünkü yolun aşağısında maliyetli onarımlar ve yükseltmeler gerektirme olasılıkları daha yüksektir

3 Düzen - seçtiğiniz evin düzeninin ihtiyaçlarınıza ne kadar uygun olduğunu düşünün; örneğin, ailenizin büyüklüğü için yeterli yatak odası ve banyosu var mı?, hem açık hem de kapalı alanlar dahil olmak üzere yeterli yaşam alanına sahip mi?, yeterli depolama alanı var mı?".Yeni İnşa Edilmiş Bir Ev Satın Almak İçin İpuçları:"1 Araştırmanızı yapın - yaşadığınız yerde ne tür bir konut piyasasının bulunduğunu, o bölgede ne tür özelliklerin/olanakların genellikle iyi satıldığını anlayın ve tüm farklı ev türlerini tanıyın. belirli bir model/stil için teklif vermeden önce şu anda teklif var". Bir İnşaatçı Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler:"1 Çevrenize sorun - yakın zamanda ev satın almış/satmış olan arkadaşlar/aile üyeleri, çalışma deneyimleri hakkında yardımcı geri bildirimde bulunabilirler. belirli inşaatçılar ile; alternatif olarak, yakınlarda yaşayan insanlar tarafından yazılan yorumları çevrimiçi olarak arayın".

  1. Yeni evlerin, istikrarları ve düşük riskleri nedeniyle son yıllarda iyi bir yatırım olduğu gösterilmiştir.Yeni bir yapının iyi bir yatırım olup olmadığını etkileyebilecek çeşitli faktörler, örneğin evin konumu, boyutu, yerleşim düzeni, özellikleri ve durumu gibi.İlk kez alıcıları ve satıcıları hedef alan birçok dolandırıcılık olduğundan, yeni bir yapı satın alma veya buna yatırım yapma konusunda herhangi bir karar vermeden önce araştırma yapmanız önemlidir.Yeni bir bina satın alırken veya buna yatırım yaparken akılda tutulması gereken bazı şeyler arasında mülkün tapu geçmişini kontrol etmek, mülkle ilgili bildirilen sorunları araştırmak ve bir emlakçı veya ipotek komisyoncusundan profesyonel tavsiye almak yer alır.Yeni inşa edilen evinizde bir şeyler ters giderse - gizli hasar bulmak gibi - onarımların hızlı ve çok fazla para harcamadan yapılabilmesi için mümkün olan en kısa sürede profesyonellerden yardım almanız önemlidir." Yeni İnşa Edilen Evlerde Ortaya Çıkan Bazı Genel Sorunlar :" Düşük inşaat kalitesi – genellikle yetersiz çerçeve işçiliği, hatalı çatı kaplama malzemeleri ve yetersiz su yalıtım şemaları gibi hatalara yol açan acele inşaat süreçlerinden kaynaklanır.
  2. Arızalı kablolama – genellikle kabloları açıkta ve korumasız bırakan yanlış kurulum prosedürlerinden kaynaklanır
  3. Su sızması – inşaat sırasında kurulan ve duvarların ve tavanların içinde su hasarına izin veren uygun olmayan drenaj sistemleri nedeniyle
  4. Yapısal başarısızlık - genellikle yanlış inşaat tekniklerinden (örneğin, düşük kaliteli malzemeler kullanmak gibi), hava koşullarından (sert rüzgarlar gibi) veya yanlış kullanımdan (ağır mobilyalarla aşırı yükleme vb.) :"1 Konum - olanaklara yakınlık (okullar/ulaşım/iş merkezleri), güvenlik endişeleri (suç oranları/hava kalitesi) ve pazar talebi

13, Yeni inşa edilmiş bir ev için finansman bulmak, mevcut olandan daha mı kolay?

Finansman alabiliyorsanız, yeni inşa edilmiş bir ev iyi bir yatırım olabilir.Piyasanın iyileşmesini bekleyebilirseniz, mevcut bir ev daha iyi bir yatırım olabilir.Bu kararı verirken dikkate alınması gereken birçok faktör vardır.